父母贷款买房

1、婚前父母出资买的房屋，登记在自己子女的名下，如果是全款付款的，是子女的婚前个人财产，离婚时，不需要分割。
2、婚前父母出资买房，登记在自己子女名下，如果是按揭贷款的，婚前支付的**款和按揭款，是子女的婚前个人财产，结婚后的共同还贷款的部分，是夫妻共同财产，要进行分割。但是由于该房屋是婚前购买的，因此，该房屋法院会判给该子女。
还有很多种情况，不知道你的是哪一种情况。希望能够帮到你解决问题。

如果是婚前由父母全额出资购买只登记在子女名下，属于个人婚前财产，离婚时不予分割。

子女买房可以用父母公积金贷款吗？为了贷款借名买房可以吗？

父亲承租单位的公房，由小女儿单独出资购买，因为只能由承租人购买，故该公房一直登记在父亲名下。后屡次过户受阻，父亲曾立遗嘱表示该房由小女儿继承。但父亲过世后，小女儿办理正式过户时，其他兄弟姐妹却提出异议，到底这房子该归谁呢？

近几年房价一直呈现出上升趋势，买房成为了许多人遥不可及的事情，尽管各类调整措施对房产行业的不断打压，让楼市逐渐回归平静期，但是贷款买房带来的压力依然让买房者压力倍增，所以现在都是一家老小全部出动，父母更是需要把攒了大半辈子的积蓄拿出来为儿女买房。那么父母给子女买房要注意什么？父母出资买房房子该怎么写名？中国人有句老话说“小心驶得万年船”，我们在做什么事情都要谨慎而行，下面就跟随小编一起来看看吧！

父母买房是不能使用子女的公积金的，只有自己和配偶购买住房时，才可以支取本人的住房公积金。父母购买住房，不能支取子女的住房公积金。住房资金管理规定，在职职工个人贷款的共同申请人，定是借款人的配偶！

婚后买房是夫妻共同财产，若以你的名义贷款，房产证上必须得是你的名字，也可夫妻双方共同还贷，办理房产证时需你老公去房产处签订此房与他无关，他放弃此房的产权就行了。

借名买房通常发生在熟人或者亲人之间，但是现实生活中还是存在诸多风险，下面跟吉屋小编一起看看父母可以借用子女名买房吗？到底借名买房会涉及到哪些法律风险呢？又该怎么防范风险？

可以公积金贷款，根椐《公积金管理若干规定》第十五条：职工或者其父母、子女在本市购买、建造、翻建、大修自住住房时，职工可以向公积金管理中心申请住房公积金贷款。
申请住房公积金贷款，应当同时符合下列条件：
1.具有合法有效的身份证件;
2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
6.相关法规、规章和政策规定的其他条件。

如果购房合同上写父母的名字,可以使用父母的公积金贷款。如果购房合同上不写父母的名字,按照政策可以提取直系亲属的住房公积金还贷,就是你们每年得去住房公积金中心办个手续,取现还贷款。

公积金，通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

自2017年7月1日起，住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台，”办理。逐步实现实现“账随人走、钱随账走”。同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。

房产证可以添加多个名字，比如父母和子女名字。
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

一、购房贷款只能是产权人参与借贷，当父母的还款能力达不到银行标准时，可以提供满足条件的子女做为担保人或共同借款人，子女不能单独作为借款人。
二、如果是父母已经购买的房产，子女想用房产作抵押贷款，父母同意的情况下，一起到银行去签定贷款合同，由子女作为借款人，父母作为抵押人共同参与，是可以办理这样的贷款的。

子女购房并申请父母公积金贷款的,直系血亲可使用本人公积金账户余额共同还款。

在孩子初入社会的时候，父母想要给子女买一套房子，无论是作为单身公寓，还是以后的婚房，都想给孩子一份保障，一点底气。而在孩子步入社会之后，有了一定财富积累的时候，看着年迈的父母，也想给父母买一套适合老人居住的房子，这是孝心。今天吉屋小编就来跟大家说说给父母买房子能用子女公积金吗，以及公积金能给子女买房吗。

这个肯定是不可以的

是的，父母给子女买房子属于赠与行为。赠与是指由一方不收取任何报酬，而将财产、权利或其他财物无偿赠与另一方的行为。因此，父母给子女买房子属于赠与行为，也就是无偿赠与行为。

房产抵押和卖方贷款是2个程序 没有任何关系！可以先抵押，然后去买新房贷款！

以的。不过父母买房子以子女的名义贷款的话,需要子女作为主贷人,父母作为次贷人,需要资料如下:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料)父母也需要提供这些资料。

借名买房纠纷可以通过三种方式处理：
①在双方当事人平等自愿的基础上，进行友好协商和互谅互让的方式达成和解，来解决纠纷。
②借名人可以通过房屋登记机构申请更正登记或异议登记。
③也可以通过打官司来解决纠纷，由法院作出判决或裁定，根据当事人对生效裁判是否自觉履行或者法院的强制执行来化解纠纷。 借名买房的风险有很多：
①钱房两失，因为购房的出资人不是登记人，进而出资人没有对该房屋的使用权，也不是法律上的处分人。
②房子被登记人拿去出售，那出资人是不可能要求其取消交易。 借名买房的合法与否需要按照情况来定，如果借名买房的人是为了减免税收或者隐藏财产等目的，就是不合法的，税务机关也会对相关逃税漏税这种行为给与相应的处罚。

借名买房怎么处理，在双方当事人平等自愿的基础上，进行友好协商和互谅互让的方式达成和解，来解决纠纷。