房子购买

建议你质询当地的中介，他们可以帮你算出详细的费用，
我这边的话一般就是三种费用：个税，契税，营业税总共加起来就是7.6%具体的还需要房屋面积和指导价

根据《中华人民共和国物权法》第十六条：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 ”之规定，是以房地产管理部门中的不动产登记簿的登记为准。通常购房人签订购房合同并支付相应款项后，开发商要为购买人从初始登记中办理变更到购买人的登记，而该变更登记就是在不动产登记簿中反映出来。

2月19日，财政部、国税总局发布关于调整房地产交易环节契税优惠政策的通知，2月22日起执行。具体政策如下：



1、对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。









今天下午6点**新消息，据扬子晚报报道：南京市地税部门在刚刚下发的通知中明确了新政落实的时间以及相关细则：



　 新契税优惠政策执行时间：《通知》自2016年2月22日起执行。凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率；



　 新营业税优惠政策执行时间：《通知》自2016年2月22日起执行。有关营业税优惠的具体执行时间按照现行营业税政策规定执行。


　 南京市地税部门相关人士解释称，契税的优惠政策惠及面相当广。因为参照过去契税调整的时间节点，通常是以新房鉴证日期、二手房送件日期为准，而此次不论房产的交易日期为何，只要纳税人是从2月22日起申报缴纳契税的，都能享受到这一优惠，力度之大前所未有。

举例来说，不少市民数年前购置的房产，因种种原因没有办理房产证，申请办证时先缴纳契税，而契税标准是按购房当年的标准来缴纳，此次新政出台后，不论你是何时购的房，当时执行的是何种契税缴纳标准，只要从今天起申报缴纳契税，符合条件的话，都能享受契税优惠。


　 需要提醒的是，有部分市民已经于今日在房管部门的地税窗口缴纳了契税，是可以申请退税的。具体来说要具备两个条件：首先是今天在地税窗口缴纳了契税；其次是符合享受契税优惠的标准，比如首套房面积在144平方米以上，过去按3%缴纳契税，现在只要按1.5%缴纳即可。


　 记者了解到，地税部门的执行细则出台后，二手房的买卖双方就不必为了享受契税优惠而撤件了，因为无论何时送的件，只要在今天以后申报缴纳契税的，都能享受到优惠政策。


　 关于三套房的契税如何缴纳，南京市地税部门相关人士表示，国家三部委的政策原文只提到首套房与二套房，因此南京的三套房及以上的契税标准仍为3%，没有任何变化。

在购买房子之后，可能会有一些不确定因素，导致住不了这个房子，需要卖出这套房子，但是，新乡购买房子后多久可以卖呢？如果还有贷款没有还完，那么在这种情况下可以自由买卖新购买的房子吗？房子还没有拿到房产证的情况下可以买卖吗?这些问题都有具体的政策规范，下面来和小编一起来仔细的了解一下这个问题吧，看看具体政策是怎么样规定的。

买房是每个步入社会的人首先要面对的问题，各式各样的宣传，多种多样的房源，往往让购房者眼花缭乱。

高碑店房子是否可以购买，未来会升值吗？目前最令环京周边购房者头疼的就是，环京周边价值区域繁多，在房产销售人员的口中自己楼盘所处的地段就是未来升值前景最好的地段。

签完购房合同以后，购房者需要看自己的房子有没有备案，只有房子备案以后，才能进行贷款审批。而购房合同，购房者也要在手里留一份，以备不时之需。签完购房合同以后，购房者是需要去面签的，面签通过以后，就可以申请贷款了。那么，签完购房合同后的流程是什么?
1、****关键的一点是必须及时和开发商或者代理人共同到当地房地产交易中心进行登记备案，合同才生效，否则合同是不生效的，这是合同法里面对于不动产买卖的特殊规定，格式合同有“登记备案后生效”的条款。在双方签字盖章后，**好自己复印留底，防止手中无有。
2、根据住房贷款的申请流程，购房者在与开发商签订了购房合同备案成功之后，下一步就是备齐相关资料去银行面签申请贷款。

雄安新区的发展是大家有所关注的，因为有国家的相关政策扶持，雄安新区在稳步的向前发展，很多投资者都是看好这个地区发展的，既然是买房就要了解相关的购房政策。

房子产权以产权证上的日期为准，产权证日期是房地产管理部门受理了你的产权登记申请，并核准予以登记的核准日期。
物权法规定：产权的取得日期是房产证上记载的登记日期，而不是购房合同日期或者申请办理产证当日的日期。 房屋产权：是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权

房子的朝向以什么为准主要是看房子的类型，如果是独立的房子，像是农村的自有住房房子的大门或窗户通常都是开在房屋朝向的前方，如果不太好判断的话，也可以通过大门的朝向来判断房屋的朝向，不过在现实生活当中，很少有人居住在农村的自有住房里，大多数的城市都是遵循阳面和明堂为向的原则来判断，也就是说可以客厅或主卧阳台的方向作为房子的朝向。
我们在购买房屋的时候，房子的朝向其实还是比较重要的，尽可能的选择南向为最佳朝向，也就是我们常说的南北房，像这样的住房，不仅采光比较好，而且南北通风更加适宜人们的居住。
除了要选择南北方之外，卫生间尽量不要选择朝西，比较容易滋生细菌，特别是卫生间，如果没有窗户的话，通风效果会差很多，容易影响家里面人的身体健康。

房子的方向通常以窗户和窗户为准。自古以来，坐北朝南都是人们最喜欢的位置，这也是我们现在最常用的建筑朝向。如果房子或者房子已经固定了，那么在买房的时候要注意选择坐北朝南的房子，房子的方向可以根据人的身体来判断房子的方向，如果人面向着门，就叫做向位，背对着门，这就是背位。

在大多数西方国家，海外购置房产，与移民、留学没有直接关系，也不能对移民和留学申请提供相应便利和帮助。
　　但是也有例外情况，比如，欧洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希腊，亚洲的韩国、马来西亚，海外置业能够对移民产生一定帮助帮助。但是一定注意，这些国家的法律规定，在当地投资额达到一定额度后，可以申请相应的长期居留证，长期居留证以后转换成这些国家的绿卡，还需要一个过程。
　　所以即便是以上国家，购房也绝不等于就是移民。

二手房买卖合同
　　(合同编号：******)
　　甲方(出卖人)：
　　身份证件号码：
　　乙方(买受人)：
　　身份证件号码：
　　委托代理人：
　　身份证件号码：
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：
　　一、甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于 ;位于第五层，建筑面积 平方米(附属设施为第六层的阁楼，建筑面积 平方米;储藏室面积 平方米);产权证号为 ;使用性质：______________
　　二、该房屋售价总金额为(人民币)为________万元，大写为__________万元整(含附属设施费用)。 乙方应已经于本合同生效之日前向甲方支付现金(人民币)______元定金，其余房款在房屋交易公证时结清，公证时应再付剩余房款________万元， 同时甲方交钥匙交房，现场交接，房款两清。
　　三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿。
　　四、室内外设施以看房时为准，不得转移，更换或更改，交接验收时也应该按合同验收，签署房屋交接单，并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏，如有损坏甲方负责维修。
　　五、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用，如：房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。
　　六、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续所需费用由______方承担，未尽事宜甲乙双方协商解决。
　　七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，不得违约，如违约造成的经济损失，由违约方负责，乙方违约定金不退，甲方违约双倍赔款。
　　甲方(签字)：　　 乙方(签字)：
　　委托代理人(签字)：
　　现住址：　　 　 现住址：
　　联系电话： 联系电话：
　　年 月 日　　　 年 月 日

买房子后拿到房产证就可以转卖了，因为买新房子是预售房，通常要1年左右才能下证，买了二套房子后3-5天就能拿到房产证。购房人、配偶、产权人和配偶须提供下列文件①身份证、临时证件、军官证、中国护照等证件。②结婚证（结婚证、结婚证、结婚证、法院离婚调解书、离婚判决书等）③户口本，集体户口页，户籍证明等。

　商品房买卖合同是否有效跟备案登记没有关系。没有备案登记，只要双方签字盖章，符合法律的规定就是有效的。
　　根据《关于销售商品房须登记备案的通知》，凡商品房销售，开发经营企业应与承购人签订统一的《商品房买卖合同》，并且销售人应自该合同签订之日起30日内到房地产管理部门办理商品房买卖合同登记备案手续。凡是国内个人和团体、企事业单位购买商品房所签订的买卖合同应到购房的房屋所在区（县）房管局办理登记备案手续。凡是涉外个人、团体和企事业单位（含港、澳、台），购买商品房所签订的买卖合同应该到天津市房地产产权市场管理处办理合同登记备案手续。
　　办理登记备案手续时，开发企业应提交《商品房销售许可证》和《商品房买卖合同》（一式五份），其中合同内容填写清楚，各种印鉴清晰，如有补充合同，应装订在统一合同的背面，并加盖骑缝章，在合同**后应付上购房人所购房屋的平面图，并加盖骑缝章。
根据规定，购房者应在办理登记备案手续时，交纳房屋买卖契税，并由契税代缴部门为其开具纳税完税证。不办理买卖合同备案手续，双方签订的合同不能办理交易、产权登记、抵押登记等各项手续，凡房地产开发经营企业未按本通知办理登记备案手续的，由房地产管理部门责令其补办手续。

购买房子签合同需要注意什么,合同签得不好，哪怕你再冤屈都无法补救，所以签合同前一定要注意。那么签合同签需要注意些什么呢？ 1、在购房合同当中，应该注明房屋的价格以及付款的方式，是全款还是按揭付款都要写的清清楚楚。 2、现在的产权证发放速度特别慢，想必很多人都有这样的体会。 3、开发商应该在合同中写清楚交房的时间，时间要具体到某年某月某日，不能以模棱两可的语言进行敷衍 4要在合同当中明确房屋的面积和质量，避免后期出现纠纷 5、买房是人生中的一件大事，签订购房合同时一定要谨慎，要仔细阅读里面的各项条款

严格来说，你不可以卖，只有你拿到房产证后才真正拥有了这房子，才有卖出的权力。
但是你可以找找开发商（通过关系）把房子退了或者更名，只要有关系，这事好办。
要是没有关系你可以从合同上找开发商违约的地方要求退房，开发商可能违约的方面有质量，工期，面积大小，户型变化，窗户大小，门洞尺寸位置等等。

《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产登记簿由登记机构管理。房屋作为不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭，除法律规定外，必须经登记才能发生效力，即物权设立、变动的情况记载于房屋登记簿后，房屋物权的设立、变更、转让和消灭才能生效。
　《物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”
　　所以说，房屋产权取得时间以房屋登记薄为准，现在因为房管局房产登记系统比较完善，在记载到登记薄的当天，就能颁发产权证书，所以说登记薄和产权证书上的时间基本是一致的，按照产权证书上的时间算亦可以。
追问
房产过户涉及到五年内和五年后，不知道是从哪时算起。听说有这么两个节点：房产证到手那天、交契税那天。是否与这两个节点有关，请指明
追答
房产证上的登记时间

很多人，眼看着房子一直*，懊恼当初没有买一套房子，不说新房了，就是老房子也行。那么，老房子容易*吗，可以购买吗？不同的人可能有不同的看法，有一部分人觉得钱放在银行里，不如把钱用来投资房产，房产可以*保值。那么，咱们就来了解一下，老房子容易*吗，看看适不适合投资，值不值得购房，哪些老房子更有*空间呢？