• 问答 二手注意事项哪些呢? 注意事项

    通过中介购买二手房时,应注意以下几点:
    1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);
    2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);
    3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);
    4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);
    5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);
    6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);
    7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);
    8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;
    9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);
    10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。

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  • 问答 想买二手注意事项哪些? 房屋交易

    在我们从温饱迈向小康的过程中,人们对住房已经不再只是挡风遮雨的**基本需求,房屋的舒适度已经成为大家选房时的重要衡量标准。顺驰不动产市场研究中心提醒您:看房要从交通、环境、户型、房屋质量、周边生活设施等五方面一一考量:


    一、 从交通看居住出行的便利度。


    二、 看小区环境的舒适度。


    三、 看房屋本身的户型结构。


    四、 看房屋内在的质量细节。


    五、 看周边生活设施的齐全性。

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  • 问答 想买二手注意事项哪些? 房屋交易

    在我们从温饱迈向小康的过程中,人们对住房已经不再只是挡风遮雨的**基本需求,房屋的舒适度已经成为大家选房时的重要衡量标准。顺驰不动产市场研究中心提醒您:看房要从交通、环境、户型、房屋质量、周边生活设施等五方面一一考量:


    一、 从交通看居住出行的便利度。


    二、 看小区环境的舒适度。


    三、 看房屋本身的户型结构。


    四、 看房屋内在的质量细节。


    五、 看周边生活设施的齐全性。

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  • 问答 二手注意事项攻略 其他

    二手房看房的注意事项主要包括在以下三个方面:1、了解房屋的价格,同时了解交房的时间。2、看看房屋之间的楼间距以及采光通风的情况,如果楼间距过小,不仅采光不好,同时隐私也不能得到保障。3、关注梯户比,通常2梯3户等房屋性价比更高一些,同时也要关注容积率。
    在购买二手房时,应当要核实卖方的身份,检查签约主体的真实性,同时也要核查房主的身份证的真实性,如果没有中介公司作为担保的情况下,只有双方交易时更应当慎重一些,这样才能规避自身的风险。一些关键性的承诺应当体现在买卖合同之中,比如说房屋的面积,房屋交付的时间以及相关的违约责任等,在付款的过程中,通常采取两次支付会比较安全,其中尾款的支付时间可以约定为过户日期,这样可以降低双方之间的交易风险。

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  • 问答 二手注意事项攻略 注意事项

    二手房看房注意到过程当中要主要观察房屋的格局,而不是装修的情况。大多数的情况之下,在购房之后装修都会重新进行装饰,所以尽可能的看一些没有家具或者是家电物品装饰的房子,能够比较清楚的了解房屋的具体格局好一些的房屋,不仅要南北通透而且各种功能区域可以比较清晰的区分。此外还要注意房屋的做工,特别是墙角天花板,是否存在有破损。
    一些长时间没有人居住的二手房,对于水电以及上下水都要进行查看,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄,可以等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常。而且在居住的过程当中,除了房屋本身之外,也要注意整个小区的物业管理是否正规,可以在晚上去看房,看小区内的安全防护措施是否周全,有没有晚上的噪音干扰。

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  • 百科 二手注意事项攻略 选房技巧

    baike6482
  • 问答 购买二手注意事项哪些? 买二手注意事项哪些 房屋交易

    对于普通老百姓来说,买房不是那么容易的事,买房时的每一步决定都要慎重考虑,所以买房的准备工作一定要提前了解清楚。

    1、做好预算


      二手房交易除了**外,所需缴纳的税费和其他费用也是不能忽视的。一般税费主要有契税、房屋登记费、测绘费、房屋评估费,房屋不符合满五唯一条件的还要缴纳营业税和个人所得税等。置业者需正确评估自身购房能力,量力而行的选择**适合自己的房子。

    2、锁定小区范围


      选择小区位置之前要先考虑自己是自住还是投资,自住要选择自己上班,生活方便的地方,投资要考虑地段好,租客多,易转手的地方。

    3、了解户型


      户型的好坏决定了后期居住的舒适度,大家在选购时一定要把入住后的舒适度放在第一位。购房者需结合自己的需求选择合适的户型,在选择时需考虑到家庭的常住人口,注意户型动静分区是否合理、通风是否良好、阳光是否充沛等等。

    4、选择时机


      买房不是买菜,在购买之前**好多储备一些房产知识。买房的时机也是非常重要的,置业者可以参考本市的交易趋势来选择适合自己下手的时机。

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  • 资讯 二手购买注意事项 二手交接注意事项 房价

    news2947445
    近年来,二手房纠纷越来越多,在交易过程中,在交接时,购房人要想避免遭受损失,应当如何避免二手房纠纷?下面小编为您介绍一下二手房交易过程中和交接时的注意事项。
  • 资讯 二手购买注意事项 二手交接注意事项 房价

    news2948290
    近年来,二手房纠纷越来越多,在交易过程中,在交接时,购房人要想避免遭受损失,应当如何避免二手房纠纷?下面小编为您介绍一下二手房交易过程中和交接时的注意事项。
  • 问答 二手买房注意事项哪些? 二手买卖的注意事项哪些 房屋交易

    二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。随着市场上高居不下的新房房价和人们购房观念的进一步理性化,人们看到了购买二手房的好处,所以二手房已经成为越来越多人的选择。

    那么,买二手房好处有哪些呢?接下来,007带您一起去看看!



    户型适中,与现房相比总价低

    从市场上看,中小户型的二手房**受青睐,总价低和现房是**大优势。二手房居住面积没有任何浪费。二手房恰恰就具备了这一点。目前市场上销售的商品房,大多两居室的面积就有一百多平方米,对于许多想买房的家庭来说,经济能力承受不起,而且面积太大也浪费。





    房屋质量已接受考验

    二手房都是经过了一段时间的使用期,房子如果存在潜在的问题大多已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。 而新房却因为刚刚入住,房屋质量没有通过时间来检验,是否会出现质量问题谁都无法预测。






    大多为成熟社区

    二手房大部分都为成本价购买的单位住房,小区已建设多年,已成为成熟社区,各项配套设施均已齐备。购物、娱乐、子女入托、入学在小区辐射区内都能满足。而许多新的楼盘,居住区刚刚形成,交通、购物、子女入学等配套设施及服务尚不完善,社区配套设施的完备仍然要有待时日。






    可以选择社区环境

    买新房,我们根本不知道自己的邻居会是什么样的人,但是,买二手房时,却可以先考察考察周边的人文地理环境,因为二手房小区的人文地理环境都已基本形成。有利于给孩子选择一个健康的环境。






    几乎没有污染源

    新房**大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯等有害物质,而二手房经过几年的使用,有害物质基本已经挥发,健康有保障。





    相信大家读完这篇文章以后,大家对于买二手房的几大好处已经有很深的了解了。那么,购买二手房时应该注意些什么呢?请您接着看!



    一、物业交接细节颇多

    物业交接涉及到细节颇为繁琐,在买房的时候一定要注意,除了要对钥匙、水电、煤气等这些细节进行交接查验,还要对合同多加注意。要把具体交割款项详细的标注在合同中;在签订合同后应到物业管理处办理物业管理费结算,时间应以交房当日为准,同时还要办理物业进户手续。

    二、 车位问题一定要理清楚

    现在私家车越来越多,停车位也就显得格外重要。没有停车场和车库的小区往往看起来乱七八糟,车辆摆放成了大问题,不仅不美观,还给生活带来了极大的不便,所以购买二手房的时候尽量选择有停车位或者车库的。

    这里需要注意车位的产权问题,一般情况下有产权的车位可以出售的,但是有些只有使用权的停车位能否转让,则要取决于当初业主与物业管理处签订的合同。不管是为了日常生活的便利还是房屋的**价值,购房者都有要尽量争取停车位。

    三、公共维修基金如何处理?

    房屋交易的过程中很容易被忽略,因为距公共维修基金缴纳的时间过久,很多业主都已经忘记这回事。那么,房屋交易过程中公共维修基金到底怎么处理呢?

    像是这种双方都忽略的情况下,一般默认结余维修基金不予退还,公共维修基金将随房屋所有权同时过户。除了这种方法,买卖双方也可以自行解决,一般有以下几种处理方法。

    1、 买卖双方经过协商,由客户与业主共同承担这笔费用,即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%;

    2、 买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为:(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)房屋产权年限。

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  • 问答 二手装修注意事项哪些技巧 装饰设计

    购买的二手房在装修时有几个技巧: 1.防水的检验,老房子时间长了,一定要看有没有漏水的没地方;2.对于地面的处理,如果层高够用,地板可以不用揭掉,直接在上面铺装木地板或者是瓷砖;3.对房屋做哪些装修项目做到心中有数。
    随着房价不断高升,买二手房可以缓解压力。那么在选择二手房时,**好是不要选择太老的房子,性价比不高。在给二手房选择装修设计风格时,尽量选择装修施工比较简单的风格,因为这样就无须在施工时进行墙体的拆除,二手房大多年代久远尽量不要改动格局,装修材料一定要选购好,很多老房子比较容易受潮,所以我们装修设计二手房时,应该尽量选择那些具有较好防潮效果的装修材料,装修前要仔细检查原有水路、电路管线是否锈蚀、老化。旧房子的上水管可能是已被淘汰的镀锌管,镀锌管对人体健康有害,已被建设部明令禁止使用,所以如果原有的管线是镀锌管,更换成铜管、铝塑复合管或PP-R管。电路的改造方面,如果旧房子使用的是铝线,一定要拆掉,现代家庭电器很多,按照国家标准,装修中必须使用2.5毫米铜线,老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象,所以在装修墙面的时候,一定要注意做好基层处理。

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  • 问答 怎么买二手?购买二手注意事项哪些 其他

    买二手房千万不能着急,看到房子户型觉得满意就买的话很容易出现纰漏。二手房由于大多数房源年限较长,很多问题都会反映在一些看不见的细小方面上。天花板漏水、墙壁发霉、刚买下的二手房由于原业主欠债而被查封……这些问题相信大家一定不希望遇到,那么我们在购买二手房时一定要多听多看,谨慎购买。那么购买二手房到底应该注意哪些问题呢?二手房应该怎么挑选呢?下面大家就来一起跟着小编来看一看吧!

    一、为防漏水,**好雨天看房

    漏水是物业**常见的房屋瑕疵之一,因漏水引发的纠纷时有出现,甚至有买卖双方因房屋漏水问题而闹上法庭。所以,为了避免这种情况的出现,买家**好在雨天去看房,并且仔细留意天花板和墙壁是否有水渍或者霉点,如果有,那么该房子就有漏水的问题。同时,买家还可以到管理处或者小区公告栏看看房子是否有人为漏水的情况出现。



    二、多跟小区居民打交道,了解情况

    很多时候,买房需要自己把关,毕竟中介不是买房,不会像购房者一样重视房屋的细节,而且,市面上也存在一些不良中介,为了把房子卖出去往往选择刻意隐瞒房屋的瑕疵和不足。所以,买家在留心房子细节问题的同时,还要多了解房子的周边环境,在小区里多加走动,多跟小区居民打交道,这样才能比较深入地了解到一些隐藏的问题,如小区周边是否有辐射、污染等问题,也可避免“凶宅”这种问题。

    三、买前查册,预留房款

    买家在购房前要对房子进行查册,如果房子在签合同之前被查封,买家可要求业主将房子解封后再进行交易。但由于查册和交易之间存在数天的时间差,如果房子在交易的过程中被查封,一般可要求业主退定金及违约金。但不排除遇到别有用心的业主,导致买家甚至面临追讨无门的风险。因此,买家在购房前应与业主签订相关补充协议,进行风险防控。

    其次,在交房款的时候不妨预留一定数额的房款,等到过户手续全部完成并确保无误后,再将余额打给卖家。

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  • 问答 二手如何装修?二手装修注意事项哪些 其他

    二手房一般都是二次装修,一般都是由于居住的时间比较长,对现有的装修不大满意,或是因为刚买的一套二手房,对于现有装修不能满足自己目前的生活标准及居住习惯,需要对其进行大的改动装修。
    二手房装修流程指的是装修二手房的步骤,包括计算装修面积、主体拆改、水电改造、包立管、贴砖、刷漆、贴壁纸等。
    但是由于二手房的建筑时间一般都比较久,很多二手房在装修的过程中极易出现问题,这样也给施工造成了一定的影响,相对新房的装修二手房装修在施工和设计上面都增加了一定的难度。
    对于二手房装修的不利影响,在装修的前期一定要做好详细的装修计划,这对整个装修过程都十分必要。这样就能预防在装修过程中增项,或者干一步想一步,没有详细的统筹计划,钱只能越花越多,而且整体装修效果不能把控。
    二手房不同于新房,装修首先要进行拆除工作,但要注意不要把旧的全部砸掉,而且拆除的部分材料是可以再利用的,比如说地板、瓷砖等;
    设计二手房的装修,**关键的是要避免砸坏承重墙,由于旧式户型开间过小,空间紧凑,装修设计存在一定局限性,不妨尝试利用后期家居配饰,来达到扩张空间的作用;
    **好在装修过程中体现节能的理念,比方说水路的改造,老楼的管线分布缺乏合理性,而且厨房、卫生间的水管局限了位置,一旦更改不仅需要更换大部分管材,还需要合理分割空间位置,这时一定要选择节能产品,比如节水型龙头和节水型卫浴产品。
    二手房装修、旧房装修前根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化,把浪费的空间充分地利用起来; 拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜等,增加和改善采光及使用率。这样才能更好的装修好自己的房子。 以上就是关于二手房装修方面的一些注意事项的分享。友情提醒下:水、电改造是旧房改造**复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水电气管线是否锈蚀、老化,水管应该换成铜管或PPR管。对于燃气管道这样具有危险性的管道,**好请专业人士进行检测。

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  • 资讯 准备买二手,买二手注意事项哪些 知识

    news4341527
    准备买二手房,买二手房注意事项有哪些?
  • 问答 怎么买二手?购买二手注意事项哪些 其他

    1、不要只看总价还要看单价

    按照二手房交易的惯例,卖房标价往往标的是房屋的总价,而不像一手房销售,总是标明房屋的单价。因此,某些二手房乍一看上去,许多购房人觉得总价很低,很便宜,但如果二手房建设年代久,居室面积小,那么算下来每平方米建筑面积单价并不低。所以,购房人在购买二手房时,算算单价,再拿这个单价和周边的一手房做做比较,心里就有底了。

    2、不要只看房龄还要看质量

    有些购房人在购买二手房的时候,往往对于房屋的房龄和建成年代比较关心,而对于房屋的具体质量则关注不够。在有些购房者看来,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同,质量千差万别。房屋房龄越短未必质量就越好。相反,某些房子虽然年头不长,但由于种种原因,质量差强人意;有些房子虽然建设较早,但却历久弥坚。所以,购房者在选择二手房的时候,要仔细考察房屋的质量,从外立面到楼道,从墙体、地面到门窗、管道,每个细节都要认真观察。

    3、不要只看房子还要看物管

    对于购买二手房的普通人来说,常常把关注的焦点放在了房子本身上,却忽视了物业管理、费用以及入住后与自身利益息息相关的环节。要想在购房后的居住中获得满意的生活品质,良好的物业管理是必不可少的。某些二手商品房社区的业主与物业公司之间矛盾重重,纠纷时常发生。这都会对购房人入住后的生活产生不良的影响。因此,在购买二手房时,还要切实考虑自己的经济承受能力,做到“既买得起,又住得起”。

    4、不要只看社区还要看周边

    许多购买二手房的购房人往往比较在意本社区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节,但对社区周边的环境则不太重视。其实,某些二手房,由于社区规模不大,生活、商业配套就不够齐备,绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大,还有许多生活、商业配套设施是和周围的住宅小区共享,这在很大程度上弥补了本小区的不足,这样的二手房还是值得购买。有些二手房所处的小区各方面条件都不错,但周围在进行大规模的拆迁改造,建设新的房地产项目,施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房,就要有心理准备。

    5、不要只看眼前还要看将来

    广大购买二手房的消费者在购房时通常都会将眼前的各种问题考虑得很周全,但对今后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目前的交通出行条件不理想,但也许一两年后轨道交通设施就会修通;面对这样的二手房,如果价格合理,短期内的不便又能承受,不妨就购买下来。再比如,某个购买二手房的家庭目前老人身体健康,但随着岁月的推移,几年后,看病取药会成为家常便饭,这样的家庭在购买二手房时,就要对周边的医疗条件和医院的设置进行周密的考虑。此外,有些购房者购买二手房是为了阶段性居住,将来还要出售或出租,这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断,眼光要放长远一些才行。

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  • 资讯 二手须知,二手买卖注意事项哪些 知识

    news4155429
    买二手房须知,二手房买卖注意事项有哪些?
  • 资讯 二手买卖,二手的交房注意事项哪些 知识

    news4254307
    二手房买卖,二手房的交房注意事项有哪些?
  • 问答 二手**怎么交?二手交**哪些注意事项? 其他

    在二手房交易流程定金这环节,需要注意:
    确定你对您购买的房产满意,确定要买。
    购买房的产权要做调查,地产所谓“查档”确保产权清晰
    要注意定金和订金的区别,前者属于不退款协议,后者属于带条件的协议。比如一套房子业主挂牌价100万,你通过经纪公司的介绍喜欢这套房子,你初期投入了2万元定金,如果你之后又不要这套房子,业主就有权没收定金,如果业主又不想出售,业主就必须双倍赔偿定金。
    要求地产公司出示其与业主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托地产公司向客户收取定金的内容。
    与地产公司签订书面的居间协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖地产公司的印章。
    在交付定金时应要求地产公司出具收取定金的收据,该收据仅有地产公司经办人员的签字不行,一定要加盖地产公司的印章。
    在**款这环节需要注意的:
    确定是和地产、业主签订了三方居间协议,协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托地产公司向客户收取定金的内容。
    **款一定要在银行进行资金监管

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  • 问答 购买二手注意事项是什么? 买二手注意事项哪些 房屋交易


    1、做好预算


      二手房交易除了**外,所需缴纳的税费和其他费用也是不能忽视的。一般税费主要有契税、房屋登记费、测绘费、房屋评估费,房屋不符合满五唯一条件的还要缴纳营业税和个人所得税等。置业者需正确评估自身购房能力,量力而行的选择**适合自己的房子。

    2、锁定小区范围


      选择小区位置之前要先考虑自己是自住还是投资,自住要选择自己上班,生活方便的地方,投资要考虑地段好,租客多,易转手的地方。

    3、了解户型


      户型的好坏决定了后期居住的舒适度,大家在选购时一定要把入住后的舒适度放在第一位。购房者需结合自己的需求选择合适的户型,在选择时需考虑到家庭的常住人口,注意户型动静分区是否合理、通风是否良好、阳光是否充沛等等。

    4、选择时机


      买房不是买菜,在购买之前**好多储备一些房产知识。买房的时机也是非常重要的,置业者可以参考本市的交易趋势来选择适合自己下手的时机。

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  • 问答 二手注意事项哪些? 买二手注意事项哪些 房屋交易

    1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,**终影响到二手房买卖合同的签订。

    2、原单位是否允许转卖:需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。

    3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,当然了,这需要和房主具体协商了。

    4、确认所购二手房的准确面积:产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

    5、认真观察房屋的内部结构,注意户型是否合理,管线是否太多,二手房是否带装修,另外,还要所要房屋的内部结构图,以便日后装修。

    6、查询物业的管理水平,包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

    7、考察房屋的市政配套:主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

    买二手房好还是新房好?

    价格分析:

    新房跟二手房价格相差非常大。就拿连云港市老面粉厂附近来说,新房售价约5000每平米,二手房实际成交价约3000每平米。二手房总价少交的税也少很多。

    质量分析:

    新房与二手房的质量好坏,非专业人员很难辨别。专业人员也很难百分之百把握。新房当中不是有很多的“楼倒倒”“楼歪歪”?作为买房者只要房子看上去没有问题,并且有正规房产证,就可视为质量合格房产。而且按70年寿命盖得房子,一般不到30年就拆迁了。

    装修分析:

    新房装修要耗费大量的时间与经历,以及大量的资金,装修用所有东西都要亲自考察,购买,找工人施工。二手房装修起来很方便,很多东西都不要买的,甚至拎包即住。

    1、拆旧:二手房装修时需要拆除门窗等旧物件,拆的过程中首先要保证安全,而且还要保证拆到位。

    2、墙面:95年以前的房子墙面很少用水泥砂浆,原层如有空鼓的话,以后怎么修补都容易开裂空鼓,因此装修时要用石膏来找平,同时保证用材的一致性。

    3、线路:随着生活水平的提高,家庭用电的需求量越来越大,彻底更换电线是二手房装修不可遗漏的一点。配线也一定要合理,尽量将自己所有的设备考虑周全。

    4、水路:在水路这一块,要想隐蔽镀锌管就得换材料,接头该封闭的封闭,该做隐蔽的可以做隐蔽。

    5、防水:在拆旧的过程中谁也没法保证防水层不受到破坏,因此,防水层是必须要重做的项目。

    6、灯的位置:灯的位置的改变,跟过去的结构有关,现在改变位置的时候,只能是在楼板上砸一个洞,那边再砸一个洞,把线穿过去,千万不能推凿,否则存在安全隐患。

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