百科 以公司名义买房的利弊 购房政策
问答 以公司名义买房的利弊 房屋交易
以公司名义买房的好处:
①如果是以公司的名义买房的话,那么是不会受各地限购政策或者是现代政策影响的,因为限购政策通常只是针对个人。
②如果以公司名义买房是可以减少企业所得税的,这对公司来说也是一件好事。 以公司名义买房的弊端:
①如果是以公司的名义买房,那么这套房子是属于公司所有,而不是属于个人。
②未来如果想要出售这套房子,流程会比较的麻烦,而且也需要支付更多的税费。
③以公司名义所买的房子会隐藏一些财产权的风险,在购房的时候手续也会更加的复杂一些,所以最终需要花费更多的精力来办理相关的手续。 总体来看,以公司的名义买房,既有优点也有缺点,但如果是买房用来自己居住的话,那还是优先考虑以个人的名义买房比较好。已有1个回答
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问答 公司名义买房可以贷款吗?以公司名义买房有什么利弊呢? 其他
申请贷款业务的条件:
年龄在18到65周岁的自然人;
借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;
具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;
征信良好,无不良记录,贷款用途合法;
银行规定的其他条件。已有4个回答
问答 可以以公司名义买房吗?公司名义买房要全款吗?用公司名义买房要注意什么? 其他
买住房:
1、如果只购买一套房产:公司遇到债务要偿还时,这套房产是要拍卖掉的。个人的房产,而且是唯一房产,那公司的债务就不会令你失去房子。
2、多套房子:公司不限购,个人限购。
3、资金:公司名义购房,公款支出,个人名义,不可挪用公款。
公司名义的房产为公产,个人名义为私产,公产各项税费比私产高。
到时候该房产是公司名下的财产,不属于你个人。
公司买房提供资料
营业执照,
组织机构代码证
法人章,委托书及受托人身份证明。
公司买房无法办理贷款手续。已有3个回答
问答 可以以公司名义买房吗?公司名义买房税费都有什么?公司名义买房的流程是怎样的? 其他
以公司的名义买房的好处主要是下面几个方面:
1、个人购入房产不足5年转让的,要交5.6%的营业税和附加,但是公司持有房产在没有差价的情况下,你就算是今天买过来一套200万的房子,我明天200万卖出去你是不用交这个营业税的,今天买明天卖都可以。土地增值税企业所得税因为他没有盈利没有赚钱也不需要交,这个需要财务的一些知识做了。所以在公司选择购入房产的时候尽量选择成交价过户,就是你买过来的时候你可以跟对方说我要成交价过户,你要交什么税我帮你给多一点。房子再次转让的时候产生高额的差价和产生高额的税费。
2、虽然公司在购入房产的时候,暂时来说有一些刚成立的公司是没有办法获得银行贷款的,但是对于红本转让的一些房子可以找一些担保公司支付全额,全部买过来以后再向银行抵押房产取得一些经营性的贷款,一般可以贷到房产价值的7成,实业公司或者是去年10年、11年的时候实业公司是可以贷到房产的100%的,200万的房子我可以贷出200万给你。在国家对中小企业,不单是中小企业还有微小企业的政策支持力度非常大,如果是一些经营信用良好的公司贷款,在未来的3—5年之内比个人贷款更容易取得。如果万一以后又出现贷款收紧限贷了,银行不放款的情况下,可能公司的房产去做一些抵押贷款,比你个人的房产做一些抵押更容易取得银行的贷款。
3、公司名下如果只有一个房产而没有其他业务进行的话,打个比方如果我的公司买了一个100万房子,我过了十年这个房子涨到1000万了,中间有很大的差价我又要买这个房子怎么办呢?我可以通过转让这个公司的股权,股权的买卖只需要交一点点股权转让的税费,就避开了转让这个物业转让高额差价的一些税费了,土地增值税企业所得税那些都可以免掉非常的多。已有3个回答
问答 可以以公司名义买房吗?公司名义买房税费都有什么? 其他
以公司的名义买房的好处主要是下面几个方面:
1、个人购入房产不足5年转让的,要交5.6%的营业税和附加,但是公司持有房产在没有差价的情况下,你就算是今天买过来一套200万的房子,我明天200万卖出去你是不用交这个营业税的,今天买明天卖都可以。土地增值税企业所得税因为他没有盈利没有赚钱也不需要交,这个需要财务的一些知识做了。所以在公司选择购入房产的时候尽量选择成交价过户,就是你买过来的时候你可以跟对方说我要成交价过户,你要交什么税我帮你给多一点。房子再次转让的时候产生高额的差价和产生高额的税费。
2、虽然公司在购入房产的时候,暂时来说有一些刚成立的公司是没有办法获得银行贷款的,但是对于红本转让的一些房子可以找一些担保公司支付全额,全部买过来以后再向银行抵押房产取得一些经营性的贷款,一般可以贷到房产价值的7成,实业公司或者是去年10年、11年的时候实业公司是可以贷到房产的100%的,200万的房子我可以贷出200万给你。在国家对中小企业,不单是中小企业还有微小企业的政策支持力度非常大,如果是一些经营信用良好的公司贷款,在未来的3—5年之内比个人贷款更容易取得。如果万一以后又出现贷款收紧限贷了,银行不放款的情况下,可能公司的房产去做一些抵押贷款,比你个人的房产做一些抵押更容易取得银行的贷款。
3、公司名下如果只有一个房产而没有其他业务进行的话,打个比方如果我的公司买了一个100万房子,我过了十年这个房子涨到1000万了,中间有很大的差价我又要买这个房子怎么办呢?我可以通过转让这个公司的股权,股权的买卖只需要交一点点股权转让的税费,就避开了转让这个物业转让高额差价的一些税费了,土地增值税企业所得税那些都可以免掉非常的多。已有3个回答
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问答 公司名义买房可以贷款吗?以公司名义买房要注意什么? 其他
用公司名义买房要注意什么?
1、公司分为注册在境内的公司和注册在境外的公司,前一种公司在购买房屋类型和套数不受限制,后一种公司不能购买住宅,如果有办事处,可以办事处的名义购买一套非住宅。公司购买不能商业贷款,只能待房产证出具后办理持证抵押,年限、利率都和商业贷款不一样。
2、公司买房缴税的大额税种是契税,为3%,别的手续费都不高,但是别于个人购买的是房产税,按照买入价格×1.2%×0.8×年限。公司产权的房子要想变更为个人名下必须要通过买卖,从交易中心进行产权变更登记。
3、公司产权的房子可以通过股权转让方式进行转让,不需要经过交易中心,但是这种只是变更股权及实际控制人,**适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产,否则不现实。
用公司名义买房要注意什么?用公司名义买房可以贷款吗?
用公司名义买房可以贷款吗?
1、这里面的购房者既可以是个人,也可以是公司企业或者其他的团体法人,只要附条件都是可以的。不过公司买房不管买什么房子都视为商业用房,贷款的额度一般在房价款的50%,但利率要上幅10%,不过外资公司在国内只能买一套房子。
2、公司买房贷款和普通的购房者差不多,条件如下:
带公章和法人章,签订合同;签订合同的时候开始办理贷款,由于是以公司的名义,所以相对来说麻烦点,可能要提供流水或者其他的证明企业运营状况况的文件,这个贷款你可以找业务比较熟的银行办理;签订完合同大约**晚20天-1个月左右就可以放款了。已有4个回答
问答 可以以公司名义买房吗?用公司名义买房要注意什么? 其他
公司买房可以贷款吗
1、这个问题的关键点就是以“公司”的名义,那么究竟公司买房可以贷款吗?其实是可以的,这里面的购房者既可以是个人,也可以是公司企业或者其他的团体法人,只要附条件都是可以的。不过公司买房不管买什么房子都视为商业用房,贷款的额度一般在房价款的50%,但利率要上幅10%,不过外资公司在国内只能买一套房子。
2、公司买房贷款和普通的购房者差不多,条件如下:
(1)带公章和法人章,签订合同;
(2)签订合同的时候开始办理贷款,由于是以公司的名义,所以相对来说麻烦点,可能要提供流水或者其他的证明企业运营状况况的文件,这个贷款你可以找业务比较熟的银行办理;
(3)签订完合同大约**晚20天-1个月左右就可以放款了。
二、以公司名义买房要注意什么
1、公司分为注册在境内的公司和注册在境外的公司,前一种公司在购买房屋类型和套数不受限制,后一种公司不能购买住宅,如果有办事处,可以办事处的名义购买一套非住宅。
2、公司购买不能商业贷款,只能待房产证出具后办理持证抵押,年限、利率都和商业贷款不一样。
3、公司买房缴税的大额税种是契税,为3%,别的手续费都不高,但是别于个人购买的是房产税,按照买入价格×1.2%×0.8×年限。
4、公司产权的房子要想变更为个人名下必须要通过买卖,从交易中心进行产权变更登记。
5、公司产权的房子可以通过股权转让方式进行转让,不需要经过交易中心,但是这种只是变更股权及实际控制人,**适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产,否则不现实。已有3个回答
问答 公司名义买房可以贷款吗?以公司名义买房会有什么风险吗? 其他
用公司名义买房现在坊间还流行着的一种规避限购令的方法是以公司的名义买房。“用公司的名义买,转让的话就进行股权转让。以公司名义可以买房,但是也面临着种种的问题。首先,以公司名义买房的话,不容易办理贷款。公司贷款和个人买房的贷款是不一样的,利率高且许多为一年期的贷款,购房资金方面很难保证。其次,以公司名义买下的房产进行转卖时需要多缴纳商业税。如果公司名义的房产进行转卖,需要缴营业税、土地增值税和企业所得税,土地增值税本来就是多出来的一部分税款,且比例高达30%到60%,非常不划算,另外,公司房产出售以后,售出的资金是进入公司账户的,而这一部分资金要转到个人名义下,就要通过公司分红或者工资的名义进行发放,届时又要缴一部分个人所得税,等于说缴了企业所得税和个人所得税两笔税款。已有4个回答
问答 以公司名义贷款咋买房 其他
这个需要公司的营业执照的和法人代表,因为你买的房子是公司的固定资产。比个人买房要麻烦一点,贷款一般以公司进行商业贷款而不可以像个人买房一样。已有4个回答
百科 以公司名义买房是否限购? 购房政策
问答 以公司名义买房是否限购? 产权产证
①从购房政策看,限制的人群是户籍家庭或非户籍,对购买的数量有限,但以公司名义买房,暂未作出购买数量限制,规避限购理论上完全行得通。
②但公司购房的物业成本高,需缴各种税费,一直缴到不再持有该房屋。如果要将用房转到个人名下,就得补交土地税、营业税及企业所得税。已有1个回答
百科 以公司名义买房是否限购? 购房政策
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问答 公司名义买房可以贷款吗?以公司名义买房贷款买房的好处是什么啊? 其他
以公司的名义买房有以下好处:不受政策限制,房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用,合理的操作方式能够避开税费成,比如以股权转让方式过户。但是个人名义就不行。但我们还是不建议以公司名义买房,理由如下:理由一:以公司名义购房,资料更复杂以公司名义购房,购房人要准备的资料相比个人购房要多出不少,其中**基本的资料包括:营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证、代理人身份证和授权委托书。如果你是公司法定代表人,那么签署购房合同时,你的行为即可代表公司。但如果你不是公司法人,务必准备好全套的公司授权手续。理由二:以公司名义购房,再上市时受限制公司名下的房子想要出售,必须满足两个硬性条件:公司没有债务并且缴完了应缴的税。与一般的商品房有所不同,公司名下的房子在出售前需要结清房产税和土地使用税,而且这两个税要求公司每年都要缴,还是自行申报。理由三:以公司名义购房,成本更高以公司名义买房,一方面,需要缴纳的税门类更多,另一方面不能享受契税优惠。名下无房,购房属于首套房,在贷款利率、买房契税上都有一定的优惠政策,一定要珍惜自己的“首套房”这个指标。此外,公司买房后每年还有不小的一笔支出,这点上面已经说到。而且,一些刚成立的公司可能申请不到银行贷款。所以,是以公司名义买房还是以个人名义买房,一定要核算成本,再考虑后续问题。
以下是分别关于国家政策法规和税收法规方面的总结:1. 在国家政策法规方面
个人持有住宅物业在大城市限购,公司持有则没有限购规定。
个人持有物业转让可以通过出售、赠与及继承三种方式过户。而公司则一般只能通过出售。
2. 在**新的税收法规(营改增出台后)方面
总体来说,以公司名义购入的住房总体税负还是较个人名义购入要高。
当然,相比起房产投资的收益,税只是其中一部分需要考虑的因素。所以如果各大土豪个人名下可购额度早已爆满的情况下,又或是对于外籍个人在国内购房的更为苛刻的限购条件,也只有运用公司名义购房投资了。小结意见:
对于有日常业务运作的企业,以公司名义购入房产,既可自用又可出租,还可以为公司带来增值税的进项抵扣和折旧等相关费用的企业所得税前扣除,一举多得。然而在房产出让环节却有个难以逾越的土地增值税大boss,建议企业可找有经验的专业第三方咨询,看看如何帮助老板们攻克这个难关。
对于专门成立公司用以购入房产并打算在短期内出售的方案,由于企业没有其他收入,在持有房产的过程中并不存在对企业所得税带来节税目的,然而如果通过转让企业股权来达到转让房产的目标,税务会比直接转让房产要低得多,而有关的股权转让条款将相对简单。已有3个回答
问答 公司名义买房的坏处 其他
公司的名义进行买房弊端是比较多的,首先就是成本问题,公司名义去买房,需要一次性付清。其次,用公司名义买房,手续很多,**后,就是需要交多缴纳一定的税。对于年轻人买房很不利,如果没有全款的话,无法分期付款,享受不了先住房的福利。
采用公司的名义来进行买房,虽然在一定程度上会避开限购的情况,但是投入的成本会非常高,而且如果之后要进行出售的话,那么所需要付出的税率也比个人住房要高上许多,同时,即便是之后房价上涨,那么收益也是非常有限的,而且公司名义的是不容易进行转手的,每年还需要缴纳一定的房产税,所以综合来说,从投资的角度来看,选择公司名义购房是很不划算的,不过通过公司名义买房也并不是完全不可取,还需要根据自身的情况来进行判断。已有1个回答
问答 以公司名义买房能贷款吗
可以贷,属于商业贷款,只要你是法人代表就可以。现在一线城市都是限购的。个人很多人都是买不了房子,都是以这个办法来买房。只要你公司多,而且是法人代表,有多少个公司你想买等量套房子都可以已有3个回答
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