问答 银行审批房贷的要求是什么?向银行贷款需要什么条件 贷款利率
今天聪聪给大家分享的这两个贷款,有信用卡的人可以申请,没有信用卡的人也可以申请,无论你有没有浦发银行的信用卡都是可以申请的。
那么这个贷款指的是什么?分别有什么条件?
第一个贷款:浦银点贷
申请条件:
①:要有按揭房,按揭贷款要还满6个月,或者6个月以上。
②:你在浦发银行有代发工资,有打卡工资,并且满6个月以上,平均每个月打卡工资达到2000。
只需要满足以上其中一个条件就可以申请,它也是纯线上申请,具体怎么申请,下面给大家讲具体操作步骤。
打开微信——关注浦发银行公众号——点击微理财——找到爆款产品——借钱花——公积金点贷、浦银点贷
第二个贷款:公积金点贷
申请条件:
①:年龄18-60岁之间
②:公积金连续缴满6个月。
**高可申请30W,**长可以用5年,**快5分钟,就能够申请通过,完成审批。
这两个贷款操作的流程是一模一样的,在微信里面就可直接申请贷款了,必须按照聪聪所讲的条件去申请。
申请者两个贷款**好是有这家银行的储蓄卡,如果没有储蓄卡,你要开通电子账户。比如公积金点贷,点我申请——会出现申请放款——绑定登录账户——在线开户,在这里面就可以申请浦发银行的贷款。已有3个回答
问答 银行的按揭贷款要求是什么? 银行贷款需要什么样的人符合什么条件贷款 贷款利率
对于许多津漂来说
在天津奋斗一辈子
只是为了能在天津买一套房子
因为只有这样
才算是真正的在天津扎根
但是小编有话说
在房屋买卖的过程中
也存在着很多的套路
所以一定要谨慎购房
尤其是刚需一族
一到了买房的时候
就容易手忙脚乱
**、贷款、户籍、balabala……
是不是感觉到大脑一阵空白?
不要紧,今天就让小编
来为你们梳理一下
先看清楚限购政策
限购区域:河东区、河东区、河北区、和平区、南开区、红桥区,同时包括环城四区(北辰区、东丽区、津南区、西青区),及五个远郊区(武清区、宝坻区、静海区、宁河区、蓟州区)。
非限购区域:滨海新区。
户籍限制
天津市户籍
本市户籍家庭:限购区域内,限购2套。
本市户籍单身人士:限购区域内,限购1套。
非天津市户籍
非本市户籍居民家庭在本市限购区域内购买住房的,需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。
注释:只有在限购区购买房产有限制,滨海新区没有限制。
其他限购内容
限价房购买限制
1、申请人具有本市非农业户籍。其中,具有武清区、宝坻区、静海区、宁河区和蓟州区非农业户籍的人员,申请时需在市内六区、环城四区(含天津空港经济区、天津滨海高新技术产业开发区华苑科技园区,下同)工作并在本市连续缴纳社会保险1年以上。
2、家庭人口为3人及以上的,上年人均收入低于4.5万元;家庭人口为2人的,上年人均收入低于6.75万元;单人申请的,本人上年收入低于6.75万元。
3、家庭人口为4人及以上的,人均财产低于10万元(含);家庭人口为3人的,人均财产低于11万元(含);家庭人口为2人及以下的,人均财产低于13万元(含)。
4、家庭住房建筑面积不超过60平方米,单人申请的应无私产住房且未承租公有住房。
5、限价房只允许买一套,而且在获得《不动产权证书》之后的五年之内不许买卖和转让。
购房**要求
现在大家购买房屋的时候一般都会选择办理贷款,那么办理贷款的时候我们就需要付**款,**款的多少直接影响到我们一次性需要拿出多少钱来。
天津首套房**比例是多少?
1、天津首套房**比例一般为30%,商业贷款,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%。
2、如果是公积金贷款,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)根据调整,目前在不限制城市,首次购房只能贷到75%,公积金如没有评级,一般只能贷80万,但要看公积金缴存额和缴存比例。
天津首套房贷款有哪些优惠政策?
1、银行规定我国城市居民购买首套房享有按揭贷款利率优惠;不过购买首套房的人得同时满足三个条件:买房人年满18周岁,买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)。
2、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房,不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。按国家的优惠政策,首套房可以享受**3成的优惠。已有3个回答
百科 公积金贷款的条件要求是什么 公积金贷款
问答 银行的按揭贷款要求是什么? 银行按揭贷款购房需要什么条件 贷款利率
房屋总价高,全款购房的人少之又少,大多数人都是通过银行按揭贷款的方式买房。但是,并非每个人都能获得银行的批贷。这里面到底有哪些限制条件呢?怎样才能顺利地获得银行贷款呢?
1、符合贷款条件
不管是购买新建商品房还是购买二手房,只要申请了银行商业贷款,就需要符合银行的审批条件。
银行主要会审核贷款者征信记录、收入证明、银行流水、现有房屋状况及婚姻状况等硬性标准。贷款人的征信记录是其个人信用的标签,银行非常看重申请人的征信记录,通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录,严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是,连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良,会被银行拒贷。
因此,如果想要顺利获得银行贷款,在平时的工作、生活中,一定要注意保持良好的个人信用。
2、良好的还款能力
借款人的收入、银行流水也是银行重点审查的项目,申请人的每月收入是证明其具备还贷能力的首要指标。一般来说,银行会设定还贷警戒线,月供不超过收入的50%。流水是银行判断借款人消费习惯的衡量标准,银行一般会审查借款人半年以上的流水。
而对于贷款人家庭现有房屋状况,主要是为了确定贷款**及贷款利率。如果购买的是二套房,贷款利率、**比例都会比首套房高,购房成本相对高一些。
因此,在贷款前,一定不要辞去了工作,否则就无法提供收入证明。同时,如果银行流水不够,注意每个月往自己的银行卡里多存入一些钱,以保证银行流水能符合贷款的要求。
3、相关材料齐全
有些购房者,尤其是首次购房的购房者,因为不了解房贷面签的要求与审查步骤,或准备材料不符合要求,而导致不能顺利拿到贷款。
因此,在贷款前,一定要提前了解贷款所需的资料,将各项资料准备齐全。
征信记录、收入情况、住房状况,都离不开“以家庭为单位”这个要求,因此婚姻状况也是审查的重点,已婚人士或者有过婚姻历史的购房人,需要提供结婚证或者离婚证加上离婚协议或法院判决书。以家庭为单位,银行同时也会审查未成年子女名下房产情况,以及若购房人已经离婚,其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址是否一致等。了解这些必需的审查项目,对于银行是否发放贷款至关重要。已有3个回答
问答 银行贷款买房的条件是什么? 请问买房银行贷款条件有什么啊? 房屋交易
随着银行信贷政策的收紧,银行审批贷款时,对借款人的评估标准也发生了微妙的变化,征信好、还款能力强的人申请贷款也未必能一帆风顺。
如今银行放贷时会查哪些因素?小编总结后发现,主要分自然状况、清偿保障、与银行关系三大类。
01
自然状况类
自然状况类,包括借款人姓名、年龄、职业、贷款人数、社保以及住房状况,二手房的话还有房龄。
1、贷款人年龄
借款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些,会影响到正常还款。
2、贷款人职业
职业同样会影响房贷审批,有些人群被归为优质客户,比如公务员、教师、医生、律师以及世界500强员工,其工作收入较为稳定,通常受到银行的青睐。而像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人往往很难得到贷款。 这是因为,银行考虑到这类人群随时会有生命危险,无法保证按时还贷,为了规避风险,会选择拒绝为这类人贷款。
3、社保缴纳不稳定的人
有些银行在审批贷款的时候,会比较看中借款人的医疗保险和养老保险是否正常缴纳,因为这两类都属于职工保险,缴纳情况从侧面反映了贷款人的工作情况,如果借款人缴纳不稳定,说明其工作不稳定,收入也不稳定,银行担心其还贷能力,所以这类借款人有可能审批被拒。
4、贷款人数
确定贷款人数,如果有共同贷款人,银行还会审查其年龄、职业等跟主贷款人一样的资质,总之所有申请人的情况都会影响到贷款申请。
5、房龄
购买二手房的话,银行会审查房子房龄,通常是20-25年,房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或者被严格的银行拒贷。而且房龄会影响贷款年限,一般房龄与贷款年限的关系为:房龄+贷款年限≤50年,但是城市间房龄和贷款年限之和有差别,有的要求**高不超过40年。今年政策收紧,有部分城市缩短了贷款年限,同时也缩短了房龄+贷款年限之和,对于二手房年龄的审查也变严了,在选房子的时候要注意二手房房龄的问题。
02
清偿、保障能力类
清偿、保障类包括贷款人的收入、资产等还款能力、个人征信。
1、个人征信
个人征信是获得贷款的前提条件,征信好说明借款人的贷款、还款习惯好,能保障今后按时偿还房贷。通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录,严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是,连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良,会被银行拒贷。
ps
哪些情况易征信不良?
1、信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。
2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
4、贷款利率上调,仍按原金额支付“月供”,产生欠息逾期。
5、“睡眠信用卡”激活后不使用也会产生年费,若不缴纳就会产生负面的信用记录。
6、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。
7、为第三方提供担保时,第三方没有按时偿还贷款。
8、欠账等经济纠纷也会影响信用记录。
9、水、电、燃气费不按时交款。
10、个人信用卡出现套现的行为。
11、助学贷款拖欠不还款。
12、手机扣费与银行卡扣费挂钩,在手机停用后没有办理相关手续,因欠月租费而形成逾期。
13、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。
2、还款能力
还款能力,包括贷款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他资产情况,通常月收入和月供之间的关系是:月供不超过月收入的一半,其他包括住房、金融理财产品、社会保险缴纳情况等都能从侧面反映借款人的经济能力。已有4个回答
资讯 银行贷款买房的条件是什么? 向银行贷款需要什么条件 房价
问答 银行贷款买房的条件是什么? 向银行贷款需要什么条件 贷款利率
随着房价的上涨,以及人们理财意识的觉醒,我国越来越多的人开始贷款买房,每月边供房边赚钱,两者不误。这就必须要全面了解怎么贷款买房,准备充分才能使整个买房子贷款流程高效顺畅。为了使更多买房人知道怎样贷款买房,今天小编就为大家来介绍一下关于贷款买房的一些相关信息,看看买房贷款需要什么手续?买房贷款注意事项有哪些?
一、贷款需要这些手续
大致给大家介绍一下买房贷款需要什么手续,因为在不同的银行申请贷款,手续也会相差一些,所以下面的介绍仅供大家参考。
1、了解相关贷款政策
决定贷款买房后,一定要前往银行了解相关的情况,了解清楚自己有没有满足贷款买房这方面的条件,好提前做准备。
2、申请贷款
如果经准备后已经满足贷款的条件了,贷款人要带齐相关的资料再前往银行申请个人住房贷款。申请之前要明确选择哪种贷款方式,不要到了面前的时候措手不及。
3、等待审批
耐心等待银行审批通过,等待确定贷款的额度多少。一般情况下每月的还款额需要时月收入的二分之一,申请通过的额度大概是你的月收入乘以贷款月数的二分之一。
4、面签
与银行签约合同,等**后一步的发放贷款,贷款人还清贷款和本息后注销登记。面签的时候银行工作人员会问一些贷款人的相关问题,贷款人需要按照实际情况回答。如果你回答的与实际情况差距很大,那么很可能贷款会通过不了。
了解买房贷款需要什么手续后,也要关心一下买房贷款应该注意哪些事项。
二、贷款注意事项
1、注意贷款年限
不是任何人都能贷满30年。众所周知,申请贷款时,贷款人需要满足贷款期限加上实际年龄不得超过65周岁的条件,如果贷款人已经45了,那么**长的贷款期限只能是二十年。
2、正确使用公积金
千万不要用完公积金里面的钱,要留点余额。 如果公积金账户里一点余额都没有,将没办法申请公积金贷款。
3、稳定工作很重要
决定买房后千万不要马上辞职。借款人稳定的收入来源,在银行申请贷款时起来很重要的作用。因为没来工作了,银行会判断你没有还款能力而影响贷款的进度。
以上的内容就是在银行申请房贷的具体流程和相关知识,采用贷款方式的购房者在买房前可以先行了解和咨询,希望能帮助大家顺利办好贷款手续,早日买到自己心仪的房子已有3个回答
问答 银行贷款买房条件是什么? 请问买房银行贷款条件有什么啊? 贷款利率
新的一天,新的开始,愿一个问候带给你一个新的心情,愿一个祝福带给你一个新的起点。小编带你阅读文章吧!精彩的内容在后面,一定看到**后哦!
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 可以用于买房、装修、租房等,个人缴纳多少,单位也缴纳多少,一般不超过工资的15%。用公积金贷款买房利息比商业贷款便宜。贷款买房是随着人们消费观念的改变而兴起的,预支未来收入提高现实支付能力,公积金贷款相比商业贷款在利息上有绝对优势。购房者及所在单位连续缴纳住房公积金不少于六个月或者累计不少于两年就可以申请住房公积金贷款
【公积金买房贷款条件说明】
1、缴存时间:申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间,有的地区要求6个月(含),有的要求12个月(含),各地会有差异。
2、贷款人年龄:贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁;
3、申请人具有完全民事行为能力,有偿还贷款本息的能力,信用状况良好;
4、申请人已按规定支付购房**款;
5、申请人提供符合本规定要求的担保;
6、申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;
7、符合公积金管委会规定的其他条件。
公积金买房贷款所需材料
1、住房公积金联名卡(原件);
2、有效身份证明(原件及两份复印件);
3、已婚职工须提供结婚证(原件及一份复印件);
4、二手房买卖合同(原件及一份复印件);
5、原《房地产证》及卖方身份证(复印件各一份);
6、贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明(原件);
7、购房首期款凭证(含卖方出具的定金收据)及银行转账单据(原件及一份复印件);
8、还款账户(受托银行借记卡或存折,原件及一份复印件);
9、指定评估公司的房产询价单(复印件,30天以内)或评估报告(如申请时提供了房产询价单的,需在放款前补充评估报告原件);
10、非本市户籍居民家庭须提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明(原件);
11、主申请人的父母做共同申请人的,需要提供能证明相互关系的户口簿(原件及一份复印件),或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明(原件);
12、买卖合同如有代理人签署的,需提供公证书(原件);
13、如买卖合同中有约定租赁条款的,需提供承租人出具的放弃购买权声明(原件)以及租赁合同和承租人身份证(一份复印件);
14、卖方出具的延期付款证明(如需);
15、如卖方为法人,则须提供卖方营业执照复印件、法定代表人身份证复印件和法定代表人证明书原件各一份(复印件须加盖公司公章);
16、如卖方为法人,且有代理人的银行贷款,则须提供法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证复印件各一份(复印件须加盖公司公章);
17、其他需要的资料。
首先,购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表,并根据提示,申请人按要求填写住房公积金贷款申请表。
然后,申请人持你或者辅助借款人的身份证,同时要准备上户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证),有时候需要你去民政局开取结婚证明或者单身证明。带上商品房买卖合同,填写好的住房公积金贷款申请表到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。
第三步,申请人需要准备的提交材料:住房公积金贷款申请表,商品房买卖合同正本,商品房买卖合同正本复印件4份,房地产买卖审批书,维修基金收据第六联,房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额),购房人身份证复印件4份,配偶身份证复印件1份,夫妻双方户口簿复印件1份,结婚证明或者单身证明两份,并交纳相关办理费用,后签订住房公积金贷款合同;
第四步,申请人在指定日期到住房公积金管理中心代办银行窗口划款,并领取银行回执。已有4个回答
问答 贷款买房银行有什么要求? 个人向银行贷款需要具备哪些条件? 贷款利率
涨涨涨,全国的房价都在飞速上涨,劳累半辈子,到头来发现还是买不起一套房子。虽然,咱们防城港的房价相对于全国来讲,是便宜的,但还是有极少部分人买不起的,这个时候,就需要向银行贷款来分期买房了。那么,银行贷款买房需要哪些条件呢?
首先向银行贷款需要满足以下几个条件:
1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;
2、有稳定的职业和收入;
3、有按期偿还贷款本息的能力;
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
5、有购买住房的合同或协议;
6、提出借款申请时,在银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在银行交存住房公积金;
7、贷款行规定的其他条件。
那么,需要准备哪些材料呢?
1、身份证明
这里的身份证明可不是简单的身份证,它是指外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证,例如在咱们许昌工作的,则需提供工作证。
2、贷款申请表
3、认购协议书或买卖合同
4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
以上,就是家宏旅居网为大家整理带来的关于向银行贷款所具备的条件和所需要的材料,希望对大家有所帮助。当然就贷款而言,希望全国各地的各位同袍们要理性对待,量力而行。已有3个回答
问答 商贷的条件是什么?在银行贷款需要什么条件 贷款利率
商业贷款怎样转为公积金贷款,需要什么条件呢?
1.转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人;
2.原商业贷款正常还款1年以上,并有贷款银行提供的无逾期还款记录;
3.因购建房提取住房公积金的,必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上;
4.办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;
5.办理转公积金贷款的房屋,必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目,尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的,由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》;
6.同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。
商业贷款转公积金贷款需要提供的资料:
1.申请商业性个人住房贷款的购房合同、购房发票;
2.商业性个人住房贷款借款合同;
3.申请人上月末商业性个人住房贷款余额书面证明;
4.商业性个人住房贷款抵押《房地产他项权证书》或《房地产抵押登记证明书》;
5.申请人及其配偶身份证、结婚证、户口本等有效证件;
6.市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。
商业贷款转公积金贷款办理程序:
1.咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》,填好并提供相关资料交给原商贷银行办理;
2.资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批;
3.签订合同。市资金中心批准后,贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同,同时转贷借款人与担保公司签订担保合同;
4.资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前,将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分,用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款;
5.变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续,保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心;
6.资金划拨。市资金中心划拨贷款资金,由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款,并通知转贷借款人;
7.按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款,直至贷款全部还清;
8.结清贷款。借款人结清**后一次贷款时,本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续;
9.注销抵押。借款人偿还完全部贷款本息后,凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证,到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。已有3个回答
问答 银行的按揭贷款要求是什么? 办理银行贷款需要准备些什么资料? 贷款利率
尊敬的“坤泽·10里城”A3、A8、A9、A10、B3号楼拟办理银行按揭贷款业主:
经我公司不懈努力,现“坤泽·10里城”A3、A8、A9、A10、B3号楼的商品房预售许可证等五证已经全部办理完善,现在已经具备办理银行按揭贷款手续条件。
之前,为使各位业主能早日入住新房,我公司在业主交纳部分购房款的情况下,已将各业主所购商品房交付各业主入住。根据交房时各业主和我公司签订的补充协议等约定,在我公司办理完善银行按揭贷款所需要手续后,各业主应按照银行规定,提供各自办理银行按揭贷款相关资料和手续,由各业主办理银行按揭贷款,支付我公司剩余购房款。
为此,现我公司通知拟办理银行按揭的业主务必在2017年1月10日前,前往我公司售楼部按揭部或拟办理按揭贷款银行,按照银行规定的按揭贷款条件递交资料和手续,以免影响各业主后期办理不动产权属证等事宜。逾期不前往办理银行按揭贷款的业主视为自动放弃办理银行按揭贷款手续,由该业主在2017年1月15日前直接将剩余购房款全部支付我公司。否则,我公司将启动法律程序,向欠款业主主张要求支付剩余购房款及相关损失,并追究违约者违约责任。为各位业主利益,并避免给业主造成损失,请各业主积极配合。已有4个回答
百科 个人向银行贷款的条件是什么? 公积金贷款
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百科 房贷换银行贷款的条件是什么? 贷款政策
问答 买房银行贷款有什么要求? 个人买房贷款需要哪些条件呢? 贷款利率
贷款到底贷多少**合适?
很多人在贷款时总出现两个极端,一种是能贷多少贷多少,另一种是尽量少贷。从实际操作来看,这两种做法其实都是不可取的,是一种缺乏理性的行为。
**合理的方法应该是贷多少钱从自身的资产情况家庭情况来考虑,在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。
如果说我们的资产情况良好,银行有大笔的存款,但又没有其他投资和更高收入的渠道,那么我们就选择少贷,那样我们的利息也会少一些。
还有一种情况就是如果我们手上的资金都投入到基金、期货等理财产品中而且获得的回报率要高于我们所付出的利息,那么我们就选择多贷一点。
具体而言,月供多少**合适呢?
首先,从银行方面,银行为了控制风险,会根据借款人的收入限定**高贷款额度,要求借款人房贷月供不超过月收入的50%。
所以,这里的50%就是借款人的**高警戒线。
其次,从借款人方面考虑,贷款越多,月供压力越大。为了保证借款人的生活舒适度,当然是房贷月供占收入的比例越低越好。
30%是房贷月供占比的舒适线。
对有工作的单身购房者来说,家庭压力小,年纪轻升职潜力大,可以考虑将房贷月供制定的高一点,也是给自身适当加压,压力变动力,收入越来越高,房贷月供占比也越来越小。
对于有家庭有孩子的购房者来说,家庭压力大,家庭日常生活及孩子的教育等方面消费较高,应适当减少月供在收入中的占比,保证生活舒适度。
房贷****低是多少?
贷款买房**也是一笔不小的数目,如今的房价对有些家庭来说贷款买房**也是问题,所以我们在贷款买房前一定要对**款做一个大概的估计,要明白目前的房贷政策,按照2016年贷款买房政策。
首套房的**比例**低为20%,二套房的**比例**低是30%,各地政策执行也有所差异,所以在决定贷款买房前要对**政策做个整体的了解,然后根据所买房产的面积、单价对**款做大概估计,然后根据经济情况决定**比例,申请贷款时就避免因为不了解浪费时间。
申请房贷需要满足条件主要有以下几点:
1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;
2、有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;
3、具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;
4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;
5、有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定;
6、在银行开立个人结算账户;
7、银行规定的其他条件。
购房者贷款业务需要准备的资料:
1、公积金贷款: 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;购房合同或协议。
2、组合贷款: 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。
3、商业贷款: 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。
贷款额度**高可达多少?
银行对于商业贷款买房的比例**高可达房产的70%,但不一定都能贷到这么高,银行会根据贷款人提供的资料、财产证明、还款能力和还款意愿做判定,所以申请贷款买房前要结合自己的经济情况申请适合自己的额度,一是避免资金过多造成浪费,二是避免资金不足满足不了购房需求。已有3个回答
问答 银行贷款买房有什么要求? 向银行贷款买房需要什么条件,如何向银行贷款买房 房屋交易
商业银行都是以盈利为目的,既然要赚钱,自然想方设法把风险降到较低,所以,要想从银行获得商业贷款,自身条件也得过硬才行。
哪些贷款知识需要掌握呢?
看点 01珍惜个人信用
购房者是否能顺利申请贷款和个人信用状况有着十分大的关系。一般情况下,如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录,贷款申请很大程度会被拒批。如逾期记录多来自于信用卡、房贷、车贷等,购房者在购房前要可以登录中国人民银行个人征信进行征信查询,提前了解自己的信用情况,发现问题,及时处理。当购房者顺利申请贷款之后,也要注意保存好贷款合同、按时还款,如果出现违约行为会损害自身利益或者个人信用。
看点 02了解贷款政策
随着2016年全国多个城市陆续重启限购限贷政策,购房者申请商业贷款需要满足一定的条件,**比例也根据购房者拥有的房屋套数及贷款记录等情况有所不同。一般情况下,限购城市首套房的**比例多在30%,购房者可以提前向当地银行进行咨询。
看点 03提前准备材料
购房者办理商业贷款前应尽量将材料准备齐全,以免申请过程中浪费时间,这些材料主要包括:身份证、户 口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是,根据银行规定,收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。
看点 04选择合适的还款方式
在购房者申请贷款的过程中,还有一点需要注意,那就是还款方式的选择,常见的还款方式有两种,等额本息和等额本金。等额本息为每个月还款额固定,但还款利息多;等额本金总支出较少,每个月还款额不固定。购房者可以根据自己的资金状况和工作稳定度来选择。
看点 05尽量不提前还款
贷款买房只是为了应对不时之需,随着经济生活的改善,很多贷款买房者会选择提前还款,虽然这种行为在一定程度上可以降低借贷的成本,但这只针对那些手上还有闲钱的购房者。而且在实际的操作的过程中,银行对贷款一年内的提前还款行为都会收取一定数额的提前还款违约金。已有4个回答
资讯 东莞银行贷款申请的条件有哪些? 政策
问答 商贷条件是什么? 在银行贷款需要什么条件 贷款利率
商业贷款怎样转为公积金贷款,需要什么条件呢?
1.转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人;
2.原商业贷款正常还款1年以上,并有贷款银行提供的无逾期还款记录;
3.因购建房提取住房公积金的,必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上;
4.办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;
5.办理转公积金贷款的房屋,必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目,尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的,由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》;
6.同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。
商业贷款转公积金贷款需要提供的资料:
1.申请商业性个人住房贷款的购房合同、购房发票;
2.商业性个人住房贷款借款合同;
3.申请人上月末商业性个人住房贷款余额书面证明;
4.商业性个人住房贷款抵押《房地产他项权证书》或《房地产抵押登记证明书》;
5.申请人及其配偶身份证、结婚证、户口本等有效证件;
6.市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。
商业贷款转公积金贷款办理程序:
1.咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》,填好并提供相关资料交给原商贷银行办理;
2.资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批;
3.签订合同。市资金中心批准后,贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同,同时转贷借款人与担保公司签订担保合同;
4.资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前,将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分,用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款;
5.变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续,保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心;
6.资金划拨。市资金中心划拨贷款资金,由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款,并通知转贷借款人;
7.按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款,直至贷款全部还清;
8.结清贷款。借款人结清**后一次贷款时,本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续;
9.注销抵押。借款人偿还完全部贷款本息后,凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证,到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。已有3个回答
百科 房屋银行贷款条件有哪些 贷款政策
问答 房屋银行贷款条件有哪些 贷款流程
房屋银行贷款需要满足以下条件:
①贷款人需要年满18年周岁且具有完全民事行为能力。
②贷款人需要是可以承担完全民事责任能力的自然人并具有合法有效的身份证明。
③贷款人需要缴纳房屋首付。
④贷款人需要有稳定合法的收入并有还款付息的能力。
⑤贷款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物或有保证人进行担保。 在贷款的时候,贷款人需要提供借款申请书、身份证、户口本、婚姻状况证明等相关材料,对于有配偶的贷款人来说,还要提供其配偶的身份证和户口本。对于免担保贷款的贷款人来说,需要提供良好的信用记录。如果贷款人的贷款申请合格,银行就会进行贷款审批,贷款人按时还款即可,如果贷款人的申请审查不合格,银行就会退回贷款人的相关资料并向其说明原由。已有1个回答
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