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问答 新房和二手房的区别 房屋交易
新房和二手房的区别还是比较大的,从字面意义上就能看得出新房没有被人们居住过,有一些新房在交房的时候都是毛坯房,需要装修后才能够居住,而二手房就是已经装修过,并且被人们居住过的房子,当然也有一些二手房在购买之后没有被人居住,但这种情况毕竟少见,大多数的二手房都有居住的痕迹,而且一般房龄偏长目前市面上的二手房以5~10年的房龄为主。
在交易的过程当中,新房是直接和开发商签署购房协议,可以运用商业贷款或者是公积金贷款进行购买,而且在后续交易的过程当中除了相应的还款之外,只需要缴纳住房维修基金和契税即可,但是对于二手房来说,所需要缴纳的税费会比较多,除了契税之外,有些房龄不足2年或者是5年的二手房还要缴纳个人所得税和营业税。已有1个回答
问答 二手房和新房的区别 房屋交易
政策没有任何区别,二手和一手房均需遵守当地政策,限购 限贷等
税费上一手房只需交纳契税 进户费,二手房需交契税 中介费 当然房东开的是净到手价格 还需帮房东方承担税费。
贷款方面相对复杂些 如果房龄在15年内的二手房 **成数和一手房差不多 首次购买三成 二套6成
超15年以上的二手房 **成数相应要增加
在贷款的时限上一手房**长可待足30年 当然如果你65岁-你当时年龄小于30年 要照少的来算
二手房**长时限=30年-房龄 65岁-当时年龄 谁少取哪种。
其他方面并无区别。已有8个回答
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问答 买二手房跟新房的区别是什么?新房和二手房买哪个比较划算?? 其他
购买新房和二手房的区别主要有以下四点:
第一点:税费和交易方式不同
新房和二手房,两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的,购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税,而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交营业税,个人所得税。另外,在交易方式上,两者也有一定的区别,新房主要是自行交易,而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。
第二点:交易的风险和程序不同
购房交易风险主要集中在两个方面,分别是:房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较,新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说,购房时可能新房还在**后的装修施工阶段,消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中,对实际情况的认知不足,所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上,因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易,所以这一风险较小。
反观二手房,因为是看得见摸得着的,人们对房屋的户型,质量、交通、环境、周边生活设施一目了然,有非常直观的印象,所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题,但是产权问题却远远超过新房,网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后,也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。
就以签约程序而言,新房签约很多程序都由开发商办理,所以较为简单,二手房签约则需要双方共同进行,所以程序复杂。
第三点:新房和二手房的性价比差异
新房的价格主要由开发商制定,主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间,这样的楼盘售价是有很大水分的,而且开发商一般不会同意降价销售,购房回旋余地小。说到二手房,售价主要由中介和房东定价,参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素,性价比高而且有较大的降价回旋余地。
第四点:新房和二手房的装修情况
一手房多为新房,但大多为毛坯房,需要进行装修。二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
通过房产中介购买二手房,可以**大程度的保证房源的合法性,但也不绝对,但如转按揭等手续、跑贷款手续等,通过中介会简洁很多,省人力物力。
总结:从上述几点来看,新房或者二手房各有优势,不同情况下应该选购不同的房屋类型,首套房或者刚需者购房主要以新房居多,产权年限更大,可塑性强,发展空间也较大。希望购买过渡性房子,为子女教育做打算的,也可以考虑二手房,在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题,从这些方面考虑,大家就可以做出较为合理的购房判断。已有4个回答
问答 买新房和二手房的区别在哪里 其他
首先,二手房过完户就可以居住,新房还要等交房才能住,如果开发商不靠谱,交房遥遥无期,然后,二手房**低,只需要两成,新房一般是**三成或者更高,其次,二手房周边设施配套齐全,物业成熟,而新房都是开发商的画大饼,不知道后期的配套没不能起来,也不知道有没有开发商说的那么好。
还有就是二手房过完户就有产权证,你可以任何时间出售房屋,可是新房不行,一般房子交房后3-5年才能下房本,有的甚至时间更久,这样如果想出售客户只能全款去买你的房子,因为没有下房本,银行是不会受理,不会给客户办理贷款,客户也就只能全款买了,压力不了,其次如果新房已经备案在房管局,连全款更名都不行了,就只能等房本下来,这期间无法买卖房屋。已有4个回答
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