目前房贷利率

现在房贷基准利率是多少

目前人行公布贷款基准年利率：

0－6个月（含6个月），年利率：4.35％；

6个月－1年（含1年），年利率：4.35％；

1－3年（含3年），年利率：4.75％；

3－5年（含5年），年利率：4.75％；

5－30年（含30年），年利率：4.90％；

贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。



房贷利率跟基准利率的关系是什么

1、在中国，以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。目前房贷利率没有优惠政策，房贷执行利率必须是在基准利率的基础上，向上浮动一定比例，通俗点讲，目前各家银行的房贷利率，低是基准上浮10％这也很难见到了。

2、基准利率由人民银行制定，各家银行统一执行，没有差别。这个从人民银行的官方网站，利率政策——现行利率中可以查到，浮动比例由各家银行有自主权，根据内部规模调控和利率政策，来确定上浮比例。

3、一般普通民众把银行一年定期存款利率作为市场基准利率指标，银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。

4、各家银行有差异，第一套住房和第二套以上住房也有差异，具体上浮多少得根据银行对借款人情况的判断和客户评级情况来分析。房贷利率一经确定，在整个贷款期间，上浮比例是不发生变动的，可能发生变动的是基准利率，这个得看人民银行的利率变动公告。

5、存款准备金率的接连上调，加上今年信贷额度紧缺，是房贷业务再度收紧的主要原因，4月28日起上调金融机构贷款基准利率。一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58％提高到5.85％，其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率仍保持不变。

以上就是现在房贷基准利率是多少？房贷利率跟基准利率的关系是什么的全部内容，房贷利率是贷款买房很重要的一部分，我想也不会有朋友在对房贷利率丝毫不清楚的情况就贷款买房吧，房贷利率可这关系着我们的利益，所以了解清楚这个内容是很有必要的，也是大家必须要做到的。

【重要】个税APP正式使用，内蒙建行商业贷款房贷首套利率怎么认定，贷款利息信息怎么填？这里就统一给大家解释一下！



建设银行内蒙分行对于首套房贷利率认定标准如下：

01
对于实际执行贷款利率为基准利率1.1倍（不含）以下的商业贷款，认定为享受首套住房贷款利率的住房贷款。

目前中国人民银行公布的五年期以上中长期贷款的基准利率为4.9%，基准利率1.1倍即5.39%，就是说您在查询房贷利率详情后低于5.39%（不含）的均为可以认定为首套房贷。

02

对于实际执行贷款利率为基准利率1.1倍及以上的，但确实是首套房贷的客户也不用着急，可以前往贷款办理机构进行查询。



建设银行个人住房贷款（商业贷款）个税APP手机银行端信息查询方法如下：

01
商业贷款合同信息有4处需要填写，分别是贷款银行、贷款合同编号、首次还款日期、贷款期限。贷款银行：建设银行，贷款合同编号，首次还款日期与贷款期限（月数）均可在家通过建行银行手机银行查询哦。







个税APP房贷界面



查询开始喽！

第一步：打开中国建设银行手机APP，点击贷款（下图中红色标注区域）


第二步：点击“我的贷款”（下图中红色标注区域）


第三步：点击中长期个人商品住房贷款中的详情（下图中红色标注区域）


第四步：成功打开中长期个人商品住房贷款中的详情页面，贷款合同编号为下图中贷款账号（红色标注区域），首次还款日期为下图中起始日的下一个月。贷款期限（月数）为到期日减去起始日所包含的总共月份数。



大家也可以通过自己手里的贷款合同等资料进行查询，具体方法如下：



第一步：打开贷款合同，第三十条有贷款期限（月数），第三十一条中的叁，可以查到利率的浮动情况。


第二步：首次还款日期为个贷贷款支付凭证上的日期（红色标注区域）的下一个月，贷款合同编号为下图中帐（卡）号（红色标注区域）。

深圳四大行首套房利率仅上浮4%

厦门多家银行回归基准利率

南京、常州、杭州等全国多城利率明显下调

2019年回归基准利率

开始进入倒计时了？



01

深圳三连降，仅上浮4%



**近，深圳楼市又传来一则消息，让躁动不安的市场再增添了一把火。

3月初，深圳房贷利率再一次下调。

从上浮15%，调整为上浮10%，再到如今的7%左右！





（扫一扫，获取更多购房资讯）



其中，工商银行、中国银行、建设银行、交通银行首套房贷利率也下调至上浮5%；农业银行也由年前的上浮12%，下调至上浮10%。

深圳约13家银行将首套房贷利率下调至上浮4-8%之间，首套利率**低的为花旗银行，下调至上浮4%；二套房贷也相应下调，也有约13家银行下调至上浮10-13%之间。






02

常州归回基准利率



近日，常州多家银行确认收到房贷**变更消息，针对无房无贷的优质客户，**低**仅2成。






另外，有确切消息称，常州首套房贷利率已经回归基准。




3

厦门二套房可按基准利率！



近日，厦门信贷更是发生了翻天覆地的变化！

不仅首套房的银行贷款利率按照基准利率执行，贷款结清后再次购房，仍可按照首套房贷利率操作。

也就是说，厦门的二套房利率甚至可以低至基准利率。






4

全国多城利率下调明显



除了深圳，2019年来，全国多城首套房利率均有一定程度下调。

北京：首套房平均利率为5.43%，较2018年12月回落2个基点；

南京：首套房利率普遍下降5%-8%；

天津：多家银行首套房利率从15%下降到5%；

杭州：广发银行、建设银行首套房利率下降至8%，北京银行杭州西溪支行**低上浮6%；

扬州：农业、工商、建设三大行利率下降5%；

南宁：多家银行下调首套房利率；

徐州：多家银行首套房利率下降至18%，而且优质楼盘、信用良好的可申请15%；

惠州：超过10家银行首套房利率平均下降了10%......






5

重庆开始理性松动



落实到重庆来看，我们也能发现，其实已经有部分小银行的贷款利率正在悄然开放（极少部分做到10%）。

①当前，中国有中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行和邮政储蓄银行，它们的贷款利率都是基于央行的基准利率。②1年后的利息为4，为4.35%；一年到五年期的利息是4.75%；五年或更长的贷款，利息为4.9%；用公积金贷款5年以内的利率是2.75%,5年以上的利率是3.25%。

继2月底调查的邮政银行、民生银行首套首贷利率上浮18%之后，现在又增加了交通银行首套首贷利率上浮18%起，这三家已然成为苏州市场当前房贷利率**低的银行。



从放款时间上来看，主流银行的放款时间也开始变快，大部分银行放款时间仅需2周，慢则也就是1个月左右，银行额度还是比较宽裕的。



而看别的城市：

此前，2018年10月以来，就陆续有城市下调房贷利率



杭州已经有好几家银行下调了房贷利率，首套房贷利率较基准上浮10%，而之前都是上浮15%-20%。



厦门有银行首套房贷利率已由上浮5-20%下调至基准利率，下调幅度**高达20%，部分银行的二套房贷利率也下调了10%-15%。



北京，大多数银行实行首套房基准利率上浮10%，二套房基准上浮20%。



广州四大行首套也执行上浮10%。



**低的是上海，首套房主流在95折。



深圳目前只有少数几家商业银行下降到上浮10%，四大行依然是15%。

目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需**3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%;而对于二套房，则需**6成，贷款执行基准利率1.1倍，即5年期以上贷款利率为7.205%。

与商业贷款比较，以招商银行为例，首套房住房公积金贷款实际执行利率3.25%，商业性贷款实际执行利率5.39%，二者利差为2.14%；二套房两者利差为2.06%。



以购买首套住房，申请住房贷款80万，贷款20年，等额本息贷款为例，公积金贷款月供4537元，商业贷款月供5453元，每月相差916元，还款总利息二者相差22万左右！





网友提问
问:
5A salon 创始人：买多久才可以享受这个利率呢？

答:
正常连续缴存住房6个月以上！



问:
光明-Gavin：换工作，中间有一个月没有公积金，对贷款有影响不？

答:
有，非常严重。只要缴存中断，要重新连续正常缴存住房公积金6个月！



问:
海燕：在中山买住房公积金在老家能用住房公积金贷款吗？

答:
这个问题咨询当地住房公积金管理中心，因为住房公积金贷款都是在购房地申请的，反之，在全国其他中心正常缴存，在中山是可以申请贷款的。



问:
清风霁月：第一套已还清，再买房算二套吗？如果没还清可以用公积金贷款吗？

答:
如果首套是住房公积金贷款，必须结清后才能申请。如果是商业贷款，可以不用结清，但是贷款额度受影响，受影响程度取决于首套贷款的月还款额（即负债水平）。



中山发布编辑部

编辑：郑敏君

美编：钟美君

责编：陈凌茹

执行总编辑：叶倩儿

编审：朱江

素材来源：中山公积金

金属质感分割线

声明：图文内容整理自网络，旨在分享，版权归原作者所有，如涉及版权问题，请尽快联系我们，我们将在第一时间删除，同时欢迎您的来稿！







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据悉，**近武汉房贷利率普遍下调了。农商行、工商银行、建设银行、光大银行等多家银行相继下调首套房和二套房利率上浮程度，下调幅度为5个-10个百分点。这是本轮严格调控房价以来，武汉房贷利率的再次下调。第一次下调在去年11月。



武汉房贷利率，是否还有继续下调的可能？房贷利率普遍下调能否激活市场，带动武汉楼市再次走向火热？





1

武汉房贷利率普遍下调



农历新年前后，多城市房贷利率下滑的消息不断传来，武汉多家银行已经跟进，对首套、二套房贷利率进行了同步下调。



武汉房贷利率



武汉二手房房贷利率



其中，招商银行、农商行、工商银行、建设银行的二手房首套房贷利率下调了5%；光大银行、邮政银行、兴业银行的下调幅度更大，为10%。目前，武汉二手房首套房贷利率上浮20%的银行占到一小半。此外，汉口银行组合贷款首套商贷**还可做到上浮15%。



在二套贷款方面，农商行、光大银行、邮政银行、兴业银行的下浮比例也高达10个百分点，眼下武汉二手房二套房房贷利率普遍上浮25-30%，华夏银行、汉口银行的组合贷款商贷****低可上浮20%，相较以往其他行的40%，的确优惠了不少。



与去年11月仅招商、汉口银行、农业银行三家银行小幅下调的动作相比，此次，吉家合作的全部银行几乎均下调了房贷利率上浮幅度，可以说，武汉房贷利率终于普遍下调了。



事实上，武汉不仅首套、二套房房贷利率普遍下调了，放款时间也从以前的2-6个月缩短到1-4个月。



2

武汉连续回落仍为**高



据融360大数据研究院监测数据显示：2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率1.155倍，环比上月下降0.35%；同比去年1月首套房贷款平均利率5.43%，上升4.24%。



首套房贷利率

二套房房贷利率



2019年1月全国二套房贷款平均利率为6.02%，已连续三个月出现回落，1月二套贷款平均利率环比下降0.33%。



从城市来看，本月共有7个城市首套利率出现下降，较上月17个城市有所减少，多数城市上月出现下降后本月保持稳定。



其中，北京和武汉为连续两个月出现下降，北京对于政策以及市场的敏感度高，一般会较早反映出市场变动；武汉由于前期利率处于较高位置，利率回调需要一定缓冲时间。



虽然武汉连续回落但是仍为**高。从监测的35个城市首套房贷款平均利率中，本月**低值仍为上海5.09%，较上月持平；**高值为武汉6.16%。



武汉房贷利率上浮比例已经进入下行周期，从买房成本上可以节省不少利息支出。以百万贷款为例，等额本息贷款20年，利率上浮20%可以比利率上浮30%约减少支出7万元利息，月供可降低300元。首套房贷款利率持续下降，对刚需购房族来说无疑是个好消息。



武汉买房成本





3

未来房贷利率还会降吗？



自2018年年底以来，全国多地楼市政策微调，尤其是库存压力较大的城市，地方政府的态度颇显微妙。在此背景下，首套房贷款平均利率持续回落，其意义自然非同寻常，未来房贷还会降吗？



业内对此持不同的看法，同策研究院总监张宏伟认为，春节前后，银行的资金面并未完全宽松，预计短期内银行大幅度下调房贷利率的可能性并不大。即使利率小幅下调，相对基准利率来说，也是上浮状态。在一二线大城市高房价的基调下，房贷利率微微下调，对楼市刺激作用明显太小。



融360大数据研究院分析师李唯一则表示，从央行的定向调整政策来看，货币政策稍微宽松，银行流动性得到一定程度的缓解。预计后期房贷利率有望继续下行，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异。



具体到武汉，伴随综合实力日渐增强，城建火力全开，城市地位不断攀升，同时大学生落户政策抢得先机，吸引人口大量流入，刺激武汉楼市持续走俏。房贷利率大幅上调，承担了有效限制投资炒房行为的作用。武汉房贷利率连续半年领跑全国，目前依然为全国**高。高企的房贷利率不可避免误伤了刚需。

2018年，深流暗涌，波诡云谲，楼市**大的特征，在一个“变”字。

政策在变：摇号、抢人、棚改、松绑，既让市场变得相对公平，又让整个走势难以预测。

购房者在变：从抢着上车到屡屡维权，从坚定看多到犹豫不决，阵营分化的同时，折射的，是对十字路口的迷茫与不安。

开发商也在变：年初不愁卖，年末忙跑量，说好精装修，转眼变毛坯。如何生存，成了一门艺术。

2019将走向何方？怎么办？

本文拟从以下几个方面进行分析：1.经济环境；2.政策；3.房价；4.投资建议。

01

现实总能在历史中找到倒影

楼市三四年为一个周期，2012、2014和2018，这几年的历史规律有着诸多相似之处。

影响房价的四股力量大致为：金融、政策、板块、季节。在这里分析楼市环境还需要加上经济环境。

如下：

经济环境类似：都面临经济下行压力，政策需要在 “稳增长”和“稳房价”间权衡。

政策周期类似：都处于调控收紧的尾声。前期调控均出现效果，百城房价出现下跌。

货币政策类似：2012年、2014年以及2018年都采取了“放水”的货币政策，目的在于对冲经济下行的压力。

其中2012年2次降息2次降准；2014-2015年6次降息、4次降准；2018年4次降准。

综上：

前两轮周期表明，当经济下行，土拍减少，房产库存高企，楼市量价均快速下跌时。政策有望大幅放松。

因此，通过历史类比我们可以推断：2019年货币政策仍以放水为主，楼市调控政策会逐步松绑。



02

2018年的基本行情是


库存风险较低、经济下行压力不显著、楼市调控已见成效、地方财政整体压力较小。

据此，可以判断2019年政策的基调是：稳房价、稳杠杆。

政策底已经出现。具体松紧程度根据不同城市的情况会自行调整，即“因城施策”。

我们之所以说现在的调控是“史上**严”，因为很多调控政策是非常时刻的非常办法，并非长久之计。如：限售、限价、限签、严社保等。

造成的结果是冻结楼市，而非稳定房价。

因此2019年各地会逐渐取消这些非常时期的政策。实际上，在2018年底很多地方已经悄悄松绑了，比如：

1.山东菏泽取消了限售。虽然被约谈了，但也代表了一大波三四线城市的现状。

2.广州已经放开公寓的限购政策。

3.杭州已经允许个人社保补缴3个月。

4.重庆已经调高了限价的价格。

5.海口2019年1月7日也放松了人才落户的条件。

2019年，可以肯定的是，必将是以“稳”为核心。

1.稳房价：既不能大涨影响民生，也不能大跌影响经济。

2.稳预期：通过土拍控制、舆论监管、价格监管等措施稳定市场预期。

3.稳地价：尤其是三四线城市，保证地方政府财政收入。

4.因城施策：一二三四线楼市分化加剧，东西部楼市分化加剧。根据不同的城市情况调整政策。

从2018年下半年到现在，新乡都处于稳地价、稳房价、稳预期的阶段。不少购房者在观望的时候，也一直在留意新乡房贷利率的上浮情况， 因为买房看信贷，尤其是首套房贷款的标准——房贷利率的上浮情况将直接影响到购房者贷款利息，还贷的多少。



为此，小编专门打电话到各大银行，询问房贷利率的上浮情况。



新乡首套房房贷利率



(数据来源各银行，具体上浮情况以银行实际放贷为准)



新乡二套房房贷利率



(数据来源各银行，具体上浮情况以银行实际放贷为准)



与2018年12月份新乡房产网统计的房贷利率（利率上浮，**降低，新乡楼市上演“拉锯战”？）来看，不少楼盘稍有波动，交通银行、中原银行、邮政银行首套房的利率波动幅度均处在5%。



而在打电话的过程中，小编了解到，对于近期动作频繁的大开发商的楼盘如建业世和府、大桥珑府、国信非常国际等，可能会有相应的下调，具体还是看合作楼盘与客户自己的征信。







新乡迎来“暖春”



新乡房贷利率并没有出现统一下调的情况，也说明新乡楼市目前还是较为稳定，而小编在整理2月房产月报（新乡凤泉区生态规划一路开挂、8大新盘蠢蠢欲动 | 2月房产月报）的时候，发现有不少新楼盘有所动作，新乡楼市或将在3月、4月迎来“暖春”。



就以新乡房产网3月10日组织的大型看房团的数据来看，诚城三英里成交一套，国信非常国际会员招募6组，建业世和府会员招募3组，数据还是比较可观的，但也从另一方面可以看出来新乡购房者经历了较长时间的观望之后，更加注重一些大品牌、高品质、好地段的优质房源。



结语



在各大楼盘房价保持稳定的时间里，成交量普遍低迷，对购房者的情绪也有影响。不少楼盘在这个时候有所动作，一方面是为了提高新乡购房者的预期，增强楼市信心，另一方面也是为了自身的销量业绩。新乡会呈现一段“暖春”的楼市现象，只是这个持续时间，便要看后期新乡的楼市政策，而房贷利率在其中起到的作用不言而喻，我们不妨静待消息。







新乡房产网3月24日大型看房团招募开启

　佛山住宅****低只要两成？上周，朋友圈有一则关于“佛山房贷松动、贷款**高可开放成八成”的“佛山房贷新政”的消息。记者昨天从佛山各大银行了解到，所谓的“佛山房贷新政”其实并非新政，根据佛山目前执行的限购以及信贷政策，非限购区首套房贷一直在执行**低两成起。同时，佛山的首套房贷利率基本上还是维持在上浮15%左右。可见，佛山的房贷未见松动。

　　**低两成**并非新政

　　2016年10月，随着佛山限购政策的到来，佛山的信贷政策也随之出现了调整。在限购区，执行首次购房和首套房**低**款比例不低于30%、二套房**低**比例不低于40%的差别化住房信贷政策；而非限购区域仍执行原差别化住房信贷政策，即首套普通住房**比例**低可达20%，非普通住房**比例需达30%。一直以来，佛山各大银行按照此政策执行，也就是说，在非限购区，**高贷款成数可达八成。因此，网传的“佛山房贷新政”并非是新政。

　　虽然在非限购区**低两成**并非新政，但门槛并不低。一是要求名下无房无贷款记录，二是要求购买的住房不能超过90平方米。佛山工行有关工作人员表示，工行一直执行首次购买非限购区域的普通住房****低比例可以20%的信贷政策，“必须是首次购买，名下有房的就不能两成”。佛山建行工作人员也表示，只要符合国家政策、符合首次购房条件就可以**低两成**，但“还会结合借款人的征信情况、家庭负债、还款能力等方面确定**”。

　　由于两成**的门槛不低，因此在实际操作中，鲜有成功申请的案例。“即使有政策，但基本都没做，**主流还是三成。”房地产界人士告诉记者，在非限购区几乎做的都是**低三成**。有银行工作人员也向记者透露，理论上非限购区可做到两成**，但此前“几乎没有银行做”。不过，近期有银行开始接受满足条件的借款人两成**的申请，“但目前没有审批通过的案例。”

　　首套房贷利率上浮15%

　　进入农历新年，佛山房贷利率没有出现放松的迹象。记者从各大银行了解到，目前佛山房贷市场的主流利率仍然是首套上浮15%，如佛山农行、佛山建行、佛山工行、佛山农商行等都按照首套房贷**低上浮15%执行。但也有个别商业性银行**低可以做到首套房贷利率只上浮8%~10%，比如汇丰银行只接受二手房贷款申请，**低可做到利率上浮8%。

　　二套房房贷方面，主流是利率上浮20%，但也有银行调低了二套房房贷利率，比如佛山农行二套房房贷由此前的上浮20%已经回落到**低上浮15%，也就是说利率下浮了5%。

　　要想拿到**低利率并不容易。“**低虽然可以做到只上浮15%，但一定要省行来批。”一家国有银行工作人员说。还有银行工作人员告诉记者，如果购买一手盘的话，因签约楼盘的不同，**终房贷上浮的利率标准也不尽相同。“有些合作盘可以做到只上浮15%，但有些就要做到上浮25%了，主要看银行与楼盘的合作和评估。”另外，银行在操作过程中，会根据贷款人的资质以及市场情况，做灵活处理。佛山中行有关工作人员表示：“个人住房按揭贷款利率根据借款人及其家庭的征信记录、收入、负债等情况综合确定，同时定价也会结合市场**新利率走势进行调整。”所以房贷利率也会因人而异。

　　记者观察：

　　持续稳定房贷政策 利于楼市走稳

　　目前佛山房贷利率基本保持稳定，首套房大多利率上浮15%，二套房上浮20%，该利率水平基本上保持了半年之久，契合了当下楼市稳的主基调。

　　持续稳定的房贷政策是楼市走稳的基础。近几个月，随着央行降准等货币政策微调，银行流动性相对宽裕，银行资金成本有所下降，一些银行基于自身业务发展考虑对住房贷款利率以及局部放松**门槛，这都是个别情况，不具有普遍性，并不代表楼市调控和整体房贷政策的放松。

郑州首套房贷利率仍是以上浮25-30%为主

贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%

2012年6月8日和7月6日，央行连续两次宣布降息，5年期以上贷款的基准利率将从年初的7.05%降到6.55%，累计降了0.5个百分点。这两次降息，将从2013年1月1日起兑现。

各大银行贷款利率2018_2018年银行贷款利率表！在日常生活中，很多人都有需要办理贷款的时候。在贷款之前，大家都想事先了解一下银行贷款利率是多少。在这里，小编为大家介绍一下2018各大银行贷款年利率一般是多少。

1、南京部分银行**新贷款利率详情表



近期南京多家银行下调了房贷利率，据了解，以下3点值得注意：

1、四大行中的工商银行、农业银行、建设银行，二手房的首套房房贷利率从上浮20%调整至上浮15%-18%；

2、二手房贷款利率比新房上浮的少。以汇丰银行为例，二手房的首套房贷利率是上浮8%，二套上浮10%。

3、如果要贷款买房，抓紧第一季度窗口期。有银行工作人员透露，一般银行贷款利率每年的1-3月是**低的时候，同时贷款额度也充足，下款时间较快。




2019年2月南京部分银行房贷利率详情表


银行

首套房贷款利率

二套房贷贷款利率

中国银行

上浮20%

上浮20%

工商银行

上浮15%

上浮20%

建设银行

上浮15%

上浮20%

招商银行

上浮15%

上浮25%

南京银行

上浮20%

上浮20%

农业银行

上浮15%—18%

上浮20%

浦发银行

上浮20%

上浮25%

汇丰银行

上浮8%

上浮10%

民生银行

上浮20%

上浮25%

邮政储蓄银行

上浮12%—15%

上浮15%—20%

交通银行

上浮15%—20%

上浮20%

华夏银行

上浮20%

上浮25%

江苏银行

上浮20%

上浮25%

备注：以上各家银行利率数据截至2019年2月12日，具体利率会随时间随时调整，数据仅供参考。





2、利率下调购房成本降低多少？



银行利率下调，对于想快点“上车”刚需客而言，购房成本会降低。不少购房人都在思考自己的购房成本降低多少？什么时候才是合适的买房时机？为了让大家对此有直观的了解，假设需要贷款100万，30年还清，看看在不同的贷款利率和不同的还款方式中，购房者的成本是多少？






3、关于“房贷利率”，你真的清楚吗？



什么是基准利率？

在中国，基准利率是中国人民银行(央行)给出，对国家专业银行和其他金融机构规定的指导性存货款利率，包括存款利率和贷款利率。央行会根据市场变化和国家政策对基准利率进行调整。**近一次调整发生在2015年10月24日，现在实行的“4.9%”就是来自于那一次调整的五年以上长期年贷款利率。

​各大银行贷款利率2018_2018年银行贷款利率表！在日常生活中，很多人都有需要办理贷款的时候。在贷款之前，大家都想事先了解一下银行贷款利率是多少。在这里，小编为大家介绍一下2018各大银行贷款年利率一般是多少。

银行房贷利率一览

广州市内房贷利率首现松动。虽然全国房贷利率仍处于普遍上涨状态，但广州市内已有银行把房贷利率下调。昨日，记者从汇丰银行获悉，该行的首套房贷利率较基准利率仅上浮5%，为目前市内**低水平。分析人士指出，个别银行调低房贷利率可能出于资金成本压力缓和和争夺市场份额方面考量，但目前调控方向并未改变，未来继续出现大面积调低房贷利率的可能性较小。

  一银行房贷利率回调 仅基准上浮5%

  融360监测数据显示，10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率4.9%的1.165倍，环比9月上升0.18%；同比去年10月首套房贷款平均利率5.30%，上升7.74%。虽然从监测数据来看，房贷利率依然保持上涨趋势，但涨幅已明显降低。

  具体到广州来看，10月广州首套房贷款平均利率为5.72%，环比9月的5.73%已有所下降。二套房贷款平均利率为6.04%，与上月持平。

  此前，有媒体曾报道称，多地的房贷利率出现松动。如杭州媒体报道，当地房贷利率已现“全面松动”。监测数据也显示，10月在全国35个城市533家银行中，有19家银行分（支）行下调房贷利率，房贷利率高位回调银行数量增加16家。

  虽然多地房贷利率出现松动，但在广州市内暂未现大规模房贷利率下调的现象，不过有个别银行下调房贷利率，也有个别银行放款的等候时间明显缩短。

  记者向市内主要的商业银行咨询了解到，在广州地区，工农中建交五大国有行的首套、二套房贷利率暂无变化，均保持在首套上浮10%，二套上浮15%的水平；股份行方面则现额度充足、放款时间提速的现象（见附表）。

  据记者了解，目前市面上银行的房贷利率普遍上浮10%~20%，不过却有一家银行下调上浮幅度。汇丰银行向记者透露，自上周开始下调了房贷利率，首套房贷利率从**低上浮10%下调为5%，二套房贷利率从上浮11%下调为10%。据悉，这是目前广州市内**低的首套房贷利率水平。

  融360房贷分析师李 **表示，由于降准利好显现，银行流动性好转，同时在政策范围内，回调利率增加刚需贷款选择范围以及部分银行着力提升市场份额，都是利率回调的原因。虽然目前少数银行房贷利率存在高位回调，但整体趋势稳定，未来继续出现大面积回调利率的可能性较小。

  房贷利好信号使楼市成交反弹

  据悉，近期楼市在连续下跌4周后出现反弹。网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，上周广州一手楼网签成交1263套，环比增加576套，上升83.84%；面积方面，上周广州一手住宅网签面积为125409平方米，环比增加48635平方米，上升63.35%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，楼市的反弹和近期房贷方面的积极信号无不关联，实际上房贷本身还是有放松的可能，尤其是年底贷款规模相对大的银行，可能会有所倾斜，这有利于房贷数据的上升，也利好相关房企销售业绩的回暖。

  有券商分析师也表示，在房地产调控极为严格的环境下，居民按揭贷款受到抑制。此时部分银行下调房贷利率，可能出于资金成本压力缓和以及争夺市场份额的考量，但目前整体调控方向并未改变，房贷利率未来大概率保持平稳，大面积出现利率下行可能性有限。

  那么房贷利率的松动对市场有何影响呢？这对刚需族来说或迎来出手时机。地产经济学家邓浩志表示，房贷利率回调对买房人肯定是好事，但对房地产市场不会有什么大的影响和效果，毕竟这只是少数银行的小幅度调整。房地产市场经过多轮全方位的调控，已被调整得比较健康，回归到比较正常、稳定的市场状态。不会有买家因为这点利率的浮动而入市，反而是年底开发商的促销会吸引更多的买家。

据小吉获悉，8月新房房贷款利率再度下调，创新低目。前芜湖首套房贷利率最低4.1%，二套房最低4.9%，各大银行客户经理都表示，目前额度充足，房贷放款速度很快。