租房登记

①房屋租赁合同、房屋产权证书、房屋产权证书等。②当事人的合法证件，出租人和承租人的身份证复印件，法人证书或法人营业执照复印件。③出租共有住房时，须提供其他共有人同意出租的凭证。出租已抵押房屋，须提供抵押人同意租赁的凭证。

租房备案登记后，需要交税费的金额，因为每个地区的税收政策不同而有所差异，具体按照法律规定，出租非住房类房屋时，应该缴纳的税款有：①房产税，按照租金收入的12%征收。②营业税，按租金收入的5%征收。③印花税，按租赁合同金额的1‰进行贴花，税额不满一元的，按一元来贴花。个人出租住房时，需要缴纳的税费有：①房产税，按租金的4%征收。②营业税，按租金的3%减半征收。③还要缴纳城市维护建设税、教育费附加等。

不需要！可能是你点错了，或者就是58的系统出错了，我发的时候也有遇到这种情况！

这是正常的，她是用来留底的，做信息登记什么，一般租房都要的，一张复印件她拿着也干不了其他事的，退房时当然也可以跟她要回来，没事的放心吧。

办理《房屋租赁登记备案证》的手续费通常是被房屋出租人支付，主要看合同是怎样签定，具体怎样规定的，就算被房屋出租人支付，这一笔钱，早已算到出租身上了，说穿了，还是出租人来具体支付。

公租房是什么意思？ 公租房的全称“公共租赁房”，公租房作为有别于廉租住房、经济适用房的一种新型保障性住房，尚无一个内涵统一的明确界定。专为低收入人群且住房困难的人提供帮助。公租房不归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括新的大学毕业生，外地迁移到城市工作的群体。

1、是法律效力不同。

商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度。经过登记备案的商品房预售合同仅表明该买卖行为已纳入行政监管,在没有其他法定事由的情况下,该合同的效力优于出卖人一房多卖时时间顺序在后的同一标的物预售合同,在产权过户登记前商品房预售合同仍然没有物权效力。

没有物权效力就是意味着无论合同履行状况如何;出卖人仍然是标的物法律意义上的产权人。而预告登记则是不动产登记制度。《中华人民共和国物权法》第二十条规定:“当

事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。”依此规定;经预告登记的不动产买卖合同买受人的债权已经添附了预期物权,债权人可以享有产权已过户后的部分权利包括可以对抗前手抵押权人行使抵押权,司法机关也不能将已预告登记的不动产当作出卖方的财产施以强制执行。

2、是登记程序不同。

《城市房地产管理法》第四十四条第二款规定:“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”可见商品房预售合同的登记备案是政府主管部门行使监管职权,房地产经营企业满足预售条件、履行报备义务、接受资格审查的一项行政管理行为。而预告登记则是双方达成合意方能申请,也可以不申请预告登记。根据《房屋登记办法》的规定,办理预购商品房预告登记必须有已经登记备案的商品房预售合同原件才能办理,即备案登记是预告登记的前置程序。

3、是适用范围不同。

备案登记其登记的标的仅限于商品房预售合同,商品房的现房买卖、二手房买卖、旧房买卖合同都被排除在备案登记的范围之外。预告登记则适用于所有不动产交易,不仅包括商品房买卖和私房交易,还包括国有土地使用权的有偿转让、房地产开发项目的整体受让等。

4、是启动主体不同。

备案登记的启动主体是房地产开发商,而预告登记的启动主体则是签订了物权协议的当事人

5、是登记机关不同。

备案登记的登记机关为建设主管部门或房地产管理部门(土地管理部门),而预告登记的登记关机则是房屋的登记机构 二、网签与本案之间的区别

1、含义不同。

网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为,防止开发企业“招盘”以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统即交易双方签订合同后;到房地产相关部门进行备案,并在互联网上公示,而且网签后还会得到一个网签号,可以在互联网上查询网签信息。需要注意的是,已经网签过的商品房,无法进行第二次网签。而备案包括开发商备案和购房合同备案。开发商备案是指开发企业在取得预售证前向房产管理部门备案商品房出售价格,面向社会出售。购房合同备案是指购房者和开发商签订合同之后;在房地产管理部门登记备案,以此实现法律效力的一种方式。

年底，**好去问问我

你房子周边的房地产公司登记下房源，或者直接做委托代理，当天就能拿钱，比较省事省心。

房山区燕保·阜盛家园等10个公租房项目的1151套剩余房源，将在9月12日下午5:00前进行意向登记，之后向该区保障性住房轮候家庭，采取“快速配租”的方式进行配租。

房产备案登记流程：①买卖双方需要根据当地网络公示的商品房定金协议或者是房屋交易合同文本来拟定相关的条款。②在拟定了条款之后，可以由房地产公司通过网络的签约系统来打印合同，然后买卖双方需要在合同上正式签字盖章。③接下来相关部门会进行备案的审核，如果能够通过审核的话就会出现备案号，通常这个备案号是在合同的右上角。④然后开发商再次把合同打印出来，买卖双方需要继续在上面签字盖章。

房东出租房屋要进行登记 出租房里住上了租客 租客信息也要登记 那应该如何申报呢？ 其实， 房东自主和承租人申报程序并不难！

2月16日，从太原市公安局了解到，为进一步做好新型冠状病毒肺炎疫情防控工作，太原市公安局要求出租房屋要严格按照“谁出租、谁负责”“谁经营、谁负责”的原则，由出租房屋房东、单位和中介公司按照法律法规要求，履行法定职责和义务、依法主动向公安机关申报备案。

一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。

商品房预售备案登记是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。

购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号，购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。
依你所述个人买房签订了买卖合同.同时办理了备案手续.取得登记备案号.网上就可以查询

一般情况下，双方当事人签订合同之后就必须按照合同的约定履行，否则就会构成违约，面临着赔偿问题

银川市今年首批公租房已开始意向登记

上回说到，在广州租住已登记备案的住房如何提取公积金？



➤公积金提取：广州租住公共租赁住房如何提取公积金？



下面，我们随会保网来看下广州租住已登记备案的住房公积金提取指南。





本指南制定依据为《住房公积金管理条例》（国务院令350号）、《广州市住房公积金提取管理办法》（穗公积金中心规字〔2018〕5号）。

一、申请条件

需同时满足以下条件：

（一）缴存人及配偶、未成年子女在本市行政区域内均无自有产权住房且租房自住的；

（二）租赁合同已登记备案；

（三）在租赁房屋实际居住（中心审批人员在租赁合同期内上门抽查后发现提取人并未在租赁房屋内实际居住的，取消因租赁该套房屋而产生的提取资格）。

二、申请时间

在租赁期内提出申请。

三、办理流程



职工需要办理提取业务的,建议先登录中心网站个人办事大厅或手机APP、微信公众号进行提取预约,已进行提取预约的可在归集业务承办银行网点优先办理，没有办理提取预约的，按银行规定排队轮候。

四、申请材料

1. 房屋租赁登记备案证明（原件1份，需加盖“备案专用章”）

2. 房租发票（原件1份）

3. 本人身份证（原件1份）

4.《住房公积金提取申请表（租房）》（原件1份）

5.承租人配偶申请提取时，另需提供承租人身份证、结婚证（原件1份）

6.本人确有困难需委托他人办理的，还需根据《委托他人代办个人业务办理指引》提供其他材料

五、提取频次及额度

提取频次：每半年可以提取一次。

提取额度：月租金超过本市上年度职工月平均工资2倍的40%，及所租房屋建筑面积超过90平方米的，超出部分租金均不计入提取额度。首次提取额度不超过租赁备案当月至申请提取当月的租金。

六、事项说明

1.军人可提供军官证、港澳台人员可提供港澳居民居住证、台湾居民居住证、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证、外籍职工可提供外国人永久居留证作为身份证明，提供的证件需与公积金系统登记证件一致。

2.职工用于提取的转入银行账户，可以是建设银行、中国银行、广州银行、农业银行、光大银行、农商银行、平安银行、中信银行、招商银行、交通银行、广发银行、工商银行、兴业银行（仅限广州市内银行卡）其中任意一家的本人活期储蓄账户，当提取额度大于一万元时，所提供的收款账户需为一类账户。