问答 买房需要社保吗?没社保可以买房吗? 其他
那就要先申请社保,在买房。
社保办理的方式:个人名义交纳需要到户口所在地社保局申请,其手续包括(本人身份证,近期免冠一寸照片备两张)保费,申请书等即可。且只能办理养老,医疗保险两种。交纳多少是根据当地去年社平工资进行计算的,且每年都不是一样的。 另外也规定了**低档和**高档,**低档的交纳不得低于社平职工月平均工资的60%,**高档为职工月平均工资的300%。 一般以**低档居多。已有3个回答
问答 请问买房一定需要社保吗?没社保可以买房吗? 其他
买房子与交社保挂钩的问题,
这个在法律上没有明文规定。
是由当地城市购房政策决定的,
比如北上广深出台的限购政策就包含必须社保交多长时间才有资格购房之类的条款。
购房没有跟社保挂钩的政策的城市(比如345线城市),只要有钱,谁都可以去买。已有3个回答
问答 没社保怎么买房? 没有社保可以买房子吗 房屋交易
Q:想在南京买房没有社保怎么办?
A:①:高级人才免社保
1、外地人,取得硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高级)、高级技师职业资格的,没有2年社保也可以买1套房;
2、硕士以上学历,高级职称,满足其中一个条件即可;
3、需提供学历或职称相关证书,在南京就业或创业;
4、人才类安居政策门槛提高,新增年龄限制,部分要求40周岁以下。
提供硕士及以上学位证书或高级技师职业资格证书,并由本人在申请开具购房证明时现场出具《人才就业(创业)情况具结书》后:
1、在南京市就业;
2、在南京市创业;
3、有意愿在南京就业(创业)的暂未就业(创业)的应届毕业生。
提醒:在南京就业或创业的,需要提供单位名称和联系电话。
满足以上条件,外地户口,可不提供2年个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
②:高层次人才不限购
南京对这类人不再限购!A、B、C三大类人才以及政府重点引进企业中的核心团队成员,新型研发机构中的核心团队成员、高校和科研院所中相当于A、B、C类高层次人才的人员购房,在本市无住房,购买首套房的,将不再受户籍限制。
>>>新政!这些人首套房不限购,公积金**多可贷120万|附申请流程
③落户成为南京人
对号入座!如何获取南京购房资格,这一篇全部告诉你
Q:**近我再纠结买房的事情,家里一套桥北的小户型卖掉了,准备换学区房看重了桥北的明发滨江新城和河定桥的亲水湾花园。但是实地考察以后发现明发的小区环境不好,但是预算范围内居住比较舒服,幼儿园比较多,我上班在雨花,老婆上班一年后要搬到江宁。亲水湾那边幼儿园要到对过金王府上,实小百**区。价格比明发贵多了。现在有一套1楼的在预算内,所以不知道选哪个小区?
A:明发滨江新城学区是南京一中明发滨江分校,算是桥北比较好的学区,但是明发物业不行,小区内环境很差。亲水湾花园位于地铁一号线河定桥地铁口,位置还不错,周边配套也比较成熟,学区是江宁实验**和百家湖**,如果单看学区的话明发滨江新城会好点,如果综合您的情况来考虑,亲水湾花园更好。但您看的房子在一楼,可能会有一些弊端,比如可能采光不是那么好,会比较潮湿,**终还要看您怎么取舍了。
Q:因为本人**8成,总价只能承受到总价100万左右,不要老破小,所以可供选择的二手房源有限。买房的主要目的是落户兼以后南京有地方落脚,现在家安在扬州,目前主要考虑的有御湖国际,赞成领尚,万达紫金明珠,玉桥国际公寓,以上都是可以落户的,如何选择?
A:先提醒一下您,目前南京是积分落户和人才落户,不是买房落户了哦。下面我们来看看您说的几个小区:
证大御湖国际是由江苏证大商业文化发展有限公司于15年底收购重新塑造,为70年产权,可以落户,民用水电。**为科利华**分校、**为锁金村13中分校。该项目位于龙蟠路153号,距离地铁3号线新庄站500米,交通十分便利。据了解,证大御湖国际项目4梯14户,舒适度和住宅相比略差。
赞成领尚是65年产权酒店式公寓,这个性质等同于住宅,可以落户的。
万达紫金明珠整体看起来房龄差不多12年,小区环境不错。不过因为区域发展比较成熟了,没有重大利好、可上市的新盘的刺激,所以房价趋势将随着南京整体房价的走势来。
玉桥国际公寓是65年产权的,靠近金桥市场。
如果要从这几个里面选的话,个人比较推荐御湖国际。
Q:本人男,04年单身时买过一套房子纯商贷,后卖掉贷款结清。2011年婚后两人合买了一套房子,两人都用了市公积金无商贷,2018年离婚,这套房子归女方,目前我是离异带娃。目请问现在我如果买房,**要几成?
A:根据您的描述,您现在属于名下无房,但有已结清商贷记录,再买商贷****低5成。
Q:增值税现在都是买家支付?可是法律规定不是只需要买家支付契税嘛?
A:政策是规定买家支付契税,但在实际二手房买卖过程中,卖家都是净得价,即卖方交易过程中产生的税费由买方承担。
Q:请问现在南京各大银行对离婚贷款有什么限制吗?
A:南京的银行目前针对离婚贷款的情况出台过相关政策文件,一般来说,离婚单身的,只要符合贷款条件就可以正常贷款。不过具体还要以银行为准。
Q:请问弘阳时光里二手房值得买吗?
A:弘阳时光里物业、品质在周边二手房中都是比较好的,是浦外高新分校的学区,遇到价格合适的自住可以买。已有5个回答
问答 谁知道买房一定需要社保吗?没社保可以买房吗? 其他
如果当地房屋限购政策仍在执行中,你并非本地常住户口,没有社保,就没有资格买房,谈不到**不**。已有3个回答
百科 没社保可以买房吗 公积金贷款
问答 买房需要社保吗? 我想买房需要先交社保吗 房屋交易
在济上班五年交了省社保却无法买房
户口在威海的小张(化名)在济南工作多年,攒了一笔钱。今年2月,他终于下定决心要在济南买房。“2月份,我相中了一套房子,就决定购买,当时都已经交了**。”小张告诉记者,交完**后,开发商拿着他交了两年社保的证明,去市房管局核实。“看符不符合限购条件,能不能买房,后来告诉我说办不了。”
“我在济南工作快五年了,单位一直交的是省社保。”小张说,市房管局要和社保部门联网核查。“但和省社保这边还没联网,所以没办法核查,房管局称无法证明我是否符合限购政策。”
因为没法开具社保证明,导致现在小张无法网签。“现在一直拖着,还没签合同。”小张很疑惑,都是在济南本地交的社保,为啥交了省社保却不能买房?
想卖房合同都签了竟然也被限
被同样问题卡住的还有不少人。济南的小王也遇到了类似问题,准备卖房的他,遇到了交省社保的买家,结果房子无法过户。等着拿卖房钱买新房的小王急得焦头烂额。
“出台限购政策前,大概去年11月时,我正好有套房子准备出手,就找了中介售卖。”小王告诉记者,卖房过程比较顺利,找到买家后就签了合同,“原本以为这房子就算卖出去了。”
“到了去年12月,限购政策出台。”小王告诉记者,当时心里也有所顾虑,怕限购政策会限制自己的房屋交易,就去咨询了中介。“当时中介告诉我们说没关系,肯定能办成,我们也就放下了心。”
之后,小王和买家就开始办相关房屋买卖手续,开始时一帆风顺,但中间还是出了问题,“手续突然就办不下去了。”
市房管局和省社保还没联网
“我就亲自去了一趟房管局咨询,结果工作人员告诉我说,办不了。”小王一下子就蒙了,买家已经交了两年社保,为什么不行?“房管局工作人员告诉我说,因为这个买家交的是省社保,但现在和市房管局还没有联网,所以无法确定这个买房者到底符不符合限购政策。”
“房管局工作人员说,等联上网,就能办理了。”小王向房管局工作人员询问,那交省社保满两年的非本市户籍人员到底有没有资格购房?“房管局的人也不能解释。这位工作人员表示,房管局只是执行单位,交省社保具体符合不符合限购政策,他们也说了不算。”
“市房管局的工作人员解释不了,我也就只好自己想办法。”小王专门咨询了一下律师,“律师说,按照限购令的说法,在本市交的社保,就应该符合限购政策。就算是省社保,也要落实在本市,这社保也是在济南市交的,那么这个买房者就应该是符合限购政策的。”
“按照律师的说法,我卖房应该完成过户手续,但就因为市房管局和省社保没联网,所以不能办,这不是耽误事吗?”小王对房管局的答复很不满意,小王告诉记者,联网的意义在于房管局可以通过网络,落实社保到底是不是在济南交的。“既然这样,去交社保的地方开一个证明,证明社保是在济南交的,不就可以了?但房管局的人说,这也不行。”
市房管局:暂时无法核实社保证明真假
3月9日下午,记者联系到了济南市房管局,就小张和小王遇到的问题咨询了相关工作人员。“现在交省社保的人员,确实没办法办理网签。”房管局工作人员告诉记者,交纳市社保和个税的人员,我们都有办法核实。“但交省社保的,我们没办法核实证明的真伪。”
“像市社保,有一个特别的端口,我们都可以在网站上查询,个税的话也可以打电话给地税局核实。核实市社保的端口只能核实市社保,但省社保就不能核实了。”该工作人员称,限购政策中指出,非本市户籍家庭在济南购房需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。
“这个证明都是去交社保的地方开出来的,但仍需要我们核实。现在因为没联网,省社保的证明我们没办法确定其真伪,像省社保证明可以在社保服务大厅随意打,所以之前也出现过很多假证明。”该工作人员称,一旦联上网,交省社保的非本市户籍家庭就可办理网签了。“但具体什么时间能联上网,我们也在等通知。”
买房者无奈:交了省社保能不能买房,房管局、城建委都说不清
记者向小王反馈了房管局所表达的信息。“还是让等,这什么时候能等到问题解决?联个网就这么难吗?”小王无奈地告诉记者,限购令里没提到省社保,所以交省社保能不能买房还是个未知数。
“去问房管局,他们说不能买。我又问联上网就能买了吗?他们说对。我想细问一下到底怎么回事,房管局却又说,自己是落实和执行机构,不是政策制定部门,所以他们不能解释。”
“然后我咨询了济南市城乡建设委员会,对方也称自己是执行单位,也无法给予答复。”这些部门都不能给答复,小王很头疼。“限购政策写的是:根据《济南市人民政府办公厅关于进一步加大调控力度促进我市房地产市场持续平稳健康发展的通知》,难道我还要去找济南市人民政府办公厅,才能明白到底怎么回事吗?”
“在济南的这几年,我见识到了房价疯涨的恐怖,也知道限购政策是为了遏制房价过快增长。可每次限购,却把我们这些辛勤工作、来济南实现梦想的外地年轻人给限住了,真正需要买房的人,还是没办法买。”四川在济南打工者小胡无奈地说。已有4个回答
问答 没买社保怎么买房 注意事项
如果你购房不需要贷款的,可以不用提交这些证明,直接购买房产即可。
如果你要贷款购房,没有参保缴纳社保证明,是暂时无法申请到贷款购房的。你可以去房地产中介机构咨询,他们有挂靠单位办理缴纳社保的,也许可以解决你的问题。已有3个回答
问答 武汉没社保怎么买房? 注意事项
1、把户口迁入了武汉再买房
有些外地户籍家庭,之前在武汉已经买了一套住宅且住宅满足了落户的条件,但是却没有将户口迁入,这时如果想买房,就需要将户口迁入武汉后再买。成为武汉户籍后,在武汉名下有一套房的情况下是可以再买一套房的;家庭名下没有住宅的**多是可以购买两套住宅的,这就不需要提交社保或个税证明了。
这时并没有什么额外的费用,只需要将户口迁入武汉即可;但是由于不是多数人可以满足这样的条件,事先在武汉有房产,所以可以考虑用其他方式将户口转成武汉市的,比如直系亲属间的投靠入户,这样也是可以买房的,效果也是一样的。
2、购买不限购不限贷的房子
这类房源一般都是非住宅性质的房产,大多都是商住两用的业态形式,由于不限购不限贷,也是限购族的可选房源之一。但需要注意的是,这些房源价格一般较高,产权为40或50年,同时****少需要5成,利率也得上浮,前期准备的成本比较多;而且后期办理两证或过户的税费也较多。
3、以亲属或公司的名义买房
很多人自己属于限购人群,所以就想以亲属、他人或公司等有购房资格的个人或单位的名义进行买房。虽说行之有效,但也有一定的不足,比如以他人名义买房,如果不是直系亲属的话,那么后期即使没有纠纷过户时也是受限购令限制的,还是不能过户;如果是直系亲属间的话,需要按照赠与方式过户,费用上不低;如果用公司名义买房,则不能办理房贷,只能一次性付款,另外,如房屋产权登记在公司名下,契税一律4%,转让时还需额外征收土地增值税。
注意:如果子女已经落户武汉,退休后父母可以投靠武汉子女,父母转成武汉户籍后,也可以在武汉买房,在武汉没有房的,**多可以买两套。
4、通过集体户口在武汉买房
集体户口可以作为武汉户口,在武汉购买两套房子。但仍要注意的是,也有情况集体户口买不了房,人才市场集体户口挂靠期是2年,2年后就不知道在哪里了,挂靠单位的集体户口买房落户还是有要求的,如果跟单位解除劳动协议户口会打回原籍的。
目前集体户口分为三大类:
1、挂靠高校的集体户口(在毕业前会打回原籍);
2、托管人才挂靠的集体户口(一般有2年的挂靠期,但是武汉有个人才引进政策);
3、挂靠单位的集体户口(解除就业合同前会打回原籍)。
武汉市集体户口,同时身份证的发证机关也是武汉市公安机关,那么就可以直接当作武汉市户籍居民对待。如果没有房产,可以在武汉新购两套房,在审核购房资格时,不需要提交武汉市纳税或社保证明。
5、购买无产权的住房(不建议用这种方式)
尽管这样可以在武汉买到房,但无产权的住房多数都是不受法律的保护,比如小产权房,购房和出售都不受法律保护的,不能贷款,拆迁也获得不到产权等,购房者的权益得不到保障,并不建议你购买。已有3个回答
问答 武汉没社保怎么买房 其他
如果外地人想要在武汉买房,没有社保的情况下,可以出具连续两年的个人所得税证明,而且需要注意的是要在购买手套房的前提条件之下,或者是在限购区进行购买房屋。必须要出示超过两年以及两年以上的相关证明,否则是不予购买的。因为现在武汉市的限购政策非常明确,如果不是本市的人员,也就是没有武汉户口的人是不可以直接购买房屋的。
除此之外也可以考虑一些其他的方法,比如说已经拥有了一套住宅可以落户的,可以先将户口挪进武汉之后再考虑买房,因为按照武汉的相关规定,对于武汉市拥有户口的人群来说,是不限制买房的。一些公寓或者是产权为40年50年的房屋。如果着急买房,也可以利用亲属或者是公司的名义进行购房。不过后者可能会出现一些纠纷,以后买卖的时候会有一些困难,所以还是要慎重考虑。已有1个回答
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问答 买房需要社保吗? 现在买房都要交社保吗 房屋交易
“房子还是那个房子,价钱还是那个价钱,只是没交社保,现在就不能买了”外地户籍的小刘如此说道。**近接到不少类似的客户的咨询,本来买房还不存在缴纳社保的问题,现在政策限制了,有钱也买不了房子了。
还有就是有单位上班,但出于不重视社保的情况,自愿跟单位申请不缴纳社保,单位发些社保补贴就了事了。现在突然要买房才发现没社保根本不行,即使找公司补缴也不行,买房根本不认可。
事已至此,后悔无用。小编这里告诉各位还是尽量早些缴纳比较好,不管是出于养老医疗的考虑还是其他买房落户的打算。那暂时离职和自由职业的人群想要缴纳社保怎么办呢?
目前在网上搜索个人怎么办理社保会出现不少的社保代缴公司,这也是一种新兴的缴纳社保的方式。一般情况下客户和代缴公司之间会签订一份代缴的协议,然后客户支付相关的社保费用和服务费,代办公司就可以为您办理社保的缴纳手续了。
不过这也存在一定的风险性,很多的公司都存在资质不全、欺骗消费者的行为。所以在选择这类公司的时候一定要谨慎,选择那些资质齐全、大品牌的公司办理比较靠谱。已有3个回答
问答 没社保,没税单可以买房吗? 房产税费
可以的··· 一年以上税单广州的可以补缴 现在都是可以通过的··
银行贷款买房的话134 银行流水要求是163广州的银行半年以上的即可··65流水额度 134要符合银行的要求 数字合起来是热线 罗生 提供广州税单 流水已有2个回答
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问答 全款买房需要社保吗 其他
全款买房不一定需要社保,买房需要提供社保证明,主要针对的是外籍户口在本地买房的情况,对于是本地人或者是在所在城市有稳定的收入,即便是没有社保也可以出示个人缴税证明,具体还是要看当地的购房要求**好是到房管局进行详细的咨询。因为本身全款买房不涉及到办理贷款,所以是准备材料**少的一种购房方式。
所以说是否需要提供社保,要看自己的城市是否限购,其次如果是本地户口的话,只需要提供户口证明就可以了,而且现在买房都考核的是一个家庭,如果一个家庭有打算需要购买第2套房或者是第3套房,**好是先将自己的首套房优惠政策使用过之后再考虑全款买房,否则第1套房无论是否全款再次购买都属于二套房,无法享受**或者是房贷的优惠利率。已有1个回答
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