问答 外国人可以在国内买房吗 政策法规
可以的不过需要注意买的楼盘需要有外销许可证。
一、外籍人士购房时所需材料
外籍人士:
1、护照
2、北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》
3、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》
4、相关管理部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书;各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构提交外交部同意其购房的照会。
港澳人员:
1、《港澳人员来往大陆通行证》
2、《港澳居民身份证》
3、《境外个人在境内居留状况证明》
4、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》
台湾居民:
1、《台湾居民来往大陆通行证》
2、《境外个人在境内居留状况证明》
3、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》
华侨:
1、《中华人民共和国护照》
2、驻在国长期居留身份证件
3、《境外个人在境内居留状况证明》
4、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》
二、外籍人士购房流程
从目前市场来看,华侨、港澳台及外籍人士同大陆人士在购买豪宅的流程上基本类似,只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续,然后才能购房。具体流程如下:
1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同;
2、买方到涉外审批办公室进行审批;
3、买卖双方提交过户相关资料;
4、买卖双方办理房屋产权过户手续;
5、领取房屋产权证。
三、注意事项
1、 随着我国对外开放步伐的加快,在大陆购买房屋的外籍人士日益增多,国籍也各不相同,外籍人士需要注意的是,房地产权属登记机关只使用中文登记权属文件。如果外籍人士购房时提交的证件、文书、名称是外文的,要同时提交经公证后的中文译文及中文名称。
2、外销许可证:外国人在中国买房,只能买可以外销的房子。所以在选房时一定要看所选的楼盘是否有外销许可证,否则好容易选了一套,等到交钱时才知道自己不能买,既浪费时间又浪费感情。已有4个回答
问答 外国人能在中国买房吗? 其他
可以,但是需要办理审批手续,并且办理备案.会有一些手续费但是不多.具体的办理程序和机构就要看你所在地的详细规定了,各地不同已有1个回答
问答 外国人怎么在中国买房?外国人买房需要什么条件? 其他
买受人为外籍人士的,要在合同上同时签署中文与外文的姓名,房屋买卖合同自公证处出具公证书之日生效。
二、买受人办理房屋所有权证所需资料
1、买受人为港澳台人士的,需提交身份证、港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》;
2、买受人为外籍人士的,需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证(证件上需同时注有此人的中文及外文姓名)、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》。
三、委托代理人的委托书境外公证的要求
1、台湾人:委托书须经当地公证机构公证后,经海基会传递至海协会,由海协会将公证书递至文书使用地的公证管理协会认证。(注:整个过程需15个工作日左右)
2、香港人:委托书须经大陆司法部门认可的律师公证即可。
3、其他境外人:委托书经委托人所在地公证机构公证后,往中国驻该国领事馆认证即可。已有3个回答
问答 外国人怎么在中国买房 注意事项
外国人在中国能买房。
外国人买房所需的条件:
1、购房人员需要在中国居住满一年;
2、购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名;
3、购房人提供身份证明,港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》;外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证(证件上需同时注有此人的中文及外文姓名)、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》;
4、所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译,境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效;
5、备齐资料后,需首先交由北京市涉外审批办公室进行审查;
6、如购房人需要贷款且在京无固定收入的,其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。已有3个回答
问答 外国人在中国可以买房吗? 政策法规
美国人可以在中国买房,这是根据中华人民共和国住房和城乡建设部下发的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》文件规定的,其中关于境外人员买房的要求为:
一、境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。
二、各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时,除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外,还应当查验:
1、有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明;港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。
2、境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。
外汇指定银行在为申请人办理购房结汇时,应当严格审核境外机构和个人提交的申请材料,对于符合规定的,外汇指定银行在为申请人办理购房结汇手续后,应当严格按照相关规定,在外汇局直接投资外汇管理信息系统办理即时备案登记。已有3个回答
问答 中国人在外国买房?请问有哪位网友知道的,求解答!谢谢! 其他
在英国买房贷款和在中国买房贷款还确实是有点不一样的,在英国买房是先交**,而贷款是要在**后房子建完交房的时候才需要开始申请的,而中国是要在一开始房子交易的时候就申请的,也就是说英国买房的时候,申请贷款和将房子出租是可以同时进行的,也就是说可以用租房的钱来还贷,这点觉得是对买房投资的人的**大的吸引力了!已有3个回答
问答 外国人可以买房子吗?外国人可以在中国贷款买房子吗? 其他
可以贷款,但是要先找个中国国籍的人做担保人才能申请下来。
中国也可以贷款买房的,20%到30% 的**,但是中国贷款有一点好,就是可以提前还款,提前还款从新算利息,不像国内,似乎好像提前还了也是那些利息不变。
中国买房时候要交交易税,首套房的话是房价的2%,后来政府调节到1%,据说原来经济情况好的时候5%还多,每年还要交财产税。已有3个回答
问答 帮外国朋友问一下外国人在中国可以买房吗 其他
可以的,签订购房合同时,\\\"购房人”一栏除写上外文名字外,记得也写上经翻译的中文名字;身份证明(外国护照除外)、婚姻证明、委托书、司法文书等外国当地部门出具的登记材料,需经我国驻该国使、领馆认证;
登记材料是外文的,应提供经我国公证机构公证的中文译本。已有3个回答
问答 外国人如何在中国买房?外国人买房需要什么条件? 其他
外国人在中国能买房。
外国人买房所需的条件:
1、购房人员需要在中国居住满一年;
2、购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名;
3、购房人提供身份证明,港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》;外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证(证件上需同时注有此人的中文及外文姓名)、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》;
4、所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译,境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效;
5、备齐资料后,需首先交由北京市涉外审批办公室进行审查;
6、如购房人需要贷款且在京无固定收入的,其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。已有3个回答
问答 外国人怎么买房 房屋交易
我是 在青岛住的 韩国人。 在青岛14年了。
1, 有就业证的人。 1年以上中国住的。
2. 6个月以上 有地税 交税记录。
3. 50% 可以贷款。 (有些地方 贷款不了。)
4. 比中国人 要的资料 多一点, 麻烦点 但是可以买房子。
新房子 好卖。 看看买房子的时候,销售员 怎么说。
青岛这边 外国人多。 常见外国人买房子。已有3个回答
问答 外国人能在中国买房子吗 政策法规
外国人也是可以在中国购买房子的,但是在购买之前要符合相应的条件,而且每个城市的要求各不相同,大多数的城市外国人想要购买房子的话,需要已经在当地居住了一段时间,并且能够提交出自己的中国的暂住证,签证工作证明和劳动合同,此外在购买房子的时候是不能够申请贷款的,需要全部一次性付清,所购买的也是自己居住的房子,不能够用作商用。
按照国家现在对于国外人个人购房的管理要求外国人只能购买一套用于自住的住房,当然如果说是以公司的性质在国内购买的话是另外有规定的,而且在办理房屋所有产权登记的时候,还需要出具自己已经超过一年的工作证明,以及个人在境内无其他住房的书面承诺,购房款在支付的时候,需要在外汇局直接办理备案登记。已有1个回答
问答 外国人能在中国买房子吗 其他
外国人在国内也是可以购买房子的,但是需要满足相应的条件,而且每个城市对于外国人购买房子的标准不太相同,比如说像在北京或者是上海外国人比较多,购房的需求也就比较大,所以在这些城市当中的外国人需要在中国生活一段时间,并且提交相应的证件之后才能够购买住房,具体可以咨询一下当地的住房交易中心和外交部门。 在当前所了解到的购房要求,外国人除了需要提供在中国的暂住证签证工作证明之外,还需要提供至少一年的劳动合同,通常要求在中国已经居住一年以上的时间,并且在购房的时候是不能够申请房贷的,需要一次性支付全部的房款,所购买的房屋也只能够用于自己居住,而不是开设公司,在我国境内名下不能够有其他的住房,符合条件之后才能够进行购买。已有1个回答
资讯 外国人买房需要什么条件?外国人买房可以贷款吗 知识
百科 外国人能在中国买房子吗 购房流程
问答 外国人买房需要什么条件?外国人在中国买房需要准备什么资料? 其他
外国人在中国买房需要满足哪些条件?
1、购房人员需要在中国居住满一年;
2、购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名;
3、购房人提供身份证明,港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》;外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证(证件上需同时注有此人的中文及外文姓名)、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》;
4、所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译,境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效;
5、备齐资料后,需首先交由北京市涉外审批办公室进行审查;
6、如购房人需要贷款且在京无固定收入的,其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。
外国人在中国购买商品房的资格要求
各地的政策有所不同,但都是依据建设部等六部门联合发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的规定制定的,该文件对外籍人士的购房资格进行了明确规定:
一种是境外机构经有关部门批准在中国境内设立的分支、代表机构;
另一种是在中国境内工作、学习时间超过一年的境外个人,而购买的房屋必须是“符合实际需要的自用、自住商品房,不得购买非自用、非自住商品房。”
外国人购买“二手房”也受此规定限制吗?
二手房买卖对外国人的要求与商品房相同。现实中有外国人出资而让中国人出面登记为产权人,以规避“自用、自住”原则的情况,然而其中的风险也是极大的,如登记的产权人可以将该房屋出售给他人,此时因为不动产的公示原则,除非外国人能证明买方非“善意第三人”,否则不能要求买方返还房屋。即使外国人与登记的产权人签订了详细的协议,因为违反了我国的相关政策,也极有可能被法院判决无效,外国人只能要求登记的产权人将购房款返回,而无权要求变更房屋产权人。
外国人在中国买房要提供哪些证明材料
非港、澳、台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明(劳动合同或满一年的签证等)。
购买一手商品房的,须提供:1、权利人为2人以上的,递交共有申请,申请权利人不具备完全行为能力的,应递交监护证明及监护人身份证(护照)复印件;2、涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》;3、取得房地测绘证明后直接到房地产交易中心办理房地产权证即可。
购买二手房的外国人,须提供:1、买卖合同公证书;2、涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》;3、《房屋评估报告》;4、《房地测绘证明》。
外国人中国购房政策:
1、外国人购房采用实名制
房地产产权登记部门必须严格按照自用、自住原则办理境外机构和个人的产权登记,对不符合条件的不予登记。
2、外国人在中国购房用人民币付款
外国人以人民币支付购房款,需提交人民币的合法来源证明,或者先将外汇结成人民币,再支付购房款。具体在办理结汇时需提交:①商品房销售合同或预售合同;②有效护照等身份证明;③在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明;④一年期以上的有效劳动雇佣合同或学籍证明。
3、外国人在中国购房的税收情况
外国人在中国购房的税收情况并不存在不同的征收标准。因此外国人除了必须进行买卖合同公证外,在国内购房的**大门槛还是购房资格问题。已有3个回答
问答 外国人在中国买房税费有哪些? 其他
外国人在中国买房需满足以下条件:
1、在中国连续居住满一年,且能开出居住证明;
2、在中国没有住房;
3、取得外籍人在中国买房的购房审批表(有个专门的办公室)
外国人可以持居住证向中国的银行申请商业贷款,费用与国人办理基本相同。
1、有效护照原件及复印件,全经翻译公司翻译成中文,注意复印要齐全;
2、权利人2人以上的,须递交共有申请,申请权利人不具备完全行为能力的,应递交监护证明及监护人身份证(护照)
3、复印件;
4、商品房买卖合同;
5、商品房购房发票;
6、土地证复印件(加盖红章);
7、商品房销(预)售许可证;
8、房屋竣工验收合格证明;
9、有车库或阁楼应提交规划证明;
10、联建的房屋,应提交房屋分配协议;
11、房地产权证明;
12、房屋地址门牌证明;
13、经国家安全局派员实地勘查批准后发给的《涉外审查意见书》。
办理房地测绘手续取得房地测绘证明后直接到房地产交易中心收件窗口办理房地产权证即可。
购买二手房需提供材料
1、《房地产权证》;
2、卖方身份证原件及复印件;
3、房屋买卖合同;
4、房屋评估报告;
5、权利申请人身份证(有效护照)原件及复印件(翻译成中文);
6、经国家安全局派员实地勘查批准后发给的《涉外审查意见书》。
7、办妥房地测绘证明,与原房屋产权人持以上材料到房地产交易中心办理房屋产权过户。
护照复印件需要经过所在国家公证机关公证和中国驻该国使馆认证;有英文材料必须经过翻译公司翻译。
外国人在中国买房与国人买房所缴纳的税费是一样的。已有5个回答
问答 外国人可以在中国买房子吗 政策法规
外国人如何在中国买房?
外国人在中国买房需满足以下条件:
在中国连续居住满一年,且能开出居住证明;
在中国没有住房;
取得外籍人在中国买房的购房审批表(有个专门的办公室)
虽然加入WTO后,外国人购买房产与中国人没有什么大的不同,特别是去年取消了外国人只可购买外销房的限制后,自由度更大了,但为了能够够顺利取得国家安全局批准,购房者**好是购买那些可以对外销售的楼房;
外国人可以持居住证向中国的银行申请商业贷款,费用与国人办理基本相同。
办理房屋产权登记手续
购买商品房有关手续
有效护照原件及复印件,全经翻译公司翻译成中文,注意复印要齐全;
权利人2人以上的,须递交共有申请,申请权利人不具备完全行为能力的,应递交监护证明及监护人身份证(护照)
复印件;
商品房买卖合同;
商品房购房发票;
土地证复印件(加盖红章);
商品房销(预)售许可证;
房屋竣工验收合格证明;
有车库或阁楼应提交规划证明;
联建的房屋,应提交房屋分配协议;
房地产权证明;
房屋地址门牌证明;
经国家安全局派员实地勘查批准后发给的《涉外审查意见书》。
办理房地测绘手续取得房地测绘证明后直接到杭州房地产交易中心收件窗口办理房地产权证即可。
购买二手房需提供材料
1、《房地产权证》;
卖方身份证原件及复印件;
房屋买卖合同;
房屋评估报告;
权利申请人身份证(有效护照)原件及复印件(翻译成中文);
经国家安全局派员实地勘查批准后发给的《涉外审查意见书》。
办妥房地测绘证明,与原房屋产权人持以上材料到杭州房地产交易中心办理房屋产权过户。
护照复印件需要经过所在国家公证机关公证和中国驻该国使馆认证;
有英文材料必须经过翻译公司翻译。
以上条款各地不同,可能会有改变,请咨询当地相关部门已有3个回答
问答 外国人在中国买房需要公证吗? 房产公证
貌似是要的。已有2个回答
问答 外国人可以在中国买房子吗 政策法规
当然可以
一、外国人买房需要提供以下身份证明:
(1)港澳同胞提供特别行政区护照或居民身份证、往来大陆通行证;
(2)台湾同胞提供台胞证或经确认的身份证明;
(3)外国人提供护照和外国人居留证(无居留证的提供中国公证机构的护照中文译本)。
二、外国人买房需提供以下符合购房条件的证明材料:
(一)非港、澳、台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明(劳动合同或满一年的签证等)。
(二)购买一手商品房的,须提供:
1、权利人为2人以上的,递交共有申请,申请权利人不具备完全行为能力的,应递交监护证明及监护人身份证(护照)复印件;
2、涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》;
3、取得房地测绘证明后直接到房地产交易中心办理房地产权证即可。
购买二手房的,须提供:
1、买卖合同公证书;
2、涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》;
3、《房屋评估报告》;
4、《房地测绘证明》。
三、外国人办理购房贷款应提供以下材料:
(l)身份证明;
(2)**证明;
(3)贷款人的收入证明、学历证明及资信证明;
(4)婚姻证明(结婚证或单身证明),夫妻一方委托另一方办理贷款的,应出具《授权委托书》,此项证明都应通过我国驻该国使领馆认证或由该国驻我国使、领馆认证。
如果委托代理人购房,需要办理委托公证手续,在委托书中应当明确委托的权限及期限,以免因授权不明给委托人造成损失。已有4个回答
问答 外国人买房需要什么条件?外国人在中国买房有什么需要注意的? 其他
外国人到中国买房都需要的手续及注意事项如下:
1.身份证明:
(1)港澳同胞提供特别行政区护照或居民身份证、往来大陆通行证;
(2)台湾同胞提供台胞证或经确认的身份证明;
(3)外国人提供护照和外国人居留证(无居留证的提供中国公证机构的护照中文译本)。
2.符合购房条件的材料:
(1)非港、澳、台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明(劳动合同或满一年的签证等)。
(2)购买一手商品房的,须提供:
A.权利人为2人以上的,递交共有申请,申请权利人不具备完全行为能力的,应递交监护证明及监护人身份证(护照)复印件;
B.涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》;
C.取得房地测绘证明后直接到房地产交易中心办理房地产权证即可。
(3)购买二手房的,须提供:
A.买卖合同公证书;
B.涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》;
C.《房屋评估报告》;已有3个回答
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