按揭贷款买房流程

个人住房商业性贷款，又称 “ 按揭 ” ，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。

21世纪的*,经济科技在这个时代大展拳脚,生齿数量急忙增进,带来了诸多成绩:能源缺乏,疾病猖狂,环境恶化等等。可是,生齿的剧增让我们不克不及不得面临的是住宅的成绩,人多地少,房价在当今这个时代也是被炒得水涨船高。对于想买房的人来说,购房贷款按揭成为处理当今面临的住宅成绩的有效步履。那么,什么是购房贷款

买房贷款按揭流程，需要先选好房屋，在银行提交相关的证件和资料，银行会对相关的资料进行审核，这个时间大概会用一周左右。

买房贷款按揭流程
①申请按揭贷款需要先选好房屋，也就是明确自己所购买房屋的价格以及房屋的产权性质，比如说想要申请住房公积金贷款就只能购买普通住宅，如果所购买的是公寓就不能够申请。
②在银行提交相关的证件和资料，主要是个人的身份证，户口本，工作证明和收入证明，如果结婚的话，在婚姻存续期间购房，还需要提交配偶的上述资料以及结婚证。
③银行会对相关的资料进行审核，这个时间大概会用一周左右，如果对于资料审批通过之后，会通过借款人到银行去办理贷款手续。超过太长时间没有等到银行的通知，可以自己自己到银行去了解一下，看看是不是因为资料没有准备齐全而延误了审批。
④这些流程完成之后，再签署了房屋抵押贷款协议后，银行就会放款。

房屋按揭手续如何办理?

买房是一项巨大的支出，并不是每个人都可以轻易一次性支付那么大一笔钱。那么，房屋按揭贷款成为现行买房**可行有效的方法。如何办理房屋按揭手续呢?房屋按揭手续手续需要提交相关资料进行申请，再根据实际情况确定贷款额度，等待银行审批。

所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

按揭贷款中人们**关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

房屋按揭贷款手续及程序是这样的。

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

购房者如何办理按揭贷款?

楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理

楼宇按揭的具体程序如下：

(1)选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

(6)开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款

贷款的期限**长是30年

银行按揭买房贷款流程：
①首先需要提交自己的贷款申请。一般在买房的时候，申请者是需要到银行去提交自己的贷款申请，同时要提供相关材料才行的。比如说需要提供自己的身份证原件，户口本的原件，另外还要自己单位开具一个收入证明和工作证明。除此之外，还要问一下银行是否有其他的相关要求。
②接下来银行会进行审核，若是材料没有问题，且自己也符合贷款要求的话，那么双方需要签订贷款合同。一般在签订合同之时，会有工作人员进行指导。
③签订了银行贷款合同之后，需要在这家银行开设自己的个人账户，这个账户是用来定期偿还贷款的。
④准备工作做好了之后，最后就是等待银行发放贷款了，通常会按照合同的规定时间来足额的发放贷款，而自己则是要按时偿还贷款本息。

银行按揭买房贷款流程，需要提交自己的贷款申请，接下来银行会进行审核，签订了银行贷款合同之后。

在昭通按揭房子抵押贷款怎么贷 申请办理按揭房抵押贷款流程

　　逾期交房超过30个工作日后，他向开发商方面提出了退房要求，对方却以他已办理贷款为由，将其拒绝。“办理了贷款就不能退房?合同里并没有对此进行约定。”他说。

　　2013年，刘先生在平山县中山世纪广场购买了一套房子，其购房方式属于按揭。当年7月，他付给开发商约12万左右的**，而后于2014年4月份在银行办理了贷款。据刘先生介绍说，购房之初，他曾去楼盘实际考察过，所在的2号楼主体工程基本完工，感觉按时交房应该不会存在多大问题，才下了买房的决心。

　　按照双方**终签订的购房合同，交房截止日期定在了2015年的4月1日。然而时间已过了一个月，仍然没有收到交房的信息。

　　双方签订的合同中，对于逾期交房有这样的约定：逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起，30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款0.01%向买受人支付违约金。

　　刘先生说，逾期超过30天后，他在5月4日去售楼部向开发商方面提出了解除合同退款的要求， 工作人员给的答复则是他已经办理了贷款，不能退款。

　　“对方说6月底可以交房，但是我担心再出现拖延。其实我**想了解的是，已贷款的情况，能否按合同约定退房款。”

　　5日上午，记者就此致电该楼盘售楼部。一位工作人员说，2号楼确实要在6月底交房，目前已经达到交付标准，只是还有一些细节工作。对于办贷款是否能退款的问题，对方表示不太清楚。对方说，“目前多是业主询问违约金赔偿的事，退房款还不知道怎么处理。”工作人员说，如果业主有这方面的意愿，她可以向上反馈。

　　河北诚基律师事务所王润奇律师认为，如果合同有超过逾期一定时间可以解除合同的规定，业主有意愿，开发商应该按此执行。业主的贷款损失，可以通过法律途径，诉讼开发商。但是在实际操作中，如果逾期交房时间不是很长的话，他建议业主还是采取静待方式。如果还是不能完成交房，再采取措施。

什么是二手房按揭贷款，二手房按揭贷款流程有哪些？
一、什么是二手房按揭贷款



二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。



二、二手房按揭贷款流程有哪些



二手房交易按揭流程如下：



（一）确定贷款方案



借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。



（二）查询公积金(如需公积金贷款)



与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。



（三）签定房屋买卖合同



借款人与卖方签定房屋买卖合同。有的地区此时会要求办理房产过户登记。



（四）准备贷款资料，审核贷款资质



按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。



（五）签贷款协议、公证、保险等



按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。



（六）办理房屋过户和抵押手续



借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。



（七）办理房产证和抵押证明



贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。



（八）银行放款



银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

在房地产销售的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，该如何办理按揭呢？很多人可能并不清楚。吉屋网小编整理出了按揭买房与按揭贷款的申请条件及办理流程，希望对不是很清楚按揭的购房者有所帮助。按揭贷款按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭买房。按揭买房的申请条件及办理流程介绍。

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本文详细介绍了银行按揭买房贷款的流程，包括申请贷款、开设个人账户和按时还款、等待银行发放贷款等环节。申请者需要了解相关政策和流程，并准备好相关材料，保证按时还款，以维护个人信用和与银行的合作关系。

所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。 购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：
1、具有法律效力的身份证明。
2、固定经济收入证明。
3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
4、贷款行要求的其他文件。 银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中，购房者应提交如下证件：
1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
2、身份证明复印件。
3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。
4、抵押申请表及抵押合同原件。
5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。 根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：
1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。
2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。
3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。
4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。
5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。
6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。 所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。 购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：
1、具有法律效力的身份证明。
2、固定经济收入证明。
3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
4、贷款行要求的其他文件。 银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中，购房者应提交如下证件：
1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
2、身份证明复印件。
3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。
4、抵押申请表及抵押合同原件。

商业地产按揭贷款的利率视个人工作收入情况和个人银行征信情况，以及当地银行的政策，在基准利率的基础上上浮10%-20%不等。

按揭贷款买房在如今这个社会中不再是一件难事，只要符合银行房贷审核标准条件、有一定的首付资金，就能向银行申请按揭贷款，用于购买心仪的房屋。还有许多小白购房者还不怎么懂按揭贷款买房的流程是什么，需要注意什么，下面小编就来给大家详细解析，希望能对大家有所帮助。

在房地产销售的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，该如何办理按揭呢？很多人可能并不清楚。吉屋网小编整理出了按揭买房与按揭贷款的申请条件及办理流程，希望对不是很清楚按揭的购房者有所帮助。按揭贷款按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

按揭贷款买房流程：
①向开发商付首付，保存好首付的收据。
②到贷款银行填写表格《个人住房贷款申请表》。
③贷款银行对购房人提交的材料进行审查审批，若符合银行的条件，则会通知购房人签订《个人住房按揭贷款合同》，年限小于30年。
④到房管局办理《房屋他项权利证》，用来证明此房屋有银行的抵押权，到公证处办理产权抵押公证及房屋保险。
⑤选用委托扣款方法还款的购房人需与银行签订扣款协议，并在银行指定的网点开立还款用的储蓄账户。
⑥经贷款银行批准发放的贷款，办理好有关手续后，银行按照合同约定，将贷款转入申请人在贷款银行开立的账户内，贷款将一次或者分次划入开发商在贷款银行开立的账户内。
⑦购房人按照提前约定好的年限还款，直到还完为止。

如果你是首次购房,**少付9万,剩余19万做贷款。如果你单身,贷款需要你提供你的有效身份证,户口本(户首 本人页),单身证明(户口所在地民政局开具),你的收入证明(月供的2.5倍以上),你名下银行卡近半年的流水。如果是已婚,需要夫妻双方的身份证,户口本,结婚证,双方的收入证明。