• 问答 买房预约能退 房屋交易

    买房预约金是可以退的。但是需要分两种情况:一是双方签了预购合同,想要退预约金就需要支付一定的违约金,才能退回;二是没有任何正规手续,想要回来就比较麻烦了,只有提供直接的证据,如:交易记录、转账记录等,才有机会把预约金退回来。
    一般情况下,买房要慎重,有些需要交定金,有些是预付金,如果是定金,就无法退款了。预约金可以通过正常途径要回来。由于商品房预售实行许可制度,所以房产开发企业在未取得预售证的情况下是不能收取购房客户的定金和预约金及认筹金的。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款,如果当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用,另外当事人之间另有约定的,从其约定。

    已有1个回答

  • 资讯 买房认筹是什么意思,认筹能退 知识

    news4359772
    买房认筹金就是开发商在楼盘正式销售前,通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式,吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳款项。那么认筹金能退吗?
  • 问答 购房认筹能退? 购房认筹是什么意思? 其他

    买房认筹六大注意事项:
    一、“认筹”楼盘大多没有预售许可证

    搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的,那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。
    二、故意控制房号、制造热销假象

    不少开发商及代理商在“认筹”时,往往故意控制房屋销售的数量。知情者打了一个比方,有些楼盘往往只放出1/3的房屋,这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售罄”,从而故意制造楼盘热销的假象。“越说房子卖完了,消费者越急,越急就越想买。但等不到多久,就会发现有人愿意转手,但价格自然高出了很多。”专家警告说,“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”
    三、变相无偿占用消费者资金

    取得认筹资格时,消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺,“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为,这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。另外,有专家提醒这些‘认筹诚意金’,政府及其他机构并无任何监管措施。一旦项目出现问题,开发商卷款而逃,受损失的就是消费者本人了。
    四、开发商随时提价,优惠成“空中楼阁”

    所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过,有专业人士指出,这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为,在“认筹”阶段,开发商一般不会公布销售价格,如果“认筹”的人数超过预期,开发商将立即提价。如此一来,之前的所谓优惠无疑是“空中楼阁”。
    五、排队之“谜”
    几乎所有的楼盘在“认筹”之时都要排队,坊间也流传着不少人雇用农村进城务工人员排队、甚至有人提前彻夜排队“认筹”的说法。为何会有“乐此不疲”的排队现象呢?有知情者道出了其中的奥妙:一些开发商、代理商、“炒房者”就是要营造这种极端热闹的氛围,制造出楼盘“供不应求”的假象,不明就里的消费者看到越是排队的人多,越觉得房子难买;越觉得房子难买,就越愿意排队。而那些尽管排了队,也交了“认筹诚意金”但**后并未抽中选房权的消费者就越愿意出钱从“炒家”手中买到选房权、甚至再出更高的价格从“炒家”那里买房。
    六、“解筹”暗藏“杀机”
    由于在一般情况下交纳“认筹诚意金”之后,即可参加抽号(通过抽签的方式在所有认筹者中抽得获得选房权者),而且“认筹诚意金”可无条件退还,这就给“炒家”提供了机会。知情者介绍说,“炒家”一般都会“一盘多认”,也就是在同一个楼盘内多次“认筹”,而“认筹”数越多,被抽中的机会就越大,往往抽中一个号转手就能卖钱。更有甚者,那些“有门路”的人往往通过关系在一开始就先占个“号”,然后再转手倒卖。

    已有3个回答

  • 问答 买房子认筹什么意思?买房认筹能退? 其他

    认筹金不是定金。是可以退的,如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。

    在没有签订任何条款的时候,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时,购房者就需要仔细确定,防止有损害自己合法利益的行为条款出现,签订任何条款是也要看清楚,要留心眼。

    认筹”的具体操作大致有以下几个环节

    第1步首先是消费者去开发商那里填写个人资料,在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后,将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后,消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。

    第2步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下,开发商一般采取“抽签”的形式,从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后,被抽中的选房者在统一选房号统一交首期,统一签署认购书或预售合同,挑中房号后,将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

    已有3个回答

  • 问答 购房认筹能退?购房认筹是什么意思 其他

    “认筹”两字是每位选房者都不会陌生的词,VIP认筹几千抵几万,开发商总喜欢用这样的优惠来吸引购房者的青睐。那么,认筹是什么意思?缴纳的认筹金可以退吗?今天小编为各位购房者们搜集整理了关于“认筹”的知识及六大注意事项,希望对您购房置业有所帮助。
    认筹是什么?
    “认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料,在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后,将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后,消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。
    第二步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下,开发商一般采取“抽签”的形式,从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后,被抽中的选房者在统一选房号统一交首期,统一签署认购书或预售合同,挑中房号后,将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。
    认筹金可以退吗?
    在没有签订任何条款的时候,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时,购房者就需要仔细确定,防止有损害自己合法利益的行为条款出现,签订任何条款是也要看清楚,要留心眼。
    需仔细查看合同,是否有约定:如开发商在认筹协议上约定,购房者将来由于个人原因不再购房,那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定,若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。),如果双方有协议约定为“定金”,则可按照合同所约定执行,那就不能退款。
    买房认筹六大注意事项:
    一、“认筹”楼盘大多没有预售许可证

    搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的,那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。
    二、故意控制房号、制造热销假象

    不少开发商及代理商在“认筹”时,往往故意控制房屋销售的数量。知情者打了一个比方,有些楼盘往往只放出1/3的房屋,这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售罄”,从而故意制造楼盘热销的假象。“越说房子卖完了,消费者越急,越急就越想买。但等不到多久,就会发现有人愿意转手,但价格自然高出了很多。”专家警告说,“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”
    三、变相无偿占用消费者资金

    取得认筹资格时,消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺,“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为,这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。另外,有专家提醒这些‘认筹诚意金’,政府及其他机构并无任何监管措施。一旦项目出现问题,开发商卷款而逃,受损失的就是消费者本人了。
    四、开发商随时提价,优惠成“空中楼阁”

    所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过,有专业人士指出,这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为,在“认筹”阶段,开发商一般不会公布销售价格,如果“认筹”的人数超过预期,开发商将立即提价。如此一来,之前的所谓优惠无疑是“空中楼阁”。
    五、排队之“谜”
    几乎所有的楼盘在“认筹”之时都要排队,坊间也流传着不少人雇用农村进城务工人员排队、甚至有人提前彻夜排队“认筹”的说法。为何会有“乐此不疲”的排队现象呢?有知情者道出了其中的奥妙:一些开发商、代理商、“炒房者”就是要营造这种极端热闹的氛围,制造出楼盘“供不应求”的假象,不明就里的消费者看到越是排队的人多,越觉得房子难买;越觉得房子难买,就越愿意排队。而那些尽管排了队,也交了“认筹诚意金”但**后并未抽中选房权的消费者就越愿意出钱从“炒家”手中买到选房权、甚至再出更高的价格从“炒家”那里买房。
    六、“解筹”暗藏“杀机”
    由于在一般情况下交纳“认筹诚意金”之后,即可参加抽号(通过抽签的方式在所有认筹者中抽得获得选房权者),而且“认筹诚意金”可无条件退还,这就给“炒家”提供了机会。知情者介绍说,“炒家”一般都会“一盘多认”,也就是在同一个楼盘内多次“认筹”,而“认筹”数越多,被抽中的机会就越大,往往抽中一个号转手就能卖钱。更有甚者,那些“有门路”的人往往通过关系在一开始就先占个“号”,然后再转手倒卖。

    已有3个回答

  • 问答 购房认筹能退?购房认筹是什么意思 其他

    认筹金为何意?

    就是购房者表现出买房的诚意,这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。缴纳后,购房者便获得了房屋的优先购买权,并在房价上享有一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘,认筹购房者能以优先选择的顺序选房。shqianyy

    认筹金的实质作用就是让开发商在开盘前得到大笔资金并在短时期内收回大笔资金,解决开发商的燃眉之急。不过此“金”不具备法律效应,如果你**终没有选中理想的房屋,认筹金可退。

    已有4个回答

  • 问答 买房认筹是什么意思 其他

    买房認筹是什么意思
    1、“認筹”是个舶来品。“認筹”就是购房者表现出买房的诚意,这个诚意需要通过缴纳“認筹金”来体现。在缴纳“認筹金”后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。
    2、認筹是指预先缴纳一定额度的認筹金,在开盘时通过解筹,兑现增加。認筹的具体操作大致有以下三个环节:
    (1)消费者去开发商那里填写个人资料,在交纳一笔数额不菲的诚意金后,将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或認筹卡等名称五花八门的证书。拿到这些证书之后,消费者即获得了認筹资格。但往往有認筹资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。
    (2)就是所谓的解筹。在認筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下,开发商一般采取抽签的形式,从已認筹的消费者中抽出可以选房者。
    (3)被抽中的选房者在统一选房号统一交首期,统一签署认购书或预售合同,挑中房号后,将与开发商签订认购合同。之后再是签订《预售合同》。
    买房認筹注意事项
    如果你不想买房,或者没选到满意的房子,認筹金是可以退的。只不过退認筹金的时间不算短。由于認筹活动早已成为行业规律,对于购房者来说,你有两个选择,真正想买房子的,还是应该交;没兴趣的就别交。不过大部分购房者可能是在交与不交之间摇摆,这个时候就要考虑以下风险:
    1、开盘时间不确定。一般开发商组织認筹活动时还未取得预售证,开盘时间掌握在他们手中。在上涨周期中,开发商倾向于涨价。如果你能判断这一点,较好把認筹金退回来,选择其他楼盘,如果你不选择退認筹金,几个月后开盘价可能超出你的支付能力。
    2、搞清楚交認筹金的先后顺序和选房的先后顺序是否挂钩。这个问题可以向销售核实,如果跟选房的顺序没关系,倒不如晚些再交钱。認筹前会有一个验资,这个可以参与一下,没啥损失。

    已有3个回答

  • 资讯 买房诚意是什么意思 房价

    news4333054
    买房子时,总会碰到开发商各种促销活动,比如需要缴纳买房诚意金,才能享受房子一定的优惠。那么买房诚意金是什么意思, 如果不交买房诚意金,这房子就不能买了吗?当然不会,这只是开发商的一般的营销手段,为了促使更多的人前来买房。
  • 资讯 买房诚意是什么意思 知识

    news4479463
    买房子时,总会碰到开发商各种促销活动,比如需要缴纳买房诚意金,才能享受房子一定的优惠。那么买房诚意金是什么意思?
  • 资讯 买房诚意是什么意思 知识

    news4334861
    买房子时,总会碰到开发商各种促销活动,比如需要缴纳买房诚意金,才能享受房子一定的优惠。那么买房诚意金是什么意思?
  • 问答 没有买房预约怎样退 房屋交易

    预约金是否能退,需要分为两种情况:
    ①如果没有签订任何条款,那么预约金也不具备法律效应,也就是在认筹过程中所缴纳的一些诚意金,费用联系开发商就可以退还。不过在认购以及签订正式合同时,应当仔细的确定合同的条款,如果有损害自身合法利益的条款出现,也要多留一个心眼跟。受访者进行沟通。
    ②如果预约金缴纳完毕,之后签订了预约合同,那么由于个人原因没有买房,此时应当检查一下预约合同上的相关内容,如果将预约金自动转为房屋定金,那么这笔款项是无法进行退款的。 购买房屋的时候一定要小心谨慎一些,尤其是在缴纳预约金或是缴纳定金的时候要注意,因为并没有强制性条件,说必须要缴纳这些费用,所以当自己还没有确定好要购买房屋时,不要急于付款。

    已有1个回答

  • 百科 没有买房预约怎样退 购房流程

    baike9514
    没有买房预约金怎样退?如果没有签订任何条款,那么预约金也不具备法律效应,也就是在认筹过程中所缴纳的一些诚意金,费用联系开发商就可以退还。
  • 资讯 认筹是什么意思?认筹能退?退款流程是怎样的 知识

    news3604503
    认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。认筹就是购房者表现出买房的诚意,这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时,“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者
  • 百科 买房子认筹是什么意思 认购流程

    baike10095
    买房子认筹金是什么意思?其实指的就是开发商在进行房屋正式销售前通过一些折扣来促使购房者缴纳部分费用的行为。
  • 问答 买房子认筹是什么意思 房屋交易

    买房子认筹金其实指的就是开发商在进行房屋正式销售前通过一些折扣来促使购房者缴纳部分费用的行为。简而言之,如果顾客前期认筹,那么也就意味着自己对于房屋的购买愿望是比较强烈的,当缴纳了认筹金之后,在买房子的时候就可以优先购买,并且房价也会比原价低上一些。等到正式购买房屋的时候,可以选择自身要购买的房屋,并且和地产商签订正式合同就可以了,如果始终没有找到令自身满意的房屋,那么房地产商也会将认筹金退给顾客。 房屋认筹的步骤如下:
    ①先登记个人资料,并且缴纳了一定的认筹金之后会收到相关的证书,而这也就意味着有了认筹的资格。
    ②当认筹数大于现实可供给的房屋状态之下,家长也会通过抽签的办法,从认筹的购房者中挑出有资格进行选房的人,被抽中的人进行选房并且缴纳首付款,之后签订房屋认购合同。

    已有1个回答

  • 问答 买房认筹是什么意思?购房认筹可以退? 其他

    认筹金:就是开发商在楼盘正式销售前,通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至**送车位等方式,吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳款项。

    定金:通常情况下,定金是指为担保合同债权的实现,双方当事人通过书面约定,由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的一种方式。

    主要区别:

    1、可否退还:如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者(有特别约定的除外),但是定金就相对比较困难,如果没有特别约定,定金一般情况下是不退的;

    2、法律约束力:认筹金不具备法律效力,定金也是有法律效应的。如,当事人可以约定一方向对方付定金作为债权的担保;债务人履行债务后,定金应该抵作价款或者收回;给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。

    已有3个回答

  • 问答 购房诚意可以退 买房诚意是什么意思? 其他

    诚意金为何意?

    该“金”又称为意向金,在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现,购房者缴纳小额金额,属于当事人自发行为,法律上并无诚意金一说,此“金”缴纳后可直接低作房款使用。

    若达不成购房意向,诚意金可无条件退还。应该交付的金额,由当事人自由约定。当然在缴诚意金的同时不能忘记书面协议哦!

    已有3个回答

  • 资讯 买房认筹是什么意思?认筹可以退 房价

    news3192456
    买房先认筹是目前房子销售的普遍现象,那么买房认筹是什么意思呢?认筹金可以退吗?又有什么陷阱和风险需要注意的呢?接下来,小编就给大家详细介绍一下关于买房认筹的各种知识吧!
  • 资讯 房产九银十什么意思 买房九银十什么意思 房价

    news3119517
    金九银十本意是农业收获的季节,现在很多行业里都会用“金九银十”来体现不同行业的旺季情况,比如房地产金九银十、商家金九银十、汽车业金九银十、人才市场金九银十、金融行业金九银十等等。那么房产的金九银十是什么意思呢?
  • 问答 认筹是什么意思 其他

    在买新楼盘的过程当中进行认筹,主要指的是开发商通过售房之前一些折扣,让购房者交纳定金的一种行为,需要购房者明确的是认筹金是否受到法律保护,主要是看开发商是否已经取得了预售权证。我开发商的5证并没有齐全,也就是销售预售许可证,那么任何形式的认筹都属于非法活动,不会受到法律的相关保护,而且还属于一种违规操作。
    对于买房进行认筹也可以当做是房屋可以进行正常销售的一种模式,对于现在的认筹也分为很多形式了,可以直接确定房子或者是有优先选房的权利,无论是哪一种都要缴纳一定的费用来获得认筹的资格,现在大多数的选房也采取了抽签或者是摇号的形式。在缴纳认筹金之后,我会获得一定的优惠政策,同时在认筹结束之后,也会在统一选房的时间里交**,签订认购书,**后签订合同**终的交易。

    已有1个回答