• 问答 房贷利息怎么贷款利息计算公式有谁清楚? 其他

    贷利息是购房者向银行借款,按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为:

    利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。

    房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。

    根据房贷还款方式不同,房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识

    一、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):

    日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
    2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

    二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

    1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

    2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:计息期为整年(月)的,计息公式为:

    ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

    计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:

    ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

    同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

    ③利息=本金×实际天数×日利率

    这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。

    具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

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  • 问答 房贷利息怎么贷款利息计算公式有谁清楚? 其他

    一、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):

    1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

    2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

    二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

    1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:

    利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

    2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

    计息期为整年(月)的,计息公式为:

    (1)利息=本金×年(月)数×年(月)利率

    计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:

    (2)利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

    同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

    (3)利息=本金×实际天数×日利率

    这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天。但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

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  • 攻略 宁波买房贷款利息怎么及合理,附买房贷款利息怎么计算公式

    housetip1348
    房屋买卖一般都是通过银行办理的,因为大多数人只能够通过银行贷款的方式来买房,而银行贷款则需要计算银行买房贷款利率。因此接下来将由我为您介绍关于房子贷款利息怎么算,计算方法有哪些及其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。
  • 问答 一手房贷款怎么利息?按揭贷款利息计算公式? 其他

    银行始终是按欠银行的贷款本金计收利息的,房贷的还款方式分等额本息和等额本金,等额本息就是将月供和利息综合,每个月的还款额一致,等额本金就是每个月的本金+每个月应还的利息,所以就越还越少;
    1、等额本息还款法计算公式:
    [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
    下面举例说明等额本息还款法,
    假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款,贷款期限20年,贷款月利率4.2‰,每月还本付息。按照上述公式计算,每月应偿还本息和为1324.33元。
    现行的基准利率为5.15%,等额本息还款法的计算方式很复杂,“^”表示“幂”,建议你在网下一个专业的贷款计算器计算,
    2、等额本金还款法计算公式:
    因等额本金还款法每期还款月供不一样,第N期还款月供
    =贷款本金/贷款期数+[贷款本金-贷款本金/贷款期数*(N-1)]*年利率/12

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  • 问答 房子按揭利息怎么房贷利息计算公式

    房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识
    一、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
    1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
    2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
    二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
    1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
    利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
    2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
    计息期为整年(月)的,计息公式为:①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
    计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
    ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
    同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
    ③利息=本金×实际天数×日利率
    这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

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  • 问答 公积金贷款利息怎么?公积金贷款利息计算公式是? 公积金

    按照4%的年利率 公积金贷款贷19万 贷款年限20年来计算
    等额还款:
    每个月还款大约在1151元 还款总额27万元左右 利息总额在86000元左右
    按月递减还款:还款总额26万元左右 利息总额在76000元。
    这只是个大楷数据 其实您如果有那个经济条件 大可没必要贷那么久时间 可以贷10年 每个月还款 也就是接近2000 而且利息总额才45000元左右 这样还要好点 希望这些可以帮到您

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  • 问答 买房贷款利息计算公式是什么 贷款利率

    在买房贷款时,不同的贷款方式计算利息的方法也是不一样的,具体如下:
    ①如果是选择等额本息的还款方式,那么具体的利息计算方法是:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1],在这个公式当中,^表示乘方。
    ②如果是选择等额本金的还款方式的话,那么想要计算利息,可以使用(本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率,要是要计算每个月的利息,那可以直接使用本金减去累计已还掉的本金,然后用最后的数值乘以每个月的贷款利率。 实际上影响贷款利率的因素有很多的,主要如下:
    ①央行规定的贷款基础利率会影响到各个银行的最终贷款利率,因为每家银行的贷款利率其实是在基础利率上有所上浮的。
    ②市场也会决定浮动贷款利率的,比如说如果银行可用于放款的钱比较多的话,那么此时的利率就会降低了。

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  • 问答 贷款买房子利息怎么?有没有计算公式呢? 其他

    买房贷款计算公式两种,一种是等额本息还款,一种是等额本金还款,两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者,我们先来看一下两者的计算方法。

    等额本息
    等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等,但是利息和本金占的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,所以利息占的比重较大,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加,利息占得比重越来越小。

    举个例子,贷款20万选择20年还款期:按年利率7.47%计算,月均还款1607.5196元,支付总利息达185804.7元,还款总额将达385804.7元。

    2. 等额本金

    等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同,其中本金的数额相等,随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。

    同样以贷款20万元20年还清为例,按年利率7.47%算,第一个月还款为2078.33元,以后每月递减,**后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元,还贷总额为350022.5元。

    通过上面的例子我们可以看出,本金还款的方式比本息还款的方式少还了三万多,那么是不是每个人都应该选择本金还款的方式呢?不是的,本金还款在贷款初期月还款额大,还贷压力较重,尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差上千元。

    对于目前收入不高的人来说压力会很大,尤其是刚开始工作的年轻人。随着时间推移还款负担逐渐减轻,所以适合目前收入较高,有一定的经济基础,但是预计将来负担会加重的人群。例如有一定基础的中年人,未来退休后收入会减少,到那时还贷压力也减小了。

    而本息还款的优点是每月偿还金额相等,还款压力均衡,这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人,如部分年轻人,现在资金较为紧缺,但未来有能力提前还贷,这样利息也会相对减少。

    对于精通投资、善于理财的家庭,也无疑是**好的选择,只要投资回报率高于贷款利率,则占用资金的时间越长越好。由此可见,选择适合自己的贷款方式,合理安排**比例,规划还款方式可以帮助购房者**大限度的利用贷款,

    减少购房成本,采取何种还款方式,购房者应该根据经济收入状况、投资状况、未来负担状况、家庭抵御风险能力等情况确定。真正达到用**小的成本换取**大的收益的目的。

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  • 百科 贷款利息计算公式 商业贷款

    baike13781
    贷款利息计算公式:本金×年利率×存期。计算借款利息需注意:双方在借款合同或借条中约定了利息利率的,计利息时即按双方写明的利率计息。
  • 问答 买房贷款利息计算公式是什么 贷款类型

    买房贷款利息计算有两种方法,分别是等额本息法和等额本金法,等额本息法计算利息=每月还款额×贷款月数-本金;
    等额本金法计算利息=本金×月利率×贷款月数的一半,可自行选择还款方式。 买房贷款需要先准备足够的首付,按最新的买房贷款规定,第一套房需要准备百分之三十的首付,第二套房至少要准备百分之四十,考虑到利率问题,贷款买房时最好多准备点资金,保证月收入达到月供的两倍以上为佳,这样也能提高房贷申请通过率。
    申请贷款前不要动公积金,在申请贷款前就使用公积金余额,会使公积金账户上的余额变为零,这样的话公积金贷款额度就变成零了,此时没法成功申请到公积金贷款。
    申请公积金贷款前要清楚了解还款方式,两种方式适合不同的人群,大家可以综合自身情况考虑选择合适的还款方式。

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  • 百科 买房贷款利息计算公式是什么 贷款政策

    baike13376
  • 问答 有谁清楚贷款买房子利息怎么?有计算公式吗? 其他

    我们在买房手续办理结束后,不管你选择等额本金还是等额本息,你都得每月按时、足额缴纳房贷,那么,你对你的钱去向了解吗?

    虽然,网上有各种各样的贷款利息计算器,但是算出来的结果却并不一致,贷款利息计算成为了一道难题,那么,贷款利息计算公式是如何计算的呢?

    一、贷款利息

    一般按月复利计算,复利是指在每经过一个计息期后,都要将所剩利息加入本金,以计算下期的利息。这样,在每一个计息期,上一个计息期的利息都将成为生息的本金,即以利生利,也就是俗称的“利滚利”。

    分期还款方式有两种,一种是等额本息,一种是等额本金。由于还款方式不一样,使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过,无论什么贷款方式,银行贷款利息都有一个统一的计算标准。

    二、贷款利息计算公式

    日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

    月利率(‰)=年利率(%)÷12

    当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率;

    当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息;

    上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金;

    那么,到底贷款利息如何计算呢?下面我们可以根据一个实际的例子加以说明:

    举例:借款人A到XX银行贷款10万元,贷款期限是3年,按照2013年**新的贷款利率执行,每月的贷款利率是0.5125%(目前3年期的贷款年利率是6.15%)。

    第一个月贷款利息=100000*0.5125%=512.5;

    第一个月已还本金=第一个月还款额(取决于还款方式)-521.5;

    第一个月剩余本金=100000-(第一个月还款额-521.5);

    第二个月贷款利息={100000-(第一个月还款额-521.5)}*0.5125%……

    以后每月的贷款利息计算以此类推,直到还款完毕为止(贷款到期)。

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  • 百科 买房贷款怎么计算利息公式 贷款政策

    baike28212
    用例子作答,可以参照现实的情形来参照。一套100平米,一万平米,首付百分之30,每月偿还多少,利息多少,按照上面所说,这栋楼的总价是一万乘以一百平米等于一百万,首付三十万,贷款七十万,贷款期限二十年,按揭利率为百分之6.8,按还款方式等额本息法,等额本金法分别计算。
  • 百科 房贷利息计算公式 贷款政策

    baike22349
    如果要计算房贷的总利息,那么首先要搞清楚是等额本息还是等额本金,如果是选择等额本息的话,具体的计算方法就是:贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。但如果是选择等额本金的话,那么计算的公式是:(贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率。具体选择等额本金还是等额本息,这个也要根据个人的实际情况来进行选择,而且还要预估一下自己在还款期内的收入是否稳定。
  • 问答 房贷利息怎么计算公式有谁清楚? 其他

    1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:

    利息=累计计息积数×日利率

    其中累计计息积数=每日余额合计数。

    2、逐笔计息法按预先确定的计息公式

    利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三种:

    计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率

    计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

    同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率

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  • 问答 公积金贷款利息怎么?需要计算公式及过程 公积金

    公积金贷款的还款方法有两种,一种是等额本息还款法,另一种是等额本金还款法。选择不同的还款方法,您每个月需要还款的利息也就不一样的。
    例如:您的公积金贷款17万元,贷20年计算,分两种情况:
    1、等额本息还款计算器(公积金贷款年利率是4.50%)
    通过公积金贷款计算器计算,可得您月均还款额是1075.50元,所要支付的还款总额是258120.95,利息总额是88120.95元,平均到每个月也就是367.0170625元;
    2、等额本金还款计算器(按**比例20%来计算)
    通过公积金贷款计算器计算,可得您首期还款额是1345.83元,所要支付的还款总额是246818.75,利息总额是76818.75元,平均到每个月也就是320.078125元。

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  • 问答 分期买房利息怎么?分期买房利息计算公式是什么? 其他

    利率一般分为年利率、月利率和日利率三种。年利率通常以百分数表示,如年息7.2%,即表示本金100元一年期应计利息7.2元。月利率通常以千分数表示,如月息6‰,表示本金1000元一月期满应计利息6元。日利率通常以万分数表示,如日息20/000,表示本金10000元一日应计利息2元。 在计算过程中要注意,利率的表示方法与存期的表示方法要相对应。年、月、日可以相互换算,年利率、月利率、日利率也可以换算: 年利率=月利率×12=日利率×360 月利率=年利率÷12=日利率×30 日利率=月利率÷30=年利率÷360 【计息的基本公式】计算利息有三个要素,即本金、时间和利率。本金可以是存款金额,也可以是贷款金额。时间就是存款或贷款的实际时间。利率就是所确定的利息额与存款金额的比率。 利息的计算方法分为单利和复利两种。单利的计算公式是: 本利和=本金×(1+利率×期限) 利息=本金×利率×期限 如:某储户有一笔1000元五年定期储蓄存款,年利率为13.68%,存款到期时,该储户应得利息:1000元×13.68%×5=684元。 复利,是单利的对称,即经过一定期间(如一年),将所生利息本金再计利息,逐期滚算。复利的计算公式是: 本利和=本金(1+利率)n 公式中n表示期限 利息=本利和-本金 我国目前一般仍采用单利的计算方法。

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  • 问答 房贷利息怎么? 买房贷款利息如何计算 贷款利率






    一、买房如何节省贷款利息?



    1、优先考虑公积金贷款



    公积金贷款比商业贷款的利率低很多,如果购房者平时缴纳了住房公积金,建议优先考虑公积金贷款,这可以省一大笔利息。



    2、选择等额本金的还款方式



    在同等的房贷利率下,等额本金的还款方式比等额本息的还款方式省了一大笔钱。不过以等额本金的方式还款,前期供房压力比较大,房贷月供很高,逐月递减后,后面压力才会变小。



    3、缩短贷款年限



    正是因为复利的存在,所以时间就决定了利息的多少,所以在不影响贷款审批和正常生活的前提下,尽量缩短贷款年限可以减少很多利息。



    贷款25年和30年,虽然每月还款只差了几百元,但就是这5年的时间,购房者可以少交很多利息,所以时间的力量还是很大的。



    4、选择房贷利率较低的银行



    尽管同一个城市,有时候不同银行的房贷利率也是不同的。购房者在选择贷款银行时,可以货比三家,选择房贷利率较低的银行贷款。不过,建议购房者不要自己选择银行,需要提前跟开发商或者房产中介提前沟通好,从他们固定的合作银行中选择,否则容易出现贷款批不下来的情况。



    5、多付**,少些贷款



    购房者在买房的时候,可以多付一些**款,这样贷款就不用这么多了,利息也会减少很多。



    6、提前还清房贷



    如果购房者有能力了,可以在房贷的前几年就选择还清贷款,因为这个时期是等额本息的利息**重的时候,提前还款可以省不少利息。



    二、怎样计算房贷利息?



    1、等额本息计算公式



    每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕



    计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。



    2、等额本金计算公式



    每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率

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  • 问答 公积金的利息怎么? 纯公积金贷款利息怎么计算的?需要计算公式及过程 公积金

    公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么,公积金提前还款划算吗,公积金提前还款利息怎么算呢?

    公积金提前还款划算吗?

    一般来说,不划算。因为现在的通涨,十几年后,950元就差不多是现在的95元了,如果你现在每月还房贷95元,你会觉得是钱吗?公积金利息相对低,别人借高利贷都借,低息贷当然没必要提前还。除非你的钱一定用途都没有,只存在银行拿利息,那就提前还贷划算。


    公积金提前还款利息怎么算

    另,你那里的公积金余额不可以全部提取成现金吗?(我这里是可以一次性提取的,只要提取总额不超过购房的总价。)如果提不出来,那就是我上边所说的,你的钱只能存银行拿利息(公积金的还要是活期利息),那就当然是提前还贷了划算。这处利息差是摆在那里的,所以说公积金提前还款划不划算是要情况的。

    公积金提前还款利息怎么算?

    公积金提前还款利息怎么算呢?所谓提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上,提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。如果申请公积金贷款30万元,贷款期限为20年,在没有逾期不还款的前提下,可以分次提前归还一部分本金,每次提前还款后,相应冲减余贷款本金。

    银行根据尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额,直至贷款本息全部还清。假设当剩余还款总额为9万元(本金是6万元,利息是3万元),决定提前还5万元,那么,本金就只剩下1万元,利息仍是3万元。

    根据有关规定,提前清偿的5万元本金在以后期限不再计息,银行只就尚未清偿的1万元本金及3万元利息,按不变的期限和利率重新计算的月均还款额。

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  • 百科 买房利息计算公式 贷款政策

    baike11400
    买房利息计算公式还款方式的不同,计算方法不同,分为等额本息,等额本金,等额本息法也叫月均等额还款,在还贷期限内,每月还固定数字贷,每年本金保持不变,每年利息保持不变。