资讯 为什么说买房*不要全款? 知识
问答 为什么不要全款买房?全款买房要注意哪些事项? 其他
首先承认全款买房有它固有的优势,例如以下三点:
1、全款虽然次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且针对一次性付款购商品房给予一定大幅度的折扣优惠,基本上已成了楼盘统一的优惠活动,只是折扣度不同而已。
2、全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。
3、付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
但是全款买房有很大风险和缺陷,一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他投资。
而且全款买房,尤其是期房购买者,充满了太多的未知的变数,如果开发商没有按期交房,甚至工程“烂尾”,那么你就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。
不支持全款买房、不支持短周期贷款、不支持提前还贷。
但是,我这些所有的原则都有个前提: 年轻人。
尤其是30岁之前的年轻人。
年纪大的视自己的情况调整吧。
有人会说,我没贷款或者全款买房,我负担小、我心里痛快、我自由……
但是我就想问问,我们中的大部分人,有没有可能二三十岁的时候就用自己的钱全款买套房?
恐怕,大部分的人是爸妈贴补的吧?拿爸妈的钱让自己自由,有点儿不太懂事,这是 其一;
还有,年轻的时候不拿什么东西绑着,你不怕自己上天啊?女孩还好,我看过多少男孩,家里给买了房、娶了媳妇,是没压力,但工作不好好干成天想着发大财,或者是一点儿委屈受不了,动不动就跟上级拍桌子要走人,也是不太懂事儿,这是 其二;
**后,经历过的人都知道,努力的人生回报不是发大财,而是你在职场上受到的认可越来越多、收入越来越高、眼界越来越宽……
所以,过十年你就会发现曾经倾心喜爱的房子也就那么回事儿,曾经以为要背一辈子的房贷就是区区点儿钱,当初为这些砸下所有的钱不值得!你会超越你自己,这是 其三。
只要是在经济上行的通道里,即使有波动(比如股市时好时坏、收入时快长时慢涨)未来的收入也总会比现在多,同理,现在的负债就会比未来的负债划算。
反而现金流这个东西,可不好说啊。没道理说你爸妈攒了十几年的钱被你一朝花光且迅速能一两年内存回来。
今天的现金流无比宝贵,远期的负债却有“时间”帮忙。
——所以, 年轻人为什么不负债?为什么要全款买房?
高端小知识点:
长期债务只有在一种情况下是可怕的,就是大的经济衰退周期。碰到这种周期,收入下降、失业增加、资产价格下跌、人心惶惶有价无市……因为未来的每一天都比今天还糟。
好在我们还没经历过。我推荐大家感兴趣看看Ray Dalio的三部曲,尤其是经济如何像机器一样运行-理解经济运行的框架。对认识自己所处的经济环境很有用。
小她补充:
其实啊,买不买房,是否全款买房,是否提前还贷,都是自己的事,谁也拦不住你,没有那么多的应该不应该。
@小盒 的观点可以作为参考,如果有其他特殊情况,比如确实有钱,全款买房的钱就是毛毛雨,那就全款买呗,也不会太纠结。我们这里主要是说普通人的情况,毕竟大部分还是普通人嘛。
另外,除了文中所述三个观点之外,小她还补充一条:需要考虑如果全款买房,手头现金都投入进去了,之后如果遇到大额花销会比较被动的情况。小她有个朋友前几年全款买房,后来有个急需钱的事,需要资金比较大,结果没钱,张罗卖房一时卖不掉,抵押贷款手续上出了点问题,**后只好用消费贷款,利息高得吓人。但凡手里有点现金流,像她这种情况就好办多了。
所以全款买房一定要慎重!如果真决定一次性付款买房,那么买房之前需要注意这些事项:
第一:判断开发商的实力及楼盘的合法性
业内专家分析说,国内的房地产业刚刚起步,许多开发商的实力和经验可能会比较有限,您在买房时,在考察开发商实力的同时,更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来,你需要查看七证:
(1)是开发商的营业执照,
(2)是国有土地使用证,
(3)是建设规划许可证,
(4)是建设开工许可证,
(5)是预售许可证,
(6)是销售许可证,
(7)是银行按揭协议书。
第二、选择适合自己的那一套房屋,选择自己的房屋,一定要考虑周到。
第三、考察施工现场如果是期房,你一定要不定期地去现场考察。
在查看房屋的内部时,你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小,房屋的建筑质量,装修标准,装修质量,房屋的附属设施是否完备,房间的隔音效果如何,天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏,以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。已有3个回答
资讯 为什么能贷款买房不要全款买房呢? 房价
资讯 全款买房有什么好处?要不要全款买房? 知识
问答 为什么全款买房?全款买房有哪些优点? 其他
现在很多人都是选择贷款的方式买房的,贷款买房能够更快是帮助各位朋友实现买房的计划,但贷款不是银行白白就借款出去的,借款人是要支付利息的,如果手里有足够的钱支持全款买房,是不是就可以节省这一笔费用了呢,那么全款买房和贷款买房哪个划算呢?
一、贷款买房的优缺点
1、贷款买房的优点
(1)贷款买房事先只需要支付一笔**款就可以了,不要攒足全款也可以买房,借助贷款,刚需族可以很快拥有属于自己的房子,而不必辛苦的等待全款买房。
(2)现在贷款买房**已经低至两成,如果购房者除了**款之外还有剩余的其他资金,有资金的购房者能够空出资金用于其他买卖。只要这部分资金的回报要高于贷款的利率,那么贷款买房显然比全款要划算。
2、贷款买房的缺点
贷款买房需要经过银行的一系列审核步骤,交易周期长,普通的市属公积金贷款要1个月左右,国管公积金要2个多月,组合贷时间更长,要3个多月。除此之外,贷款手续繁琐,各种证明,各种材料,而且在后期要卖的时候,还要先去还清贷款解除抵押,这样卖房比较麻烦。
二、全款买房的优缺点
1、全款买房的优点
(1)全款买房非常明显的一点就是可以节省很大一笔利率的支出,虽然首次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。
(2)购房者在一次性支付完房款之后,也不用考虑按揭贷款每月需要还款的压力,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。
(3)如果购房者想要出手该房屋,在转手的时候付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押贷款。
2、全款买房的缺点
全款买房需要一次性支付全部的房款,如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他项目。另外除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。
其实小编觉得贷款买房和全款买房各自都有优缺点,选择哪种方式要看购房者自己的经济实力,如果购房者手头并没有足够的资金,更不用谈全款买房了,买房首先要对自己的经济情况做一个规划,量力而行,避免给自己带来过重的经济压力。已有3个回答
问答 买房为什么要全款?全款买房有哪些优点? 其他
1、全款买房省钱
全款买房可以免除各种手续费和银行利息。全款买房可以跟开发商商谈优惠,可以进一步节省总房款。
2、全款买房日后无经济负担
全款购房日后没有经济压负担,购房者不再为房款操心,可以较自由的安排自己手里资金进行投资。
3、全款房子出手容易
全款购买的房子再出售时较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升转手套现快。即便不想出售,若出现经济困难还可以向银行进行房屋抵押。已有3个回答
问答 为什么不全款买房?贷款买房有什么好处? 其他
首先承认全款买房有它固有的优势,例如以下三点:
1、全款虽然次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且针对一次性付款购商品房给予一定大幅度的折扣优惠,基本上已成了楼盘统一的优惠活动,只是折扣度不同而已。
2、全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。
3、付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
但是全款买房有很大风险和缺陷,一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他投资。
而且全款买房,尤其是期房购买者,充满了太多的未知的变数,如果开发商没有按期交房,甚至工程“烂尾”,那么你就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。
不支持全款买房、不支持短周期贷款、不支持提前还贷。
但是,我这些所有的原则都有个前提: 年轻人。
尤其是30岁之前的年轻人。
年纪大的视自己的情况调整吧。
有人会说,我没贷款或者全款买房,我负担小、我心里痛快、我自由……
但是我就想问问,我们中的大部分人,有没有可能二三十岁的时候就用自己的钱全款买套房?
恐怕,大部分的人是爸妈贴补的吧?拿爸妈的钱让自己自由,有点儿不太懂事,这是 其一;
还有,年轻的时候不拿什么东西绑着,你不怕自己上天啊?女孩还好,我看过多少男孩,家里给买了房、娶了媳妇,是没压力,但工作不好好干成天想着发大财,或者是一点儿委屈受不了,动不动就跟上级拍桌子要走人,也是不太懂事儿,这是 其二;
**后,经历过的人都知道,努力的人生回报不是发大财,而是你在职场上受到的认可越来越多、收入越来越高、眼界越来越宽……
所以,过十年你就会发现曾经倾心喜爱的房子也就那么回事儿,曾经以为要背一辈子的房贷就是区区点儿钱,当初为这些砸下所有的钱不值得!你会超越你自己,这是 其三。
只要是在经济上行的通道里,即使有波动(比如股市时好时坏、收入时快长时慢涨)未来的收入也总会比现在多,同理,现在的负债就会比未来的负债划算。
反而现金流这个东西,可不好说啊。没道理说你爸妈攒了十几年的钱被你一朝花光且迅速能一两年内存回来。
今天的现金流无比宝贵,远期的负债却有“时间”帮忙。
——所以, 年轻人为什么不负债?为什么要全款买房?已有3个回答
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问答 为什么全款买房便宜? 为什么说贷款买房比全款买房合算? 房屋交易
娱乐圈**近可真不太平,风波是一波接着一波,连出轨都是扎着堆来,吴秀波和陈昱霖还没有结果,紧接着就有了张丹峰出轨毕滢,就在张丹峰出轨事件持续发酵的时候,从《欢乐颂》大火的小包总杨硕就来蹭热度了,被曝找黄姓小姐姐治疗睡眠,杨硕的事儿还没有怎么样,许志安出轨黄心颖接踵而上,许志安直接被实锤出轨,当事人在被曝出轨后就公开道歉并宣布暂时退圈,持续几天都是热搜榜第一名。
雨田姬表示自己还没有结婚,以后还怎么相信爱情。毕竟许志安和郑秀文爱情可是长跑了30年,我们为他们不值、为他们叹息、心疼,何尝不是对爱与婚姻的一种无奈。
钱钟书在《围城》里写道,婚姻就是一座围城,城外的人想冲进去,城里的人想逃出来。
而今只不过是想进城的人数在减少,想出城的人却越来越多。
**近国家统计局和民政部公布:2018年全国结婚登记人数为1010.8万对,结婚率为7.2‰,创下2013年以来的**低水平。
而2018年全国离婚登记人数为380.1万对,在结婚率连续5年下降的同时离婚率却连续15年上升。
“已有5个回答
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问答 为什么全款比贷款买房便宜?为什么说贷款买房比全款买房合算? 房屋交易
当小编抛出这样一个奇怪的问题出来的时候,可能有些人会笑。
呵呵,竟然问为什么要贷款买房……去你吗的…
要是劳资能全款买房的话,还去贷款吗?!
……
是的,你说的都没错,大部分人选择贷款买房完全是不得已,而不是因为具备投资眼光。
而这样误打误撞,其实竟无形中给我们赚了不少钱,我们还不知道……
打个比方,数字可能不准,但道理是这么个道理。
你手里有一百三十万,你可以全款买二十万的一套房,或者支付4万的**贷款买,以后每月还一千。
聪明的人,会用这20万做**买五套,自住一套剩下的都租出去。
租金绝大部分情况下都会高于房贷,有时会是双倍。
此时手里有20万的你还愿意全款买房吗?
我有个客户是炒房子的,我一般叫她王姐。
王姐什么都不会,只会炒房。
10年前她在国贸买了一套房子。
当时家里人都反对——辣么贵,买它做什么。
王姐力排众议全款买下。
10年后,王姐说,当时如果有眼光就贷款买两套。已有3个回答
问答 为什么全款比贷款买房便宜?贷款买房为什么比全款贵 贷款利率
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**近有群友咨询,在买房的路上很是惆怅,首先是买房路上不知如何选择品牌、楼盘、户型,看得多了,心就越来越乱,每个楼盘都有自身的优缺点,但往往也被其优点所吸引,对此二哥看楼市建议,首先明确自身首要需求,切记不可兼得,综合对比后下定选择。昨天房少提到一句话很是受用,这是房少多年来实战经验。“但有一句话,一直对我买房很受用。贵的东西,缺点贵,剩下都是优点。便宜的东西,优点只有一个便宜,剩下全是缺点”。小编对此甚是认同。
今天我们要讨论的是另一个话题,买房该选择全款还是贷款?纠结该话题的人数应该为少部分吧,**起码我是这么认为的,毕竟如此纠结的前提是手里握有足够的现金。我们先分析一下全款和贷款购房各自的优势:
全款购房:
一、一次付全款购房后就不再有任何经济负担,同时也不必涉及到任何资信认证。
二、再次出售时不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。如发生经济困难,还可以向银行进行房屋再抵押。
三、一次性付全款还可作为与售房业主或开发商讨价还价的筹码,如果对方想要快速出售,还可进一步节省购房款。
四、全款购房可节省很多手续,就是签订购房合同都少签2本,也不用耽误时间到银行签订贷款协议了。
贷款购房:
一、前期投入少,贷款买房可以说是为资金不足的人提供了很好的便利,想要贷款买房,需要准备一部分**,然后具备一定的还款能力即可。这样来看,贷款买房是不是比一次性付全款划算呢?
二、低利率,资金灵活,现在贷款买房,利率已经从去年同期的5.65%降至4.9%。也就是说,100万元、30年的等额本息贷款可以一下子节约10万元。另外,购房者可以把资金用于其它投资项目,获得的收益也是非常可观的。
三、购房风险小,贷款买房,银行对房贷的审查十分严格,也就是说,银行会对你贷款买房的房子进行考察,通过考察的房子一般也不会出什么问题,这样就可以保证购房者的资金安全。
四、抵御通货膨胀,物价飞速上涨,人民币贬值的情况下,钱越来越不值钱,房子有可能越来越贵,贷款买房就是花银行的钱提前享受生活,并某种程度上达到资产的保值增值。
综合以上分析不难看出贷款买房和全款买房各有优势,对此二哥看楼市给出以下几点建议:
一、如果您手里资金充裕,并且符合所在城市信贷政策,同时有更好的资金收益渠道(年华收益超过6即可),那么二哥建议贷款买房,杠杆效应,能多贷多贷,目的是为了实现资产优化配置。
二、如果您手里资金充裕,并且符合所在城市信贷政策,但没有更好的资金收益渠道(年化收益靠银行存款),那么二哥建议全款买房。
三、如果你有公积金额度,并符合公积金贷款政策,二哥建议公积金贷款,毕竟这是国家福利,利率3.25,远低于银行理财利率。
总之,无论贷款还是全款,一定要综合自身情况。有的时候不是你想贷就能贷,得核查您的征信信息、流水、收入能力,需银行系统评估。在你手握充足资金的前提下,如果有更好的理财渠道,或者有更好的资产配置方案,一定要贷款,充分做到钱生钱的优势,反之亦然。如果公积金可以利用的话,一定要充分利用。
扫描文章底部二维码加二哥微信,买房路上无专家,二哥用心帮助大家。
加二哥微信请备注来意,买房咨询/商务合作/定制购房。已有3个回答
问答 买房全款优惠多少?为什么不建议全款买房? 其他
因为大家基本上是普通百姓,挣的都是苦钱攒下来买房的,有父母大辈子积蓄,有自己辛苦的血汗钱,为了能有个落脚之地,也许暂时筹备不到全款所以一般百姓不能接受全款买房已有4个回答
资讯 有能力全款买房是贷款好还是全款,为什么还要贷款买房 政策
问答 中国房价有多高 在中国买房有多难 其他
中国的房价飞涨已经持续十多年。其间,对于房地产泡沫破裂将引发中国经济崩溃的猜测与传言此起彼伏。但是,在过去十年间,中国不同城市的房价究竟上涨了多少?中国家庭买房的财务负担究竟有多大?Hanming Fang等学者在**新NBER工作论文中,使用中国某大型商业银行的住房抵押贷款数据分析指出,北京房价的上涨在一线大城市中**为明显,一线城市的房价与家庭收入之间的差距持续拉大。 房价之高 研究者根据2003-2013年中国120个主要城市的住房抵押贷款数据对这一时期的房价进行了测算。测算结果显示,2003-2013年中国房地产市场的确经历了"黄金时代"。在北上广深四个一线大城市中,房价平均每年上涨13.1%。在31个其他直辖市、省会、重要工业城市等二线城市,房价平均每年增长10.5%。另外85个三线城市的房价年均增速为7.9%。(同期中国的平均通胀率为2.68%)如此的房价飞涨态势已经超过1980年代日本、2000年初美国的房地产泡沫。 图1:2003-2013年,北、上、广、深四个一线城市的房价指数、人均GDP、人均可支配收入 通过研究者构建的房价指数,我们可以看出,北京的房价增长**为迅猛——房价在十年间翻了七倍,但是人均可支配收入只翻了三倍,远赶不上房价上涨的速度。在这期间,北京的房价经历了两次短暂下跌——分别是2008年5月到2009年3月和2011年5月到2012年6月。 与北京相比,上海的房价上涨则较为温和——2003-2013年间翻了4.43倍,而人均可支配收入与北京一样翻了三倍左右。十年间,上海的房价经历了三次下跌调整,第一次是在2005年5月到2007年3月间下跌了13%;第二次调整也在2008年金融危机之后,幅度较小;第三次调整是在2011月6月到2012年3月间下跌25%。 地理位置相近的广州和深圳在2003-2013年房价分别翻了5.1倍和3.65倍。但是,同期广州的人均可支配收入也翻了三倍,而深圳只增长了68%。两座城市都在2008年金融危机后经历了较为剧烈的楼市震荡,在2007年10月到2009年1月间深圳房价一度下跌了39%。 图2:2003-2013年,二三线城市的房价指数、人均GDP、人均可支配收入 我们再来看二三线城市。2003-2013年间31个二线城市房价平均翻了3.92倍,而且波动不大。但是在这期间,人均可支配收入也相应增长。**为值得注意的是,85个三线城市的房价十年间平均翻了3.13倍,慢于人均收入的增速。 买房之难 房价收入比是**常用来衡量家庭购房财务负担的指标。研究者将每类城市中的贷款购房者分为低收入家庭(所有贷款家庭中收入**低的10%家庭)和中等收入家庭(所有贷款家庭中收入位于45%--55%的家庭)。 图3:2003-2013年,各类城市低收入家庭和中等收入家庭的房价收入比对于低收入家庭来说,2003年时在几乎所有样本城市中,房价收入比均稍高于8。换句话说,低收入家庭的购房支出是其家庭一年可支配收入的八倍。而且为了申请住房抵押贷款,低收入家庭必须支付约38%的房款**,这部分**已经相当于其家庭年收入的3倍。在现实中,贷款购房者年龄多在30岁出头,房款**基本需要花费掉他们及其家人多年的积蓄。 据研究者测算,如果一个家庭支付了40%的房款**,房款的其余六成部分以年利率6%向银行贷款,那么这个家庭需要将其年收入的近30%用来偿还每年的房贷利息。再加上每年还要偿还一部分房贷本金,以**长30年的贷款期限为例,那么购房家庭年收入的16.7%将用来偿还这部分本金。也就是说,一个家庭在贷款买房后,每年需要将整个家庭年收入的46.7%用来偿付贷款本金和利息。而且,这还只是在房价收入比处于8的时候。如上图所示,低收入家庭在一线城市的房价收入比在某些年份已经超过了10,其购房负担可想而知。相对而言,中等收入家庭的房价收入比要好得多。 图4:2003-2013年,贷款购房者的房屋面积 尽管中国购房家庭的财富负担相当重,但是其购买的房屋相当宽敞。虽然低收入家庭在一线城市购买的房屋面积相对较小,其平均面积也达到72-80平方米,这意味着人均住房面积可以达到25平方米,远高于香港、纽约、新加坡和东京等城市。但是,从总体上来看,两类家庭在各类城市中购买房屋的面积均出现下降趋势。
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问答 为什么全款买房便宜? 全款买房和贷款买房哪个划算? 房屋交易
**近六安有许多人都在讨论说,现各大开发商鼓励全款买房,按揭买房无优惠,更有甚者只支持全款买房!这也让人纳闷了,开发商这样的要求,不是把普通购房者拒之门外吗?难道说开发商的房子这么好卖,好到都不需要刚需了吗?
在之前房产行情好的时候,开发商随随便便就能把房子卖出去,所谓的“日光盘”那也是常有的事,说句玩笑话,躺着都能赚到钱,不过,那个时候房子卖的这么好,开发商也没要求全款买房,而现在为什么要这样呢?在今年的楼市调控下,利率利息不断提高,房贷审核难度加大,贷款买房的话,什么能下款都是个未知数,而在现阶段,这种方式已经不能满足开发商,下款时间太长,开发商等不了,这恰恰也能从其中一个方面说明,开发商现在是缺钱的。
随着这次银行对贷款这块的收紧,开发商的资金也开始紧张,要想维持后期的运作,就必须快速回轮资金,而目前来的**快的,就是全款买房,或者高**买房,这对一些中小型开发商**为明显。那么说了这么多,到底全款买房和贷款买房 哪种购房方式更划算?
全款买房和贷款买房的对比
全款买房 支出少
虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和开发商讨价还价,进一步节省购房款。目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,基本上已成了楼盘统一的优惠活动,只是折扣度不同而已。
如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
流程简
全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。
易出手
从投资的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。已有5个回答
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深圳买房交流群-62群(491)
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- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
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