• 资讯 一手税费怎么一手房贷款流程 知识

    news4511629
    据小编了解,2021年哈尔滨楼市依旧有很多新盘入市,或者是之前开过盘的楼盘进行加推。随着人们更加注重生活品质,而且很大一部分人并不是买刚需房而是改善房,因此一手房也因其园区环境,小区物业服务等等优质配套在楼市当中脱颖而出。今天吉屋小编就来跟大家说一说一手房的税费怎么算,以及一手房贷款流程。
  • 问答 一手怎么卖?一手房买卖税费怎么? 其他

    一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。而一手房交易需缴纳契税、印花税、维修基金等一手房交易税费。吉屋小编为您详解一手房交易税费。
    一般来说,只进行过一手交易的房子,开发商尚在出售的商品房,就是一手房。还有一种情况,买的商品房要转手再卖的存量房,就是可以直接更名的房子,比如说:“贾新贺买了在开发商手中一手买了这套房子,然后在产证没有办下来之前,又卖给了冷酷一郎(需要协商)”。大家协商通过的情况下,这也是一手房,可直接更名。前者一手房交易税费由买方承担,契税+维修基金。后者共有三大税,营业所得税+契税+个人所得税,按国家法定,契税由买方承担,营业税与个人所得税由卖方承担,而实际要由当地的市场情况而定,大多数地区卖方选择净得,此时的所有税费一般都由买房支付。
    契税,印花税,维修基金根据销售的价钱税费在2%——4%不等
    一手房交易税费只需要缴纳契税,印花税和工本手续费,以及缴纳住房维修基金,就可以办理领取房产证了。而二手房要看卖家的一些情况来定,是否是他少有自住房,该住房是否他持有满五年。以上条件一条没满足,就需要缴纳买卖所得利益额20%或交易额1%的个人所得税,还有5.5%的营业税,买卖房产评估费,契税,印花税,工本手续费等费用。所以,买新房子比二手房在税费方面有好处!

    已有3个回答

  • 问答 买一手房什么时候交税?一手交易税费怎么? 其他

    契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。

    维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。

    物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。

    已有3个回答

  • 问答 一手怎么卖?一手房买卖税费是如何? 其他

    买一手新房该交的税及计算方法:

    1、契税:对个人首次购买90平及以下普通住宅的,契税为1%,对个人你首次购买90平以上普通住宅的,契税为1.5%,非普通住宅无论面积大小,契税标准为3%;

    2、交易手续费:2.5元/平方米X建筑面积;

    3、合同印花税:总房款X0.05%;

    4、交易登记费:80元/套;

    5、配图费:25元/张;

    6、权证印花税:5元/本;

    7、抵押登记费:商业贷款及组合贷款200元/套,纯公积金贷款100元/套;

    8、贷款保险费:如是贷款购房者,涉及到一项保险费,是非必要缴纳费用,缴纳此项费用时需要明确这一点,保险费按照所贷款额度进行计算。

    9、房屋维修基金:根据业主所购买项目的具体情况而定。

    已有3个回答

  • 问答 一手房要交哪些费用? 新手购买一手房必看:一手交易税费怎么 房屋交易


    一、买咗抵押车之后,维修保养点呀?

    从维修保养方面嚟讲,抵押车比新车仲要方便。一般嘅抵押车都系一年同一年以后嘅车型,针对应该车款嘅零件、美容、保养等的服务行业已经好健全同成熟,有关汽车嘅配件都充足,车主们一般都唔使再为买唔到汽车配件而周围奔波。而且配件嘅价钱唔系高,轻轻松松就可以保养你架车。





    二,转让抵押车唔过户,有其他方法嘅保障呀?年检同保险要点处理呢?

    架车已经办理抵押,说明架车物权已经暂时唔系属於车主所有,所以,车主冇权利将暂时唔系属於佢架车过户俾其它人,要还清按款,解除抵押,之后,先至可以办理过户。

    根据我国法律所做出嘅规定,用户买抵押车之后,唔具有抵押车嘅所有权,但系具有使用权兼夹可以正常年检与及买保险等~新车点年检同买保险,你就点做,保险受益人买到自己即可!






    三、想买抵押车,会唔会违法。如果出交通事故点呀?

    抵押车唔系买卖,而系债权转让,转让嘅车辆嘅债权同使用权!债权转让系合法嘅,使用过程中,正常年检、正常买自己名下的保险!出交通事故正常报保险!出交通事故正常报保险!



    四、抵押车转让要注意乜嘢问题?

    正规嘅抵押车,有完整嘅质押协议(留意,系质押),债权转让协议,车主证件同车主亲自签名画押、仲有行驶证。



    1.查档案系咪有问题(呢个要搵专业人士,系车管所查询),比如我哋就可以;

    2.睇抵押个人定系银行(一般要玩都要玩抵押银行嘅车);

    3.车嘅定位系咪干净(如果你系由贩子手里转嘅,就千祈要注意喇);





    五、车主会唔会嚟赎车,赎车点算?

    车主基本上唔会嚟赎车,点解?

    因为第一,车主违约在先,每日嘅违约金就够佢受,呢啲系质押协议上都有。违约金都系几大万,甚至几十万,佢连利息都比唔起,重嚟赎车呀?赎车嘅钱都可以去买新车啦。

    第二:车主基本上都系联系唔上,要走佬都去走佬,你想佢都唔一定揾嘅到。横掂我哋做咗咁耐嘅抵押车,转让出,重真系冇撞见过嚟赎车。

    第三:如果真系遇到车主仲有心嚟赎车,慢慢同佢倾啦,咁你而家系债权人,相当于车主系差咗你啲钱,根据协议合同上嘅规定,算上利息,违约金加上本金,睇下有几多?!佢都要还的话,恭喜你,你赚钱,仲白执咗一部车开。

    已有5个回答

  • 问答 一手交易税费具体怎么 房产税费

    买一手新房该交的税:

    1、契税:对个人首次购买90平及以下普通住宅的,契税为1%,对个人你首次购买90平以上普通住宅的,契税为1.5%,非普通住宅无论面积大小,契税标准为3%;

    2、交易手续费:2.5元/平方米X建筑面积;

    3、合同印花税:总房款X0.05%;

    4、交易登记费:80元/套;

    5、配图费:25元/张;

    6、权证印花税:5元/本;

    7、抵押登记费:商业贷款及组合贷款200元/套,纯公积金贷款100元/套;

    8、贷款保险费:如是贷款购房者,涉及到一项保险费,是非必要缴纳费用,缴纳此项费用时需要明确这一点,保险费按照所贷款额度进行计算。

    9、房屋维修基金:根据业主所购买项目的具体情况而定;

    已有3个回答

  • 百科 一手房子开盘 购房流程

    baike22391
    新房在开盘的时候是可以去看一看的,一般新房开盘的时候价格是比较便宜的,而且开发商往往会在这个时候推出一些优惠的政策,甚至在开盘的那一天还会有很多抽奖的环节,所以在开盘的那一天买房确实是非常的合适。部分的开发商在开盘之前会要求自己的客户认筹,如果缴纳了认筹金,那么在开户的那一天就可以优先选房,而且缴纳的认筹金之后能够享受到一定的折扣价,还是比较划算的,在缴纳的时候最好还是要签署一个合同,这样如果自己不打算买房的话,还能够退出来。
  • 资讯 一手税费怎么一手房契税什么时候交? 知识

    news3937365
    众所周知,买房不是只需准备首付那么简单,不管你是想买一手房也就是新房,还是打算购买二手房,交易期间都是会产生各种税费的。很多第一次买房的朋友还不太了解一手房税费怎么算?一手房契税什么时候交?现在就听小编给您解答吧!
  • 问答 一手房子**多少呢? 购房首付

    贷款**一般取决于银行,银行有规定,**新贷款购住房(注意是住宅,其他性质房屋不参照这个标准)是90平以下的**20%,超过90平方的要不低于30%,并且限制为家庭首套住房,如果是第2套或更多,**比例也会相应增加。
    开发商为了赚钱一般会尽量降低**比例尽快回笼资金,并不会特别要求**的比例,这主要看银行的政策要求。当然能多付款还是不要贷款的好,银行每年加息几次,若干年后利息是一笔很大的支出。 **,一般都是明文规定总房价的30%,按接类型有几种,看银行给你提供的是哪中,有的地方没有并没有其它按接服务提供,你朋友付了四成,可用来交付房价的只有三成啊,还有一成用来交其他费用了,如水电开户,印花税等等!
    !**好是你去问那些楼盘的售楼部**清楚了。

    已有4个回答

  • 问答 一手交易流程求助 房屋交易

    签合同-申请贷款-登记过户-申请税费-交税。费用大概:契税。交易费,转名费,维修资金,入伙费。查挡费。

    已有6个回答

  • 资讯 威海一手交易流程 房价

    news2809887
    对于很多刚入房市的小白来说,买房子总会担心很多问题,也不清楚买一手房的具体流程,有哪些需要提防的陷阱等等,面对人生中大的一笔,我们事先关注了解与之相关的信息,才能在实战中百战不殆!
  • 问答 一手房子怎么讲优点 中介经纪

    以小户型为例,描述优点:

    优点一:总价低、**低、月供低

    无论是自住还是投资,小户型相对于大户型来说,其**大的优点就是总价低。如果是通过银行按揭方式购买,那么其**和月供也相对较低。**在10万元左右,月供一般不会超过2000元,银行还贷压力相对较小。

    这对于经济实力不是很好的购房者来说,应该是不错的选择。在房价日益飙升的今天,小户型低总价、低**、低月供的优点,使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥远。



    优点二:过渡性强

    对大多数自住购房者尤其是单身贵族或刚结婚不久的小夫妻而言,想要一次性购置3室甚至4室这种大户型,其难度是比较大的。很多人会倾向于选择小户型,等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业,改善居住环境。

    因此,小户型可以作为一个过渡性产品,在若干年后,有了更大、更舒适的房子,小户型可以出租或出售,“滚动置业”的美好设想可以在小户型这个载体上比较轻松地实现。可租可售可自住,所以说它的过渡性是非常强的。

    优点三:投资风险小

    一方面,由于小户型总价低,其投资门槛相对不高。通过选择地段和装修标准,一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益,或者伺机出售,迅速回笼资金。比起大户型来说,由于总价低,机会成本也相对少。

    即使房价出现比较大的动荡,亏损也相对较少。另一方面,投资小户型房屋,相对于投资股票、债券来说,收益更稳定。即使房价出现大的动荡,也不会像股市崩盘一样,投资变成一堆废纸。从这个角度来说,风险是比较小的。



    优点四:装修和居住成本低

    小户型面积小,因此装修的时候可以省下一笔装修费用。入住以后,各项按照面积分摊的费用也相对较低,经济实惠。

    优点五:增值和保值性强

    房屋作为一种特殊的商品,除具备居住功能外,还具有保值及增值的附加价值。而小户型无疑成为房产投资的首选。一般来讲,小户型项目所处位置交通状况良好,同时相关配套也比较齐全,小户型无论是出租还是出售都具有较大的保值增值空间。

    好房子的标准
    挑地段、比价格,选一手房时还要看户型怎么样。房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏。

    好户型一般标准



    房子的户型好,晴朗的天气,白天所有房间不需要开灯,光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具,不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准:

    整体形状方正

    整体形状方正的意思,不是整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。

    偏大面宽、偏小进深

    面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。

    没有暗间

    暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里**潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。

    房间大小适中

    房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外,设计时,在整套房子的面积确定的前提下,某个房间面积太大,可能还需要将另外一个空间设计得偏小。

    动线合理

    动线合理的标准有些抽象,较难概括,需要在看户型图、看样板房之前,对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也**符合生活习惯,不容易出错和出意外。

    另外,选户型也要看住宅类型。不同的类型的住宅,相同的房型居住感觉也不一样。

    高层住宅的中高区空气流动快,而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的,因此,买高层住宅,南北通户型和全南户型都能比较好地通风。

    但总高6层及以下的多层住宅,选南北通户型才能更好地通风,尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。如果想要更多阳光照射,又想通风良好,可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。

    已有4个回答

  • 问答 一手税费有什么标准?一手税费怎么计算? 其他

    买一手新房该交的税:

    1、契税:对个人首次购买90平及以下普通住宅的,契税为1%,对个人你首次购买90平以上普通住宅的,契税为1.5%,非普通住宅无论面积大小,契税标准为3%;

    2、交易手续费:2.5元/平方米X建筑面积;

    3、合同印花税:总房款X0.05%;

    4、交易登记费:80元/套;

    5、配图费:25元/张;

    6、权证印花税:5元/本;

    7、抵押登记费:商业贷款及组合贷款200元/套,纯公积金贷款100元/套;

    8、贷款保险费:如是贷款购房者,涉及到一项保险费,是非必要缴纳费用,缴纳此项费用时需要明确这一点,保险费按照所贷款额度进行计算。

    9、房屋维修基金:根据业主所购买项目的具体情况而定;

    已有3个回答

  • 资讯 一手房交税费,德州交易房与一手税费区别 知识

    news4417429
    随着社会的进步,有很多人把攒了一辈子的钱买了房子,越多的人都又有了自己的房子,有人或许因为其他原因买了一手房,有的或许买了二手房,那么这二手房与一手房有什么区别呢,不管是一手房还二手房,都需要缴纳相应的税费。大大小小的税费有很多种类,大家对房产税费的种类都清楚吗?接下来,就跟着小编一起来看看关于交易二手房与一手房的税费区别的相关内容吧。
  • 问答 买一手房好吗?买一手房子要注意什么? 其他

    一手房买卖流程:

    1、购买一手房需要准备的资料

    购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对开发商卖房的基本要求。 “五证”包括以下的内容:国有的土地使用证、建设用地的规划的许可证、建设工程的规划的许可证、建设工程的施工的许可证、商品房的销售的许可证。 “二书”是指住宅质量的保证书、住宅的使用的说明书。

    2、支付方式的确认

    在购买之前应向开发商核实支付的方式:全款抑或是分期付款?能否按揭?**的比例支付多少?按揭的还款期限**长能够有多少?特别注意:如果按揭,每期需要还多少钱**好找一个在银行工作的朋友帮忙计算一下,是否如售楼处人员计算的一致。

    3、认购书的签订

    检查核实完以上情况后,并且看完房子无质量问题后,可以签订认购书。购房者应认真、仔细地审阅认购书,并向销售经理索取有关房屋的宣传资料及有关文件,在问清楚房屋建筑的进展情况后,有条件的还应实地考察一下。在此基础上,购房者可签订认购书并交纳定金或预付款,定金各开发商定的标准不一,几千到几万的都有,一般与商品房价格成正比。

    4、购房合同的签订

    在合同中,购房者必须要把全部有疑惑的问题落实清楚,发展商一般把一些承诺印在宣传品上,或售楼人员口头说出,但是实际交付的时候,很可能会出现问题,引起纠纷。开发商会推翻先前的承诺,合同中没有。因此千万不能疏忽大意,任何值得注意的问题都要落实在合同里。

    买一手房应该注意以下问题:

    1、开发商的实力背景

    2、房子是否5证齐全

    3、需要办理房贷业务的需要提前考察个人征信状况

    4、实地考察房子的户型采光情况

    5、提前确定收入是否满足月供(收入是月供的2倍)

    6、提前了解所在地的购房和房贷政策

    已有5个回答

  • 问答  买一手房子流程是什么呢? 中介经纪

    、查购房资质
    首先要看自己有没有购房资质,因为在一些城市的购房资格要求比较严格,例如社保要缴满一定的年限等。
    2、资金筹备
    购房者应根据自己的经济实力对房款总数有一定的预期,了解买新房要准备哪些钱,并在预期范围内制定合适的购房计划。
    3、明确需求
    要考虑清楚买房是为了自住还是转手获利,抑或是孩子上学。要根据需求缕清楚哪些地段的楼盘在你的考虑范围内,同时考虑一下交通状况。
    4、选房看房
    以上几点明确以后,就可以选房了。与开发商约定日期进行选房,实地考察中意的楼盘项目时,你一定要尽可能多地了解楼盘的真实情况,看样板间、看沙盘要谨慎,另外也要注意选择楼层、户型,并注意周边配套的规划图。
    5、认购、购房资质审核、签约
    选到心仪房源后,缴纳定金并签订认购书,进行购房资质核验,一般审核结果10个工作日出来。审核通过后直接进行网签,网签后,开发商会通知你签订正式的购房合同。
    6、付房款
    全款买房付房款,收到的发票需要放好,交税时需要用到。
    7、验房收房
    验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件,可以直接拒绝收房。

    已有3个回答

  • 问答 一手房子流程是什么呢? 房屋交易

    首先售楼处会带你看房——自己选定合适的房子:
    第一:如果你选择按揭,就是向银行贷款,先交订金,售楼处会适时通知你来签合同,交**(大概从你交完订金的一个月之后),交**时,你所贷款的银行也会过来,然后你再与银行签订合同,和银行谈好按揭多久,10年,15年,20年,30年都可以,如果你是首套房,有的银行的贷款利率可以打折,这时候银行会要求你去“房产中心”开一张首套房的证明,然后你再将这张证明送到你所贷款的银行,这个时候你的贷款利率就会打折,也就是你每个月的房贷就会少还点。如果你的信用好,材料齐全,一般15天左右贷款就会下来。一般按揭的房子(也就是期房),要过一年左右才能拿房,拿到房子钥匙之后2-3个月,开发商会通知你什么时候可以拿到房产证,这就是整个过程。可能看起来比较烦,但实际操作起来还可以吧!
    第二:如果你一次性付清,那一切就简单的多!
    希望我的解答对你有所帮助!谢谢!

    已有3个回答

  • 问答 一手房过户费怎么?一手过户流程有谁清楚? 其他

    一、二手房房屋买卖过户费用是多少?
    1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);
    2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;
    3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;
    4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;
    5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;
    6、房屋产权登记费:80元。买方承担;
    7、房屋评估费:按评估额0.5%。
    二、房屋过户如何避免资金风险?
    买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务,一般会收取单笔500元左右的监管费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管,则可以省去这笔费用。
    同时,银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字,目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰,而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行,大家都省事儿。如果放款书没有提前签字,卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款,避免“钱房两空”。 在买方交了定金之后,卖方就必须把旧房产证押在中介那,以防卖方收了定金就消失。
    当然,在过户后,卖方如果实在不放心拿不到房款,也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里,等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之,交易过程中,充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。

    已有4个回答

  • 问答 一手房子需要交纳哪些税费呢? 房产税费

    买首套一手房子要交下面一些税:
      1.契税:购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房,均可减半征收契税,即缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是,如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅,免征契税。
      2.房屋买卖交易手续费:按照定额收取,具体如下:购买建筑面积在120平方米以下的商品房,购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121 至5000平方米的商品房,每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。
      3.买卖合同印花税:按照房屋成交价格的0.05%缴纳。
      4.公共维修基金:购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。
      5.房屋所有权登记费:按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括:1)勘丈费:0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费:0.18元/建筑平方米。
      6.房屋所有权证印花贴税:在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收,每件5元。
      7.权证工本费:4元/件。

    已有3个回答

  • 问答 买一手房子要注意什么?一手房值得购买吗? 其他

    买二手房好
    首先,二手房通常地理位置较好。如今,由于城市的扩张,新楼房通常只能建于远离城市中心之地,交通便利性较差,远不如建于城市中心地带的二手房。
    其次,二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间,所以新房周边配套普遍不如二手房,这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
    第三,二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用,房屋存在的质量问题都会暴露出来,想要考察二手房的质量情况,除了通过自己的观察,还可以多与周围邻居交流,这样更容易买到质量有保障的房子。
    第四,新房**大的问题之一就是污染超标,如甲醛、苯等有害物质,而二手房经过几年的使用,有害物质基本已经挥发,从健康角度出发,选择二手房更明智。
    **后,如果你够幸运,买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话,将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。

    已有5个回答