问答 请问现在买房贷款30年利息多少 贷款利率
如果是商业贷款的话,利率是4.9%,利息是27318.86元。
如果是公积金贷款的话,利率是3.25%,利息是170022.82元。
如果是组合贷款的话,就需要看你不同贷款各贷多少,如果按照各一半的话,221603.84元。已有3个回答
百科 贷款买房30年利息是多少 商业贷款
问答 房贷多少年**划算?贷款20年好还是30年好? 其他
现在银行的贷款年利率如下:
六个月以内(含6个月)贷款 4.85%
六个月至一年(含1年)贷款 4.85%
一至三年(含3年)贷款 5.25%
三至五年(含5年)贷款 5.25%
五年以上贷款 5.40%
至于年限,给你打个比方,贷款10万,按揭20年和30年等额本息还款法的月供及总还利息如下:
等额本息还款法20年:
贷款总额 100000.00 元
还款月数 240 月
每月还款 682.25 元
总支付利息 63740.38 元
本息合计 163740.38 元
等额本息还款法30年:
贷款总额 100000.00 元
还款月数 360 月
每月还款 561.53 元
总支付利息 102151.09 元
本息合计 202151.09 元已有4个回答
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资讯 买房贷款选择20年好还是30年好 知识
问答 房贷多少年**划算?贷款20年好还是30年好? 其他
给你个建议,如果你在未来的一段时间内确定会有一笔大额资金进账,那么不妨选择30年,这样月供相对会少些,也不影响你的生活质量,那笔钱一到账,马上提前还款。
如果未来平平常常,每月该多少钱还是多少钱,那就选择20年吧,毕竟时间长利息会多不少呢。已有3个回答
问答 怎么贷款买房**划算?选20年好还是30年好? 其他
贷款年限是否越长越好?买房的时候我们要怎么选贷款年限,你知道吗?
多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时,多可能在30年和20年之间徘徊,当然,经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而,面临这个问题,很多人都说“贷款年限越长越好”,然后就毅然决然选了30年,这样真的对吗?
三点理由告诉你为什么贷款要贷满30年
1、 每月还款压力小
不少人买房是为了结婚,但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出,这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出,而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力,也可以让夫妻二人松口气。
举个例子,如果同样贷款200万,贷款20年,等额本息每月要还近1.31万元,而贷款30年的话,每月只需还近1.06万元,这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。
不过,还需要注意一点,月供不要超过月收入的50%,可以的话,尽量控制在30%以内,否则将降低生活质量。
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2、越长的贷款年限越适合提前还款
一般来说,银行还款都是先还利息再还本金,所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3,因为你已经把大部分利息还了,提前还贷并没有多大意义。
举个例子,贷款300万,贷了5年之后一次性还清:
如果是贷款20年,你已还近117.8万,还要还近250.9万,总共还368.7万;
如果是贷款30年,你已还近95.5万,还要还近276.2万,总共还371.7万。
由此可见,贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万,但你这些年的生活质量却很不一样。
3、可以买更大的房子
既然贷款年限越长,月供越少,那为何不多贷一点,买一个大点的房子呢?要知道,你贷款200万,年限为20年,月供是13088元,而贷款300万,年限为30年,月供也就是15921.8元,两者仅相差2833.8元,但总额相差100万。
总价相差100万元的房子,不管是在户型、地段、面积、配套,还是位置方面,两者的差距都很大。
那么,是不是每个人都应该贷满30年呢?
答案自然是“不一定”,因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供,所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。
而且,借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限,办理房贷应该以不影响家庭生活为前提,需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高,势必会减少家庭的其他开支,从而影响正常的家庭生活。已有3个回答
资讯 兰州买房贷款20年好还是30年好? 房价
百科 房贷贷款100万30年利息多少 商业贷款
问答 房贷贷多少年**划算? 贷款20年好还是30年好? 其他
现在无论是一二线城市,还是三四线城市,房价都是少则上百万,多则几千万。在我国,能一次性购买房屋的人还是少数的,所以贷款就成为他们的主要选择。那么在贷款买房这个环节,你会选择贷款买房20年还是30年?
一般来说,还款年限越长,利息越高,以100万为例,如果还款时间是30年,那么**后全部还清大约是190万,每个月要还约5300元左右。还满30年,几乎又是一个100万了,这确实让人感到肉痛。而还款期限是20年呢?到时一共要付出大约150多万,每月还款金额差不多是6500元,还款总数少了30多万,看起来非常合适,毕竟还款总金额少了,但每月的月供要多一千多元。所以,压力还是比较大的。
对于选择30年还是20年,以下5点内容或许能给你一些启示。
20年和30年房贷 哪种更划算一点呢?
一、保证高品质生活
贷款买房后,购房者就会成为苦逼的房奴,为了按时还月供,房奴们常常不能请假,不能旅游,不敢辞职。但如果你选择了30年房贷,那么你每月的还贷压力无疑会得到缓解,这样你还能保证高品质生活。
二、买更大的房子
根据2018年央行**新基准利率来算:75万房贷,贷10年,月供为7918元;150万房贷,贷30年,月供为7961元。以上采取的还贷方式为每月等额还款。由以上计算结果可知,两者虽然月供相差不多,但贷款额度却高了一倍,所以,贷满30年,你就可以买更大的房子。
三、让孩子赢在起跑线
如今这个社会,村姑不能输在针线上,女人不能输在曲线上,男人不能输在事业线上,孩子不能输在起跑线上,如果房贷贷满30年,那么家中经济也会更好一点,这样花在孩子身上的钱也就更多,无疑可以**!
四、遇事不慌
如果口袋空空如也,那么一旦遇到突发事件,谁都会慌张,不知所措!但如果你房贷贷满30年,那么手中持有的现金也就更多,这样一来,遇事也就没有那么慌张。
五、放大家庭财富
每个人都想要家庭过得更好,这就需要一定的经济基础。如果房贷贷满30年,那么你手中可支配的现金也就更多,这样一来,你就可以尝试一些高收益投资,比如货币基金等,所以说,房贷贷满30年可以放大家庭财富。
对于房贷年限,小编认为,还是选择30年比较好,毕竟有以上这5大好处!不过,具体贷款年限,还是要看个人经济情况以及个人喜好,小编也只是发表一下个人观点。不管是20年还是30年,只要觉得合适,就选,不要牺牲自己的生活质量。对于房贷年限,你会选择多久呢?已有3个回答
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问答 买房按揭5年利息怎样? 买房贷款多少年**划算?5年、10年、30年利息差距很大 贷款利率
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在我国,按揭贷款这种买房贷款方式,其实并不是一开始就有,而是随着房地产的快速发展而发展起来的,按揭贷款本质上与信用贷款有一定的关联度,银行以个人房产作为基本贷款抵押物,综合评估个人信用后,给予个人的买房贷款支持行为。
根据买房需求的不同和买房出发点的不同,购房行为分为两种,一种是个人自己家里人居住的购房行为,另一种是纯粹为了投资买房行为,前者买房自己居住或者自己家里人共同居住,统称为“刚性自住购房需求”;后者买房是为了赚钱,随着房地产市场的快速发变化,借助于房价上涨的东风,总想着赚一笔钱,通过快进快出的房屋买卖捞一笔,统称为“炒房者”。
按揭贷款对于刚需而言,是一个“好帮手”,一方面按揭贷款的利率相对较低,这也与国家始终坚持的“刚需住房保障”政策有关,另一方面对于普通人而言,一生之中,能一次性从银行贷到几十万的款项,可谓次数不多,也对缓解刚需购房压力有帮助,因为刚需没有谁能随随便便全款买房。
在买房按揭贷款时,很多人会遇到一个问题,究竟是按揭贷款“10年”和“30年”哪个划算?过来人:不少人选错了!我们分为以下几种情况来看待和分析这个问题,你就能一目了然地看清结果了:
一、假如是买房投资,按揭贷款该怎么选呢?几十年**划算?
假如现在你买了一套200万元的房子,5年后涨价了,准备卖掉赚一点钱,那时的市场价是400万元,即便是真的不能卖到理想的400万元市场价,那就便宜50万元出售可以吗?很容易脱手。就算只卖了350万元,比起两年前的200万元,也足足净赚150万元,几乎是翻倍,也相当划算的。
那么投资买房能用按揭贷款吗?其实根本不用,因为投资买房讲求的是快进快出的买卖方式,以**短的时间,**大限度地降低中间成本,所以大多数都采用全款方式买房,而不是按揭贷款方式。这一点就无所谓哪种方式,更无所谓贷款时间长短的问题。
二、刚性需求自己居住买房,按揭贷款多少年**划算?
很多人说,买房子按揭贷款是一种压力,所以要尽量选择贷款期限**短的方式进行,如果个人能力充足,能不贷款就不贷款,能贷款5年的,就不要贷款10年。真的是这样吗?这种想法存在一定的误解和偏差。毕竟作为个人来说,从银行带到这种低利率的款项机会确实不多,另一方面由于利率较低,只有自己手上的钱生钱速度高于这个贷款利率,就是划算的,相当于借银行的钱生钱。
回到文章主题,刚需自住购房按揭贷款期限越短越好还是越长越好,我们以100万元作为贷款本金,同时采用等额本息的贷款方式来计算,分别看看看两种年限下的利息差距有多少,一个是贷款10年,另一个是贷款30年,如下:
1、贷款本金100万元,等额本息贷款10年,每月固定还款金额是10,557.74多元。这种还款法,对于多数刚需而言,压力相当的大,贷款10年的总利息一共是26.6万元。已有3个回答
百科 房子贷款30年利息多少 商业贷款
问答 买房贷款怎么弄? 买房贷款多少年**划算?5年、10年、30年利息差距很大 贷款利率
相信很多人在买房时都会纠结买房的时候贷款多少年?也不清楚公积金贷款购房的政策,如果都要等到买房时再了解就来不及了。是5年?10年?20年?还是漫长的30年呢?今天我们就来说一说
首先大家要知道,个人住房贷款的**长期限是30年;个人商业用房贷款的**长期限是10年;申请人男的年龄不能超过60岁,女的年龄不能超过55岁,否则不予批准。
选择短期1-10年期贷款的人呢?有两个原因:一个原因是天生不喜欢欠钱,早还早轻松;第二个原因就是短期内还清给银行的利息就少了很多,不会白白便宜了银行!
选择30年期贷款的人大概有三个原因:第一,确实是没有钱,每个月的工资也不是很高,经济条件决定只能选择30年;第二,有投资眼光,每个月给银行的钱还不如拿去投资、理财,好的话也许赚的更多;第三,眼光长远,房贷一旦申请了是不会变的,但是经济发展和工资水平会增加,人民币贬值,这样算自己还赚了一笔!已有4个回答
百科 100万的房贷款30年利息多少 商业贷款
问答 买房贷款贷多少年划算?房贷交20年好还是30年好呢? 其他
首先,个人住房贷款**长期限为30年;个人商业用房贷款**长期限为10年;男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。
买房的人一般分为三种,第一种手头上没钱,只能付**,工资也不会很高;第二种,有能力在稍微比较短的时间内还清房贷;第三种,土豪,完全不用考虑房贷,直接一次性付清。
有很多人选择在短期内(1-10年)还清房贷,原因是:第一,天生不喜欢欠钱,欠了钱就浑身难受,还是早还早轻松;第二种,短期内给银行的利息少了好多,这可不能白白便宜了银行。因此,他们过得很累,很辛苦。
还有一些人选择超长期(30年)还清房贷,原因是:第一,确实没钱,每个月的工资也不高,经济条件决定我只能选择30年;第二种,有投资眼光,每个月给银行这么多钱,还不如拿去投资、理财,这样赚得钱还更多;第三种,长远眼光,房贷是不会变的,但是经济水平和工资水平是会涨的,以后的钱肯定没有之前的值钱,这样一算自己还是赚了的呢!因此,他们得在30年内每月按时交钱给银行。
根据贷款利率等综合条件得出的结论,建议购房者选择15-20的还款期限比较合适,支付的利息总额比较合理,而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。当然,**重要的还是根据个人经济情况去选择合适的贷款年限了。已有3个回答
问答 买房贷款贷多少年划算?房贷交20年好还是30年好呢? 其他
现在无论是一二线城市,还是三四线城市,房价都是少则上百万,多则几千万。在我国,能一次性购买房屋的人还是少数的,所以贷款就成为他们的主要选择。那么在贷款买房这个环节,你会选择贷款买房20年还是30年?
一般来说,还款年限越长,利息越高,以100万为例,如果还款时间是30年,那么**后全部还清大约是190万,每个月要还约5300元左右。还满30年,几乎又是一个100万了,这确实让人感到肉痛。而还款期限是20年呢?到时一共要付出大约150多万,每月还款金额差不多是6500元,还款总数少了30多万,看起来非常合适,毕竟还款总金额少了,但每月的月供要多一千多元。所以,压力还是比较大的。
对于选择30年还是20年,以下5点内容或许能给你一些启示。
20年和30年房贷 哪种更划算一点呢?
一、保证高品质生活
贷款买房后,购房者就会成为苦逼的房奴,为了按时还月供,房奴们常常不能请假,不能旅游,不敢辞职。但如果你选择了30年房贷,那么你每月的还贷压力无疑会得到缓解,这样你还能保证高品质生活。
二、买更大的房子
根据2018年央行**新基准利率来算:75万房贷,贷10年,月供为7918元;150万房贷,贷30年,月供为7961元。以上采取的还贷方式为每月等额还款。由以上计算结果可知,两者虽然月供相差不多,但贷款额度却高了一倍,所以,贷满30年,你就可以买更大的房子。
三、让孩子赢在起跑线
如今这个社会,村姑不能输在针线上,女人不能输在曲线上,男人不能输在事业线上,孩子不能输在起跑线上,如果房贷贷满30年,那么家中经济也会更好一点,这样花在孩子身上的钱也就更多,无疑可以**!
四、遇事不慌
如果口袋空空如也,那么一旦遇到突发事件,谁都会慌张,不知所措!但如果你房贷贷满30年,那么手中持有的现金也就更多,这样一来,遇事也就没有那么慌张。
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每个人都想要家庭过得更好,这就需要一定的经济基础。如果房贷贷满30年,那么你手中可支配的现金也就更多,这样一来,你就可以尝试一些高收益投资,比如货币基金等,所以说,房贷贷满30年可以放大家庭财富。
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问答 买房贷款100万30年利息多少?怎么计算的? 其他
按照当前基准利率6.55%计算,每月还款6353.60,到第10年底一次性还本付清的话,利息支出共计31.8万。到那时,本金余额还有93.6万。已有3个回答
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