资讯 买新房和二手房需要注意什么? 知识
资讯 购买二手房和新房的区别 知识
资讯 购买新房和二手房有啥区别?新房和二手房哪个好 知识
问答 购买二手房要注意什么? 购买二手房需要注意哪些事项 房屋交易
1、看房选房
在看房的时候一定要多看几套房屋,确认房子的环境没有问题,至少白天晚上都要去看。找到房源后,就要核实房产的状态,可以选择去当地的房地产交易中心查询。
2、签合同
达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同,也可以采用房地产交易中心的正式交易合同,不过都还需就细节做一个补充合同。
3、申请贷款(若是一次性付款,则直接跳过)
购房者向银行申请贷款,银行会与买卖双方签订一份三方协议,协议中约定有三方权利和义务,其中银行有义务书面通知买卖双方:买受人申请贷款是否通过银行审核,银行贷款放款时间,以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。
4、买卖双方缴纳税费
银行把贷款审批下来后,就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税,卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年,则这两项税不用交。买方则需要承担契税。
5、过户、交房
各种税费缴纳完毕后,则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介**好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取,如果买方不去按揭或者拖延按揭的话,卖方的房款难到位。
买二手房流程要多久?
1、签合同
在中介公司的多次协调后,买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见,终双方签订房屋买卖合同,买家支付**款。则大概需要1个工作日。
2、申请贷款(若是一次性付款,则不需要这个时间)
银行会根据你的材料逐级审批核实,这一般需要5个工作日。此外,银行对该房屋进行评估,终确定你能贷款的贷款年限,这也需要花费1个工作日。
3、办理过户手续
这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续,一般这需要1个工作日。
4、办理新房产证
在这之前,买家还需要缴纳各种税务,并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日,才能得到属于你的房产证。
以上即是小编为大家介绍的关于买二手房流程及注意事项是什么?买二手房流程要多久的相关内容了,希望能够对大家有一定的帮助。其实,二手房交易流程中**需要大家注意的就是产权问题以及税费,因为二手房的产权和税费相对而言是比较复杂的,大家要多关注才行。已有3个回答
问答 购买新房和二手房有什么区别 注意事项
一、价格不同
新房的价格比二手房高,因为新房是全新的,没有经过改造,建筑材料和设施也是最新的,价格自然也会比较高。而二手房的价格比新房低,因为房子已经使用过,并且可能有一些改动,以及磨损,所以价格会比新房低。
二、风险不同
购买新房的风险相对较低,因为新房是全新的,没有历史痕迹,可以减少不必要的投资风险。而二手房的风险相对较高,因为二手房的历史背景不可知,也可能涉及到法律问题,所以在购买之前一定要做好充分的了解和调查,以避免风险。
三、安全感不同
新房是全新的,从建筑材料到设施都是最新的,安全性比较高,也不会有任何隐患。而二手房由于使用时间较长,可能存在一些隐患,因此在购买之前一定要仔细检查,以确保安全。已有2个回答
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问答 买二手房需要注意什么? 购买二手房需要注意哪些事项 房屋交易
对于买房者来说,购买二手房也有几个注意事项,首先与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任。在选择中介时也应尽可能选择品牌中介。下面小编就告诉大家在二手房买卖过程中需要注意的事项,大家一起来看看。
核实产权是否清晰
卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。如果有共有人,则需共有人同意卖房。
核实房屋状况
1、房屋建筑状况
如房屋坐落的位置、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。
2、房屋小区状况
如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。
3、房屋权利情况
如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押(出租、查封、冻结转让)、列入拆迁范围等等。
明确交易程序
1、看房、签约
看房满意后,买方决定购房,应与卖方确定合同的内容,如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。
2、按合同约定付房款
一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。
3、交房
①交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行,如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况,如卖方负责清空房间,不得留有大件废弃家具等。
②物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳,卖方应提供此前**后缴费证明。
③房屋出租的,应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。
4、过户
过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方,双方对此须明确:
①到房管局办理买卖合同登记和过户的时限,一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间。
②过户所涉税费和其他费用由谁承担。
③买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人,避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
5、迁移户口
买卖二手房,除房屋交接和权利转移以外,卖家的户口没有及时迁出,是发生纠纷**多的情况之一,也是**易危及到买家利益的一种纠纷。因此,买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出,则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。
购买二手房有很大的优势,相比新房二手房比较适合大众,但是二手交易中的签约、缴税、贷款、过户交接等流程要复杂的多,所以说在签订买卖合同时一定要明确细则。好了,小编就给大家介绍到这里,希望能给您带来帮助!已有3个回答
百科 二手房购买需要注意什么 二手房过户
问答 购买二手房需要注意什么 其他
购买二手房**需要注意的问题就是房屋的来源以及是否具有买卖的资格,还有就是房东是否具有决定买卖的权利,比如说一套房产继承人有许多,如果只是单独一个人进行卖房,后续可能会因为其他原因而造成纠纷。所以在买二手房之前,一定要看好房主是否是单独拥有人。除此之外也要对房子进行相关的考察。
除了拥有相关正常的卖房手续之外,房屋内部的大小是否和房产证上所标明的面积相同,以及相关的内部设施,物业管理水电等等,其他问题都需要进行检查。还有就是在签订完合同之后,如何交付剩余房款,什么时候给钥匙进行物业交割,都是在购买二手房时需要考虑的问题。如果有想要进行二手房购买的业主,**好选择一家正规的中介公司帮忙进行操作。已有1个回答
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攻略 购房须知:新房和二手房买房需要注意的事项
问答 什么是二手房?二手房购买需要注意什么? 其他
一、弄清售房者的身份
1、确认房屋产权是否真实、完整和可靠,是否存在共有所有权人;
2、房屋产权证上的房主与售房人是否系同一个人等。
二、核实房屋产权
1、所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致,建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准,其他面积不计算在内;
三、实地考察房源
1、房屋是否属于允许出售的房屋,有无其他债权债务纠纷。
四、房屋质量以及对房屋的定价
1、自身要熟悉了解整个市场行情,并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素,对房价做出微调;2、聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。
五、明确过户时间与费用
1、物业交割方式,在签订合同时应注明交房时间及交房状况,明确房屋交验时间是过户后还是过户前,房屋交验后产生的费用由谁来承担等。
六、签订合同
1、明确双方的权利和义务,以及业主对买方的承诺,这样有利于避免纠纷的产生,即使发生纠纷也有据可查;
2、明确违约责任,在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;已有5个回答
问答 购买二手房应注意什么? 购买二手房需要注意哪些事项 房屋交易
买二手房流程要多久?
1、签合同
在中介公司的多次协调后,买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见,终双方签订房屋买卖合同,买家支付**款。则大概需要1个工作日。
2、申请贷款(若是一次性付款,则不需要这个时间)
银行会根据你的材料逐级审批核实,这一般需要5个工作日。此外,银行对该房屋进行评估,终确定你能贷款的贷款年限,这也需要花费1个工作日。
3、办理过户手续
这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续,一般这需要1个工作日。
4、办理新房产证
在这之前,买家还需要缴纳各种税务,并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日,才能得到属于你的房产证。
以上即是小编为大家介绍的关于买二手房流程及注意事项是什么?买二手房流程要多久的相关内容了,希望能够对大家有一定的帮助。其实,二手房交易流程中**需要大家注意的就是产权问题以及税费,因为二手房的产权和税费相对而言是比较复杂的,大家要多关注才行。已有3个回答
问答 购买二手房需要注意哪些问题?购买二手房需要注意哪些问题 房屋交易
士将户口落到天津各区,那么随之而来的工作、生活、孩子**问题也接踵而来,尤其是已经有孩子的人士,不知道在哪个区域买房,也不知道房子和孩子**到底有什么关系?今天天津小升初网来帮助大家进行解答~~
幼儿园入学
首先是幼儿园,适龄幼儿入园报名时,原则上须提供居民户口薄或合法固定居所的证明,也就是户籍或房子,然后再携带儿童预防接种证,到所属区县的幼儿园报名。
**入学
其次是天津的**入学政策,要求也很简单,就是一个户籍+房子对应一所**,免试入学,就是说只要你买了**对应的学区房,就能入学。
注意事项:关注房屋所在地的划片信息,在规定时间内报名。部分热门学区实施“六年一学位”政策,即热门**及学位短缺**学区内每户地址六年内只享有一次同校对口入学机会,购买学区房之前家长要注意这一政策。
**入学
再来看**入学政策,相对来说稍微复杂一点。
一是公办**实行划片入学,分为单校划片和多校划片。
单校划片是将一所**和多所**,规划成**招生学区片。实行“单校划片”的**,采取对口直升的方式招生,也就是**毕业生以校为单位,全部升入对口的初**校(这样的**有,但是不多,哪有这么多美事)。
多校划片是将多所**和多所**,规划成**招生学区片。市内六区全部使用多校划片的方式。采取学生填报志愿和随机派位相结合的方式招生。**毕业生可以在学区片内选择1—2所初**校,对报名人数少于招生人数的**,学生直接入学。当报名人数超过招生人数的时候,采取随机派位的方式确定学生入学(其实就是摇号入学,小升初不看成绩)。
二是民办**实行网上报名、面谈录取等招生办法。
即根据学生的综合素质,兼顾面谈表现进行招生,一律不得采取考试方式选拔学生(其实招生时看的还是成绩和平时获得的各种证书)。
也就是说,你想上这个**,也只有在这个片区内才有这个可能。
**入学
**后是**,天津的****实行择优录取,但是天津不同地区的**招生区域也不相同,基本上是市内六区的**招生区域也以市内六区为主(个别**会为别的区留出几个名额),市内六区之外区县的**只能招收本区之内的考生。比如说一个和平区的考生可以考取市内六区(和平区、南开区、红桥区、河西区、河东区、河北区)任意一所**,而一名武清区的考生则只能考取武清区的**。
面对这样的政策,你做出的应对策略,就是尽可能的给孩子提供一个既能完全保证进入好**,又有很大可能摇号进好**的学区房。当然也会有这样一种情况,就是孩子在**成绩特别好,但是也有可能进入一个很普通的**,在**加**的九年里,基本就把孩子的学习成绩定型,当然这里说的是大部分,就跟那些本来就在同一起跑线上的学生差了许多。也有很多家长把目光放到了民办**上,相对于部分公办**,民办**拥有更好的教育资源和设施条件,也是个很好的选择。
购买学区房注意事项
学区房划分
学区房的划分就是说确认住房所属学区。学区并不是大家认为的那样,离的近就可以了,要认真查找其学区所在地。有些楼盘就在**旁边,可学区并不对口。
或者是有些开发商承诺的误导,**后影响了孩子教育。另外还有些市中心的**相对集中,似乎划到谁的招生范围都无所谓。现在招生范围每个行政区都略有不同,增加了购房者购房选择的难度。
户口迁移问题
曾经有购房者发生过房子买好了,孩子不能入学,因为原房主的孩子已经占用了这一机会。**好的方法是到具体**的综合办公室,查询该房名下有无学生,才能确定买房。
如有以上情况,则需与房主协调,以保证购买名校边安家的目标实现。因此建议购房者**好在签订合同时,注明房主户口迁出时间等问题。
学区房配套
注重孩子的未来固然没错,可绝不能为了教育,牺牲其他配套设施。
主要包括交通、商业、医院等,一个不方便出行和购物的地方,即使教育环境再好生活也不会舒适,甚至会影响将来的发展。
上了名校买了房,是否会影响生活质量
教育也好,买房也罢,都不是一次性投资,需要仔细衡量,不要为了名校教育影响了一家人的日常生活质量和持续的教育投资。
要知道,这次的教育投资可能只是一个开始,精心预算,在财力允许的情况下,再做相应打算。
什么时候购学区房**合适
学区房购买总的来说越早越好,建议购买学区房落户的时间在一年以上,比较保险。
关于什么时候购买学区房比较合适,建议避开**季这个时间段来购买。
新房和二手房该如何选
新建小区的环境是个优势,二手房往往地理位置比较好,各有优缺点。
不过从入学方面来考虑,老学区保险系数更高一些,新建小区,如果配套**已经建设完毕,正常招生了,可以考虑,如果还在规划范围内的,不建议考虑新建小区。
老小区的学区变动小,稳定性更好一些。再就是一些热门**往往周围没有新房可选。
买新房该注意哪些问题
新建小区的业主维权问题屡见不鲜。大家购买学区房之前,一定要落实清楚,是否是真正的学区房。
核实的方法推荐有三个:
第一,电话12345,
第二,各区教育局,
第三,对应入学的**。
落实清楚了,不要光听卖房子的说的天花乱坠。已有5个回答
问答 二手房和新房哪个便宜?二手房和新房什么区别? 其他
关于新房和二手房的问题见得比较多。众所周知,在房产交易市场上,新房交易的数量明显高于二手房成交。在价格方面来说,二手房也常常比新房要低,那么,为什么二手房要比新房便宜呢?
房产等不动产都有一个折旧问题,尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用,产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。
当然,有时候买的二手房不比新房差,原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。
这个也不是绝对的,有些二手房确实比新房价格还高,比如周围环境,地理位置好的房子哪怕再旧都比某些新房值钱。
但是当条件相当的时候,当然新的要比旧的优越了,旧的再新都不是个全新的,人人都喜欢全新的这是不言而喻的道理。
买房主要考虑居住条件,舒适度再就是性价比,没有人会考虑50年以后的拆迁问题的,毕竟不是投资,大家考虑的只是当前居住问题.
二手房肯定要比新房便宜,同区域同地块的话,但是不会便宜太多的,便宜太多就说明房子有问题。二手房要贷款两种,一种是商业贷款,一种是公积金贷款,具体详情问各地银行。
但是在事实上,我们还能见到一个现象,就是在同一地区的同一面积房子,二手房的价格比新房还高。这就是所谓的一二手房价格倒挂现象。
这是一个出现在当下楼市反常规的现象。原因在于国家调控持续深入,在销售遇阻,开始出现资金链压力的背景下,各地在售楼盘普遍出现以量换价,降价走量的销售方式。
反观二手房市场,二手房业主普遍没有显示资金压力,没有急于抛售套现的意愿,即便选择暂时不卖或出租也不选择低价出售。这就出现新房售价反而比二手房售价还要低的奇怪现象。
还有一个新房二手房的对比问题,新房一般都是期房 就是说买了以后需要等一段时间(差不多一两年)左右才会交房。你买的时候只能在售楼部沙盘或样板间看到房子到底是个啥样 。这其中就很容易遇到一些问题,比如开发商资质不够,五证办不齐全或者资金链断缺导致停工,交房后大约一年时间会下房产证,优点是新房在销售的时候会搞些活动促销,房价会便宜些,特别是在前期预售的时候。
二手房优点比较多,首先占据了城市的好地段,周围生活设施发展比较齐全,房子户型质量好不好一眼就能看出来。大多数二手房还装修过只要卖方那边产权清晰,出售的意向真诚,一般不会有啥问题。但是二手房税费多一些,主要在于过不过五年有一个5.6%的营业税的问题。
回到主要问题,二手房价格便宜买二手房的人并没有新房多,究其原因:
首先,存量上看,市面上交易的二手房数量远不及新房充足。特别是当前房地产市场上来说,开发商不断拿地,很多地方的存量都足够该地消耗三五十年。其次,就流程看,二手房比之新房来说手续更繁琐,远没有新房交易那样明确。**后,就单纯的新旧的区别看,绝大部分中国人会选择新房。原因简单,就是因为新。已有3个回答
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