资讯 兰州买房首次购房验收流程 房价
问答 什么是首次购房?哪些情况算首次购房? 其他
买房第一步:确定买房目标
1.买房的资金准备———您准备用多少钱买房?
购楼者(潜在业主)在购楼前需要无数遍地问自己两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?思考清这两个方面的内容,对多数购楼者都有所帮助,大家知道买房前准备的资金数额,决定了买房中的一切重要行为。
2.买房的心理准备———你想把家安在什么地方?
购房者一般都有地域的偏好,东西南北中,购房者需要反复思考的第二个问题是:到底想把家安在什么地方?多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况,包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是,购房是长期行为,购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况,想必经过长时间堵车的人都有体会。
买房第二步:了解楼市状况
1.买房的知识准备———先让自己成为半个房产专业人士。
孙子说过“多算胜少算”,对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场,消费者主动缩小信息差距,总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业,老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事,所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。
2.买房的选择准备———查询打听情报与实地看盘。
这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”,因为购房者要学的东西比较多,而且,购房者在此期间所得知的信息,对是否买到满意的房产至关重要。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针,要想看出门道还要靠朋友的介绍,房展的楼书、报纸上的广告,当然不要忘了上网查查看……
买房第三步:与开发商过招
1.买房的**终抉择———确定购买目标
经过深思熟虑之后,购房者对几个入围楼盘进行了筛选,在这个时候,千万要记住:“听别人千句不如听家人一句”———房子终归要自己和家人一起住的。
选择自己的房屋,首先要从小区的整体规划入手,对整个项目有个通盘考虑。一般来讲,能占据**多小区绿化的楼盘位置**好,因为绿化不仅是赏心悦目的景观,它对隔离噪音、粉尘,制造良好的小气候,比如湿度、温度等十分有效。
2.买房的谈判阶段———压价与取得优惠
开发商在楼盘的销售上有一整套的销售技巧,其中包括:优惠、折扣、造就抢购态势等。怎样逃脱销售技巧的“欺骗”,以**低价格取得自己选中的房屋就需要特别的谈判技巧。需要明白的是在广州购楼者能够通过谈判取得利益包括:销售小姐手中2到3个百分点的折扣、煤气/电话安装费、1到2年的管理费、其他优惠销售赠品等。
买房第四步:签单与过户
1.买房的签单阶段———预售登记与合同
与发展商签合同时要千万小心,不妨询问一些法律方面的人士,要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题,合同没签好,今后的烦恼会像滔滔江水。
2.买房的实质阶段———交易与过户
契约有预售契约和买卖契约两种,预售契约是相对于期房而论的;买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。
立契过户应该是买房人亲自办理的,如果不能亲自办理而需他人代办的,买房人一定要出具委托书,委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书)。
买房第五步:验收与入住
1.买房的收尾工作———验收与缴纳税费
拿到新房钥匙先别高兴,经过验收才能入住。验收方面需要特别注意,首先要知道验收房屋的标准,还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收,这个阶段需要在专家的指导下进行。
在办理入住之前,购楼者还需要交清合同款,办理结算;发展商要统一审核的付款情况,每期付款的底单复印件都须立档保存,在**后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙,拿钥匙时,要求签订物业管理公约。
2.买房的清理工作———装修和入住
装修在购房之中是个可有可无的过程,因为有相当购房者购买的是毛坯房,自己在找装修公司进行装修,此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。购买基本装修房屋的购楼者需要在房屋的装修的验收时倍加小心。
装修完成之后,至于什么时候真正入住就完全取决于业主自己了。已有3个回答
问答 买房扫盲有哪些步骤 如何购房买房 其他
买房是个复杂的过程,尤其对新加入买房大军的菜鸟购房族来说,对买房的很多流程都一头雾水,看看以下八个步骤,买房扫盲分分钟搞定。 买房第一步:清理现金存款 买房,没有免费的午餐,更何况是如此大的商品交易。所以,买房第一件事情是清理现金,把目前存款,已经可套现的股票或者其它证券统统纳入现金流,让自己对买房有一定的心里预期。 买房第二步:搜集楼盘信息 不是所有的人都买得起房,也不是所有的房都买的起。因此,买房第二步是根据目前资金现状以及自身需求搜集楼盘信息,比如区域、地段、交通有啥要求等等。购房者可以通过互联网,报纸传媒、户外广告、以及目前火爆的微信和朋友圈。 买房第三步:咨询楼盘情况 搜集完楼盘信息然后是去售楼中心咨询楼盘在售情况,比如面积多大,户型朝向,可售房源信息现抓,价格多高等等。 买房第四步:了解项目规划 咨询过楼盘相关在售情况之后,购房者应该对楼盘的整体规划以及项目介绍要有个基本的了解,因为这些都与日后生活息息相关。 买房第五步:实地考察楼盘 口说无凭,买房一定必须实地考察,考察的内容包括楼盘施工方,楼盘施工进度,楼盘周边配套,交通情况,绿化等等。 买房第六步:仔细货比三家 搜集和实地考察房产项目之后,非常有必要做个笔记,比如每个楼盘的特色、价格、交房时间、入住情况以及开发商实力等等,因为只有越详细的资料,才能真正的做到买房货比三家。 买房第七步:做规划下决定 买房,必须做一个艰难的决定,因为房地产市场风云变幻,谁说不清楚未来走势以及房价涨跌。所以,既然打算买房,就要做好一切所有能发生的事情,比如房价下跌,楼盘延期交房等等。 买房第八步:签订购房合同 买房,**重要,也是**关键的是签订好购房合同。虽然目前购房合同基本上都有“霸王条款”,但是在签订购房合同的同时,一定要细心,**好能有个法律人士在场。毕竟楼盘发生意外,购房合同是唯一,也是**重要的维权证明。 看了以上八步骤,是不是对买房流程心中有数了,看完以后再也不用担心买房被忽悠了,买房菜鸟变身购房达人!已有1个回答
攻略 合肥购房指南买房必备!
问答 首次购房**几成 其他
首次购房,名下没有房产,并且没有贷款记录的情况下,**通常在在20%-30%,如果采用的是公积金贷款,通常情况下**低**在20%,但也要根据当地的具体政策来进行看待,但如果采用的是商业贷款,**低**在30%。
首次购房进行贷款的时候,需要注意以下3点:1、如果符合公积金贷款条件,应当优先选择公积金进行贷款,因为公积金的利率以及**比例都比较低。2、注意个人的征信情况,如果征信出现了问题,那么银行通常是不会给予放款的,尤其是在信用卡、车贷以及房贷等存在逾期的情况,都会影响到征信。3、随着手头的资金宽裕,很多购房者会考虑提前还款,但是这种方式也有一定的劣势,提前还款,通常在还款初期会比较划算一些,到了中后期再进行提前还款,相对来说并不划算,这主要是由于大部分利息已经支出,此时提前还款也没有太大的必要。已有1个回答
问答 首次购房证明在哪开?首次购房证明怎么开? 其他
依据新出台的《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》及《普通住房界定标准》,自本年 11 月 1 日起,房屋交易纳税标准有所改变,特别是对于首次购房客户,更可以享受到税收减免政策,当然,必要前提是能够提供首次购房证明。
获得首次购房证明的基本要求 1 、首次购房查阅须由购房人本人提出申请。 2 、申请人应如实申报相关情况,虚报、瞒报的,应当承担由此引起的相关责任。 3 、网上签订合同的,凭购房合同(包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同)和有效身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易中心申请。
4 、拍卖等其他方式购房的,凭相关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易中心申请。 5 、购房人现名下有与父母共同购买的住房的,申请时还应出具户籍等相关证明。 首次购房证明范本 本人**,身份证*****.配偶***,身份证*****.本人今购买****房屋,此套房为本人首次购房,现本人(及家庭成员)名下无其他房产. 特此证明. 夫妻双方签名已有3个回答
问答 新人买房有什么购房指南 如何购房买房呢 其他
新年伊始,对于很多人来说,又是一年新的规划。买房,或许该提上日程了。对于新手来说,买房这样一件复杂的事,该怎么才能轻松的搞定它?九个关键词,理解清楚这些名词,买房或许更容易上手。 开间: 开间就是采光面,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间**大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。 进深: 现在很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。 楼间距: 楼栋之间的距离越大,性价比就越高,私密性就越好,相应楼栋的低层的采光也会不错。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。 层高: 现在一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。 车位比: 对于一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。 绿地率和绿化率: 绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。 得房率和公摊面积: 一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。 一般来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。 容积率: 容积率是小区的总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过3。 赠送面积: 购房时大都会有一些面积是赠送的,如:阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。 这些名词都是买房过程比较常见的,了解这些概念的含义,对于购房者来说,是避免陷入买房的陷阱和买到满意房屋的重要手段之一。已有1个回答
百科 首次购房如何避免购房陷阱 选房技巧
问答 准备买房,首次购房要做哪些准备? 其他
一,选择房子注意事项:
1、制定合理的购房预算上线,
2、考虑居住需求的空间
3、买高性价比的房子注意经济能力下线
二,签订合同注意事项。
1、避免定金陷阱。很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。 有的退的时候就各种理由了。 所以如果交定金。 必须看好定金合同!
2、看五证。开发商要有这五本证书才有售房资质!五证包括:《商品房销售(预售)许可证》;《建设工程施工许可证》;《建设工程规划许可证》;《建设用地规划许可证》;《国有土地使用证》。
3、贷款银行选择。如果是按揭贷款的,尽量要银行来选择,如果出现贷款延迟等情况不承担责任。已有5个回答
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资讯 首次买房避坑指南! 知识
问答 首次购房证明去哪里开?如何开首次购房证明? 其他
去当地的房管局(一般在综合业务审批大厅里或者市政府的审批大厅里),带着身份证、户口本原件,**好带点复印件,要不去他们的那里印都要花钱的,也不贵一张1元左右。
交50元查询费,大约一周内可以回去拿结果。去年我刚办的,希望采纳。已有3个回答
攻略 购房指南:如何避免买房陷阱
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问答 购房流程与步骤 其他
在现实生活当中,买房对于我们来说都是一件大事情,无论是首次购房还是第2次购房流程和步骤都是我们需要提前了解的事情。购房流程与步骤主要分为以下三步:
挑项目选户型
无论是新房还是二手房,要挑选自己喜欢的房子主要在于看地段、看价格、看设计和看开发商的信誉,其次还要判断房屋的户型、采光以及周边的环境。
签认购书
不管是开发商还是二手房东在签订房屋购买协议时都需要先看是否有正规的证件,开发商要拥有预售许可证,而二手房东需要具备有房屋所有产权证。按合同约定付款,如果约定以按揭方式买房的,需要缴纳30%的**款完成合同的登记备案。
等待交房
等待交房的过程当中,如果是按揭购房,还需要办理按揭手续,提交相关的信息,供银行进行审批。已有1个回答
问答 购房流程与步骤 注意事项
在购买房屋之前,最好先进行自我能力的评估,按照现行的收入和之后的收入量力而行,虽然现在大部分人们在购买房子的时候都采用贷款的形式购房,但每个月还贷款的额度不要超过总收入的40%。
选好适合自己的房子之后,最好和开发商或者是二手房东签署购房协议,并且登记备案之后就可以向银行提出贷款申请,通过审批之后办理过户手续。
相对来说还是购买新房的流程会比较简单,因为购买二手房的时候,银行还会对二手房的房源进行审核,尤其是房屋的价值进行审批,在评估之后的评估额会直接影响到贷款的额度,房屋的房龄比较长或者是所处的地带不是很好,评估额不高的话就需要多支付一部分的首付款,除此之外大多数的二手房在交易的时候还需要缴纳各种各样的税费,比如个人所得税和营业税。已有1个回答
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