• 问答 新房可以讲价 房屋交易

    可以的
    一开盘前提前认购
    几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程这个过程中有许多拿到**低折扣的机会通常来讲此时开发商虽然还没有**终确定售价但由于对市场反映心里没底会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣通常的广告语是现VIP登记开盘可享额外折
    二参加各种名义的团购
    团购在去年下半年曾经风靡一时而各大机关单位银行俱乐部更是成为各大开发商追捧的优质团购资源团购折扣价理论上秘而不宣
    三买尾货特价房
    细心的买家就能够发现不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位例如清尾货时的优惠等有时候以一口价的形式出现颇为实惠一直以来尾房给人的直观感觉就是被人挑到**后剩下的而事实却并非如此专家认为当商品住宅的销售量达到%以后开发商已经获利因此一般就进入项目的清盘销售阶段此时的尾房往往比较实惠
    四找旧业主介绍
    买楼砍价打折找老业主介绍也是一条可行之道目前许多楼盘卖楼都有推出老业主介绍额外折扣并免买家和介绍人一定年限物业管理费赠送其他形式大礼包等优惠尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多但对于买家和介绍人而言这都是实实在在的好处并且也是老业主乐于接受的购房者可以向发展商详细咨询老业主买楼可能获得的详尽优惠并争取将折扣和优惠全部拿到手
    五找开发商高层谋额外优惠
    人脉关系的折扣也是买楼常用到的另一种砍价方法例如认识楼盘开发商内部人士通常可以通过其获得额外的优惠像项目经理销售经理等甚至更高级的管理层人士手上往往握有更大的购房折扣审批权
    六找销售人员谈额外折扣
    要想买到便宜房子找销售人员磨倒是不错的渠道当然向销售人员要折扣买家一定要表现出适当的购买热情既要表现出对楼盘的钟又要有对价格等因素犹豫不决的样子如果你是七一次性付款
    买房选择一次性付款时折扣空间一般控制在存贷款利率差内一般来说可以从销售方那里得到%%左右的房价款优惠对于现金十分充裕的购房者来说一次性付款对于其并无太大影响
    八找急售的业主和急于成交的中介
    急售的业主通常是急需资金只要买家愿意快速成交并一次性付款价格会比市场价低%左右另外也别忽视了中介人员的砍价功能通常一套单位通过中介砍价%是没有问题的中介为了促成成交也会为买家争取更多的价格优惠如果买家恰好碰到了这样的单位一定要快准狠地摸清业主的心理价位

    已有4个回答

  • 问答 如何出售新房怎样能把房子个好价钱? 其他

    一、清理玄关

    现在大部分人的房子都会设有玄关,它作为大门与客厅的缓冲,既有着装饰作用,又是使用频率较高的空间之一,而且因为玄关关乎着购房者对房子的初印象,所以一定不能忘了清理。将胡乱悬挂的外套挂放整齐;将鞋架上的鞋子都摆好,**好放上干净的鞋子;将灰尘都擦拭干净等。

    二、整理客厅

    除了睡觉和吃饭,客厅是居住者活动时间**长的空间,所以一定要保持整洁,而且不管是装饰还是装修都必须符合和谐一致的原则。因此,为了让房子**,你**好在卖房之前将客厅“不和谐”的装饰物都收拾掉,比如许久不看的旧书本、不知那年购买的纪念品以及各类艺术照片或风景画。

    三、收拾厨房

    厨房的卫生尤其需要注意,用过的厨具千万要记得清理干净,水池上的污垢也得想办法去掉,垃圾桶里的剩菜剩饭也别忘了早点丢掉,另外,一定不能忘记去除异味。如果想要给购房者看一个厨房的样板,你可以买一些新的厨具作为道具陈列在厨房。

    四、打扫厕所

    厕所的角落由于长时间的使用很容易变脏,但同时也很容易被忽视,所以在这里就要尤其提醒大家一句,厕所的边边角角一定要清洗干净,比如马桶边缘、下水口等。而且,如果厕所有马桶刷、地毯等物品,别忘了取走或者换成新的。

    五、布置卧室

    卧室的布置切记一点,那就是不要放得太满。虽然床上用品多一些可能会显得更有居家气息,但那仅仅是对你而言,对于购房者来说,床上多留出空间可以更方便他们查看,所以尽量把那些杂物都收拾起来。

    总之,想要把房子卖出个好价钱,多在细节上费些心思是不可避免的,所以千万不要犯懒。除了上述的几点,你还要记得将房子的地板好好拖几遍,把损坏的墙面、窗户和水龙头等都修理一下,做完了这些,房子的价值肯定会增加不少的。

    已有5个回答

  • 问答 新房出售怎样 其他

    新挂牌的房子,相对来说带看量会大一些。不但如果迟迟没有销售,说明要么您的价格偏高,要么房子某些固定的属性稍微差一些,比如临街、有遮挡、户型不好等,有了照片的房子,确实在网上的曝光度更高,被客户浏览到的几率更大;
    签署速销之后,正常情况,一定会出售的更快,因为速销房源,会被作为核心房源,大力度推荐,各种房源聚焦都会推荐,速销确实会加快出售速度。但看的人变少是受多方面因素影响,房主应该跟经纪人和商圈经理商量,适当调整价格或者配合他们制定更好的销售方案;
    如果条件需要,房主可以把房屋美化下,干净整洁对比脏乱差给买房人的印象不一样。如果有必要可以重新装修一番。

    已有3个回答

  • 问答 新房未交房可以?怎么 其他

     没有房产证的房子是不允许买卖的。有房产证,按揭没有结束,理论上是不能交易的。但实际上,买卖双方可以先作一份公证,然后买方将银行剩余的贷款还清将房产证拿出来再进行过户处理。尾款等过户完了之后可以立即现金支付或者按签订的买卖合同执行。
      但是这样的“转按揭”服务不是每个银行都会执行的,所以**好提前问清楚贷款银行能不能这样“转按揭”操作。

    已有3个回答

  • 问答 新房没交房可以 房屋交易

    一、开发商拿出来卖的房产就是期房,这样的期房取得相关在手续后,是可以进行销售的,这样的销售实际上是一种“预售”,并不能立即实际房地产的相关权利。
    二、如果是已经购置过来的房子是期房,主要看有没有取得房产证,没有房产证的房子出售只能是达成买卖协议,不能实行覆行房产过户手续。
    三、购置的期房还没有经过房管局备案的情况下,与开发商协商一致后,可以将合同转移给第三方,这样的形式常见于新房交易中。

    已有3个回答

  • 问答 新房未交房可以 房屋交易

    根据《合同法》的有关规定,经合同一方当事人同意,合同中另一方当事人可将自己在合同中的全部权利义务转让给第三方。
    在这里,一方当事人是指房地产开发商。据此,只要房地产开发商同意原买受人转让房屋,本人能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致,且开发商愿意为自己的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续,房屋买卖就可以完成。

    已有5个回答

  • 问答  新房未交房可以? 房屋交易

    根据《合同法》的有关规定,经合同一方当事人同意,合同中另一方当事人可将自己在合同中的全部权利义务转让给第三方。
    在这里,一方当事人是指房地产开发商。据此,只要房地产开发商同意原买受人转让房屋,本人能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致,且开发商愿意为自己的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续,房屋买卖就可以完成。

    已有4个回答

  • 问答 按揭房怎样出售?按揭房可以 贷款利率

    房的形式,也就是说自己出钱付**,而剩下的余款则是向银行借贷的。而一般情况下,按揭贷款买房的期限也是比较长的,相信不少“房奴”还贷款时选择的都是20年甚至更久的时间吧?那么若是在这段时间内,我们想卖房子怎么办呢?按揭的房子可以卖吗?而按揭没还请房屋如何买卖?这便是咱们今天要讨论的话题了!

    请输入标题 abcdefg



    首先,小编想先回到大家的这个疑问,那就是按揭的房子可以卖吗?答案是不能卖!相信大家在相关政策中也清楚的了解到,还处于抵押状态的房屋是不能进行交易的,而咱们按揭的房子是向银行贷款买来的,也是处于抵押状态的,因此是不能进行正常交易的。

    那么就没有办法可以解决了吗?自然不是!在现实生活中,按揭的房子想要出售,咱们也是有办法可以解决的,下面,小编就将这些办法分享给大家吧!



    01
    class

    按揭的房子想出售,第一种解决办法便是转按揭。

    那么什么又是转按揭呢?其实转按揭的概念很好理解,是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。虽然这种方法得到了不少人的认可,但是似乎在执行上还存在一定的漏洞,不仅可以办理转按揭的银行很少,现如今,如北京等部门城市还叫停了这种操作模式,因此,可行性是比较低的。当然,如果您能找到这样的银行,自然是另当别论的!



    02
    class
    按揭的房子想出售,第二种解决办法便是将余款付清。



    这种方式是目前按揭的房子出售**佳的操作方法,很多朋友可能会有疑问,自己要是有钱的话,早就将银行的贷款还清了,又何必等到现在呢?是的,大部分还处于按揭阶段的“房奴”可能是没有这个经济实力的,但是您可别忘了在房子出售的时候,您会增加一笔不小的收入,便是来自于买房人的**,您可以用这笔钱来偿还银行的欠款,将房子赎回来,这样便不会影响到房子的正常

    已有4个回答

  • 问答 新房没交房可以?已备案的可以 其他

    一、开发商拿出来卖的房产就是期房,这样的期房取得相u在手续后,是可以进行销售的,这样的销售实际上是一种“预售”,并不能立即实际房地产的相关权利。
    二、如果是已经购置过来的房子是期房,主要看有没有取得房产证,没有房产证的房子出售只能是达成买卖协议,不能实行覆行房产过户手续。
    三、购置的期房还没有经过房管局备案的情况下,与开发商协商一致后,可以将合同转移给第三方,这样的形式常见于新房交易中。

    已有4个回答

  • 问答 新房没交房可以?需要怎么 其他

     刚交了**款,还没有办按揭。
      这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是**好处理的。
      买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。
      正在还房贷,还没有交房
      方式一:直接更名
      流程:
      1、卖方将银行的贷款还清;
      2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
      3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
      4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
      注意事项:
      1、房子必须还清银行贷款
      2、更名必须取得开发商的同意
      3、买方不能再按揭了,必须全款购买

    已有4个回答

  • 问答 新房还在贷款期间可以?怎么 其他

    可以, 买卖未还清贷款房产的具体操作:
    1、转按揭:
    **简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
    2、用买方的**款缴清剩余贷款:
    这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可**房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
    3、利用银行贷款来缴清剩余贷款:
    如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。

    已有3个回答

  • 问答 新房几年可以,有规定 政策法规

    1、多久都可以,房子能不能卖与按揭多久没关系的,重要的是你现在拿到房产证没有,没拿到房产证就不能卖。如果拿到就可以买。按揭款没还清的可以让买方先付**,然后您去银行还清,然后就可以签定买卖合同,拿到余下的钱之后,办理过户。

    2、个人所得税:对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。支付方:卖方(实际上一般都是买方支付)。征收标准:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。)

    3、营业税:征收方式:个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。

    已有3个回答

  • 问答 刚结婚的新房可以 房屋交易

    如果是卖房租房就无所谓,如果是借别人就算了。

    已有3个回答

  • 问答 新房几年可以? 房子不满两年可以? 房屋交易

    对于打算买房的朋友们来说,至少从目前来看,大部分仍然是聚焦到房价涨幅的。对于买一套房需要六个钱包all in的中国人来说,即便是自住,房价的上涨空间也是非常重要的参考指标,而对于房租,大家感受到的主要是上涨的压力,而真正打算赚房租的人少之又少。即便考虑赚房租,也必然要建立在房价上涨的基础上。

    以上海为例,过去10年上海房价年均涨幅超过25%,房子轻松跑赢所有投资品,而且房子是可以天然加杠杆的,资产的增值速度实际远超25%。

    这一切源于2016年开始的房地产调控。

    2016年3月25日,在上海买二套房**不低于5成,其中商贷买房**不低于7成。11月3日,接力贷合力贷全面叫停,首套房**不低于35%。此后不断加码限贷限售限商,调控已经无死角。

    到2018年,房价出现了实质性下跌,年均涨幅超过25%已经成为历史,包括上海在内的绝大部分一二线城市和相当数量的三四线城市都在2018年迎来了真正的调整。买房赚差价的时代真正已经过去了。



    贝壳研究院**近公布了一组数据,目前上海成交的二手房亏损率为10%,目前仍保持缓慢上升的态势,但买入卖出周期不足两年的二手房,亏税率超过了35%。也就是说,假设有100个人在2016年买入上海的房子,现在全部卖出,差不多有35人是要亏损的。

    房价下跌更主要的原因是调控导致新入场的人大幅度减少,导致开发商和换房族预期下调,带动了这一轮房价下跌。调控带来的效果,典型如现在的上海楼市,现在敢进场的首套房刚需也不多,投资客也在憋着。虽然不满两年换手的二手房亏损率达到了35%,但不满的二手房源占整体成交的二手房比例不足5%。



    现在的购房者都在想什么?

    从主力购房人群来看,仅凭个人收入在上海买一套中位数价格的房子,需要不吃不喝40年,这类人已基本购房无房。目前上海而**成交量相比高峰期的2016年已经腰斩,基本维持在1万-1.5五年套之间。可以说挤掉的绝大部分是刚需,留下的主要是换房族。

    未来相当长的时间内,大城市的房地产仍然需要靠换房族撑着,刚需也不会明显跟进,一方面是因为刚需**爱买涨不买跌,更重要的是,中国的房地产是典型的政策市,房价下跌靠的就是抑制了庞大的刚需。

    如果说房地产真的有拐点的话,那么从2018年开始,短线追逐差价的购房者已经基本销声匿迹,取而代之的是长线价值型购房者。

    这群人算是楼市中**为坚韧的一类,他们有着切实的居住需求,在看待房价这个问题上也更为主动,更为理性。优质城市优质地段,再选择做好中长期持有的打算,买房仍是合理的选择。



    目前真正危险的是三四线城市

    整个11月份,房企密集展开融资,不仅包括大型房企,也包括中小型房企,政策对房地产开发的支持力度正在上升。而且从融资成本来看,11月份发行的各类票据和债券的利率相比之前有所下降。

    政策转变其实是在为经济兜底。目前普遍的预期是2019年将是经济形势**弱的一年,目前实体仍然羸弱,两大稳定器仍然是基建和房地产,只有他们才能支撑起固定资产投资,兜底经济。

    已有5个回答

  • 问答 新房没拿产证可以 房屋交易

    没有取得房产证的房子可以转让。但如果确定无法取得房产证的,房产转让不受法律保护。
    一般情况下,只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人,才具有转让的条件。但如果房屋是合法取得的,以后可以依法办理房产证的,可以提前转让。不过,在转让时,要告知购买人未取得房产证的事实,并协助购买人办理房产手续。同时,如果房屋已经在房产管理局备案,还需要办理备案变更登记手续。

    已有3个回答

  • 攻略 东莞新房几年可以

    housetip8500
    我市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房,须自商品房买卖合同(或房地产买卖合同)网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易。
  • 资讯 启东新房出售,启东新房中鑫花苑还有房子 房价

    news4240607
    中鑫花苑位于启东市北新镇高家镇民主路与兴民路交叉口,启东市是由江苏省南通市代管的一个县级市,地处万里长江入海口北侧,三面环水,形似半岛,集黄金水道、黄金海岸、黄金大通道于一身,是出江入海的重要门户,也是江苏日出最早的地方。
  • 问答 请问刚结婚的新房可以 其他

    1、夫妻双方婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
    (1)工资、资金;
    (2)生产、经营的收益;
    (3)继承或赠与所得的财产,但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外;
    (4)知识产权的收益;
    (5)其他应当归共同所有的财产:
    ①一方以个人财产投资取得的收益;
    ②男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;
    ③男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费;
    ④由一方婚前承租、婚后用共同财产购买、房屋权属证书登记在一方名下的房屋;
    ⑤当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
    2、有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
    (1)一方的婚前财产;
    (2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
    (3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
    (4)一方专用的生活用品;
    (5)其他应当归一方的财产:
    请您对应以上相关规定来确定你所说的购房款是否为真正的“婚后个人财产”,如果不是的话,那么这个房子仍然是属于夫妻共同财产的。如果满意请采纳,谢谢。

    已有3个回答

  • 百科 新房多久才可以? 交易买卖

    baike16810
    新房在拿到房产证时就可以卖,如果房产证没有超过五年,是需要支付一定比例的税费的,通常是总房价的5.6%,房产证满五年是免征营业税的,贷款买房的话在卖房前需要提前还清贷款,不然是不可进行售卖的。有些城市对房子实行限购政策,可能在5至6年后可以售卖,二手房售卖也是有规定的,一般要求3年后,其他地区一般都是证件齐全就可以出售。卖房子时,建议去一些大中介公司了解一下行情,咨询一下专业人士,可以侧面先了解一下市场的走势,那样就不会吃亏了。
  • 问答 新房未交房可以?已备案未交房的房子可以? 其他

    如果只是交了全款,但是没有在房管局办理备案登记,仅仅是跟开发商签了购房协议(注:不能是商品房预售合同),则开发商处找找关系可以做到更名的目的。
    如已经签了商品房预售合同,房管局已备案,无法更名,只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。

    已有3个回答