• 问答 国家新房产政策 其他

    1、政府不再垄断住房供应。这是改变房地产市场的一个新的转折点。在过去的历史中,国内的住宅都是由国家提供,开发商就很难获得土地。但现在的政府不再对房屋进行垄断,这就意味这降低了开发商的购买土地成本,在销售价格上也会更便宜。
    2、调整公积金贷款的利率。住房信贷政策的持续收紧,为了有效打击投机炒房行为,目前全国大部分银行的首套房贷利率基本不受影响,但二套房贷均有所提高,限购城市的三套房是不不支持贷款发放,这样的政策可以很好的遏制了市中的投机需求。
    3、有关部门针对房屋租赁情况,鼓励机构投资者将库存房变成为租赁市场房源,国家在多次重要会议上都明确指出,鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房,鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。
    4、居住证降低申请门槛新政,只要在事业地居住满半年(部分地区),就可以领居住证。以后想要落户买房,也会更加容易。
    5、农户购房有补助,政府鼓励农民工进城买房,为去房产库存,各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。比如河南,农民工进城买房可享受每平方米200元的补助,为农民工省去一部分买房成本。

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  • 问答 近期房产政策是什么啊? 政策法规

    2010年4月14日国务院常务会议决定实行差别化的信贷、税收和土地政策,坚决遏制住房价格过快上涨。之后于4月17日,国办又发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发2010年10号),对新的调控政策进一步地细化、完善,再出组合重拳,部署遏制高房价,房地产新政的实施将对房地产市场产生重大的影响。 房地产新政出台的背景 这次房地产新的调控措施,是针对当前房地产市场出现的新变化而推出的。2010年初,上一轮中央出台的一系列遏制房价过快上涨的房地产调控政策效果开始显现,1-2月商品住宅销售面积增长36.6%,增幅比上年全年回落7.3个百分点;全国70个大中城市新建住宅销售价格虽然同比上涨13.0%,环比上涨1.3%,但环比涨幅比1月份缩小0.4个百分点;二手住宅销售价格环比涨幅比1月份缩小0.5个百分点,出现了交易量萎缩、房价上涨趋缓的形势。 但进入3月份情况发生变化,尤其是3月15日后北京土地招拍挂中土地价格不断创新高,先后拍出三块“新地王”,导致周围的房价纷纷上涨,改变了市场的节奏和预期。随后,杭州、福州、长春等地土地拍卖价格不断刷新,北京等一线城市住房市场出现明显反弹。据国家统计局统计数据显示,1-3月份全国商品房销售面积为15361万平方米,同比增长35.8%。其中3月销售面积为8206万平方米,是1-2月份销售总和的1.15倍;比去年同期增长32.8%,增幅较去年同期上升了16.4个百分点。3月份,全国70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨15.9%;二手住宅销售价格同比上涨9.5%;1-3月商品房综合销售均价为5193元,同比上升了16.1%;房价再一次创出新高,呈现量价齐涨的局面,并向二、三线城市传导和蔓延。飞涨的房价, 加大了居民通过市场解决住房问题的难度,增加了金融风险,引起了社会各界的焦虑,如果房价得不到有效控制,将加快房价上涨的趋势,推动房地产市场泡沫继续增大。面对当前房地产形势,中央政府高度重视,及时出台了新的房地产调控措施。 房地产新政的特点 认真研读这次房地产调控措施的内容发现,此次调控政策是在总结吸取历次房地产调控政策经验教训的基础上制定的,具有鲜明的特点。 第一,调控政策的针对性强,精确度高 这次房价启动的导火索是“新地王”的出现。土地是住房建设的基本要素,2009年年末房地产开发企业待开发的土地储备比上年下降32.4%,使得开发企业对土地资源的争夺异常激烈。加之近年来房地产业丰厚的投资收益,吸引了更多的社会资金投入房地产业,新进入企业首先需要土地,导致土地招拍挂的价格一路飙升,地价上升又进一步带动了周边房价的快速上涨,并不断推高整个市场的房价水平。而投资和投机性需求不断增加,投机炒房占消费需求比例不断提高,投机需求挤占了有限的住房资源,加剧了供求矛盾,是房价过快上涨的主要原因之一。与此同时,2009年受金融危机的影响,住房的新开工量减少,中小户型的普通住房建设比例下降,使得今年年初住房供给明显不足,供求结构不匹配,进一步加剧了供求矛盾。再加上房地产开发商捂盘惜售、抬高房价,加重了消费者恐慌性购房的心理。这次调控政策是对当前房地产形势进行充分了解,摸清了推动房价上涨的原因,针对性非常明确的基础上制定的。在强调加大住房保障力度、增加住房供给、改善供应结构和加强市场监管的同时,重点放在了加强住房需求管理,尤其是坚决抑制不合理住房需求,对炒房投机行为进行精确严厉打击。

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  • 问答 最新房产政策 政策法规

    最新房产税政策表现为: 目前,房产税征收标准通常有从价或从租两种情况,其中,从价计征的计税依据为房产原值一次性减去10%至30%后的余值,税率为1.2%。从租计征计税依据是房产租金收入,年税率为12%。 房产税属于财产税中的个别财产税,属于地方税,为筹集地方财政收入做出重要贡献,征收范围限于城镇的经营性房屋,征收房产税可以为地方财政筹集市政建设资金,在一定程度上解决地方财力不足。 通常情况下,对房屋所有者征收房产税,主要是调节纳税人的收入水平,加强对房屋的管理,提升房屋使用效益,控制固定资产的投资规模。如果房产税能够对房屋所有者的多套房屋征税,那么也就抑制房产投资和投机行为,阻止房地产市场泡沫化,促进宏观经济稳定发展。

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  • 问答 近期房产政策是啥样的呢 ? 政策法规

    房产新政策2018一:限购

    一线城市房价的过快上涨也引起了发改委的重视。发改委主任徐绍史在两会期间表示,当前一二线城市房价上涨速度较快,幅度较大,需通过加快推进保障房建设和棚改,增加住房供给,采取诸如限购等行政措施以及经济政策等,抑制不合理的投机性需求,限制房价过快上涨。

    作为首都,北京的房价备受瞩目,作为有着**严限购政策的北京一举一动都牵动着楼市的神经。北京市的官员在两会期间也成了楼市关注者追问的对象。全国人大代表、北京市常务副市长李士祥给了这样的答复:北京将严格执行限购尤其是通州的限购政策,与此同时,也将从人口疏解的战略出发,控制房地产开发投资。

    房产新政策2018二:增加土地供应

    国土资源部部长姜大明在两会期间表示,将采取分类调控的原则,增加一线城市的土地供应面积。**近一线城市房价上升快,引起关注,为防止异常交易推高房价,全力支持一线城市地方政府调控措施。

    记者了解到,由于此前房地产市场的不景气,包括北上深等一线城市去年均大幅减少了土地出让的宗数和面积,与此同时,由于下半年以来土地市场的火爆,北上深等一线城市屡屡拍出高价地。姜大明关于将增加一线城市土地供应的消息一经传出,即在地产界引发了热议。

    房产新政策2018三:整治“**贷”

    去年下半年以来,北上深等一线城市房价大幅上涨,以“**贷”为代表的杠杆资金被认为是推动此轮房价上涨的一个重要因素。在上海“链家事件”发生以后,记者曾在《地产中介链家的“金融风暴”》中提到“**贷”给房地产市场带来的风险。在今年两会上,“**贷”将何去何从成为委员代表和媒体记者关注的一个焦点。

    两会期间“金融改革与发展”媒体发布会上,在回答“如何看待**贷”时,央行副行长潘功胜表示,央行会同有关部门一起,结合即将开始的互联网金融的专项整治活动,对房地产中介机构、房地产开发企业及其与p2p平台合作开展的金融业务,开始进行清理和整顿,打击为客户提供**贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。

    房产新政策2018四:房地产税立法

    两会期间,全国人大棠委会预算工作委员会副主任刘修文透露,调整后的人大棠委会立法规划已将房地产税法列入第一类立法项目,全国人大棠委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。刘修文用12 个字概括此前在上海、重庆试点的房产税改革:“细致扎实、运行平稳、成效明显。”他表示,两地改革试点是探索对个人住房在保有环节征税的宝贵经验,是符合房地产税制改革总体方向的。

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  • 百科 最新房产政策 全国百科

    baike8528
    最新房产税政策有哪些?目前,房产税征收标准通常有从价或从租两种情况,其中,从价计征的计税依据为房产原值一次性减去10%至30%后的余值,税率为1.2%。从租计征计税依据是房产租金收入,年税率为12%。
  • 问答 国家房产政策 政策法规

    国家房产新政策
    ①通常情况下房屋使用权在70年,如果到期之后会自动进行续签。不过在续签的过程中,应该按照相关的规定来缴纳续签的费用。
    ②当设立居住权的房子,如果无偿去给他人住,那么该房屋是不能出租的,除非有其他的约定存在。
    ③如果是抵押中的房产,不需要进行解押,也可以过户,不过前提是要征得银行的相关同意,在过户之后,如果购房人没有及时的按照要求来偿还银行贷款,那么银行有权利对于该房屋进行处置。
    ④夫妻之间进行过户或是子女继承遗产的情况下,那么是可以免征契税的。
    ⑤停车位的租期不能超过20年,超过的部分是没有任何法律效力的,不过在租期将满之时也可以进行合同的续签,只是续签的时间依然不能超过20年。
    ⑥当房屋出售或者是所有权出现了变更的情况是对于租赁协议是不能影响的,租客可以继续进行居住。

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  • 百科 国家房产政策 购房政策

    baike8509
    国家房产新政策:通常情况下房屋使用权在70年,如果到期之后会自动进行续签。不过在续签的过程中,应该按照相关的规定来缴纳续签的费用。
  • 资讯 惠州最新房产政策:央行再度降息 政策

    news5493967
    8月15日,人民银行通过公开市场逆回购操作和中期借贷便利(MLF)操作,注入了2040亿元和4010亿元的资金,满足了金融机构的需求。为了应对税期高峰等因素的影响,同时也为了维持银行体系的流动性合理充裕。这次操作导致了1年期MLF中标利率从2.65%下调至2.5%,7天逆回购利率从1.90%下调至1.8%。可以说,MLF降低了15个BP,为市场注入了积极的信号。
  • 问答 国家房产限购政策有哪些? 政策法规

    什么是限购房?
    限购房就是限制购房的数量。2010年初,我国宏观经济形势逐渐向好发展,房价趋势明显。国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,由此开启了2010年楼市调控的大幕。4月新“国十条”其中规定,“要严格限制各种名目的和投机性购房。
    商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。至此,全国执行限购的城市就只剩下北上广深这四座一线城市。
    地方的人民政府可根据实际的情况,去采取临时性的措施,在一定时期内去限定购房的套数。其实房产限购有时难免伤及无辜,但要在GDP和民生的夹缝中趋利避害,实属不易之举。
    什么是限购房?限购房政策有哪些
    限购房政策有哪些
    1、各城市本地户籍与持人才居住证家庭,**多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士**多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求,与一些城市的购房入户政策也不冲突,且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。
    2、在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市,可附加实施外来人员一年等候期制度,即外地和境外居民,须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行,其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统,不需全国联网。
    3、目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网。系统建成后,将可有效支持开征多套房房产税,并可优化40个城市范围内的限购。长期限购后,需求主力必然回归中间阶层,房价也会回归到收入可支撑的水平,地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求限购令漫画,其他手段可重归市场化。

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  • 问答 房产政策最新新闻 政策法规

    房产政策最新新闻就是现在已经放开限购和限售政策,特别是现在大多数的城市都已经降低了首付款都是国家对于楼市的救助,有着直接带动的作用,而且一些一二线城市所推出的购房消费券,以及契税减免的优惠政策,在一定程度上也刺激了房产领域的提升,如果在这段时间内有购房需求的人群,不妨考虑在这个阶段购房,可以享受比较优惠的房价。
    我们在购房的时候需要先从自己的实际需求出发,了解真实的购房意图,比如说是准备购买自住房还是用于投资,不同的目的所选择的房屋类型是有较大区别的,而且像现在大多数的城市所推出的首付优惠政策,从之前的30%降低到了20%,不仅让一些囊中羞涩的购房者也有了购房的资格,而且还能够赶上这波红利,较早的上车。

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  • 问答 房产最新政策 政策法规

    房产最新政策主要集中在降低首付比例和贷款利率上,而且有很多的城市也都已经把房屋的限购政策放宽,不带限制购买房屋的数量以及购买人的条件。
    降低首付比例和贷款利率,对贷款购买首套普通商品住房的家庭,贷款最低首付比例为20%,有一套普通商品住房并已结清相应购房贷款,再次申请贷款购买住房的,执行首套房贷款政策,对拥有一套普通商品住房但未结清相应购房贷款的,再次申请贷款购买普通商品住房的,最低首付比例为30%,鼓励各商业银行进一步降低个人商品住房贷款利率。
    充分发挥住房公积金作用。单身或夫妻双方只有一方缴存住房公积金的,在购房时,最高贷款额度由33万元提高至40万元,夫妻双方均缴存住房公积金,贷款额度由43万元提高至50万元,购买首套商品住房的,公积金贷款最低首付款比例为20%。

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  • 百科 房产最新政策 购房政策

    baike8847
    房产最新政策主要集中在降低首付比例和贷款利率上,而且有很多的城市也都已经把房屋的限购政策放宽,不带限制购买房屋的数量以及购买人的条件。
  • 百科 房产政策最新新闻 购房政策

    baike8708
    房产政策最新新闻就是现在已经放开限购和限售政策,特别是现在大多数的城市都已经降低了首付款都是国家对于楼市的救助,有着直接带动的作用。
  • 资讯 2020年国家房产政策 政策

    news4273258
    早在此前,国家发展租购并举,推进集体用地建设租赁住房试点,以及企业自持用地,引起了广泛关注,业内人士表示,从房地产发展的角度看,集体用地入市是大势所趋,这和国家发展租赁市场有关。
  • 问答 新房产政策内容 房屋交易

    这个就比较多了,您可以百度一下

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  • 资讯 两会后*新房产政策房产政策松动新信号! 政策

    news4054709
    2020年2月疫情爆发以来,多地为了缓解新冠肺炎疫情带来的影响,纷纷发布了稳定房地产行业发展的措施,今天让我们一起来了解一下。
  • 资讯 白沟房产最新政策 楼盘导购

    news5395206
    白沟镶嵌在安新县和雄县上的,所以距离雄安核心区仅10公里,享受到了众多利好,所以很多人想在白沟买房,也有很多人咨询白沟房产最新政策,根据小编了解当下白沟没有限购政策,还可享受首付最低20%,利率4.1的优惠,所以当下还是比较值得购房的,下面小编就给你详细介绍一下!
  • 资讯 2020年*新房产政策 房价

    news3985050
    2020年房地产*新政策
  • 百科 房产赠与过户最新政策 卖房过户

    baike30151
    我们知道,在购买和出售房屋的过程中需要缴纳某些税费。许多人认为捐赠是避免纳税的一种方式。,房屋转让需要明确贷款、无抵押、房产证、契税证和土地转让证。有需要的房屋所有者的住房时间超过了房屋所在地区的销售限制。房产证登记人、共有人、购房人持本人身份证、户口簿、婚姻状况证明及上述房屋证明,到房管部门申请过户。
  • 攻略 宁波房产政策最新消息

    housetip7634
    虽然宁波市前几年的房是不算景气,但是随着利息下调有可能迎来温暖的春天。那么,宁波房产政策最新消息是什么呢?