• 百科 二手交房时间规定 签约下定

    baike6476
  • 问答 二手交房时间规定 收房验房

    二手房交房时间是由购房者双方进行决定的,正常情况之下,在办理完房屋所有产权的交接之后,就可以进行房屋的过户和交房。如果房东在过了约定期间还没有完成交房的话,可以凭借着当时所签订的购房合同通过法律的途径进行解决要求卖房者支付相应的租金和违约金。所以在签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任,注明二手房相关费用的交接时间。
    现在很多人在购买二手房,都会通过中介来购买,所以在签订购房合同的时候,需要先明确房主的真实身份,可以先在当地的房屋交易管理中心对房屋的所有产权进行调查,而且所签署的协议,除了由中介公司所提供的交易合同之外,也可以使用补充协议,对于二手房交易过程当中产生的付款时间以及过户时间进行明确的约定。

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  • 问答 二手交房注意事项,二手交房时要注意什么? 收房验房

    一、应将水表账单结清
    二手房交房时根据购买合同的规定,买卖双方须对水表进行抄表读数,实际的抄变数交由业主来结清。交房前,下家就应询问清楚上家是否已将水费缴清了。
    二、上家需告知电表情况
    交房时下家须亲自查验电表状况,看是否有被移动改装的迹象。根据电力公司所规定,凡是私自装拆电表箱、私自开启封印或是擅自改变计量装置的都属于违章行为,违章者将按照违章用电处理。
    三、协助煤气过户
    按照煤气公司的规定,二手房交房时,上下家须凭《房屋买卖合同》,其中需写明本房价已经包含煤气设施费用或是该煤气设备无偿转让的证明。此时,还须携带上下家的身份证,以及上家近期所缴的煤气费账单,一同到燃气部门办理过户更名手续。
    四、协助有线电视过户
    因为有限电视实行的是一户一卡制,因此当商家有拖欠费用的情况,时间久了,有线站将对其作封端处理。二手房交房时,下家可以要求上家提交上月的有线电视费收据及有线电视初装凭证。凭借这两份资料及新房地产权证,下家可去办理过户手续。
    五、电话和宽带费用结清
    这得看下家是否要沿用上家的电话号码,若是不打算沿用,可取电信公司将号码注销或是办理迁移。若需沿用,可一起到电信部门办理过户。
    六、维修基金结算
    根据房地产管理部门的规定,当住宅进行转让时,维修资金账户中的余额是不作退还的。因此买卖双方在进行二手房交房时购房者一定要注意结算这一点。
    七、物业更名及物业管理费用的结算
    关于物业更名及物业管理费用结算的这个问题,小编建议到房屋所在地区的物业管理处办理,时间以交房当日为准,对物业管理费进行结算。此时下家可以办理物业过户手续。
    八、迁移户口
    户口迁移是非常重要的一步,所以上家户口在办理二手房交房时就需及时迁出,避免今后发生不必要的纠纷。若是上家户口必须得交房后才可迁出,那么上下家则需就此问题约定,并且还要进行书面确认。

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  • 问答 二手交房注意事项 注意事项

    二手房再次出售是否容易要看二手房自身的质量好不好,如果说已经是住满5年,并且是唯一的一套房子,有在比较好的地段,还是比较好出手的,而且可以随便出售,不受时间的限制。想要买房子的话,可以先挂到当地的中介,或者是自己在朋友圈散发消息,一般只要房屋价格合理,而且所处的地理位置比较好都比较好再次转让。有一些二手房不太好出售,是因为房子的年限比较短,可能需要支付营业税或者是个人所得税。
    二手房出售的注意事项有哪些
    1、注意是否存在多个共有人,如果说房屋当中有多个共有产权人,只要有其中一个人不同意的话,该房屋是没有办法出售的,也就没有办法办理房子的过户和交接。
    2、注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意,如果在出售之前房子已经出租出去了,租房子的人不退房的话是没有办法强制退房的。
    3、注意房屋手续是否齐全,会关系到房子能不能够正常的交接。
    4、注意房屋产权是否明确,有没有已经被抵押和被冻结的情况。
    5、注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确。
    6、注意房屋质量是否真实。

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  • 问答 二手交房注意事项 注意事项

    二手房交房时应注意几点:看**早买房子的时间,保修期限还有多久;屋内防水、墙体结构、电路等设施是否完好;前业主使用中有没有逾期欠费情况;**后是要检查收楼时的一些费用清单。
    二手房与一手房不一样,可能已经转手了几个人,所以更应改把手续弄清,避免不必要的麻烦。如果购买的二手房被上家装修和使用过,那么在签订房地产买卖合同时,就应当对双方已约定的包含在总房款之内的装修和设备的品牌、型号、成色、数量,以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时,买家可严格按照合同约定的清单一一核查。如果前业主把物业出售后,户籍仍挂在里面,那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷,在二手房交易中并不少见。其实,想预防此类问题很简单。在收房前,买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况即可。买家在收房时,一定要亲自去相关单位,检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用,包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,对于一些所谓的收楼费用,例如维修基金等,也必须清晰地知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。收了钥匙,结清了尾款,签署《房屋交接书》,这样就算完成了收房。

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  • 问答 二手什么时候交房二手交房时间以哪个时间为准? 其他

    具体的以合同的约定为准,通常情况下分全款购买和贷款购买,以下是重庆川页房产的指导程:
    一、全款购买,约7天
    1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
    2、房屋过户,支付**款:1天
    3、交税、领取新房产证:4个工作日
    4、交房、支付尾款:1天
    二、贷款购买,约20个工作日
    1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
    2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日
    3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日
    4、银行审批:5个工作日
    5、房屋过户,支付**款:1个工作日
    6、交税、领取新房产证:4个工作日
    7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日
    8、银行放款给卖方、交房、支付尾款:3-5个工作日

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  • 资讯 二手买卖,二手交房注意事项有哪些? 知识

    news4254307
    二手房买卖,二手房的交房注意事项有哪些?
  • 百科 二手交房时间注意事项和税费 二手房网签

    baike39919
    本文介绍了在购买二手房时需要了解的交房时间、注意事项和税费等内容,包括全款购买和贷款购买的交房时间差异、核实卖方身份和确认产权等注意事项,以及契税、个人所得税和增值税等税费情况。
  • 问答 二手交房注意事项 收房验房

    二手房交房时需要注意的问题:
    1、水、电、煤气、天然气是生活必须用的能源在房屋交接的时候,一定要把账户一并过户,因为有一些地区是需要原来的业主一同前往才能够过户的,而且在过户之前也要先检查清楚是否存在有欠费的情况。
    2、有一些二手房东中会有相应的配套设施,在签署合同的时候就应该写清楚这些设施是否会增送,如果有的话要检查清楚房屋当中是否有这些设施。
    3、物业费等一些服务费用需要在交房前到物业和相关单位办理更名手续,并且结清费用。
    4、最关键的一点就是需要把原来的户主的户口迁出,才能够迁入新的户口。
    二手房购房时注意事项:
    1、需要先实地到二手房去检查一下房子的质量,很多房屋的年龄比较老,所以房子的质量并不是特别好。
    2、要仔细检查房屋的产权是否清晰,而且出卖房屋的人是否就是房屋所有产权人本人。
    3、房子的产权是否归属于一个人所有,如果有多个共有产权人的话,需要所有人都签字同意才可以出售。
    4、是否存在有被抵押或者是被冻结的情况。
    5、房屋的使用年限还有几年也是要提前咨询好的事情。

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  • 资讯 想买二手二手交房的时候注意事项有哪些? 知识

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    想买二手房,二手房交房的时候注意事项有哪些?
  • 问答 二手延期交房怎么办?二手交易注意事项 其他

     如果在合同中对移门这块有约定就可以依照合同来履行双方的义务。如果对方违约可以要求对方承担相应的违约责任。律师建议,其实就是延期交房违约金的问题,只要合同中约定的有违约金,那么可以要求对方按照合同约定进行赔付违约金。另外虽然房产证已经过户,但是物业还没有交接,房屋里可能还有原房主的物品,如果擅自找开锁公司开锁,如造成原房主物品丢失,可能会构成侵权。
      建议先和房东协商,提前交房时间。但房东若强制拒绝,这种情况属房东违约,应该赔偿给你相应的违约金。违约金数额以同片区小区租金作为参考。

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  • 问答 二手交房需要注意什么? 二手注意事项 房屋交易

    一、通知
    开发商取得新建商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

    二、验收
    购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
    验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

    三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
    《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

    四、签署房屋交接书
    购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交换书;
    对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,不能签署房屋交接书,直至开发商的房屋完全符合交房标准。

    五、具体验收工作

    1、厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

    2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

    3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复;入住后维修,因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。

    4、 空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖、地砖空鼓。

    5、 验电:
    A、检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
    B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。
    C、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。
    D、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。
    E、检查弱电插座数目:宽带插座因户型不同个数不一:比如二室二厅至少应有2个,三室二厅至少应有3个;有线电视插座还应同步多一个。
    F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
    G、检查入户门门铃:带2节(或4节)5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。

    6、猫眼:
    入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换。

    7、测高度:
    用盒尺检查房顶,取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。

    8、测墙壁地面:
    用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点)。

    9、测乳胶漆质量:
    墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆,不能局部刷漆,会与墙壁原色产生差异。

    10、镜子:
    用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早沤烂损坏

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  • 问答 二手交房注意事项 其他

           二手房交房时注意事项有:1、确认无户口遗留。2、确认水电等各项费用已结清。3、确定屋内设施和合同一致。4、物业更名对接和费用结清。5、门锁更换及钥匙清点。

      1、确认无户口遗留。在二手房交房时,要确认上家户口在办理交房之前已经及时迁出了,避免在交易之后发生其他的纠纷。若是上家房屋产权人必须在交房后才能迁出户口,那么交易双方需要对此进行约定,**好是书面确认。

      2、确认水电等各项费用已结清。在二手房交房时,要确定水电气等费用无拖欠情况,电话,宽带,电视等都已经交接,并结清费用,宽带和电视等协助办理过户手续。

      3、确认屋内设施与合同一致。查验水电是否存在私改私拉的现象,防止出现违章使用的情况,检查煤气,暖气等设备是否能正常运作。确认其他前房主留下的家电设施等能正常运转工作。

      4、物业更名对接和费用结清。到小区的物业管理处办理物业交割的相关事宜,对物业管理费进行结算,同时可以办理物业过户的手续。

      5、门锁更换及钥匙清点。对于房子的各种钥匙进行清点对接,比如邮箱,单元门,房屋本身,地下室及附属建筑等,能换的进行更换,如果不更换的则要确定所有的钥匙都收回。

      二手房交房时的交接流程还是比较繁琐的,注意的事情还是比较多的,所以在交接的时候一定要提前列一个清单,弄清楚有哪些事情,孰轻孰重,这样在交接的时候不至于遗漏重要的事项,造成隐患。

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  • 问答 二手交房注意事项及细节 房屋交易

    二手房在交房的时候,要注意再次检查一下房屋的质量,因为大多数的二手房都已经有多年的居住时间,特别是一些房龄比较长的二手房,不仅仅要看房子的整体质量,肉眼能够看得到的墙体裂缝,在之后都会影响到正常的居住,需要对于一些瑕疵在合同当中做出明确的约定,如果在办完交房手续之后发现所交付的房子会比合同当中多出很多的问题,是可以要求房东修复付之后再交房。
    二手房在交接的时候注意要接受全部的钥匙,不仅仅是大门的钥匙,还包括单元大门防盗门地下室,甚至是信箱上的钥匙,有条件的话最好把这些钥匙全部都换锁,这样能够保障之后自己的居住安全,同时在完成交接之后还要确认原房主的户口是否已经迁出,如果原户主的户口没有迁出,自己的户口是迁不进来的。

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  • 百科 二手交房注意事项及细节 交易买卖

    baike24585
    交房须知一:签订买卖合同;合同各方都有权自行订立合同,所以在签约之前,买卖双方都定要认真地阅读合同条款所约定的权利和其义务,例如:合同主体、保证权利、价格、交易方式、履行选择权、违约责任及纠纷解决等。
  • 问答 二手交房时有哪些注意事项 其他

    二手房交房时的注意事项有:
    1.排查房屋设施设备
    如果购买的二手房被上家装修和使用过,那么在签订房地产买卖合同时,就应当对双方已约定的包含在总房款之内的装修和设备的品牌、型号、成色、数量,以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时,买家可严格按照合同约定的清单一一核查。
    由于二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如,门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之,有任何问题都须在收房之前与前业主协商,尽快查明原因,确定由哪方负责维修,以免收房后扯皮。
    2.迁出户口
    如果前业主把物业出售后,户籍仍挂在里面,那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷,在二手房交易中并不少见。其实,想预防此类问题很简单。在收房前,买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出,买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。
    3.结清各项费用
    买家在收房时,一定要亲自去相关单位,检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用,包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了,双方才可办理相关的过户手续。否则,买家将有承担不必要费用的风险。
    4.备齐收楼证明
    对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,对于一些所谓的收楼费用,例如维修基金等,也必须清晰地知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。另外,水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全,以免将来不能享受相关服务。
    5.签署《房屋交接书》
    收了钥匙,结清了尾款,收房就算完成了吗?不是的。专家提醒,千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签,双方将来可能会对何时是交房时间产生争议,进而影响到双方对违约责任的承担。
    签署《房屋交接书》是交房手续的较后一个程序,应在房屋验收完成之后。它至少应包含有上述六个方面的内容,一式二份,由双方各执一份。如果在对房屋验收时,发现某些方面不符合合同约定,也应当在《房屋交接书》中注明,为追究卖家的责任打下基础。

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  • 百科 二手交房注意事项及细节 交易买卖

    baike42703
    在购买二手房时,交房是一个重要的环节,需要注意水表账单、电表状况、煤气和有线电视过户等细节。如果不满意房屋,可以退房或要求开发商解决问题。
  • 资讯 二手交房注意事项有哪些 楼盘评测

    news4890059
    二手房交房注意事项有哪些
  • 问答 二手交房怎样验收?二手交房验收应该注意什么? 其他

    一、房屋验收的陷阱有哪些?

    1、收房超过时限

    收房时限一般在收房通知书寄出30天内,如果购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般视为已交付,买家应从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税费,收房通知书一般以挂号信方式寄出。

    2、证件不齐要交楼

    “三书一证一表”不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,购房者会因为房屋未建成而根本无法验收。

    3、先签文件后验楼

    先验房后交费、签文件是正常的程序,但多数售房者采取先交钱填表、签文件,再验楼的伎俩,这样的话,购房者发现问题时已经无法反悔。

    4、将问题“**小化”

    售房者会把房屋的一些毛病,比如墙面、地砖破裂、漏水,甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重,从而让你忽视这些问题。

    5、巧立名目收费

    虽然相关部门和法律规范都已对房产交易中产生的费用有所规定,但是售房者往往会在签订合同时对购房者大加承诺,而到收房入住时又巧立名目乱收费用。

    二、如何避免房屋验收的陷阱?

    1、注意及时接收入住通知书

    交房时限一般在通知书寄出的30天内,所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后,首先应判断对方是否能如期交房,若逾期交房,则应提出处理意见,并根据对方的答复决定是否前往收房。

    2、确定房屋是否达到交付条件

    确定房屋是否具有交付条件,那就要查看房屋的“三书一证一表”,包括《竣工验收备案表》;《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》;《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等。

    3、先验房再收房

    验房要注意检测房屋面积,并解决面积误差,此外还要注意检验房屋质量,包括房屋本身质量,以及小区配套、设施标准等。如果房屋验收合格的话,再确定收房,以免产生不必要的麻烦。

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  • 问答 二手交房注意事项及细节 房屋交易

    二手房交房注意事项及细节:
    1、了解清楚房屋的产权是否清晰,对于大多数的二手房如果存在有已经抵押或者是被司法冻结的情况,是不能够上市交易的。
    2、了解房屋的出售人是否是房主本人有没有多个共有产权人。
    3、购买的二手房被上家装修和使用过,那么在签订房地产买卖合同时,就应当对双方已约定的包含在总房款之内的装修和设备的品牌、型号、成色、数量在房屋交接的时候要一定核对清楚有没有按照合同执行。
    4、注意查看房屋的工程质量问题比如说水电是否良好,门窗有没有质量问题,特别是顶层的房子,一定要看清楚有没有雨水渗漏的痕迹。
    5、在交接之前一定要先确保前业主已经把户口迁出。
    6、确认卖家已将各项费用都结清了,双方才可办理相关的过户手续。
    二手房贷款要求
    1、在提交贷款的时候,所提供的资料一定要真实,包括近期的个人职业和经济状况的证明。
    2、需要提供本人的身份证,户口本以及收入证明和工作证明。
    3、满五年的经济适用房才可以上市交易,如果购买五年以下的房子肯定申请不到贷款。
    4、所购买的房子有共有产权人,要共有产权人都同意才能够出售房屋,否则很难申请到贷款。
    5、银行对二手房的房龄有比较严格的规定最好不要购买房龄太长的二手房。

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