商品房预告登记

预告登记制度具有如下特点：

1、根据物权法定原则，预告登记制度作为我国《物权法》规定的不动产物权登记制度中的重要制度之一，其性质与法律效力均有明确规定；而我国对商品房预售登记备案制度并没有明文规定。

2、预告登记制度是对权利人享有的物权请求权的登记，使其具有物权效力，具有合理性；而商品房预售登记备案制度是对商品房预售合同的登记，使其具有物权效力存在理论上的障碍。

3、预告登记制度是权利人根据私法行使私权的行为，是“意思自治”原则的体现，更好地体现了房地产市场的经济性，提高了效率；而商品房预售登记备案制度是预售人依据公法进行的，具有行政强制性。

4、预告登记制度适用的范围更为广泛，依据《物权法》第二十条第一款的规定，只要是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，都可以按照约定向登记机构申请预告登记；而商品房预售登记备案制度只适用于商品房预售。

商品房预告登记是什么意思？商品房预告登记是在房屋交易过程中，双方在进行房屋买卖时，为了限制债务人，保障债权人顺利取得房产的登记，进行预告登记，可以制约把已经出售的住房再次出售，或者进行抵押的发生。

商品房预售登记备案，指开发企业在房屋预售合同签订后向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理的登记备案手续；而商品房预告登记是买卖双方为保障将来物权的实现，按照约定向登记机构申请预告登记。

​之前也有分享过购买房子的流程有什么，但是还有一个小知识没有分享，相信对房产这块不太了解的朋友应该不知道什么意思，就不卖关子，今天小编要给大家分享的就是关于商品房登记预告登记是什么意思，预告登记是买房子时必须经过的一个步骤，下面就一起来看一下吧。

商品房预告登记是在房屋交易过程中，双方在进行房屋买卖时，为了限制债务人，保障债权人顺利取得房产的登记，进行预告登记，可以制约把已经出售的住房再次出售，或者进行抵押的发生。 预告登记有什么作用？
①限制债务人处分，进行预告登记之后，如果没有经过权利人同意就不能处分，也就是说预告登记在于权利人所期待的物权变动时，对自己的重要的意义，如果要发生这种变动，在法律上也认可权利人的意义并予以保障。
②防止一房二卖，虽然说购买房屋的时候和开发商签订合同之后就具有了效益。但是没有排他效力，因此很难杜绝开发商出现一房二卖，如果开发商以更高的价格转卖给其他人，购房者的利益就没有保障。如果建立了预告登记，在制度下，如果开发商对房屋进行处分，无法产生法律效力。

宜宾购买新房！什么是商品房登记预告?怎么进行商品房登记预告?

　　商品房预售登记主要指的是购房人在购买期房时，首先进行签订预售合同，由于此时不能进行房产证的办理，为了保障购房者的权益，因此会在房地产登记部门进行预告登记，这也就意味着这套房子已经有购房者买入，如果发生一些产权纠纷，那么房地产登记部门也会根据谁先登记归谁的原则来进行处理。
　　商品房预告登记的流程：首先去房地产交易中心进行申请，当相关部门受理之后进行审核，在审核完毕之后进行登记，登记完毕之后进行发证。同时还需要提交一定的资料，比如，不动产登记申请书、已备案的商品房预售合同、购房发票以及其他相关的证件。通常情况下，在受理之日起5个工作日就可以办理完毕，但是由于特殊原因需要延长登记实现的情况，经过领导批准之后，不得超过20个工作日。

商品房预告登记指的是在购买商品房时已经签署购房合同，但因为暂时没有办法办理房屋所有产权证，为了避免出现一房两卖的情况，对抗第三人的效力，需要提前交房屋所有产权在相关部门报备，对所签署的购房合同进行预告登记，是为了能够更好的保障购房人的权益，如果之后该房屋发生产权上的纠纷，会以谁先登记归谁的原则进行处理。
进行商品房预告登记，可以限制开发商把已经出售过的房屋再次出售，或者是把已经出售过的房屋进行再次抵押，根据我国的物权法规定，当购房人已经签署买房或者是其他不动产物的购买协议之后，需要根据约定向登记机构申请预告登记，此外还需要购房者注意的是债权消灭或者本能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记将会失效。

商品房预告登记指的是在购买商品房时已经签署购房合同，但因为暂时没有办法办理房屋所有产权证，为了避免出现一房两卖的情况，对抗第三人的效力，需要提前交房屋所有产权在相关部门报备，对所签署的购房合同进行预告登记，是为了能够更好的保障购房人的权益，如果之后该房屋发生产权上的纠纷，会以谁先登记归谁的原则进行处理。

房屋预告登记是指在当事人订立买卖、转让不动产权利时，为限制债务人对不动产的处置，保证债权人在未来取得物权而进行的登记。在商品房预售期间，往往会发生预告登记，这样可以避免一套房子被多个买家买走，从而有效地保护了消费者的利益。

预售商品房预告登记是指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证(产权转移登记)，为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意思是说，这房子某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议(例如一房两卖)，房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。

商品房预告登记费是什么东西？房屋贷款人到房管局办理的住房抵押贷款手续，在办理时需要向房管局缴纳一定的服务费用，就是预告登记费。

1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。

2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。

3、办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书；申请人的身份证明；已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定；买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料；其他必要材料。

办理商品房登记预告一般需要10个工作日。登记费为80元。

商品房预告登记费其实也叫抵押登记费，也就是房屋贷款人到房管局办理的住房抵押贷款手续，在办理时需要向房管局缴纳一定的服务费用，就是预告登记费。
买房预告登记是指当事人约定买卖房屋或是转让别的不动产物权时，为了防止债务人再次处理该不动产，保障债权人以后取得该物权而作的登记。
比如在商品房预售中，购房者可以把还没有建成的住房进行预告登记，以免开发商把已出售的住房再次卖给别人或者是去抵押贷款。
在办理预购商品房抵押权预告登记时，需要缴纳房地产抵押登记费，住房房屋登记收费标准，60元每件，非住房房屋登记收费标准，400元每件，经济适用房减半收取。
房地产抵押手续费，是按照贷款额的0.08％收取。这些费用必须交齐才能办理。

“预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证(产权转移登记），为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意义：告诉别人，这房子，某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议（例如一房两卖），房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。

预售商品房将全面开展预告登记

1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。
2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。
3、办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书；申请人的身份证明；已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定；买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料；其他必要材料。

预售商品房预告登记是指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证(产权转移登记)，为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意思是说，这房子某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议(例如一房两卖)，房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。