• 百科 房子商业贷款可以提前 还款方式

    baike32198
    买了商业贷款,按揭贷款,每月还款,只要有钱,就可以申请提前还款,通常一年一次。但是,有些银行会要求顾客在一年以上的期限内,按照合同约定的还款期限。也就是说,在购买了住房抵押贷款后,在第一年的头一年内,不能马上偿还。另外,客户若要操作提前付款,必须预先预定。
  • 问答 商业贷款如何还款? 商业贷款可以提前 贷款利率

      现在,贷款买房是置业者所选的较为普遍的一种购房方式。



      贷款购房虽有效缓解了购房者一时的经济压力,但需要考虑的问题也不少,比方说贷款需要贷多少金额?贷多长时间?等额本金还款还是等额本息还款?如何提前还款更划算?



      关于贷款购房,需要讲究的技巧还是很多的,下面就来简要谈谈贷款买房那些事。



    ◆ ◆ ◆



      首先,我们来了解下购房贷款的几种模式。



      目前购房贷款有三种方式:商业贷款(商贷基准贷利率为4.9%)、公积金贷款(公积金基准贷利率为3.25%)、组合型贷款。

    无论哪种贷款,其还款方式都只有两种:等额本息还款和等额本金还款。下面我们来看看这两种还款方式到底啥意思。



      等额本息还款:把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月还给银行的金额固定不变,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。



      等额本金还款:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。



      光看这样的定义是不是觉得不太直观?下面羊楼君写个具体的案例比较一下吧~~(由于组合型贷款的程序和情况相对复杂,这里就先不详述了,重点比较商业贷款和公积金贷款。)

    案例



      假设一套房子的价格是200万,现在需要贷款120万,贷款期限为30年。我们来算算每种贷款方式在30年到期时要还的本息各需要多少钱。



      首先是商业贷款的两种还款方式:



      1)商业贷款,还款方式采用等额本息:如下图所示这种还款方式30年下来,贷款利息达到1092739.43元,约为109.3万元。







      2)商业贷款,还款方式采用等额本金:如下图所示,这种还款方式30年下来,贷款的利息为884450元,接近88.5万元。







      下面我们再来看看,在用公积金贷款的情况下,两种还款方式的差别:



      1)公积金贷款,还款方式为等额本息:如图所示这种还款方式30年下来,贷款利息为680091.3元,约为68万元;

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  • 问答 商业贷款提前可以? 商业贷款可以提前还款 房屋交易

    商贷可以提前还款吗?现在很多人选择的是商业贷款,商业贷款虽然利息多一些,但是贷款的速度是很快的,只要符合银行的申请条件,贷款很快就能审批下来的,所以我们要是选择商贷是很不错的,但是一些人会出现提前还款的情况,此时我们就要了解一下商贷提前还款需要什么手续?


    商贷可以提前还款吗?

    1、商贷可以提前还款,提前全部还款由贷款银行审核相关材料无误后,办理提前全部还款手续。提前部分还款且贷款期限不变,贷款银行指导借款人填写相关协议。原贷款担保方式为低押+保险且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到指定的保险公司办理减保手续,后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

    2、原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的和选择非抵押+保险的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限:贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

    3、原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内的,且抵押登记尚未完成:借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限,可直接到担保中心办理。



    商贷提前还款需要什么手续?

    1、商贷提前还款需要借款人拨打商贷管理热线,根据语音提示输入您打算提前还款的数额并进行预约还款。还款人申请提前还款,填写《住房商贷管理中心住房商贷贷款提前还清贷款申请书》或《住房商贷管理中心住房商贷贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料。

    2、申请人确定提前还款还贷金额和提前还贷的日期;受委托银行审批;住房商贷管理中心审批,商贷提前还款需要申请人去银行偿还部分贷款本金;申请人将提前还款表送至商贷中心留档。

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  • 百科 组合贷款可以提前商业贷款 商业贷款

    baike35747
    组合贷款能够预先偿还一部分的商业贷款。由于组合贷款包括了商业贷款和公积金贷款,两种贷款的还款方式不同,并且贷款人有权选择其中一种,因此,如果想要提前还款,就只能先还商业贷款了。但想要提前还钱,必须要先跟银行打个招呼,得到银行的批准后,才能决定是否还钱。
  • 问答 公积金贷款商业贷款可以商业贷款 公积金

    答:可以先还商业贷款,但是在还商业贷款的时候要注意公积金贷款的利息支出和还款时间,以免影响公积金的正常使用。

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  • 问答 商业贷款如何还款? 商业贷款可以提前还贷 贷款利率

    现在各种贷款的都非常多,其中买房贷款是**为更为普遍的,现在房价这么高,如果不贷款买房的话,还真不一定有多少人能够一次性买的上房子。而很多人在贷款后,一旦资金充裕了,为了省点利息,都会选择提前还款。但是并不是所有提前还款都是好的,也有些情况下建议还是不要提前还款的好。







    “从目前国内的经济大环境来看,目前仍处于降息通道,短期内加息的可能性不大。简单说大家现在从银行贷款买房,借得钱越多、时间越长就越好,不必急于还款,毕竟房贷利率很低,利率折扣优惠也很大。”有业内人士提醒,如果是以下三种贷款,建议不要进行提前还贷了:



    1、用公积金贷款的,或者贷款时享有较大折扣的(一般为8.5折)



    截止目前,公积金五年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再加上折扣,执行利率就达到了4.165%,可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中,拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。



    2、等额本金还款期已过1/3的



    等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。



    3、等额本息还款已到中期的



    等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

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  • 问答 房子抵押商业贷款可以? 房子证抵押商业贷款可以贷款? 贷款利率

    自10月10日起,东营启动公积金新政,除贷款额度和年限进一步放宽后,此次调整**大的亮点在于“商业住房贷款的可申请商转公业务”,这对那些买房时不符合公积金贷款条件用了商业贷款,现在符合公积金贷款条件的市民来说,是一大利好消息。

      记者了解到,今年以来,东营已多次出台提高贷款额度、降低首套普通自住住房**款比例等多项惠民新政,助力全市职工实现安居梦。此次商业贷款转为公积金贷款政策的出台,可以大大缓解借款人的还贷压力。12日,东营公积金新政实施后的第二个工作日,记者来到公积金管理中心业务办理大厅,贷款申请的窗口前排满了前来办理业务的市民,他们大多是前来咨询“商转公”业务的。

      “周末看到新闻说东营现在能商转公了,我就马上来这了,主要是想来问问具体的情况。”市民刘爽告诉记者,三年前他买了一套房子,向银行贷了近40万,贷款期限为15年,每月还款压力较大,从去年开始,单位给他缴纳了公积金,新政策对他来说是个好消息,如果能将自己的商业贷款转为公积金贷款,每月能少还400多元。

      商转公政策的实行,虽然给广大购房者带来了利好,但是真正想要办下来,却并非是一件很容易的事,根据现行政策,东营市民办理商转公业务必须要还清商业住房贷款,“如果我能有钱还上的话,就没必要申请贷款了。”即便如此,还是有很多人对此寄予了希望,刘爽告诉记者,虽然目前自己根本拿不出钱还清银行的贷款,但考虑到转公积金后每月能省好几百,他打算向亲戚朋友借钱,把银行的钱还清后转公积金贷款。

      在此,记者也提醒符合条件的市民在还商业住房贷款前一定要谨慎,一定要按照商转公的流程来办理,待公积金管理中心审批后再还清商业贷款,否则还了商贷却不能办公积金贷款就麻烦了。另外,公积金审批同意后,须在30日内办结提前还款手续,逾期视为申请人自动放弃。

      记者了解到,目前东营商转公贷款担保分房产抵押、自然人担保、担保公司担保三种方式,申请人如果选择房产抵押担保方式,若房产证满一年,需进行房屋评估。商转公办理过程中发生的相关费用由借款申请人承担,当全市公积金贷款率超过85%时,停止商转公的办理。

      由于每位市民的房产价值、贷款要求等不同,具体经办费用和手续需要市民自己到银行、公积金中心具体了解才行,而且在办理“商转公”之前,一定要算好成本账。“商转公”虽然可以让更多的购房者享受到公积金贷款低利率的福利,但并非所有人都适合。有两种情况不适合做“商转公”:第一,要考虑原来商业贷款的贷款利率,有部分商业银行住房贷款是打折的,如果利率打折的,要考虑打折后的利率与公积金贷款利率差有多大,假如商贷利率打7折,按现在执行的商贷基准利率5.9%计算,折后利率为4.13%,接近于公积金贷款4%的利率,建议不必申请“商转公”贷款。第二,如果准备在**近两三年提前还清所有贷款,可以不用考虑再去办理“商转公”。



    贷款条件

      1、在东营市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工;

      2、在本市或工作地购买自住房时未申请公积金贷款,商业住房贷款未结清,符合我市现行住房公积金贷款条件;

      3、商转公申请人必须为商业性住房贷款的借款人或产权共有人。

    申请资料

      身份证(借款申请人、共同申请人、担保人的身份证)、户籍信息(家庭户提供借款申请人及共同申请人的户口簿首页、索引表、常住人口登记卡,集体户提供常住人口登记卡)、婚姻证明、购房资料(购房合同、交款收据/房产证、契税完税证、发票)、信用报告(借款人、共同申请人、担保人的信用报告,本人持公积金中心出具的查询函,身份证原件及复印件到银行查询,由银行出具)、房屋权属登记信息(借款人、共同申请人、未成年子女的房产信息,本人持公积金中心出具的查询函、身份证原件及复印件等到房产管理部门查询,由房产管理部门出具),住房借款证明(住房借款合同、贷款银行出具的余额证明、还款证明)

    “商转公”贷款额度及期限

      一人缴存住房公积金**高贷款额度为30万元,两人缴存**高贷款额度为50万元,并不得超过拟归还的商业住房贷款本金。

      与住房公积金贷款一样,“商转公”贷款**长期限不超过30年,“商转公”贷款利率,按照人民银行规定的住房公积金贷款利率标准执行。(现行利率:5年以内2.75%,5年以上3.25%。)

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  • 问答 商业贷款提前可以? 商业贷款可以提前还贷 房屋交易


    提前还款会受到违约金、约定还款时间以及调整利息时间等这几个因素影响,各家银行以及约定都不同。



    一、提前还款需要考虑哪些方面?



    并非每个人都适合提前还贷,要综合个人实际情况来判断,主要考虑四个问题:房屋交易、贷款利率、投资理财能力、近期资金需求。



    1.近期房屋交易需求

    借款人近期想要出售房屋,需要办理提前还款,解除房屋抵押。

    小编认为:目前经济大形势下,一方面政府限购限贷,另一方面房价也有松动,所以大部分人并无近期的购房需求,当然土豪随意!

      

    2.贷款利率

    对于使用商业贷款的购房者来说,若借款人前期签订合同时能享受到较低折扣利率,则不必急于提前还款。

    小编认为:通过查询近几年商业贷款基准利率,5年以上的普遍都在4.9或者更高,即使部分商业银行打了折扣,相信大部分不会低于4.6,这个也明显高于当前平均理财收益率。



      

    3.投资理财能力

    借款人可以将房屋贷款利息与自己投资理财收益作对比,若理财收益较高,可以考虑将富余的资金有效利用起来。

    小编认为:目前经济投资理财经济形势不好,无论是货币基金或者债券收益率都大幅下降、股票市场更是一片惨淡。

      

    4.近期资金需求

    借款人应该在提前还款时,考虑近期可能有的资金支出,合理安排资金使用情况。

    小编认为:如果近期可能会有资金支出,例如大笔创业投资、子女教育投资、父母医疗费用等,当然建议不要提前还款,以备不时之需。

      





    二、哪几种情况不适合提前还?



    对于商贷借款人来说,想要提前还款更合适,需要结合自己的还款方式及已还款时间等综合考虑。若您属于以下几种情况,则不建议申请提前还款。



    1. 由于已享受较低折扣的利率优惠

    对于这部分人来说,贷款所需支付的利息是较少的,可以把富余的钱用于其他理财等其他方面。



    例如:小张在2016年11月份办理的商贷面签,银行批贷利率为基准利率的85%,即4.165%。而截至目前当地5年以上商贷首套利率一般为基准利率上浮5%-10%,二套房上浮20%。这种形势下小张可以将手里的资金拿去理财等,不必急于提前还款。



    2.等额本金还款期已过1/3的购房者

    等额本金还款方式每月的还款额=等额本金+贷款利息,因此在还款后期,剩余本金越来越少,产生的利息也会减少。一般等额本金还款超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,因此提前还款对于少还利息的影响较小。

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  • 百科 房贷商业贷款可以提前 还款方式

    baike31157
    大部分的银行都有一项规则,即个人商业住房贷款可以在一年之内提前偿还。但是,有些银行会要求顾客在一年以上的期限内,按照合约约定的还款期限。也就是说,在购买了住房抵押贷款后,在第一年的头一年内,不能马上偿还。另外,客户若要操作提前付款,必须预先预定。
  • 问答 商业贷款房子利率是多少? 买房商业贷款利率是多少打折 贷款利率

    新的一天,新的开始,愿一个问候带给你一个新的心情,愿一个祝福带给你一个新的起点。和团子一起阅读文章吧!精彩的内容在后面,一定看到**后哦!

    通过贷款的方式来买房,是现在很多人们都会选择的一种方式,其中商业贷款是常见的一种贷款方式,在买房的时候大家可能更关心的是商业贷款的利率问题,毕竟利率高的话,我们还款的时候可能要还更多的资金,那么买房商业贷款利率是多少?2019贷款买房需要注意哪些问题?



    买房商业贷款利率是多少?

    1、同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。

    2、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%。备注:受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,**新数据显示,全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

    3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。



    2019贷款买房需要注意哪些问题?

    1、材料准备,办理买房子的商业贷款需要提前准备相关材料,基本的包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、流水证明、社保等。在当前限购大环境下,银行对各式材料的检查会更加严苛,像之前补社保、补流水、假离婚等都有一定的约束。所以,购房者买房之前一定要提前准备好资料,核实自己是否具有购房资格。

    2、要注意的是选择合适的贷款年限:一般而言,贷款年限受贷款人的年龄和资金影响,年龄越大,贷款年限越短,**长为30年。具体选择多少年,购房者可根据自身的经济实力来选择,贷款年限越长,每月月供越少,但利息却越多,反之则月供多,利息少。

    3、应该注意的是要按时还款。贷款发放之后,就预示着“房奴”的生涯开始了。在短则5年,长则十年的漫长还款岁月里,一定要谨记按时还款,如果记不住可以选择自动还款。一旦出现逾期还款的情况,及时向银行咨询补救,否则累计下去就会影响个人的征信,进而导致银行收回贷款的惩罚。

    了解了商业贷款的利率,我们可以结合自己的经济收入合理的规划自己的收入,选择合适的还款方式。以上就是关于买房商业贷款利率是多少和2019贷款买房需要注意哪些问题的相关介绍,不同时期商业贷款的利率是有差异的,具体还是要以当地银行部门的政策为准。

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  • 问答 商业贷款提前? 住房商业贷款,我应该提前还款 贷款利率


    再如,一些用公积金贷款的,考虑到目前公积金5年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再加上折扣优惠,利率可以达到非常低的水平。权衡来看,如果有余钱,通过多种投资渠道来覆盖掉房贷的资金成本更划算。

    其次,还要考虑采用何种还款方式。目前,**常见的还款方式有两种,即等额本息和等额本金。

    需要注意的是,决定是否提前还房贷前,还要看贷款合同中有无约定需要缴纳违约金,做到心中有数,避免因不知情带来损失。



    银行为什么对于提前还房贷不是很欢迎?

    1、商业利益,可能相对不是很欢迎。

    住房贷款作为商业性质以获取利息为盈利点,银行也正是因为给个人买房业务提供住房贷款资金,从中获取利息,而一般购房者在购买房产时所选择的贷款期限,有个人决定,贷款利息以贷款贷款期限的选择,针对不同的利率,如下图(以2015-10-24执行的贷款利率):六个月以内(含六个月)利率为4.35%;六个月至一年(含一年)4.35%;一只三年(含三年)利率为4.75%;三年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上利率为4.9%.

    购房者选择的贷款期限越长银行所收取的利息越多,提前还款则根据借贷合同中的约定即可(提前可能有一定违约金,具体以借贷合同条款中约定的“正常偿还贷款本息___个月后",可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;为准!)

    2、风险保障,风险低,优质的客户银行怎么能不欢迎呢?

    银行借贷也不是随随便便就可以借到钱的,也要会根据风控部门作出综合评估,看借贷人的征信,还款能力,以及抵押物等,若借贷人在资质上属于风险低,优质的客户银行怎么能不欢迎呢?还是很欢迎的。

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  • 问答 房子商业贷款利率是多少? 买房商业贷款利息多少 贷款利率

    其实很多人对房贷的基本常识都不太了解,今天康博士就为大家总结了几个买房贷款及还房贷需要了解的常识问题。



    一、 全款买房和贷款买房有什么优劣?

    全款买房从买房的总金额来看,确实是相对较少的。

    (1) 可以免除各种手续费、银行利息等。而且一般上楼盘都会有针对一次性付款购商品房给予大幅度的折扣优惠活动。

    (2) 全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。

    (3) 付全款购买的房子再出售时就比较方便了。不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手快,退出套现很容易。

    但是,全款买房,就是一次性付完全部房款。对于经济基础较弱的人来说,这是一个不小的负担。如果家庭不多留一点备用资金,万一遇到大额花销时,就会很被动。

    那么贷款买房呢?

    (1) 贷款买房,可谓投入少收获大。

    你只要掏了**,剩下的准备好资料直接去银行借就行了,只要每个月有稳定的收入具备一定的还款能力,银行会借给你,这样你就是有房一族了!

    (2) 风险小,有保障。

    贷款买房等于银行出一大部分钱替你付钱,所以银行为了控制信贷风险,对于房贷的审查就相对严格。银行会对房子进行考察,保障房子的开发商及房屋结构等安全性,所以贷款买房有银行为你审查细节风险就很小了,你的财产也就有保障啦。

    (3) **后,你还不得不考虑一个社会因素,通货膨胀,钱在贬值!

    在物价飞速上涨人民币贬值的时代,钱越来越不值钱,也就是说房子有可能越来越贵。要等着攒够钱了再买房,有可能你的攒钱速度远远赶不上房价的上涨速度,也许一辈子都很难住在自己的房子里,拥有自己的家,所以贷款买房就是花银行的钱提前享受生活。

    二、 房贷利率调整了,对我们已支付的利息是不是有影响?

    其实,无论房贷利率如何调整,对大家已支付的利息是没有影响的,只会对调整后的利息产生影响。具体细则要看大家当时申请贷款时,跟银行签订的房贷利率合同而定。

    银行利率调整后,房贷利率调整时间一般有三种形式:银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率;满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率;双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

    三、 那有没有什么办法可以减小月供?



    虽然银行开始下调利率,而基准利率不变、大家的月供负担也不变,但也不是没办法减轻月供的。

    前两年楼市特别火热,很多人都在银行排队等下款,时间长的等了一年多才下来。

    那时候坊间有个段子在调侃:“全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的把共享单车挪走!”

    有的银行明里暗里不接受公积金贷款,为了能早些拿到银行的贷款,不少人都是申请商贷的。

    现在利率松动,政策也在支持,已申请商业贷款的朋友可以看看能否申请“商转公”,把商业贷款变成公积金贷款,这样负担能轻不少。

    但“商转公”也是有条件的,不是每个地方都在推行,而且还要贷款银行同意才行,大家多关注一下所在地的行情吧!

    此外,如果贷款负担比较重,也可以考虑把贷款期限延长的,**多30年。

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  • 问答 商业贷款可以多次提前还款? 购房商业贷款可以提前还款 贷款利率

    日前,市住房公积金管理中心发布公告,自今年6月8日起,我市办理了住房贷款的公积金缴存职工,可按月从申请人住房公积金账户存储余额中提取核定的专项住房公积金用于偿还其住房贷款。



    据了解,职工只需符合当前贷款无逾期、公积金账户余额不少于2400元两个条件,即可申请办理“按月提取公积金还贷”业务。



    市住房公积金管理中心负责人表示,为保证职工签约期间所提取公积金足额到账,我市“按月提取公积金还贷”不以职工每月缴纳的公积金作为扣款金额,而实行以当前公积金账户余额为依据的提取政策,即按签约时公积金余额除以12个月,且**高不超过月还贷额来确定每月可提取额度,签约后缴纳的住房公积金在续签协议时使用。



    此外,公积金贷款不仅职工可申请,商贷职工及异地购房贷款职工也可申请办理,办理组合贷款的,还可将公积金贷款和商贷还款额合并计算作为申请额度。



    此外,因为与银行联网实时支付的要求,职工在预留收款卡(存折)时,务必正确填写户名、账号,特别是开卡(存折)银行网点不能填错,否则资金无法转入该账户。


    新 政 解 读



    “按月还贷”业务已经试运行了一段时间,为方便群众签约办理,市住房公积金管理中心相关负责人结合职工反映、咨询比较多的问题,对政策进行了详细解读。



    啥时可以申请办理“按月还贷”,是购房贷款审批下来就可以签约吗?



    本地住房公积金贷款在贷款发放后的次月10日以后即可签约办理;商贷及异地贷款,在通过人民银行征信系统核实后办理。



    申请“按月还贷”一般需要准备哪些申请材料?



    一、申请人身份证(原件及复印件1份),申请人为借款人配偶的需提供与借款人的婚姻关系证明(原件及复印件1份);二、银行还款卡(原件及复印件1份)。



    贷款人夫妻双方都能办吗,直系亲属能不能作为共同还款人?



    “按月还贷”业务仅限借款人夫妻双方办理。如需提取双方公积金,必须以“家庭”为单位同时申请;如只需提取购房贷款主借款人一方公积金,则另一方不需到场。



    偿还婚前房贷的,怎么办理?



    申请人偿还借款人婚前购房贷款的,需本人到公积金中心提出书面申请,并提供身份证(原件及复印件1份)、结婚证(原件及复印件1份);商业性购房贷款及异地贷款,需借款人到场查询个人征信报告。



    偿还组合贷款、商业贷款及异地住房公积金贷款的,需要提供购房合同和借款合同吗?



    不需要。为了简化手续,市公积金中心与人民银行征信系统联网,通过查询《个人信用报告》核实职工购房贷款信息,无需职工提供购房合同、借款合同等资料。



    每月都缴公积金,是用这个钱来办“按月还贷”吗?



    不是。签约办理“按月还贷”业务,是以签约时职工公积金账户余额为可用资金,签约后缴纳的公积金,在协议期满后续签时可以使用。



    “按月还贷”是按每月还款额来取吗?



    “按月还贷”以职工购房贷款每月实际还贷额为依据,以“百元”为单位提取,例如职工月还贷额1757.60元,则每月**高可提取1800元。



    当前公积金的余额大于1年的还款额,怎么申请?



    以每月还贷1000元,1年总计还款12000元为例。当前公积金余额大于12000元,如16000元,每月可按实际还款额申请提取1000元,职工无需补差。如当前公积金余额大于24000元的,可签2年协议;余额大于36000元的,可签3年协议。

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  • 问答 商业贷款可以多次提前还款? 购房商业贷款提前?还是定死的? 贷款利率


    我们大多数人买房子,大多数情况都是,赞**+银行贷款,不论是商业贷款,还是公斤金贷款,只要是贷款了,就会涉及到还款。无论是用公积金贷款还是用商业贷款,还款的方式是选择等额本金还是选择等额本息,我们都想找出一个“提前还款**佳时间点”,可以让我们花更少的钱,获得更大的利润。但小编要说的是:其实根本不存在什么房贷“提前还款**佳时间点”,这完全是一个伪命题。

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    房贷提前还款**佳时间是什么时候?买房贷款30年亏死了有无道理

    1、提前还房贷应考虑自身情况

    那么至于到底要不要提前还贷,还是要看你自己的实际情况。因为每个家庭的储蓄不一样,对利息的承受能力以及对现金流的需求情况是不一样。因此,没有所谓的“**佳”还款时间点。

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    房贷提前还款**佳时间是什么时候?买房贷款30年亏死了有无道理

    2、提前还房贷应考虑贷款银行政策

    选择提前还款,只需要考虑一点:你所贷款的银行政策是什么样的。比如说,201年8月起,四大银行对期房贷不满5年提前还款将收取违约金!如果你是从这四大行里贷款,并且5年之内准备提前还款,那么就要支付相当一部分违约金了。

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    房贷提前还款**佳时间是什么时候?买房贷款30年亏死了有无道理

    3、提前还房贷应考虑银行利率

    贷款利率当然是越低越好,这意味着你的资金成本更低,但是现实中利率的高低往往不是普通老百姓能决定的。关注银行利率动态,结合自己手头资金衡量利弊。

    买房贷款30年亏死了这种说法,其实也没有依据,真等到过了30年,到时你一个月工资的20万元,而房贷只有1万元,也是不无可能的,这1万元对那时的你来说,基本可以说是没有压力了。

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    房贷提前还款**佳时间是什么时候?买房贷款30年亏死了有无道理

    延伸阅读:

    贷款买房政策有调整,如果你属于这5类人之一将与贷款买房无缘

    调控政策出台后明明房价降了,为何刚需人群还是还买不起房?

    公摊面积引发热议,公式巧算公摊面积,以后买房不吃亏!

    还款还是应该结合自身的实际情况,一般来说房贷选15—20年的还款年限比较合适。不过小编还是觉得,随着年龄的增长,收入增高,你会发现换到一定年限之后,房贷就不再是压力了,还款也会变的比较轻松,不容用手里的闲置资金来投资增收。当然了,你可能会觉得欠钱很不爽,因为身上总是背着一项债务,那么不如等到手里的资金足够一次性还清,又不影响正常生活的时候,再考虑提前还贷吧

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  • 百科 组合贷款可以提前商业贷款 贷款政策

    baike17206
    在一定条件下是可以优先偿还商业贷款的,组合贷款如果是正常还款的话,那在还款过程当中需要把还款的资金分配到两个还款账户当中。也就是说商业贷款和公积金贷款每个月的还款金额是分开来扣除的,而且扣除的时间没有先后之分,但是却有具体的规定还款日期,如果申请提前还款,用自有资金来进行偿还的话,那就可以先偿还商业贷款了,不过需要满足贷款商业银行的提前还款条件才行,而公积金贷款是什么时候都能够提前还款的,这个没有时间上的限制。
  • 问答 公积金如何商业贷款? 住房公积金可以商业贷款 公积金


      第一条 为更好地发挥住房公积金在住房保障中的作用,减轻缴存职工偿还商业性住房贷款的负担,支持缴存职工解决自住住房问题,根据《住房公积金管理条例》(国务院第350号令)、《关于印发<海南省住房公积金管理局住房公积金业务操作规程>的通知》(琼公积金法〔2018〕90号,以下简称《操作规程》)和《关于调整和规范部分住房公积金业务办理要件的通知》(琼公积金法〔2018〕175号,以下简称《规范通知》)等有关规定,制定本办法。



      第二条 本办法适用于海南省行政区域内个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款(以下简称商转公贷款)的管理。



      第三条 本办法所称商转公贷款,是指住房公积金缴存职工在本省行政区域内购买新建商品自住住房,且尚未结清个人商业性住房按揭贷款的,在具备住房公积金购房贷款条件的情况下,将个人商业性住房按揭贷款转换为住房公积金贷款。



      第四条 海南省住房公积金管理局及所属各直属管理局负责海南省行政区域内商转公贷款管理。



      受委托贷款银行负责商转公贷款的申请受理、审核,直属管理局审批,受委托贷款银行根据直属管理局的审批意见办理合同签订、抵押担保、放款申请及贷后管理等工作。受委托贷款银行在商转公贷款办理过程中,应当接受直属管理局的监督、管理和考核。



    第二章 贷款申请和审批



      第五条 申请商转公贷款时,借款人应符合《操作规程》规定的住房公积金贷款申请条件,并具备以下情形:



      (一)借款人必须为原个人商业性住房按揭贷款(以下简称原商业贷款)中的不动产权证书载明的权利人;



      (二)银行同意借款人提前结清原商业贷款;



      (三)原商业贷款所购房产已办妥不动产权证书;



      (四)**款与已偿还的原商业贷款金额之和大于等于房屋总价的40%。



      第六条 有下列情形之一的,借款人不予申请贷款:



      (一)《操作规程》规定不予申请住房公积金贷款的情形;



      (二)购买二手房、经济适用住房、棚户区改造房、拆迁安置房,以及建造、翻建、大修自住住房的原商业贷款;



      (三)个人住房公积金组合贷款。



      第七条 借款人应提供真实、合法、有效的申请资料,配合贷款调查和审查:



      (一)《操作规程》规定的申请住房公积金贷款基础性资料(除第3、6、7、9项之外)。婚姻状况证明、购房地不动产登记及住建房管部门出具的家庭住房登记记录证明,核查方式按照《规范通知》的要求执行;



      (二)原商业贷款的《借款合同》;



      (三)原商业贷款银行提供的近一年还款明细,未满1年的提供已还款明细(自打印之日起1个月内有效);



      (四)申请商转公贷款所购住房的不动产权证书(签订《借款合同》时提供)。



      第八条 借款人及共同借款人到场申请、面签和还款能力计算,按照《操作规程》和《规范通知》的规定执行。

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  • 问答 房子商业贷款利率是多少? 现在买房子商业贷款利率多少了 贷款利率

    许多人买房贷款时,都希望全部用公积金贷款,毕竟公积金贷款的利率比商业贷款的利率低,还款的利息少,但是由于各种原因,公积金贷款达不到条件,或者贷不够额度,就只能用商业贷款了。之后公积金贷款达到条件后,就产生了疑问:商业贷款可以转成公积金贷款吗?要满足哪些条件?需要哪些资料?如何办理?本文小毅就这些问题将进行详细叙述。







    首先,商业贷款是可以转成公积金贷款的。



    一、商业贷款转公积金贷款条件:



    1.具有完全民事行为能力;



    2.符合我市住房公积金贷款申请条件;



    3.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);



    4.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;



    5.没有申请过住房公积金贷款,没有影响公积金贷款偿还能力的其他债务;



    6.商业性购房贷款未结清,并且银行同意贷款人提前结清贷款;



    7.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款;



    8.原商业性所购房屋已办理《房屋权证》以及《国有土地使用证》;



    二、商业贷款转公积金贷款申请资料



    1.公积金个人贷款申请审批表;



    2.申请人身份原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件;



    3.房产证原件及复印件,若房产有土地证,需提供国有土地证原件及复印件;



    4.商业贷款银行开具的商业借款合同原件及复印件、原借款抵押合同、贷款凭证等资料;



    5.原商业贷款提供的所购房屋抵押权证的复印件并加盖银行公章。



    三、商业贷款怎么转公积金贷款?



    1.咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询,如果符合转贷条件,银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。



    2.提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。



    3.贷款受理。对符合条件的借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;受托银行在公积金系统中进行初审,初审未通过的,及时同事借款人并告知原因。



    4.签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同,同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。



    5.预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分,用自有资金存入转贷银行开立的存款专户,用于提前结清原商业贷款。



    6.贷款发放。管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。



    7.办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续,并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。



    毅洋投资是一家专业的贷款融资平台,服务涵盖房产抵押贷款、按揭贷款和信用贷款;和众多大型银行、国有小贷、有资质的民营保理均有稳定合作。毅洋投资致力于为中小企客户和个人客户量身定制**佳融资方案。

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  • 问答 商业贷款能用公积金?公积金可以取出用来商业贷款 公积金

    公积金的领取需要以下条件:
    在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时;
    在离休、退休或到达离休、退休年龄时;
    完全丧失劳动能力,并且与所在单位终止劳动关系时;
    户口迁出本市或者出境定居时;
    非本市籍职工调离本市时;
    职工偿还购房贷款本息时,可以提取住房公积金储存余额抵冲;
    在职工死亡或被宣告死亡时,职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额,职工的住房公积金帐户同时作销户处理。
    住房公积金提取流程:
    个人提取住房公积金申请(审批)书;
    本人身份证原件、复印件(夫妻提取须提供结婚证原件和复印件);
    由于哪种类型提取公积金按照相应的条件提供所需证明材料。

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  • 问答 商业贷款购房可以? 购房商业贷款提前?还是定死的? 贷款利率

    问:如何将商业贷款转为公积金贷款

    答:符合以下条件可申请将商业贷款转为公积金贷款:

    1.申请人需要符合《住房公积金委托贷款实施细则》的相关规定,如本地户口、月收入充足等;

    2.申请人已办理商业性贷款,有完整的贷款、产权证、契税证、抵押登记手续;

    3.已向原按揭银行申请提前还贷并获得银行同意;

    4.申请人具有良好的信誉,无连续二期以上逾期贷款记录。

    第3条**重要,要原商业贷款银行同意方可转为公积金贷款。



    问:郑州住房,公积金交多长时间就可购房

    答:从2014年7月1日起,郑州市公积金在缴纳满一年后可贷款购房。



    问:外地的住房公积金在郑州买房能用吗

    答:市直公积金只能在本市使用,也就是说郑州缴纳的公积金只能在郑州贷款买房;

    省直公积金只能在郑州买房贷款使用,贷款额度增加。



    问:怎么能提取公积金?

    答:符合以下情况时可申请提取公积金:

    购买商品房(包含二手房)、经济适用房、拆迁安置房、单位集资房、单位房改房、异地购房可申请提取公积金;

    建造、翻建自住住房提取住房公积金;

    偿还住房公积金贷款、商业贷款可申请提取公积金;

    房租超出家庭收入规定比例可申请提取住房公积金;

    退休或到达法定退休年龄的、完全丧失劳动能力、死亡、在职期间被判刑的、户口迁出本市行政区域或出境定居的可申请提取公积金;

    本人、配偶、及其父母、子女患九种重大疾病(慢性肾衰竭(尿毒症)、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术)可申请提取公积金;

    与单位终止劳动合同的可申请提取公积金。

    这些情况到底能不能成功提取公积金小编真的不知道...

    小编朋友离职后成功提取了公积金,但她非郑州户口,郑州户口貌似没那么方便。



    问:公积金贷款额度具体怎么定的?

    答:在市区内贷款的,借款人单方缴存状况符合郑州市级住房公积金贷款条件,单笔**高贷款金额不超过35万元,夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金贷款条件,单笔**高贷款额度不超过45万元。

    如果您缴纳的是省直公积金,单人**高可贷款45万元。



    问:能自己交公积金么?

    答:不可以哦,公积金是具有福利性和政策性的储金,其福利性表现是单位按与职工1:1的比例同时缴纳,都归职工所有,这是一项重要的福利。

    但目前有很多公积金代办,不怕死的可以咨询下。



    问:省直住房公积金啥时候能组合贷啊

    答:凡同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件,具有完全民事行为能力,个人信用良好,经济收入稳定,有偿还贷款本息的能力,已支付规定比例购房**款的职工,均可申请办理组合贷款。

    但是,目前可以办理组合贷的银行仅有建设银行百花路支行、中国银行消贷中心、中国银行桐淮支行这三家银行,只有你购买的楼盘刚好和这三家银行中的其中一家才可申请组合贷。



    问:郑州公积金能贷的区域有限制吗?

    答:无限制,郑州市市区范围内都可使用,地级市也可使用,但贷款额度会有所不同。



    问:私企可以不交吗?

    答:虽然在公积金管理条例中明确公积金是必须缴纳的,但是由于条例本身没有通过立法,缺乏法律效力,而且条例中的处罚力度偏弱,实际操作中的监管力度又不够,所以公积金目前来说还做不到强制缴纳。

    如果您不想交,当然可以向单位申请不交,单位也省钱了,但是作为想要买房的购房者来说缴纳公积金还是有好处的。



    问:公积金封存后怎么启封?封存期间能否办理取现使用?

    答:住房公积金账户的封存是指单位与职工中断工资关系(但仍保留劳动关系)致使住房公积金缴存中断,其住房公积金账户无法转移且又不符合销户提取住房公积金条件时,中断缴存的住房公积金账户应予封存。等你进了新的公司就可以启封。

    职工账户在封存状态时不能申请住房公积金贷款,但因购买自住住房的可以提取账户内余额。

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  • 问答 公积金怎么商业贷款? 住房公积金可以商业贷款 公积金

    买房,公积金贷款和提取,一直备受大家关注,如何在网上办理公积金贷款和提取?需要准备哪些材料?十堰现在公积金贷款需要担保人吗?商贷可以转公积金贷款吗?办理流程是什么?回复来了!

    1、异地公积金如何转**地?



    网友咨询:我目前在十堰单位已缴纳5个月的公积金,武汉的公积金账户一直封存,如何将武汉的公积金余额转移到十堰的账户合并?武汉的公积金转移回来是否全额(个人+单位)转移?

    市公积金中心的回复:

    根据住建部的文件要求,您在武汉的公积金账户封存期间,在十堰开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的,可办理异地转移接续手续。职工个人前往服务大厅申请办理,需携带资料:

    ①申请人身份证原件;

    ②填写《十堰住房公积金异地转移接续申请表》。

    2、提取公积金需要准备什么材料?

    网友咨询:我和老公于去年贷款公积金。现在想把今年的公积金取出,需要什么证件,需要本人到吗,我帮老公代取可以吗?同时听说今年起公积金还款可以直接绑定公积金账户,是我和老公的公积金都能绑定吗?

    市公积金中心的回复:

    1、贷款还款满一年后可申请办理提取公积金还贷业务,也可办理冲还贷业务。

    2、偿还公积金贷款提取所需资料:

    (1)借款人身份证(如需提取配偶或共同还款人的还需提供配偶或共同还款人的身份证、结婚证或户口本);

    (2)《十堰住房公积金偿还住房贷款提取申请表》;

    (3)提取人Ⅰ类银行卡。

    3、个人公积金贷款买房,需要担保人吗?



    网友咨询:个人购买的公积金,连续缴存六个月以后,用公积金贷款买房子,需要担保人吗?公积金缴存了六个月,贷款能贷多少?贷款额度是不是跟根据你缴存的时间长短有关?

    市公积金中心的回复:

    1、为解决异地贷款缴存职工提供担保人问题已于2018年12月7日印发《十堰住房公积金管理中心关于明确疏解群众办事堵点、落实“放管服”的有关业务办理事项的通知》规定个人缴存户、异地缴存户申请住房公积金贷款不需提供担保人。

    2、缴存职工正常缴存满6个月以上,不欠缴即可申请贷款,贷款城区**高额度50万元、县(市)**高贷款35万元。

    3、贷款额度贷款额度根据您所属家庭的房产套数、房屋总价、住房公积金缴交工资基数、年限等因素综合进行核定。与您公积金账户余额无关,只要单位为您正常缴存公积金满6个月不断缴、不欠缴即可申请。您告知的信息有限,无法准确为您计算贷款情况。

    4、住房公积金贷款利率是多少?

    网友咨询:已经缴纳个人灵活就业公积金,900元*6个月,问公积金贷款利率是多少?

    市公积金中心的回复:

    住房公积金贷款利率首套房5年以内2.75%,5年以上3.25%;二套房利率上浮10%。

    5、异地公积金贷款担保人可撤销吗?



    网友咨询:2018年11月异地贷款发放,当时提供了担保人,现在得知政策不需要再提供担保人;所以已经担保的如何撤销担保人?需要什么资料?

    市公积金中心的回复:

    2018年12月7日公积金管理中心印发《十堰住房公积金管理中心关于明确疏解群众办事堵点、落实“放管服”的有关业务办理事项的通知》,文件规定个人缴存户、异地缴存户申请住房公积金贷款不需提供担保人。在此文件之前的担保人是不能撤销的。

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