问答 上海限购政策? 上海楼市
上海限价房政策,限价房申请条件严格:http://sh.jiwu.com/news/1719104.html已有8个回答
百科 上海限购政策离婚后多久可以买房 购房政策
百科 上海买房单身限购 购房政策
问答 上海买房单身限购 政策法规
上海买房单身限购的情况通常有以下三种:
①如果个人名下已经有住房,那么属于限购情况。
②如果个人名下没有房屋,但是和父母在2011年1月31日起,共有的房屋不超过两套,那么可以购买一套房屋。
③如果个人名下没有房屋,但是和父母在2011年1月30日之前共有的房屋超过三套,此时限购房屋。 上海买房的注意事项:
①在购买房屋时,如果是自住那么应当明确目标,多关注周边的配套设施,选择市区内的住宅会更好一些,如果是用来投资,那么需要看看地段以及周围的规划情况是否有涨价的可能性。
②选择楼盘的时候,尽可能选择实力强口碑好的品质楼盘,不要选择那些小的开发商,否则会承担一定的风险问题。
③房屋少不了的就是准备资金,具体首付以及月供的情况,需要结合收入来确定。已有1个回答
百科 上海全款买房还限购吗 购房政策
问答 上海全款买房还限购吗 政策法规
上海全款买房还是限购的,因为限购令不是仅仅针对贷款这种,主要针对的是买房。若名下已经有两套住房,所以即使是全款也不可以买第三套住房了。限购令是和购房的多少套有关系,和怎么付款是没有关系的。因此,不管是全款购买还是贷款购买都是限购的。本地户籍已婚的最多也只能买两套房,单身的只能买一套房。 上海居民名下房屋套数的认定:
①居民家庭名下房屋包括家庭已拥有的住宅,包括取得产权的房屋和已完成网签但还没有获得房产证的住房。
②限购前上海本地户籍夫妻双方各自和父母的住房最多可排除2套。
③认房的数量只认的是上海市内的房屋,不在上海的房屋是不计算在内的。
④不是居住用的房屋不计算入套数,比如写字楼,车位,仓库等这些是不算的。已有1个回答
问答 上海买房需要注意哪些 上海**新限购政策有哪些规定 注意事项
目前上海房地产市场正处于供不应求的局面,外地来沪买房投资和本地居民购买多套现象在一段时间内十分普遍,为此上海政府制定了相关的限购政策来调控房地产供求局面。 上海市人民政府办公厅印发关于本市贯彻: 《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》实施意见的通知 沪府办发〔2011〕6号 各区、县人民政府,市政府各委、办、局: 《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》已经市政府同意,现印发给你们,请认真按照执行。 上海市人民政府办公厅 二○一一年一月三十一日 关于本市贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见 为贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号),坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则,采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施,多管齐下,有效遏制投资投机性购房,逐步解决居民住房问题,进一步促进本市房地产市场平稳健康发展,现提出如下实施意见: 一、坚决贯彻落实国家和本市各项房地产市场调控政策措施,切实将房价控制在合理水平。根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等,综合研究确定新建住房年度价格控制目标,并于2011年3月底前向社会公布。 二、进一步完善廉租住房、经济适用住房、公共租赁租房和动迁安置房“四位一体”的住房保障体系。继续放宽廉租住房准入标准,逐步扩大政策受益面,实现“应保尽保”;在加快推进中心城区和部分郊区经济适用住房申请供应工作基础上,年内进一步放宽申请准入标准,扩大经济适用住房受益面;研究试行经济适用住房租赁、租售转换新机制。加快保障性住房房源建设和供应,全年开工建设和筹措保障性住房1500万平方米(约22万套)。继续加大旧区改造力度,拆除中心城区二级旧里以下房屋80万平方米(受益家庭约3.2万户),启动郊区城镇危旧房改造。加大保障性房源筹措力度,新出让商品住房地块必须按照不小于5%比例配建保障性住房。按照国家要求,确保完成2011年全市保障性安居工程目标任务。 三、个人将购买不足5年的住房转手交易的,全额征收营业税。严格按照《上海市人民政府批转市住房保障房屋管理局等五部门关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见的通知》(沪府发〔2010〕34号)规定,根据不同的销售价格确定土地增值税预征率,做好土地增值税征收管理工作。重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目(具体项目由住房保障房屋管理部门提供),进行土地增值税清算和稽查。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。税务、财政、住房保障房屋管理、规划国土资源等部门要加强配合,加大应用房地产价格评估技术强化存量房交易税收征管的试点和推广力度,坚决堵塞通过“阴阳合同”产生的税收漏洞。 四、积极稳妥推进本市房产税试点工作,认真实施《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》,建立健全市与区(县)房产税试点工作机制,进一步完善全市统一的房地产信息管理平台,加强政策宣传和征收管理。 五、对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的,其**款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的,住房公积金个人贷款**比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 继续加强对执行差别化信贷政策情况的检查,严肃查处违规贷款行为。 六、强化保障性住房和商品住房用地等年度供地计划管理,优化住房用地供应结构。在年度计划中,单列保障性住房用地,明确供地规模、供地时序等内容,确保各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地年度供应总量的70%。对擅自改变保障性住房用地性质的,要坚决及时纠正和严肃查处。同时,今年的商品住房用地供应量原则上不低于前2年平均实际供应量,并根据土地市场情况,合理安排土地供应上市节奏。加大闲置土地处置力度,按照国家和本市闲置土地处置的法律法规和政策规定依法处置。严格查处非法转让土地使用权的行为,对房地产开发建设投资达不到25%以上的(不含土地价款),不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。 七、自本意见发布之日起,暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。违反规定购房的,不予办理房地产登记。 八、各区县政府和市有关部门要按照2011年本市确定的保障性住房建设、供应目标,新建住房价格控制目标,落实工作责任,积极推进。要将住房保障工作目标纳入区县政府年度考核,对政策落实不到位、工作不得力、计划目标未完成的,要进行约谈,直至追究责任。 九、新闻媒体要强化舆论宣传和正面引导,着重宣传各项房地产市场调控政策措施,宣传本市住房保障工作进展和成效,引导居民理性消费。对制造、散布虚假消息的,要追究有关当事人责任。各有关部门要深入解读各项调控政策措施,及时解答市民关心的问题,共同维护房地产市场平稳健康发展的良好局面。 以上是关于上海限购令细则的详细解析。希望对您有所帮助。已有1个回答
问答 关于上海限购令政策 上海楼市
上海限购政策从严? 楼市调控政策不放松,不仅令二三线城市备感即将限购的压力,连上海等已执行限购的一线城市也在继续收紧政策。记者从沪上多家中介机构及房产交易中心获悉,从昨天开始,外地人为规避限购政策在上海买房的,即便补缴一年个人所得税也不得交易过户。业内人士表示,政策继续从紧,将令交易陷入低迷,房价将面临下调。 “从上周开始,各大中介内部就开始疯传,下周起外地人补缴一年个人所得税来购买上海住宅的,一律不准交易过户。”一家大型中介机构市场部负责人告诉记者,浦东、原卢湾、普陀三区的交易中心**先明确叫停外地人购房补缴税单的做法,沪上中介上周末都在赶着把此类成交尽快过户,搭上政策“擦边球”的末班车。 此前上海出台的楼市调控细则中明确规定,在上海无房的非上海户籍人口要在上海购买住宅,必须提供累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。上有政策、下有对策,此限外政策一出,开发商、中介都会帮助此类外地购房者集中补缴一年税单,以此获得购房资格。于是,补缴税单成为规避限外政策的“擦边球”。 另外一家房产中介公司内部人士向记者透露,此次从严执行外地人购房政策是上海房管、税务、物价三部门协同推进的。据记者了解,补缴的税单从纸质文本来看,与正常缴纳的税单并无不同,交易中心窗口接收之后可以通过税收部门核查,如果税单是否系补缴,会在税单上注明“补”字,并不予办理交易过户。 记者昨天在浦东新区房产交易中心看到,交易大厅内并没有张贴关于叫停补缴税单的文件,但咨询窗口工作人员明确表示,从本周起外地人补缴个税税单的一律不予过户。 “从严执行限制外地人购房政策不仅会令成交量进一步萎缩,更是一个信号,在上海等一线城市限购令等调控政策不仅不会放松,更有进一步收紧之势。”一位中介机构市场分析师认为,一方面受天热淡季影响,一方面限购、限贷等政策步步收紧,三季度市场成交将陷入更深的低迷,同时房价也将面临更大的下探压力。 一位券商分析师则表示,如果全国主要城市都将效仿上海严控外地人购房,叫停打“擦边球”的做法,那将对楼市造成较大影响。有关数据显示,依照目前的销售速度,京、沪、穗、深四大一线城市的商品房库存分别需要16、10、7和12个月才能消化,大大高于4-6个月的正常去库存时间,积压情况严重。一旦一线城市限购从严、二三线城市限购跟进,开发商的降价压力将进一步增加。已有52个回答
攻略 上海限购政策最新2023
问答 上海限购政策下可以买吗? 上海楼盘
住宅产权限购都不可以买,不限购的都是商住产品。上海置业有任何疑问可以问我,链家地产周铭企已有2个回答
问答 询问上海房产限购政策 上海楼市
不可以买了,你们的房子太多了已有10个回答
攻略 上海房产限购政策全解析
问答 上海住房限购政策有哪些 政策法规
上海住房限购政策怎么样?上海限购令细则具体如何? 法规总则 为贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号),坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则,采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施,多管齐下,有效遏制投资投机性购房,逐步解决居民住房问题,进一步促进本市房地产市场平稳健康发展,现提出如下实施意见: 实施意见 一、坚决贯彻落实国家和本市各项房地产市场调控政策措施,切实将房价控制在合理水平。根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等,综合研究确定新建住房年度价格控制目标,并于2011年3月底前向社会公布。 二、进一步完善廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和动迁安置房“四位一体”的住房保障体系。继续放宽廉租住房准入标准,逐步扩大政策受益面,实现“应保尽保”;在加快推进中心城区和部分郊区经济适用住房申请供应工作基础上,年内进一步放宽申请准入标准,扩大经济适用住房受益面;研究试行经济适用住房租赁、租售转换新机制。加快保障性住房房源建设和供应,全年开工建设和筹措保障性住房1500万平方米(约22万套)。继续加大旧区改造力度,拆除中心城区二级旧里以下房屋80万平方米(受益家庭约3.2万户),启动郊区城镇危旧房改造。加大保障性房源筹措力度,新出让商品住房地块必须按照不小于5%比例配建保障性住房。按照国家要求,确保完成2011年全市保障性安居工程目标任务。 三、个人将购买不足5年的住房转手交易的,全额征收营业税。严格按照《上海市人民政府批转市住房保障房屋管理局等五部门关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见的通知》(沪府发〔2010〕34号)规定,根据不同的销售价格确定土地增值税预征率,做好土地增值税征收管理工作。重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目(具体项目由住房保障房屋管理部门提供),进行土地增值税清算和稽查。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。税务、财政、住房保障房屋管理、规划国土资源等部门要加强配合,加大应用房地产价格评估技术强化存量房交易税收征管的试点和推广力度,坚决堵塞通过“阴阳合同”产生的税收漏洞。 四、积极稳妥推进本市房产税试点工作,认真实施《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》,建立健全市与区(县)房产税试点工作机制,进一步完善全市统一的房地产信息管理平台,加强政策宣传和征收管理。 五、对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的,其**款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的,住房公积金个人贷款**比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 继续加强对执行差别化信贷政策情况的检查,严肃查处违规贷款行为。 六、强化保障性住房和商品住房用地等年度供地计划管理,优化住房用地供应结构。在年度计划中,单列保障性住房用地,明确供地规模、供地时序等内容,确保各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地年度供应总量的70%。对擅自改变保障性住房用地性质的,要坚决及时纠正和严肃查处。同时,今年的商品住房用地供应量原则上不低于前2年平均实际供应量,并根据土地市场情况,合理安排土地供应上市节奏。 加大闲置土地处置力度,按照国家和本市闲置土地处置的法律法规和政策规定依法处置。严格查处非法转让土地使用权的行为,对房地产开发建设投资达不到25%以上的(不含土地价款),不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。 七、自本意见发布之日起,暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。违反规定购房的,不予办理房地产登记。 八、各区县政府和市有关部门要按照2011年本市确定的保障性住房建设、供应目标,新建住房价格控制目标,落实工作责任,积极推进。要将住房保障工作目标纳入区县政府年度考核,对政策落实不到位、工作不得力、计划目标未完成的,要进行约谈,直至追究责任。 九、新闻媒体要强化舆论宣传和正面引导,着重宣传各项房地产市场调控政策措施,宣传本市住房保障工作进展和成效,引导居民理性消费。对制造、散布虚假消息的,要追究有关当事人责任。各有关部门要深入解读各项调控政策措施,及时解答市民关心的问题,共同维护房地产市场平稳健康发展的良好局面。已有1个回答
问答 上海人买房子限购吗 选房看房
上海人买房子是限购的,分为本地户籍单身人士限购情况以及本地户籍非单身情况。
本地户籍单身人士的限购情况有三种:
1、名下有房时限购。
2、名下无房,和父母在2011年1月30日之前共有住房不超过两套,并且含有两套时,可以购买一套住房。
3、名下无房和父母在2011年1月30日之前共有住房超过三套,含三套时,限购。
本地户籍非单身人士的限购情况:
1、夫妻双方都是上海户籍
夫妻双方在2011年1月30日之前,各自和父母共有不超过两套,含两套的住房时,可买两套住房。夫妻任何一方在2011年1月30日之前和父母共有三套住房,另一方无房可买一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有三套住房,另一方与父母共有一套住房,可买一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有三套住房,另一方与父母共有两套住房,可买一套住房。夫妻任何一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套,含4套住房时限购。
2、夫妻双方只有一方是上海户籍
购买首套房屋,房产证可单独上非上海户籍一人,但需要提供满5年社保或者是满5年的个税证明,购买二套住房房产证必须有上海户籍的人,否则限购。已有1个回答
问答 上海有动迁房再买房限购吗 其他
①限购,上海政策规定,若是上海户口,其家庭名下房产超过两套的话就不能再购买房屋,动迁房虽和商品房有所不同,但也是属于有产权,有房产证的,房产交易中心也有登记房屋产权归属,故而也是名下的合法住房,计入限购套数。
②虽然名下有动迁房因限购不能再购买住房,但是拥有动迁房并不限制该购房人购买公寓或是法拍房等,不属于住宅型的房产,所以有需求的话可以考虑购买这一类的房产。
③动迁房,是被拆迁户的安置性住房,其房屋买卖有所限制,需要在房屋产权满三年后才可以上市交易,但房屋质量及性价比等相比于商品房来说还是很高的,如果真的有意购买商品房,可以在动迁房产权满三年后上市交易,再行购买商品房,这样就不受限购政策的约束了。已有1个回答
百科 上海有动迁房再买房限购吗 购房政策
百科 上海目前的限购政策是什么 购房政策
百科 在上海买房难?这些地方不限购! 购房政策
攻略 上海人买房子限购政策的影响和未来发展
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