二手房看房

房子与人们的生活息息相关，买房作为人生的头等大事，自然也成了老生常谈的话题。还是有不少人在新房和二手房之间摇摆不定，二手房价格便宜，但是总归是别人住过的，新房虽好，但是价格高昂。今天小编就来为大家解答究竟该选择新房好还是二手房好。


01


地区的选择




新房的地区分布主要集中在城市的郊区，较为偏远的地方。因为大城市的发展情况，在市区已经几乎没有新房的存在了。所以新房的位置基本都离市核心较远，出行的话会有些不便。

二手房基本位于城市核心区，交通便利，人员密集，位置相较于新房来说有很大的优势。尤其是对于刚需族，日常上下班的时间应该在选房时多加考虑，太远的地区会增加上下班的时间，长此以往会增加疲劳感。



02
购房资金方面有所不同


这里面要从**和贷款两方面开始说，先说**，大多数新房的**比例是三成，**多可以贷款30年，而二手房的手续需要看评估价，一般评估价为房子的百分之八十到九十，按照这么算你房子的**可能会比新房要高一些！

接着再看看房子的贷款情况，新房大多可以贷款30年，而二手房如果房龄比较老，可能只能贷款20年！



03
价格对比


二手房的价格便宜买新房还是二手房，人们考虑的**多的应该就是价格了吧。新房的价位大家都知晓，而买二手房，价格要低得多有时碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。

当然有的时候二手房的价格会高于新房，例如高校片区的教育地产、市核心的二手房价格会比新房还要高一些。



04
所交的税费不一


当你购买新房的时候要交契税、房屋维修基金、物业费和取暖费等税费，但是你要购买二手房要缴纳的税费更多，例如契税，增值税，个人所得税，中介费等。但是对于二手房来说，里面涉及满二和满五唯一，换句话说你要知道这里面有些税务可能会有所减免。



05
房屋买卖流程上有所区别


关于新房和二手房来说，前期的流程差不多，但是房屋买卖流程上面后期的流程二手房更为复杂一些！

前期主要是对于购房资质审查，看房签约买房和付**，贷款这些事情，对于新房来说往往更为简单，就是收房装修入住。

对于二手房来说相对复杂一些，里面涉及过户、交房、放款和入住这些环节！



06
房屋质量


新房的房屋质量好坏是不可控的，很多都是入住后才体现出来的。

二手房相对于新房来说，房屋质量可谓是一目了然。经过几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。当然买家也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。



07
配套设施


新房配套设施完善是需要时间的，很多周边的配套是需要入住后慢慢完善的。

二手房周边的配套设施就相对健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，**，公交车什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。

新房

优势：

一般而言，新开发的楼盘品质高，讲究创新。新建楼盘外观都具有自己独特的个性，追求新潮，从园林到室内的设计都体现出现代风格，物业配套设施相对较成熟，给居住者带来很好的居住体验。相对二手房来说的话，省时，选择余地大。

新楼盘有着巨大的**潜力，这是二手房难以比拟的。二手房经过社区的发展成熟，再加上折旧的影响，其实**空间已经不大。但随着城市的发展，该区域的社区建设、基础设施建设会慢慢完善起来，一手房的**空间会更加大。

不足：

新楼盘由于刚刚开发或是建成不久，前几年小区自身配套会不完善，若是在城市边缘地段的新楼盘，由于地理位置偏远，会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。

新房价格相对来说并不便宜，同时，在期房销售中还会存在一定的风险，比如：开发商资金链出现问题、烂尾楼、交房时与宣传广告不符等问题，甚至是户型、位置有缺陷的房子，所以购房者需要要擦亮眼睛，作出**明智的选择。

房屋开发周期比较长，一般会有2—3年，因此，购买新开发的楼盘并不能马上拿到房屋的房产证，对于一些着急买房入住的业主来说，时间上比较难保证。

购买新楼盘时，买房人一般不能按照个人意愿选择贷款银行，都是通过开发商指定的合作银行办理，且开发商新开发的楼盘合作的银行比较少，一些实力较弱的银行存在贷款品种少、还款方式不灵活的问题，此外，大部分开发商迫于回笼资金的压力，不愿意接受购房人使用公积金贷款买房。



2

二手房

优势：

一般而言，二手房都是现房，地段比较成熟，小区周边配套设施完善，交通便利，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。另外，二手房属于再上市交易的房屋，基本是即买即住，房屋品质好坏一目了然，过户后买房人即可拿到新房产证，在购房的安心性方面也很有保障。

二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，在价格方面也会比一手房更加便宜，相对来说实惠得多。若是遇上房主急于出售，主动让价还能更便宜一点。

与一手房不同的是，二手房在贷款方式的选择上比较灵活，买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式，在银行选择方面相对也很广泛。

不足：

二手房因为设计时间早，房子格局有点不尽如人意，而且很多问题并不是重新设计装修就能解决的。若是建筑年代比较久远，还会有一系列问题，包括小区绿化一般，社区内车位缺乏，十分拥挤，物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平乏善可陈。

二手房交易**大的风险在于来自卖家诚信方面的风险，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水——一场空。

◆总的来说，新房二手房各有优势。

至于二手房和新房哪个更划算?楼盘君这里有份桂林10月份的二手房和新房的价格表，给大家参考一下!

第一
在时间上




二手房一般是现房，买了能立马入住。而新房多是期房，买了还需要过一段时间才能交房入住，如果现在没地方住的话，买二手房会比新房省了一段时间的房租。




第二
在价格上



同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的价格一般是固定的，议价空间不大，而买二手房，有时候碰到卖家急于用钱的，会有很大的议价空间。



第三
在品质上



新房设计新颖、配套设施更先进，安全性能更好、有些采用新能源，能节省资源，减少开支、新房子有品质担保，维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧，有时候户型也是老户型。内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。




第四
配套设施上



二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。




第五
在现金流上



新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加**或还款压力。




第六
在风险上



二手房容易碰到产权不清，二手房卖家拿钱跑路，二手房是凶宅等等。新房也会碰到开发商烂尾。




总之，买房要根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求，对于首置明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。买新房有点耽误时间，新房满二，可能就是买二手房满五所需要的时间了。而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑市区新房。

新房有新房的好，二手房有二手房的妙，如何用好手中钱买到自己如意且划算的好房比较重要。那么，把旧房新房二手房放在一块考虑，怎么样的比较可操作且更有实际意义呢？

一、新房与二手房有无本质区别：

由于物权法已颁布，产权年限的约束不再是物业买卖所考虑的主要问题，只要产权证上载明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花销的年限是一样的理解，比如新房如果土地证载明年限自2001年起，现在卖给你的即使是新房，年限也过了七年了，跟你买土地证载明时间为2001年的二手房使用年限一样，只不过有新旧的一点差异而已。而且，正是因为新旧的差异，我们还可以至少拿旧房说事谋取较新房为低的价格，也不用为其装修付更多，新房装修往往打的比较足，尤其是现如今房价波动状态，开发商极易将装修价提高而稀释房价。

二、自住还是投资是否很重要：

对于买房在二手与新房间游移的人来说，实际上买了房后是自住还是投资没有多大意义，因为至少目前你买二手或新房都为着解决自己的居住问题，至于投资价值，不是说不考虑，但不是你首要考虑的范围，将来是否**以及**多少在这种买卖情况下不重要。由此可以看出，购买目的在于买房满足目前居住前提下，有关判断指标应该是：

1、地段

这是**为关键的，因为地段在目前的环境下决定了你的生活成本，决定了你的生活方便度，决定了你的家庭将来利用本地配套的程度如教育与医疗，决定了你的使用成本的一部分，因为房子的使用成本除了管理费用就是出行成本，所以地段是任何时候买房的首要评价标准。但地段不要指望在商业中心，因为商业地段评估的标准是指出租率与租赁回报，对居住没有多大参考价值，相反评价地段可以就地段周边配套的成熟程度来看，如果与你未来的生活各方面的配套比较成熟，则证明此地段符合购买要求。纯居住考虑的地段主要看目前的配套，至于未来的配套不能做为谈价的内容之一。

2、买得值的主要因素

显然，既然我们买房考虑在二手与新房之间，说明我们要么购买力有限，希望省几个钱，要么是作为过渡产品来消费，或出于小孩教育或出于目前经商或出于将来再更新的考虑，所以买得值是我们**关心的内容之一，如何判断买得值呢？

首先是功能哲学，按照自己的需要确定房子的必要空间与布局，由此决定面积的选择，比如同样是两房一厅，但一个面积是五十平米但没有完整的餐厅，另一是九十平米的，但有完整的客厅与餐厅，哪一个更适合你呢？如果你主要解决自住的问题，以后可能面临再次置业，或直接就是困难户，购买力有限，这个时候宁可选择五十平米的小两房，一样的可以有两间卧室，一样有住的，只不过是舒适度有些影响，并且二手房优于新房，此种条件下能省一个是一个。

其次是健康因素，不要因为贪便宜忽视健康，比如纯朝北的房子无法接受阳光，如通风条件差无法满足正常通风的房子，这些是日常居住的健康主要因素，必须满足。

**后就是判断一下哪些因素对你是奢侈的：如高档装修，没有用；如本身物业管理就比较好，还花较多力气进行安全性装修；如赠送的防盗门与户处小型设施；如二手房中的配套家具等等，对你而言都没有什么用场或重置成本不是很高，现家电及用品价格不高并呈下降趋势；对于自己不用或用不着的，除非对方没有纳入房价，应该是杀价的主要方向。

三、二手房的订价机制与新房的差异

这一点比较重要，它决定你对房子性价比的基本评价。

一般而言，新房订价地段为首，再结合新近出让用地的楼面价来考虑，更多的订价方法是依照本区域**楼盘比照订价，因而价格中的泡沫成分比较多，而二手房的订价来源于两个方面，一是由中介自主订价，这种出价有较大的回旋余地，主要参照物是新房均价，再考虑所在小区的建设品质与配套优越性来加计部分**价格内容；二是房东自主订价，基本是看公示的价格区间，按照自己的内心想法订价，也有谈判的余地。

记住购二手房与购新房订价机制差异后我们可以明显看到，二手房东能够让价的因素主要来自于市场的影响，出手方便与否，目前市场是否存在降价预期，这个是**为关键的，只要目前市场存在降价预期，则二手房价出手本来就要低些，我们可以现金支付挑挑对方房子的小毛病使用年限小区新旧程度等共性问题来获得理想的价码。而新房则不然，即使现今市场出现观望或停滞，但不是所有开发商都愿意薄利多销，不是所有开发商都会受制于市场不得不降价销售。

综合判定，购买新房还是二手房并非一个选择的问题，而是购买力与使用上需要决定的一个更为现实的问题。尤其是在安全性问题解决之后，新房与二手房的差异并不是很大，甚至老房的地段值更高些。

对于想买一套自住房的刚需小伙伴们而言，在选房时不免会在新房和二手房之间犹豫不决：新房好，但价格高昴；二手房相对便宜，但又是别人住过的。所以今天，小房就为大家比较一下，二手房和新房各自的优势。



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　1、交通配套设施方面，二手房更为完善

　　二手房：由于建筑时间关系，大都分布在市中心，商业繁华地段或者老城区，交通便利，投资居住两相宜。身处闹市、银行、饭店、医院、**、广场等一应俱全，生活起来相当便利。

　　新房：随着城市中心可供开发土地的缩减，更多的楼盘开发在相对远点的区域。一些新房在稍偏远的地方，人烟少，下班还得买菜提回家，早上要是来不急都吃不上饭。





　2、房屋质量上，二手房更为直观

　　二手房：可以看到真实的房子，你可以看到小区应该有多少绿化，房子是否渗水，是否质量不好都可以看得到，也就是实实在在摆在眼前的实物。

　　新房:交房前你完全不知道房子的质量会是怎么样，小区以后会是怎么样，开发商和你说很多说以后怎么保证的，小区绿化有多少的，房子是否存在渗水等现象，部分开发商在交完房后是不会去管这些事情的。





　　3、面积总价二手房优势明显

　　二手房：毋庸置疑从价格及性价比上来说，二手房的优势明显高于新房。对于刚需族而言，选择二手房可以在经济上减轻很多压力，或许能更好的保障以后的生活质量。

　　新房：虽然单价和总价相对较高，但户型设计及布局比较符合当时购房人群的需求及审美。如果你不差钱或比较追求住宅的品质，或许新房是更好的选择。





4、物业服务新房更有保障

　　二手房：除次新房外，老公房由于建造时间较早，小区环境较差，物业管理因历史原因难以跟上，存在问题较多，很多小区是没有物业的。

　　新房：虽然存在前期物业管理不到位等问题，但多数新建住宅小区物业服务、配套设施较成熟，绿化、保安等方面较完善，但也应考虑其管理费用较高。





　　5、交易风险都存在

　　二手房：房子证件是否齐全，在房管局等部门咨询便知。不过二手房交易过程较为复杂，在买房里一定要多加留心，找一家靠谱的正规中介能省事不少。

　　新房：交易流程较简单，主要风险集中在收房的时候。“烂尾”现象容易发生，因此购房者在买新房时要注意楼盘的开发商是否可靠，**好找有信誉度的开发商。另外也会有楼盘在收房后才发现无法办理齐全的手续，需要找开发商解决。



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一般来说,二手房相对较好。但也不是绝对的,这要根据个人经济条件及职业因素综合考虑。?如果经济条件允许,可选择条件很好的城市商业中心购买一手房,按自己的需要进行装修。请看对比:搜索
1、新旧。一手房多为新房,但大多位毛坯房,需要进行装修。二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
2、税费。二手房除了应缴纳的契税外,还需要缴纳诸如营业税等,比新房多出一部分开支。
3、现房。二手房大部分都是现房,而新房期房等待的时间较长。
4、位置。二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等资源比新房要成熟。 买房子应根据个人需求进行取舍,没有十全十美的房子,只有取舍有度需求,但不管怎样,**关心的就是房子的质量靠不靠普,开发商靠不靠普,不靠谱,选什么房子都空谈,到**后交不了房,住不进去,徒增损失。 通过房产中介购买二手房,可以**大程度的保证房源的合法性,但也不绝对,但如转按揭等手续、跑贷款手续等,通过中介会简洁很多,省人力物力。

对于很多想要置业的购房者来说，买新房还是二手房，是一个困扰他们的选择性难题，新房一切都是新的，而且越是新的小区，配备的健身器材以及设施更加的先进，但是相对于期房而言，需要等待的时间比较长；二手房买完办完手续就可以住，免去了期房等待的时间，但是有些置业者可能觉得对之前房主不了解，怕房子有其他问题，尤其是有一些打算用来做婚房的购房者，就比较介意二手房了。那么，究竟是买二手房好，还是买新房好呢？








1、交易简单，不容易出纠纷



二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知，不会上当受骗。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。



2、房屋质量一目了然



二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。



3、房子几乎没有污染源



新房**大的问题之一就是污染超标，如：甲醛、苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。



4、配套设施健全，衣食住行方便



二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，**，公交车什么的，日常生活很方便。



5、你可以选择和什么样的人做邻居



买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。



6、入住后干扰少



新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。



7、二手房价格便宜



碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。



8、价格较新房更趋于多元化



二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。



9、现房，不会出现“烂尾”现象



很多人买期房，都是拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就下手了。但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险**直接也**有效的方法。



10、用于投 资的回报更好



一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间**少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投 资的买家而言十分方便。



“二手房就是别人住过的房子”，相信也有很多购房者有这样的想法，所以对二手房望而却步。其实不然，很多二手房从始至终都没有人住过，从房屋本身而言等同于新房，只是经过了转手而已。所以，买二手房对于绝大多数人来说依然是**优选择。

买房？

对于购房者来说，一直有个疑惑：究竟是买新房还是该选择二手房呢？即将买房的你，一起来看看买二手房比新房好的10大理由，省钱省力又省心！



一、交易简单，不容易出纠纷



二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。



二、房屋质量一目了然



二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。



三、房子几乎没有污染源



新房**大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。



四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便



二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，**，公交车什么的，日常生活很方便。



五、你可以选择和什么样的人做邻居



买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。



六、入住后干扰少



新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。



七、二手房的价格便宜



碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。



八、二手房的价格较新房更趋于多元化



二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。



九、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象



因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险**直接也**有效的方法。



十、用于投资的回报率二手房比新房好



一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间**少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。

个人认为二手房比较划算。因为二手房有三个好处：一是价格比较便宜，二是社区配套设施比较完备，三是二手房一般都已经装修好，省去装修麻烦，可以提包入住。
新房装修是个费时、费力、费心的重活。自己有那个时间和精力可以去挣别的钱。

如果打算投资二手房，给你几招非常有效方法。
1.多到几家房产公司和房产中介去看看，多比较。不要相信销售人员的话。
2.你到房产中介商那里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是**急需抛房的人。采用先杀10%-30%的房价，然后让他们打电话找你。
千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。
3.通常房主为了尽快销售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房价。因为当前部分城市房价泡沫已很严重，一旦价格下跌，他们的损失就更大了。

买房，是一直以来大众**为关注的一件事情，尤其是近几年房价涨得厉害，很多人都想要找到合适的时机趁着价格划算的时候给买下来。



如今，房地产已经成为了我国的支柱产业，而二手房的市场也发展得非常不错，所以对于想买房的人来说，二手房和新房也成了大家纠结的地方。







我们知道，关于楼市的政策变动非常多，那么在这种情况下，现在如果想买房，是二手房好，还是新房好呢？



具体来说，新房和二手房有以下几点不同。



地段、配套资源



贷款年限



税费



房龄



交房时间



交易条件







地段


新房：现在的新房大多位于郊区，位置较为偏远，周边的商业配套、交通配套和**配套等都是待建或者待定的，未来发展成熟可能需要一段时间，如果在配套不全的时候入住的话，会给生活带来不便。



二手房：二手房一般位置好，地段好，不管是生活还是工作都便利。

二手房社区经过多年的发展，各类与生活密切相关的配套都已日趋完善，衣食住行都会非常方便，休闲、娱乐、医疗、教育资源很丰富。



贷款年限


新房：新房的使用期较长，贷款年限一般不会受到限制。



二手房：由于二手房的房龄较长，除了受制于贷款人的年龄之外，房龄也是一个影响因素，相比较而言，会比新房的贷款时间要短。



税费


新房：新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。



二手房：房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。



房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。







房龄


新房：房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小。



二手房：二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。



交房时间

那现在这种情况下，买房还合不合适？是买一手房还是买二手房？



出手的时机，不要沉迷于过去怎么没买，比较现实的时机判断是不要太快也不要太慢，这绝不是一句中庸之言，因为购房者往往多数都是房地产相关知识较为匮乏的，现在房地产交易中的猫腻和套路又很深，尤其是二手房，所以我一般建议是这样：（1）按照一般决策的方法，先进行信息的充分收集，多了解多看；然后充分的思考、讨论；**后选择一个相对**优方案。卖方**常用的手段就是不让你经过这个阶段，你明明处在收集信息阶段，他搞各种事情让你付定金，这种情况一定要提防，不要太快。（2）如果是已经信息对称、也经过了充分考虑，也不要过于犹豫，我不建议你对房价下降抱有过大的期待，反而是限购、限贷等方面的趋严，容易导致意想不到的情况。比如前段时间住房贷款全面收紧，首套房的9折优惠基本上很难拿了，贷款审批难度、放款时间也都困难了许多；更不要说有的地方的限购一下子又弄得部分人失去购房资格了。



或者也可以通过自身经济实力的强弱来决定是否要出手买房，如果经济条件确实还差很远，很显然需要做的事情是多想工作赚钱的事，被能力之外的事情困扰而不得解决是徒增烦恼的；如果经济实力是够得着的，就要好好准备了，当然，我这个意思是希望你能正确认识这个事情，并不鼓励你做超出能力范围的事情；而如果是很富余却一直没买房的，很可能你也后悔过很多次了，这种情况下我建议你不要因为踏空而草率行动，身边确实有些朋友，由于各种内部外部原因，一直没有买房。比如，如果你是在深圳，因为现在的限购限贷政策很严，有钱有首套资格的客户少了很多，如果你考虑二手房的话是有较大的主动性的，唯一麻烦的是现在首套利率普遍涨了，房贷额度也比较紧张。



说一个我在知乎上看到的有关买房时机的具体案例：



我发小09年房价高峰期在燕郊抢了套小户型，一万一平米，利息1.1倍，到12年的时候跌到五千。什么概念呢，**+两年还贷的钱在12年可以全款买下那套房了，12年的时候很多法院拍卖的房子，都是炒房子的撑不住了。



我13年中旬买房时候，短短几个月涨了50%，太快了，从下决定到筹备资金总价就涨了几十万，买了之后三个月左右同小区又涨了20%，之后一直稳定到16年春节前，三年间几乎没涨，我妈骂我买个房还不如去做理财。



16年暴涨100%，从买房者角度看，春节时候市场还没开始异动，当时买房基本都刚需，如果春节买，到年底涨100%，如果春节开始筹备买，四月成交，到年底就涨50%左右，再晚的也就20%-30%收益，10月后出手的现在怕是还赔钱。



从这个案例可以得出两点，一是别跟风，暴涨的时候出手利润可能并不高；二是别指望买到**低点，随便一个反弹就是几十万，筹集资金的功夫半生积蓄就出去了。







至于是买一手房划算还是买二手房划算，在条件允许的范围内，首选新房，原因之一是，二手房需要支出住房总价的5%-10%的交易费、中介费等，而这部分钱，你需要真金白银拿出来。其次，现在国家对新房预售证发放很严格，很多开发商的预售价格根本过不了政府这关，所以能拿到预售证的项目往往会比周边的二手房价格更有竞争力。



当然，如果条件不允许，二手房很多时候也会优于新房，虽然一手房新鲜，但是二手房成熟稳定啊，不像一手房改花园、改规划什么的，开发商跑路啥的都不可控。一手房就相当于网恋，5%的可能会结婚，换句话就是能达到你预期的程度只有5%，但二手房就简单多了，看到的姑娘是什么样就是什么样。



而且新房现在一般都是期房，位置好的小区开盘都要排队买，等小区建好再等你装修通风入住，起码要两年多，这样你**款相当于是无息借给了开发商，要是按**一百万来算，这个钱就算是放余额宝里也得一月三千多的利息，另外如果你还在自己租房付房租，签合同以后开始月供，和购买二手房相比，这样一月就是几千上万的资金差，购买二手房就不同了，可以以租还贷也可以自住，这中间能省下一笔不小的开支；还有一个重要的方面是房本问题，新房收房后两年拿到房本算比较快的，也就是说从付**到拿房本要三四年的时间！长期自住无所谓，投资影响就很大了，没有房本的话交易成本特别高，需要第三方担保，房本下来前也拿不到全款，还有五年内交易税5.5%，又是十几万。

**近跟大家聊房子聊的比较多，很多朋友在后台留言说：我开始挑房子了，那我是买一个二手房好呢，还是买一个新房好呢？



关于这个问题真的没有一定之说，应该说各有优缺点，咱们今天就稍微地展开分析分析，然后大家根据自己的情况来做个选择。


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首先看房屋质量。



在房屋质量这个问题上，我个人还是觉着二手房占一些优势。



有朋友可能就问了：这话怎么说的，新房质量就不好吗？



不是这个原因，因为二手房已经使用过一段时间了，所以它即使有问题也已经暴露出来了，我们在挑的时候只要细心一点，用心一点，基本上都能看到，心里比较有底。



那新房子呢？可能有些问题还没有暴露出来，所以在买的时候，我们不容易发现它存在的质量问题。



所以两相比较，二手房可能在这个问题上更踏实一些。

其实这个问题没有标准答案。只看您自己的需求，我们来做一个对比：首先从地段和配套来看：

第一 ： 显然二手房的地段更好，配套比较完善，新房一般地段较远，配套有待完善。

第二：二手房的小区品质，物业管理，学区，户型，采光等全部可见，而新房，尤其是期房，全部都是一个心里预期！有不可控性。

第三：从**比例来看，新房的**比例较少，二手房由于是用评估价贷款，加上税费，中介费，**会比新房高。

第四：从交易流程来看，一手房交易流程相比简单，二手房的交易流程相对复杂一点。

第五：新房在同一小区可选性要大一点，二手房要碰！可选余地小。

第六：从价格来看，新房的价格更高，居住成本也更高，二手房单价相对便宜，生活成本相对也更低一点。

第七：二手房等即买即住，甚至不用装修，新房要等几年才交房，还需要大笔装修费用。

第八：新房的小区设计，户型，环境更新颖，二手房小区可能会偏老旧。

买二手房还是买新房呢？这是许多年轻人在买房时遇到的问题，尤其是买首套房的客户，对于这个问题是无比纠结。下面小编就这个问题给大家一些建议，希望大家都能买到自己心仪的好房。

新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：
1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。
2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。
3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。
5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。
6、**空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的**潜力比较大，但是购买时价格比较高。
7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。

近年来，全中国的房价都在飞速上涨，河源的房价也跟随着这股浪潮一路直上。尽管国家一再强调“房住不炒”，以宏观政策对楼市进行调控，但房价却依然居高不下。因此，现在想要购买一套新房，经济压力是非常大的。高额的新房价格让人望而却步，居住需求却必须得到满足。所以就出现了买新房好还是买二手房好？小编来给大家讲解一下新房二手房优势分析，希望能对大家买房有所帮助。

各位朋友：



支撑二手房的四个重要价值基石：1.地段；2.项目品质、物业管理水平；3.地铁及商业配套；4.学区档次。



毋庸讳言，从汤臣一品到武林壹号，市中心核心地段豪宅，一直领跑各大城市房价。



诸如百合花园、玉兰花园等优质楼盘，楼盘自身品质过硬，后期物业给力，二手房价就能保持坚挺，一直矗立在绍兴房价金字塔尖。



配套规划及利好叠加，如地铁、商业综合体，也是二手房价的“鼓风机”。杭州红盘万象城悦府，在万象城+地铁双加持下，房价从16年约3万8，扶摇直上，目前已超6万9！



还有学区房，在绍兴，只有北小、一初、元培等顶级学区房，能和镜湖核心区房价一争高下，一直稳定在高位。



买二手房，眼光放远，要想到未来如何出手。



你一定得相信：大概率，这不会是你人生**后一套房。



选择二手房时，一定要想想，未来出手时，现在这套房子，凭哪些条件，可以跑赢市场？



要知道，现在房价不高的房子，未来出手时，表现也不会好。





@五吾

老师好，我和父母住在金地二期，考虑我母亲身体不太好，所以买婚房想买在同个小区，方便以后照顾，我们小区有一户人家**近着急出手，毛坯1万35左右，楼层什么的我们都挺满意的，房东说有诚意价格还可以再商量，您觉得多少合适？可以买吗？



老裘

根据58同城数据，金地二期二手挂牌均价约1万5，所以你这个价格，还算挺合适的，能再压下来一点，当然更好。



谨慎点，多去了解下这套房子有没有贷款、税费方面的问题，或其他不利因素。没问题，这个价格可以入手。





@Pink lady

我们前两天去看了一套快阁苑的94方，中介说以前要122万，现在房东着急出售只要110万就可以了，想问问老师这个价格适不适合买？



老裘

老旧小区，**幅度会比较慢。



110万左右总价，往北去，已经能买到新城悦隽公馆、宝龙世家等89方小户型，总价差不了多少，板块前景、小区品质、开发商品牌都更好。



价格虽然诱人，快阁苑毕竟老房子，学区也没优势，能买新房，还是买新房吧。





@东东

我们工作在袍江世纪街，是外地人，旁边亲亲家园的二手房值得买吗？80平方米，中介说大概100万出头，现在去说说可能100万都不用。



老裘

工作在世纪街，周边二手房、确实首选亲亲家园。



一是品质**高，二手房价一直蛮坚挺；二、配套成熟，生活氛围很好，自住适合。



现在这个价位，相比前几个月有实惠。亲亲家园有约80方高层2房和多层3房，能买到3房**好。



2房，如果家庭成员增加，马上就面临房间不够的尴尬。



解决方案，可以往东边两湖去，如悦隽公馆、宝龙世家等，湖区环境好，未来也有新城宝龙广场（暂定），或艺境，小区中间楼幢价格约1.1-1.2万。



买房如果自住，考虑未来有孩子，还是建议你撑一撑，买面积稍大点的。





@smile小波

老裘您好，目前绍兴首套房上浮百分之十，二套百分之十五，明年有可能上浮减少吗？



老裘

上浮减少与否，看行情冷热、政策导向。



目前内外经济形势不乐观，房地产也相对低迷，金融政策肯定会有所作为。



利率下浮，首套房贷上浮回调等金融配套政策跟进，是必然趋势。

一、二手房的优点：
1、交易简单，不容易出纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，就不会上当受骗。
2、房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷；也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
3、房子几乎没有污染源。新房**大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯；但二手房经过几年的使用，有害物质挥发的差不多了，健康有保障。
4、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，**，公交车，日常生活很方便。
5、可以选择邻居。买新房时不知道邻居会是什么样的人。但是，买二手房时可以先考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
6、可以选择拆迁风险小的地段。买房子**大的风险之一就是拆迁，所以在买房子时应该把拆迁的风险考虑进去。
7、二手房的价格更便宜。如果碰到急需用钱的卖家，还可以压价。
8、二手房的价格较新房更趋于多元化。
9、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象
10、用于投资的回报率二手房比新房好。
二、二手房过户流程：
1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果
2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估
5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费
6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。
三、二手房交易时应该考虑以下几个方面：
1、房屋产权是否明晰
2、土地情况是否清晰
3、交易房屋是否在租
4、房屋手续是否齐全
5、福利房屋是否合法
6、物管费用是否拖欠
7、市政规划是否影响
8、单位房屋是否侵权
9、中介公司是否违规
10、合同约定是否明确

新房好还是二手房好？新房和二手房区别有哪些？