• 问答 农村宅基过户可以? 农村宅基怎样过户 户口户籍

    一、办理土地使用证过户需要什么手续?



    中国的土地分为农村集体所有土地和国家所有土地,所以土地使用证也包括农村集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。



    1、农村集体所有土地使用权证过户

    一般涉及到过户的农村集体土地主要有农民的承包地和宅基地。



    (1)宅基地过户

    农村宅基地在过户时,首先,需要先向村委会提交申请证明材料,如果受让方不是房屋所在地农村集体组织的成员,除法律法规以外另有规定(如继承、直系亲属赠与)外,房屋登记机构是不能办理转移登记手续的。



    另外,根据地随房走的原则,房屋过户完成后,宅基地的使用权也理应一并变更,所以大家在申请房屋过户手续的同时也可以一并办理宅基地过户的手续。



    农村办理宅基地和房屋过户办理流程:

    ►准备好相关过户的申请资料;

    ►原宅基地和现宅基地使用者共同向村委会发起申请;

    ►村委会审核后再向国土资源所申请;

    ►国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,对审批公示十五日;

    ►由所报国土资源局进行办理。



    (2)承包地过户

    农村承包地是以户为单位承包地,过户一般发生在分户和承包地转让这两种情况中。



    主要流程如下:



    ►农户递交由户主签字的委托流转申请书。



    ►乡(镇、街道)、村农村土地承包经营权流转服务机构分别进行审核,讨论是否接受委托,并将讨论结果在半个月内通知委托农户。



    ►如决定接受委托的,村集体应当与委托农户签订委托合同,并在接受委托后半个月内,将流转农户、地块等基本情况,以适当形式向村内外发布公告,并上报县、乡(镇、街道)农村土地承包经营权流转机构,对外发布。



    ►有意受让流转土地的,可在县、乡(镇、街道)、村农村土地承包经营权流转机构公告的有效期内,提交受让流转土地的规划书面申请。



    ►县、乡(镇、街道)、村农村土地承包经营权流转机构在公告期结束后,及时召集已提交受让流转土地的申请人进行磋商。可以协商确定流转价格,也可以通过招标的办法确定流转价格,在公平合理、协商一致的基础上拟订流转合同草案,经委托人(承包户)与业主签字认可后正式生效。



    2、国有土地使用权证过户

    (1)要与卖方达成一致协议,并签订协议书。

    (2)双方到国土管理部门提出变更(过户)申请。

    (3)向土地管理部门交纳国有土地出让金等相关费用。

    (4)等待土地管理部门审查批复后办理新的国有土地使用证

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  • 问答 农村宅基地土地怎么办理 其他

    可以去办理房产证的。
    一、办理农村宅基地房产证,需要准备如下资料:
    根据《房屋登记办法》的规定,因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:
    (一)登记申请书;
    (二)申请人的身份证明;
    (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
    (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
    (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
    (六)其他必要材料。
    申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
    所以,想要办理农村房产证的,首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的,可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。
    二、农村宅基地房产证如何办理,办理的流程
    农村房屋产权证办理流程如下:
    (一)申请人提交下列材料提出申请:
    (二)受理,提交农村房产证办理需要提交的材料后,工作人员会受理
    (三)公告;
    (四)审核;
    (五)收费;
    (六)记载于登记簿;
    (七)发证。

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  • 问答 农村宅基怎么办理好啊? 其他

    1、办理农村房产证明必须是当地农村人口;
    2、带上你的宅基地证,和你的农民身份证明
    3、办理农村房产证明到当地乡镇国土、村镇建设部门
    1.写份“用地申请”。在“申请”中注明你建房的面积、地址,递交到当地国土资源管理所,领取“农村居民建房用地审批表”填好相关内容。
    2.持“审批表”请社、村签上同意你修建的意见,盖好章后返回该所进行审批。
    3.如果符合条件的,当地国土管理人员到场进行勘界划线工作后,办理“农村居民建房用地许可证”给你,即取得了用地的合法手续。
    4.新房建好后,能不能办“房产证”的问题:就要看当地建设部门在办理该证没有;若在办理,是可以办到的。
    5.看你买的房是商品房或农村居民用房。若是商品房,一定要有《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。
    若是农村居民用房,情况就复杂些;是本村的或是外村的,符不符合买房的条件,这些都要考虑。但无论如何,你都要到当地国土资源管理所进行土地权属变更才安全和保险,即把卖方的房子的土地使用权变更为你的土地使用权。若当地在办理《农村居民房屋所有权证》,你要到当地房管部门办理产权变更手续,把卖方的房产变更为你的房产,即取得你的合法的“房产证”。

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  • 问答 农村宅基地房产怎么办? 农村宅基地房产怎么办 产权产证

    现在的农村在政府的大力帮扶之下也发展得越来越好了,许多农民朋友的生活也因此得到了改善,这实在是一件普天同庆的大事,但是关于农村,仍然有许多历史遗留性的问题值得我们去思考,比方说现在许多农民朋友都有自己祖辈代代传下来的土地,作为它们**基本的土地权益,这些土地没有房产证怎么办?





    将来要是政府拆迁或者征地会有赔偿款吗?这是许多农民朋友都十分关心的问题。在以前,土地是没有房产证这一说法的,但作为国家所承认的房屋所有权又不能够进行合理登记,这些农房只能用来居住,想要出售是非常困难的,作为长期生活在农村的老百姓来说,其实有证没证对他们来说没有什么实质性的影响。





    但法律对房产证和农村宅基地证是有效应的,应该被人们引起重视,所以对于那些是祖辈传下来的一户一宅的农房,如果没有房产证可以去申请补办房产证,如果是一户多宅的农房,只能照常使用,但等到农房倒塌损毁无法居住时,这一块宅基地就会被政府收回了,还有没有房产证却违规建筑的也将会被政府拆除并且给予一定的惩罚。





    现在国家大力推进基础设施建设,当然也包括农村,所以土地被征用也是很正常的事情,也会相应的给农民朋友一份征地赔偿款。所以如果这些没有房产证的农房遇到拆迁,政府也会去妥善协商解决这件事,毕竟因为历史遗留性的问题,没有房产证并不是农民们的过错,如果进行强拆且不给予赔偿款的话,不仅不符合人道主义精神,恐怕还会引起很大一部分农民朋友的不满。





    而为了省去一些不必要的麻烦,在这里我还是建议农民朋友应当去申请房产证,集体向村委会进行报备,通过基层传达给上级,去集中解决这一问题,不过现在有许多农村地区已经开始在进行土地确权的登记了,不少土地也都进行了不动产的登记,一旦这项政策落实下来,大家的房产证问题也会得到解决。

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  • 问答 农村宅基过户手续怎么办理 产权产证

    农村宅基地只有集体土地使用证,没有房产证和土地证之类的东西,原则上农村宅基地不中买卖,抵押。对宅基地附着物(房屋)可以买卖,但没有房产证,只有按民间交易的形式(合约)如于到拆迁补偿的问题,只给拆迁维修费和集体土地补偿费,不按国有土地上的房屋补偿,关于补偿费归谁的问题,这要看你们买卖合约签订的内容,国家法律对农村房屋买卖不保护。
    农村房屋买卖局限于本村村民之间。

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  • 问答 农村宅基地如何过户? 农村宅基地房屋怎么过户 户口户籍

    很多人都想要去农村购买宅基地,在宅基地上面建住宅,另外农村宅基地买卖很容易出现反悔现象,买卖交易的隐患不小,随着土地资源的,农村债基的买卖情况也逐渐被人们关注,那么宅基地转让如何规定呢,宅基地如何过户呢?下面小编来为您详细解读一下。

    很多人都想要去农村购买宅基地,在宅基地上面建住宅,另外农村宅基地买卖很容易出现反悔现象,买卖交易的隐患不小,随着土地资源的,农村债基的买卖情况也逐渐被人们关注,那么宅基地转让如何规定呢,宅基地如何过户呢?下面小编来为您详细解读一下。



    宅基地转让如何规定

    农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定享受使用,并且可以用来建造居住房屋的农村土地,农村宅基地的使用权可以进行转让,但需满足以下四点:

    1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;

    2、转让人与受让人同为本村村民;

    3、受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;

    4、宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件,房屋买卖才能万无一失。

    宅基地如何过户

    一、宅基地过户一般有包括了两种:一种是赠与的,一种是买卖交易的,

    1、宅基地赠与过户要签订合同的主要内容为:赠与人与受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址;被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;赠与人与受赠人的关系;赠与的理由;赠与人对赠与行为的意思表示;赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

    2、宅基地赠与需要办理公证,根据司法部、建设部的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理房屋权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。后赠与人将房屋交付受赠人。

    3、宅基地赠与需要交纳的费用:房屋产权人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照"经国务院财政部门确定征税的其他所得"项目缴纳个人所得税,税率为20%,但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

    二、买卖交易的只要交1.5的契税和0.1%的印花税就行了,不管怎么样,在转到名下后想出卖的话,都会有营业税和个税的。

    以上就是关于宅基地转让如何规定以及如何规定的介绍了,宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体的土地,宅基地的权属于农村集体经济组织,买卖赠与等都要经过村委集体同意才可以。

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  • 问答 农村宅基怎样过户 房屋交易

    宅基地到底能不能过户?
    大家先要了解一个概念:
    农村宅基地,包括宅基地所有权、宅基地使用权、地上房屋所有权。
    按照国家法律,宅基地是所有权和使用权相分离的,宅基地所有权各位就别惦记它了,那是集体或者是国家的。
    咱们所说的过户其实就是将宅基地的使用权以及地上房屋所有权交给别人。
    也就是说宅基地是可以过户的,但是要满足以下2个**基本的条件:
    1、卖方与买方同为本村村民;
    2、买方家中没有宅基地,且符合建房条件。
    在这里大家要注意,农民个人之间不能私下转让或过户。根据地随房走的原则,房屋过户后,宅基地使用权也相应转让。
    自家宅基地过户后还可以申请吗?
    宅基地转让了,就不能再申请了。
    1、农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
    2、农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
    3、农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
    农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。过户前可要考虑清楚。
    过户应满足的条件
    1、转让人拥有二处以上的农村住房;
    2、同一集体经济组织内部成员转让;
    3、受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
    4、转让行为征得集体组织同意;
    5、宅基地使用权随房一并转让;
    6、办理过户的双方都必须年满18周岁。
    过户程序
    1、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请;
    2、村委会向国土资源所申请;
    3、国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,公示十五日。

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  • 问答 农村宅基怎么办理?去哪里办? 其他

    只有宅基地的土地使用证,宅基地是农村集体所有土地,是没有房产证的。

    相关手续主要是所在村或大队出具的手续,某些地区需去县里备案或审批。

    总体讲,集体土地的宅基地主要是村委或大队批复,用于村民建房自住,无

    需复杂手续,也不应有过多费用。具体问题你**好咨询下当地。

    宅基地,房地产术语。一般是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物,不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织,宅基地使用权人可以享有占有和使用的权利。

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  • 问答 如何补办宅基农村宅基怎样办理 产权产证


    在我国当取得房屋的产权后,只有办理了房产证,房屋才真正属于您。根据《房屋登记办法》的规定,农村房屋登记,办理房产证依照以下流程。
    根据《房屋登记办法》的规定,因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:
    (一)登记申请书;
    (二)申请人的身份证明;
    (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
    (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
    (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
    (六)其他必要材料。
    申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
    所以,想要办理农村房产证的,首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的,可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。
    农村房屋产权证办理流程如下:
    (一) 申请人提交下列材料提出申请:
    (二) 受理,提交农村房产证办理需要提交的材料后,工作人员会受理
    (三) 公告;
    (四) 审核;
    (五) 收费;
    (六) 记载于登记簿;
    农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单,一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是,一定要办理农村房屋宅基地证,因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明,当遇到拆迁时,也不会影响到赔偿。不会的办理的,可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。

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  • 问答 农村宅基办理程序是怎样的?农村宅基地房产怎么办,如何办,办理流程 ? 其他

    根据《房屋登记办法》的规定,农村房屋登记,办理房产证依照以下流程。
      一、 农村宅基地房产证怎么办,需要提交的材料:
      根据《房屋登记办法》的规定,因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:
      (一)登记申请书;
      (二)申请人的身份证明;
      (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
      (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
      (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
      (六)其他必要材料。
      申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
      所以,想要办理农村房产证的,首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的,可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。
      二、 农村宅基地房产证办理的流程如下:
      农村房屋产权证办理流程如下:
      (一) 申请人提交下列材料提出申请:
      (二) 受理,提交农村房产证办理需要提交的材料后,工作人员会受理
      (三) 公告;
      (四) 审核;
      (五) 收费;
      (六) 记载于登记簿;
      (七) 发证。
      农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单,一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是,一定要办理农村房屋宅基地证,因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明,当遇到拆迁时,也不会影响到赔偿。

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  • 问答 有谁清楚农村宅基地房产怎么办理 其他

    《房屋登记办法》第三十条:因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:

    (一)登记申请书;

    (二)申请人身份证明;

    (三)建设用地使用权证明;

    (四)建设工程符合规划的证明;

    (五)房屋已竣工的证明;

    (六)房屋测绘报告;

    (七)其他必要材料。

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  • 问答 宅基地如何办理房产?农村宅基地房产怎么办理 产权产证

    一、找谁办?
    具体办理登记发证的部门,有可能是乡镇国土资源管理所,也可能是县级不动产登记服务中心。不过,实施不动产统一登记后,这两个单位都隶属于当地国土资源部门。所以,宅基地要办不动产权证书,找国土资源部门是不会错的。

    二、怎么办?
    农村宅基地登记发证需提供以下材料:

    1.不动产登记申请书。

    2.权籍调查成果。

    3.不动产权证或合法来源依据:土改房屋需提交土地房产所有证或存根、土地房产清册;土改之后至1986年12月31日之间建成的房屋要提交宅基地证或批准文件;1987年1月1日之后建成的房屋需提交建房(用地)审批表;1999年12月31日前涉及处罚的房屋需提供乡镇人民政府或土管局处罚发票或处罚决定书。

    4.房屋合法建造的材料:1993年1月1日之后建成的,须提交建设工程规划许可证或建房许可证;1997年6月12日之后建成的,须提交规划验收合格证明(建设工程竣工验收单或规划核实确认书)。

    5.《征询异议公告》。

    6.询问事项记录。

    7.房屋质量安全责任自负具结保证书(整体7层以上房屋须提交竣工验收确认书或历史遗留工程补办备案材料)。

    8.申请人(代理人)的身份证明。

    9.委托办理的,需提供委托书。

    10.其他必要材料。

    大家别看要这么多材料,挺复杂的。其实,上述材料,大部分不用你自己拿出来。有些是在办事窗口领取后填写的,有些是不一定要提供的,有些是由相关部门提供的,你可以到部门档案室(或档案馆)查询复印得到。总之,只要你宅基地上的房屋是经审批后合法建造的,就算相关材料不齐全,也一定有补救的办法的,具体可以先到办事窗口询问办理。

    如果还有不懂的,您也可以在下面留言,土砖家很乐意为您解答困惑。



    一、 农村宅基地办理房产证需要提交哪些材料?

    根据《房屋登记办法》的规定,因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:

    1、登记申请书;

    2、申请人的身份证明;

    3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

    4、申请登记房屋符合城乡规划的证明;

    5、房屋测绘报告或者村民住房平面图;

    6、其他必要材料。

    申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

    所以,想要办理农村房产证的,首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的,可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。

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  • 问答 农村宅基地可以办理房产 自建房

    (一)登记申请书;
    (二)申请人的身份证明;
    (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
    (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
    (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
    (六)其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村房屋产权证办理流程如下:
    (一) 申请人提交下列材料提出申请:
    (二) 受理,提交农村房产证办理需要提交的材料后,工作人员会受理
    (三) 公告;
    (四) 审核;
    (五) 收费;
    (六) 记载于登记簿;
    (七) 发证。房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:
    1、房产证只能由房地产主管机关发放。
    2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。

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  • 问答 宅基地土地使用过户? 如何办理农村宅基地土地使用过户 户口户籍

    网友来问

    我老公家的房子是城中村宅基地,土地使用证的名字是我婆婆的。现在婆婆年纪大了,我老公家有个哥哥和姐姐,两个老人都和我们过。之前分家的时候就说房子归我老公,现在想把宅基地土地使用证改成我老公的名字,要怎么办呢?

    刘颖慧律师:



    依据《土地管理法》及其他相关的法律规定,农村宅基地土地使用权证应认定给本集体经济组织成员。非本集体经济组织的农民,因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建,在符合当地规划的前提下,经本集体大多数成员同意并经有关机关批准异地建房的,可按规定确权登记发证。

    已拥有一处宅基地的本集体经济组织成员、非本集体成员的农村或城镇居民,因继承房屋占用农村宅基地的,可按规定登记发证,在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。

    非农业户口居民(含华侨)原在农村合法取得的宅基地及房屋,房屋产权没有变化的,经该农民集体出具证明并公告无异议的,可依法办理土地登记,在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。

    对于没有权属来源证明的宅基地,应当查明土地历史使用情况和现状,由村委会出具证明并公告30天无异议,经乡(镇)人民政府审核,报县级人民政府审定,属于合法使用的,确定宅基地使用权。

    针对这位朋友的情况,首先要结合法律规定查看老公是否有资格,在确认具有资格的基础上依据相关规定流程办理即可。

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  • 问答 农村宅基地使用可以过户 其他

    一、农村土地使用权证过户,采取有限制过户的办法。
    《土地管理法》第八条规定:“宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”《土地管理法》就村民使用宅基地有限制条件,即本集体经济组织的宅基地只能由本集体经济组织的村民使用,《土地管理法》第62条:“农村村民一户只能拥有一处宅基地……农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”第63条:“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”其它相关法律也有“禁止城镇居民在农村购置宅基地”的条例。
    二、宅基地可以“宅基地调剂”方式过户给同村村民。
    具体是符合下列一些条件:
    1、办理宅基地调剂使用变更登记限于同一行政村村民之间通过买卖、赠与等方式转移房产涉及宅基地使用权转移并经依法批准;
    2、接受宅基地调剂使用的村民(调入方)须符合国家和所在地《农村村民宅基地管理办法》等相关规定的一户一宅和面积标准。
    三、农村土地使用权证过户需要的手续:
    宅基地调剂使用双方凭身份证、户口簿、房屋所有权证(已过户)、集体土地使用证、宅基地调剂协议、村民委员会同意调剂证明等有关资料向所在地国土资源管理所提出申请,并填写宅基地调剂申请、审批表及土地使用权登记申请表。

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  • 百科 农村宅基办理部门及流程 产权/核验

    baike42904
    农村宅基地证办理需要到当地的土地管理部门,具体流程涉及村委会申请、乡镇政府审批、国土资源局审核等环节。宅基地证的作用主要有合法拥有、使用权保障和权益保护等方面。
  • 问答 农村宅基地可以办理房产 产权产证

    在我国当取得房屋的产权后,只有办理了房产证,房屋才真正属于您。根据《房屋登记办法》的规定,农村房屋登记,办理房产证依照以下流程。
    一、 农村宅基地房产证怎么办,需要提交哪些材料?
    根据《房屋登记办法》的规定,因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:
    (一)登记申请书;
    (二)申请人的身份证明;
    (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
    (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
    (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
    (六)其他必要材料。
    申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
    所以,想要办理农村房产证的,首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的,可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。
    二、 农村宅基地房产证如何办理,办理的流程是什么?
    农村房屋产权证办理流程如下:
    (一) 申请人提交下列材料提出申请:
    (二) 受理,提交农村房产证办理需要提交的材料后,工作人员会受理
    (三) 公告;
    (四) 审核;
    (五) 收费;
    (六) 记载于登记簿;
    (七) 发证。
    农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单,一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是,一定要办理农村房屋宅基地证,因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明,当遇到拆迁时,也不会影响到赔偿。不会的办理的,可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。

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  • 问答 农村宅基能否贷款 自建房

    不可以。法律禁止将农村宅基地作为抵押物。

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  • 问答 农村宅基怎么办理?都需要什么手续? 其他

    农村村民在集体土地上因建房需要,向集体组织申请建房用地,经集体报送县(市)人民政府批准后,向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》。

    农村办理宅基地证流程如下:

    工作程序

    审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证

    变更基本条件

    1、申请人户口必须在本村

    2、申请人户口必须是农业户口

    3、申请人及家属必须没有宅基地使用证

    需提交资料

    1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)

    2、当地公安局派出所的证明

    3、申请书一份、委托书一份

    4、宅基地使用权登记表

    5、原土地登记卡二件,原宅基地使用证原件

    6、更正后填写的土地登记卡三张

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  • 问答 农村宅基地土地如何办理 其他

    1.写份“用地申请”。在“申请”中注明你建房的面积、地址,递交到当地国土资源管理所,领取“农村居民建房用地审批表”填好相关内容。
    2.持“审批表”请社、村签上同意你修建的意见,盖好章后返回该所进行审批。
    3.如果符合条件的,当地国土管理人员到场进行勘界划线工作后,办理“农村居民建房用地许可证”给你,即取得了用地的合法手续。
    4.新房建好后,能不能办“房产证”的问题:就要看当地建设部门在办理该证没有;若在办理,是可以办到的。
    5.看你买的房是商品房或农村居民用房。若是商品房,一定要有《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。
    若是农村居民用房,情况就复杂些;是本村的或是外村的,符不符合买房的条件,这些都要考虑。但无论如何,你都要到当地国土资源管理所进行土地权属变更才安全和保险,即把卖方的房子的土地使用权变更为你的土地使用权。若当地在办理《农村居民房屋所有权证》,你要到当地房管部门办理产权变更手续,把卖方的房产变更为你的房产,即取得你的合法的“房产证”。

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