• 问答 房子交房前,需要验收的项目包括哪些 收房验房

    综合验收项目包括:
    (一)城市规划设计条件的落实情况;
    (二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况;
    (三)单项工程的工程质量验收情况;
    (四)拆迁安置方案的落实情况;
    (五)物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的,可以分期验收。

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  • 问答 新楼盘交房验收时有什么要注意的呢? 其他

    一、注意及时接收入住通知书
    1.这是收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。
    2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。
    特别提示:
    1. 要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多。
    2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。
    3. 有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。
    4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
    二、确定房屋是否达到交付条件
    1. 《竣工验收备案表》 ――**重要
    《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中**应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
    《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。
    2. 《住宅质量保证书》
    《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。
    3. 《住宅使用说明书》
    《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
    4. 《建设工程质量认定证书》
    5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
    6. 实测面积登记表
    特别提示:
    1. 只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件。
    2. 《建筑工程竣工备案表》是**重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提,即使开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝收房。
    3. 对于这些文件,一方面要验收它有没有,另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
    4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全,您可按购房合同第十一条,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
    5. 提醒您:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图,您可带走,作为证据资料保存。
    6. 如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
    三、房屋检验
    收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。
    “先验后收”不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房。而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋:
    1. 检测房屋面积:
    要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。
    2. 检验房屋质量:
    购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从以下几方面入手:
    (一) 房屋本身的质量
    (二)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
    (三)装修质量

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  • 问答 楼盘交房前能看吗 收房验房

    一、按照开发商通知的时间办理商品房交接手续
      若商品房已经符合合同约定的交付条件,开发商应当在合同确定的交付房屋的日期前书面通知卖方人办理交接手续。 若开发商的通知中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件,开发商通知确定的交付日期已经给买房人必要的准备时间和必要方便的,买房人应当按时办理交接手续。如果买房人拒绝收房或未如期办理交接手续的,则必须承担逾期交接的违约金,同时房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起将转由买房人承担。

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  • 资讯 攀枝花新房交房验收流程有哪些验收标准哪些 知识

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    攀枝花新房交房验收流程有哪些,验收标准是哪些
  • 问答 交房准备工作有哪些楼盘交房前需要哪些准备工作 收房验房


    (一)、收房日期和形式
    已经买过房人可能有过这样的遭遇:如期接到收房通知单后,全家人兴冲冲地赶到新居现场,却发现,现场已经是非常热闹,人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了,却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况,你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染,急着交钱收房,也不要失去耐心,冲工作人员发起脾气,甚至在验房的时候“找碴儿”,一定要本着“新生活开始第一天”的心态,和开发商、物业公司配合好,要知道,从此,这就是你的新家园。
    建议,大家在接到开发商验房通知后(不论是否分批接到),请及时联系各楼栋的牵头人,尽量分批集中统一前往,人多力量大嘛!
    如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期,应属延误了交房时间,大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的,要向开发商提出。验房时,一定要先验收,检查过房屋没了问题,或所有的问题都已得到圆满解决后,再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单,办理了入住手续,那么开发商就会以“业主已经认可”为由,对质量问题拒绝赔偿。所以,在房屋交付时,邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋,并不意味着一定要**终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行,首先要存在前提,即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外,该房屋的实际质量也应当符合规定。
    切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多!如果开发商不同意,有问题找组织---临时业主委员会,联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题,将验房中出现问题及时发布,提醒大家随时关注。
    (二)、需要准备的验收工具
    (1)、 房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
    (2)、 稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。
    (3)、 卷尺:用来检查房屋净高等。
    ( 4)、 验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。
    ( 5)、 网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议**好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。
    正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:00去。有条件的可请专业人员帮你验房。
    (三)、验收过程和具体步骤
    要根据购房契约和补充协议验收房屋,下面提供验房的参考步骤,通过的项目可在后面打“√”,未通过的注上说明,**后汇总,请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的其他验收内容,就自行添加或发到网上来,相互提醒相互帮助!
    第一项:查验文件
    业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼,也要在相关文件, 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。
    分别有以下文件资料需要查验:
    (1)、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。
    (2)、建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。
    (3)、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。
    (4)、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得,要带走。
    ( 5)、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得,要带走。
    ( 6)、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少,分摊多少,什么地方是公用面积。或者由有权部门(规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告:《房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备,否则至少无法计算实际的公摊面积,也就无法结算**终房款,无法开具正式发票。
    (7)、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
    ( 8)、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
    (9)、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。
    (10)、质量技术监督部门出具的《电梯(扶梯)验收结果通知单》。
    (11)、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。
    (12)、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。
    (13)、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。
    (14)、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸,管线如何走,哪些墙可以打,配电箱及配线箱的使用说明等。
    第二项:核实面积,计算和落实房款得多退少补问题。
    面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本,确认售楼契约附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积,而在工程完工后,开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表,就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。记住:要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定:面积误差按《城市房地产交易管理条例》执行。因此,如有误差,需要开发商明确处理方法。
    (购房者对实测面积有疑问的,也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看,主要有三个方面:一是开发商增加公共建筑的内容,将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围;二是在不增加公共建筑数量的前提下,将测量面积人为加大;第三是调高公摊系数,在不改变实测公摊面积的前提下,增加每户的公摊面积。事实上,这三种方法都被交叉使用,而这一切,都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意!主要分摊项目:1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室。不分摊项目:1、人防工作间;2、风井;
    第三项:验收房子。
    看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一切物业费用及相关费用,应该在验收好后,再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据!从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前,你已经无数次来看过房子了,但你**好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样,且没有质量问题,你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题,一定要当场请施工单位及时维修,维修后再重新验收房屋。
    ( 1)、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝**好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题)。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。
    内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。(这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。)墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方。
    (2)、看地面。仔细检查地板是否平整,地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同的物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。
    3、验地平。验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口**远处的室内。看水管在该处的高度,然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。
    一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了!

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  • 问答 怎样是正式验收交房??交房验收标准是什么? 房屋交易


    买房是件开心的事同时也是件麻烦的事,每当交房时就容易出现意外。有时候开发商会拖迟交房日期,这就让购房者十分生气,但是又不知道该如何维护自己的权益,那么开发商迟交房是否违约?应该怎么赔偿?

    开发商迟交房是否违约?

    1、延期交房,通常在购房合同中有明确约定此种情形的违约金计算方式。购房合同里,延期交房的违约金计算通常有两种,按日计算利息损失,或者直接固定违约金的数额。

    2、在销售不畅的情况下,由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题可能导致“开发商延期交房”的情况,对于开发商的延期交房,购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。

    3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

    4、鉴于以上的规定,在开发商延迟交房时,不管购房者是不是真的准备解除合同,都应当在开发商延迟交房后立即发函催告,一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。

    5、催告好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下,开发商长期拖延,是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定,应当是不可以的,催告是解除合同的前提条件。



    房子没有按时交开发商应该怎么赔违约金?

    1、按照《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

    2、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

    3、如果合同中约定的延期交房的违约金较高,发生纠纷诉诸司法后,开发商以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低,购房者可以请求增加,法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。合同既约定违约金又约定了赔偿损失的,不能同时适用,可择一较高者适用。

    综上所述就是开发商迟交房是否违约?应该怎么赔偿的相关内容,购房者在遇见开发商延迟交房的时候是可以要求赔偿来维护自己的权益。一般赔偿违约金的数目会在合同里有标准的,具体情况还是要看实际交房情况,以上内容希望帮助到大家。

    随着房价的有增无减,能买到房子是一件令人兴奋的事,所以即将搬入新房的心情是可想而知的。因此业主通常忽略了入住前验收房屋的重要性,为日后招来纠纷埋下隐患。要知道商品房屋验收是有标准的,不符合标准千万不能签收,以免留下后患!那么,商品房屋验收标准是什么呢?

    办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批准条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现存在问题,申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。



    凡竣工的工程,一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净,水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点:

    一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象

    (一) 检查房屋有无裂缝

    1、仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝**好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题

    2、看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题

    3、看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能报侥幸心理

    (二) 检查房屋有无倾斜

    虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时,可在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。

    (三) 检查房屋有无渗漏

    购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

    (四)检查墙面、地面

    1、对于已做过粗装修交房的居室,检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏,不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。验收这个,**好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。

    2、检查墙面有无石灰“爆电”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题

    3、地面应光洁,不能起砂

    4、检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。

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  • 问答 交房自带暖气片能用吗?交房前如何验收暖气? 其他

    主要是这样的:安装是如果材料准备充分,不需要另收其他费用,验收规范如下步骤:
    (1) 将试验管道末端封堵,缓慢注水,同时将管道内气体排出;
    (2) 充满水后,进行水密性检查;
    (3) 加压宜用手动泵缓慢升压,升压时间不得小于10min;
    (4) 升至规定试验压力后(工作压力得1.5倍,以不少于1.0Mpa,如果暖气片系统的工作压力较大,试验压力要相应增加),停止加压,稳压1h,压力降不得超过0.06Mpa。在30分钟内,允许两次补压,升至规定试验压力。
    (5) 然后在工作压力的1.15倍状态下(工作压力一般不大于0.6Mpa,即试验压力为0.8Mpa即满足要求),稳压2h,压力降不得超过0.03Mpa,同时检查各连接处无渗无漏为合格。

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  • 问答 7月交房新楼盘哪些?新楼盘交房要有什么技巧?麻烦有人知道的说说呗? 其他

    关注房产本身:房型、朝向、采光、楼层、小区环境、交通、未来发展趋势等。

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  • 问答 精装修房屋交房验收标准 贷款类型

    一、建筑部分
    1、房屋基础:
    (1)钢筋混凝土桩基下部,桩基结构设计应满足要求,地基夯实,桩基须做到平整,尺寸准确,深度统一,圆度达标,结构牢固,桩基外层要铺抹水泥砂浆,抹平,清扫干净;
    (2)墙面及地面抹水泥砂浆,要求无裂缝、无渗漏,墙面抹平后,应立即做抹灰处理,表面应平整,无疤痕;
    2、楼梯:
    (1)楼梯应按设计要求建造,梯级宽度要满足设计要求,廊梯间尺寸要满足要求;
    (2)楼梯台面、扶手、栏杆等应符合设计要求,质量符合规范,表面光洁、无污垢;
    3、墙体:
    (1)外墙墙体要求无裂缝、无破损、无杂物,抹灰层质量合格;
    (2)内墙应按设计要求进行建造,墙体做到平整,无裂缝、无破损、无渗漏,抹灰层质量合格,表面光洁,无疤痕;
    4、吊顶:
    (1)吊顶要求光洁,无裂缝、无破损,灯具安装牢固,吊线规范;
    (2)吊顶上表面有局部起泡、凹陷现象,要求重新涂刷,不得使用自行涂刷漆料,必须使用原厂涂料;
    5、门窗:
    (1)要求门窗全部安装牢固,无损坏,密封性能良好,门窗框架要求平整,无弯曲;
    (2)若采用木门,必须采用原厂的涂料,无色差,表面光洁,有良好的防腐蚀效果;
    6、涂料:
    (1)外墙要求采用原厂涂料,无色差,表面光洁,有良好的防腐蚀效果;
    (2

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  • 问答 精装修房屋交房验收标准 贷款类型

    一、建筑部分
    1、房屋基础:
    (1)钢筋混凝土桩基下部,桩基结构设计应满足要求,地基夯实,桩基须做到平整,尺寸准确,深度统一,圆度达标,结构牢固,桩基外层要铺抹水泥砂浆,抹平,清扫干净;
    (2)墙面及地面抹水泥砂浆,要求无裂缝、无渗漏,墙面抹平后,应立即做抹灰处理,表面应平整,无疤痕;
    2、楼梯:
    (1)楼梯应按设计要求建造,梯级宽度要满足设计要求,廊梯间尺寸要满足要求;
    (2)楼梯台面、扶手、栏杆等应符合设计要求,质量符合规范,表面光洁、无污垢;
    3、墙体:
    (1)外墙墙体要求无裂缝、无破损、无杂物,抹灰层质量合格;
    (2)内墙应按设计要求进行建造,墙体做到平整,无裂缝、无破损、无渗漏,抹灰层质量合格,表面光洁,无疤痕;
    4、吊顶:
    (1)吊顶要求光洁,无裂缝、无破损,灯具安装牢固,吊线规范;
    (2)吊顶上表面有局部起泡、凹陷现象,要求重新涂刷,不得使用自行涂刷漆料,必须使用原厂涂料;
    5、门窗:
    (1)要求门窗全部安装牢固,无损坏,密封性能良好,门窗框架要求平整,无弯曲;
    (2)若采用木门,必须采用原厂的涂料,无色差,表面光洁,有良好的防腐蚀效果;
    6、涂料:
    (1)外墙要求采用原厂涂料,无色差,表面光洁,有良好的防腐蚀效果;
    (2

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  • 问答 交房验收程序有哪些? 验收交房的注意事项有哪些 交房的流程是什么 收房验房


    商品房交付,简单的就是交钥匙,验收房屋是由职能部门进行验收的,有《竣工验收备案表》的文件
    具体收房怎么做,建议你仔细看以下内容:
     一、建议收房日期
      一般房产商通知业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,**好是往后推几天比较好。
      二、需要带的工具
      1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
      2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
      3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
      4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高
      5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
      6)1只计算器---用于计算数据
      7)1只笔
      8)1只小凳子和一些报纸、塑料袋,包装绳(用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道)
      建议早晨8:30去或下午2:30去。
      三、过程
      1、去物业部门查看资料部分,有以下几份资料需要查验:
      A房屋的《住宅质量保证书》--可带走
      B《住宅使用说明书》--可带走
      C《竣工验收备案表》
      D面积实测表
      E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
      一般10分钟即可查看完资料。
      2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。
      确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。
      从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
      (1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了
      (2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
      (3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
      (4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
      (5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
      (6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
      (7)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可。
    如房屋实测面积表未发放,或其他各项都未能做到,而发生强制交房行为,可以联合所有业主拒绝收房,可以要求开发商真正达到交房标准后再通知交房。

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  • 问答  交房需要哪些消防验收 其他

    不具备交房条件的。

    1、一般情况下,《商品房买卖合同》均明确约定房屋交付使用的条件为“商品房经竣工验收合格”。

    2、实践中,人们对竣工验收合格包括经设计、施工、监理、建设单位验收合格不持异议,但对是否还应包括消防等专项验收合格,开发商与业主往往存在截然不同的意见。

    3、业主与开发商签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,应当具有法律效力,双方当事人必须严格依照合同享有权利、承担义务。

    4、对于该合同中所约定的“商品房经竣工验收合格”应如何界定,可结合相关法律规定来理解。

    5、我国消防法第十条第三款规定:“按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时,必须经公安消防机构进行消防验收;未经验收或者经验收不合格的,不得投入使用。”

    6、可见,消防验收合格也是建筑工程验收合格的一项内容。

    7、同时,结合合同法第四十一条关于“对格式条款的理解发生争议的,应当按照通常理解予以解释。

    8、对格式条款有两种以上解释的,应当作出不利于提供格式条款一方的解释”的规定,可以认定《商品房买卖合同》关于“该商品房经验收合格”应当包括经消防验收合格的含义。

    9、业主根据合同约定有权拒绝接收未经消防验收合格的商品房,而开发商则应按合同约定全面履行自己的义务。

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  • 问答 1月交房新楼盘哪些新楼盘交房有什么手续?谁比较清楚的,麻烦解释下?? 其他

    1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。
      2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《无锡市建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。
      3、由专门接待人员陪同您共同验房,并填写《房屋验收情况表》。
      4、如发现问题,开发商要对业主提出的合理要求进行整改,直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担,另外,由此造成的延期交房,开发商要承担全部违约责任。
      5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。
      6、开发商向业主交付房门钥匙。
      7、办理完上述手续后,开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。

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  • 问答 交房了,验收的时候验收哪些部分? 收房验房

    验收的时候,验以下内容:
     1.详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂不平的现象。
     2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
     3.仔细检查地面,仔细检查地面墙面有无空鼓情况。
     4.水电畅通情况和能否正常使用。
    5、测量一下房屋的各种数据。

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  • 问答 怎样是正式验收交房??交房要具备哪些条件及哪些手续?怎么验收? 房屋交易

    购买一套自己满意的房子,本是一件让人高兴的事。然而,近日,龙岩金茂·体育公园1号项目的业主们却因为“未验收先交房”的事件弄得十分苦恼。对于商品房项目“未验收先交房”这一做法是否合规?这一事件背后又有怎样的原因?
    近日,有听众拨打我台的新闻爆料热线2779925,向我们反映龙岩金茂·体育公园1号项目未通过综合验收就通知业主办理交房手续。


    业主代表

    去交房的时候,它门口是有贴一张公告,内容有点多,大致就是说那个规划、质监、综合验收没有通过。当时要交房的时候我们也在想既然验收报告没有通过,为什么要通知我们来交房。

    针对听友反映的情况,记者也前往该项目了解相关情况。
    据了解,位于龙腾中路的金茂·体育公园1号项目是2012年开盘的,按合同约定,交房日期是2016年6月30日。开发商方面表示,为了让广大业主能够如期接管房屋,尽早装修入住,于是在合同约定的交房日期到达时通知业主可以办理交房手续。

    我们整个项目的供水、供电、燃气、智能化、通信这些配套的东西全部都已经完备了,已经具备了一定的功能。所以如果业主有需要,他认为这个时间点装修比较合适,可以来交房。而且交房的话,开发公司免收三个月的物业费。如果没有这个需要的,尽可以等整个综合验收过了再来交房。

    开发公司项目物业负责人



    业内人士告诉记者,商品房项目在交房之前需要取得相关部门的验收合格报告之后才能办理交房手续。而且需要向业主提供《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》。
    房地产业内人士:商品房在交付使用中,要求包括房屋竣工验收的备案材料,还有消防验收合格材料,以及要向买受人提供商品房质量保证书和商品房住宅使用说明书。开发商在商品房交付时,必须取得项目竣工验收报告,就是说这个商品房必须经过相关部门验收合格以后才有具备交房条件。
    那么,在商品房销售过程中,未验收先交房,这样的做法到底合不合规呢?
    记者随即查找了相关资料,发现在许多法律法规中都有涉及商品房交房的条款。其中:《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定,房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;《城市房地产开发经营管理条例》第十七条也有规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。


    福建天衡联合律师事务所律师


    于开发商未经过综合验收就通知业主办理交房手续,事实上我们国家城市房地产开发管理这方面法律法规是明确有规定,房地产开发的竣工项目经验收合格后方可交付使用。根据这样的一种规定,事实上开发商在没有经过验收之前便通知业主办理交房手续,是明显违反了法律规定,那么业主在这样的情况下,业主有权拒绝开发商的要求交付房子。

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  • 资讯 南充多个楼盘办结竣工验收备案!这个楼盘即将交房 楼盘导购

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    近期,南充有不少楼盘办结竣工验收备案,接下来就将进入交房阶段。下面就来看看有没有你买的小区吧!
  • 资讯 蚌埠买房|新房如何验收?新房交房标准注意事项有哪些 知识

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    买房是人生大事,容不得一点马虎!不过购房很多购房者并不是很清楚在新房交房时需要注意什么,以及新房到底要怎么验收?接下来,小编就带您了解一下新房交房标准具体内容,以及如何验收新房,新房即将交付的朋友可要注意了!
  • 问答 交房前应交纳哪些费用 其他

    新房交房时需要缴纳的费用包括以下几点:
    1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
    2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
    3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的
    4、证照印花税
    5、工本费
    开发商收取的费用:
    1.房款尾款:根据双方合同约定。
    2.面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书。
    3.装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议。
    4.车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的)
    5.宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。
    6.其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。
    物业管理收取的费用:
    1.物业管理费用:以合同约定为准。
    2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
    3.水、电费周转金或保证金:有部分物业会收取,但费用较高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)
    4.停车管理费
    5.其它增值服务项目周转金或服务费:根据双方约定,应遵循双方自愿原则,不应强行收取。

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  • 资讯 交房验收流程,如何进行交房验收* 知识

    news4350903
    对于刚需买房的朋友来说,为买房所做的功课一点都不少啊,从选址、选户型、选楼盘每个步骤都需拿捏得刚刚好,才能买到称心如意的房子。很多盆友在交房时,有一丝不知所措:交房验收验什么?有什么门道?买房过程中有很多需要注意的地方,今天就和大家说说,交房验收必不可少的这些“潜规则”。既然是“潜规则”,很多细节上的东西肯定是需要大家擦亮双眼,带上辅助工具检查,赶紧看看重点部分是什么吧!
  • 问答 交房验收清单是什么? 交房房屋验收表有哪些用处 收房验房


    一、新房验收:检查墙面
    首先,业主要仔细的检查墙面,看是否有裂开的痕迹或者脏污、毛刺等瑕疵。这要看墙面的装修是否整洁。其次,我们可以用小皮锤轻轻敲打墙面,根据听到的声音判断墙面是否存在气泡空鼓。检查墙体腻子是否合格时,我们可以向墙体泼上一些水,然后用手去触摸感受,如果没有泥浆则说明其是合格的。
    二、新房验收:检查房顶
    与墙体一样,业主还需要查看房顶是否有裂缝,还要仔细检查屋顶和墙面的平行度,如果存在不对称、不平整的现象,那么就必须要做好相应的处理。
    三、新房验收:检查地面
    验收地面时,我们首先要检查的就是地面的平整度,其次,需要查看地面的完美程度,要保证地面不能有开裂、反砂的现象。业主可以用脚轻轻地搓地面,如果出现沙粒,则说明地面有反砂现象。在装修时,砂浆的比例或者水泥有质量问题,都有可能会出现这样的问题。
    四、新房验收:检查门窗
    验收门窗,需要检查门窗的强度和牢固度,还要注意门窗的推拉是否顺滑,开关是否顺当,关闭是否严密,要检查门窗在关闭时是否与门框或者与窗架有明显的缝隙或者关不牢的现象。检查门的时候要注意其是否有严重的刮痕或者断裂的现象。门框与窗框等材料要注意其是否有弯曲等损坏的现象。窗户的排气孔要打通,否则会造成积水流入窗框的型材里面。
    五、新房验收:检查电路
    检查开关和插座的设置是否完整,电路是否都顺畅流通。还要查看房屋中的开关和插座的位置是否能够方便我们日常的使用。检查每个电灯开关和电源是否可以正常运行,确保每盏灯都可以正常点亮。
    六、新房验收:检验管道
    家居的管道检查,除了要查看上水管道是否都能正常的出水,还要注意查看下水管道是否顺畅。卫浴、厨房的排水管道要有弯曲的水弯,后期装修时,再安装防臭地漏,能够很好地预防下水管道反味。
    七、新房验收:检查燃气管路
    燃气表占地面积不大,但是燃气表的位置一定要安装在合适的位置,业主可以听取专业的工人的意见。验收燃气时,要注意检查燃气是否顺畅,是否通气。

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