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问答 租房要交税吗? 出租房屋交什么税? 其他
企业租房 那么房产税就是 房东交 ,与企业没关系。如果房东说要求含房产税也行,那么在签订合同的时候,就是需要商量好。
《营业税改征增值税试点实施办法》
第十五条 增值税税率:
(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%。
《营业税改征增值税试点有关事项的规定》
(一)小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房),应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。已有3个回答
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问答 出租房屋要交税吗? 出租房屋也要交税吗? 房产税费
元旦后,为了能顺利完成个人所得税专项附加扣除,很多人都在积极进行“个税”专项附加扣除信息采集申报。就在这时,网上一篇“房客申报住房租金附加扣除,房东要交税”的消息,让一些准备填报住房租金附加扣除的人们有些犹豫。
这篇题为《房东跟租客说:你要是申报租房抵扣个税,房子就不租给你了!》的文章中称,一租客突然接到房东打来的电话,被告知“如果你去申报住房租金抵扣个税,房子就不租给你了,我宁愿退房租!”
文中的房东算了一笔账:你拿我的信息去申报个税抵扣,过不了几天税务部门就会通知我去“开发票”,单房产税一项就需要交纳360元(全额租金3000元乘以12%),这还没算增值税和附加税等!你申请住房租金专项附加扣除能省100元,我至少要垫进去500元。
减税政策公布后,房东房客起冲突
按照国家税务总局发布实施的《个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)》,纳税人在填报个税专项附加扣除信息中的住房租金信息时,必须填写出租方(即房东)的信息。房东是自然人的,系统要求填写房东的姓名和身份证号码。
对于申报住房租金附加扣除,南宁的房客和房东怎么看?
市民李女士目前有一套位于青秀区的房子正在出租。
她表示,如果房客申报“住房租金附加扣除”填写她的信息后导致她要交税,那她肯定要涨房租,理由是现在的房租是不含税的费用。
某租房中介发的通知上写着:“目前的房租不含税,如果填报公司相关信息用于扣除,相关税费由租客承担,相当于年租金的20%。”
不少网友在社交媒体上反映,自己向房东索要其身份信息遭到拒绝,房东以提交信息后可能被征税为由,规劝租客不要申报个税租金扣除,甚至有房东还表示如果进行扣除就要租客退房或者直接涨租。
一边是个税可能抵扣几十块,另一边是房租可能上涨几百块,权衡之下,很多租客为了避免与房东闹僵而被扫地出门,被迫选择不再申报租金支出扣除,无法享受到国家发放的个税减税红包。已有3个回答
问答 出租房屋要交税吗?如果要交,税率是多少? 其他
税收上规定,由出租方缴纳,他需要到地税局去申请开具发票并缴纳税收。 房产税:用于居住的缴4%,用于经营的缴12%。如果月租金超过5000元的,还需要缴纳营业税5%(居住3%),附加税费在0.5%,同时还要带征个人所得税2%。已有3个回答
问答 出租房屋要交税吗?个人出租房屋怎么交税? 房产税费
原因还是在税,另外一个税——出租房屋的纳税。
申报个税?房子就不租了
不止一位粉丝向我们“吐槽”,当他们和房东商量自己想租房抵扣个税,需要填写房屋和房东相关信息时,被房东一口回绝!
“房东直截了当和我说,因为一旦填写了这些信息,将来他就要交出租房屋的税,一年四五千块钱的税。要么让我把租房的税钱出了;要么就合同作废,房子不租给我了。”粉丝说。
算一笔账,年收入20万元的人,1500元的房租扣除标准,每月只能减少150元的个税。和出租房屋索要缴纳的几千元税钱相比,显然不合适。
再者,原本房东出租房屋很少有纳税的情况,现在要让房东突然多出了这么一笔开销,房东自然不愿意。
出租房屋到底交多少税
昨天,一些论坛和群里流传着许多出租房屋需要交多少税的说法和帖子。
比如个税8%,房产税4%,增值税1.5%,加起来13.5%;
还有昨天疯传的房东要交20%的房产税;等等
我们发现,这些帖子都是错误的!
那么今天就先给大家说一下出租房屋到底要交多少的税。
个人出租住房的纳税有两种计税方式,按分税种方式或综合征收率。
分税种方式比较复杂,包括了增值税、附加税、个税等等很多项。
综合征收率就比较简单了,就是一个统一的税率。
在北京,个人出租住房按照5%的综合征收率,开发票就是大家常说的5个点。
也就是说,如果一个月的租金是5000元的话,那么应该是不到250元(5000元先除去税钱再乘以5%)的税钱。
再对比一下个税抵扣。
以扣除五险一金之后每月收入10000元为例,假设只符合房租抵扣项目,无其他抵扣项,如果不申请房租专项扣除,应交税适用10%的税率,缴个税290元。如果用1500元的房租抵扣,则每月缴税140元。可以少150元的个税。
如果扣除五险一金之后每月收入20000元,假设只符合房租抵扣收入,无其他抵扣项,如果没有专项扣除,应交税适用20%的税率,缴个税1590元。如果用1500元的房租抵扣,则每月缴税1290元。每月省300元。
个税抵扣就一定意味收出租税吗
再说说个税抵扣就一定意味着要收房屋出租税吗?
首先,如果严格来说,按照我国的法律,个人出租房屋并取得收入,是需要纳税的,这是法定的,和个税抵扣无关。
不过,从实际来看,这么多年来,除了一些需要提取公积金等原因要交税开发票,个人出租房屋很少有纳税的。所以大家也都没有出租房屋纳税的习惯。
其实,一直以来税务部门对于个人出租房屋的纳税问题,并没有“揪着不放”,一般除了主动申报纳税的,都不会去查税。
当然,这其中也是有个人出租房屋的情况很难核实,征管难度大的原因。
而这次个税抵扣政策,也是本着“充分相信个人”的原则,由个人申报信息。所以从本意上看,这次税务部门并没有借此掌握出租房屋信息,用于出租房屋纳税的用意。
但是大家还是会很担心,因为个税抵扣需要填报的信息包括房东的姓名、身份证号,房屋的坐落地址等等,这些都是房屋租赁的有效信息。万一以后税务部门拿出来这些信息,“翻旧账”要求纳税呢?毕竟,偷税漏税可不是闹着玩的。
问题的根源在哪?
现在这件事就僵在这里了,那该怎么办呢?
有些人说,税务部门应该出面做出一个解释,这次个税抵扣申报不会挂钩出租房屋征税,这样房主和租客都安心了,大家也就敢申报了。
其实没那么简单。
税务部门很难出面进行这样的表态或解释。
因为出租房屋纳税是税法规定的,税务部门只是执行机关,如果税务部门表态说租房不用交税,那么就是违法了税法,税务部门就违法了,所以税务部门不可能去“背这个锅”。
和税务内部人士聊过,其实从税务机关本无意借此机会征收出租房屋的税,但要做出明确表态不征收,也并不现实。已有3个回答
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问答 租房网签备案要交税吗 其他
租房网签备案后,需要交税的,我们享受这个权益的同时,也要对此付出相应的报酬,对房子备案后,根据一物一权原则,对一房屋只能有一个所有权,几乎理论界和实务界都认为备案具有防止一居两卖的效果,可以有效地避免争议,对房子备案主要是为了保护买家的权益,备案对于买家和卖家是交易安全的保证。
备案是向房地产管理部门在线签署后,开发商提交合同备案,经有关部门审核后,获得备案号,并打印出合同文本。买方和卖方将签署并盖章,每份均签订。合同签订后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功,如果已经备案成功,但是还不能拿到购房合同,可以让开发商告诉备案登记号,之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。已有1个回答
问答 买房出租要交税吗?个人出租房屋怎么交税? 其他
根据《房产税暂行条例》第二条的规定:房产税由产权人缴纳。产权属于全民的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。因此,单位和个人出租房产的,房产税由产权人按照取得的租金收入缴纳房产税,对转租人取得的转租收入不用缴纳房产税。已有3个回答
问答 出租房屋要交税吗 税率是多少 房产税费
房屋出租要交以下税
1、个人出租非住房:个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%;印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。
房产税:12%;营业税:5%;城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
2、个人出租住房应缴纳以下税款:个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。免征城镇土地使用税、印花税。
房产税:以租金收入4%计算缴纳;.营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳;城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。已有5个回答
问答 租房要交税吗?租房应该要注意什么问题? 房屋交易
税是必须交得,总房款的5%。只要租户不要发票一般业主都不会这么麻烦,因为按照法律税是要业主交得。我在西二旗城铁附近做,这边租房市场比较火。所以这边得业主都不提供发票,如果客户有发票要求可以给开,但是税要客户自己交已有3个回答
问答 出租房屋要交税吗? 房东的房租必须要交税吗? 房屋交易
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个税正式实施的第一个星期,个税抵扣出现几个现象,一个是网传纳税人房租抵扣个税将导致房东多缴税,另一个是个税APP填报发现“被入职,以及不知道个税到底怎么抵扣,个税专项扣除**近频频上热搜,kavin老师是时候出来给大家解释一下了。
对于不知道个税APP怎么填报的,请点击此链接按提示操作,手把手教你填报个税:税务局短信紧急通知!“个人所得税”APP必须这样填,错了不能抵扣!具体方法快看这里!(点击阅读)
房租抵扣个税,会导致房东多缴税?
**近,朋友圈被一条房东的消息刷屏了:
房东的意思就是通过房租抵扣个税,其中产生的税费将由租客承担,否则……,接着没多久,一篇《房东跟租客说:你要是申报租房抵扣个税,房子就不租给你了!》就刷屏了:
因此,这几天不少人在“个人所得税手机App”上填报申请材料时陷入了纠结:要不要放弃“房租专项扣除”的福利呢?因为不少租客担心,享受扣除的同时,将租房信息上报,房东需要补缴税款,可能引发租金上涨。那么到底是不是这样呢?
一先看看房租如何抵扣个税的:每月800-1500元已有3个回答
问答 买房出租要交税吗?出租房屋交什么税? 其他
一、收取房产租赁税的依据
收取房产租赁税的依据是:税法相关规定。税费缴纳,理论上,税金应该由出租方缴纳。房产税,按年租金的12%(如果有维修费支出的话,可以在租金收入内扣除)。由出租方交。
二、房屋租赁纳税
(1)要向国家交房产税,出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。
(2)印花税,租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。
(3)营业税,单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税,个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。
(4)所得税,如出租方为企业,应交纳企业所得税;如出租方为个人,应交纳个人所得税。已有3个回答
问答 买房要交税吗 交多少 房产税费
买房的时候当然是要交税的,具体需要缴纳以下这些费用:
①契税。一般契税的税率是1%到3%,房子的面积在90平米以下,税率是1%。房子的面积在90到144平米之间,税率是1.5%。房子的面积超过了144平米,税率是3%。假设一套房子的成交价是100万,那么契税的税额就是1万至3万不等。
②印花税。印花税通常是总房款的0.05%,100万的成交价,那么印花税就是500元钱。
③需要缴纳营业税。营业税是总房款的5.55%,假如房子的成交价是100万,那么营业税就是55,500元,但是如果房子居住的时间已经超过了5年,那么是可以免征营业税的。
④个人所得税。 个人所得税是总房款的1%,房屋成交价如果是100万,那么个税就是10000元,个人所得税通常是由买家承担的。已有1个回答
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