• 百科 房贷共同还款适合哪些条件 贷款政策

    baike49734
    房贷共同还款人需要满足合法直系亲属或有经济来往的公司法人的条件,年龄在18周岁到65周岁之间,具备独立民事行为能力,有稳定合法收入和良好的个人征信记录。成为房贷共同还款人有利于提高还款能力和贷款通过的概率,但也带来房屋所有权归属不清、可能引发经济纠纷等弊端。
  • 百科 房贷共同还款条件是什么 贷款政策

    baike44841
    房贷共同还款人需要满足直系亲属或有经济往来的条件,年龄在18周岁到65周岁之间,具备稳定收入和良好信用。共同还款人可以提高还款能力和贷款额度,但可能引发纠纷和受限购政策影响。
  • 问答 共同还款买房是什么意思? 共同还款,影响自己购房么? 房屋交易

    影响不大
    个人买房条件如下:
    1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。
    2、与售房单位签订的购房合同或协议。
    3、借款人单位出具的职务和收入证明,私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。
    4、借款人首期房款存款证明 及复件。
    5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。
    个人买房资料:
    1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。
    2、与售房单位签订的购房合同或协议。
    3、借款人单位出具的职务和收入证明,私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。
    4、借款人首期房款存款证明 及复件。
    5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。

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  • 问答 房贷共同还款利弊是什么?房贷共同还款是什么? 其他

    共同借款人即为共同还款人。
    一、共同借款人必须具备三个条件:
    1、年龄在30至60周岁;
    2、具备完全民事行为能力;
    3、户口在本县。
    二、 共同借款人的认定顺序:父母、祖父母外祖父母或兄弟姐妹、其他亲属或法定监护人。
    三、 学生入学前户籍不在本县、但父母户籍在本县的,不能受理。
    四、学生入学前户籍在本县、但父母户籍均不在本县的,不能受理。

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  • 问答 商业贷款共同还款可以吗? 按揭贷款共同还款有什么要求 贷款利率

      有房贷共同还款人利是什么?

      1、大家在办理房贷时,如果可以提供一个共同还款人,那么就可以大大提高还款能力,从而大幅提高银行成贷款通过审核的概率。毕竟多一个贷款偿还人,对银行来说也是更有利的。

      2、在有房贷共同还款人的情况下,大家在金融机构获得的贷款授信额度将提高很多,可以买一个总价更高的房子。比如本来只能买一套两居室,但增加共同还款人后,增加的贷款额度就够买一套三居室了。

      3、如果夫妻双方都有公积金,且作为房贷共同还款人,那么获得的公积金授信额度可以增加不少。这样,大家可以通过公积金贷款节省很多利息。

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      有房贷共同还款人弊是什么?

      1、在签署购房合同的时候,房贷共同还款人也需要在购房合同上签名。这样,以后房子的所有权将不仅仅属于某一个人。一旦以后需要处置房屋时,大家就需要征得房贷共同还款人的同意,会比较麻烦。

      2、存在房贷共同还款人的房屋,有时可能会引发经济纠纷,并影响家庭和睦。

      3、在一些城市,当地对房屋有限购政策。如果共同还款人名下已经有房产,那么可能会因为限购政策而无法贷款。

      4、在房贷共同还款人名下有房产的情况下,大家将无法享受到首套房的各项优惠政策,包括贷款**、贷款利率、税费等等。

      其实,买房对于普通人来说是一件大事,也不是随随便便就买来的,不想有钱人挥一挥手就投资一套房,普通老百姓买房都是经过慎重考虑,毕竟未来的十年甚至是几十年都要背负购房贷款。

      那么,在房贷共同还款人这一点上,是不是要选择这种方式,选择谁来作为房贷共同还款人,都是有讲究的。所以,如果大家在买房过程中需要房贷共同还款人,务必看一看本文,看对自己有利还是有弊吧!

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  • 问答 公积金贷款共同还款可以有几个? 公积金

    公积金共同还款人没有用明确规定多少个人,具体看银行的规定了。目前买受人申请纯住房公积金贷款,还贷有压力的可申请具备偿还能力的直系亲属作为共同还款人参与还款。共同还款人需提供有效身份证明、户口本、婚姻关系证明、直系亲属证明、收入证明、个人信用报告及共同还款承诺书等材料。

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  • 问答  住房贷款共同还款有什么好处 贷款类型

     共同借款人在债权债务义务上是同等的,共同还款人是第二还款来源,只有债务没有权利,是主债务人之一,在第一债务人不能清偿银行债务时,银行可直接向第二还款人追索债务。如果共同还款人也没有能力清偿能力了,在诉讼司法后,可追究借款担保人的还款义务。
      
      第一债务人:借款人或共同借款人,他们必须在借款合同书上共同借款人处签字盖手印,同借款人债权、债务、义务同等。
      
      第二债务人:共同还款人,为贷款申请表上参与还款人中除主贷人以外的其他人。在借款合同中共同还款人处签字,同时为借款人向债权人出据《共同还款承诺书》,只有在借款人不能履行义务时,银行才可以直接追索共同还款人。
      
      第三债务人:借款担保人,必须在借款合同的担保人处签字盖章。如果借款人、共同还款人都没有能力清偿能力了,在诉讼司法后,可追究借款担保人的还款义务。
    保证法律关系的成立是以当事人明确的愿意承担担保责任的意思表示为前提,它是保证人基于与债务人的特殊关系而承担的一种单务、无偿的法律责任,不享有要求对方对待给付的请求权。一般保证人享有先诉抗辩权,一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,对债权人可以拒绝承担保证责任。

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  • 问答 共同还款征信记录会影响贷款吗? 其他

    我不是主贷人啊,我父母是主贷人,我只是共同还款人,我的名字是不上房产证的

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  • 问答 贷款共同还款是指什么? 产权产证

    共同还款人是指在借款人无力偿还银行本息时的第二还款人,只有债务没有权利,是主债务人之一。 共同还款人一般是借款人同户口下的直属亲戚,如父母、子女和兄弟姐妹或有经济来往公司和公司法人的股东们等。

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  • 问答 公积金贷款共同还款要如何办理? 贷款类型

    公积金贷款的“共同还款人”必须本身也有公积金贷款资格。这里说的“共同还款人”与商业贷款有所不同,其实就是你俩的公积金余额加起来再乘以1.5倍,可以贷的比一个人贷的数目多。如果你没有缴纳公积金或者还没有达到贷款资格,那只能通过组合贷款的方式,在商业贷款部分成为你老公的共同还款人。

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  • 问答 房贷款共同还款有什么好处?住房贷款共同还款人和担保人区别 贷款利率


    林某系南京市一房地产开发商。2014年5月6日,经朋友李某介绍,认识了在日照市岚山区经营海产品生意的王某,并借给他100万元用于偿还银行贷款。当日,王某向林某出具借条一张,李某也在借条上签了字。借款到期后,王某未能按时还款,林某遂将王某和李某告上岚山区法院,请求判令二人共同承担还款责任。林某向法院提供了该笔借款的借条,借条显示,李某虽未与王某一样标明身份证号和手机号码,但确实在“借款人”下方签了名,且姓名前未做任何标注。法庭上,李某辩解道,林某和王某互相不认识,自己介绍了他俩认识,100万元不是小钱,为了打消林某的疑虑,能借钱给王某,自己才签了名。



    2015年4月底,日照市岚山区人民法院经审理认为,李某具有完全民事行为能力,应当知道见证人签字与借款人签字在法律上须承担不同的法律责任和后果。诉讼中,李某一直以自己是见证人的身份提出抗辩,但未向法庭提供任何证据,依照《**高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第76条之规定,当事人对自己提出的主张,只有本人陈述而不能提出其他相关证据的,其主张应不予支持。

    “本案中,李某在借条上签名时,却紧挨着‘借款人’下方签名,且未在其姓名前注明‘见证人’字样,说明其认可自己借款人的身份。”法官说,另外,从其签名位置的上下对应程度来看,其签名完全符合交易习惯中对借条上借款人签名的格式要求,故应认定李某为借款人,与王某共同承担还款责任。



    (二)介绍人还是保证人?



    2004年5月,被告潘某、王某某夫妻关系存续期间,在淮滨县吉庙乡开办大米厂,因资金不足,让被告李某帮助借钱。经李某介绍,原告王某先后借给潘某、王某某共计23万元。借款时双方约定月息1分,由潘某分别向王某、崔某出具了借条,李某在借条上署了“介绍人”,王某某将其原写给王某的借条抽回后撕毁。崔某



    2006年11月4日,原告王某、崔某于起诉被告潘某、王某某、李某时,李某曾向王某、崔某出具一份承诺,内容是:关于王某某、潘某的财产提供如下:城关西城信用社尚忠部有王某某的1套房产,备战路门面店3间二层1套;1部大货车、1部小车;另有单位工资;在郑州市开的“信阳风情”饭店。以上财产法院判决后,(如)潘某、王某某的财产(执行)不到位,李某负责追究,提供地址,保证执行到位。后产生纠纷并诉诸法院。



    王某、崔某对一审结果不服,上诉称:原审判决驳回我们对李某的担保责任诉请缺乏依据。我们原本不认识被上诉人潘某和王某某夫妇,是李某找到我们说,钱存在信用社没有几个利息,不如借给其哥潘某做生意利息高,而且由其担保还款。由于我不认字,缺乏借贷、介绍、担保等法律知识,以致李某为逃避担保法律责任将“担保人”写成“介绍人”也未能及时纠正;借出的23万元现金,我们都是交由李某转交给潘某、王某某的;在第一次诉讼中,李某写的承诺具有保证的性质。



    而李某答辩称:我与上诉人王某、崔某间根本不存在债权债务关系,王某、崔某诉请的23万元债权是潘某所借,王、崔诉说将借款交给我不是事实。我也不是该笔借款的担保人,仅是双方的借贷介绍人,我在字据上签字,是指判决生效后在执行中负责协助。



    原审认为,被告潘某、王某某分别3次向原告王某、崔某借款23万元并约定了利息,事实清楚,证据充分。王某某虽然未在借条上署名,但该借款发生在潘、王夫妻关系存续期间,属家庭债务,潘、王应共同承担连带清偿责任。被告李某是该借贷关系的介绍人,不应承担保证责任。



    而二审法院认为,根据双方当事人的诉辩意见,该案的争议焦点是,被上诉人李某对上诉人王某、崔某的借款应否承担保证责任。李某在借贷中,虽起联系介绍作用,但在诉讼中,提供了债务人潘某、王某某可供执行的财产,并保证执行到位,有保证的意思表示。因此,李某对王某、崔某借款应承担一般保证责任。王某、崔某诉请李某对该借贷关系承担保证责任的上诉理由成立,予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第六条、第十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款㈠、㈡项的规定,经审判委员会讨论决定:维持原审法院对上诉人潘某、王某某于本判决生效之日起10日内,给付上诉人王某借款20万元及利息,给付上诉人崔某借款3万元及利息,从2005年6月20日起按月息1分计至付清时止,并相互承担连带清偿责任的判决;被上诉人李某对被上诉人潘某、王某某向上诉人王某、崔某的借款承担一般保证责任。

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  • 百科 贷款共同还款是指什么? 贷款政策

    baike1418
  • 百科 房贷共同还款能否中途去除? 贷款政策

    baike49649
    房贷共同还款人是否可以在贷款期间中途去除?本文介绍了解除共同还款责任的条件和程序,并重点讨论了离婚情况下如何解除共同贷款人责任的具体情况和处理方式。
  • 问答 公积金贷款共同还款要怎么办理? 公积金

    如何成为公积金共同还款人?
    公积金贷款的共同的还款人必须本身也有公积金的贷款资格。这里说的共同的还款人与商业的贷款有所不同的,其实就是你俩的公积金余额加起来再乘以1.5倍,可以贷的比一个人贷的数目多。如果你没有缴纳公积金或者还没有达到贷款资格,那只能通过组合的贷款的方式了,在商业贷款部分成为爱人的共同还款人。
    办理夫妻的共同的贷款买房的流程中的注意事项的
    1、签约的双方的亲自到场的:在买房过程中,涉及到诸多的签约的过程的,如签订买卖合同、申请的房贷以及交易的过户等啊,这需要夫妻双方同时到场。一般情况下,共同买房时房产证上要载明两个人的名字,则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。
    2、除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。
    3、办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清。
    为什么要设立“共同参贷人”?主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。
    还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。夫妻一起去申请住房贷款,可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比,公积金贷款的利率要低1.07个百分点,夫妻共同申请住房贷款,可以使用的公积金贷款比例提高了,为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

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  • 问答 关于共同还款问题 其他

    我和我朋友共同买了房子 他是主贷人 我是共同还款人 请问 这个房子 如果她还不起贷款 银行是不是找到我 要我负责任 如果我也还不起 银行会怎么样?如果双方都不能还起贷款 主要责任是我还是他?我听说如果是这样的话 银行首先是找我麻烦 是这样的么?共同还款人和担保人应该不是一个概念吧?
    一、共同买了房子 他是主贷人 你是共同还款人,应当说他是贷款合同中的借款人,而你是连带责任担保人。
    二、如果她还不起贷款 银行是不是找到我 要我负责任 如果我也还不起 银行会怎么样?
    如果她还不起贷款银行当然要找你, 通常情况下,银行直接将你和她列为共同被告向人民法院提起诉讼,要求你们承担无限连带还款责任。
    三、如果我也还不起 银行会怎么样?
    银行会申请人民法院执行已购的房产,并以房产拍卖款还贷。
    四、如果双方都不能还起贷款 主要责任是我还是他?
    银行不会给你分什么主次责任。因为你是担保人一般都是无限连带责任。
    五、银行首先是找我麻烦 是这样的么?
    理论上是这样的,但司法实践中,给你一个通知让你承担保证人的责任。如果经摧告后,仍不还时银行就起诉了。
    六、共同还款人和担保人应该不是一个概念吧?
    当然不是同一概念。共同还款人是主债务人,担保人主债务的担保人。

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  • 问答 房贷共同还款对自己买房有影响吗? 产权产证

    是会存在一定的影响,比如说会在共同还款人的征信报告上面显示房贷借款记录,增加个人的负债,以及后续如果还款出现了逾期,对于共同还款人的信用也是会有负面影响的。
    再者就是,共同还款人名下有了房贷记录,对于下一次买房是会有限制的。绝大部分共同还款人与借款人是配偶、父母子女关系,是以家庭单位进行申贷的,所以并不在意。在申请房贷时,借款人或共同借款人,都需要有良好的资信才可以。这直接与还款能力、还款信用挂钩。

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  • 百科 父母做共同还款有什么条件 贷款政策

    baike1421
  • 问答 房贷款共同还款有什么好处?买房子贷款一定要有共同还款人吗 贷款利率

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      有房贷共同还款人利是什么?

      1、大家在办理房贷时,如果可以提供一个共同还款人,那么就可以大大提高还款能力,从而大幅提高银行成贷款通过审核的概率。毕竟多一个贷款偿还人,对银行来说也是更有利的。

      2、在有房贷共同还款人的情况下,大家在金融机构获得的贷款授信额度将提高很多,可以买一个总价更高的房子。比如本来只能买一套两居室,但增加共同还款人后,增加的贷款额度就够买一套三居室了。

      3、如果夫妻双方都有公积金,且作为房贷共同还款人,那么获得的公积金授信额度可以增加不少。这样,大家可以通过公积金贷款节省很多利息。

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      有房贷共同还款人弊是什么?

      1、在签署购房合同的时候,房贷共同还款人也需要在购房合同上签名。这样,以后房子的所有权将不仅仅属于某一个人。一旦以后需要处置房屋时,大家就需要征得房贷共同还款人的同意,会比较麻烦。

      2、存在房贷共同还款人的房屋,有时可能会引发经济纠纷,并影响家庭和睦。

      3、在一些城市,当地对房屋有限购政策。如果共同还款人名下已经有房产,那么可能会因为限购政策而无法贷款。

      4、在房贷共同还款人名下有房产的情况下,大家将无法享受到首套房的各项优惠政策,包括贷款**、贷款利率、税费等等。

      其实,买房对于普通人来说是一件大事,也不是随随便便就买来的,不想有钱人挥一挥手就投资一套房,普通老百姓买房都是经过慎重考虑,毕竟未来的十年甚至是几十年都要背负购房贷款。

      那么,在房贷共同还款人这一点上,是不是要选择这种方式,选择谁来作为房贷共同还款人,都是有讲究的。所以,如果大家在买房过程中需要房贷共同还款人,务必看一看本文,看对自己有利还是有弊吧!

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  • 问答 共同还款是否可以贷款购买新房产 其他

    可以,算二套了

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  • 问答 商业贷款共同还款是吗? 买房子贷款一定要有共同还款人吗 贷款利率

    夫妻共同贷款买房并不意味着夫妻双方都是主贷人。在面签时,银行信贷员会询问将夫妻中哪一方设为“贷款人”,哪一方设为“共同贷款人”参与还款。如何选择谁做主贷人,可以从收入、征信、职业、年龄以及是否符合购房资格这五个方面来分析。

    主贷人应选择收入更高且稳定的一方
    银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力,所以在面签时,把收入高且稳定的一方作为主贷人,银行更容易批贷放款。

    银行在放贷之前,会查询夫妻双方的个人征信
    一般情况,要将征信良好的一方作为主贷人,因为夫妻共同贷款买房时,只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。不同是,如果主贷人征信记录有问题,银行一般不会受理贷款申请。



    如果主贷人征信良好,“共同贷款人”存在一些征信问题,但后来已经解决,一般不会影响银行批贷放款。

    选择职业稳定的一方作为主贷人


    例如公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等这些职业的申贷人很受银行“偏爱”。相对于煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等高危行业的申贷人来说,将职业稳定的一方作为主贷人,更容易申请贷款。

    选择年龄小的一方作为主贷人
    此外,在收入、征信、职业都相差无几的情况下,主贷人应选择更年轻的一方,便于能贷更长年限。



    银行对贷款人的年龄是有规定的,大多数银行规定个人贷款的年龄限制是18周岁以上,65周岁以下。一般超过65岁的男士和超过60岁的女士,很难获得银行贷款。所以主贷款人越年轻,能获得的贷款年限就越长。

    不同的地区买房贷款会有不同的政策
    对于某些地区来说,非本地居民如无法提供当地纳税或缴纳社保固定年限证明,会在**比例、利率水平上有很大的差别,建议购房前要提前了解清楚本地的实际要求,否则你很难做主贷人。

    以上五点如果你要做主贷人的话,有必要看清楚情况再申请贷款。现实中不少夫妻选择共同贷款买房,主要是因为申贷人需要向银行提供收入证明。通常情况,银行会要求申贷人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上,夫妻共同贷款的话,更能满足银行放贷的要求,你在申请贷款前不妨都多多参考权衡。



    婚后买房算夫妻共同财产,在公积金买房子的时候每个人贷款的额度都是不一样的,一旦个人的公积金贷款金额不足以支撑贷款金额,就要求夫妻共同贷款了,这样就存在公积金共同还款人的说法了。夫妻共同贷款买房子也是有好处的!

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