• 问答 沈阳的非普通住房契税怎么 沈阳楼市

    非普通住房,按成交总价4%缴纳契税。

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  • 问答 住房契税怎么? 房子契税怎么的? 房产税费

    上海新房契税是多少?上海新房契税的分类是什么?让我们来学习一下相关的知识。上海新房契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。

    应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

    契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收,现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

    目前,契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。

    房产契税的分类

    一、是按成交价格计算。

    成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

    二、是根据市场价格

    计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。

    三、是依据土地、房屋交换差价定税

    随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。

    四、是按照土地收益定价

    这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。

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  • 问答 住房契税怎么 房产税费

    住房契税在计算的时候和所购买房屋的类型以及购买房屋的面积大小有一定的关系,现在国家对于契税有一定的优惠政策,法律规定的标准契税是3%到5%,如果符合要求的话,能够享受减免的政策,具体在计算的时候,主要分为以下的这几种情况:
    1、个人购买首套住房,并且是普通住房面积在90平米以下的,契税的费用是房屋总额的1%。
    2、个人购买首套住房,普通住宅面积在90平米以上,但是不足144平米的,契税的费用是房屋总额的1.5%。
    3、个人购买首套住房,面积也大于144平米,或者是第2套住房以及购买的商品房,契税都按照房屋总额的3%收取,就不再享受优惠政策。
    一般其实都是在交房之前交纳,有些开发商要求在签署购房协议的10天之内交纳,具体要看所签署合约当中的规定,如果没有及时缴纳契税,会影响之后的房屋所有产权证办理。

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  • 问答 住房契税怎么? 购房契税怎么?首套房契税什么时候交? 房产税费


    相信这个问题很多人都很关心,一般是办理房产证的时候去审批中心缴纳契税。

    一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨,但是大致就是贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税。



    买房契税什么时候交?一般在贷款批下来之后,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。



    买房契税怎么算?
    1

    首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是总金额的1%。

    面积是建筑面积,也就是你本本上是多大,就是多大面积,另外车库神马的,也算!加起来!



    2

    首套房且是个人住房的,面积90平以上,144平米以下是1.5%,泪奔ing,除此之外如果是商铺,还必须交印花税(下面有说明)



    3

    首套房且是个人住房的,面积大于144平米的,按照购房总金额的3%算,另外不是首套房的也是按照3%算,这笔开支其实也挺大的。






    契税的**新规定
      对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

    按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。

      根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。

      购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。

    享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:

      1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

      2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

      3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

      一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。



    买新房交契税需要什么材料?需要带什么?


    1

    购房的文件袋

    这里大家需要理解下小编的苦衷~本应该把重点该带的内容详细写出来,可惜度娘发疯,有部分敏感词语,所以简而言之就是购房的档案袋了,合同等等这是肯定要带的

    2

    身份证

    买新房交契税需要什么材料?和户口簿相同,房产证上如果有名字,那么就必须把身份证和户口簿带过来,建议大家各复印几份,如果没地方复印也可以拿到审批中心复印,我所在的城市是可以复印的,大家先咨询好~



    3

    户口簿

    有几个人的名字就带几个人的户口簿,同时人家也要看户主的,切忌不能把属于自己的那页抽出来,必须要整本带过来。

    4

    婚姻证明

    审批中心要了解你的婚姻状况,如果是结婚的,要有结婚证,如果是未婚的必须开单身证明。这个是肯定是有的,单身证明不在审批中心办理,大家也要事先咨询好。



    5

    无房证明

    无房或者有房证明的办理很简单,我这边也是在审批中心办的,先给人家身份证查询,后填写登记表,有小孩的记得把小孩填上去,基本上很快就可以办好了。然后拿着无房证明以及上述所有的材料去交契税就ok

    6

    土地证(可选)

    正在贷款中的房子是不可以办理土地证的,只需要拿着审批中心给你的回执给开发商,开发商会帮你办理好一切,同时你的购房之旅也结束了。

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  • 问答 商品住房契税怎么 房产税费

    1、**新的房地产契税政策是对于个人购买家庭唯一住房的(家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女,下同),面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平以上的,减按1.5%的税率征收契税。

    2、对于个人购买家庭第二套改善性住房的,面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平以上的,减按2%的税率征收契税。

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  • 问答 普通住房契税是多少啊? 其他

    一、首套房缴纳规定如下:
    1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;
    2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;
    3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
    二、二套房缴纳规定如下:
    购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。

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  • 问答 房子契税怎么? 购房契税怎么?首套房契税什么时候交? 房屋交易


    契税征收标准
      90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。
      二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。
      注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是确实只有这一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。
      契税税率实行3% ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。
      契税计算方法
      契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:
      新房应纳税额 = 计税依据 × 税率
      二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
      请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

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  • 问答 我想问下住房契税怎么 房产税费

    如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税;
    建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税;
    建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税;
    如果是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%。
    由于你是购买的一手新房,建筑面积137平米符合90-144平米之间,所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。

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  • 问答 普通住房契税是多几啊? 其他

    按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%

    若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

    注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

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  • 百科 房契税怎么 税费方式

    baike35141
    ①房屋契税的计算方法为:房屋总价款×税率。②第一套住房:以90平方米以下的房屋为单位,按房屋总价1%缴纳契税;以90至144平方米为单位,按总价1.5%缴纳契税;超过144平方米的,按房屋总价3%缴纳契税。
  • 问答 普通商品房契税怎么怎么交? 房产税费

    厦门首套房契税要交144平米以上首套房1.5%;90平米以下1%。1.契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外),契税是国家收的。这没有什么疑问,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%,普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。买二手房:非普通住宅契税要加倍。

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  • 问答 房契税怎么 房产税费

    根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:
    一、首套房缴纳规定如下:
    1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;
    2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;
    3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
    二、二套房缴纳规定如下:
    购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。

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  • 问答 收房契税怎么? 收房验房

    首先,在交完**款后需缴印花税,印花税按照总房价的0.5‰交纳。然后,在选择贷款方式后,购房者在办理贷款手续的同时,还可能需要缴纳以下费用:
    其一,保险费。分为两种形式,目前一般多采用下面的第一种形式。
    抵押加连带责任保证担保的:保险费=房款×年保险费率×换算现值系数
    抵押加购房综合险担保的,由房屋险和人身险两部分构成。房屋险=贷款金额×年保险费率×换算现值系数;人身险=贷款金额×(主险保险费率×失业保险)。
    其二,律师费。为申请贷款额的3‰。不足100元的,按100元收取。办理住房公积金贷款的,不收取律师费。但如果是组合贷款,商业贷款部分则按3‰收取。
    其三,公证费。如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取。
    在这里需要说明的是,律师费和公证费不是必须发生的费用。但由于办理上述手续时,程序比较复杂,所以大多数买方都委托开发商、律师事务所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的,就不需要交纳这两项费用。
    等到一切手续都办妥后,开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修,如果不缴纳这笔费用,您正当的权益将得不到维护,这笔占到总房款2%。**后,办理房屋产权证时,购房者在这个阶段也需要缴纳一定的费用:

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  • 百科 房契税怎么 税费方式

    baike19193
    契税的算法一般是用房屋的总价或者是评估价来乘以契税缴纳的比例,这样就可以得出契税的具体金额。①首套房的话90平方以下契税一般是交1%。②90到144平方的房子一般是在1.5%的契税。③超过144平方的房子是要交3%的契税,二手房同样也是要交3%的契税的。
  • 问答 郑州交普通住房契税带什么资料 房产税费

    购房票据或收据;个人纳税需提供身份证,委托代办需要提供业主及经办人的身份证,单位纳税需提供营业执照;房屋实测报告表或实测平面图。

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  • 问答 普通商品住房契税怎么缴纳的? 房产税费

    纳税人在契税征收窗口提交纳税申报资料;征收窗口受理、审核并打印纳税申报表;纳税人签字确认后到银行窗口缴纳税款;纳税人领取完税证;自己保存第二联,第四联要交到房管部门办理房产证。
    契税:个人首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3%

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  • 问答 改善性住房契税怎么的? 其他

    1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
    2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
    3、家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
    4、纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

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  • 问答 期房契税怎么 其他

    期房的契税一般来说是按照总金额的1%进行收取,而且面积要在90平米以下,而且在缴纳契税的时候规定有所不同,有的地方是交房之后才要缴纳,有的地方则是签完合同之后就要缴纳,要看自己的开发商具体规定。不过绝大多数城市都是在房屋竣工并且验收合格之后才开始缴纳房屋契税。**好不要缴纳的时间超过一年以上,以免引发滞纳金。
    尤其是对于期房来说,因为期房需要先进行办理房贷,一般的顺序都是先签订购房合同,然后交完**之后去银行办理贷款,**后等待房屋落成进行交房,如果开发商已经打电话去交房,就代表需要去审批交契税,对于团体购房的话,还要缴纳一部分的印花税。**好是在对于已经可以进行缴纳的情况之下产生缴纳义务之后10天进行办理。

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  • 问答 厂房契税怎么? 其他

    【买方】:

    1、契税:购买厂房的公司需缴纳契税(3%-5%),各地区的标准可能有所不同。

    计算方法:契税=销售价格×(3%至5%)。

    契税由买方按照成交价的3%到5%缴纳,一般在交易中心的契税窗口缴纳,如果买方公司不在本地,可采用交付 现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付。

    2、过户费:从各地方规定、按平米数缴纳。

    3、评估费:一般是各自承担一半,由具有A级资质的房产评估公司评估,**好是本地的有资质的评估公司,签署购房意 向书后立即确定并评估。

    4、登记费:每套三百元,由买方支付。

    5、交易手续费:成交价的0.5%,由买方支付。

    6、印花税:买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳。

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  • 问答 房契税怎么 房产税费

    卖房契税计算是有公式的,契税=房屋总价×税率,这一部分费用通常是由买方来进行缴纳,首套房屋面积小于等于90平米,那么税率为1%,如果面积大于90平米,那么税率为1.5%,若是二套房或者是多套房,面积小于等于90平米税率为1%,面积大于90平米税率为2%。不过个别城市政策方面会有一定的差异,比如北上广深等城市,除了享受首套房契税优惠政策之外,购买二套房或者是非普通住宅契税的税率均为3%。
    在卖房的过程中,通常涉及的税费有以下几种:
    1、契税,由买方缴纳。
    2、增值税,由卖方缴纳,购房时间已满两年,免征增值税,如果购房时间不到两年,那么按照成交价的5.6%来进行缴纳。
    3、个人所得税,由卖方缴纳,通常按照评估价格的1%来缴纳,也可以按照成交价减去相关成本的20%差额来进行缴纳。

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