• 问答 商品房按揭贷款流程是什么呢? 贷款流程

    1、一手房按揭贷款
      买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。
      贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
      一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。
     2、二手房按揭贷款
      买的是二手房,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。
      贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
      申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同后就要到银行申请二手房按揭贷款,之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。

    已有3个回答

  • 问答 商品房按揭贷款流程是怎样的? 公寓住宅

    商品房按揭贷款流程:
      借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。

    已有1个回答

  • 问答 商品房按揭贷款手续有什么 商品房按揭贷款有什么攻略 贷款流程

    购买商品房很大一部分人选择按揭贷款,虽然很繁琐,但事关几十甚至上百万的资金,还是小心为妙。小编梳理了商品房按揭贷款手续,希望能对各位置业者们有所帮助。

    商品房按揭贷款手续
    一.在销售现场开发商将依法向您明示或展示以下内容:
    《国有土地使用证》
    《建设用地规划许可证》
    《建设工程规划许可证》
    《施工许可证》
    《商品房预售许可证》
    《商品房销售面积(预测)审核通知书》
    《商品房销售管理办法》
    《城市商品房预售管理办法》
    《商品房买卖合同》示范文本
    《业主临时公约》
    《商品房预售许可证》
    《前期物业管理服务合同》
    二.签订《商品房预定协议书》并交付定金,领取领取按揭贷款指引
    选中房屋和审查完必要的文书之后,您需要携带以下资料办理《商品房预定协议书》签订并付定金,同时领取房屋按揭贷款指引及《经济收入证明》:身份证原件;
    三.交付房款并签署《商品房买卖合同》,办理按揭贷款手续
    依照签订的《商品房预定协议书》约定的时间内,您需要携带以下资料前往楼盘销售服务中心办理房款交付手续,并产权人本人签署买卖合同,依约定办理银行按揭贷款手续。
    身份证原件;
    《商品房预定协议书》原件;
    定金发票原件。
    按揭贷款所需资料。
    备注:
    付款方式可采用现金、刷卡等方式,具体内容请参阅签署预定书时所附的《交款须知》。
    银行办公时间遇节假日等特殊时间会有所调整。
    1、如果您选择银行按揭方式付款,您必须符合以下条件:
    年满18周岁,具有完全民事行为能力的国内人士;
    未满18周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷款;
    年龄与按揭年限之和男性不超过60,女性不超过55(具体事宜以相关银行确认为准);
    具有稳定合法的职业和收入来源,月供贷款不能超过月收入的50%。
    2、办理按揭手续时需提供以下资料:
    借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证(如单身需提供单身证明,离婚需提供离婚证、未再婚证明等);
    加盖单位公章或财务章的经济收入证明;
    银行要求的其他资料:如所在单位的营业执照副本的复印件、外地在沈联系人等;
    商品房买卖合同、结算发票、准住通知单、公共维修基金发票;
    3、办理银行按揭手续,需交纳费用如下:
    收费项目收费参考收费单位
    银行指定中介服务机构代客户缴纳契税总房款的1.5%(住宅)或4%(非住宅即车库、库房、商铺等)财政局收取
    银行指定中介服务机构代客户缴纳公共维修基金单价高于2300的商品房:2300*面积*2.5%
    单价低于2300的商品房:总房款*2.5%房产局收取
    商业银行缴纳
    公证费一般为100-150元/件(个别收费标准不同)公证处
    保险费贷款额*按揭年限*对应保险系数保险公司
    律师费600元/件银行指定中介服务机构
    银行指定中介服务机构预收手续费办理前预收,后凭票据结算,多退少补房产局收取
    注:银行代收的各项费用只能现金支付(以上收费信息来源于各收费单位,仅供参考)。
    4、合同签署后由开发商将合同送交房地产交易中心合同备案部进行《商品房买卖合同》备案工作,一 般为5个工作日,待备案合同返回后,由销售服务中心的工作人员通知银行指定中介服务机构领取经备案的《商品房买卖合同》。
    5、购买非住宅(车库、库房、商铺)的客户依照房产局的规定,在合同备案时须缴纳交易手续费,您可选择自行到沈阳市房地产交易中心缴纳或由开发商代交。
    四.开始供款
    办理完银行按揭手续,银行贷款到达开发商帐户后,您需按银行规定领取存折及银行卡,按规定时间开始供款。
    五.办理房屋交付手续
    在您全部房款到帐后,开发商在双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付日期前,会按合同约定的联系方式通知您到指定的地点办理房屋交付手续,领取房屋钥匙,对房屋进行验收。如您未能及时收到通知,请按合同约定的交房时间与开发商联系,办理交房手续。
    六.办理《房屋所有权证》
    约入住三个月后,待开发商办理完初始登记批复,由办理银行按揭贷款的中介服务机构办理《房屋所有权证》和《他项权利证》,其依照银行相关规定,进行上述证件的相关事项的办理及费用的结算。

    已有1个回答

  • 百科 按揭商品房抵押贷款申请条件和流程 贷款政策

    baike40609
    本文介绍了按揭商品房抵押贷款的申请条件和流程,包括证明材料、贷款额度问题和申请条件等。购房者需要满足一系列条件,并且提供大量的证明材料,才能成功申请到按揭商品房抵押贷款。
  • 问答 商品房按揭贷款程序有哪些 什么是商品房按揭贷款程序 贷款流程


    随着经济的增长,房价的飙升,越来越多的人无法全款购房,只能采用按揭贷款买房。下面搜房网小编向大家介绍一下商品房按揭贷款程序,希望对您有所帮助。
    一、什么是商品房按揭贷款?
    按揭是一种担保方式,是指商品房预售合同中的买受人在支付部分购房款后,将其与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行,同时,商品房的出卖方作为贷款担保人,如果房屋买受人未能依约定履行还本付息的义务,银行即可取得买受人在《商品房预售合同》中的全部权益,以清偿其对银行的所有欠款。
    通过按揭贷款的内容我们可以看出,办理按揭贷款的当事人有三方,银行是按揭权人、购房者为按揭人,开发商称为担保人。预售商品房按揭是一种法律行为,应签订书面合同,并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续。
    (一)按揭购房的优点主要有:
    1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难,将大笔资金分解为长期小额资金还贷。
    2、按揭贷款**不占用大量金钱,还款期限长,可以把有限的资金用于多项投资。
    3、银行替你把关。办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会审查开发商,为你把关,提高购房的安全性。
    (二)按揭购房的缺点包括:
    1、背负债务,心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”,所以按揭付款对于保守型的人不合适。
    2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款,所以如想将房子转手出卖,手续复杂,不利于购房者退市。
    通过上面的介绍相信您对贷款按揭有了一个初步的了解,提醒大家,一旦与银行签订了《借款合同》,就要依法承担相应的法律义务,购房者一定要根据自己的经济实力,未来收入预期,做出理性的判断,不要盲目贷款买房。
    二、商品房按揭贷款的程序
    商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中,结合实物操作来看,主要有以下几个步骤:
    (一)购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%**款。
    (二)具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请,提供真实的个人资料。这里提醒大家,购买期房时,金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部,并且申请人对金融机构并不具有选择的可能,一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。
    (三)经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实,决定是否法房按揭贷款;
    (四)借款人与贷款人签订按揭贷款合同,借款人如果选择自动划款方式还款,应当在银行开立还款账户申领储蓄卡;
    (五)办理担保、保证或者保险手续;
    (六)贷款人接受借款人委托,依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。
    总之,根据上面的注意事项我们可以看出贷款购房有很多优点但也存在着一定的风险,很多问题涉及比较专业的法律知识,在您购房时一定要谨慎考虑,签订购房合同时**好邀请律师陪同,确保购房合同中关于贷款的约定是有利于自己的,这样在出现纠纷的时候可以保护好自己的权益。


    已有1个回答

  • 资讯 在昭通按揭房子抵押贷款怎么 申请办理按揭抵押贷款流程 知识

    news5420093
    在昭通按揭房子抵押贷款怎么贷 申请办理按揭房抵押贷款流程
  • 资讯 商品房按揭贷款的基本条件是什么?按揭贷款流程是什么? 知识

    news3772101
    随着经济条件的提高,每个人的压力也越来越大,房价一年比一年高,所以贷款买房成了绝大对数买房一族的首选。因为贷款的金额比较大,所以银行也是很慎重的,但是要贷款成功,我们就要先去了解一下房屋按揭贷款条件?房子贷款需要什么手续的相关知识,这可是贷款顺利不浪费时间的一个基础。
  • 资讯 商品房按揭贷款胶葛若何防止?商品房贷款胶葛典型! 房价

    news2650365
    现下,有越来越多的人经过按揭贷款的编制采办商品房。可是,按揭贷款的购房编制也其实不是百分百的保障的,在我们的生涯中,商品房按揭贷款胶葛层见叠出,不竭暴显露按揭贷款存留的不足。我们该若何防止此类工作的发生和一朝发生商品房按揭贷款胶葛,该若何处理呢?
  • 资讯 衡阳买房丨商品房按揭贷款流程有哪些? 知识

    news3602270
    在衡阳买房,商品房按揭贷款流程有哪些?房屋贷款年限规定是?这就跟大家一起聊聊吧!
  • 问答 按揭商品房可以贷款 贷款类型

    按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的,这种行为是房产二押,需要申请,具体是否可以申请审批,需要统一个人情况(借款人的年龄、还款能力、工资水平)等相关性。

    房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同,我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序,但是,由于价格变动过大,两次抵押将增加银行的风险,因此抵押贷款利率将相对较低,所以具体银行不借贷或者可以借到**高金额多少,还要到银行的网络咨询。

    此外,应该指出的是,一些银行已经规定,处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行,而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过,因此,申请时,您必须事先了解相关银行的要求。

    已有5个回答

  • 问答 怎样办理商品房按揭贷款 公寓住宅

    办理商品房按揭贷款的程序大致如下:
    ⑴购房人与开发商签订商品房买卖合同,并办理商品房买卖合同的登记手续;
    ⑵购房人付清首期购房款,向办理按揭业务的律师提交贷款银行要求提供各种文件,申请按揭贷款;
    ⑶律师对购房人资料作形式审查并见证;
    ⑷贷款银行对经律师见证、公证处公证的购房人提交的资料进行审查,对合格者予以批准;
    ⑸银行与购房人签订抵押贷款合同,银行与开发商签订保证合同;
    ⑹抵押贷款后,购房人在律师的指引下到贷款银行认可的公证处办理相关公证手续;
    ⑺律师为购房人代办该商品房的保险,抵押期间保险单正本由贷款银行收押;
    ⑻贷款银行向购房人发放贷款,通常按贷款合同或保证合同的约定直接汇入开发商在贷款银行开立的售房款帐户或转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;
    ⑼借款人在贷款银行开设还款帐户,按期向该帐户还款付息,直至结清全部贷款本息;
    ⑽抵押期间取得的房地产权证应交贷款银行保管;
    ⑾贷款到期日前,借款人如果提前偿还贷款,应按合同约定向贷款银行提出申请;
    ⑿贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回房地产权证等抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记涂销手续。

    已有1个回答

  • 问答 商品房贷款怎么 商业用房

    按揭是一种担保方式,是指商品房预售合同中的买受人在支付部分购房款后,将其与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行,同时,商品房的出卖方作为贷款担保人,如果房屋买受人未能依约定履行还本付息的义务,银行即可取得买受人在《商品房预售合同》中的全部权益,以清偿其对银行的所有欠款。

    通过按揭贷款的内容我们可以看出,办理按揭贷款的当事人有三方,银行是按揭权人、购房者为按揭人,开发商称为担保人。预售商品房按揭是一种法律行为,应签订书面合同,并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续。

    已有3个回答

  • 问答 商品房按揭是什么 商品房按揭需要哪些流程 房屋交易


     在我国,商品房按揭,是指不能或不愿一次性支付房款的按揭购房借贷人将其与开发商已签订的商品房预售或销售合同项下的所有权益作为向商业银行贷款的担保。
    按揭有以下三方主体:购房借贷人、开发商与银行。在开发商负责为购房借贷人办理完成房地产权证过户手续,为银行与购房借贷人办理完成正式的抵押登记,并将购房借贷人的房地产权证交银行收押之前,开发商需为购房借贷人向银行贷款提供阶段性担保,购房借贷人与银行之间,不是真正意义上的抵押关系。
    商品房按揭的流程如下:
    1、开发商选定按揭贷款银行,并与之签订按揭贷款合作协议书,银行承诺在特定条件下向开发商的客户(购房借贷人)提供贷款。
    2、购房人选定欲购买的商品房,与开发商签订商品房预售或销售合同。其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款的,购房人需向开发商支付购房**。
    3、银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。
    4、购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同,开发商为购房借贷人向银行按揭贷款提供保证担保。
    5、银行占有保管商品房预售或销售合同,并办理按揭备案。
    6、银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。
    7、购房借贷人依约按月向银行交纳贷款本息。
    8、开发商负责将购房借贷人《房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押,并办理正式的抵押登记.

    已有1个回答

  • 百科 房贷款按揭流程 贷款政策

    baike10392
    买房贷款按揭流程,需要先选好房屋,在银行提交相关的证件和资料,银行会对相关的资料进行审核,这个时间大概会用一周左右。
  • 问答 商品房按揭贷款需办理哪些手续 要求什么流程 贷款类型

    编者按:购买商品房很大一部分人选择按揭贷款,那么手续如何该如何办理?小编向您剖析**全的按揭贷款手续。

    一.在销售现场开发商将依法向您明示或展示以下内容:
    《国有土地使用证》
    《建设用地规划许可证》
    《建设工程规划许可证》
    《施工许可证》
    《商品房预售许可证》
    《商品房销售面积(预测)审核通知书》
    《商品房销售管理办法》
    《城市商品房预售管理办法》
    《商品房买卖合同》示范文本
    《业主临时公约》
    《商品房预售许可证》
    《前期物业管理服务合同》
    二.签订《商品房预定协议书》并交付定金,领取领取按揭贷款指引
    选中房屋和审查完必要的文书之后,您需要携带以下资料办理《商品房预定协议书》签订并付定金,同时领取房屋按揭贷款指引及《经济收入证明》:身份证原件;
    三.交付房款并签署《商品房买卖合同》,办理按揭贷款手续
    依照签订的《商品房预定协议书》约定的时间内,您需要携带以下资料前往楼盘销售服务中心办理房款交付手续,并产权人本人签署买卖合同,依约定办理银行按揭贷款手续。
    身份证原件;
    《商品房预定协议书》原件;
    定金发票原件。
    按揭贷款所需资料。
    备注:
    付款方式可采用现金、刷卡等方式,具体内容请参阅签署预定书时所附的《交款须知》。
    目前有中国银行(每周二、四),农业银行(每周三),兴业银行(每周五)进行按揭贷款现场办公。
    银行办公时间遇节假日等特殊时间会有所调整。
    1、如果您选择银行按揭方式付款,您必须符合以下条件:
    年满18周岁,具有完全民事行为能力的国内人士;
    未满18周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷款;
    年龄与按揭年限之和男性不超过60,女性不超过55(具体事宜以相关银行确认为准);
    具有稳定合法的职业和收入来源,月供贷款不能超过月收入的50%。
    2、办理按揭手续时需提供以下资料:
    借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证(如单身需提供单身证明,离婚需提供离婚证、未再婚证明等);
    加盖单位公章或财务章的经济收入证明;
    银行要求的其他资料:如所在单位的营业执照副本的复印件、外地在沈联系人等;
    商品房买卖合同、结算发票、准住通知单、公共维修基金发票;
    3、办理银行按揭手续,需交纳费用如下:
    收费项目收费参考收费单位
    银行指定中介服务机构代客户缴纳契税总房款的1.5%(住宅)或4%(非住宅即车库、库房、商铺等)财政局收取
    银行指定中介服务机构代客户缴纳公共维修基金单价高于2300的商品房:2300*面积*2.5%
    单价低于2300的商品房:总房款*2.5%房产局收取
    商业银行缴纳
    公证费一般为100-150元/件(个别收费标准不同)公证处
    保险费贷款额*按揭年限*对应保险系数保险公司
    律师费600元/件银行指定中介服务机构
    银行指定中介服务机构预收手续费办理前预收,后凭票据结算,多退少补房产局收取
    注:银行代收的各项费用只能现金支付(以上收费信息来源于各收费单位,仅供参考)。
    4、合同签署后由开发商将合同送交房地产交易中心合同备案部进行《商品房买卖合同》备案工作,一 般为5个工作日,待备案合同返回后,由销售服务中心的工作人员通知银行指定中介服务机构领取经备案的《商品房买卖合同》。
    5、购买非住宅(车库、库房、商铺)的客户依照房产局的规定,在合同备案时须缴纳交易手续费,您可选择自行到沈阳市房地产交易中心缴纳或由开发商代交。
    四. 开始供款
    办理完银行按揭手续,银行贷款到达开发商帐户后,您需按银行规定领取存折及银行卡,按规定时间开始供款。
    五.办理房屋交付手续
    在您全部房款到帐后,开发商在双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付日期前,会按合同约定的联系方式通知您到指定的地点办理房屋交付手续,领取房屋钥匙,对房屋进行验收。如您未能及时收到通知,请按合同约定的交房时间与开发商联系,办理交房手续
    六.办理《房屋所有权证》
    约入住三个月后,待开发商办理完初始登记批复,由办理银行按揭贷款的中介服务机构办理《房屋所有权证》和《他项权利证》,其依照银行相关规定,进行上述证件的相关事项的办理及费用的结算。

    已有1个回答

  • 问答 房贷款按揭流程 贷款流程

    买房贷款按揭流程
    ①申请按揭贷款需要先选好房屋,也就是明确自己所购买房屋的价格以及房屋的产权性质,比如说想要申请住房公积金贷款就只能购买普通住宅,如果所购买的是公寓就不能够申请。
    ②在银行提交相关的证件和资料,主要是个人的身份证,户口本,工作证明和收入证明,如果结婚的话,在婚姻存续期间购房,还需要提交配偶的上述资料以及结婚证。
    ③银行会对相关的资料进行审核,这个时间大概会用一周左右,如果对于资料审批通过之后,会通过借款人到银行去办理贷款手续。超过太长时间没有等到银行的通知,可以自己自己到银行去了解一下,看看是不是因为资料没有准备齐全而延误了审批。
    ④这些流程完成之后,再签署了房屋抵押贷款协议后,银行就会放款。

    已有1个回答

  • 问答 我想要问下商品房按揭贷款流程是什么? 其他

    房产抵押贷款流程:
    1、借款人在银行开立活期存款帐户;
    2、准备贷款要求的资料;
    3、面签银行;
    4、银行报卷和审批;
    5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;
    6、到建委做抵押登记;
    7、建委出它项权利证;
    8、视情况办理保险、公证等手续;
    9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
    10、借款人按借款合同的规定还本付息。
    住房抵押贷款申请资料:
    1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的);
    2、权利人及配偶的身份证;
    3、权利人及配偶的户口本;
    4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);
    5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,**高的额度有比较大的影响。);
    6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;
    7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单;
    8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

    已有4个回答

  • 资讯 在秦皇岛贷款买房,商品房按揭手续及流程详解 房价

    news3078245
    人们赚钱的速度也往往赶不上房价上涨的速度,而“超前消费”的理念越来越得到人们的认同,所以贷款买房也成为一种“时尚潮流”。那么,在秦皇岛贷款买房需要什么手续,流程又是怎样的呢?
  • 问答 按揭抵押贷款怎么 贷款流程

    按揭没还完的房子可以用于抵押贷款,这种情况是可以再次申请贷款的。一般来说,这种行为被称为房产二押,但是具体能不能申请通过,就要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等都相关)。

    申请贷款的金额需要进行评估,主要是根据房子的市场价格和按揭没还完的贷款的比例还决定的。同时,在进行抵押贷款前需要进行申请,申请的资料主要有:身份证、户口本、居住证明、婚姻证明、产权证、贷款合同等。



    扩展资料:
    注意事项:

    一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

    二、在借款**初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

    三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。

    四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

    五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

    六、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限**长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

    已有5个回答

  • 问答 商品房按揭贷款如何计算 商品房按揭贷款计算器的作用是什么 贷款类型

    编者按:按揭贷款利率是多少?使用按揭利率计算器会为我们的贷款计算节省不少时间、经历。进入搜房网相关页面,您可以按提示使用按揭利率计算器。在此之前,我们先了解一下按揭贷款利率。
    按揭贷款计算方法是房奴一大困扰,虽然置业经理或者中介会帮购房者打理房贷问题,但购房者自身也需要对按揭贷款的计算方法有正确的认识。计算贷款利率与贷款额**简单的方法是利用按揭贷款计算器,下面为您提供**新按揭贷款计算器。

    按揭贷款利率:
    6.55%(贷款年限大于5年)
    6.40%(贷款年限3到5年,含5年)
    6.15%(贷款年限1到3年,含3年)
    6.00%(贷款年限6个月至1年,含1年)
    5.60%(贷款年限0至6个月,含6个月
    等额本息还款计算公式
    每月还本付息金额=[ 本金 * 月利率 * (1+月利率)还款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
    其中:每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率,每月本金 = 每月月供额 – 每月利息
    计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。
    等额本金还款计算公式
    每月本金 = 总本金 / 还款月数
    每月利息 = (本金 – 累计已还本金) * 月利率计算
    原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。

    已有1个回答