• 资讯 房产限购什么意思限购政策什么作用 知识

    news4429365
    房子对我们来说是非常重要的,每家每户几乎都在计划着买房子,不管是给孩子结婚用还是为了孩子上学也好,都是需要买房子的,但是呢现在有些城市都是限购的,今天小编就带大家了解一下房产限购是什么意思?
  • 问答 楼市限购什么意思? 房产限购什么意思 房屋交易

    今年以来,全国一线和部分二线城市地价、房价上涨较快,我县也出现房屋交易量和房价较快上涨情况。为进一步加强房地产市场调控,合理引导住房需求,抑制投资投机性购房,稳定市场预期,促进我县房地产市场平稳健康发展,我县决定重启市区住房限购政策。



    由于全国房地产限购法规实施以来,根据统计,目前全国已经有四十多个城市开始限购。按照住建部的排查,限购将不仅仅在二三线城市中扩容,一些房价上涨过快的四线城市也很有可能进入限购名单。


    现在针对房屋炒作虚抬高价者严惩高额罚金,

    现在针对房屋中介虚抬高价者严惩高额罚金,

    现在针对房屋买来卖去商业者严惩高额罚金,

    现在针对房屋推泼助澜广告者严惩高额罚金,



    泌阳房产楼盘东南西北方位社区,库存过剩,另有正在开发楼盘,泌阳地区出现房价过高而且另有新的楼盘继续建设现象。泌阳现在购房之人分为两种:乡下人,炒房人居多,中华人民共和国住房和城乡建设部,《中华人民共和国城乡规划法》中所称的城乡规划,包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。允许发展乡镇、乡村建设,未来新农村同样可以建设楼房、**、医院、公园、图书馆藏......等等。所以楼房库存已是房产销售一大难题,滞销竞争在所难免。根据社会未来房价会降,空房很多。一是饱和需求,二是转移乡镇购买。


    泌阳房产销售竞争激烈无比,都想政策严厉实施之后,把房子卖出去换成钞票各种手段各种招式齐头并举。房产销售内幕,普遍百姓尽知。业主很冷静,房动很焦躁。



    关于房托

    每个楼盘开盘认筹,都会雇佣30人到50人左右每日佣金50元至100元不等,充当买房人混在其中拥挤呐喊交钱,造成真正买房者无法判断是买是不买。呵呵!



    关于炒作

    楼盘房产销售投入大量广告,指示发放彩页之人在大街上物色相似想要买房之人带到售楼部听任置业顾问讲解楼盘所剩无几,等待将要买不到房的感觉。呵呵!



    关于营销

    楼盘房产销售绞尽脑汁,舞台表演,广告车,广告报,认筹一千送礼品、送现金......呵呵!



    关于亮灯

    某某一个楼盘小区,在空洞无人购买的房间全部装上灯,为了迷惑百姓每到晚上开灯造成整座大楼已经有人入住,在不买就没房的现象。呵呵!



    关于卖房

    楼盘房产销售为了卖房,还有令你现在无法想到的诡异假象。呵呵!

    ......

    房子买在哪个小区?要买多大?只有购房者,看完所有楼盘小区,价钱决定成交几率。楼盘价格战争持续升温......

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  • 问答 限购什么意思什么限购 政策法规

    限购”是指限购就是限制购买,规定购买的数量,是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段,往往是一些特价和降价的产品,为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。

    造句:

    1、参照限购令原则,我承诺,今年对你的关心升幅不超过10%,你也要控制好,快乐升幅不要超过10%,否则我要问责你。不过放心,因为上不封顶。

    2、姚炜观察了40个出台了限购令的中国城市,她预计在当局解除限购令之前,房价和投机者会遭受实质性损害。

    3、网上购买只限购买许愿灵象,其它产品请联络总批发或代理.

    4、下一个要限购的城市花落谁家,还请拭目以待。

    5、任伟礼:限购作为一种生产实质性的行政措施,意义在于为房地产制度改革争取时间,通过改革将高房价的根源消除,限购自然也就完成历史使命。

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  • 问答 限购房是什么意思? 限购房产什么意思 房屋交易

    松绑限购、加码限售

    新年首例楼市分类调控在兰州落地



    开年第一周,房地产分类调控率先在兰州开始落实。

    1月5日,兰州市住房保障和房产管理局发布通知,对现行房地产市场调控政策将进行调整。

    内容包括对部分区域取消限购、进一步强化价格备案制度、实行住房限售措施。公布的各项措施自1月8日期正式实施。

    取消限购部分,此次取消限购的区域包括西固区、九州开发区、高坪偏远区域;城关区、七里河区、安宁区范围内仍实行限购,但是不再提供社保证明和纳税证明。

    限售措施部分,个人在部分区域购买的住房,自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易。

    通知提到,此次出台的政策是为落实住建部提出的有关要求。

    去年年底,住建部会议提出“抓好房地产分类调控”是2018年重点需要做好的工作之一。其中提到,针对各类需求实行差别化调控政策,明确提出满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时指出,库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

    中国城市房地产研究院院长谢逸枫接受中新网采访时认为,在兰州市场供大于求的情况下,此次的调控政策属于完善调控,有利于消化一手房库存。

    此前有分析师预计,2018年三四线城市将迎来降温。

    链家研究院发布的《2018年房地产市场展望》研究报告提出,三、四线城市房地产市场将在2018年迎来量价的降温。

    易居研究院研究员赖勤也在去年年底接受《每日经济新闻》采访时表示,一些没有经济、人口、收入等支撑的三线城市楼市,可能会在偏紧的政策环境和信贷环境的双重作用下进一步降温。

    通知全文如下:

    各县区房地产行政主管部门、各县区价格行政主管部门、不动产登记机构,各房地产开发企业,各房地产经纪机构:

    为进一步贯彻“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实全国住房城乡建设工作会议关于“抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展”有关工作要求,经研究,现根据我市房地产市场运行实际,因区施策、精准调控,对现行的房地产市场调控政策进行调整,具体事项通知如下:

    一、对部分区域取消限购

    针对兰州市房地产市场发展的实际情况,对我市房地产市场区域性限购政策进行调整,取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。

    城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区,不包括高新区榆中园区)的住房继续实行非兰户籍家庭**多可购买一套、兰州户籍家庭**多可购买两套的限购政策,但不再提供社保证明和纳税证明。

    二、进一步强化价格备案制度

    价格主管部门要充分发挥价格监督指导作用,房地产开发企业在新建商品住房价格备案时,应合理确定申报的销售价格,要严格执行新建商品住房的明码标价、一套一标和“一价清”制度,实际销售价格不得高于备案价格。房产部门对拒不接受新建商品住房价格备案的房地产开发企业,暂停其网签备案资格。

    三、实行住房限售措施

    对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内(含高新区、经济区、九州开发区,不包括高新区榆中园区)的住房实施限售。自本通知下发之日起,个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房,以合同网签时间为准),自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易。不动产登记部门应当在《不动产权证书》上注明“须取得不动产权证书满3年后方可转让”字样。通过司法裁决、拍卖、拆迁还建、继承、离婚析产等方式取得《不动产权证书》的住房不受前款措施限制。

    自本通知下发之日起实施。

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  • 问答 买房限购什么意思?限购后需要怎么买房? 其他

    由于近十年来房价不正常的疯涨了几倍。因此国家出台了房产限购政策,对买房者进行了限购,因此在同一个城市一个人是不能购买两套或两套以上住房的。
    房产限购是什么意思?
    限购令是由北京出台国十条实施细则中明确提出的:北京家庭只能新购买一套商品房,购房人在购买房屋的时候,还需要如实地填写一份《家庭成员情况申报表》,假若被发现提供虚假信息骗购住房的,将不会办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数限购令。

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  • 问答 限购令是什么意思? 商品房限购令是什么意思? 政策法规


    住房限购令就是在家庭已经拥有一套住房的基础上。只能再新购一套商品房,购房人在购买房屋时,还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》,如果被发现提供虚假信息骗购住房的,将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。

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  • 问答 限购房是什么意思? 商品房限购令是什么意思? 房屋交易

    如果你关心买房的事儿,

    这今天的朋友圈是不是被

    “成都限购升级”的内容刷屏了?






    前日,成都市下发了重磅政策,《进一步促进我市房地产市场健康发展的若干政策》,其中引发热议的内容是:“成都高新区南部园区、天府新区成都直管区实行限购,符合相关条件的可购买1套商品住房,不符合条件的,不得再在上述区域购房。”

    文章如下:

    那么问题就来了,
    “高新区南部园区”

    “天府新区成都直管区”

    成都城南为何如此热,

    以至于连夜被限购?



    我们先认识这两个地方


    高新区南部园区



    成都高新区由南部园区和西部园区组成。成都高新区南部园区,位于成都中心城区正南,东临锦江,南接天府新区成都直管区华阳街道,西连武侯区,北接成都市市区一环路,面积87平方公里。由于非行政区,所辖街道均为托管,主要包括肖家河街道、芳草街街道、桂溪街道、石羊街道、中和街道等。





    (行政区划示意图)




    高新区(南区)街景



    成都高新区(南区)位置优越,横跨成都南二环和三环,交通便捷,人民南路和科华路以及乘坐地铁一号线皆都可从市区畅达高新区。




    高新区(南区)交通地图



    天府新区成都直管区



    是指由天府新区成都管委会直接管理的区域,具体是指“一城两区”,即天府新城和相邻的产业创新研发功能区和南部现代农业科技示范区,具体包括原双流县万安镇、兴隆镇、新兴镇、白沙镇、太平镇、煎茶镇、永兴镇、合江镇、籍田镇、大林镇、三星镇和剑南大道南段、元华路以东的华阳街道、正兴镇。天府新区成都直管区位于成都市南部,双流区东部,天府新区成都片区中心区域。



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  • 问答 中国限购令是什么意思? 房子限购令具体是什么意思 其他


    外省市户籍居民:1、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品房和二手住房);2、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,不能购买。境外人(含中国护照):境外人在本市只能购买一套自住用房。即境外人在本市只能拥有1套住房。境外人购房需提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明、在本市满1年的劳动合同、自住承诺函、结婚证明、户籍证明、身份证明

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  • 问答 买房限购什么意思?买房遇限购怎么解决? 其他

    房子限购令具体是指本地户籍以家庭为单位不能购买第三套房,外地户籍以家庭为单位不能购买第二套房,外地户籍购房必须提供连续若干年的社保或纳税证明,具体年限以当地政策为准。另外人均不能超过60平方,超过部分要还要交房产税的!

    限购令条例:

    第一、取消商业银行的差别化信贷,并通过住房公积金贷款的低利率、低**、提高贷款上限,支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能,必须靠银监会三令五申才可实施,而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。央行、银监会可根据全国宏观调控需要规定按揭**和利率的底限,由商业银行在此基础上,按风险管理要求因地制宜、因时制宜、因户制宜地发放按揭。

    第二、取消限价房,逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅;住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”,将来可转向“以租为主”直至**终取消经济适用房。

    第三、原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向,尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。

    限购令对房价的影响:

    1、短期影响。

    在短期内,限购令的出台会带来房价的下跌,包括新房和二手房成交价的下跌。但是,由于住房需求是刚性的,居住是一种必需品,所以通过购买房屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后,这些购买力必然流向其他地区或房屋租赁市场等,因而也会给房屋的租金带来上涨的压力。

    2、中期影响。

    限购令中期内对房价的影响不明朗,现实中房价中期内倾向于在较高位成交或达到均衡。当然,这里的分析未提到政府对房地产商改变房屋供应结构的阻止,这是个比较复杂的问题,它受到中央政府和地方政府的博弈以及地方政府和开发商可能会合谋等因素的影响,作为关键变量的地方政府的行为会因所处环境的变化而不断调整,以**大化其收益。

    3、长期影响。

    影响房屋需求的长期因素跟短期和中期因素是不太一样的,中国经济依然可能持续若干年的高增长、城市化的推进以及由此形成的公众认为房价长期将趋于上涨的预期等因素导致房价在长期内一定是上涨的。由于这些长期因素是受到其他一些更根本因素影响的,因而限购令对长期内房价上涨几乎没有影响。限购令只能是在执行比较严格的时候通过减缓这些长期因素的作用来减缓房价上涨的速度,就像给房价的长期上涨装上一个缓冲器一样。

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  • 问答 买房限购什么意思?买房限购怎么办? 其他

    由于近十年来房价不正常的疯涨了几倍。因此国家出台了房产限购政策,对买房者进行了限购,因此在同一个城市一个人是不能购买两套或两套以上住房的。
    房产限购是什么意思?
    限购令是由北京出台国十条实施细则中明确提出的:北京家庭只能新购买一套商品房,购房人在购买房屋的时候,还需要如实地填写一份《家庭成员情况申报表》,假若被发现提供虚假信息骗购住房的,将不会办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数限购令。

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  • 百科 取消限购什么意思 购房政策

    baike32801
    所谓的取消限购,其实指的就就是各大城市取消了购房的限制政策,对于房产经济复苏有一定的促进作用,但不意味着取消限购之后能够使得房价重新走高,因为之前执行限购政策是为了阻挡炒房客的过度炒作,而取消限购政策则是刺激刚性需求,吸引更多的人才落户,提升城市的人才竞争力,各个地区解除限购,对于刚性需求有一定的促进作用,而且还能够拉动市场内需,所以如果有购房的需求并且有能力购房的话,可以按照有优惠政策及早的购买房屋。
  • 资讯 限购令是什么意思?珠海限购令取消 房价

    news2699446
    限购令现实是什么个意思?限购令撤销了吗?这是很多购房者都遑急想要熟悉的疑问。是房全国的笔者为我们收拾的对于限购令是什么意思的有关资料。
  • 资讯 保定*限购政策 认房、认贷是什么意思 房价

    news2976949
    2017年保定限购政策不断升级,让很多想买二套房的家庭感觉更加困难,因为保定*的政策显示,目前首套房、二套房及以上的界定是既“认房”又“认贷”,很多人可能并不清楚什么是认房、认贷,下面小编就为大家科普一下!
  • 问答 限购房是什么意思? 房地产所说的不限购什么意思 房屋交易

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    睁一只眼闭一只眼



    前几天,新华社《经济参考报》刊登了一篇文章,题为“告别周期,未来五年,调控都不会退出。”引来界内一片哗然。



    因为这和前段时间兰州、合肥等城市相继变相松绑楼市调控的趋势相矛盾。因此,吃瓜群众就又开始迷茫了,未来到底会不会放松调控,房价又会不会下跌呢?



    子木曾在《回顾三十年中国房产市场》里说过,中国房地产市场的周期性很强,上一个大横盘的周期是2010年-2015年,共计5年。



    如果老大哥真的想稳定房价,坚持长效机制落地,摆脱房地产经济绑架,那么接下来的调控周期只能在上个周期的基础上加长。



    其实这些都是针对北上广深一线城市讲的。并不适合所有城市。



    观察这几年的城市化运动,你会发现,中国整个城市的布局都在发生改变,传统意义划分城市的概念逐渐淡化。



    例如北京周边的燕郊房地产市场比很多省会城市都大,上海旁边的嘉善县也不能看做是六线小县城。



    所以,在房地产市场层面上,所有城市进行了以北京、上海、深圳及蓉渝四个热点经济圈为划分的类别重组。



    财富和人才都向中心城市聚拢,再由中心点向四面散发。



    在这种形势下,一线、强二线、弱二线和三四线就各自形成了他们自己的房地产市场,宏观调控在一线城市是灵敏的,越往下走,就越迟钝失效。



    所以,真正的调控还在于因城施策。



    因城施策的意思就是,所有城市一定要符合国家调控的大基调,把房价稳下来,但地方政府如果实在扛不住了就可以用去库存的名义适当放放水。



    尤其对于经济面薄弱城市的房地产市场,国家一向是睁一只眼闭一字眼。



    例如兰州有一天对国家说:



    兰州:我要解除限购!

    国家:不行,你这不符合大基调!

    兰州委屈:那你给我钱吧,没钱怎么发展。

    国家:国事当头,哪有这么多钱给你。

    兰州:那我就解除限购卖地卖房子了!

    国家:随你吧,别搞的太严重就行,不然我还得限你!





    2

    迫不得已的大涨



    前几天有粉丝在房产研习社里问我说,目前除了一线城市和热点二线城市房价涨幅回落了一些以外,为何大部分城市的房价还是居高不下,越调越涨?



    其实,这个问题的答案还是要回归到上轮房价大涨的根本原因上。



    上一轮房价大涨原因有很多。




    例如严重的货币超发




    09年的四万亿计划直接把货币超发拉入了历史高位,爆发点在2012年,2012年的时候,中国广义货币M2余额达到了近100万亿元,甩出GDP十条街,同期美国M2折合人民币也不过60万亿。



    全世界的货币都在放水,而中国则是美国的3倍。到现在中国还在为当初四万亿计划的后遗症而埋单。



    这部分超发出来的货币放到哪儿哪儿涨价,**后只能选择房地产。因为对于百姓来讲,房子一年涨一倍和超市所有商品一年涨六倍,你选择哪个?





    还有就是持有成本为零




    目前来说,持有一套房的成本和持有十套房的成本是一致的,很多单纯看收入且并不富裕的城市,土著或官员可以持有10套以上房产。



    一个区域房屋交易价格翻番,整个区域的居民普天同庆,居民对区域地价上涨不抗拒,政府对炒作区域地价也不抗拒,政府就成了唯一炒作庄家。随着可卖的土地逐年减少,操盘好的政府也不愁地价不涨。



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  • 问答 现在买房限购吗? 房产限购什么意思 房屋交易

    感谢总理。在我被“房价会不会下跌”这个问题搞得焦头烂额,寝食难安的时候,他给了我**权威、**理性、**靠谱的答案。

    李克强总理10月11日在澳门举行的“中国·葡语国家经贸合作论坛第五届部长级会议”发表主旨演讲时,专门提到了房地产市场。小回给大家提取要点:

    1、新型城镇化还要经历相当长的过程。

    2、住房需求还将呈现增长态势。

    3、房地产市场有分化态势。

    4、地方政府在调控上的主体责任将得到强化。

    5、房地产调控将因城、因地施策。

    6、居民的基本住房需求将得到保障。

    7、房地产调控政策将是有效的、符合国情的、符合各个城市特点的。

    其实,简单来说,总理的话可以总结为十八个字:有需求,有分化,要调控,看地方,保刚需,保改善。





    这两天的石家庄房地产市场,实在是不太平静。一方面,石家庄的调控政策悬在了半空中:综合各方信息,可以确认的是,石家庄的调控政策至少两易其稿,并已上报市政府,住房的限购、限贷政策位列其中,还将包含颇具石家庄特色的房地产市场专项整治等内容;另一方面,截止小回写就本文时,这份可能被命名为“关于进一步加强房地产市场调控的意见”,还是没有落地。以前的文章里,小回曾经用相声大师苏文茂先生的名段子《扔靴子》作比喻,如今的小回就像是段子里住在楼下的老头,大晚上不睡觉,熬着黑眼圈,只等楼上的那只靴子:你特么到底还扔不扔了?



    如无意外,住房限购限贷政策将在未来陪伴石家庄购房者一段时间。这段时间有多长?小回不好说。一年?两年?还是像上一次一样,三年多?虽然总理表态了,调控的主动权在地方政府手里,然而,从坊间的消息来看,要不是**高层作出重要批示,国庆长假前的两次高级别会议,就没有国庆长假期间,这么多城市的政府部门放弃2016年**后一个法定节假日,加班加点、废寝忘食地出台地方性调控政策。显然,调控这双“手”,还是在上面。来的时候,打了招呼;走的时候,自然也要看上面的招呼。



    好了,既然注定了,我们要和住房限购限贷政策厮守一段时间,也就别嫌弃人家“膈应”,想一想,我们该肿么办?



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    政策来了,那我还买不买房?



    这是**近的石家庄购房者常问小回的一个问题。每每此时,小回总是反问对方一个问题:你购房,是为了住房限购限贷买的吗?显然不是嘛。



    上半年的石家庄房地产市场,是将降税减费等利好政策作为“燃料”,将蛰伏许久的刚需和改需“唤醒”,发动了市场这台车的“引擎”。后来,这台车跑得太快,狂飙突进的,使投资客纷纷挤上车,并借房价连续拉升之手,将刚需这个原来的司机直接挤到了**后一排。有些不想坐后排的刚需和改需,则直接加入了投资客的行列。刚需,是为了住;改需,是为了住得更好;投资客,更直接,年初的股灾心有余悸,特么的P2P简直就是坑人。回头再看,除了房价,似乎没有什么这么任性,要么涨慢点,要么涨快点,“大势”上基本没降,现在还涨得这么猛。



    好了,小回勾勒的,是多数购房者当初加入房地产市场的心态。如今,调控政策来了,可要不要购房,取决于两个问题:第一,你被“限”住了吗?第二,你还打算住,或住得更好,或投资房产吗?如果第一个问题顺利过关,那么后面这个问题也就很好解答:从总理的表态来看,刚需和改需依然要“保”,各地的调控政策,除了严厉到令人发指的,对这两类购房需求依然是网开一面;而对于投资需求而言,把钱撤出房地产,还能去哪儿?



    一位朋友**近跟我念叨银行的理财产品,掰着手指头数:保本的,年化收益率3%至4%,没意思;不保本的,不敢买。买股票,麻蛋,吓都吓死了。买美元,买黄金,买债券,不懂啊。**后,他如同泄了气的皮球,念叨着:除了买房,我还懂点。

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  • 问答 房屋限购什么意思 政策法规

    由于近十年来房价不正常的疯涨了几倍。因此国家出台了房产限购政策,对买房者进行了限购,因此在同一个城市一个人是不能购买两套或两套以上住房的。
    房产限购是什么意思?
    限购令是由北京出台国十条实施细则中明确提出的:北京家庭只能新购买一套商品房,购房人在购买房屋的时候,还需要如实地填写一份《家庭成员情况申报表》,假若被发现提供虚假信息骗购住房的,将不会办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数限购令。

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  • 百科 房子限购什么意思 购房政策

    baike32796
    房子限购其实指的就是购房者能够购买到的,房屋数量受到了一定的限制,通常情况下如果购房者的家庭成员没有房产,那么可以在限购区域内购买一套房产,但是也有些城市是可以购买两套房产的。另外,在进行房产购买的时候需要填写家庭成员情况申报表,并且在填写的过程中要保持材料的真实性,如果填写完毕,但是被查出存在虚假填报的情况时会被限制购买,所以即便是购买成功之后还是无法办理房产证的,因此会存在一定的风险问题。
  • 问答 买房限购什么意思?买房遇限购怎么办? 其他

    房子限购令具体是指本地户籍以家庭为单位不能购买第三套房,外地户籍以家庭为单位不能购买第二套房,外地户籍购房必须提供连续若干年的社保或纳税证明,具体年限以当地政策为准。另外人均不能超过60平方,超过部分要还要交房产税的!

    限购令条例:

    第一、取消商业银行的差别化信贷,并通过住房公积金贷款的低利率、低**、提高贷款上限,支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能,必须靠银监会三令五申才可实施,而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。央行、银监会可根据全国宏观调控需要规定按揭**和利率的底限,由商业银行在此基础上,按风险管理要求因地制宜、因时制宜、因户制宜地发放按揭。

    第二、取消限价房,逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅;住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”,将来可转向“以租为主”直至**终取消经济适用房。

    第三、原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向,尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。

    限购令对房价的影响:

    1、短期影响。

    在短期内,限购令的出台会带来房价的下跌,包括新房和二手房成交价的下跌。但是,由于住房需求是刚性的,居住是一种必需品,所以通过购买房屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后,这些购买力必然流向其他地区或房屋租赁市场等,因而也会给房屋的租金带来上涨的压力。

    2、中期影响。

    限购令中期内对房价的影响不明朗,现实中房价中期内倾向于在较高位成交或达到均衡。当然,这里的分析未提到政府对房地产商改变房屋供应结构的阻止,这是个比较复杂的问题,它受到中央政府和地方政府的博弈以及地方政府和开发商可能会合谋等因素的影响,作为关键变量的地方政府的行为会因所处环境的变化而不断调整,以**大化其收益。

    3、长期影响。

    影响房屋需求的长期因素跟短期和中期因素是不太一样的,中国经济依然可能持续若干年的高增长、城市化的推进以及由此形成的公众认为房价长期将趋于上涨的预期等因素导致房价在长期内一定是上涨的。由于这些长期因素是受到其他一些更根本因素影响的,因而限购令对长期内房价上涨几乎没有影响。限购令只能是在执行比较严格的时候通过减缓这些长期因素的作用来减缓房价上涨的速度,就像给房价的长期上涨装上一个缓冲器一样。

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  • 问答 广州限购力度会不断加码吗 **初广州限购政策什么 政策法规

    编者按:限制已经是房价调控的基调,继北京、上海、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门、天津九城市出台住宅限购令后,广州版“限购令”于2010年10月15日出台,至今限购力度不断加码,**初出台的广州限购令是如何的?

    广州限购政策
    根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)和《关于贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的实施意见》(穗府办〔2011〕3号),自2011年2月24日起,进一步严格执行我市住房限购措施。现就有关具体事项通知如下:
    一、对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女,下同)、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,不得购买住房。
    符合《中共广州市委、广州市人民政府关于加快吸引培养高层次人才的意见》(穗字〔2010〕11号)有关高层次人才条件的非本市户籍人员,且在广州市无自有住房的,可购1套住房。
    二、境外机构和个人购买商品住房的,严格按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房〔2006〕171号)、《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》(建房〔2010〕186号)等国家有关政策执行。
    三、限购时限内,购房人须在商品住房买卖合同中签名具结已知悉并执行我市住房限购政策,境内居民如实填写《家庭成员情况申报表》(详见附件1),房地产开发企业和房地产经纪机构应通过查验购房人的户口簿、结婚证等证件原件对购房人的《家庭成员情况申报表》进行核实。房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的,应当立即与其解除买卖合同;经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的,应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。房地产开发企业、经纪机构与购房人串通、骗购住房的,要追究责任,并予以曝光。
    四、购房人向房地产交易登记部门申请房地产转移登记时,应提供以下附加申请材料:
    (一)买方为境内居民的,须提供《家庭成员情况申报表》和《承诺书》(附件2)原件、户口本原件、结婚证(或未婚证等其他婚姻情况证明)原件。
    (二)买方为非户籍境内居民的,还须提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。
    (三)买方为境外个人(不含港澳台居民和华侨)的,须提供在本市工作超过一年的证明,书面具结购买商品住房用于自住并承诺在境内无其他住房;港澳台居民和华侨须提供在本市工作、学习和居留的证明,书面具结购买商品住房用于自住并承诺在境内无其他住房。
    (四)买方为非本市户籍高层次人才的,须提供广州市委组织部或广州市人力资源和社会保障局出具的有效证明。
    房地产交易登记部门在办理房地产转移登记时发现购房人提供虚假信息骗购住房的,不予办理房屋登记,并将其行为通报相关贷款机构。
    五、自本通知印发之日起,所有商品住房交易均按本通知规定执行,交易时点按照以下标准认定:
    (一)在本市房地产主管部门信息系统网签合同的,以网签购房合同时间为准;
    (二)非网签形式签署买卖合同的以房地产交易登记部门业务收件(包括预收件和受理)时间为准;
    (三)没有纳入房屋管理系统的新建商品住房以在房地产交易登记部门办理预售商品房合同备案或预告登记的时间为准。
    六、非直系亲属间的房屋赠与参照上述规定执行。

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  • 问答 买房限购什么意思?买房遇限购怎么办 ? 其他

    限购后买房条件是什么?
    1、住房限购令主要是规定“每户家庭只能新购一套商品房”,而参保年限的要求,主要针对异地团。二者一个是基础,一个是补充,即使不再需要参保年限,其它“门槛”还会存在。这会使想拥有多套住房者所付出的代价,远高于房子本身的。
    2、但是,你说它会不会,答案是肯定的,只是会遵循市场经济的良性涨幅范围。也就是说十年、二十年后它肯定是的,但绝不是前几年按月甚至天来涨了。对于而言,也就失去效率。对于想在大城市,拥有一套住房而不是的人来讲,取不取消社保不重要。
    3、截至2011年2月,已有36城市提出限购;新一轮住房限购城市将翻番达72个,高压调控楼市跌入“冰点”,据相关称2011年房价将得到遏制。2011年8月17日,住建部下发二三线城市限购标准;12月,住建部知会地方政府,对于限购政策将要于2011年年底到期的城市,地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。 
    被限购了又想继续买房怎么办?
    1假离婚这个方法也很简单,所要冒的风险是夫妻间对彼此的信任。操作方法也比较简单,夫妻办理离婚手续,并且将房产留给其中一人,由另一人获得“购房权”;在买房之后复婚即可。这个方法看起来简单,但是双方所冒的风险在于房子和爱情之间。一旦离婚后不愿意复婚那原本的房子也就失去了。
    2、给孩子买在法律上,年满18岁就算完全成人了,可以承担各项法律责任,并且自立门户,拥有独立户口。因此,在外念大学孩子,是合适的“户主”。这时,就需要孩子上大学时户口不迁到,就已经迁过去也可以再迁回来。
    3、购房时在房产证上写上孩子的姓名,后面的事就不需要孩子操心了,安安心心在外面读书,毕业了回来,说不定那房子还没有交房呢。
    4、给老人买按照乡俗,爷爷奶奶年纪大了失去劳动能力,子女会“分家产”,老人由某个子女赡养或轮流赡养。这种情况下,老人往往没有房产,此时以老人的名义购房,终还会以遗产的方式落到购房者手里。而许多家庭房产证上都有着父母的名字,先将父母手里的产权“夺过来”,然后再为父母买一套房子。这也是一种突破“限购”的方法。
    以上就是限购后买房条件是什么以及被限购了又想继续买房怎么办的相关内容,在限购令推出的情况下,大家还是要注意购房的条件,切勿恶意囤房。但是有自身的需求想要继续购买也不是没有办法的,但是还是量力而行吧。

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