问答 交房时要交哪些费用计算器 其他
新房交房税费有:
1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定。
3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
4、证照印花税:5元/本。
5、工本费:10元/本。
开发商收取的费用:
1.房款尾款。根据双方合同约定。
2.面积差额款。根据商品房面积实测技术报告书。
3.装修变更费用。根据业主与开发商的补充协议。
4.车位款。针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同。
5.宽带、有线电视开通费。可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。
6.其它增值服务项目开通费用。商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。已有3个回答
资讯 交房费用细则 新房交房时要交哪些费用? 房价
问答 交房时要交哪些费用计算器?麻烦有人知道的说说呗? 其他
包括协助买房办理贷款、完成过户手续等,所以业务员首先要收集和掌握市场可租赁和出售的二手房资源,负责进行房屋交易的相关事宜。当有房源进入后,和二手房买卖房产中介主要从事租赁已有5个回答
问答 交房时需要交什么费用? 交房费用细则 新房交房时要交哪些费用 房屋交易
行政审批中心收的费用
行政审批中心收的费用主要是契税。一般来说,非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收,个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
但由于各城市具体收费标准略有不同,所以朋友们在交房前可以向亲戚朋友们打听打听。不过,由于契税是要业主本人拿着买房子的发票单到行政审批中心交的,所以也不用担心被坑。只要注意物业无权向业主收取就行了。
开发商收的费用
开发商要收的费用有很多项,但**重要的是房屋维护基金。房屋维修基金实际上就是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金的一项费用。换句话说,就是在商品房销售时,购房者与售房单位签定有关维修基金交缴约定合同里规定的费用。
而且按国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》的规定,公共维修基金应在入住时交纳。其他时候开发商要求交时,业主有权利拒绝。另外,还有房屋产权登记费、证照印花税、工本费等,这些数额比较小,在这里就不详细赘述。
物业要收的费用
物业要收的费用有很多,具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等,这些是一定要收的。
另外,其它增值服务项目周转金或服务费,例如煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等,朋友们可视自己情况来决定开不开,物业并不能强制要求您一定要开。不过,值得注意的是物业费需要在交房后才交,其他时间内物业无权收取。
新房交房时要交哪些费用是每一个准业主都要了解的事情,因为只有这样,才知道交房时哪些费用是必须交的,哪些费用是可以省略的。今天分享的内容就到这,希望对您的装修起到帮助。已有3个回答
问答 交房费用清单有哪些? 新房交房时要交哪些费用? 其他
一、新房交房税费有哪些?
1、契税
非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金
商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。
专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。已有3个回答
问答 交房时需要交什么费用? 新房交房时要交哪些费用? 房屋交易
对于购买期房的购房者来说,在买房中**值得期待的环节就是交房的时候了吧。花费了不少钱财,还等到了大半年甚至一两年的时间,终于等到了房屋交付,很多购房者兴冲冲的就去了,而自己却毫无准备。交房的时候购房者不仅需要提前了解相关知识,还需要准备一些费用,那么交房时要交哪些费用?
交房时要交哪些费用?
1、住房维修基金
对于购买新房的购房者来说,在买房的时候都是需要缴纳住房维修基金的,住房维修基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
2、物管费
物业管理费在购房者收房的时候就需要开始缴纳了,有些购房者收房后并没有及时入住,他们以为不入住就可以不缴纳物业费,其实这是错误的。业主收房后,就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下,业主是可以选择按月或者按季度来缴费的,但具体的物业管理费用要以合同约定为准。
3、面积测绘费
购房者在收房的时候会涉及到房屋面积测绘,因此可能会需要缴纳一笔房屋面积测绘费。面积测绘包括图测面积和实测面积,图测面积是指房子没盖好之前,需要把设计的面积去登记备案房子的面积,等房子盖好后,必须要把实际面积去相关部门备案,两者都需要请专业的测绘公司进行测量。面积测绘费的收费原则是,谁委托、谁收费。
4、其他各种收费
除此之外,期房的购房者在交房时需要缴纳煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等,有些开发商还会要求业主交纳电力增容费。
新房交房注意事项有哪些?
1、注意交房条件
购房者在收房时应该对房屋进行仔细的检查,不要过分相信开发商,根据《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的,不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件,其所谓的交房不能产生法律上的交付,购房者有权拒绝交房。
2、先验房再办手续
购房者应该确认房屋验收完全没有问题之后再办理交房手续,因为有些开发商会要求业主先办理手续,缴纳相关费用之后,才允许业主验房。对于这一不合理的程序,业主应坚持先验房,**后再办理手续,并且应该将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。
以上就是关于交房时要交哪些费用,以及新房交房注意事项有哪些的相关内容,就小编所知的话,不同的城市或者不同的开发商,对于交房时要求购房者缴纳的费用也有所不同,比如,有些开发商要求购房者在签购房合同时就缴纳住房维修基金,而有些购房者在交房的时候才缴纳。已有3个回答
问答 新房交房时要交哪些费用?
一、新房交房税费有:
1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
4、证照印花税:5元/本。
5、工本费:10元/本。
二、开发商收取的费用:
1.房款尾款:根据双方合同约定。
2.面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书。
3.装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议。
4.车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的)
5.宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理,否则可能会多交几个月的服务费。
6.其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。
三、物业管理收取的费用:
1.物业管理费用:以合同约定为准。
2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
3.水、电费周转金或保证金:有部分物业会收取,但费用**高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)
4.停车管理费
四、物业装修管理收取的费用:
1.装修保证金:没有明确规定,但收费不应过高,且无特殊原因必须退还。
2.装修管理费
3.垃圾消纳费
4.装修施工临时出入证制证费:没有明确规定,原则上不超过5元/证。
五、新房交房费用缴纳注意事项
1.公共维修基金:何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定,公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时,以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证,强行“代收”公共维修基金和契税。对此,业主有权拒绝。
2.契税:按规定,契税应在办理产权证时交,有很多开发商会要求入住前就交,业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取,物业公司是无权向业主收取的。
3.中维修基金:目前有不少物业公司,利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定,误导业主在交纳共同维修基金的同时,在收房时再交纳大、中修费,对这种重复收费的做法,业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。
总体而言,业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定,交齐收楼时应交纳的购楼款,建设单位就应将钥匙直接交给买房人,如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺,还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。
4.物业费:一般来说,物业管理费交一年,具体以合同约定为准。
5.北方城市取暖费:一般情况,对物业公司代收的取暖费,买房人在供暖开始前缴纳即可,不一定要在入住前缴纳,并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。
6.其他各种收费:交房时,开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理,但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费,煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此,也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》,该文件明确规定对于新建住宅,所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的,都属于“未予标明的费用”。同样,购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等,而未明示在交房时需另外收取费用的,在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备,则可向自愿接受相关服务的买房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。已有3个回答
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问答 新房交房费用计算是怎么样的?有谁清楚? 其他
新房交房税费有:
1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定。
3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
4、证照印花税:5元/本。
5、工本费:10元/本。
开发商收取的费用:
1.房款尾款。根据双方合同约定。
2.面积差额款。根据商品房面积实测技术报告书。
3.装修变更费用。根据业主与开发商的补充协议。
4.车位款。针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同。
5.宽带、有线电视开通费。可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。
6.其它增值服务项目开通费用。商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。已有4个回答
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百科 太原新房交房时要交哪些费用? 全国百科
问答 新房交房时要交哪些费用呢? 收房验房
1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
4、证照印花税:5元/本。
5、工本费:10元/本。已有4个回答
百科 房产证费用计算器 选房技巧
资讯 扬州新房_扬州新房交房时要交哪些费用? 房价
问答 房产证费用计算器 其他
办理房产证是要缴纳契税、维修基金、印花税和办证费等等。其中契税的占比比较多,是总房价的1%~3%,而印花税和其他的办理费用合计下来,大约在1000元左右。此外缴纳的住房基金按照不同的房屋类型进行收取,所购买的房屋,如果不配电梯是每平米75元的标准教程,如果配电梯的房屋按照每平米120元的标准交存。
办理房产证需要提供房屋的买卖合同原件以及补充合同的原件,携带销售商品房的购房发票、房屋的测绘表以及竣工验收单填写房地产全登记申请书,需要购房者注意的是,在申请房产证时还要提供完税证明,也就是契税的交款单。所购买的新房,在开发商资格手续健全的情况之下,交房后90天内需要提交产权登记的相关资料,由房管部门进行查验后,业主可以领取到自己的产权证。已有1个回答
问答 房产证费用计算器 其他
办理房产证是要缴纳契税、维修基金、印花税和办证费等等。其中契税的占比比较多,是总房价的1%~3%,而印花税和其他的办理费用合计下来,大约在1000元左右。此外缴纳的住房基金按照不同的房屋类型进行收取,所购买的房屋,如果不配电梯是每平米75元的标准教程,如果配电梯的房屋按照每平米120元的标准交存。
办理房产证需要提供房屋的买卖合同原件以及补充合同的原件,携带销售商品房的购房发票、房屋的测绘表以及竣工验收单填写房地产全登记申请书,需要购房者注意的是,在申请房产证时还要提供完税证明,也就是契税的交款单。所购买的新房,在开发商资格手续健全的情况之下,交房后90天内需要提交产权登记的相关资料,由房管部门进行查验后,业主可以领取到自己的产权证。已有1个回答
百科 公寓过户费用计算器? 税费方式
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问答 新房交房要交哪些费用? 新房交房都需要交什么费用 房产税费
对于购买期房的购房者来说,在买房中**值得期待的环节就是交房的时候了吧。花费了不少钱财,还等到了大半年甚至一两年的时间,终于等到了房屋交付,很多购房者兴冲冲的就去了,而自己却毫无准备。交房的时候购房者不仅需要提前了解相关知识,还需要准备一些费用,那么交房时要交哪些费用?
交房时要交哪些费用?
1、住房维修基金
对于购买新房的购房者来说,在买房的时候都是需要缴纳住房维修基金的,住房维修基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
2、物管费
物业管理费在购房者收房的时候就需要开始缴纳了,有些购房者收房后并没有及时入住,他们以为不入住就可以不缴纳物业费,其实这是错误的。业主收房后,就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下,业主是可以选择按月或者按季度来缴费的,但具体的物业管理费用要以合同约定为准。
3、面积测绘费
购房者在收房的时候会涉及到房屋面积测绘,因此可能会需要缴纳一笔房屋面积测绘费。面积测绘包括图测面积和实测面积,图测面积是指房子没盖好之前,需要把设计的面积去登记备案房子的面积,等房子盖好后,必须要把实际面积去相关部门备案,两者都需要请专业的测绘公司进行测量。面积测绘费的收费原则是,谁委托、谁收费。
4、其他各种收费
除此之外,期房的购房者在交房时需要缴纳煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等,有些开发商还会要求业主交纳电力增容费。
新房交房注意事项有哪些?
1、注意交房条件
购房者在收房时应该对房屋进行仔细的检查,不要过分相信开发商,根据《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的,不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件,其所谓的交房不能产生法律上的交付,购房者有权拒绝交房。
2、先验房再办手续
购房者应该确认房屋验收完全没有问题之后再办理交房手续,因为有些开发商会要求业主先办理手续,缴纳相关费用之后,才允许业主验房。对于这一不合理的程序,业主应坚持先验房,**后再办理手续,并且应该将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。已有5个回答
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