问答 买房贷款额度怎么算 贷款利率
若准备在招商银行申请个人贷款,一般不低于5万元,不同贷款品种的金额规定有所不同,建议您详询客服热线或“在线客服”。具体您的可贷金额需要您提交相关资料,由网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。已有4个回答
问答 公积金买房贷款额度怎么算? 贷款类型
经过深入研究发现,公积金贷款额度要根据贷款高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算,四个条件得出的小值就是申请人可贷的高数额。一般是在申请公积金贷款后,由银行经过审核给出,具体的计算方法如下:
高限额如何计算
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款高限额应该视各地公积金规定而定;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,各地公积金也会对贷款高限额做出约束。
申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和,下同)的15倍或者20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
这里需要说明的是,因为各地公积金管理的规定不一样,在按照账户余额计算的时候,有的地区会按照账户余额的15倍计算,有的则会按照20倍计算。
贷款购买首套自有住房的,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍或者20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算:贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
按照房屋价格计算的贷款额度
简单来说,计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数,但具体情况所应用的标准也不一样。
购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。
职工家庭贷款购买第二套及其他符合购房条件的再次购买自有住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%。
需要提醒的是,在房价之后,很多城市重启了楼市限贷政策,“贷款额度不超过所购房屋价格的80%”及“二套房贷款额度不超过所购房屋价格的70%”的规定在诸如北京、上海、深圳等城市已不适用,所以在计算额度前,购房者可以先咨询当地的公积金管理,视情况重新计算额度。
当然,还需注意的情况有,购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。已有5个回答
百科 个人买房贷款额度查询 贷款政策
问答 广州公积金买房贷款额度 公积金
广州公积金买房贷款的额度计算方法:
①第1种计算方法就是用自己的公积金缴存账户余额直接乘以8,然后再用自己的月缴存额度乘以自己到退休年龄的月数,最后把这两个计算出来的数值相加,即是自己公积金贷款的最高额度。
②另外在广州如果使用公积金贷款买房的话,那么贷款的额度是不可以高于当地住房公积金规定的最高额度。而这个最高额度通常是不固定的,会由当地的公积金管理委员会根据当地的经济发展情况来进行调整。
③在广州使用公积金贷款买房的话,那么贷款的额度不能够高于购房的总价款×(1-最低首付比例。 以上这些其实就是公积金贷款的额度计算方法,若是选择使用公积金贷款,那么要求购房人不可以有住房的贷款同时,公积金贷款的首付比例不低于30%。已有1个回答
问答 个人买房贷款额度查询 贷款流程
如果想要查询个人买房的贷款额度,那么通常直接去银行咨询即可。正常情况下,商业贷款的贷款比例应该是总房款的70%,假设自己的房屋成交总价格是100万,那么最高的贷款额度就是70万了。
当然了,如果自己买的房子并不是首套住宅房,那么贷款的额度将会有所减低,最多只能贷款到50%。 如果是选择公积金贷款买房的话,那么贷款的额度其实也和自己的公积金账户余额有关。若是想要查询自己的公积金贷款额度,可以带上个人的身份证到公积金管理中心的柜台办理相关的查询业务即可。或者也可以登录个人公积金管理中心的官方网站,然后输入自己的身份证号码,也能够查询到具体的贷款额度。除了这两种方法以外,还可以拨打当地的公积金热线进行查询,或者是通过一些第三方平台进行查询。已有1个回答
问答 如何计算买房贷款额度 贷款流程
一、等额本金的贷款方式的利率计算(基本上本金:利息=1:3)
1、如果是贷款二十年应该付的利息:270000(元~贷款额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)
2、如果是贷款二十年应该付的本息总计:270000(元~贷款额)+a(元)=b(元)
3、首月还款:b(元)÷240(月~期数)=c(元)
注:每个月的还款额至此依次减少,绝对是不会再超过这个数目的。
4、首月利息:270000(元~贷款额)*0.0042(月利率)=d(元)
5、首月本金:c(元)-d(元)=e(元)
注:一直到偿还了全部的贷款,每月本金都是保持e元不变,这也就是等额本金的命名来源。
6、第二月利息:
270000(元~贷款额)-e(元)=f(元)(贷款的金额减去已经还的本金)
f(元)*0.0042(月利率)=g(元)
7、第二月还款:e(元~本金)+g(元)=h(元)
8、第三月利息:
f(元~剩余贷款额)-e(元)=i(元)
i(元)*0.0042(月利率)=j(元)
9、第三月还款:e(元~本金)+j=k(元)
10、依次类推。
注:请注意每月还款额依次递减3.5元,那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息,只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额,这样逐月所付利息相应减少,这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。
二、等额本息贷款利率计算
1、首月还款:200000(元)*66.217(速算表系数)=1324.340(元)
注:月还款额至还贷结束保持不变。
2、首月利息:200000(元~贷款额)*0.0042(月利率)=840(元)
3、首月本金:1324.340(元)-840(元)=484.340(元)
4、第二月利息:
200000(元~贷款额)-484.340(元)=199515.660(元)(贷款额减去已还本金)
199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)
5、第二月本金:1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)
6、第三月利息:
199515.660(元~剩余贷款额)-486.374(元)=199029.286(元)
199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)
7、第三月本金:1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)
8、依次类推。
注:请注意每月利息逐月递减2.043元,本金逐月递增2.043元,这就是所谓的等额本息,
换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。
三、以上两种还贷方式的比较(按三个月计算)
1、等额本金三个月共还款5009.499元,其中利息2509.5元,本金2499.999元。
2、等额本息三个月共还款3973.02元,其中利息2513.889元,本金1459.131元。
注:相比较而言两者利息相差不多,只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的
还款额,正是减少的这部分本金增加了额外的利息,这也就是造成两种方式后的利差的
原因。
附:
房贷利率:公积金07.09.15以后,1-5年4.77%,5-30年5.22%
商业贷款07.12.21以后,1-5年7.74%,5-30年7.83%
存款利率:活期:0.72%
三月:3.33,六月:3.78,一年:4.14,两年:4.68,三年:5.40,五年:5.85
贷款利率:六月(含):6.57,六月到一年:7.47,一到三年:7.56,三到五年:7.74,五年以上:7.83
等额本息还款法,指贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本息还款公式:
每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)
等额本金还款法,指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减。利随本清法。总共偿还的利息比等额本息法要少。
等额本金还款公式:
每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率
其中:
累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数
注:商业代款和公积金贷款是依利率不同来计算的
贷款月数
等额本息法:
利息总额=本金×月利率×(1+月利率)
贷款月数=(1+月利率)-1
等额本金法:
当前月须还款=(本金-每月本金×当前月)×月利率+每月本金已有4个回答
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问答 一手房贷款额度怎么算?一手房贷款额度是多少? 其他
中国银行;”一手个人住房贷款的额度以所购商品住房或其他商品住房抵押的,抵押率**高不得超过80%;申请个人自建房贷款的,抵押物可为国有土地使用权或在建工程,抵押率**高不得超过70%。采取质押担保的,质押率按照我行个人金融资产质押贷款有关规定执行。
我行会根据具体情况对您的申请额度进行审核,请以实际发放为准。已有3个回答
问答 南京公积金买房贷款额度利率? 公积金
南京公积金贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。
一年期贷款实行到期一次性还本付息,贷款期限内利率不做调整,执行合同利率。一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法,遇中国人民银行利率调整,新办理的贷款按新利率执行;已经办理过的贷款,于次年1月1日起,按相应利率档次执行新的利率。
期限1至5年的,年利率为2.75%;
期限6至30年的,年利率为3.25%。
购买第二套普通住房(符合公积金贷款申请条件),贷款利率按照住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。
在南京,购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外,所购房产须具有全部产权及具备抵押条件,因此购买房屋部分产权(共有产权保障房除外)的,购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。已有1个回答
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问答 一手房贷款额度怎么算?买房贷款较高额度是多少? 其他
具体如下:
不得高于按照借款人公积金帐户余额的倍数所确定的贷款限额,(基本住房公积金贷款上限为借款人帐户余额的40倍、补充住房公积金为借款人帐户余额的20倍)。
不得高于按照房屋总价格的比例所确定的贷款限额。(现一手房为80%、二手房为70%)。
不得高于按照还款能力所确定的贷款限额。公积金月缴存额的工资基数÷2*12个月*贷款年限=贷款额度。
不得高于**高贷款额度。(现基本公积金为40万补充公积金为10万)。
办理公积金贷款,申请人必须连续缴存满12个月的公积金,且申请公积金贷款时,公积金缴存状态正常(欠缴1个月以上的不受理贷款)。商品房**高贷款额度不能超过总房价七成,二手房**高贷款额度不超过契税单价的六成。
在获取到授信的核心数据之后,金融公司的风控系统就开始工作了,首先,它会核验你是否是真实申请,然后会核实你是否有不良记录,在通过各类风险规则的判断之后。开始进入到信用评分模型之中计算你的授信额度。已有3个回答
问答 一手房贷款额度怎么算 贷款类型
根据国家现行规定,通常个人一手住房贷款针对购买首套住房的贷款金额不超过房款的7成;针对购买二套住房的,贷款金额不超过房款的4成,针对购买三套及以上住房的,银行不得放贷。
同时,银行要求借款人家庭的每月收入支出比应小于等于50%。每月收入支出比=家庭月均支出/家庭月均收入.
个人一手住房贷款期限**长为30年,借款人申请贷款期限加申请时年龄应不超过70年。例:借款人申请贷款年龄时已达45周岁,贷款期限**长不超过25年。已有3个回答
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