• 问答 有房贷怎么贷款 贷款利率

    目前招行不接受二次抵押物,即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款;具体相关政策,您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认!

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  • 问答 有房贷房子怎么贷款 贷款类型

    看看拍拍贷去吧,这个平台是比较好,特别是他们的投资项目很可靠,并且产品期限有很多可供选择的期限,找银行或者正规的贷款公司办理还是很可靠的,今年银行对于个人的贷款逐渐收紧,所以你可以尝试着从正式的贷款公司如《拍拍贷》去申请,一般这种公司在银行会有很多渠道,手续也比较简单,成功率也会相对较高

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  • 问答 有房贷房子能贷款吗? 有房贷房子可以做抵押贷款 贷款利率


    第一类:没有还清贷款的房子

    应当注意,如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款;






    1、可以先垫资还清银行贷款,解除抵押手续,然后在银行重新申请贷款。

    2、用房屋余值进行二次抵押贷款

    根据个人情况来定。第一种首先要先还清银行贷款,办理速度较慢,但是利息低,适合长期使用。

    第二类:尚未达到五年期的经济适用房

    在经济适用房的相关规定章程里,明确指出,只有期满5年,经济适用房(或限价房)才有上市交易资格,产权才能进行抵押。


    第三类:小产权房

    名为小产权(村证、县证、购房合同、购房协议、回迁协议),实为无产权,这就是该类房产存在的尴尬,属集体土地证或没有产权证明,仅有一纸销售方的出售合同,并未受到房管单位的认同。而这类房屋,如若遇到政策性用地规划等情况,就面临灰飞烟灭的风险,故金融机构不予对该类房产抵押放贷;

    第四类:部分已购公房(房改房)

    虽然已购公房多已转为个人独立产权,但仍有少数较为特殊。例如,部分不能提供购房合同、协议的房产;由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态,故出于信贷风险及变现能力考虑,所以无法抵押房产申请贷款。


    第五类:房龄太久、户型太小的二手房

    大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论申请获得贷款。

    所以大家今天是不是又学到了很多新知识了呢~



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  • 问答 有房贷房子怎么卖?贷款怎么卖?

    提前还贷
    1、准备工作
    (1)首先买方主动向卖方询问或者房产公司房屋是不是存在向银行抵押的情况,保险起见,建议买方要求查看所买房的产权证或者到交易核心查询。
    (2)如存在房屋抵押的行为,买方要了解卖方没有还款余额和期限,已还款金额和年限,这回涉及到后续问题的可操作性,同时可以向卖方提供**近一个月的还款证明。
    (3)如果决定购买房屋并决定提前还贷、注销抵押的方法,买卖双方应当对未付款项由哪一方支付磋商,一般采取:由卖方自筹资金;由买方筹集资金抵作购房款;或者由双方分担,办理交易时再做结算。
    (4)此外在提前还贷中还存在其它费用,具体费用建议可以资讯各大还贷银行,一般时间是6个月或者1年后提出申请便可以提前还款,无须支付违约金;但不满6个月或者1年,要支付一定数目的违约金,这笔经费究竟由谁来承担在签订买卖合同中进行明确说明。
    2、操作程序:
    由买方支付定金,并按照合同的方式提前还贷,注销抵押
    温馨提示:本过程较为关键,其中涉及到诸多手续,各个流程应当做好衔接,一旦衔接不好就会发生合同分歧,买卖双方较好还是能够通过律师或者房产中介公司进行办理业务,房产公司作为第三方,拥有一定的专业性和可信度。
    (1)双方按照约定准备尚未还贷资金,同时由卖方委托的中介公司或者卖方或律师向贷款银行提出提前还贷的申请,再经过银行审核通过后还款。贷款银行出具《借款清结证明》,卖方收回《房地产其他权利证明》。
    (2)双方持《借款清结证明》到房屋所在地的房地产交易核心办理注销抵押登记的手续,同时办理房屋交易手续。
    (3)如果提前还贷资金是由买方出的,那么买方较好要求中介公司或其他第三人能够提供担保,以防款项落空。

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  • 问答 房贷房还可以贷款吗? 有房贷还能再贷款 贷款利率


    近日,十堰住房公积金中心系统升级完成,公积金贷款可办理“冲还贷”业务。这一政策的实施,十堰人直接受益!不少小伙伴们就问了。外地公积金能还十堰的房贷吗?商业贷款能使用“冲还贷”吗?



    小编梳理了关于公积金的一些热点问题,希望能帮到你!

    Q:1、自己每月公积金不够办理“冲还贷”业务后每月应扣的月供怎么办?

    A:已签冲还贷协议的,实现次月扣款。住房公积金贷款属于夫妻共同债务,按照第一顺序借款人公积金、第二顺序配偶公积金,第三顺序银行还款账户的先后顺序予以扣款。首先扣除主借款人公积金账户内的余额,待主借款人公积金账户内余额不足时会扣划配偶公积金账户余额。若还不足则从还款账户扣收。

    Q:2、通过商业银行办理公积金贷款后,在哪里办理冲还贷?

    A:冲还贷业务到办理贷款的公积金网点签订此协议。

    Q:3、住房商业贷款可以办理冲还贷吗?

    A:商业贷款不能办理冲还贷业务。

    Q:4、外地公积金能还十堰的房贷吗?

    A:外地公积金,请您咨询缴存地住房公积金管理中心相关政策。

    Q:5、贷款已经放下来的就能办吗?还是要自己先还一年才能办理?

    A:已发放的贷款正常扣收一个月后即可办理贷款服务网点签订冲还贷协议。

    Q:6、能不能先提取公积金余额办“年冲”,剩余贷款余额之后再办“月冲”?上半年办理了住房公积金余额提取偿还贷款,目前还没满一年,还能办理这个吗?

    A:目前没有“年冲”,但可以将夫妻双方公积金账户余额一次性冲抵贷款;上半年办理了住房公积金余额提取偿还贷款,目前还没满一年,可以办理。

    Q:7、东风公司的公积金怎么办理“冲还贷”?

    A:具体业务请咨询东风公积金管理中心,联系电话:8282329。

    Q:8、请问外地公积金在十堰买房能否贷款使用?

    A:可以办理。您持异地缴存证明及携带购房合同、不动产发票、购房地房产套数证明等相关手续到十堰住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。同时需要另找一位担保人,担保人为十堰市(单位或企业)范围内正常缴存住房公积金的职工。

    Q:9、十堰城区公积金贷款**高可以贷款多少?

    A:十堰城区公积金贷款**高可以贷款50万元。具体贷款额度是根据您所购买的房屋总价、房产套数查询证明、住房公积金缴交工资基数、月还款额不超过家庭收入的60%、年限等综合因素进行核定。

    Q:10、办理二手房贷款需要哪些程序?

    A:二手房住房公积金贷款,需持过户后的不动产登记证(过户时间一年以内)并携带相关手续到十堰住房公积金管理中心各管理部、办事处申请住房公积金贷款。二手房公积金贷款不超过税票价的70%。若您的过户时间超过一年则不能申请住房公积金贷款。

    Q:11、住房公积金需要交多久才能使用?

    A:若您的公积金由个人缴存,需持续正常足额缴存住房公积金满6个月(含)以上且**后缴存日距申请贷款日(城区)不超过三个月、(县、市)不超过半年,信誉良好的职工(含未达到法定退休年龄已提前退养但按规定仍缴存住房公积金的职工)均可申请住房公积金贷款。

    管理中心从2018年3月20日起对个人缴存户职工申请住房公积金贷款,要求提供一名担保人,担保人为十堰市(单位或企业)范围内正常缴存住房公积金的职工,且未使用过贷款也未给他人作担保(担保人可更换)。

    Q:12、公积金办首套房房贷流程是什么?需要什么资料?

    A:1、住房公积金贷款购买首套房,**比例**低是20%;贷款**高额度:十堰市城区(含郧阳区)住房公积金贷款**高额度为50万元,县(市)**高额度为35万元。

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  • 问答 请问,有房贷还能贷款吗? 贷款类型

    有房贷,借款人有还款能力是可以申请办理贷款的。
    申请贷款业务的条件:
    1. 年龄在18-60周岁的自然人;
    2. 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;
    3. 具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;
    4. 征信良好,无不良记录;
    5. 银行规定的其他条件。
    贷款需要准备的资料:
    1. 借款人夫妻双方身份证;
    2. 借款人户口本/外地人需暂住证和户口本;
    3. 结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明;
    4. 收入证明;
    5. 学历证;
    6. 银行流水;
    7. 其他房产;
    8. 所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);
    9. 大额存单等;
    10. 如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表;
    11. 银行要求的其他资料。

    办理银行贷款的流程:
    1. 借款人提出贷款申请;
    2. 准备贷款相关资料;
    3. 客户经理贷款调查;
    4. 银行审批;
    5. 双方签订借款合同;
    6. 落实抵押、质押、无抵押合同或其他保证合同;
    7. 银行放款;
    8. 贷后管理;
    9. 贷款到期归还本金和利息。

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  • 资讯 有房贷房子还能贷款 知识

    news4584027
    有房贷的房子还能贷款吗
  • 资讯 有房贷房子可以抵押贷款吗?怎么申请 知识

    news4533464
    有房贷的房子可以抵押贷款吗?怎么申请
  • 问答  已有房贷还能贷款 贷款类型

    房贷没有还清是还可以贷款的。

    在银行申请贷款,银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话,并且有足够的还款能力,就能在银行申请贷款。房贷没有还清能贷款的。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。

    需要要了解的是,因为个人的房贷没有还清,在银行再申请贷款的话,银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来,因为还有房贷要还,个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。



    拓展资料
    如果你想通过贷款买房,这些事可千万不能做。

    1.信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。
    2. 房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
    3. 车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
    4. 贷款利率上调,仍按原金额支付月供,产生欠息逾期。
    5.睡眠信用卡,激活后不使用也会产生年费,若不缴纳就会产生负面的信用记录。
    6. 信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。
    7. 为第三方提供担保时,第三方没有按时偿还贷款。
    8. 欠账等经济纠纷也会影响信用记录。
    9. 水、电、燃气费不按时交款。
    10. 个人信用卡出现套现的行为。
    11. 助学贷款拖欠不还款。
    12. 手机扣费与银行卡扣费挂钩,在手机停用后没有办理相关手续,因欠月租费而形成逾期。
    13. 被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。
    可见上面这些事很多都是我们日常特别容易忽略的,一旦不小心产生了不良信用的记录,对于贷款买房来说,是一件特别麻烦的事。

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  • 百科 有房贷可以申请贷款 贷款政策

    baike19436
    如果个人名下有房贷,但符合其他贷款的申请条件,此时可以申请其他贷款。房贷的金额一般都比较大,所以在申请房贷之后,个人的负债率会比较高,再次申请贷款时,银行会格外注重个人的还款能力,通过审核后才能申请贷款,还款能力一般的个人,申请其他贷款的通过率是比较低的。无论申请哪种类型的贷款,申请人都需要有稳定的工作和收入,银行会以此来判断能否按时足额还款,并且征信状况必须保持良好。
  • 百科 房子有房贷可以贷款 贷款政策

    baike31439
    房子有房贷是可以贷款的,不过要符合一定的条件。有房贷的,只要信用记录好,就可以申请贷款,但要根据申请人的经济状况和还款能力来决定,比如年龄、职业、个人信用、工资流水等,还有一些银行会对入职时间长短、是否缴存社保、公积金做出一定要求。如果你的个人信誉很好,你可以申请抵押。但是你们要记住,抵押贷款,并不是只靠信誉就能搞定的。
  • 问答 有房贷还能贷款买房吗 婚姻房产

    这种情况是可以贷款的;但银行可能会提高**比例,并且有可能不能享受贷款的利率优惠;具体**比例会提高多少,不同的银行有不同的规定;个人住宅贷款现在可以享受到85折的优惠,如果是第二套有可能是不能享受的。

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  • 问答 有房贷可以贷款买车吗 贷款利率

     房贷没还清能不能贷款买车,需要看申请人现在的还款能力怎么。个人在银行申请贷款买车,银行会要求申请人现在有稳定的工作和收入,有足够的还款能力。
      而在银行申请贷款,银行会查看申请人的还款能力。一般情况下,申请贷款买车,要求个人每个月按揭的还款额度不能多于当月总收入的50%。而这个按揭的还款额度,是房贷和车贷的总和,因为如果借款人每月还款额度过多,也会影响正常生活质量。
      所以,只要申请人现在收入较高,再贷款买车还是有足够的还款能力,同时也有贷款买车的**款证明,假使房贷没还清,还是能再申请贷款买车。但每月要还两份贷款的压力是比较重的,所以,借款人一下要提前做好还款计划,否则,出现逾期还会对个人信用记录造成严重的影响。

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  • 问答 房子有房贷可以贷款吗? 我身上有房贷,还可以在贷款 贷款利率

    按理说很多人都应该“翻身农奴把歌唱”,

    但就是有这么一群人,

    依然沦为房子、车子的奴隶。

    月供是压在这些年轻人身上的一座大山,

    翻过它,日出就在山那头,

    屈服了,是否还能有个家?

    这就不得不谈到很多人疑惑的一个问题,

    收入下降交不起贷款了,

    这房子会落得什么“下场”?





    案例回顾




    小林,车间一个小经理,

    父母给了25万存款,

    异地**了个两居室,

    按月还房贷。

    没成想,半年后小林惨遭解雇,

    一下子收入没了,房贷断了。

    小林想:大不了有钱了再交嘛。







    这事情,有小林想得这么简单吗?

    房贷一旦断供了,

    房子还能归自己所有吗?





    乐乐普法








    01

    首先,贷款人将承担违约责任。



    如果贷款人经过银行多次催缴后仍然不还、或是长期不还贷款,损害了银行的利益。



    这种情况下,贷款人要承担一定的违约责任,即除了偿还贷款本息和罚息之外,也需要承担银行主张权益的诉讼费用等支出。



    如果因为购房者个人的原因造成房贷长期还不上或者是不按时偿还贷款达到一定的次数的,银行也有权与购房者商谈解除合同。



    02

    房屋被拍卖或变卖。



    由于贷款的取得是以房子抵押给银行为前提的,因此,经济实力不足以还贷时,银行将会对于抵押的房产进行公开的拍卖或者变卖,所得的资金将会用于偿还贷款人所欠的剩余的贷款,多出的余额退还给贷款人;



    这时候,由于房产在贷款人名下,所以也不排除房子由银行买走,从而造成银行收走房子的局面。

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  • 问答 有房贷房子可以申请贷款 贷款类型

    跟第一次申请房贷的情况差不多。一样的也有正规的审核流程和借款人的情况评估程序。

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  • 百科 有房贷房子可以抵押贷款 商业贷款

    baike37257
    有房贷的房子可以抵押贷款的,因为现在有很多的银行已经推出了这一项的业务。按照正常的流程,有贷款的房子需要先把这一笔的贷款还清之后才可以办理第2次的贷款,但如果说银行可以办理二次抵押,需要先进行申请,由银行审批,是否符合二次抵押贷款的条件,除开一些大中型银行以外,另外还有很多的财务贷款担保公司也能办理房屋抵押贷款业务,此外贷款机构尤其是银行都要求到特定或是认同的评定机构去进行评估。
  • 问答 有房贷房子还能抵押贷款 贷款类型

    房子有贷款可以抵押贷款吗—条件:

    1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

    2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

    3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

    4.房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的**潜力。

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  • 问答 有房贷还能贷款装修吗 装饰设计

    有房贷是可以贷款装修的。因为房贷是否还清对申请装修贷款的影响不是很大。通常情况下,在银行申请贷款,主要是根据申请人现在的还款能力以及信用记录而定的。若是申请人的信用记录良好的话,并且有足够的还款能力,就能在银行申请贷款。但是需要注意已经存在房贷,那么再继续装修贷款时,所贷额度会有一定的影响。
    通常情况下,房贷在没有还完的情况下再申请贷款,通常需要贷款人也要有足够的还款能力。此外,若申请人再申请贷款可以通过提供多方担保,也可以提高成功贷款的机率。因此,本身有房贷负债的朋友想要再申请银行贷款,需要有一定的还款能力,而且个人资质一定要良好,否则很难再次申请贷款。此外,若是如果房子的价值比较大,而且贷款的额度也比较多,可以申请转按揭,这样可以多贷出一部分,用于装修。也可以自己筹钱或找垫资公司或担保公司,先把房贷余额还清,在用房子做抵押,申请装修贷款。

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  • 问答 老婆有房贷还能贷款 贷款类型

    你好,一、购房者按揭贷款购买商品房,如果贷款未结清,按照2015年**新政策,将执行二套房政策,**低**比例调整为不低于40%,个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。
    二、**新首套房认定标准
    1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
    2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
    3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
    4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
    5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
    6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
    7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
    8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
    三、**新二套房认定标准
    由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
    1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
    2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
    3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款,已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例若贷款未还清——算二套房以上。
    四、认贷不认房
    2014年9月30日,央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时,又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定**款比例和贷款利率水平。
    “认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款,还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款,即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
    假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款,再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清,将执行二套房政策。值得一提的是,首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的,家庭由三种人组成,本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。
    五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会,关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构,执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定**款比例和贷款利率水平。

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  • 问答 银行有房贷还能贷款

    要看什么性质的贷款,如果是抵押类贷款相对容易些。如果是信用贷款,可能银行会因为你已有多笔贷款而不给你批的

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