• 问答 二手要注意什么?求二手注意事项 房屋交易

    买房一慢、二看、三通过

    如果您是从中介公司选择购房,虽能得到不少专业建议,但也要小心中介公司惯用的促销伎俩。
    首先要对房屋产权详细询问查证,确定产权清晰,没有抵押,在不可售房屋之外,然后回头与业务员进行切磋杀价。
    二手房虽有着唯一性,但它产权复杂,必要的审核手续与流程不可不要,以免买到问题房,后悔莫及。列举十招供您参考:

    第一招,白天看完晚上再看。白天是看房子的采光好坏,但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等也非常重要。

    第二招,找个雨天再看房,因为只有此时漏水、渗水才暴露无遗。

    第三招,莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效发挥,有赖于格局设计是否合理,与建材的漂亮与否无关。

    第四招,莫被遮住眼。留心华丽的装修下是否隐藏了房子原有的瑕疵。

    第五招,掀开窗帘看窗外。打开窗户看一下通风、采光、排气管十分必要。

    第六招,看墙角瑕疵,墙角是否平整,有龟裂、渗水。

    第七招,看插座预留够不够。设计精心的房屋,才能充分享受现代化家电的便利性。

    第八招,请保安吐真言。管理员或保安了解房屋、环境和邻居的情况,多与他们聊聊,往往会有意外信息。

    第九招,不看地上看天上。注意看天花板和角落有无漏水。

    第十招,不看客厅看厨厕。客厅是外观,而厨厕是内部器官,家中的水、电、煤气系统都在这里,**容易漏水、出问题。

    已有2个回答

  • 资讯 二手要注意什么二手购买注意事项 房价

    news3020899
    不少初次置业者都会觉得新房,期房不可靠,看不到,摸不着,所以纷纷转向二手房,现房。对于这样的房子,小编的建议是,在考虑资金问题之外,有机会多花时间去看看,多实地探察去找找问题。有3类二手房,现房,小编建议,头次置业者慎重购买。
  • 问答 二手注意事项二手要注意什么问题 房屋交易

    产权.税费.合同条款.

    已有40个回答

  • 问答 二手注意事项有哪些? 二手交易注意事项要注意什么细节 房屋交易


    1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,**终影响到二手房买卖合同的签订。

    2、原单位是否允许转卖:需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。

    3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,当然了,这需要和房主具体协商了。

    4、确认所购二手房的准确面积:产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

    5、认真观察房屋的内部结构,注意户型是否合理,管线是否太多,二手房是否带装修,另外,还要所要房屋的内部结构图,以便日后装修。

    6、查询物业的管理水平,包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

    7、考察房屋的市政配套:主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

    买二手房好还是新房好?

    价格分析:

    新房跟二手房价格相差非常大。就拿连云港市老面粉厂附近来说,新房售价约5000每平米,二手房实际成交价约3000每平米。二手房总价少交的税也少很多。

    质量分析:

    新房与二手房的质量好坏,非专业人员很难辨别。专业人员也很难百分之百把握。新房当中不是有很多的“楼倒倒”“楼歪歪”?作为买房者只要房子看上去没有问题,并且有正规房产证,就可视为质量合格房产。而且按70年寿命盖得房子,一般不到30年就拆迁了。

    装修分析:

    新房装修要耗费大量的时间与经历,以及大量的资金,装修用所有东西都要亲自考察,购买,找工人施工。二手房装修起来很方便,很多东西都不要买的,甚至拎包即住。

    1、拆旧:二手房装修时需要拆除门窗等旧物件,拆的过程中首先要保证安全,而且还要保证拆到位。

    2、墙面:95年以前的房子墙面很少用水泥砂浆,原层如有空鼓的话,以后怎么修补都容易开裂空鼓,因此装修时要用石膏来找平,同时保证用材的一致性。

    3、线路:随着生活水平的提高,家庭用电的需求量越来越大,彻底更换电线是二手房装修不可遗漏的一点。配线也一定要合理,尽量将自己所有的设备考虑周全。

    4、水路:在水路这一块,要想隐蔽镀锌管就得换材料,接头该封闭的封闭,该做隐蔽的可以做隐蔽。

    5、防水:在拆旧的过程中谁也没法保证防水层不受到破坏,因此,防水层是必须要重做的项目。

    6、灯的位置:灯的位置的改变,跟过去的结构有关,现在改变位置的时候,只能是在楼板上砸一个洞,那边再砸一个洞,把线穿过去,千万不能推凿,否则存在安全隐患。

    7、外窗:95年以前的外窗尽可能全部更换,它不仅影响美观,还很影响能量的损失,不利于冬天保温、夏天使用空调。

    二手房的买卖流程为哪般?

    一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

    二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

    三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司;

    四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

    五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号,买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方,约7~8个工作日左右;

    六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

    七、房屋过户:买方同担保公司房地产产权登记中心签订<房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

    八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证,担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

    九、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

    已有3个回答

  • 问答 二手交易注意事项什么? 二手交易注意事项要注意什么细节 房屋交易

    对于没有做过或者是不经常做的事情,我们一般会觉得比较陌生,不知道该怎么下手,就比如在诸多利好政策下大家争相购买二手房,可却并不是所有人都清楚二手房买卖的流程是怎样的,更不会在买二手房时注意某些事项以免上当受骗。



    二手房买卖的流程



    1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。



    2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以缴纳购房定金(缴纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。



    3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。



    4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。



    5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。



    6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。



    7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。



    8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。



    买卖二手房应注意的事项



    了解二手房买卖的流程并不能保证自己能顺利拿到二手房产权证,在买卖过程中还应注意某些事项,具体为:



    1、注意房屋手续是否齐全



    房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。



    2、注意房屋产权是否明晰



    有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。



    3、注意土地情况是否清晰



    二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70 年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

    已有3个回答

  • 问答 二手要注意事项有哪些? 二手要注意哪些问题 房屋交易

    首先,我们需注意买卖房屋自身问题——明晰房产所有权

    房屋权属问题是二手房买卖的关键,在购房过程中,我们首先要明确你欲购买房屋的产权归属,该房屋是否已经取得房产证,产权人系出卖人个人单独所有还是几个人共同所有?该房产是否系贷款按揭房,是否存在抵押,贷款是否已经清偿完毕,房屋是否被法院查封,是否存在出租等情形。

    (一)房屋无产权

    若购买房屋时已明确知道确属无产权证房屋,比如小产权房、期房转让或者违章建筑房或是军区大院房屋等,在并未取得产权证的情形下进行交易,可能因出卖人无权处分或者房屋自身的违建因素,导致买卖合同无效,甚至面临各种法律纠纷导致购房者产生更大的损失。故此,在购房时一旦明确房屋并未取得房产,买受人切忌为贪图一时的优惠,而违反法律规定进行交易。

    (二)房产存在共有情形

    房屋的所有权如果不是出卖人个人单独所有,需要核查房屋的共有情况。有些房屋有多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有等情形。根据《城市房地产管理法》第三十八条第(四)规定:共有房地产,未经其他共有人书面同意的,不得转让。**高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第十七条第(二):“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”规定,对此买受人应当与全部共有人签订房屋买卖合同或者出卖人已经获得其他共有人的同意。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。尤其是非夫妻之间的共有,特别需要注意。

    (三)房产具有抵押情形

    抵押是指抵押人和抵押权人(债权人)以书面形式定立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。二手房屋交易中,经常易出现的抵押情况有:

    1.双方签订房屋买卖合同时,买房人明知该房屋已存在抵押,并约定卖房人限期解除抵押,但之后卖房人违约不做解押手续;这种情况下,变更房屋所有权时,会出现很大的困难。

    2.签订房屋买卖合同时,买房人对房屋已有抵押不知情。

    3.房屋买卖合同签订后,卖房人在房屋上新设立抵押。由于抵押涉及第三方抵押权人的合法权益,在有抵押存在的情况下,买卖合同无法继续履行,双方只能解除合同。

    根据《物权法》第一百九十一条第二款规定:抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。故此,二手房交易需更为慎重,经抵押权人同意时,抵押房产可以进行交易。但实践中,如果是设置抵押的房产具有债务,通常买受人会出资清偿债权,在这种情况下,无需经过抵押权人的同意可以进行买卖,因为清偿债权的同时,抵押权也消灭。

    (四)房产被法院查封情形

    查封,主要是指民事诉讼中的财产保全,是指人民法院在利害关系人起诉前或者当时起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。在查封不解除的情况下,事实上就无法办理产权过户手续。

    (五)房屋是否存在出租情形

    除了所有权,还有使用权需要进行核查。很多二手房或许在购买时的目的就是对外出租。若在二手房交易过程中,仅看房产证没有实际了解房屋目前是否具有租赁的情况,可能会损害买受人的利益。因为我国法律是认可“买卖不破租赁”的原则的,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。即使房屋的所有权已经办理登记完全转让,也是不能直接占有房屋,仍然需要等待租期届满之后。这一点可能会引起纠纷,需要提请注意。如果实践中真的疏忽导致这种情况的出现,可以与出卖人协商,将剩余租期的房租转给买受人。

    其次,合同约定事项需具体明确

    (一)明确约定税费的承担

    二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收有营业税、个人所得税、契税等,费用如登记费、工本费等。在已经确定购房的前提下,买卖双方应当明确约定税费由谁承担,否则在实际过户过程中会因税费承担问题发生纠纷,无形中导致过户进度。故此,在买卖合同中应当明确约定由哪方承担契税、交易印花税、交易服务费、房产评估费等各项费用。
    (二)约定市政规划因素

    出卖人在出卖房屋时或许了解到了该房产在近年(5年或10年)要面临被拆迁问题,或者房屋附近要建高层住宅或者要建不利工厂等,可能影响采光、居住体验、房价等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况,并在合同中明确约定不得因市政因素解除合同或者终止。

    (三)其他事项

    如付款方式的约定,现金支付还是银行转账,合同签订后多长时间内付款,分几次付款;付款后如何办理过户手续,多长时间内进行过户等内容皆应明确具体约定,以有效保障自身权益,确保房屋买卖合同有效履行,防止后期因履约不能而造成自身损失。

    已有3个回答

  • 问答 二手要注意事项有哪些? 二手注意事项有哪些? 房屋交易

    1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,**终影响到二手房买卖合同的签订。

    2、原单位是否允许转卖:需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。

    3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,当然了,这需要和房主具体协商了。

    4、确认所购二手房的准确面积:产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

    5、认真观察房屋的内部结构,注意户型是否合理,管线是否太多,二手房是否带装修,另外,还要所要房屋的内部结构图,以便日后装修。

    6、查询物业的管理水平,包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

    7、考察房屋的市政配套:主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

    买二手房好还是新房好?

    价格分析:

    新房跟二手房价格相差非常大。就拿连云港市老面粉厂附近来说,新房售价约5000每平米,二手房实际成交价约3000每平米。二手房总价少交的税也少很多。

    质量分析:

    新房与二手房的质量好坏,非专业人员很难辨别。专业人员也很难百分之百把握。新房当中不是有很多的“楼倒倒”“楼歪歪”?作为买房者只要房子看上去没有问题,并且有正规房产证,就可视为质量合格房产。而且按70年寿命盖得房子,一般不到30年就拆迁了。

    装修分析:

    新房装修要耗费大量的时间与经历,以及大量的资金,装修用所有东西都要亲自考察,购买,找工人施工。二手房装修起来很方便,很多东西都不要买的,甚至拎包即住。

    1、拆旧:二手房装修时需要拆除门窗等旧物件,拆的过程中首先要保证安全,而且还要保证拆到位。

    2、墙面:95年以前的房子墙面很少用水泥砂浆,原层如有空鼓的话,以后怎么修补都容易开裂空鼓,因此装修时要用石膏来找平,同时保证用材的一致性。

    3、线路:随着生活水平的提高,家庭用电的需求量越来越大,彻底更换电线是二手房装修不可遗漏的一点。配线也一定要合理,尽量将自己所有的设备考虑周全。

    4、水路:在水路这一块,要想隐蔽镀锌管就得换材料,接头该封闭的封闭,该做隐蔽的可以做隐蔽。

    5、防水:在拆旧的过程中谁也没法保证防水层不受到破坏,因此,防水层是必须要重做的项目。

    6、灯的位置:灯的位置的改变,跟过去的结构有关,现在改变位置的时候,只能是在楼板上砸一个洞,那边再砸一个洞,把线穿过去,千万不能推凿,否则存在安全隐患。

    已有3个回答

  • 问答 二手房子注意事项有哪些? 购买二手要注意什么注意事项有哪些? 房屋交易

    1、找正规中介购房

    二手房的交易比较复杂,因此小编建议大家尽量不要通过个人或者其他渠道购房,应选择正规的中介公司为您提供购房服务。因为正规中介相对来说会比较安全,对房屋状况比较了解,对整个购房流程以及需要注意的事项也是比较专业的,会给你提供相关的意见,一般正规的中介公司都是具备相关执照才可以进行代理售卖的。

    2、查看房产证

    房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证,没有房产证的房屋交易对购房者来说有得不到房屋的极大风险。**直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性。

    3、查清房屋处分权

    卖家具有合法处分权,是保证“二手房”买卖行为合法有效的基本条件,否则可能导致买卖合同无效。有些房屋有好几个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

    4、要了解房屋是否正在出租

    如果卖家所出售的房产正在出租中,那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。因为在同等情况下,承租人具有优先购买权。所以,如果要购买正在出租中的房子,就要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证,或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题,从而引起不必要的麻烦。

    5、弄清二手房的历史

    有些房子的开价大大低于市场平均水平,这时购房者就要问清楚房屋内是否有一些忌讳的事情发生,比如凶杀、自杀等等。

    6、关键性承诺应体现在合同中

    购房者在和卖家签约时应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为一旦发生纠纷,口头约定是无法举证的。

    合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

    7、问清楚房屋的剩余使用年限

    房屋的使用年限是从开发商拿地之日开始算起,因此,买房时一定要问清楚该二手房是哪年拿的地块,剩余的土地使用年限是多少年。

    已有3个回答

  • 问答 购买二手注意什么二手什么注意事项 房屋交易

    这些都是要注意的。

    已有11个回答

  • 问答 二手要注意那些? 二手要注意什么 房屋交易

    众所周知,二手房的房价要便宜一些,但是在如今的房地产市场中,二手房的价格也相当的昂贵,但听说近来房价有所下降,那么二手房价下跌了吗?从目前的情况来看,二手房的价格也有所下降,那么购买二手房需要注意什么问题?无论在什么时候,都一定要注意产权的问题。



    二手房价下跌了吗?

    1、随着时间的推移,一连串新政的叠加效应正在持续发酵,逐步加深,到5月时北京二手房市场低开之后已经不再高走,反而惨淡收尾。从上周5月低收、6月低开的数据来看,6月北京的二手房市场恐怕也难有起色,降温还将继续。当然,由于目前市场已经下降到了一个很低的水平,所以网签量继续大幅回落的空间已经不大,低位徘徊应是接下来北京二手房市场的主旋律。

    2、在交易量明显滑落的同时,二手房的价格也很难再维持过往的高位。现在北京二手房价格已经出现了下降苗头,5月二手房均价下跌了2%左右,随着交易量的持续低迷,未来价格将出现更明显的回落。





    购买二手房需要注意什么问题?

    1、产权交易是否有限制,房屋产权交易是否有限制的这一点主要指的是:房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

    2、因为,长时间没办理房产证的房子很可能是因为开发商的原因造成的,购房者如果想要买该套房子,就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费,而未办理;还是房子存在其他问题,导致无法办理房产证

    3、注意房屋用途限定,如果是买房自住的,这一点可以不用在意。购房者如果购买房子用于其他用途,则需要注意房屋产权证上的房屋用途限定。

    4、市民不能购买集体土地的房屋,集体土地上的农民房屋,只能在本乡本土的范围内进行,不能直接卖给城市居民。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。

    5、承租人有优先购买权利,如果卖家所出售的房产正在出租中,那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以,如果正在出租中的房子,房主要想卖掉该房子就必须拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证,或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。长期未办房产证的房子,如果购房者想要购买的房子长时间没有办理房产证,那么购房者就要谨慎购买了。





    购买二手房需要注意什么问题?购买二手房需要注意的地方相当多,毕竟购买二手房的风险要比购买新房的风险更大,可以说每一个步骤都要细心谨慎。二手房价下跌了吗?既然整个市场的房价都已经下降,那么二手房也不能免俗,不过有些地段好的二手房就算房价下降,价格也让人难以承担。

    已有3个回答

  • 百科 二手要注意事项 二手房网签

    baike30273
    相比于买房,买一套新房还是有一些好处的,比如说,你不必再为以后的烂尾楼发愁了,而且你也不必再为你操心什么的了。注意二手房的年限:二手房的年岁过长,有许多潜在的风险,而且办理贷款也会更难;留意二手房的房产:房产的质量在某种意义上影响着我们的生活质量,因此特别的重视;注意二手房的品质,要注意房子的内部结构、装修状况、各种设施的陈旧程度,要认真的查看,如果有很多问题,或者是有很大的问题,最好还是不要去买。
  • 资讯 二手要注意事项 房价

    news3259278
    买二手房需要注意的问题
  • 问答 购买二手注意事项什么? 二手要注意哪些问题 房屋交易

    比起新房,二手房的交易流程相对比较复杂,但从整体来看,其实买卖二手房主要有六步,分别是准备买房、看房选房、签约定房、支付房款、缴税过户、物业交割。但是每一环节都有不同的事项需要注意,接下来我们就具体跟大家讲讲。

    第一步:准备买房

    1、做好资金计划

    确定好可以贷款的高额度,弄清楚商业贷款和公积金贷款的区别。如果是买二手房的话,除了房款外,还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。另外,还要清点家庭可用资金,包括存款、理财资金等,看**够不够。

    2、初步划定买房区域

    如果手上的**款较少,那可能就要往郊区多找找,如果更在意住房到工作地点的距离,那公交线30 分钟以内的,一般都能满足需求。

    如果家里有老人,就要考虑住房到医院的距离,如果有小孩,那就要多研究周围等问题。

    3、看买房资质

    现金不少地区都在限购,因此买房之前一定不能忘了核查一下自己是否有购房资质,以免白费力气。







    第二步:看房选房

    1、找房

    找房源基本分为两种:

    一种是通过中介门店找房,选择你意向区域的门店,告诉他们你的购房预算,让经纪人帮你查价格,看户型,现场实地考察等。

    另一种是在网上选房,选房时注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差,不要轻信网上报价,买之前找中介公司询价。

    2、看房

    实地考察房屋的情况,主要包括楼层、户型、朝向、采光、面积、、装修等情况,也包括房屋周边和小区的情况,比如位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等。











    第三步:签约定房

    签约前必须核实房屋产权,房子一旦被查封或抵押都无法进行交易。看看产权人身份证与房产证是否一致,如果不一致,看对方能否提供公证委托书与产权人的身份证原件。

    此外,记得把重要事项都写进合同,包括定金数、**、尾款的金额、付款方式、**的支付时间和条件、过户的时间和条件、户口迁移时间、房屋内的设备的处理方式等。

    第四步:支付房款

    如果是全款买房,这个环节则比较简单。贷款的话,又分商业贷款、公积金贷款和组合贷,一般来说商业贷款快,组合贷款慢。

    如果是贷款,需要弄清楚贷款的条件,看对方个人征信有没有污点、收入证明够不够以及房屋年龄有没有太老等。

    第五步:缴税过户

    缴税之前有必要了解一下不同的房屋性质的缴税项目,二手商品房需要缴纳契税、税、个税,二手房需要缴纳契税、税、个人所得税、印花税和土地税等。

    房屋缴税后就可以办理过户,跟缴税一样,各地办理规定不一,有的需要预约,有的不需要,办理之前先咨询一下。

    第六步:物业交割

    物业交割包括水、电、燃气查验及费用结清;供暖协议变更及供暖费结清;物业协议变更及物业费结清;有线电视过户及有线电视费、电话费结清;户口迁出;屋内设施交割等。

    至此,二手房交易就算完成了,希望可以帮到您。

    已有3个回答

  • 问答 二手注意事项 注意事项

    签订二手房应该注意一下几点:注意事项如下:
    1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)。
    2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)。
    3、交易房屋是否在租。(须注意:买卖不破租赁)。
    4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等)。
    5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内)。
    6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户)。
    7、单位房屋是否侵权(福利分房等)。
    8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是房)。
    9、中介公司是否违规(黑心中介吃差价等)。
    10、合同约定是否明确。(违约赔偿责任)如能注意到以上几点,对于交易双方,都是非常公平,安全合理的。

    已有1个回答

  • 问答 二手注意事项 注意事项

    买二手房必须注意的十六大细节很多人的一生要经历多次置业,在经济条件不是太宽裕的时候,买套各方面还不错而价格较之新房要便宜的二手房也是不错的居住和投资方式。可是由于是二手房,就存在很多问题,如何买到称心如意的二手房呢,我在这里总结了一下,该注意的方面还真不少,打算买二手房的人请你不妨做个参考。也请房产朋友做个评价。
    一、产权清晰产权证上的房主是否与卖房人为一个人;搞清楚所卖房屋的性质;产权证所确认的面积与实际面积是否不符;验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。
    二、房屋结构是否有私搭私建部分;是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构;如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。
    三、居住空间观察房屋的内部结构户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹?墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
    四、房屋配套打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况;小区有无热水供应,或者房屋本身带有热水器。
    五、装修状况原房屋是否带装修,装修水平和程度如何;是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。
    六、物业管理水、电、煤的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心,小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。
    七、居住费用水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。
    八、旧房历史哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限,哪些人住过,什么背景,是哪种用途,是否发生过不好的事情,是否欠人钱,或者发生过盗窃案,是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。
    九、邻里情况好邻居会让你生活愉快;在不同的时间在社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居,了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。
    十、房屋价值自己通过对市场上的公房的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会做价值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。
    十一、贷款条件二手房按揭的条件是:满18岁,有城镇户口,本市、外地均可;能提供稳定的收入支付本息的证明;愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其他符合条件的抵押;所购房屋产权所属真实可靠;支付有关手续费。
    十二、产权的完整性确认产权的完整性,有没有抵押?包括私下抵押?、共有人等等,要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷;只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
    十三、产权交接找个双方都信得过的单位,如信誉较好的担保公司,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户
    十四、产权的过户必须要经市房产管理局办理产权变更手续后才算完成过户手续,有中介公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说,一定要产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。
    十五、应不应该找中介公司公房上市采取两头把关、中间放开的政策,中间的交易过程完全由中介公司来操作;中介公司的二手房信息要比个人更全面,但是目前来看信息的准确程度还需要验证;在把你的业务交给中介公司之前应该了解:中介公司提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题,中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失;中介公司的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?
    十六、了解中介公司诚信中介公司应该提供两证:有效的工商局颁发的营业执照,市房产管理局颁发的中介代理行证书;资质证书是行业管理部门颁发的,对保证中介公司的可靠性更有作用。

    已有1个回答

  • 百科 二手注意事项 选房技巧

    baike20922
    房屋选择与选择中介:许多人在选择房屋时,因为不熟悉当地的市场行情,会手足无措,特别是当他们看中的房子因为犹豫而被卖掉,或者价格一天比一天高时,他们会惊慌失措,盲目地信任中介,为此付出更多的代价。 经纪人们有很多的营销手段和计划,比如如何选择合适的客户,比如选择合适的服务人员,如果不合适的话,可能会影响到自己的生意,甚至会造成不必要的损失。
  • 问答 二手注意事项有哪些? 二手,交房时需要注意什么 房屋交易

    不过很多人都不知道没有房产证的房子如何买卖,如果你们对此也不了解的话,可以继续看看下文。还有,二手房买卖有许多细节都要注意,但却常常会被人们忽略,下文中介绍的二手房买卖注意事项有哪些,你们也可以去看看。

    房产证的房子如何买卖,如果你们对此也不了解的话,可以继续看看下文。还有,交房方式一:直接更名,卖方将银行的贷款还清;卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。

    3、双方约定等房产证下来再过户注意事项如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。



    二手房买卖注意事项有哪些?

    一、核实房屋状况

    1、房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。

    2、房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。

    3、房屋权利情况,如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。

    二、核实房东身份

    二手房交易的房东必须是房屋的所有人或预期所有人。对买方而言,谁是真正的房东直接关系到“与谁签约、向谁付款、由谁担责”的问题。买卖协议的无效或者合同诈骗案的发生,大多与事先未核实房东身份有直接关系。

    三、明确交易程序

    二手房交易可分为签约、付款、交房、过户四大步骤。房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的,则还需要办理解押或按揭贷款等手续。

    1、签约。买方决定购房,应与房东确定合同的内容,如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。

    2、付款。支付房款是买方主要义务,一般有一次性付款或者分期付款两种方式。

    没有房产证的房子如何买卖?二手房买卖注意事项有哪些?看了上文中的内容,这两个问题应该不用多说了吧。其实不论是买新房还是买二手房,人们都一定要考虑一下自己的经济实力,毕竟贷款买房每个月都要还月供,经济实力不强的人会承受很大的压力,这种痛苦只有买房的人才能知道。

    已有3个回答

  • 问答 二手注意事项 注意事项

    买二手房注意事项其中比较重要的部分就是要对房屋的产权进行调查,因为有些二手房有着长时间的居住史,所以如果存在有房屋被抵押或者是被限制在购买的过程当中,就很容易会存在有经济损失的情况发生,当房屋被抵押或者是查封之后,没有办法办理正常的过户手续。不要在不明确房屋产权的情况之下就给予交定金。
    二手房可以到实际居住地进行考察,可以多去几次观察房屋的质量以及小区的环境,包括小区周围的设施,虽然现在大多数的二手房都是通过中介公司进行交易,但自己也可以到实地进行咨询,不要轻信小中介或者是网络上的虚假报价,**好是选择当地信用比较好的中介公司。而且在签署协议时也要使用正规的协议范本,完成网签之后,走相应的流程和手续。

    已有1个回答

  • 百科 二手注意事项 选房技巧

    baike13316
  • 问答 二手注意什么? 二手要注意什么 房屋交易

    二手房价下跌了吗?

    1、随着时间的推移,一连串新政的叠加效应正在持续发酵,逐步加深,到5月时北京二手房市场低开之后已经不再高走,反而惨淡收尾。从上周5月低收、6月低开的数据来看,6月北京的二手房市场恐怕也难有起色,降温还将继续。当然,由于目前市场已经下降到了一个很低的水平,所以网签量继续大幅回落的空间已经不大,低位徘徊应是接下来北京二手房市场的主旋律。

    2、在交易量明显滑落的同时,二手房的价格也很难再维持过往的高位。现在北京二手房价格已经出现了下降苗头,5月二手房均价下跌了2%左右,随着交易量的持续低迷,未来价格将出现更明显的回落。





    购买二手房需要注意什么问题?

    1、产权交易是否有限制,房屋产权交易是否有限制的这一点主要指的是:房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

    2、因为,长时间没办理房产证的房子很可能是因为开发商的原因造成的,购房者如果想要买该套房子,就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费,而未办理;还是房子存在其他问题,导致无法办理房产证

    3、注意房屋用途限定,如果是买房自住的,这一点可以不用在意。购房者如果购买房子用于其他用途,则需要注意房屋产权证上的房屋用途限定。

    4、市民不能购买集体土地的房屋,集体土地上的农民房屋,只能在本乡本土的范围内进行,不能直接卖给城市居民。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。

    5、承租人有优先购买权利,如果卖家所出售的房产正在出租中,那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以,如果正在出租中的房子,房主要想卖掉该房子就必须拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证,或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。长期未办房产证的房子,如果购房者想要购买的房子长时间没有办理房产证,那么购房者就要谨慎购买了。





    购买二手房需要注意什么问题?购买二手房需要注意的地方相当多,毕竟购买二手房的风险要比购买新房的风险更大,可以说每一个步骤都要细心谨慎。二手房价下跌了吗?既然整个市场的房价都已经下降,那么二手房也不能免俗,不过有些地段好的二手房就算房价下降,价格也让人难以承担。

    已有3个回答