• 问答 如何新房风水? 怎样房子布局风水有哪些要注意什么? 装饰设计

    从宅向外望,见前方有两座大厦靠得很近,致两座大厦之间形成一道相当狭窄的空隙,一眼望去就似大厦被从天而降的利斧所破,一分为二。容易导致危险性高的疾病等。


    如何看房子风水?房子风水不好怎么办?

    如何看房子风水

    对于风水的观念,在我国还是受到许多人们的重视的。认为房子的风水对一个人,一个家庭的发展都有很大的影响。因而如何看房子风水从几个方面来看:

    在住宅风水学上认为,方向对家居环境的影响至关重要。那如何设置布局这些方位才方位才算合理呢?

    住宅风水西北之位:

    主贵气旺气寿运。西北位置须高,不可低陷,不可有路冲河冲及凶杀侵犯。若西北受克或房屋缺角。

    住宅风水东北之位:

    主管人丁及后代的发展,同样影响家宅的长久运势,宜高大充实,不可低陷,不宜有厕所及粪池等不净之物,忌道路河流冲击。

    住宅风水北面之位:

    西北、正北及东北三方代表家宅靠山,喜高大怕低陷,气聚大吉,气散破败。

    住宅风水西南之位:

    布局吉凶会影响到家中女性运程及夫妻关系,同样也关系到家人的健康,宜宽畅明亮,忌阴暗及高物遮挡。

    住宅风水正西之位:

    宜厚不可高,过低陷则没有威严,易受人欺压,男丁不得志,过高则白虎抬头,主招惹事非。

    住宅风水正东之位:

    东方的好坏可影响到家人的学业发展及财运,东方应略高,谓之青龙抬头,进财进禄。

    住宅风水东南之位:

    旺文昌,利于见水,宜于做出水口,但不要过高,宜平淡宽敞。

    住宅风水正南之位:

    南面不要有高山、高地、高建筑不利于家运事业。南面应平,有流水则佳,水为财源,可聚财。

    楼层与五行的关系。

    a、一楼及六楼属于北方,属水,相宜生肖:鼠、虎、兔、猪。

    b、二楼及七楼属于南方,属火,相宜生肖:牛、龙、蛇、马、羊、狗。

    c、三楼及八楼属于东方,属木,相宜生肖:虎、兔、蛇、马。

    d、四楼及九楼属于西方,属金,相宜生肖:鼠、猴、鸡、猪。

    e、五楼及十楼属于中央,属土,相宜生肖:牛、龙、羊、猴、狗。

    f、高于十层,从一再数。比如十一层按一层论,依此类推。

    房子风水的注意事项

    在选择房子的时候,注意在不同地方会有不一样的房子风水要求。好的能让人顺应自然、身心舒畅,不好的也许是灾难的缘由。有以下几点注意的地方:

    住宅选择ABC。

    在那里风大不宜,不能藏风聚气,要阳光充足,空气清新。房屋的中心不宜受污染,街巷直冲不宜。地势宜平,**好不在斜坡上下。街道反弓,对烟囱不宜。衙前庙后不宜。

    房子不见光。

    所谓不见光的房子,是指不管是白天太阳有多好,能照到房内的阳光始终很少,像这样的情况就导致了阴气加重,阴气加重直接导致的结果就是脾气不好,容易夫妻之间产生矛盾,另一个也是**不利财。

    右高左低的房子。

    风水上讲,左青龙,右白虎。如果你居住的屋子右边有很高很高的房子,那么你的健康情况就要当心了,像遇上这样的房子,一不利财二不利健康。

    切记任何大厦标注的是几层。

    切记任何大厦标注的是几层即为几层,原因很简单,因为楼层风水只能算作一个数字所代表的五行,因此按照标注来测算即可。

    鞋柜。

    首先建议鞋柜放于经常出入的门口处,而不是房间内。鞋柜以五层高为佳,皆因土代表为五数,鞋柜少于五层问题不大,多于此层数则属大忌,因为鞋属土,应该“脚踏实地”,将鞋放得太高的话,走路时容易扭伤、跌倒。再者,鞋子代表“根基”,根基打得稳,有助事业发展理想。在摆放时,鞋尖**好不要正对人,鞋头向外,鞋尖对着自己易成火煞尖,对主人健康不利。

    床头。

    所谓床头留空是指没有背山或靠山的意思,建议床在摆放时,至少有两面是靠墙为实的为佳。

    卫生间或是厨房以着门。

    有句老话说的好,流水财留不祝像卫生间或是厨房对着门的就形成了“上水”直通“下水”的格局了,是不利财的。中心受污不宜。这是指房屋的中心部位不宜用作厕所,同时,厕所也不宜位于房屋后半部的中心,刚好与大门成一直线,因为这很可能导致破财。

    大门对着大门或厨房。

    若是阳台正对大门或厨房,会使得家中的团聚功能减弱,丈夫易外遇、老婆会红杏出墙,小孩不受回家。可将窗帘长时间拉上以作为阻绝。出入大门的位置不要正对阳台,这形成了所谓的穿心,家中会不易聚财,迭有破财事。前通后通,人财两空。

    门上钉钉。

    门后不能钉钉,因为门的作用在风水中相当于人的脸面,门上钉钉如同脸上长刺一样。如果定要挂东西,建议大家去买无痕挂钩。

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  • 问答 新房子要注意什么 其他

    **重要的是产权证能否办理。要看开发商的资质。选新房小区地置好不好,出行方不方便,周边配套齐不齐,周边环境怎样,是不是嘈杂,安不安全。房屋内,看户型、采光、房屋质量等。就差不多了。**关键的是在买房前考虑自己想要什么样的房子,是出行方便,还是小区好,或者是为了孩子读书买离**近的,只要达到自己的需求,就可以买。

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  • 问答 房子要注意哪些问题 注意事项

    看房子要注意他问题有很多,其中比较重要的就是要先看开发商是否有无证或者是二手房,有没有房屋所有权证,这些会直接关系到之后能不能办理房屋所有产权证,像大多数的开发商,在房屋预售的时候,就需要把五证尤其是商品房预售许可证的原件摆放在大厅当中,要仔细阅读预售的范围包不包括所购买的房子,而针对于二手房的话,可以看一下房屋所有产权证上的名字与卖房人是否一致。 在买房子的时候也要看地段和看户型,地段对于房子的重要性是很大的,好一些的地段不仅居住起来会比较方便,之后再次出售的时候也会更加容易一些,除此之外房屋所处的地段好坏,也会影响到房屋是否升值,在购房的时候要避开高架桥以及容易产生噪音的地方,还有一些厂房附近也要避开。

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  • 问答 房子要注意哪些问题 注意事项

    看房子要注意的问题主要是看开发商是否具备有5证,特别是购买期房的购房者,一定要仔细查看开发商的商品房预售许可证,因为没有预售许可证的话,则代表开发商所出售的房子不合法,之后不仅会影响到房子办理房屋所有产权证,包括开发商和购房者所签署的购房合同,也是不具备有法律意义的,之后也没有办法去办理房屋抵押贷款。
    购买房子的话还要看房子所处的地段,因为买房子除了居住的话还要看周边的配套设施,而且很多人都希望房子能够升值,就更要看房子的配套,避开污染或者是有噪音的地段,此外房子的户型也会直接影响到房子的实际使用,尽可能的挑选坐北朝南的户型,不仅居住起来舒适度比较高,而且之后在出售的时候也比较方便,会直接关系到房屋的舒适性和功能性。

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  • 百科 新房子要注意什么问题 产权/核验

    baike31227
    看新房子需要注意:一定要仔细查看房屋的质量,看地板是否平整,水电安装到位,门窗有没有开裂。一定要问清楚公摊面积的比率;可以自带尺量房间,看看是否与所说的面积相同;要问清楚物业的费用;要看清楚房子周围的环境、设施等。
  • 问答 要注意哪些问题,买房应该如何房? 选房看房

    一、注意采光与通风
    我们都知道开发商在做户型设计的时候是存在很多限制性的因素,这样就导致有些户型中会出现暗厅、暗卫的情况,而卫生间是**潮湿、**易滋生细菌的地方,通常也很少有人会去关注卫生间的通风和采光,其实卫生间的阳光与通风**重要,所以,购房者**好是购买有自然开窗的卫生间。
    同时客厅是家人起居、休息、娱乐的重要场所,因此客厅的采光尤为重要了!
    二、注意户型的好坏
    其实一套房子的格局规划的好坏,关键看户型。因此大家在选房时,一定要看设计是否实用,**好是选用进深短,开间大的房间。房屋的户型好坏还会影响房屋的价格,好房子的标准,应该符合人的居住行为,户型的设计就尤为重要了。户型体现的是日后生活的小环境,好的户型应该做到动静分区,干湿分离,动线合理。
    三、注意小区环境和配套
    由于购房者日后都是要在小区居住生活的,因此小区的配套和环境是至关重要的,是大家在挑选房屋的时候需要首要考虑的问题。例如:是否有便捷的交通,小区的绿化怎么样,周围有无噪音污染源等,周边有无大型购物超市。
    四、注意物业安全
    很多购房者在选房的时候都会忽略物业管理这一点,其实物业管理在后期对小区的维护是起着至关重要的作用的,所以小区环境管理应该是大家选房的重点。
    购房者在选房的时候要注意查看小区的物业管理是否合规,夜晚看房才能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全,这些情况在白天是很难看到的,只有在晚上才能得到**确切的信息,所以我们要在晚上也去看房。

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  • 资讯 要注意哪些问题?买房应该如何 知识

    news4848478
    你们最想看的买房功略来啦!如何挑选一套适合自己和家人需要、性价比又高的房子是每个购房者最关注的问题,同时也是困扰我们买房人的问题。每当我们到一家售楼处销售人员会说的天花乱坠,自己的房子如何,但是要挑选一套称心如意的房子首先要学会买房应该如何看房,其次是要了解看房要注意哪些问题。今天小编就给大家科普一下买房知识,希望对你有帮助。
  • 资讯 房子要注意哪些房子要注意哪些问题 知识

    news4518689
    买房子要注意哪些?看房子要注意哪些问题?买房本身就是件特别复杂的事,就算是没有买过房的小伙伴应该也有所耳闻,因为房子毕竟是用来自己居住的,不管过程有多复杂,很多人还是会花不少心思在上面的,购房者在看房选房的时候也一定要慎重,避免入住房屋之后出现各种各样的问题。
  • 问答 如何新房?有哪些细节需要注意的? 其他

    买房需要考量:
    目的
    在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自住、改善住房条件,还是作为投资?如果是自住,可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件,就选择大户型;而若是投资,则还要结合当下的经济状况。
    位置
    房产是非常个性化的,位置永远是决定其价值的关键因素。因此,购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产,比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房?如果为了孩子上学,当然要选择学区房,而且由于其地理位置的优势,投资价值也相对较大。
    户型
    一般来说,如果是作为投资的话,建议选择小户型。如果是改善生活条件,当然要选择大户型。不过,小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后,在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下,购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意,功能布局要合理,如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间,是购买小户型的关键。另外,在一个整体楼盘中,许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置,采光和通风的条件不好,而且离电梯间比较近,易受干扰,购买时需注意这些问题。
    开发商
    在目前的调控状态下,开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商,因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强,后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题,这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外,在买房前,购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金,一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付,并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时,一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款,避免给自己造成不必要的损失。

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  • 问答 请问新房要注意什么问题呢? 其他

    现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?
    1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估,对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。
    2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门,不便摆设家具;下水管道是否在室内,通风、采光是否良好等。
    3、检查装修质量。比如,看墙体是否容易脱白,室内是否散发出刺激性的气体,电气线路的安装是否符合规范,电线、插座是否为次品或不合格产品等。
    4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全,绿化率情况,项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备,如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等,小区的停车位是否充足等。
    5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备,还要关注距离的远近、规模的大小等。
    6、和开发商约定处理房产证的时间。

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  • 问答 请问新房要注意什么问题呢? 其他

    验收过程
    1、去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:
    A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
    B、《住宅使用说明书》--可带走
    C、《竣工验收备案表》
    D、面积实测表
    E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。
    2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
    3、验收房子。看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
    (1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
    (2)检查墙体平整度,是否渗水、是否有裂缝。
    【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
    (3)仔细检查地面,有无空壳开裂情况。
    【提示】如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。
    (4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试|来源|考试|大|试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。
    (5)验收下水情况。先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
    (6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
    【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
    (7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;
    【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。
    (8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
    **后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同|来源|考试|大|物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。
    名词解释
    《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。
    商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由买卖双方自行约定。
    《住宅使用说明书》:应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。一般应当包含以下内容:1、开发单位、设计单位、施工单位,委托监理的应注明监理单位;2、结构类型;3、装修、装饰注意事项;4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;6、门、窗类型,使用注意事项;7、配电负荷;住宅使用说明书;8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明;9、其他需说明的问题。
    住宅中配置的设备、设施,生产厂家另有使用说明书的,应附于《住宅使用说明书》中。
    《竣工验收备案表》包括以下内容:
    1、工程的基本情况,包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称;
    2、勘察、设计、施工、监理单位意见;
    3、竣工验收备案文件清单,主要包括:
    (1)、工程竣工验收报告,分5项,其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件;
    (2)、规划许可证和规划验收认可文件;
    (3)、工程质量监督注册登记表;
    (4)、工程施工许可证或开工报告;
    (5)、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书;
    (6)、建设工程档案预验收意见;
    (7)、工程质量保修书;
    (8)、住宅质量保证书;
    (9)、住宅使用说明书;
    (10)、法规、规章规定必须提供得其他文件。
    经验之谈
    一资深网友的新房验收全记录
    携带:榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳
    一、查看资料
    1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)
    2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)
    3、《竣工验收备案表》(盖章原件)
    4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)
    5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)
    6、《建筑工程质量认定书》
    7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
    8、签字时注明“楼房状况未明”
    二、楼房结构
    1、检查房屋有无裂缝。
    (1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
    (2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。
    (3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患。
    (4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕
    2、检查空鼓。
    (1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
    (2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。
    3、检查倾斜与水平。
    (1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
    (2)目测大致地平。
    (3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪
    4、测量房间的层高。
    建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。
    三、渗漏、排水与防水
    1、检查房屋有无渗漏。
    (1)察看房屋的地面和顶层渗水情况。
    (2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象
    (3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍
    (4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
    2、排水
    (1)验收下水情况,看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是**低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。
    (2)厕、浴用具有无裂痕,冲厕水箱有无漏水,浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当,水池龙头是否妥当
    3、防水
    (1)在厕、卫放水(约高2cm),24小时以后查看下家厕卫的天花。
    三、室内细部
    1、管道
    (1)各种管道表面镀层是否完好无破损。
    (2)看水管有无冻裂。
    (3)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。
    (4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
    2、门(大门,房门)
    (1)门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠,且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆
    (2)目测门四边是否平行且紧贴门框,间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
    (3)试门是否运作自如、开关时有无特别声音。
    (4)试门锁是否运作自如;看门锁是否安装牢固;看门匙与门锁是否封口;看门插是否插入太少或太长或太紧。
    (5)关门听隔音效果并了解密封程度。
    (6)卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看,卫生间的门还要刷下边。
    3、窗
    (1)看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰,色泽是否一致。
    (2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙。
    (3)看窗户玻璃是否完好。
    (4)试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。
    (5)看关窗后窗体是否变形,密封胶条是否完好。
    (6)试锁销是否运作自如,是否插入太少或太长或太紧。
    (7)看窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。
    (8)留意窗台云石是否崩裂,窗边混凝土接口有无缝隙,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。
    (9)窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。
    四、生活设施
    1、供电
    (1)拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。
    (2)保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
    (3)卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。
    (4)检查开关、插座的牢固程度
    (5)检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米,距离达不到要求,日后会影响电视的收看效果。
    (6)用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
    2、燃气
    (1)厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。
    (2)燃气是否畅通
    3、电讯与线路
    (1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。
    (2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
    (3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统、
    (4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统
    五、其它
    1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符
    2、抄电表、水表、燃气表数值。
    3、有无专用垃圾道,其有无堵塞。
    4、有无专用邮政报箱。
    5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞
    6、查问南阳台封闭计划

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  • 问答 新房购房一般要注意哪些事项? 房屋交易

    1、基本的“五证”齐全。
    2、使用规范的合同文本。
    3、相关证明文件有效。
    4、买期房要约定条件和时限。
    5、明确具体时间和违约责任。
    6、检查房屋质量。
    7、明确物业管理事项。
    8、重点约定违约责任。

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  • 资讯 购房知识:房子要注意哪些问题 知识

    news5353277
    买房本身就是件特别复杂的事,就算是没有买过房的小伙伴应该也有所耳闻,因为房子毕竟是用来自己居住的,不管过程有多复杂,很多人还是会花不少心思在上面的,购房者在看房选房的时候也一定要慎重,避免入住房屋之后出现各种各样的问题。
  • 问答 如何新房风水? 如何商品房住宅风水?一般买什么方位的房子 装饰设计

    购买新房、二手房的时候,购房者都更喜欢坐北朝南的房子,这是什么原因?中国人讲究风水,坐北朝南的房子在风水上讲究上面有哪些说法?如今的建筑中,出现了很多坐北朝南却不正的房子。



    购房者该怎么辨别高层住宅房屋的坐向?



    中国人喜欢坐北朝南房屋的原因


    1、环境因素:坐北朝南的房子冬暖夏凉,光线充足,房屋内居住起来更加舒适。另外,夏季太阳直射,房屋内不容易受到强烈日光的照射。受地理位置的影响,中国大陆夏天多为东南风,坐北厂南的房子、窗口与门户更易进风,让人感到凉爽舒适;冬天多为西北冷风,坐北朝南的房子可以避免冷风入屋。



    2、心理因素:中国古代外患多为北方,坐北朝南,有提防北方的心里,更加放心。



    坐北朝南的房子风水哪里好?如何辨别住宅坐向?



    房子坐北朝南风水好


    现在的住宅个方向的都有,购房者还是应该选择坐北朝南的房子。住宅坐北朝南是传统风水理论的建筑原则之一。古人认为,北为阴,南为阳,风水好的地方就应该阴阳调和。早在原始社会,中国先民就按照坐北朝南的方向修建村落房屋。现代考古发现的绝大多数古代房屋都是大门朝南。



    选择坐北朝南住宅的理由有以下三点


    1、采光好。《宅经》上说,凡窗户朝向南、东南或西南方向的,室内采光较好。住宅坐北朝南能充分利用太阳的光照,保持冬暖夏凉。



    2、通风佳。坐北朝南会使住宅空气充分流通。



    3、避北风。坐北朝南不仅是为了住宅的光采、通风,而且还为了避北风。中国是季风性气候国家,冬天有西伯利亚的寒流不断侵袭,夏天有太平洋的凉风渐进,致使一年四季风向变幻不定。



    对此,中国人在很早以前就有很深刻的认识,并将风分为阳风和阴风。《地学指正》说:“平阳原不畏风,然有阴阳之别,向东向南所受者温风、暖风,谓之阳风,则无妨。向西向北所受者凉风、寒风,谓之阴风,宜有近案遮拦,否则风吹骨寒。”说的就是,要避免西北风的侵袭。



    怎么判断住宅是否坐北朝南?


    城市之中、小区之中、高楼之中的住宅该怎样来定房屋的坐向呢?



    1. 以阳光充足的一面为向,阴暗的一成为坐。



    2. 以见水的一面为向,背山的一面为坐。



    3. 以屋前开阔的一面,广场、花园为向,反面的为坐。



    4. 如若房屋不见山水明堂,以受光面**大的一面为向,即窗户**多的一面为向。



    在实际购房时,正对南方的房子不好找,小编建议购房者以正南方位为原则,选择稍微偏向东边或西边的房子也不错。

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  • 问答 请问要注意哪些问题买房应该如何房? 其他

    买房要注意的:
    第一,开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;
    2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;商品房预售许可证
    第二:是看房子
    第1 看位置
    房产作为不可动的资产,所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否**,所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状,还要看发展,如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产大幅**很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值,研究城市规划,分析住宅所在区位的发展潜力,对购房者十分重要。
    交通方便往往是开发商的强劲卖点,有的售楼广告说地铁某号线**小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件,购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。
    第2式 看配套
    居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径**好不要超过150米。
    目前在售楼书上经常见到的“会所”,指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限,普通老百姓购买的房子面积不会很大,购房者买的是80平方米的住宅,有了会所,他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性,休闲、社交的需求越来越大,会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施,收费标准如何,是否对外营业,预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题,也是购房者应当了解的内容。
    第3式 看绿化
    目前住宅项目的园林设计风格多样,异国风光、欧陆风情等有可能是虚晃几招,这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是:“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。
    第4式 看布局
    建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到,购房者应该了解。
    一般来讲,规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。
    规划建设用地面积指允许建筑的用地范围,其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同,前者包括了用地范围内的建筑面积,而总用地一样,因此在指标中,前者高于后者。
    容积率高,说明居住区用地内房子建的多,人口密度大。容积率的高低,只是一个简单的指标,有些项目虽然看上去容积率不高,但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库,而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。
    第5式 看区内交通
    居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量,但这种方式造价较高。
    人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位,停车位的位置是否合理,一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团,停车场若不得不靠近住宅,应尽量靠近山墙而不是住宅正面。
    第6式 看价格
    看价格的比较时,首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价,有的是“开盘价”,即**低价;有的是“均价”;有的是“**高限价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……**主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格,因为这几个房价出入很大,不弄明白会影响你的判断力。
    第7式 看日照
    阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候,保证住宅的卫生,提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准,由日照时间和日照质量来衡量。居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点,但值得注意的是:有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求,南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。
    第8式 看通风
    在炎热的夏季,良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。如果住宅有南北两个朝向,夏季能有穿堂风,比住宅中所有居室都朝南,但没有穿堂风的要好。择时,购房者要仔细区分。
    第9式 看户型
    平面布局合理是居住舒适的根本,好的户型设计应做到以下几点:
    (1)入口有过渡空间。
    (2)平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅,其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫,带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。
    (3)起居厅的设计应开敞、明亮,有较好的视野,厅内不能开门过多,应有一个相对完整的空间摆放家具,便于家人休闲、娱乐、团聚。
    (4)房间的开间与进深之比不宜超过1比2。
    (5)厨房、卫生间应为整体设计,厨房不宜过于狭长,应有配套的厨具、吊柜,应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。
    第10式 看节能
    住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。屋顶和西向外窗应采取隔热措施。
    第11式 看隔音
    噪声对人的危害是多方面的,它不仅干扰人们的生活、休息,还会引起多种疾病。《住宅设计规范》规定,卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝,夜间应小于或等于40分贝。购房者虽然大多无法准确测量,但是应当注意:住宅应与居住区中的噪声源如**、农贸市场等保持一定的距离。一般情况下,住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。
    第12式 看私密性
    住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外,还必须考虑视线的干扰。一般情况下,人与人之间的距离24米内能辨别对方,12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰,多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外,若设计考虑不周,塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象,选择住宅时应予以注意。
    第13式 看结构
    住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。目前的商品房大都是砖混结构的,砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件,只适用于多层住宅,它的优点是造价低,保温、隔热性能好,便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制,室内格局一般不能改变,墙体结构占据空间过多,整体性、耐久性较差。
    钢筋混凝土结构适用于中高层住宅,其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳,多层或小高层、高层住宅常用的有框架结构、大模结构、大板结构等。总体说来,钢筋混凝土结构抗震性能好,整体性强,防火性能、耐久性能好,室内面局较砖混结构灵活。但这种结构的施工难度相对较大,结构造价也相对较高。

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  • 问答 要注意哪些问题买房应该如何房呢? 选房看房

    其实看房注意的问题不需要有太多担心,**主要的就是卫生间落水不漏水,采光好不好,前面的房子间距够大不,你要是相信风水的话,要看看你的房子路冲不(厅的位置穿过朝前看,能从前面2栋的房子之间看过去,正好对马路,那就是路冲)。周边配套怎么样,**医院超市有不,交通方便不!其实就是一分价钱一份货,看房多看看,去对比一下,不要被人一促销就买啦,现在房子没有那摩枪手的,可以多去看看!一手房没有那么多的注意,二手房要找个好的中介!


    1 查一下自己的资信,是否有金融或其他不良记录,看贷款能贷的到吗?{可以去银行贷款部询问}没有贷款那就不用啦。复印件


    2一手房,检查印业执照,大产权证{复印件也可以},还有相关销售证件,也可以去房管所或交易中心查询等相关部门是否有该楼盘登记信息或相关资料。
    二手房,找找中介就好啦,现在中介操作比较透明,可以相信的。
    3那就看该地段是否有**潜力啦,不考虑这个问题就是自住,那就看周边配套有什么,基本就是**,菜场,商场等购物场所,医院银行近**好啦。**主要的看自己买的房子周边是否有变电站,距离大小要注意的,4楼以上基本可以忽略啦。环境好坏就看你钱多钱少了。**后就是交通了,别出门要走路,急的时候也没有的士或公交经过的地方,那叫偏僻。
    一般就是这些,至于产权问题也会有,现在基本不大会出现,只要把握上面说的做到了,应该就没有问题了,真的还是出现了产权问题,哥哥,那你就真的叫倒霉了。

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  • 问答 新房子要注意什么 其他

    (1)向售房者提出“一个要求”,提出将售楼广告的确切内容写进购房合同,以此见该广告内容虚实;这样能快速判断房子质量好坏。
    (2)预售许可证审查掌握“两个要点”,查看预售项目是否与销售楼盘名称相符,所购房屋是否在预售范围内。如果不满足这两个要点,就要谨慎购买楼盘的房子了。;
    (3)进售楼处要能经过“三道关卡”,“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单),“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的,售楼人员告知你**看中的那套房已售,让你放弃),“以情动人”(让你感到不好意思不下单);此时一定要坚定自己先前定下的购房要求,不要受到售楼人员的影响。
    (4)下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格,签正式买卖合同时间,定金数额和交付时间,定金返还形式);做到“四个明确”,才能避免日后产生不必要的纠纷和麻烦。
    (5)考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局,家具摆设,装修材质,做工粗细,设计细节);这些细节也很重要,直接决定了住房的品质。

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  • 资讯 无锡楼盘信息一般在哪里 知识

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    无锡楼盘信息一般在哪里看1、想要了解楼盘信息可以去实地售楼处,听沙盘讲解,拿上楼书了解。 2、通过房地产门户网站了解楼盘信息。 3、通过宣传单页或者网上电话,电话咨询。
  • 问答 新房要注意哪些地方呢? 注意事项

    一、看房的三大原则:
    (1) 动静分开
    即起居室与卧室分离。随着生活水平提高和现代生活方式的流行,家居生活中,“起居室”日益成为组织家庭生活的中心,家庭生活团聚和接待活动等多集中于起居室而卧室则是个人的私人空间,要求安静独立,所以在起居室和卧室的位置安排上要求独立设置,并要求互相之间干扰**少,起居室由于是家庭生活的团聚场所,要求空间比较大,**好单独设置,良好家居生活品质正体现在起居室的宽大与独立上。
    (2) 餐厨分开
    在厨房、餐厅与起居厅空间设计上,由于三者在利用时间上的不同,在总面积有限的情况下,可以考虑重合设置,如餐厅与起居室合设,或厨房与餐厅合设。但由于三者在实际使用上存在圈套差异,在环境布置与气氛营造方面差异较大,理想的家居设置应为厨房、起居室和餐厅分离设置,各空间功能明确,互不干扰,这种设置才能体现高尚的生活品质。据北京市居民住宅消费调查显示,家庭收入越高,对餐厅要求越高。
    (3) 考虑节能,以减少不必要的日常生活开支
    我们在选择居室时,要挑选除了小储藏室外,起居室、卧室、厨房、餐厅、卫生间、书房等人们经常活动的空间采用直接采光,可以节约能源。另外,楼房西端居室夏天西晒会使室温很高,楼房北侧房间严冬室温很低,所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理,这对于保持正常生活和节省空调能耗是必要的。
    二、看房的八项注意:
    1.户门
    房门的开向要合理。居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间,因此室内房门开设的位置,就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅,更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡,不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。有鉴于此,房间的布局采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的。
    2.客厅
    客厅是相对独立的空间,要求庄重雅观,客厅的设计应尽量的方正,利于摆放家具;此外还要避免与客厅相连的房门过多,给人一种迷宫的感觉,造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅,不仅影响客厅的使用功能,还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。应避免斜角空间,尽可能避免不必要的"死角"面积和交通面积。
    3.卧室
    卧室的房门不宜直接与客厅相对,应与客厅有所回避,使卧室保持一定的私秘性。
    4.厨房
    厨房不宜与卧室过近,厨房门更不能正对卧室房门。随着人们饮食水平的提高,现代化的炊事器具种类多且占地面积较大,所以厨房有较大空间才能满足人们使用上的要求。为了居室内能有良好的居住环境,室内应采取在厨房甚至在客厅附近设置垂直排烟设施,它不影响室内美观,也不会影响厨房的正常使用。
    5.卫生间
    卫生间不要正对客厅,**好设计为两部分,**里面是马桶、浴缸(如有条件,马桶浴缸分开更好),外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔,尤其清晨是卫生间使用**频繁的时候,能体现其设计的优势,以适应现代生活快节奏。
    6.阳台
    阳台**好与客厅相连,这样可使客厅显得宽敞、明亮。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体,豁然开朗的视线总是能给居者一份清新、爽快的心情。
    7.室内走道
    室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道既不利于家具的摆放,又造成面积的浪费,对购房者来说,更是资金的浪费。
    8.通风、采光
    挑选住房时,还要注意,户型的布局要有利于室内通风和采光。

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  • 问答 买房怎么房?房时要注意哪些问题 其他

    一、看房前应准备什么?
    首先,明确自己的购房目的,想买多大面积的,想在哪个区域买?其次,要做好预算,确定可承受的价格范围,分清各项需求的主次关系,在可选范围内,筛选符合自己要求的房子。了解一些房产的基本术语,做到心中有数。
    二、看新房应注意什么?
    1、看五证
    看国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售(预售)许可证是否齐全,尤其是商品销售许可证,必须是原件。
    2、看沙盘
    1)看户型。户型的好坏直接影响购房者入住的舒适度。首先要注意看户型是否方正,其次看功能分区是否合理,卧室、厨房等分区是否明显,动静区是否分离。
    2)看规划。沙盘是小区的缩影,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然,对以后的居住质量影响非常大。
    3)一般情况下,售楼处90%的沙盘楼间距是被放大的。低层住宅楼间距应大于15米,而那些高层住宅楼间距应当大于24米。
    4)看交通。小区内交通的合理性对于居住的安全是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下对小区内交通的规划等。
    5)看周边。相关法律规定,开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的,楼盘外的则无效,也可以不涉及。如出现高压线、垃圾中转站等,购房者可以提前了解周边情况,做到心中有数。
    3、看样板间
    (1)用尺量家具尺寸。开发商为了让样板间的卧室看起来宽敞,往往放置不足尺寸的床。大家在看房时,可以带着简易卷尺,边看边量。
    (2)大家看样板间时找到被隐藏的管线位置,要仔细询问销售员屋内管线分布情况,如厨房、卫生间的管道位置。如果日后你要对房子进行改装,知道这些很重要。
    (3)问清交房标准。大部分精装产品的样板间,并非交房后的**终标准,而且都说装修实材是“大品牌”。这时,购房者有必要询问装修实材的型号、价格,以免上当。

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