• 百科 住房按揭贷款计算公式 商业贷款

    baike15820
    住房按揭贷款计算公式 ①等额本息还款法,即每月以相同额度平均偿还贷款本息,还款公式为:每月还款额等于贷款本金×月利率×(1+月利率)贷款月数/[(1+月利率)贷款月数-1]。 ②等额本金还款,即每月等额偿还贷款本金,利息随本金逐月递减,还款额计算为:每月还款额等于贷款本金/还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率。 按揭贷款就是指向银行借钱,不必马上花费很多钱就能买到自己喜欢的房子,按揭购房的第优点就是前期花较少的钱也能买房,不过后期的每一个月需要按时向银行还钱即可。
  • 问答 买房按揭贷款计算公式有谁清楚? 其他

    一、等额本金的贷款方式的利率计算(基本上本金:利息=1:3)
    1、如果是贷款二十年应该付的利息:270000(元~贷款额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)
    2、如果是贷款二十年应该付的本息总计:270000(元~贷款额)+a(元)=b(元)
    3、首月还款:b(元)÷240(月~期数)=c(元)
    注:每个月的还款额至此依次减少,绝对是不会再超过这个数目的。
    4、首月利息:270000(元~贷款额)*0.0042(月利率)=d(元)
    5、首月本金:c(元)-d(元)=e(元)
    注:一直到偿还了全部的贷款,每月本金都是保持e元不变,这也就是等额本金的命名来源。
    6、第二月利息:
    270000(元~贷款额)-e(元)=f(元)(贷款的金额减去已经还的本金)
    f(元)*0.0042(月利率)=g(元)
    7、第二月还款:e(元~本金)+g(元)=h(元)
    8、第三月利息:
    f(元~剩余贷款额)-e(元)=i(元)
    i(元)*0.0042(月利率)=j(元)
    9、第三月还款:e(元~本金)+j=k(元)
    10、依次类推。
    注:请注意每月还款额依次递减3.5元,那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息,只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额,这样逐月所付利息相应减少,这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。
    二、等额本息贷款利率计算
    1、首月还款:200000(元)*66.217(速算表系数)=1324.340(元)
    注:月还款额至还贷结束保持不变。
    2、首月利息:200000(元~贷款额)*0.0042(月利率)=840(元)
    3、首月本金:1324.340(元)-840(元)=484.340(元)
    4、第二月利息:
    200000(元~贷款额)-484.340(元)=199515.660(元)(贷款额减去已还本金)
    199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)
    5、第二月本金:1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)
    6、第三月利息:
    199515.660(元~剩余贷款额)-486.374(元)=199029.286(元)
    199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)
    7、第三月本金:1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)
    8、依次类推。
    注:请注意每月利息逐月递减2.043元,本金逐月递增2.043元,这就是所谓的等额本息,
    换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。
    三、以上两种还贷方式的比较(按三个月计算)
    1、等额本金三个月共还款5009.499元,其中利息2509.5元,本金2499.999元。
    2、等额本息三个月共还款3973.02元,其中利息2513.889元,本金1459.131元。
    注:相比较而言两者利息相差不多,只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的
    还款额,正是减少的这部分本金增加了额外的利息,这也就是造成两种方式后的利差的
    原因。
    附:
    房贷利率:公积金07.09.15以后,1-5年4.77%,5-30年5.22%
    商业贷款07.12.21以后,1-5年7.74%,5-30年7.83%
    存款利率:活期:0.72%
    三月:3.33,六月:3.78,一年:4.14,两年:4.68,三年:5.40,五年:5.85
    贷款利率:六月(含):6.57,六月到一年:7.47,一到三年:7.56,三到五年:7.74,五年以上:7.83
    等额本息还款法,指贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本息还款公式:
    每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)
    等额本金还款法,指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减。利随本清法。总共偿还的利息比等额本息法要少。
    等额本金还款公式:
    每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率
    其中:
    累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数
    注:商业代款和公积金贷款是依利率不同来计算的
    贷款月数
    等额本息法:
    利息总额=本金×月利率×(1+月利率)
    贷款月数=(1+月利率)-1
    等额本金法:
    当前月须还款=(本金-每月本金×当前月)×月利率+每月本金

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  • 百科 房屋按揭贷款计算公式是什么 商业贷款

    baike14697
    房屋按揭贷款计算公式是什么?等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
  • 问答 请问按揭贷款计算公式 贷款类型

    我首套房按揭贷款22万 贷款10年 请问月供是多少 哪个可以告诉我计算方式

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  • 百科 公积金贷款计算公式 公积金贷款

    baike35031
    在某一年,经过多次的升息,导致5年以上的基准利率达到了7.05%,因此,更多的人会通过公积金贷款买房,因为年基准利率是4.90%,这大大地减少了买房的成本和还款压力。如果你对自己及配偶每个月缴纳公积金的数额、计划申请贷款年限和实际购房款等有了明确的了解,可以在网上使用公积金计算器来计算贷款额度,真正的方便、省时省力。特为大家介绍以下几种如何计算公积金贷款的方法。
  • 攻略 了解按揭贷款的利息计算公式

    housetip19768
    按揭贷款是一件重要的事情,了解按揭贷款的利息计算公式是必不可少的。本文将详细介绍等额本息和等额本金两种还款方式的利息计算公式,以便购房者更好地理解和掌握。
  • 百科 贷款利息计算公式 商业贷款

    baike13781
    贷款利息计算公式:本金×年利率×存期。计算借款利息需注意:双方在借款合同或借条中约定了利息利率的,计利息时即按双方写明的利率计息。
  • 百科 长沙公积金贷款计算公式 公积金贷款

    baike33215
    一般情况下,有不少人会选择房贷,比如说房贷,不过在买房的时候,也有不少人会选择用公积金,可为什么呢?公积金贷款是指由住房公积金管理中心向职工提供的住房公积金贷款,由银行向其提供的住房公积金贷款,主要用于购买、建造、改建、大修等。
  • 百科 公积金贷款利率计算公式 公积金贷款

    baike33202
    个人的比率通常和公司一样,但是可以根据个人的需求而提高,但是不能低于公司。比如你的基础工资是2000,公司和个人的基础工资是10%,不算社保,不算税收,每个月最多能拿到一千八百块,剩下的一分存到你的储备金里面,你的单位要存两百块,也就是说你的实际收入是两千二百块,而你能自由支配的资金是一千八百块,这些都是用来买房和租房的。
  • 问答 按揭房贷怎么算?按揭贷款计算公式是什么? 其他

    房子怎么按揭?
    1、本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外,还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照;未成年的居民需提供出生证。
    2、贷款人一定要有稳定并且合法的经济收入,同时要又能提供相应的收入证明。贷款之前经办人受理借款申请后,会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性,合法性进行真实的调查。
    3、通过贷前调查,银行会对认为符合此次贷款条件的申请人,准备报批。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请财产保险。
    4、经调查、审查、审批同意后签订借款合同,银行办妥登记、公证手续后,通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》
    5、买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。领3份房地产买卖契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。
    6、完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押,办理抵押之后的7天后领他项权证。
    7、交易核心出产证、银行取回他项权利证明,银行放款。银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
    房子怎么按揭?房子按揭怎么算
    房子按揭怎么算?
    1、一般对于网站那类计算不是很信任,也不放心,那么就自己来计算一下也可以,这类计算很简单,其中一个是等额本息法,他的计算公式是,月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根据这个公式就可以计算自己的情况了。公式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
    2、第二类是等额本金法,这个计算方法是一个先多后少的计算办法,具体的计算公式是,月还款额=本金/n+剩余本金*月利率,另外是总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)这个计算方法很简单,大家可以自己根据情况计算一下。
    3、以上两种方法相比较,各自有各自的优势,前面的一种要比后面的一种多还一些贷款,等额本金法比等额本息法要少一些贷款,但是要根据自己的情况来研判,具体大家采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择,银行根据客户的意见提供方式。

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  • 问答 房屋按揭计算方法有哪些? 贷款月供计算公式 贷款类型

    公式如下: 

    1、等额本息贷款计算公式:每月还款金额 (简称每月本息) =贷款本金 X 月利率×[(1+月利率)^ 还款月数÷[(1+月利率)^ 还款月数 ] - 12、等额本金贷款计算公式:每月还款金额 (简称每月本息) =(贷款本金 / 还款月数) + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率。



    扩展资料:
    贷款简单通俗的理解,就是需要利息的借钱。

    贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展,同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。

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  • 问答 买房贷款计算公式 贷款类型

    贷款买房每月还款金额与首付金额,贷款还款方式,银行利率等有关。等额本息和等额本金的利息计算方式如下:
    ①〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款时间〕/〔(1+月利率)^还款时间-1〕=等额本息的月供,还款时间×每月应还金额-贷款本金=总利息。
    ②(贷款本金/还款时间)+(本金-已还本金累计额)×每月利率=等额本金的月供,〔(总贷款额/还款时间+总贷款金额×月利率)+总贷款金额/还款时间×(1+月利率)〕/2×还款月数-总贷款额=总利息。 购买房屋的贷款手续,先到银行申请借款,银行根据借款人的资料,审查借款人是否符合条件,审批合格后,到银行签合同,到产权部门办理贷款担保手续,办完以后将借款合同及抵押合同,抵押权证明书等资料交银行,然后签订还款协议,最后银行划款。

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  • 问答 买房贷款计算公式

    等额本息贷款买房时,每月还款额为:[贷款本金*月利率*(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1];

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  • 问答 买房贷款计算公式 贷款流程

    买房贷款计算公式:
    ①等额本息的还款方法: 〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款时间〕/〔(1+月利率)^还款时间-1〕=每月应还的金额。 贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕/〔(1+月利率)^还款时间-1〕=每月应还利息。 每月要还的本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)/〔(1+月利率)^还款月数-1〕。 一共的利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。
    ②等额本金的还款方法: (贷款本金/还款时间)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=每月应还的金额 贷款本金/还款月数=每月应还本金 每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金/还款月数×月利率 〔(总贷款额/还款时间+总贷款额×月利率)+总贷款金额/还款月数×(1+月利率)〕/2×还款时间-总贷款金额=一共的利息。

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  • 百科 贷款年化率计算公式 贷款政策

    baike57208
    贷款利息计算公式为:利息=贷款额×年数×年利率。贷款是借款人向银行等机构借款,需支付利息作为资金使用报酬。年化收益率将当前收益率转换为年度收益率。贷款年化利率计算公式为:年利率=月利率×12=日利率×360。
  • 百科 房贷按揭怎么计算公式 贷款政策

    baike15095
    ①如果选择等额本息的还款方式,那么房贷的计算公式是:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。选择这种还款方式的话,每个月的还款额度是不一样的,一般在刚开始还款的时候还款金额会比较的多,越往后会越少。②如果选择等额本金的还款方式,那么房贷的计算公式是:贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。如果选择等额本金的还款方式,那每月的还款额度是相同的,但整体的利息要高于等额本息。
  • 百科 契税2023计算公式如何计算 税费方式

    baike56698
    了解契税的计算依据和避免偷逃税款的规定,有助于保护房地产交易双方的权益,促进市场的稳定发展。
  • 问答 一手房贷款怎么算利息?按揭贷款利息计算公式? 其他

    银行始终是按欠银行的贷款本金计收利息的,房贷的还款方式分等额本息和等额本金,等额本息就是将月供和利息综合,每个月的还款额一致,等额本金就是每个月的本金+每个月应还的利息,所以就越还越少;
    1、等额本息还款法计算公式:
    [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
    下面举例说明等额本息还款法,
    假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款,贷款期限20年,贷款月利率4.2‰,每月还本付息。按照上述公式计算,每月应偿还本息和为1324.33元。
    现行的基准利率为5.15%,等额本息还款法的计算方式很复杂,“^”表示“幂”,建议你在网下一个专业的贷款计算器计算,
    2、等额本金还款法计算公式:
    因等额本金还款法每期还款月供不一样,第N期还款月供
    =贷款本金/贷款期数+[贷款本金-贷款本金/贷款期数*(N-1)]*年利率/12

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  • 攻略 南昌公积金贷款怎么算,公积金贷款计算公式

    housetip15100
    在买房的时候,很多朋友都会选择使用公积金贷款,因为公积金贷款的话,贷款的利率是比较低的,那么公积金贷款怎么算的呢?
  • 攻略 南昌公积金贷款计算公式,南昌公积金贷款条件

    housetip10913
    相比于商业银行贷款,公积金贷款利率更低,受到大众的喜爱,但是对于公积金贷款能贷多少,大家心里并不是很清楚。有网友提问:南昌公积金贷款计算公式是怎样的?今天就由小编为大家介绍公积金贷款额度怎么计算。