• 问答 按揭买房提前还款划算?按揭买房提前还款利息怎么? 其他

     1、提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利,所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。
      2、根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
      等额本息计算公式。计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
      需要注意的是:1、各地城市公积金贷款**高额度要结合当地具体来看。2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
      等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息
      每月本金=本金/还款月数
      每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
      计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

    已有3个回答

  • 问答 按揭提前还款利息怎么 贷款利率

    按揭提前还款的利息=剩余未偿还本金×月利率,若选择的是按揭提前全部还款,则利息截止到贷款偿还完的当天,若选择的是提前部分还款,提前偿还部分的利息=提前偿还金额×月利率,剩余未偿还部分继续按照约定利率来计算利息。
    按揭提前还款需要注意的事项有:
    1、提前咨询银行
    想要申请提前还款,最好是提前咨询银行的要求,有些银行对于提前还款是需要缴纳违约金的,若要缴纳违约金,则提前还款是不划算的。
    2、注意还款时间
    一般提前偿还按揭贷款都需要提前申请,并不是随时申请就可以随时偿还,申请后按要求递交资料,经过一系列的审批通过后,才能提前偿还按揭贷款。
    3、资料准备
    提前咨询申请贷款的银行,按照银行要求来准备资料,以免资料不足或有误,就比较麻烦。

    已有1个回答

  • 资讯 按揭提前还款利息怎么算法?按揭提前还款流程有哪些? 知识

    news3986628
    像现在很多人都会选择贷款买房,部分人有钱了,也会选择提前还款,早早结束房贷,那么你了解按揭房提前还款利息怎么算法?按揭房提前还款流程有哪些吗?如果还不清楚,赶紧来瞧瞧以下介绍吧!
  • 问答 房贷提前还款计算怎么按揭提前还款利息怎么 贷款利率


    在银行贷款,在一定时间内提前还款是需要违约金的,各银行规定如下:

      1.招商银行
      贷款不满一年提前还款,收取不低于实际还款额三个月的利息,贷款满一年后提前还款,收取不低于实际还款额一个月的利息。



      2.建设银行
      贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。

      3、农业银行
      贷款不满一年提前还款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取违约金。


      4、工商银行
      贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。

      5、中国银行
      贷款不满一年提前还款,收取**高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款,则不收取违约金。

      6、交通银行
      部分提前还贷规定**低不能少于每月还款额的6倍,**高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金,收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。

      7、广发银行
      贷款不满一年提前还款,收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。


      8、光大银行
      贷款不满一年提前还款,收取3%~6%的利息作为违约金,具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。

      9、浦发银行
      贷款不满一年提前还款,收取1.5%或3%不同利息,也有不收取违约金的,合同规定多少就收取多少。贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。

      10、发展银行
      一般来说,还款超过两年以后就可申请提前还贷,具体情况需根据当时合同的约定进行。贷款未满两年提前还款,需要支付签订合同时约定的违约金,如没有约定就不收取。

    已有3个回答

  • 问答 房屋按揭提前还款利息怎么 贷款利率

    提前还款利息如何算
      分为两种,一种是全部提前还款,另一种是部分提前还款。
      全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
      部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。
      对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择,一是缩短贷款还款期限,月供数额不便;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。相比之下,第一种更能节省利息。
      注意:“半年内不得提前还贷,提前还贷要交1%违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。

    已有3个回答

  • 问答 房贷还款怎么? 按揭提前还款利息怎么 贷款利率

    房贷提前还款合算吗?
    房贷提前还款合算吗?不愿意有负债,不想承受过大生活压力的人,关键是无债一身轻。贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响,有些客户在购房时并未能享受利率优惠,甚至可能利率上浮,此类贷款人提前还贷,相对会比较划算。

    希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快,部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多,如果将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。

    建议大家如果有提前还房贷的打算,在签订购房合同之前**好先跟银行方进行沟通,提前还贷的时间、金额要求都要说清楚。此外,提前还房贷的方式也分很多种。可以选择一次性还清所有贷款,也可以选择偿还其中一部分,缩短自己的还款期限,还可以偿还一部分,但贷款期限不变,减少每月还款额等。

    提前还款利息怎么算?
    比如借款人于2015年8月份贷款30万,采取的是等额本金还款法,买房贷款10年期。按照现在的商业贷款基准利率5.15%来算,每一个月还款数不等,但是本金2500元始终相同,利息随之慢慢递减。首月还款3787.5元,每月递减10.73元。合计还款利息为7.789万元,加本金总房贷额为37.789万元。

    还款一年后,已还12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88元,在2016年8月想提前还贷,具体为:

    01
    一、提前全部还款。只要还剩下的30-3=27万的本金,加还款当月利息1158.75元,总共271158.75元。
    02
    二、提前部分还款。比如还10万,还款贷款期限不变,月还款额减少。那么还款当月需还103658.75元。按新办法重新计算,新调整后下月还款2284.27元,每月递减6.72元,在原来基础上可节约利息23175元。
    03
    三、提前部分还款。还是还10万,但缩短贷款期限,月还款额基本不变。那么还款当月需还103658.75元,调整后还款年限从原来的2025年7月提前至2022年3月,新调整后下月还款3218.85元,每月递减10.73元,在原来基础上可节约利息37552元。

    已有3个回答

  • 问答 银行贷款可以提前还款? 按揭提前还款利息怎么 贷款利率


    提前还贷,是不会再收取剩余贷款利息的,但是银行会根据相应的规定收取一定的违约金,违约金的收取方式不同的银行是不一样的,有的银行会收取一定月数利息,而有的则会收取剩余本金一定比例的违约金,在办理提前还款前一定要了解清楚,可以根据自己的还款方式和所需缴纳违约金来看是否划算。



    如果是等额本息的还款方式,因为每个月的还款本金和利息都是一样的,因此如果已还款月数在贷款期限50%以内的,提前还款是可以节省利息的;如果已还款的月数超过了贷款期限的50%,提前还款再加上违约金就不是划算了。



    如果是等额本金的还款方式,由于前期支付的利息较高,后期支付的利息较低,加上提前还款还要缴纳违约金,如果已还款的月数在贷款期限的30%以内,提前还款是比较划算的,如果已还款的月数超过了贷款期限的30%,那么就没有必要提前还款了。



    通过小融今天的介绍,相信大家对提前还贷利息怎么算?提前还贷到底划不划算吗?了解的比较清楚了,大家可以知道提前还贷是不会再收取利息的,但是银行为了保证自己的收益,会收取一定比例的违约金,具体的违约金收取方式可以查看自己的贷款合同,因此在决定提前还款之前,可以根据自己的还款方式和已还款的期限来进行计算违约金,再和应还的利息进行比较看是否划算。

    已有3个回答

  • 问答 按揭买房提前还款利息怎么 房产税费

    1.房贷提前还款,贷款一次性结清银行本息,利息计算截止到你还清银行本息日期为准,结算以后的日期不需支付利息(你借银行的本金,借用几天就归还几天的利息钱)。
    2.房贷提前还款只是归还部分银行本息,未结清银行贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。未结清贷款余额,贷款还款计划可以选择:A缩短贷款还款期限,月供数额不便。B贷款还款期限不变,减少每月月供数额。
    3.提前归还银行贷款,是一种违约(借款合同)行为,会造成银行一定的损失,所以银行会收取一定数额的手续费(违约金),大约一个月的月供数额

    已有3个回答

  • 问答 商业贷款提前还款利息怎么? 按揭提前还款利息怎么 贷款利率

    银行提前还款利息怎么算?很多人买房时,可能会在借贷几年后,腰包不那么紧张时,考虑提前还贷。那么银行方面对于这种提前还贷利息是怎么算的呢?



    提前还款包括三种:提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。






    1、如果是提前全部还款,就不再算以后的房贷利息,只计算提前还款日到之前的房贷利息。



    2、如果是提前部分还款贷款期限不变,所要还的本金就更少了,从而每月的利息也要重新计算,利息会减少。



    3、如果是提前部分还款缩短贷款期限,贷款时间会缩短,所要还的利息也会相对减少。





    提前还贷需要满足一定的条件



    1、借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上、有些银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求也有所不同,比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金等。



    2、借款人如果要提前还贷,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,**好还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。



    3、如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。



    提前还贷利息如何算?



    比如你于2015年8月份贷款30万,采取的是等额本金还款法,贷款10年期。按照现在的商业贷款基准利率5.15%来算,每一个月还款数不等,但是本金2500元始终相同,利息随之慢慢递减。首月还款3787.5 元,每月递减10.73 元。合计还款利息为7.789万元,加本金总房贷额为37.789万元。



    还款一年后,已还12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88 元,在2016年8月想提前还贷,具体为:






    1、如果是提前全部还款,只要还剩下的30-3=27万的本金,加还款当月利息1158.75元,总共271158.75 元。



    2、如果是提前部分还款,比如还10万,还款贷款期限不变,月还款额减少。那么还款当月需还103658.75 元。按新办法重新计算,新调整后下月还款2284.27 元,每月递减6.72 元,在原来基础上可节约利息23175 元。



    3、如果是提前部分还款,还是还10万,但缩短贷款期限,月还款额基本不变。那么还款当月需还103658.75 元,调整后还款年限从原来的2025年7月提前至2022年3月,新调整后下月还款3218.85 元,每月递减10.73 元,在原来基础上可节约利息37552元。

    已有3个回答

  • 百科 按揭买房提前还款利息怎么 贷款政策

    baike31561
    ①全部提前偿还是一笔贷款的利息。如果所有的贷款都提前偿还了,那么利息就会一直到付清为止。②部分提前偿还是指仅偿还部分贷款本金,尚有部分利息尚未偿还。剩下的利息,则是按照原来的贷款利率来支付。
  • 问答 按揭买房可以提前还款?购房按揭贷款提前还款如何办理? 其他

    贷款买房是**适合普通老百姓购房的方式,每月只需要及时还贷就能安稳的住下去。但是一般的还贷年限较长,如果手里有足够的资金,我们可以提前还贷吗?需要注意哪些事项呢,下面给大家详细讲解一下相关事项。

    提前还贷对还款时间和还款额度有要求?

    提前还贷不是想申请就能申请,有的银行规定还贷满一年才能申请提前还贷,有的要求半年。有的还规定了还款额度,比如是1万元的整数倍,有的甚至还要求了还款次数,一年只能还一次。即便是还款操作相对简单的公积金贷款也有类似的规定,有的要求还贷满一年可以申请提前还贷,要求每次还款金额不低于6个月的住房公积金贷款本息,有的甚至要求1年的贷款本息,每年限还贷1次。总之银行对提前还贷的还款时间、还款金额、还款次数都可能有要求,**好在买房之前就了解清楚。

    提前还贷流程:

    第一步:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否需交一定的违约金。

    第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。

    第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提交还款申请。

    第四步:借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。

    第五步:提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

    提前还贷方式:

    那么现在的银行,一般会提供哪几种提前还贷的方式呢,大致将其整理为下面四种:

    第一种,全部提前还请,将所有的贷款一次还清,无疑是**好的,这样可以少交很多利息,但是对于已交的利息则不退还。

    第二种,部分提前还款,剩余每月还款额保持不变,将还款期限缩短,这样的话可以减少很多的利息。

    第三种,部分提前还款,剩余每月还款额减少,但是保持还款期限不变,这样可以减小月供,缓解压力。

    第四种,部分提前还款,剩余的贷款不仅每月还款额减少,而且将还款期限缩短,这种也可以节省很多的利息。在这里要特别提醒一下,只要觉得自己在五年内可以提前还款的,**好可以采取等额本金法,因为等额本息法在前期支付的利息太大,相对不划算。

    房贷提前还款注意事项?

    1、银行允许提前还贷时间不同大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有银行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。此外,招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷。

    2、银行调整利息周期不同一般房贷期限都在10年以上,在这个周期里,央行调整利息是难免的,而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照**近的央行基准利率调整为新的还款利息。外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行,而汇丰银行当日便开始按新利率执行。对于房贷族来说,如果处在降息通道中,显然是越快调整越划算;若在加息周期周,则是越晚调整越划算。

    3、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记无论是在合同期内还完贷款的,还是提前还款的,市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。

    已有4个回答

  • 问答 按揭买房提前还款利息怎么?想要提前还款怎么操作呢? 其他

    按揭买房提前还款利息时,利息是有一天算一天,从还款日起,之后的利息不算,只算还款日及以前的利息。
    1.贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式.
    2.广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。

    已有3个回答

  • 问答 按揭的房子可以提前还款? 购房按揭贷款提前还款如何办理? 房屋交易

    买房贷款以后,有些购房者由于工作繁忙,逾期几次忘记还房贷了,觉得应该没什么大问题。这真的是大错特错了,逾期不是小事!会算作违约!可能会被银行要求一次性提前还贷!所以融360小编特意总结了以下几点来给您提个醒。

    签订贷款合同要慎重 还款期限要谨记

    近年来,通过贷款买房的越来越多,随之而来法院受理的房贷纠纷也大幅攀升,其中大部分案件就是由借款人逾期还款引起的。借款人因为几千元甚至几百元借款晚还几天而被银行宣布提前收贷,在常人看来似乎不合情理。

    究其原因就在于许多购房人没把合同放在心上,绝大部分购房者在办理房屋按揭手续时,签订借款合同、抵押合同时往往不仔细阅读合同内容,尤其是关于合同义务及违约责任的约定。因此,许多购房者在每月偿还房贷时,认为逾期还几天根本没事,从而因小失大。

    目前各银行的格式房贷合同文本均有关于提前收贷的约定,一般银行规定连续3期逾期或者累计6期逾期就可以提前收贷。需要知道的是,这里所说的连续3期,是指连续三个月的还款日没有按时还款,累计逾期90天左右。累计6期逾期是指第一次逾期后,将钱还上了,之后过了一个月或几个月,又出现逾期,又把钱还上了,这样反复出现6次。

    个人住房贷款还不上怎么办?

    如果购房者遇上资金链断缺,月供跟不上这种情况,完全可以向银行提出申请,将房贷延期。办理房贷延期的注意事项有:

    贷款年限**长不超过30年

    借款人在原按揭合同履行期间,如不能按照原还款计划按期归还贷款,可向贷款行提出延长借款期限的书面申请,经贷款行批准后,签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时担保人在延期还款协议上签字。 借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和**长不超过30年,原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

    房贷延期需提前申请

    借款人如需延期还款房贷,必须在贷款到期日前5天提出借款展期书面申请,由经办行按程序进行审批,并征得保证人、抵押人、出质人的书面同意(合同另有约定的,按合同执行)。

    由于各银行对房贷延期的规定不尽相同,具体信息请咨询有关银行。

    买房贷款与月收入如何配比?

    通常来说,银行规定借款人月还款额不超过其月收入50%,假如借款人名下还有其他贷款,那么月收入要求为月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2。

    大部分房奴生活过得比较紧:50%是警戒线

    究竟月收入多少用于房贷月供才不影响生活品质呢?这还需要根据个人实际情况而定。

    如果购房者工作稳定,又未婚或已婚没有孩子,月供可制定为家庭月收入40%-45%。这时家庭负担小,用于其他生活方面花费较少,个人年龄也较小,**潜力大,所以可考虑将房贷月供制定得高一点。

    已婚购房者重视生活质量:30%是舒适线

    如果是收入稳定,已经结婚生子购房者,那么可以将月供制定在家庭月收入30%。这样既能保证家庭日常开支,以及孩子教育支出,所以该适当减少月供占家庭收入比例。每月偿还各类贷款金额如果超过月收入1/3,就可能对生活质量造成影响。

    已有3个回答

  • 问答 按揭提前还款流程 贷款流程

    按揭房提前还款流程:
    1、确认还款数额。
    是部分进行还款,还是一次性全部还清。
    2、联系银行预约。
    可以直接拨打银行官方热线来进行预约。
    3、准备资料。
    根据银行的要求准备身份证、借款合同以及代扣还款委托书等相关资料,去营业点提交。
    4、填写提前还款申请表。
    将表格交给银行等待审核。
    5、审批划款。
    当银行审核通过之后,该款项就会存入对应的账户当中。
    在进行按揭房提前还款之前需要注意的问题包括:
    1、估算一下提前还款是否划算,因为有的银行提前还款是需要缴纳一部分违约金的,另外如果是还款的后期提前还款其实并不划算。
    2、如果是部分提前还款,那么还款金额不能低于1万元或者是1万元的倍数。
    3、提前还清房贷之后,记得要去保险公司进行退保手续的办理。

    已有1个回答

  • 百科 房屋按揭提前还款流程 还款方式

    baike29914
    ①致电贷款银行要求提前偿还贷款本金;②经银行同意,携带身份证、借款合同、还款卡、产权证到银行指定的分行办理购房合同;③将信息交给预付款窗口的工作人员,他们会给你一张账单,让你在银行柜台办理;⑤当你在银行柜台将钱存入还款卡时,银行会自动扣款,扣款后给贷款人一份扣款凭证;
  • 问答 提前还贷利息如何计算? 按揭提前还款利息怎么 贷款利率

    房贷提前还款合算吗?
    房贷提前还款合算吗?不愿意有负债,不想承受过大生活压力的人,关键是无债一身轻。贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响,有些客户在购房时并未能享受利率优惠,甚至可能利率上浮,此类贷款人提前还贷,相对会比较划算。

    希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快,部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多,如果将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。

    建议大家如果有提前还房贷的打算,在签订购房合同之前**好先跟银行方进行沟通,提前还贷的时间、金额要求都要说清楚。此外,提前还房贷的方式也分很多种。可以选择一次性还清所有贷款,也可以选择偿还其中一部分,缩短自己的还款期限,还可以偿还一部分,但贷款期限不变,减少每月还款额等。

    提前还款利息怎么算?
    比如借款人于2015年8月份贷款30万,采取的是等额本金还款法,买房贷款10年期。按照现在的商业贷款基准利率5.15%来算,每一个月还款数不等,但是本金2500元始终相同,利息随之慢慢递减。首月还款3787.5元,每月递减10.73元。合计还款利息为7.789万元,加本金总房贷额为37.789万元。

    还款一年后,已还12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88元,在2016年8月想提前还贷,具体为:

    01
    一、提前全部还款。只要还剩下的30-3=27万的本金,加还款当月利息1158.75元,总共271158.75元。
    02
    二、提前部分还款。比如还10万,还款贷款期限不变,月还款额减少。那么还款当月需还103658.75元。按新办法重新计算,新调整后下月还款2284.27元,每月递减6.72元,在原来基础上可节约利息23175元。
    03
    三、提前部分还款。还是还10万,但缩短贷款期限,月还款额基本不变。那么还款当月需还103658.75元,调整后还款年限从原来的2025年7月提前至2022年3月,新调整后下月还款3218.85元,每月递减10.73元,在原来基础上可节约利息37552元。

    已有3个回答

  • 问答 商业贷款提前还贷利息怎么?按揭提前还款利息怎么 贷款利率

    银行提前还款利息怎么算?很多人买房时,可能会在借贷几年后,腰包不那么紧张时,考虑提前还贷。那么银行方面对于这种提前还贷利息是怎么算的呢?看看下面的内容吧。

    就大多数的银行来看,只要借款人正常还款一年后,提前还款就不再收取违约金,只需还清贷款本息即可。

    提前还款包括三种:提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。

    1、如果是提前全部还款,就不再算以后的房贷利息,只计算提前还款日到之前的房贷利息。

    2、如果是提前部分还款贷款期限不变,所要还的本金就更少了,从而每月的利息也要重新计算,利息会减少。

    3、如果是提前部分还款缩短贷款期限,贷款时间会缩短,所要还的利息也会相对减少。

    提前还贷需要满足一定的条件:

    1、借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求也有所不同,比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金等。

    2、借款人如果要提前还贷,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,**好还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

    3、如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

    提前还贷利息如何算?看看以下数据,可能比较直观。

    比如你于2015年8月份贷款30万,采取的是等额本金还款法,贷款10年期。按照现在的商业贷款基准利率5.15%来算,每一个月还款数不等,但是本金2500元始终相同,利息随之慢慢递减。首月还款3787.5 元,每月递减10.73 元。合计还款利息为7.789万元,加本金总房贷额为37.789万元。

    还款一年后,已还12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88 元,在2016年8月想提前还贷,具体为:

    1、如果是提前全部还款,只要还剩下的30-3=27万的本金,加还款当月利息1158.75元,总共271158.75 元。

    2、如果是提前部分还款,比如还10万,还款贷款期限不变,月还款额减少。那么还款当月需还103658.75 元。按新办法重新计算,新调整后下月还款2284.27 元,每月递减6.72 元,在原来基础上可节约利息23175 元。

    3、如果是提前部分还款,还是还10万,但缩短贷款期限,月还款额基本不变。那么还款当月需还103658.75 元,调整后还款年限从原来的2025年7月提前至2022年3月,新调整后下月还款3218.85 元,每月递减10.73 元,在原来基础上可节约利息37552元。

    提醒:不同银行对提前还款的要求不同,部分银行会收取违约金。

    小贴士:五大银行提前还款的违约金规定

    1、建设银行:不满一年而要提前还款的,要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%,两年到三年的收取1%。

    2、农业银行:不满一年提前还款的,以本金×月利率收取,贷款一年后,不会收取违约金。

    3、工商银行:不满一年提前还款的,要收取提前还款额的5%,贷款满一年后提前还款,则和农业银行一般,不收取任何违约金。

    4、中国银行:不满一年提前还款的,收取**高不超过六个月利息的违约金,贷款满一年后提前还款,和农业银行一样,不收取违约金。

    5、交通银行:对提前还款额有规定,至少为每月还款额的六倍,部分提前还款者可每年免费还款一次。

    小编提醒:因为提前还贷的情况,很多人闹起了纠纷。所以在买房的时候,就需要先问清楚,合同规定里是否可以提前还房贷的,怎么还贷。希望以上有关提前还贷利息如何算的内容可以帮助到你。

    已有3个回答

  • 资讯 购房知识:按揭提前还款利息怎么?买房提前还贷条件 知识

    news4464643
    1、按揭提前还款如果是提前全部还款,就不再算以后的房贷利息,只计算提前还款日到之前的房贷利息。 2、如果是提前部分还款贷款期限不变,所要还的本金就更少了,从而每月的利息也要重新计算,利息会减少。 3、如果是提前部分还款缩短贷款期限,按揭提前还款贷款时间会缩短,所要还的利息也会相对减少。
  • 问答 问个提前还款的问题,按揭贷款提前还款利息会减少 贷款类型

    首先,要考虑当前的房贷利率情况。一般来讲,房贷利率并不是固定的,会根据当时的利率水准进行调整。近年来,由于多次降息,房贷基本利率出现了明显下降。没有打折的5年以上商业贷款房贷基础利率只有4.9%,从投资收益角度看,很多银行理财产品的预期年化收益都能跑赢4.9%的房贷。

      再如,一些用公积金贷款的,考虑到目前公积金5年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再加上折扣优惠,利率可以达到非常低的水平。权衡来看,如果有余钱,通过多种投资渠道来覆盖掉房贷的资金成本更划算。

      其次,还要考虑采用何种还款方式。目前,**常见的还款方式有两种,即等额本息和等额本金。

      等额本息,指每月应还贷款本金和利息金额一样,这种方式的好处是便于记忆、还贷压力均衡,但是总的利息支付较多。由于等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月,这样一来,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。若还款已到中期,已经偿还了大部分的利息,则提前还贷的意义并不大。

      等额本金,指每期还款本金一样多,利息不同,前期还款压力较大,不过可以为借款人节省不少利息。由于等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息,越到后期,所剩本金越少,所产生的利息也越少。当还款超过1/3时,利息已还了将近一半,后期所还更多的将是本金,利息高低对还款额影响就不大了。

      需要注意的是,决定是否提前还房贷前,还要看贷款合同中有无约定需要缴纳违约金,做到心中有数,避免因不知情带来损失。

      如果有急于还清欠银行钱等较强还贷意愿的,也可考虑提前还贷。比如,等额本息或等额本金贷款还款处于初期,且手头闲置资金较充裕,可以考虑部分或整体还款;希望尽快还清贷款以房作抵押的,或还清贷款撤销抵押卖房的,也可考虑提前还房贷。

    已有3个回答

  • 问答 买房按揭30年提前还款利息怎么 贷款利率

    30年房贷提前还款时间是什么时候?
    1、很多人都听说提前还款好,甚至都有这种冲动去结束这种背负房贷的日子,而且大家们都查了半天,都没有查询到到底什么时间提前还**合适,其实根本不存在这种说辞,如果你真的想要提前还的话,不如看看银行和自身的条件,再做决定。
    2、因为提前还款是需要考虑自身的情况的,而且跟当时的经济情况也是有很大关系的。如果家庭比较充裕的话,也能够承受得起这么大的负担,就可以提前还款。但是提前还款是需要赔偿的违约金,不过,这笔违约金比起还30年的利息来说要少得多。
    3、提前还款的时候可以参考一下银行的利率。当然是贷款的利息越低越好,这样的话就可以还的比较少了。其实贷30年并不见得是一件坏事,随着物价的上涨,可能到时候你每个月还的钱就已经微不足道了。
    4、对于提前还钱来说,必须有充足的资金,因为可能要一个月将近两万元,这两万对于一个家庭来说并不是一笔小的开支,有时候选择提前还款的话,考虑的因素还很多。如果还钱之后,家里的负担太大了,这样的话也不是一件好事,而且家里急需用钱的话,就更是一件比较糟心的事情了。
    30年房贷提前还款时间是什么时候?提前还款利息怎么算?
    提前还款利息怎么算?
    向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的,首先要经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金,利随本清。不过,这个时候,银行那边就会不计收提前期的利息,也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。
    向银行办理个人住房组合贷款的,你要提前全部归还个人住房公积金贷款,保持个人住房商业性贷款的,就可以向原办理组合贷款银行提出申请,由贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。

    已有3个回答