资讯 什么是商品房预售?商品房预售应满足哪些条件 知识
问答 什么叫商品房预售?商品房预售需要有哪些条件? 其他
根据《城市房地产管理法》第四十五条的规定,商品房预售,应当符合下列条件:
1.商品房预售人(开发商)必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金,并依法取得土地使用权证书。
2.房地产开发商必须持有《建设工程规划许可证》。
3.按提供预售的商品房计算,房地产开发商投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期,预售人方能预售房屋。
4.商品房预售人(开发商)须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
5.商品房预售人(开发商)应当按照国家有关规定,将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。已有3个回答
问答 什么叫商品房预售?商品房预售需要有什么条件? 其他
规定商品房预售的条件是规范房地产开发销售行为,保护购房者利益的必然要求。商品房预售是—种特殊的买卖行为,主要是由于买卖的标的物是一种尚不存在的物,因此在法律上也有相应的特殊规则规范。房地产公司将正在建造中的房屋销售给购房人,房地产公司实际上也尚未取得完整的所有权,买受人取得的是—种物权期待权。商品房预售有利于房地产公司进行资金融通,避免市场风险波动。但是对于买受人来说,虽然减轻了支付压力,但是也面临着巨大的风险。交付的购房款是否能够真正的用于房屋建设?商品房是否能够按时竣工,以及实际交付房屋是否符合约定等等问题都是非常重要的,尤其就目前来看,购买商品房是民众生活中的重要消费行为,所以为了维护消费者的利益,法律对房地产公司进行商品房预售的条件作了严格的规定。《商品房销售管理办法》第6条规定,商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。《城市房地产开发经营管理条例》第23条规定,房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:
(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;
(4)已办理预售登记,取得商品房顶售许可证明。已有3个回答
问答 什么是商品房预售,商品房预售应该符合什么条件 公寓住宅
应当取得商品房预售许可证书方可销售;取得预售许可证书的条件比较多,要看房屋是多层还是高层,多层要封顶,高层修建投资额必须达到总投资额的25%才行
温江汇通地产邱智杰,希望能帮到您已有12个回答
问答 什么是商品房预售登记备案?为什么商品房预售合同需要登记备案? 公寓住宅
商品房预售登记备案是指房地产开发企业取得了《商品房预售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,房地产开发企业应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。已有2个回答
问答 商品房抵押登记手续是什么呢? 贷款流程
办理房地产抵押登记,应当向登记机关提交下列文件:
(1)房地产抵押登记申请书(在房管局领取、填写);
(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(3)抵押合同(与银行或其他金融机构签订的正式抵押合同,相关内容、章印应完整);
(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》的原件及复印件;
(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料(产权人与抵押人一致或有授权);
(6)可以证明抵押房地产价值的资料(第三方机构出具的具有法律效力的评估文件);
(7)登记机关认为必要的其他文件。已有3个回答
资讯 商品房预售条件 没有商品房预售许可证有什么风险? 房价
资讯 商品房预售是什么意思,商品房预售应满足哪些条件 知识
问答 商品房预售条件有哪些? 公寓住宅
商品房预售条件有:
1.已经全部交付土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,且土地使用权未经抵押。
2.持有建设工程许可证。
3.按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。
5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。
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问答 什么是商品房预售合同,商品房预售需满足哪些条件? 公寓住宅
商品房预售需具备以下条件:(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已
取得土地使用权证书;(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;(四)已确定施工进度和竣工
交付使用时间;(五)七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;(六)已在项目所在地商
业银行开设商品房预售款专用账户;(七)法律、法规规定的其他条件。已有3个回答
问答 什么是商品房预售登记备案 商品房合同如何登记备案的 买房合同
商品房合同怎么登记备案?什么是商品房预售登记备案?如今购房合同都是实行网上备案。小编整理了一些相关商品房合同登记备案的信息供大家参考。 商品房合同怎么登记备案 1、首先,商品房网上签约从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进性草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。 2、相关部门审核后取备案号商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号。 3、打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。 合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。 什么是商品房预售登记备案 在我国商品房预售过程中,开发房商与预购人签订了商品房预售合同之后,预购房屋的购房者就享有了房屋购买的债权,但实际上房屋仍由开发商占有。开发商虽然负有在约定的时间转移房屋所有权的义务,但当房屋价格不断上涨的情况下,开发商很有可能将房屋卖给第三人,即出现一房多卖的情况。 为保护购房人的利益,保证商品房交易安全,维护商品房交易秩序,《**高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第27条规定:“预售商品房合同签订后,预购方尚未取得房屋所有权证之前,预售方未经预购方同意,又就同一预售商品房与他人签订预售合同的,应认定后一预售合同无效;如后一合同的预购方已取得房屋所有权证的,可认定后一合同有效,但预售方给前一合同的预购方造成损失的,应承担相应的民事责任。” 由此不难发现,虽有法律对于开放商违约时给与了购房者经济上的救济,但开发商的处分行为并未得到充分控制,购房者的交易目的并没有实现。商品房登记预告的出现弥补了预售备案制度的不足。已有1个回答
资讯 商品房预售条件有哪些? 知识
问答 商品房预售条件有哪些 房屋交易
预售条件
我国《城市房地产管理法》 [2] 第45条规定,商品房 [3] 预售应符合下列条件:
(1) 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照; [2]
(2) 已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押。
(3) 持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房 [3] 并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。 [2]
(4) 按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。 [2]
(5) 七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;已经同金融机构签订预售款监管协议。 [1]
(6) 已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记 [2] ,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。 [3]
(7)法律、法规规定的其他条件 [1] 。
预售特征
(1)房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限,并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。
(2)房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖,真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定,而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。
预售合同
(1)双方的名称、地址,法人组织必须有法定代表人签名。
(2)标的,即预售商品的位置、编号。
(3)数量,预售商品房的数量,面积应以平方米来计算,并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。
(4)价款即房屋的价金,如每平方米多少元。不仅应标明单价,还应标明总价;我国《房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定,但对预售款征收的数额和期限却没有统一的规定,当事人应在合同中明确。根据建设部的规定,预收商品房预售款,在房屋开工建设时不得超过40%,待建房工作量完成一半时再收至60%,到房屋封顶可收至95%,到房屋交付使用时再全部收取。
(5)交付方式和期限,包括预售款的支付方式和房屋的交付方式。
(6)房屋使用性质,明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他用房。
(7)房屋产权转移的方式、期限。
(8)违约责任。
(9)双方约定的其它条款。已有3个回答
问答 商品房预售条件有哪些 房屋交易
商品房预售,应当符合下列的条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。已有5个回答
问答 什么是预售商品房抵押登记? 其他
在商品房成为现房之前,属于期房阶段,此时的房子不能出房产证,只有预告登记证明。如果要办贷款,就需要用此房屋作抵押登记手续,房管局会给抵押权人(一般是银行)一张抵押物的凭证,就是抵押权预告登记证明,用以证明此房屋是抵押给抵押权人的。
如果不是贷款购房,确实不应该有抵押权预告登记出现。**好先找房管局核实一下,用身份证和购房合同就可以查到自己房屋的信息。如果确实没做贷款,但房子有抵押,说明开发商从中捣鬼。已有3个回答
百科 商品房预售登记有什么好处? 全国百科
问答 商品房预售登记是啥意思? 其他
房屋预售登记备案,指开发企业在房屋预售合同签订后向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理的登记备案手续。
《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。已有3个回答
问答 商品房预售登记有什么好处? 产权产证
进行商品房预告登记,可以限制开发商把已经出售过的房屋再次出售,或者是把已经出售过的房屋进行再次抵押。 根据我国的物权法规定,当购房人已经签署买房或者是其他不动产物的购买协议之后,需要根据约定向登记机构申请预告登记,此外还需要购房者注意的是债权消灭或者本能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记将会失效。已有1个回答
问答 商品房预售登记费多少 房产税费
房屋预告登记费指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记,由此而产生的费用就是预告登记费。
计费方式和收费标准:
一、房屋登记费按件收取,不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。
二、住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。
住房登记一套为一件;非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。
三、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费。向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时,每增加一本证书加收证书工本费10元。
四、房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的,只能向登记为房屋权利人的一方收取。
五、房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记,不收取房屋登记费。已有3个回答
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