• 问答 房屋二次贷款多少呢? 贷款类型

    找银行 没啥用,估计你得着担保公司。

    市值90W,银行按80%抵押,担保公司再按银行抵押的70%申请贷款。

    估计**多能贷到50W。年利率大致为7.80%——7.85%之间。

    申请贷款**好有20w左右的流动资金证明,或者其他财力证明,担保公司收2%的费用,

    先还完房贷,才能放款,估计也就剩30W了。

    已有3个回答

  • 问答 房屋抵押贷款二次可以吗? 房屋能做二次抵押贷款吗? 贷款利率

    一、什么是房屋二次抵押贷款?

    房屋二次抵押贷款是指将已抵押的房产再次抵押贷款,从银行获得资金。房产二次抵押的特点是不用还清以前的贷款,直接通过评估再次抵押获得贷款,这样会节省很多时间和垫资成本等很多中间环节,也能将房产的剩余价值再次展现利用。

    但房屋二次抵押贷款是有特定的条件的,不是所有的房产都可以进行二次抵押贷款的。

    二、什么样的房子才能进行二次抵押贷款?

    房屋二次抵押贷款的房子必须是房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押、房产房龄不超过20年,同时还要提供银行规定其他条件,比如借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等等这些条件的房产才能进行二次抵押贷款。





    三、房产二次抵押利率是多少?

    房产二次抵押贷款的利率一般是和房产抵押贷款利率同步,按照中国人民银行现行基准利率为参考,结合实际情况浮动执行。目前房产抵押贷款的基准利率处于上浮状态,由于房产二次抵押贷款存在一定的风险性,所以在利率上浮的幅度要大一些,在60%左右。





    四、个人房屋二次抵押贷款的房屋条件要求

    1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

    2、用于房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

    3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

    4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;

    5、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的利润。

    已有3个回答

  • 问答 房屋可以二次贷款

    可以的,如下:
    在银行办理过抵押贷款或者按揭贷款的话是可以在办理二次抵押的,二次抵押也叫顺位抵押贷款,但是银行是不接受二次抵押的,只有市面上的贷款公司才能办理的,需要的资料如下:
    身份证、户口本、婚姻证明、银行流水、产权证、国土证、物管开具的居住证明,水电气发票(已婚提供夫妻双方资料)。

    已有3个回答

  • 问答 房屋可以二次贷款吗?房屋二次贷款需要什么手续? 其他


    首先,所谓房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中,再次申请贷款的行为,这也是银行全新的加按揭贷款服务。房屋二次抵押贷款时,银行会根据业主已经偿还的本金和利息,重新对房屋进行价值评估,在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押,向银行再次申请贷款。

    房屋二次抵押贷款与首次抵押贷款在要求上有所区别,具体的要求包括以下几个方面:

    一、 银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高,一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房,这类房产一般具有较大的**空间,银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。

    二、银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房,期房是不能作为二次抵押的抵押物。

    三、在申请二次贷款时,申请银行与原房屋贷款银行要相通,不能出现两家银行分别贷款的情况。

    除了上述对二次抵押贷款的房屋的要求以外,二次抵押贷款的流程一般包括五个方面:

    第一,业主在提出二次抵押贷款申请后,银行会指派专人对房产的价值进行评估,主要是对其**潜力进行评价,再根据评估结果给出参考价值;

    第二,业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明,房产证明,收入证明以及其他银行要求的证明材料;

    第三,需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签,签署房屋二次抵押贷款申请书;

    第四,银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核,同时对贷款额度进行核算;

    **后,审核通过后,需要贷款者亲自到银行进行抵押登记,等待放款。

    已有5个回答

  • 问答 房屋可以二次贷款吗??二次贷款需要注意什么? 其他

    一、先确定一下二次抵押贷款,房子已经办理过一次抵押贷款,并仍在还款中,再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。
    二、有前提条件要求:
    1、已办理房产证。
    2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多,比如房产值100万,只抵押贷款了10万,那还有90万余值。
    3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣的,比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
    4、如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

    已有5个回答

  • 百科 贷款房屋可以二次抵押 商业贷款

    baike17264
    贷款购买的房子,可以办理房屋二次抵押贷款。但是房屋二次抵押贷款对房屋的要求是很高的,只有有保值、升值空间,并且地理位置很好的房子才能办理,房屋抵押后,不影响平常的正常使用,只要按时归还贷款,房屋的居住是不受影响的。
  • 百科 房屋二次抵押贷款 公积金贷款

    baike18556
    个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向银行申请贷款,于2013年已经取消此贷款项目。
  • 问答 房屋二次贷款怎么?需要注意什么? 其他

    可以办理二次抵押,但是银行是不接受二次抵押的,只能找贷款公司办理,需要资料如下:


    身份证、户口本、婚姻证明、产权证、贷款合同、居住证明、水电气发票,还款流水,就可以申请了,流程如下:


    带上如上资料到贷款公司签订贷款合同
    查征信审批
    初审通过
    贷款公司打电话核实交上去的资料
    审批通过
    签订放款合同
    当房管局办理二次抵押的他权
    贷款公司放款

    已有5个回答

  • 问答 房子二次抵押贷款怎么?房产二次抵押贷款多少? 其他

    房产二次抵押程序
    1、房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中,再次申请贷款的行为,这也是银行全新的加按揭贷款服务。房屋二次抵押贷款时,银行会根据业主已经偿还的本金和利息,重新对房屋进行价值评估,在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押,向银行再次申请贷款。
    2、银行同意后才能办理二次抵押手续,申请通过后,你需要提交贷款所需的资料给银行,银行会对你的资料进行审核,审核过后会将结果告诉你。审核通过后,你需要与银行签订二次抵押贷款的合同,并且办理贷款合同公证的手续。
    3、银行同意后,贷款机构会对你的个人信息进行了解,看看你是否符合二次抵押贷款的条件,并了解房屋的基本信息。贷款机构会对房屋进行实地考察,查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素,看看房屋是否具有二次抵押的价值。
    4、双方商议好了之后,便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。合同签订完毕,贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续,别忘了准备好相关的资料。
    房产二次抵押程序 房产二次抵押贷款能贷多少
    二次抵押贷款能贷多少
    贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中,房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后,以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%,而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。
    二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话,期限长不超过5年,用于个人经营类贷款的话,期限长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

    已有3个回答

  • 问答 房屋二次抵押流程有哪些? 房屋二次抵押贷款贷款流程 贷款流程


    目前招行不接受二次抵押物,即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款;具体相关政策,您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认!

    已有4个回答

  • 问答 房产二次贷款怎么?房子二次贷款需要哪些条件? 其他

    1、用于二次抵押贷款的房子应为市场发展较大的住房和商业用房。

    2、用于个人房子二次抵押贷款的房子必须是现房。

    3、房子是使用中国银行抵押贷款所购买的第一手房。

    4、房子抵押登记已办理完整,且我行是房子的抵押权人。

    5、房子已办理保险,且保险单正本由中国银行执管。

    需要手续:

    1.先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证,户口本,房本,收入证明,结婚证。



    2.去银行做面签,批贷函下来,提前还清上家银行贷款,解除抵押登记。



    3.再去建委做二次抵押登记,3天内就可以放款了。

    已有3个回答

  • 问答 房屋二次抵押贷款利息有谁了解? 贷款利率

    二次贷款因为不需要解除之前的抵押,能利用的资金就是评估价的8.5成(平均)减去之前贷款剩余的尾款 家财管加
    根据成都银行规定,房屋二次抵押贷款利率在12-60月的,利率一般是基准利率上浮40%

    已有3个回答

  • 百科 房屋可以二次抵押贷款 贷款政策

    baike42409
    房屋可以进行二次抵押贷款,但需要满足地理位置优越、产权清晰、信用记录良好等条件。办理流程包括找准贷款机构、提交申请材料、初审、评估和签合同等。二次抵押贷款有利于满足资金需求,但借款人需注意还款能力和合同条款。
  • 问答 房屋可以二次抵押吗?二次抵押贷款要注意什么? 其他

      二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
      办理二次抵押贷款所需证件:
      主要依据各地区建委的具体要求,通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或 房屋所有权证、 土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。
      二次抵押房产要求:
      各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对95年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多, 贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制,几乎能做抵押登记的房产,都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估,这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

    已有5个回答

  • 问答 房屋可以二次抵押吗?二次抵押贷款条件有哪些? 其他

    房子二次抵押就是处在抵押状态的房子再次抵押,这类房子的房贷是还未结清的。举个例子,如果你的房子是贷款买的,房贷才还了三年,这时候去办理房产抵押贷款就是二次抵押。根据目前政策,房子是可以办理二次抵押的,只不过房子二次抵押贷款的门槛比较高,无论是对借款人还是房子都有较高的要求。
    二次抵押贷款的条件:
    1、二次抵押贷款的房屋为住房和商业用房。
    2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。
    3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房。
    4、房屋抵押登记已办妥,且银行是房屋的抵押权人。
    5、房屋已办理银行保险,且保险单正本由银行执管。
    6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较强的变现能力。

    已有5个回答

  • 资讯 房子能不能二次贷款二次贷款怎么 知识

    news4384972
    如果第一套房子已满,您可以选择贷款购买第二套房子。现在,许多房屋已被多次买卖。这也符合以下事实:市场上有更多的二手房,但是购买房屋时有很多朋友必须经过贷款程序才能买房,如果您多次买卖,将涉及到二次贷款的情况,有些朋友可能会担心二次贷款银行不会批准。那么房子能不能二次贷款?二次贷款怎么贷?今天小编整理了相关内容,希望可以帮到有需要的朋友。
  • 百科 房子二次贷款怎么 贷款政策

    baike24260
    房子二次贷款需要去银行申请的,但是需要满足相应条件才行,首先这个房子必须得是现房,这个房子抵押登记要办理完毕,同时房子需要去办理保险,保险的单子需要由银行来保管。满足以上这些条件,那就可以去银行申请,在申请的过程当中中同样也是要递交的个人的身份证,户口本,结婚证,还有工作证明,收入证明,征信报告等材料。在审核通过之后需要去办理抵押手续,然后和银行签订正式的协议书,要注意的是二次贷款的利率会比第一次贷款利率要高很多。
  • 问答 个人房屋抵押二次贷款 邯郸楼盘

    个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向银行申请贷款,于2013年已经取消此贷款项目

    已有1个回答

  • 问答 房产二次贷款怎么?房子二次贷款需要什么条件? 其他

    房产证可以用来二次抵押贷款,但是需要具备以下条件:

    1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有;

    2、能在银行确认可循环使用,并且可以重新放出等额的贷款出来;

    3、在过去一年内,供还银行的款需要正常,并且没有逾期,征信条件保持良好的状态。

    已有3个回答

  • 问答 房子二次贷款怎么?房贷二次贷款需要注意什么? 其他

    正在按揭的房子可以做二次贷款。因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且,当你还款之后,你就没有记录了,因此,当你把房子的贷款还上了,也就拿到了房产的物权,就可以进行二次贷了。原则上,这样的操作是没有问题的,但是得必备一些条件:

    1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有;

    2、能在银行确认可循环使用,并且可以重新放出等额的贷款出来;

    3、在过去一年内,供还银行的款需要正常,并且没有逾期,征信条件保持良好的状态。

    已有4个回答