• 问答 物业费什么时候开始交? 什么物业费?新房什么时候物业费? 装饰设计

    新房未入住需要交物业费吗?一问内行人,懊悔我家听说晚了

    现在的小区都是有物业管理的,物业管理也成为了买房需要考虑的成本,有些朋友会觉得,自己还没有入住就没有享受物业的服务,没理由需要交物业管理费?但事实上并非如此,空置的物业也是要交物业管理费的。新房未入住需要交物业费吗?一问内行人,懊悔我家没早听说。





    可能很多人都会觉得不合理,但空置物业交物业管理费它是有法可依的。根据我国的物业管理条例第三条规定,业主通过聘用物业服务企业,是要按照物业合同约定来对房屋跟配套设备跟相关场地维修,也就是物业管理所对的就是物,还有相关物活动,不管你有没有入住该 物业,物业公司都会为了维护物业正常而工作,都是在保障小区业主所拥有的物业正常使用的可能,所以就需要承担相应的费用。





    物业空置没人住,物业公司才要对该物业多加关注,这样就不怕被贼人光顾了,墙面如果存在开裂等现象,都是需要物业公司投入人力物力的,这不但是保障你个人的物业正常使用,还是保护小区楼房的其他人员,不会因你的物业而存在安全隐患。空置的物业管理费也有减免的情况,也就是开发商没有按期把房子交给物业业主,这种情况下,空置房子是不需要业主来承担费用的,可以由开发商全权交纳。





    房子验收交了钥匙以后,它的装修还没有具备居住条件,那就可以申请减免物业管理费,正常物业服务合同约定收纳标准的百分之七十至九十,如果是长期空置的房子,要跟物业管理公司申请,**高可以减到百分之七十,但是长期空置房子有明确规定,就是业主收楼后连续半年没人入住,那才算是空置房子。

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  • 问答 物业费什么时候开始 其他

    一般物业费都是从开发商通知交房的那天开始计算的,当然也有一些是从业主收房开始计算,具体要看开发商和业主之前的约定,但绝大多数时候无论业主是否居住,只要收房了都会从开始计算物业费的,不过也会有一些情况除外,一般如果出现以下这几种情况的话,业主可以从领取钥匙的那一天开始计算费用:
    1、如果是购买的开发商销售的尾房,那么可以从领取钥匙的那一天开始计算。
    2、如果因为开发商的原因导致交房的日期有所延迟,那么也可以按照业主领取钥匙的那一天开始计算费用。
    3、如果买的房子出现质量问题,在开发商确认之后,由于需要进行维修而暂缓交房的话,也可以按照领取钥匙的那一天开始计算费用。
    4、如果出现了纠纷,并且需要等待法院审判结果的话,那也可以按照具体领取钥匙的时间来计算费用。

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  • 百科 小区物业费计算公式 物业交割

    baike18412
    小区物业费的计算公式其实就是使用物业费的单价直接乘以房屋的建筑面积,然后再去乘以总月数。实际上所谓的物业费就是一个非常广的概念,这个费用是物业公司向小区业主所征收的各项费用总和。物业费包含的内容比较的多,比如说里面包含了物业服务费,包含了车位管理服务费,包含了水电费,暖气费另外还包含了垃圾处理费等等。这些费用会用于小区的绿化养护以及公共设备的养护,也会用于发放办公人员的工资,小区越好收取的费用就越高。
  • 百科 物业费什么时候开始 物业交割

    baike23112
    通常来说,物业费的收取是从开发商告知的收房日期(按购房合同约定的交房日期)开始计算,但如果开发商在收到通知后没有交房,或者小区没有竣工验收,无法提供相关证明,则业主可以拒绝接受。若业主有完整的手续,则业主就算没有拿到钥匙,也要按正常交付的日期支付物业费用。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中,物业公司已经按照合同和有关规定履行了服务义务,但如果业主只以没有享受或不接受相关物业服务为抗辩理由,则人民法院不予支持。
  • 问答 物业费计算公式什么 其他

    物业费的计算公式是按照物业的等级进行收取的。一级标准收费1.00元每平方米;二级标准收费0.75元每平方米;三级标准收费0.45元每平方米;四级标准收费0.35元每平方米。一级标准的物业费用相当于就是别墅类的小区环境,等级越高所享受的待遇也就越好,物业费收取的面积是按照房产证上的面积进行计算,一般都是按照每年进行收取。
    而且由于每个城市的经济发展水平不同,再加上每个小区的定位不同,所以收取物业费的管理额度数量也会有较大的差异,可以根据自己小区的标准来判断收取是否合理,小区物业费用主要用来支付管理服务人员的工资以及公共部位和公用设施的正常运营和维护,此外还涉及到公共部分的绿化养护费用以及一些其他公共责任的保险费用。

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  • 百科 买房物业费什么时候开始 购房政策

    baike29056
    业主在收到物业的通知后,必须及时收回房屋。由于在销售合同中,双方都有明确的收房日期,如果不能及时收到,就是违约。并且,即使业主不能及时收回,由此产生的费用、风险等也由业主自己负责。但是,要注意的是,物业费的收取应当是在接到物业的通知后,而不是在购买合同上注明的交房时间。如果在交房后,开发商未以书面形式告知业主,导致其延期交付,则无需支付物业管理费。
  • 问答 现房物业费什么时候开始 其他

    关于物业费的缴费起始时间,你要查阅当地的物业收费管理办法,因为各地各有不同。
    通常,如果没有按月交付,要看主责方是谁,如果是你个人原因造成贷款延迟,物业费你还是要支付的;如果贷款是开发商在处理过程,那就是它来支付。

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  • 资讯 买了房不住要交物业费吗?物业费什么时候开始 知识

    news4423738
    随着生活水平的提高,很多人选择在城市扎根买房,但是又很多购房者买房交了房之后,可能装修款没到位就不会入住,或者有些人装修好了也不会立即搬入新家。那么,这些情况下,长期不住的房子,需要交物业费吗?物业费从什么时候开始算呢?接下来小编就告诉你相关的情况。
  • 问答 什么时候开始物业费? 什么物业费?新房什么时候物业费? 房屋交易

    物业费又称为物业管理服务费,是由物业管理公司根据物业管理服务合同约定向业主收取的,那么准确及时的了解新房物业费什么时候开始交,空置房物业费如何交等信息,不仅可以维护业主们的自身经济利益,同时还能明确自己的权利与责任。下面随小编一起来看看吧。

    一、物业费应该从什么时候缴纳?

    1.以业主到小区的物业管理处办理入住手续,且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始,那么此时业主应该开始缴纳物业管理费。

    2.业主办理入住手续之后,物业管理公共性的服务费是由业主或是使用人来按月交纳,对于已经购买了但是还没有入住的业主,一年之内的按照物业管理公共性服务费标准的50%来交纳,同时也为了尽量避免一些炒房的业主长期将房屋闲置,又规定了一年之后仍未入住的,按照100%的物业管理公共性服务费用来缴纳。

    3.国家法律法规并没有规定了物业费须在多长时间内缴纳一次,那么物业费的缴纳时间的问题可以在所签订的物业管理合同当中注明。

    4.业主在接到了开发商所发放的入伙通知书之后,根据入伙通知书上的时间来开始缴纳物业管理费了,并且在该时间之后房屋的一切费用以及所有的责任都是由业主自己承担。也就是说从那天之后开始,房屋的一切权利以及责任都归业主。



    二、空置房物业费如何交物业费?

    新房虽然处于空置状态依然也是要缴纳物业费的,房子没住人,物业费该怎么交,这是不少市民关注的焦点,2017年空置房缴纳物业费标准如下:

    空置房物业费可按70%交纳纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。

    经业主验收,因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房,从验收或业主报告物业服务企业,经物业服务企业登记确认即日起,其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。

    物业费与我们的生活息息相关,如果不交纳物业费,就属于民事纠纷当中的违约责任。一旦拖欠物业费,业主不仅面临被告上法庭,可能被法院列入诚信黑名单,对今后的生活都会造成影响,因此要合法地维护自己权益。

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  • 问答 新房物业费是多少? 新买的房子 物业费什么时候开始 其他




    业主:未签字收房却要交物业费?





      据悉,去年年底,李女士接到开发商的交房通知。今年1月初,李女士请了一家验房公司前去验房。没想到这一验,验出了不少问题:有好几处空鼓、墙面不平整、电线没接地、门框和墙之间没有安装密封胶、卫生间墙面开裂、厨房门安装得高低不平……看到自己的房子有这么多问题,李女士没有签字收房,她当即要求开发商整改。

      2月份,李女士前往新房查看整改情况,发现还没有整改彻底,房子还未使用,但令其不解的是物业公司就要求缴纳物业费,时间从1月1日算起。“我都没有签字收房,房子现在仍处于整改阶段,凭什么要由我来交物业费?”无奈李女士只能投诉。






    物业:房子交付后就该支付物业费





      辗转找到该楼盘的物业公司负责人。他表示,他们确实是从1月1日开始向业主收取物业费。因为早在交房前他们就开始提供物业服务,例如小区的清洁、园林的养护等。物业管理是延续性的工作,因此房子交付时就应该收取物业费。

      物业负责人说:“房子是通过有关部门的综合整体验收后才交付的,相关的验收备案表我们都悬挂公示了。房子交付了,就应该支付物业费。至于整改问题,属于房屋的保修范围,肯定会好好整改的,但物业费当然也要交纳。”






    律师:物管费应依法依约收取





    根据《物业管理条例》第四十二条,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳,实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中,物业服务费是以月为单位交纳的,因此,实际生活中,一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。另外,业主从开发商处接收房屋时起,业主就对房屋有实际占有、使用的权利,并享受物业服务企业的物业管理服务,至于业主由于某种原因未实际居住,则不影响物业公司收取物业服务费。根据《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。






    市物价局:按照住户收房之日起计算





      据市物价局房价处工作人员介绍,对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算,而不是以合同签订之日计算。对于收房日期的确定则还有不同的情况,一种情况是业主在物业公司规定的日期内按时收房,双方不存在争议。另一种情况是业主没有在物业公司规定的日期内收房。如果属于业主故意拖延或者其他问题,则物业费起缴时间以物业公司此前规定的收房日期算。拖延期间的物业费在业主**后收房时也必须一起补交。如果属于物业方由于房屋质量等问题让业主无法收房,物业公司必须将房屋修缮至可以达到交房条件时,才能开始收取物业费。

      此外,如果新房收房后开始装修就需要缴纳100%的物业费,一般物业公司会一次性收取三个月或者半年。如果不装修也不入住,业主还可以向物业公司申请,按照新的物业管理办法,空置房屋只用缴纳70%的物业管理费。当然,一般情况下,物业公司会一次性收取半年空置房屋的物业管理费,且在水电上予以控制,避免出现“假空置”的现象。

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  • 问答 高层物业费怎么? 物业费收取标准 物业费怎么 房屋交易


    自从有商品房那一天起,业主与物业公司的纠纷就从未中断过,而物业费纠纷一直都是双方争议的焦点。物业费收费项目包括哪些,是否包含电梯费,怎么算等问题困扰着不少业主。本文就为您答疑解惑,帮您理清有关物业费的相关法律知识。物业收费项目包括哪些?

    根据现行法律规定,住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下部分:

    1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费;

    2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费;

    3、绿化管理费;

    4、清洁卫生费;

    5、保安费;

    6、办公费;

    7、物业管理单位固定资产折旧费;

    8、法定税费。

    物业费包含电梯费吗?

    《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定,包含公共设施设备的运行维护费,说白了,就是包含电梯维护费和电梯用电费等。

    也有网友问电梯费用通常应该是包含在物业费里的,如果要单收的话,是不是就有问题了?

    这里判断是否收费有问题,需要看小区物业费的费用构成,物业费不是随便说说就定了的,需要物业公司向物价局申报文件,里面写明物业费构成,由物价局审批后,才能生效的。在物业费构成中,有一项“公共区域能源费”,这个费用就是负担小区公共电器的费用,电梯运行和维护费用也有项目列出。如果您的小区物业费中没有这个项目,那收钱是正常的,不过通常小区物业费中都包含这个费用了。

    物业费怎么算,收取标准是什么?

    物业费的收取标准并不采取政府统一价,根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价,且小区业主都可以与物业服务企业进行协商,确定**终的收费标准。

    这里还要强调的是,物业费是不是贵与当地的实积情况有关,要看当地实行的是什么价了,有政府指导和市场调节价,政府指导价有政府的批准文件,市场调节价就是双方协商了,现在都要求实行招投标选聘物业公司,换句话说,也就是会以中标价为准。

    需要提醒大家的是交房时一般情况需要预交物业费,其他的费用有装修期间的费用

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  • 资讯 物业费什么物业费什么时候开始交? 知识

    news4120347
    ​相信大家都听过物业费,但可能对其了解的并不深入,如购买房屋之后啥时候开始交物业费等等。那么,物业费是什么?物业费什么时候开始交?下面小编带你去了解一下。
  • 问答 物业费什么时候开始?物业费是以实际交房日开始吗? 其他

    从开发商书面通知你的交房通知单上的时间开始算。

    如果因为业主原因未能按时交房,从交房通知单上的时间开始计算物业服务费;

    如果因为开发商原因未能按时交房,则从正式交房的时间开始计算物业服务费,之间发生的物业费由开发商交纳。

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  • 问答 新房物业费什么时候开始物业费包含哪些方面? 其他

    关于物业费的缴费起始时间,你要查阅当地的物业收费管理办法,因为各地各有不同。

    通常,如果没有按月交付,要看主责方是谁,如果是你个人原因造成贷款延迟,物业费你还是要支付的;如果贷款是开发商在处理过程,那就是它来支付。

    投诉的话到当地物业主管部门,物业办或者城建或者物业协会

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  • 问答 新房交房物业费什么时候开始 收房验房

    一般情况下,新房交房物业费是从交房之日起计算的,也就是说,房屋交付使用时,开发商就要收取物业费。

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  • 问答 小区物业费怎么 小区物业费收费标准什么 政策法规

    很多购房者都想知道自己小区物业费有哪些方面,主要是根据什么办法来规定的,又有那些法律依据,下面小编就为您作一个详细解答。

    小区物业费
    小区物业费的收取应当依据小区的情况和物业管理公司的资质来确定,小区物业费应当包括了绿化维护、公共部位的水电公摊、卫生保洁等,当然,如果电梯及水泵的电费可以另外收取(具体收取标准另外约定),但要从物业管理费中扣除,或者说,物业公司收取的标准应该降低。也就是说,所谓的水电公摊,如果是在单元内电梯、水泵等维护以外,应该是在物业管理费之内的,否则,企不是要收“绿化公摊”、“卫生保洁公摊”了?
    小区物业费可以**多预收一年,但如果业主没有入住的,应当按照标准的70%收取。收取的起算期间为:建设单位向业主送达交付使用通知之日起满1个月后,即为2005年1月30日,之前的物业管理支出应当由KFS支付。
    提示:在签定业主临时公约之前,强烈建议广大业主选派代表与物业管理公司进行谈判,对物业管理费的使用情况进行合理的预算,再增加合理的利润部分后确定物业管理公司的收费。如果你愿意交费的,也应当问清楚到底从什么时候开始交物业管理费。
    相关法规依据
    《物业管理条例》
    第二十条物业管理企业应当提供的服务内容:
    (一)物业共用部位、共用设施设备的使用管理、养护、维修和更新;
    (二)物业共用部位和物业管理区域内道路的保洁服务;
    (三)公共绿地、花草树木的养护、管理;
    (四)协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序、进行安全防范;
    (五)物业装饰、装修的管理服务;
    (六)物业维修、更新费用的账目管理和物业档案的保管;
    物业管理企业可与业主委员会约定其他服务项目。业主和使用人对物业管理企业提供的特约服务有自主选择权。
    第四十四条 物业管理服务收费标准的确定,应当遵循合理、公平、公开以及与物业管理企业资质等级、服务内容相适应的原则。
    物业管理服务收费实行政府指导价和市场调节价。具体标准,由物业管理企业与业主委员会在政府指导价基础上协商确定,并报价格管理部门备案。专项服务费和特约服务费除价格管理部门另有规定外,实行市场调节价。
    第四十五 物业管理服务费由物业管理企业按物业管理服务合同约定的期限向业主收取。预收期限不得超过12个月。业主与使用人约定由使用人缴纳物业管理服务费的,从其约定,业主负连带缴纳责任。
    其他任何单位和个人不得重复收取项目或性质相同的费用。
    第四十六条 建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业,物业管理服务费按应收标准的70%收取。物业管理企业收费项目和标准应向全体业主公布。
    物业管理企业在物业管理服务合同约定之外自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付费用。
    国务院《物业管理条例》
    第四十二条 物业交付使用前发生的前期物业管理服务费用,由建设单位承担;物业交付使用后至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费,由建设单位和物业买受人按照前期物业管理服务协议的约定承担。
    前款所称的已交付使用,是指物业通过综合竣工验收,建设单位向业主送达交付使用通知之日起满1个月后。
    第四十三条 物业交付使用时,除物业销售、租赁合同约定或价格管理部门规定外,物业的建设单位、物业管理企业以及其他部门不得向业主或使用人收取任何费用。

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  • 问答 物业费什么时候开始 其他

    物业费一般是从住房人收到入住通知之日开始进行计算,也就是开发商的交房时间,除非是以下的这几种情况,可以从业主领取钥匙的时间进行计算:
    1、开发商销售的尾房。
    2、出现交房日期延迟,并且是因为开发商的原因导致了交房日期的推迟。
    3、存在有房屋的质量问题,经过开发商确认之后,需要进行维修而不得不暂缓交房。
    4、正处于法院审理,并且还要等待审判结果,存在有产权纠纷的房子。
    5、开发商同意暂缓交房,在业主领取钥匙之前是由开发商承担物业费用。
    物业费包括:
    1、物业公司管理、服务人员的工资。
    2、公共设施、设备日常运行、维护及养护费。
    3、绿化管理费。
    4、清洁卫生费。
    5、保安费。
    6、办公费。
    7、物业管理单位固定资产折旧费。
    8、法定税费。

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  • 问答 物业费收取标准 物业费怎么  其他

    你一年的物业费应该是:106乘以0.8再乘以12个月等于1017.6元,为什么交1015元,可以请物业人员给你解释。


    1. 概述:
    物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
    2. 组成部分:
    (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
    (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
    (3)物业管理区域清洁卫生费用。
    (4)物业管理区域绿化养护费用。
    (5)物业管理区域秩序维护费用。
    (6)办公费用。
    (7)物业管理企业固定资产折旧。
    (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
    (9)经业主同意的其它费用。

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  • 问答 物业费什么时候开始收取? 其他

    根据《物业管理条例》第四十二条,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳,实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中,物业服务费是以月为单位交纳的,因此,实际生活中,一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。
    另外,业主从开发商处接收房屋时起,业主就对房屋有实际占有、使用的权利,并享受物业服务企业的物业管理服务,至于业主由于某种原因未实际居住,则不影响物业公司收取物业服务费。
    根据《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。

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  • 问答 购房的物业费什么时候交?物业费收费标准是多少? 其他

    物管费从签字收房之日起计算:
    物管费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期开始算起。如果到交楼日期,而开发商没有书面通知业主收楼,,业主因此延迟收楼的,不必缴纳物管费。就算是有销售人员口头通知业主收楼,这也不符合流程,不能算作是开发商已经通知业主收楼。
    在收楼时,倘若业主发现楼盘有质量问题需要整改,整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担,业主无需缴纳物管费,因为这属于开发商造成的,应由开发商承担相应责任。

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