• 问答 怎样商品房商品房流程是怎样的? 其他

    商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。
    商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成,从法律角度来分析,商品房是按按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房等。
    商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。内销商品房,指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。
    外销商品房,指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。

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  • 问答 怎样商品房商品房流程是怎样的? 其他

    贷款购房流程:

    1、看房前准备

    看房前,可以先制定一个资金计划,明确自己手中可供调配的**资金。

    **资金好有一个具体的范围,在这个范围内选择适合的房源。

    根据自己的购房资质,确定自己要买的房产类型,如果70年的住宅不能买,可以购买房。

    2、实地看房

    去售楼处看楼盘,需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。

    了解整个楼盘的具体情况,需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设,以及房子的单价、优惠活动等。

    如果了解的是期房项目,通常情况下,周边配套还在规划中,可到政府网站查询周边的规划文件。

    3、排号、选房

    一些集中开盘的楼盘,开发商会让购房者进行排号,等到真正开盘那天,根据一定的规则进行选房。

    选房时,整个过程比较紧凑,购房者可以提前制定好备用方案,争取选到自己心仪的房子。

    4、认购

    选好房,如果要认购了,购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料,在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。

    同时,认购时,还要缴纳一部分的定金,定金会有收据(银联小票),定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

    5、网签、签合同、付**

    提交购房资质审核后,一般10个工作日就会出具审核结果。

    审核通过后,开发商通知购房者前来签订购房合同。

    签订购房合同时,要注意看合同中有无空白条款,补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚,交房日期和交房标准是否清晰等等。

    支付**款,一般售楼处都会有pos机,刷开支付的银联小票要收好,等着拿开发商开具的**款。一般当天就能拿到。

    6、贷款

    如果有银行的工作人员驻扎在售楼处,购房者可将准备好的材料交给银行。

    放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例,期房的话,商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后,国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

    7、验房收房

    前面几步搞定后,购房者需要等开发商通知收房。购房者需要注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三证两书一表”。

    如果开发商拿不出这些证件,可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心,好请专业人士进行验房。

    8、交税

    收房后,全款购房者可以拿着购房、实测面积补差款(购买期房并有面积差的,会有此),到地税局办理交税业务。

    一般来说,商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金,房多交一个印花税,然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

    9、办理房本

    贷款买房,一般是开发商请第三方代司进行代办,购房者只需将材料及费用交给代办者,等着拿房本就好。

    一般情况下,房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。

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  • 问答 商品房顶楼好吗 商业用房

      给你个比较全面的解释。
      一、缺点:
      1、冬冷夏热。夏天感觉太阳炕人,室温相对较高,空调和冰箱的运转时间长,要支出较多的电费;如果同时还有西晒的问题,那夏天可真就够热了。冬天室温较低,在下雪的日子,雪覆盖在楼顶时还比较暖和,但化雪带走了不少温度,家里感觉极冷。
      2、一般楼房建成后,有一个下沉的过程,这个过程会导致墙面出现一些裂缝,这些裂缝属于正常裂缝,但顶楼的裂缝相对要明显一些。
      3、如果有楼梯可以直接上楼顶,顶楼容易被小偷偷窥。
      4、楼层高,上去后就基本上就不想下来了。搬东西要多付出体力或者搬运费。对于不喜运动的人来说,双修日或节假日经常会在房间里度过,发胖的可能性极大。当老了的时候,只好卖掉房子。
      5、因为楼顶上就是天空,心理上时时会有莫名的不安,担心会有陨石降落,呵呵。
      6、**大的缺点是顶楼可能会出现渗水,一旦出现渗水,根治的可能性不大;渗水会导致墙面发霉发黄,直接破坏家庭装饰的美观性;严重的可渗入管线,导致短路。
      、
      二、优点:
      有缺点就必然有优点,否则谁愿意买顶楼?
      1、视野好,当站在阳台上极目远眺,心情会豁然开朗。
      2、适合装太阳能热水器,当你家装了一个180升以上的太阳能热水器后,可以节约不少电费,特别适合春、秋季用(夏天水太热,根本用不完;冬天差一些,一般要晒两天才用,阴雨天可以使用电辅助加热)。洗澡、洗手、洗菜,总之一个字:爽。
      3、采光通风好,房间里的采光肯定是没问题的,如果是南北朝向,通风效果极好,家里始终可以保持新鲜的空气。5、6月南风起时,家里风大得可以把人吹倒(夸张一点,呵呵)。
      4、楼道干净、室内干燥,楼上走的人少,楼道比低层的要干净些;即使在梅雨季节,家里也不担心有东西会发霉。
      5、蚊虫、苍蝇相对较少,不用担心出现老鼠、蝎子、蜈蚣之类的东西。
      6、基本上不用担心下水管道会被堵塞。
      7、不用担心楼上会有人走来走去,制造令人烦恼的噪音。

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  • 问答 商品房朝北好吗 商业用房

    房子朝北的话当然没有朝南好,中国人讲究坐北朝南,朝南的房子采光是非常好的,因为在我国,所处的位置是北半球的,太阳都是冲着南方的,所以朝南的房子,一般都会比朝北的房子更能接触多一点的阳光照射,朝南的房子户型,一般阳台也会设计在南面,不仅晒衣服的时候方便,还可以摆放几盆绿植,来提升生活中的乐趣,在冬天的时候,朝北的房子是没有办法接收到阳光的,所以房子就会显得阴冷潮湿了。
    朝北的房子正好和朝南的相反。

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  • 资讯 河源商品房质量好吗 商品房能贷款 房价

    news2881975
    【河源房产网 河源吉屋房讯】房子是要伴随我们一身的大件商品,在购买房屋的时候不仅要看房屋的价格是否合理,还需要看看房屋的质量是否可以满足长久居住的需求,让我们一起了解一下河源商品房质量怎么样?河源的商品房能贷款买吗?
  • 问答 商品房要看哪些资料?商品房买卖流程是什么? 公寓住宅

    开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 出示《住宅交付使用许可证》,根据预售合同约定出示房地产权证(俗称“大产证”);还应向购房者提供《房屋建筑面积测算表》,其中《房屋公用部位建筑面积说明》中必须将分摊的共有部位全部列明,并能与建筑平面布置图对照查核。

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  • 问答 商品房要看哪些资料?商品房买卖流程是什么? 公寓住宅

    开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
    出示《住宅交付使用许可证》,根据预售合同约定出示房地产权证(俗称“大产证”);还应向购房者提供《房屋建筑面积测算表》,其中《房屋公用部位建筑面积说明》中必须将分摊的共有部位全部列明,并能与建筑平面布置图对照查核。

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  • 问答 政府旁边商品房好吗 商业用房

    不知道你是哪里人,不过有一点很肯定,你的朋友很有眼光,他的选择是对的。我们这里的新政府,我家就在附近,**幅度基本上是没有政府的1.5——2倍左右,一般政府的员工都在附近居住,而且人数很多,购买力当然也更强,我们这里就是这样的,如果我是你的话,干脆更大胆一些,选一个门市房,当然是人口稠密的小区,这样赚的更多,更快。

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  • 问答 你觉得商品房好吗 其他

    房价下降等等再说

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  • 问答 商品房17楼好吗 商业用房

    如果是小高层的话,17楼还不错。如果是大高层的话,一定要选18层以上的。
    大家都知道,选择不对,努力白费!
    有些事虽然看不见摸不着,但是是确实存在的。如果选的楼层不合适,会带来霉运的,不管是积善行德,还是努力奋斗都是没用的。买房要么买16层,要么买17层,其他楼层千万不要买,非常不吉利:
    1、2:一穷二白。 住这两层一辈子与财无缘。
    3、5:三尸五鬼。这两层容易出现诡异事件。
    4:谐音“死”。厄运较多,容易有不测风云。
    6:六神无主、六亲不认。 住这层的人以后容易出现精神类疾病。
    7:杂七杂八、乱七八糟、七窍生烟。 影响风水。
    8: 七上八下、七扭八歪。 人生歪路和下坡路较多,没有发达的机会。
    9:九死一生、含笑九泉。 容易遭遇血光之灾。
    10:十室九空、十恶不赦。容易家破人亡,妻离子散。
    11:光杆。单身的容易找不到对象,以后孩子也不容易找到对象。即使能找到,夫妻也不和睦,容易离婚。
    12:一穷二白。又穷又白,比1和2层更惨。
    13:不详的象征。在《**后的晚餐》这幅油画里面,第十三个人就是出卖耶酥的叛徒,他叫犹大。耶稣在吃完了晚饭后,第二天就被杀害了。
    14:谐音“要死”。
    15:“农历逢初一、十五不能出远门”,这是我国数千年来流传下来的说法,大浪淘沙,传递数千年而从未间断过,不可不信。 这是个非常不吉利的数字,比13层更容易招来恶运。
    18:18层地狱。
    16和17层比较好。也是**受欢迎的楼层。但是,如果是大高层的话,还是不要选16和17层了。因为地狱是有18层的,1到18层,每层一个判官,16和17层也要遭受极大的痛苦:
    16层:火山地狱。这一层的人死后将被赶入火山之中活烧而不死,一辈子都要承受烈火的灼烧。
    17层:石磨地狱。这一层的人死后将打入石磨地狱。用石磨一点一点把身体磨成肉酱。整个人磨完后,重新塑造成人,然后继续磨成肉酱,如此无限反复,每一次磨的时候,都是在精神极其清醒的情况下进行的,其痛苦远远超出于人间的凌迟之苦。
    总之:如果是大高层,一定要选18层以上,并且不要带4的。如果是小高层,就选16或者17层。楼层不满16的小区,千万不要考虑,再便宜都不能要!

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  • 问答 商品房流程是怎样的? 其他

    商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。
    商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成,从法律角度来分析,商品房是按按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房等。
    商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。内销商品房,指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。
    外销商品房,指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物

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  • 问答 贷款商品房流程是什么? 公寓住宅

    房子都是抵押来办理贷款的,中介都会给您办理的。

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  • 问答 商品房好吗?在城市商品房好还是会农村自己建房好呢? 其他

    说实话吧,如果是为了孩子的成长和发展,自然是在城市里好一些,你也说到了老家的交通医疗并不方便。但是考虑到自身的经济能力,买房又不现实,等孩子稍微大一点,其实可以考虑回老家建房。

    在老家建房子也不妨碍孩子出来上学啊,现在不管是**还是**,都有寄宿,虽然回家的次数会少一点,但是对孩子的成长来说不见得是坏事。在老家建房子,可以一家三代甚至四代住在一起,赡养老人方便,自己以后养老也有些保障。在农村生活,生活成本低,有钱也能攒下来以后用。

    农村环境好,不吵,建个漂漂亮亮的二层小别墅,种点花,种点菜,养条狗,养只猫,想想就很惬意。附上两张我们设计建造的别墅,实拍哦~

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  • 问答 买房子商品房好吗 其他

    买房子买商品房还是比较好的,商品房除了是我们目前购买数量比较多的期房之外,二手房也是属于商品房的范围之内,在购买的时候要仔细辨别一下房屋的所有产权是否清晰,对于购买期房的人来说,要注意开发商的资质是否健全,如果没有5证就不要购买此类住房,要仔细审核一下开发商的资质,因为有些开发商已经把房子抵押,这种房子是办不了房屋所有产权证的。
    为什么说买房的时候要购买商品房,是因为在购买商品房之后,只要房屋所有产权发生的转移,即便是刚刚拿到新的房产证,明天也可以转让,不受到任何条件的限制,但有一些房子比如说经济适用房或者是拆迁房,需要满足5年以上才能够上市交易,这样就错过了买房的好机会,对于一些着急卖房的人来说就不太合适。

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  • 百科 买房子商品房好吗 选房技巧

    baike9554
    买房子买商品房好吗?在购买商品房之后,只要房屋所有产权发生的转移,即便是刚刚拿到新的房产证,明天也可以转让,不受到任何条件的限制。
  • 问答  商品房怎么 商业用房

    1、签署认购书

    买房人待选中一处房产后就要先与房地产开发商或者售房代理商签订认购书,认购书主要列明房屋所在位置、面积、房号、价款、定金或预付款及正式签署购房买卖合同的时间。

    2、签署正式房屋买卖合同

    双方按照认购书规定的时间签署正式的买卖合同,一般情况签署正式的合同要在售楼处或双方指定的律师事务所、公证处进行。在律师或专业人士对购房人作相关介绍后出具见证书或公证书。

    3、办理预售预购登记

    根据房地局的有关规定,在房产预售契约签订后30天内,买卖双方须到房地局市场办理预售预购登记手续后,买卖契约方能产生法律效力。在办理房产预售预购登记手续时,买卖双方应各自向国家缴纳印花税。

    4、抵押登记手续

    办理完预售契约登记后,如果有银行按揭贷款,首先购房人要与银行签署房地产抵押贷款合同,然后购房人与银行经办人须持抵押贷款合同和买卖契约及有关文件到房地局产权产籍处办理抵押登记手续。

    5、预售转让

    商品房预售契约在有效期限内,如果购房人想转让其购置的商品房,转让方与受转让方应在预售契约上作背书,并在背书签字起15日内到房地局市场处办理预售契约转让手续,市场处在办理转让登记之日起10日内通知卖方。

    6、立契过户

    房屋竣工核验合格后,房屋交用之日起30日内,开发商和购房人应持买卖契约到市场处和房产交易所办理立契过户手续。买卖双方应在此时各向房产交易所缴纳交易手续费,卖方还须向国家缴纳契税。

    7、办理产权证

    立契过户手续办完,买卖双方须持上述所办完的手续到房地局房屋土地权登记事务所办理登记手续,领取产权证。直到此时,房产交易的手续才算**后完成。

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  • 问答 求解:按揭新房(商品房)流程问题 公寓住宅

    1首先是交定金,这时候能确定哪套房子了么,是书面承诺还是口头承诺?以及房产销售商须提供定金的**还是收据?2在一定时间段内(如15天)缴足**款同时签购房合同(合同样本在交定金时已给买房者)和贷款合同(即由房产销售商代办银行贷款)3如审核通过,则依合同时间交房交钥匙和小产证和土地使用证请详细分析上述流程(是我自己有一点接触后凭空想的,汗~~~)、顺序及表述是否正确以及有什么建议~谢谢,如确实有帮助的回答,另加分~办贷款时(商业贷款)是否一定要由开发商来办,能否自己办以及是不是很不方便?开发商代理办贷款收费么?开发商经常会指定一个银行办贷款, 那各个银行的贷款利率一样么?假如办的是组合贷款,如果公积金账户是是福建的工商银行的,能否在上海的不同银行如建设银行办理公积金贷款?**后到我手上的有房产证,土地使用证,贷款合同,购房合同,房子钥匙,是否只有这些?

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  • 问答 求解:按揭新房(商品房流程问题 公寓住宅

    1、交定金可以确定房号,须与发展商签署一个认购书或者认购协议,认购协议上必须确定房号、面积、房价、交首期款时间及签署正式合同时间等内容,发展商开收据即可。
    2、按照认购书上约定的日期交首期款并签署买卖合同、贷款合同。发展商可暂开收据,但是在一定时间以后必须开出发票。
    3、合同由发展商送房管部门备案,按揭合同做抵押登记,银行审批贷款无误后放款,在银行放款一个月后要开始向供款。
    4、去发展商处领取备过案的买卖合同及做过抵押登记的按揭合同。
    5、按照合同约定的交付时间交钥匙,并按合同约定的办证时间办理房产证。至于其他问题我可以简单回答一下你:按揭银行一般要发展商指定,发展商不接受指定外的银行,银行的利率都是一样的,没有区别,要不然就有银行没生意做了。办理手续全部委托给发展商,像按揭合同的抵押登记手续自己是没办法办的,你只要提供所有资料,等银行通知时从银行领一个供款存折,然后按照银行的放款时间每个月向存折上存款即可。异地公积金是不可以用的,你可以在异地买房,然后凭购房资料把缴存的公积金提取出来。**后到你手上的东西除了你所列举的,还有一个购房发票。

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  • 问答  怎么商品房 商业用房

    购买商品房的程序

    通常,购房有着一整套复杂、繁琐的程序。总的来说,一般有以下几个步骤:

    第一、签订房地产订购书或者认购书,并向发展商或者其代理商交付定金。

    订购书或者认购书在法律性质上属于预约合同,双方有义务信守,否则要适用定金罚则。如果是预售,认购人应当查证预售方的商品房预售许可证以及营业执照等相关资料,预售人应当以书面形式向预购人明示下列事项:

    (1)、预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人。

    (2)、商品房预售许可证。

    (3)、项目开发进度和竣工交付时间。

    (4)、项目及其配套设施的平面示意图。

    (5)、商品房的结构类型、户型、装修标准、公共和公用建筑面积的分摊办法。

    (6)、预售商品房的价格和付款办法。

    (7)、商品房预售款的专用帐户。

    (8)、物业管理事项。

    (9)、法律、法规规定的其他事项。

    如果是商品房现售,售房人则应符合以下条件:

    (1)、具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

    (2)、具有土地使用权证书或者使用土的批准文件;

    (3)、持有建筑工程规划许可证和施工许可证;

    (4)、已通过竣工验收;

    (5)、拆迁安置已经落实;

    (6)、供水、供电、供气等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

    (7)、物业管理方案已经落实。

    第二、签署正式房地产预售契约或者商品房购销合同。

    通常各地房地产管理部门都会通过发展商提供标准合同样本,双方可逐条协商修正。订约时,购房人要注意带好身份证、户口簿等身份证明材料。一般订约是在发展商处或发展商指定的律师事务所。为不致出现漏亏,购房人**好自己随身带一个律师前往。当然,如果进一步公证或者见证则更为妥当。

    第三、办理预售预购登记手续。

    双方应在预售合同签订30日内持该合同项目所在地房地产交易登记机构办理登记手续。未经登记手续,合同不能产生法律效力。

    第四、办理抵押登记。

    如果购房人须银行贷款,则在与银行签订房地产抵押贷款合同或者预购商品房贷款抵押合同之日起30日内持抵押合同、售房契约及相关文件到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

    第五、交付。

    售房人在房屋符合约定的条件成就后,向购房人发出《入伙通知书》或者《交付使用通知书》,由购房人进入现场实地验收,并签收交房单据,领取房屋钥匙。交付是双方行为,但交付并不导致房屋产权的转移。

    第六、立契过户,办理产权证书。

    房屋交付之后的约定期限之内,售房人应协同购房人办理产权过户手续和房地产权属登记手续。产权证书颁发以后,全部手续结束。

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  • 资讯 商品房和安置哪个好,自住商品房还是安置 知识

    news4280409
    前阵子一个朋友家的房子拆迁,相关部门给了他2种补偿方案:一套安置房和少量现金补贴或者直接给现金。因为现在商品房的价格太高,他家本来是想选安置房的,但是经过小吉的分析和提醒后,最后他还是买了商品房。那么商品房和安置房买哪个好,自住买商品房还是安置房呢?一起来看看一下对比: