• 问答 商品房按揭贷款手续有什么 商品房按揭贷款有什么攻略 贷款流程

    购买商品房很大一部分人选择按揭贷款,虽然很繁琐,但事关几十甚至上百万的资金,还是小心为妙。小编梳理了商品房按揭贷款手续,希望能对各位置业者们有所帮助。

    商品房按揭贷款手续
    一.在销售现场开发商将依法向您明示或展示以下内容:
    《国有土地使用证》
    《建设用地规划许可证》
    《建设工程规划许可证》
    《施工许可证》
    《商品房预售许可证》
    《商品房销售面积(预测)审核通知书》
    《商品房销售管理办法》
    《城市商品房预售管理办法》
    《商品房买卖合同》示范文本
    《业主临时公约》
    《商品房预售许可证》
    《前期物业管理服务合同》
    二.签订《商品房预定协议书》并交付定金,领取领取按揭贷款指引
    选中房屋和审查完必要的文书之后,您需要携带以下资料办理《商品房预定协议书》签订并付定金,同时领取房屋按揭贷款指引及《经济收入证明》:身份证原件;
    三.交付房款并签署《商品房买卖合同》,办理按揭贷款手续
    依照签订的《商品房预定协议书》约定的时间内,您需要携带以下资料前往楼盘销售服务中心办理房款交付手续,并产权人本人签署买卖合同,依约定办理银行按揭贷款手续。
    身份证原件;
    《商品房预定协议书》原件;
    定金发票原件。
    按揭贷款所需资料。
    备注:
    付款方式可采用现金、刷卡等方式,具体内容请参阅签署预定书时所附的《交款须知》。
    银行办公时间遇节假日等特殊时间会有所调整。
    1、如果您选择银行按揭方式付款,您必须符合以下条件:
    年满18周岁,具有完全民事行为能力的国内人士;
    未满18周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷款;
    年龄与按揭年限之和男性不超过60,女性不超过55(具体事宜以相关银行确认为准);
    具有稳定合法的职业和收入来源,月供贷款不能超过月收入的50%。
    2、办理按揭手续时需提供以下资料:
    借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证(如单身需提供单身证明,离婚需提供离婚证、未再婚证明等);
    加盖单位公章或财务章的经济收入证明;
    银行要求的其他资料:如所在单位的营业执照副本的复印件、外地在沈联系人等;
    商品房买卖合同、结算发票、准住通知单、公共维修基金发票;
    3、办理银行按揭手续,需交纳费用如下:
    收费项目收费参考收费单位
    银行指定中介服务机构代客户缴纳契税总房款的1.5%(住宅)或4%(非住宅即车库、库房、商铺等)财政局收取
    银行指定中介服务机构代客户缴纳公共维修基金单价高于2300的商品房:2300*面积*2.5%
    单价低于2300的商品房:总房款*2.5%房产局收取
    商业银行缴纳
    公证费一般为100-150元/件(个别收费标准不同)公证处
    保险费贷款额*按揭年限*对应保险系数保险公司
    律师费600元/件银行指定中介服务机构
    银行指定中介服务机构预收手续费办理前预收,后凭票据结算,多退少补房产局收取
    注:银行代收的各项费用只能现金支付(以上收费信息来源于各收费单位,仅供参考)。
    4、合同签署后由开发商将合同送交房地产交易中心合同备案部进行《商品房买卖合同》备案工作,一 般为5个工作日,待备案合同返回后,由销售服务中心的工作人员通知银行指定中介服务机构领取经备案的《商品房买卖合同》。
    5、购买非住宅(车库、库房、商铺)的客户依照房产局的规定,在合同备案时须缴纳交易手续费,您可选择自行到沈阳市房地产交易中心缴纳或由开发商代交。
    四.开始供款
    办理完银行按揭手续,银行贷款到达开发商帐户后,您需按银行规定领取存折及银行卡,按规定时间开始供款。
    五.办理房屋交付手续
    在您全部房款到帐后,开发商在双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付日期前,会按合同约定的联系方式通知您到指定的地点办理房屋交付手续,领取房屋钥匙,对房屋进行验收。如您未能及时收到通知,请按合同约定的交房时间与开发商联系,办理交房手续。
    六.办理《房屋所有权证》
    约入住三个月后,待开发商办理完初始登记批复,由办理银行按揭贷款的中介服务机构办理《房屋所有权证》和《他项权利证》,其依照银行相关规定,进行上述证件的相关事项的办理及费用的结算。

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  • 问答 商品房按揭贷款程序有哪些 什么是商品房按揭贷款程序 贷款流程


    随着经济的增长,房价的飙升,越来越多的人无法全款购房,只能采用按揭贷款买房。下面搜房网小编向大家介绍一下商品房按揭贷款程序,希望对您有所帮助。
    一、什么是商品房按揭贷款?
    按揭是一种担保方式,是指商品房预售合同中的买受人在支付部分购房款后,将其与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行,同时,商品房的出卖方作为贷款担保人,如果房屋买受人未能依约定履行还本付息的义务,银行即可取得买受人在《商品房预售合同》中的全部权益,以清偿其对银行的所有欠款。
    通过按揭贷款的内容我们可以看出,办理按揭贷款的当事人有三方,银行是按揭权人、购房者为按揭人,开发商称为担保人。预售商品房按揭是一种法律行为,应签订书面合同,并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续。
    (一)按揭购房的优点主要有:
    1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难,将大笔资金分解为长期小额资金还贷。
    2、按揭贷款**不占用大量金钱,还款期限长,可以把有限的资金用于多项投资。
    3、银行替你把关。办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会审查开发商,为你把关,提高购房的安全性。
    (二)按揭购房的缺点包括:
    1、背负债务,心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”,所以按揭付款对于保守型的人不合适。
    2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款,所以如想将房子转手出卖,手续复杂,不利于购房者退市。
    通过上面的介绍相信您对贷款按揭有了一个初步的了解,提醒大家,一旦与银行签订了《借款合同》,就要依法承担相应的法律义务,购房者一定要根据自己的经济实力,未来收入预期,做出理性的判断,不要盲目贷款买房。
    二、商品房按揭贷款的程序
    商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中,结合实物操作来看,主要有以下几个步骤:
    (一)购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%**款。
    (二)具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请,提供真实的个人资料。这里提醒大家,购买期房时,金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部,并且申请人对金融机构并不具有选择的可能,一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。
    (三)经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实,决定是否法房按揭贷款;
    (四)借款人与贷款人签订按揭贷款合同,借款人如果选择自动划款方式还款,应当在银行开立还款账户申领储蓄卡;
    (五)办理担保、保证或者保险手续;
    (六)贷款人接受借款人委托,依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。
    总之,根据上面的注意事项我们可以看出贷款购房有很多优点但也存在着一定的风险,很多问题涉及比较专业的法律知识,在您购房时一定要谨慎考虑,签订购房合同时**好邀请律师陪同,确保购房合同中关于贷款的约定是有利于自己的,这样在出现纠纷的时候可以保护好自己的权益。


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  • 问答 商品房按揭贷款流程是什么呢? 贷款流程

    1、一手房按揭贷款
      买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。
      贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
      一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。
     2、二手房按揭贷款
      买的是二手房,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。
      贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
      申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同后就要到银行申请二手房按揭贷款,之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。

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  • 问答 按揭商品房可以贷款 贷款类型

    按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的,这种行为是房产二押,需要申请,具体是否可以申请审批,需要统一个人情况(借款人的年龄、还款能力、工资水平)等相关性。

    房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同,我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序,但是,由于价格变动过大,两次抵押将增加银行的风险,因此抵押贷款利率将相对较低,所以具体银行不借贷或者可以借到**高金额多少,还要到银行的网络咨询。

    此外,应该指出的是,一些银行已经规定,处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行,而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过,因此,申请时,您必须事先了解相关银行的要求。

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  • 问答 怎样办理商品房按揭贷款 公寓住宅

    办理商品房按揭贷款的程序大致如下:
    ⑴购房人与开发商签订商品房买卖合同,并办理商品房买卖合同的登记手续;
    ⑵购房人付清首期购房款,向办理按揭业务的律师提交贷款银行要求提供各种文件,申请按揭贷款;
    ⑶律师对购房人资料作形式审查并见证;
    ⑷贷款银行对经律师见证、公证处公证的购房人提交的资料进行审查,对合格者予以批准;
    ⑸银行与购房人签订抵押贷款合同,银行与开发商签订保证合同;
    ⑹抵押贷款后,购房人在律师的指引下到贷款银行认可的公证处办理相关公证手续;
    ⑺律师为购房人代办该商品房的保险,抵押期间保险单正本由贷款银行收押;
    ⑻贷款银行向购房人发放贷款,通常按贷款合同或保证合同的约定直接汇入开发商在贷款银行开立的售房款帐户或转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;
    ⑼借款人在贷款银行开设还款帐户,按期向该帐户还款付息,直至结清全部贷款本息;
    ⑽抵押期间取得的房地产权证应交贷款银行保管;
    ⑾贷款到期日前,借款人如果提前偿还贷款,应按合同约定向贷款银行提出申请;
    ⑿贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回房地产权证等抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记涂销手续。

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  • 问答 商品房按揭贷款怎么才省钱呢? 贷款类型

    有以下几种还款方式:

    1、等额本息还款。这种方式每月还相同的额度,本金和利息的数额会不同,前期还本金额大于利息额;后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人,安排收支比较方便;它的缺点在于所还利息额比较多,利息不会随本金的减少而减少,还款总利息较高。

    2.等额本金还款。这种方式是贷款申请人每月所还本金相同,每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多,但是所需支付的利息总额相对较少,还款负担逐月递减。

    3.一次性还本付息。贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。这种 还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。

    4.按期付息还本。这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说,就是贷款申请人按照不同财务状况,把每个月要还的钱凑成几个月一起还。

    银行办理贷款要选择合适自己的还款方式,不同的还款方式每个月还款的资金不同,根据自己的实际情况来选择就可以了。以上就是关于银行贷款利息是多少和银行贷款怎么还款划算的相关介绍。

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  • 问答 商品房按揭是什么 商品房按揭需要哪些流程 房屋交易


     在我国,商品房按揭,是指不能或不愿一次性支付房款的按揭购房借贷人将其与开发商已签订的商品房预售或销售合同项下的所有权益作为向商业银行贷款的担保。
    按揭有以下三方主体:购房借贷人、开发商与银行。在开发商负责为购房借贷人办理完成房地产权证过户手续,为银行与购房借贷人办理完成正式的抵押登记,并将购房借贷人的房地产权证交银行收押之前,开发商需为购房借贷人向银行贷款提供阶段性担保,购房借贷人与银行之间,不是真正意义上的抵押关系。
    商品房按揭的流程如下:
    1、开发商选定按揭贷款银行,并与之签订按揭贷款合作协议书,银行承诺在特定条件下向开发商的客户(购房借贷人)提供贷款。
    2、购房人选定欲购买的商品房,与开发商签订商品房预售或销售合同。其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款的,购房人需向开发商支付购房**。
    3、银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。
    4、购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同,开发商为购房借贷人向银行按揭贷款提供保证担保。
    5、银行占有保管商品房预售或销售合同,并办理按揭备案。
    6、银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。
    7、购房借贷人依约按月向银行交纳贷款本息。
    8、开发商负责将购房借贷人《房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押,并办理正式的抵押登记.

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  • 问答 商品房按揭怎么 其他

    **款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,**款应即时返还或抵充房价。
    **款的计算方法:如果是个人首套房,****低30%来计算,总房款x70%为贷款金额,但是由于银行贷款一般执行到整万位数,所以贷款70%中的零头是要放进**款里的。
    正常情况下**款都是要超过30%的。

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  • 问答 商品房按揭贷款流程是怎样的? 公寓住宅

    商品房按揭贷款流程:
      借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。

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  • 问答 商品房按揭贷款如何计算 商品房按揭贷款计算器的作用是什么 贷款类型

    编者按:按揭贷款利率是多少?使用按揭利率计算器会为我们的贷款计算节省不少时间、经历。进入搜房网相关页面,您可以按提示使用按揭利率计算器。在此之前,我们先了解一下按揭贷款利率。
    按揭贷款计算方法是房奴一大困扰,虽然置业经理或者中介会帮购房者打理房贷问题,但购房者自身也需要对按揭贷款的计算方法有正确的认识。计算贷款利率与贷款额**简单的方法是利用按揭贷款计算器,下面为您提供**新按揭贷款计算器。

    按揭贷款利率:
    6.55%(贷款年限大于5年)
    6.40%(贷款年限3到5年,含5年)
    6.15%(贷款年限1到3年,含3年)
    6.00%(贷款年限6个月至1年,含1年)
    5.60%(贷款年限0至6个月,含6个月
    等额本息还款计算公式
    每月还本付息金额=[ 本金 * 月利率 * (1+月利率)还款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
    其中:每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率,每月本金 = 每月月供额 – 每月利息
    计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。
    等额本金还款计算公式
    每月本金 = 总本金 / 还款月数
    每月利息 = (本金 – 累计已还本金) * 月利率计算
    原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。

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  • 百科 按揭商品房抵押贷款申请条件和流程 贷款政策

    baike40609
    本文介绍了按揭商品房抵押贷款的申请条件和流程,包括证明材料、贷款额度问题和申请条件等。购房者需要满足一系列条件,并且提供大量的证明材料,才能成功申请到按揭商品房抵押贷款。
  • 问答 新手如何办理商品房按揭贷款 公寓住宅

    按揭贷款办理流程:
    (1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
      
      (2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
      
      (3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其***商签订《商品房预售、销售合同》。
    (4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
      
      (5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。
      
      (6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。

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  • 问答 商品房按揭贷款年限是多久? 其他

    房贷**高30年,**低的话需要有很大的资金偿还来源。
    贷款期限不超过30年,且与借款人年龄之和不超过65年。
    申请条件:
    1.借款人合法的身份证件;
    2.借款人经济收入证明或职业证明;
    3.借款人家庭户口登记簿;
    4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明。

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  • 问答 商品房按揭贷款年限如何计算 房贷利率是多少 贷款利率

    编者按:作为一名房奴,如何计算利率直接影响房奴每个月的经济心情。除了基准利率将随国家的信贷政策在一定周期内有所调整之外,选取何种贷款方式也将影响其利率。目前,在银行贷款时共有两种贷款方式,分别为等额本息法和等额本金法。

    **新房贷利息计算方法一:
    等额本息还款法即是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。15年,月还款:1176.87还贷总额:211835.91 支付利息款:71835.912。
    **新房贷利息计算方法二:
    所谓等额本金法是 将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。 15年,月还款:第一月,1470.78 第二月,1466.93 第三月,1463.08 第四月,1459.23.....逐月递减。 还款总额:202716.5 支付利息款:62716.5。
    提前还贷手续费高达5% 三类情况不宜提前还
    临近年终,提前还贷成为房奴们较关心的话题。商报记者昨日走访部分银行发现,针对可能出现的提前还贷热潮,部分银行调整了提前还贷手续费,或者让客户多支付一个月的利息。银行人士提醒,有三种情况不适合提前还贷。
    咨询提前还贷市民增多
    “提前还贷,明年的月供压力就小了,如果投资,可能得到的收益比贷款利率高。”市民田均**近为是否提前还贷犯难了。
    “这段时间每天都会接到提前还贷的咨询电话,问的人比上月多了两成。”一商业银行个贷部负责人告诉商报记者,很多购房者在办理房贷时,跟银行签订的合同,利率大都是一年一调。由于提前还贷需要提前一个月预约,因此这个时候成为一些准备提前还贷的人咨询的高峰。随后,记者在采访中了解到,市内其他几家商业银行,咨询提前还贷的人多,但实际行动的人少,提前还贷潮还未出现。
    外资行手续费高于中资行
    商报记者了解到,随着近期市场竞争的变化,某外资银行从本周起,对个人无担保贷款业务中的提前还贷手续费统一调整为剩余贷款本金的5%。此外,多家外资银行的个人无担保贷款,都按照5%收取提前还贷手续费。随后,记者从多家中资银行了解到,个人无担保贷款的提前还款手续费,大多为免费或只收取1个月贷款利息的罚息。而即便是在手续费较高的银行,提前还款也按照提前还款金额的2%~3%(贷款后1年内还款)收取手续费。
    银行人士算了一笔账,以提前还款20万元为例,外资银行5%标准计算,消费者还需要为此支付1万元的手续费,如果按中资银行**高3%收取,客户则需要支付6000元的手续费。通过比较发现,外资银行手续费比中资银行要高。
    三类情况不宜提前还贷
    虽然提前还贷可以少还利息,但是在目前接近年末,利率或将随时上浮的局面下,如果把握投资机会,巧用资产组合,仍然可以取得不错的收益,而有些收益完全可以超越房贷利率,因此银行理财师建议,有三种情况并不适宜提前还贷。一种是在基准利率基础上再享受7折到8.5折之间的购房者,没必要提前还贷,由于已享利率优惠,即便利率调整前后月供之差也不会超过百元。而且,再次购买房产仍将被视作二套房,利率将遭遇上浮。另一种是等额本金还款期已过三分之一的购房者,也没有必要提前还贷。因为等额本金开始还的钱比较多,后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了,剩下小额的贷款,即便涨了利率,利息也不是太多。
    此外,投资收益高于贷款利率的投资人士不适合提前还贷,否则得不偿失。比如短期内有收益项目可投资的人群,如果此时将钱还给银行,将白白丧失了赚钱的机会。

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  • 问答 商品房商业贷款利率是多少? 二套按揭贷款利率是多少 贷款利率



    胡正涛是荣盛徐州房地产开发有限公司的按揭主管,从事这一行已经有4年的时间了,他告诉记者,现在的商品房商业银行贷款,普遍的放款时间在一个半月左右,贷款利率和**比例也有所上升。






    荣盛徐州房地产开发有限公司 按揭主管 胡正涛

    现在我们是根据银行的政策走的,首套,目前各银行正常是30%**,利率从这个月开始基本上所有的**低是上浮15%,现在五大行基本上都是20%,二套的话 利率基本上都是上浮20 25 30%,二套**比例肯定比首套高一点,正常**少40%。






    记者采访了解,目前徐州市场上,商品房商业银行贷款,首套房****低是30%,利率在3月份的时候有些还可以做到上浮10%,但是4月份以来,已经全面升至15%以上。针对二套房的贷款,****低是40%,利率基本上都是上浮20%以上,有些达到了30%。对于商办类房源的贷款,审批难度更大。不仅仅是**5成,利率上浮30%-50%的问题,有些银行已经基本不做商办类的贷款了。






    荣盛徐州房地产开发有限公司 按揭主管 胡正涛

    房贷利率一直在调整,而且从去年下半年开始 各银行额度比较紧张,去年11.12月份就上浮10%了,去年年初的时候还好,下半年从6月份开始就开始紧了,一直到现在,我估计下半年额度还会一直紧下去,目前还没有听到会放松的说法。




    确实,在去年年初,有些银行针对首套房,还有优惠利率,而现在上浮15%已经成为常态。另外,记者采访了解,和新房相比,二手房的贷款,放款时间更长。







    二手房贷款 放款时间延长


    记者采访了解,目前,针对二手房的贷款,**比例和新房类似,分别是**低30%和40%,但是贷款利率和新房相比会更高一些。而且二手房贷款的放款时间明显延长。



    (用25日微信的王凯图片)





    二手房中介 工作人员 王凯

    从2018年一季度开始,各个银行的信贷政策是收紧状态,我们这边有些是去年办理贷款的,现在才刚下来,还有没有下来的,我们有一单是去年11月30日办的过户,上周贷款才下来。

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  • 资讯 衡阳买房丨商品房按揭贷款流程有哪些? 知识

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    在衡阳买房,商品房按揭贷款流程有哪些?房屋贷款年限规定是?这就跟大家一起聊聊吧!
  • 问答 商品房怎么按揭 商业用房


      (1)开发商选定银行,并与银行签订按揭贷款合作协议书,银行承诺在特定条件下向开发商的客户(购房借贷人)提供贷款,同时开发商向银行提供保证担保。
      (2)购房人选定欲购买的商品房,与开发商签订商品房预售或销售合同。其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款的,购房人需向开发商支付购房**款。
      (3)银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。
      (4)购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同。
      (5)银行占管商品房预售或销售合同,并办理按揭备案。
      (6)银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。
      (7)购房借贷人依约按月向银行交纳贷款本息。
      (8)开发商负责将购房借贷人《房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押并办理正式的抵押登记。

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  • 资讯 商品房按揭贷款胶葛若何防止?商品房贷款胶葛典型! 房价

    news2650365
    现下,有越来越多的人经过按揭贷款的编制采办商品房。可是,按揭贷款的购房编制也其实不是百分百的保障的,在我们的生涯中,商品房按揭贷款胶葛层见叠出,不竭暴显露按揭贷款存留的不足。我们该若何防止此类工作的发生和一朝发生商品房按揭贷款胶葛,该若何处理呢?
  • 资讯 购房知识:商品房按揭贷款如何计算 房价

    news4628543
    商品房按揭贷款的计算根据贷款方式不同,计算方式也不同,两种方式的计算如下
  • 问答 按揭商品房可以再申请贷款 商业用房

    一、先确定一下二次抵押贷款,房子已经办理过一次抵押贷款,并仍在还款中,再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。
    二、有前提条件要求:
    1、已办理房产证。
    2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多,比如房产值100万,只抵押贷款了10万,那还有90万余值。
    3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣的,比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
    4、如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

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