• 问答 二手新房便宜多少

    新房肯定要比二手房便宜啊。 作为二手房来说,其实也没有相关的规定二手房的价格,那二手房的价格参照什么来定的。 那就是新房了,假如新房卖1.1万/平,那么二手房必定要高于这个数

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  • 问答 二手新房便宜多少 房屋交易

    价值100万元房产,如果购买新房一般情况下从还贷到交房大概25个月左右,**30万贷款70万按**长贷款年限30年,那么每月还房贷大约4000元左右。
    其中利息大约2500元左右。30个月后交房那么30*2500=75000是利息。交房后装修才能出租,这样的话30个月内除了房价上涨毫无利润可言。那么算一下二手房吧!同样价值100万元房产,**30万贷70万款70万按**长贷款年限30年,那么每月还房贷大约4000元左右。
    其中利息大约2500元左右。买来之后是已经装修过的房产可以直接出租,按照市场行情租金大约2000元左右,那么每月房贷只需4000-2000=2000这样算的话结果就很明显了。

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  • 问答 二手新房便宜?为什么买新房二手多? 其他

    二手房比新房好的十大理由:
    一,交易简单,方便快捷。
      买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,不会上当受骗。然后就可以办理购房人资格审核(5个工作日),审核合格后就可以办理网签手续了,缴税后当日房产过户。全程下来不超过6个工作日。
    二,房屋质量一目了然。
      二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。另外,八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。
    三,房子几乎没有污染源。
      新房**大的问题之一就是污染超标,如:甲醛超标,二手房经过几年的居住生活,有害物质基本挥发的差不多了,不会对健康造成威胁。
    四,房子周边的配套设施健全,基本都成熟了。
      二手房通常都有很健全的配套设施,如:超市,医院,**,公交车地铁,日常生活很方便。
    五,你可以选择和什么样的人做邻居。
      买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。
    六,你可以选择一个拆迁风险小的地段。
      买房子**大的风险之一就是拆迁,除了少数大城市,被拆迁的通常都是弊大于利,得不偿失。所以,买房子之前,就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大,这就仁者见仁智者见智了。**近,我这里在修路,一个新建的三层楼被拆了,房主从来都没住过的,好可惜。
    七,买二手房赠装修和家具家电。
      碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算,另外大多数二手房都是装好并配套齐全的,不用装修不说,或多或少业主都会把一部份家具家电留下。
    八,二手房的价格较新房更趋于多元化,户型小总价低,学区房,好地段。
    九,二手房都是现楼,不会出现“烂尾楼”现象。
    十,二手房地段好,用于投资的回报率二手房比新房好。

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  • 问答 二手新房便宜?二手新房哪个划算? 其他

    购买新房和二手房的区别主要有以下四点:
    第一点:税费和交易方式不同
    新房和二手房,两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的,购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税,而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交营业税,个人所得税。另外,在交易方式上,两者也有一定的区别,新房主要是自行交易,而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。
    第二点:交易的风险和程序不同
    购房交易风险主要集中在两个方面,分别是:房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较,新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说,购房时可能新房还在**后的装修施工阶段,消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中,对实际情况的认知不足,所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上,因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易,所以这一风险较小。
    反观二手房,因为是看得见摸得着的,人们对房屋的户型,质量、交通、环境、周边生活设施一目了然,有非常直观的印象,所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题,但是产权问题却远远超过新房,网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后,也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。
    就以签约程序而言,新房签约很多程序都由开发商办理,所以较为简单,二手房签约则需要双方共同进行,所以程序复杂。
    第三点:新房和二手房的性价比差异
    新房的价格主要由开发商制定,主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间,这样的楼盘售价是有很大水分的,而且开发商一般不会同意降价销售,购房回旋余地小。说到二手房,售价主要由中介和房东定价,参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素,性价比高而且有较大的降价回旋余地。
    第四点:新房和二手房的装修情况
    一手房多为新房,但大多为毛坯房,需要进行装修。二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
    通过房产中介购买二手房,可以**大程度的保证房源的合法性,但也不绝对,但如转按揭等手续、跑贷款手续等,通过中介会简洁很多,省人力物力。
    总结:从上述几点来看,新房或者二手房各有优势,不同情况下应该选购不同的房屋类型,首套房或者刚需者购房主要以新房居多,产权年限更大,可塑性强,发展空间也较大。希望购买过渡性房子,为子女教育做打算的,也可以考虑二手房,在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题,从这些方面考虑,大家就可以做出较为合理的购房判断。

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  • 问答 二手新房便宜?二手新房有哪些区别? 其他

    购买新房和二手房的区别主要有以下四点:
    第一点:税费和交易方式不同
    新房和二手房,两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的,购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税,而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交营业税,个人所得税。另外,在交易方式上,两者也有一定的区别,新房主要是自行交易,而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。
    第二点:交易的风险和程序不同
    购房交易风险主要集中在两个方面,分别是:房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较,新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说,购房时可能新房还在**后的装修施工阶段,消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中,对实际情况的认知不足,所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上,因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易,所以这一风险较小。
    反观二手房,因为是看得见摸得着的,人们对房屋的户型,质量、交通、环境、周边生活设施一目了然,有非常直观的印象,所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题,但是产权问题却远远超过新房,网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后,也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。
    就以签约程序而言,新房签约很多程序都由开发商办理,所以较为简单,二手房签约则需要双方共同进行,所以程序复杂。
    第三点:新房和二手房的性价比差异
    新房的价格主要由开发商制定,主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间,这样的楼盘售价是有很大水分的,而且开发商一般不会同意降价销售,购房回旋余地小。说到二手房,售价主要由中介和房东定价,参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素,性价比高而且有较大的降价回旋余地。
    第四点:新房和二手房的装修情况
    一手房多为新房,但大多为毛坯房,需要进行装修。二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
    通过房产中介购买二手房,可以**大程度的保证房源的合法性,但也不绝对,但如转按揭等手续、跑贷款手续等,通过中介会简洁很多,省人力物力。
    总结:从上述几点来看,新房或者二手房各有优势,不同情况下应该选购不同的房屋类型,首套房或者刚需者购房主要以新房居多,产权年限更大,可塑性强,发展空间也较大。希望购买过渡性房子,为子女教育做打算的,也可以考虑二手房,在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题,从这些方面考虑,大家就可以做出较为合理的购房判断。

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  • 问答 为什么二手新房便宜

    实际上,在房价上涨的时候,二手房房东的报价要比开发商高得多,这看起来似乎不合常理,因为中国人喜欢新房子,正常情况下,新房的报价要比二手房的市场报价要高,其中缘由大致如下。
    第一、开发商是赚多套房子的钱,而业主只能赚少数几套房源的钱,自然希望在每一套房子上赚得更多。开发商建设房地产项目,每一个项目**少都是几十套上百套房源,多的情况下还有成千上万套,即便每套房源只赚几十万,总利润数也会有几千万甚至数亿,因此对于开发商来说,每一套房源的利润不是**关键的,他们必须在单套利润和销售总量之间寻求一个平衡,即便一套房子可以赚百万,但是只能卖出几套的话,也没有多少实际意义,因此,他们通常会适度降低单套利润,追求销量,这样保住整体利润。业主的心态和策略跟开发商自然不同,他们手中一般只有几套房,因此他们必须追求单套销售利润的**大化,一套房子如果能够赚100万,他们绝对不会只90万就放手。
    第二,开发商大都是贷款开发,有很大的资金链压力,时间上耗不起,而业主若是在还完了房贷的前提下,则不会有什么资金压力,时间很充裕。房地产是负债率特别高的行业,基本上都是贷款开发楼盘项目。开发商不仅要从银行贷款,并且在具体建设和开发的过程当中也会让承包商垫付一部分工程款,这些都会形成债务,项目开发完毕之后,房子若是不能及时卖出去,到期的贷款本息,以及各种工程建设过程中的债务都会形成经济压力,开发商**耗不起的就是时间因,此哪怕牺牲一点点利润,也愿意抢时间走货,大部分业主并没有这样的经济压力,因为很多都是全款购房的,或者房贷早已还清持有的过程当中不仅不会产生经济成本甚至还可以通过出租途径收获利益因此可以待价而沽 购房者不管是买新房还是二手房都要综合所有因素来认真评估房产的实际价格并不是二手房的性价比就一定要比新房高买到合适的房子不容易只要有性价比合适的房源就可以出手

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  • 百科 为什么二手新房便宜? 选房技巧

    baike5668
  • 问答 为什么二手新房便宜? 其他

    二手房比新房便宜,主要是因为二手房的房龄偏长,再加上经过好几年的使用期,可能房子存在一些潜在的质量问题,比如有漏水或者是地面塌陷。而且二手房有一些则是因为房主急需用钱而转让房屋,所以相对来说会比新房价格稍低,还能够跟房主压价格。买新房和买二手房的区别主要在于二手房可以直接入住,而新房绝大多数需要等到2~3年的时间才能够入住。
    针对于一些经济条件不是特别优越的购房者,对于刚需买房可以先考虑购买二手房,一方面是二手房可以赠送装修或者是家具家电,能够省下一部分的费用,另外二手房周边的配套设施相对健全,已经拥有超市医院,公交,地铁在生活的过程当中会省去一大部分的时间。此外二手房几乎没有装修污染,经过几年的居住有害物质已经比新房少了很多。

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  • 问答 新房二手贵还是便宜 其他

      一般情况下,新房都要比二手房要贵,毕竟很多人都喜欢一手的东西,二手的就会显得低廉些,但是也不是绝对的。如果二手房的装修比较精美,生活起居的配套设施比较齐全,家具等都是成套的,并且比较新,而且买来的价格也比较高,那么在转让这套二手房时,价格就会比新房的高。因为新房都是一无所有的,而且刚买来的新房基本都是厚厚的灰尘,还需要打扫,亲自打扫的话很费时间和精力,给清洁公司又觉得太贵,是个不小的麻烦。
      除了上述所说的外,打扫完后还需要考虑如何布局,客厅和卧室以及卫生间的搭配等,又是一个麻烦,等搭配完后,还需要选择家具,床上用品等。这不仅是一笔花费,而且还要在选择的过程中消磨掉时间,这都是需要考虑的问题,因此也有不少人选择买二手房,尽管它可能比较贵。

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  • 问答 二手为什么新房便宜

    1、如果二手房办理了产权,那么你的产权过户、税费等需要一大笔费用。
    2、如果没有办理产权,只是签了合同的话。需要更名(更换买主的名字)也需要一笔费用。
    3、房主急于用钱、或者房主不在乎那点钱也有可能

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  • 问答 二手新房贵还是便宜 其他

    二手房比新房贵还是便宜,要看当地的实际情况,如果说二手房的地段比较好的话,有可能比一些地段比较偏的新房还要贵,绝大多数二手房和新房的价格是差不多的,因为不同人们在购买的时候需求不一样,二手房的交易周期短,速度快,而且很多的二手房已经装修好,可以即刻入住,对于一些刚适应需求的人来说,这种房子省时省力,还能够直接办理房屋所有产权证,所以会更合适一些。
    有些新房是期房,只建造了一半,开发商指示有了房屋预售许可证,但是房屋还没有建造完毕,如果说中间有资金链断裂的情况,也有可能会遇到房屋烂尾,所以期房会比二手房要稍微便宜一些,可选择的余地也更多,如何选择要看购房者自己的需求,不是特别着急的话可以购买期房,但要选择大品牌开发商的房子降低烂尾的几率。

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  • 问答 新房二手贵还是便宜? 为什么二手便宜很多呢? 房屋交易

    从上图来看,沈阳房价各区差距还是十分明显的,**贵的是和平区,其次是沈河区,而沈北还比较便宜。沈阳的房价“如火如荼”,这也让一些有买房“刚需”的朋友们躁动起来,但是这也产生了一个问题:买房,是买新房好还是买二手房好呢?



    没关系,买房不需要看气质。今天智慧小编就跟大家来剖析一下新房、二手房各自的优势和劣势!

    再来看看二手房



    价格,

    永远是购房者关注的重点,

    我们要说新房和二手房之间的优劣,

    那肯定要提到价格。

    不过悲催的是,在沈阳,二手房的房价,没有像预期那样低。有些区域甚至比新房均价还要贵……



    为啥二手房这么凶猛?

    业内指出:有名校,三甲医院这样的配套设施的房子当然会被人追捧。不过这样的房子更多是二手房,新房周边的配套设施则需要几年的成熟期。所以二手房往往会比新房更贵,更受欢迎。比如学区房,那价格简直感人。

    不多说了,我们先来感受一下近期被人热捧的“学区房”的房价。

    根据新峰数据,目前沈阳各城区学区房价格有高有低,但普遍在8000元/平方米以上,**贵的甚至超过20000元/平方米。

    价格是不是很感人?

    相信我,下面的这些区域的房价都一样感人。

    皇姑:20年老楼房单价过2万

    沈河:文化路、七中双学区高档房每平方米1.5万元

    和平:热点校分校学区房均价近万元



    小编带你探秘新房&二手房

    ▶新房:新房周边的配套设施需要几年的成熟期,尤其是**,医院这样的配套设施更是如此。目前名校附近的房源多半为二手房。新建小区在教育师资力量方面只能外来引进或是签约协议入学。

    ▶二手房:配套设施完善,家长们如果是为了子女入学,那么买二手房比较省心,但是要注意学区房的名额有没有被前房主占用了。

    对比:在配套设施方面,二手房的优势比较明显,但是价格也不便宜,比新房更贵。

    购房贷款



    现在大家买房,能够直接现款直接买房的肯定是少数,绝大多数人肯定还是要贷款的。但是买新房和买二手房的贷款并不一样,下面我们就来看一下。

    一、 **

    ▶新房:办理新房贷款时,**款是按照购买时的市场价来作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

    ▶二手房:办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。

    ▶一手房**计算方式:

    **款=总房款-客户贷款额

    贷款额=合同价(市场价)x 80%(首次贷款额度**高可达80%)

    ▶二手房**计算方式:

    净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款)

    贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)

    二、贷款年限

    在公积金贷款中,新房购房贷款**高能够30年,而二手房**高年限为20年。

    三、贷款额度

    在公积金贷款中,不分新房、二手房,家庭贷款**高限额为70万元;仅借款申请人计算可贷额度的,**高不超过45万元;首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米(含)以内的新房、二手房,且住房总价不超过110万元的,**高不超过住房总价的80%。

    对比:对于存款少,偿付能力较差的朋友来说,选择新房压力更小一些,而对于有一定存款的人来说,买二手房更合适。

    交通

    ▶新房:新楼盘由于刚刚开发或是建成不久,前几年小区自身配套会不完善,若是在城市边缘地段的新楼盘,由于地理位置偏远,会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。

    ▶二手房:一般而言,二手房都是现房,地段比较成熟,想到哪就到哪。

    对比:从交通环境方面看,二手房地理位置相对优越,生活出行方便许多。

    区位

    下图中红点位置为沈阳知名**,

    很多名校都占据老城区位置。

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  • 问答 为什么二手新房便宜呢?二手好吗? 选房看房

    房产等不动产都有一个折旧问题,尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用,产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。
    当然,有时候买的二手房不比新房差,原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。这个也不是绝对的,有些二手房确实比新房价格还高,比如周围环境,地理位置好的房子哪怕再旧都比某些新房值钱。但是当条件相当的时候,当然新的要比旧的优越了,旧的再新都不是个全新的,人人都喜欢全新的这是不言而喻的道理。
    二手房交易过户流程:
    1、签订买卖协议: 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。
    2、查档: 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。
    3、转定: 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。
    4、物业评估: 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
    5、申请按揭: 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
    6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。
    7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
    8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。
    9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行 按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。
    10、申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。
    11、审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。
    12、缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
    13、出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。
    14、银行放款: 抵押登记完毕,银行发放贷款。
    15、交接物业:
    买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。
    16、结清尾数: 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。

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  • 问答 为什么新房二手贵? 为什么二手新房便宜 为什么买新房二手 房屋交易

    例一:

    高新南吉大尚德**周边,

    带装修二手房价格11000-13000元/平,

    而阳光美湖天地新房价格9500元/平左右。





    (吉大尚德周边二手房)









    (吉大尚德周边二手房)





    例二:

    宽城华源公园一号新房9500元/平,

    而二手房价格在1万元/平上下,

    很多新房比二手房还便宜;





    (公园一号二手房)



    这儿附近的新房价格,

    预计在7500-9500元/平之间,

    而二手房像中冶蓝城和万龙第十城,

    都比新房贵,

    很多高层价格也都破万了。





    (中冶蓝城二手房)





    (万龙第十城二手房)





    例三:



    经开区东方广场,

    六合一方小区新房均价8000元/平,

    同小区很多二手房一平近万元。

    而且东方广场附近

    很多二手房售价也在1万-1万2元/平,

    价格比新房还要贵。

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  • 问答 为什么二手新房便宜? 买二手新房有哪些优缺点 房屋交易

    房地产交易市场上,有新房和二手房。买房的时候,人们通常会碰到一个比较纠结的问题,是买新房还是买二手房?新房和二手房,哪个好?来看看几组对比,你就知道了。



    1、房子状态

    现在的新房子大部分都是期房,购房之前能看到的就是沙盘、效果图和样板间了,未来小区实景究竟怎样,你无处得知,甚至连开发商能否如约完工,都存在一定的变数,风险较大。二手房肯定都是现房,能直接看到你想购买房屋的户型和房屋内部结构,是否符合你的生活需要。

    2、周边配套

    众所周知,新房周边的商业、交通都是不能完全确定的,开发商在沙盘上为你设想的蓝图由于市政规划的变化,在未来则有可能无法完全真正实现。二手房的各种配套问题,都可以实地考察,尤其是市区内的二手房,各种配套基本上都是很完善的。

    3、产权年限

    关于这一点,首先你要明确一点,房屋的产权是永久的,这里所说的产权年限主要是指土地使用年限。由于新房从拿地到开发到出售的时间较二手房更短一些,所以在房屋交易时,新房的产权年限要长于二手房。

    4、购房成本

    关于买房成本,主要就是房款和税费两大块。一般来说,二手房的地理位置相对会好一点,房屋总价因产权年限较短会相对便宜一些。除此之外,关于税费,新房只需要准备契税、维修基金、交易手续费等;二手房交易则需缴纳契税、交易服务费和中介费等,相对来说,税费可能会高于新房。

    5、物业管理

    新房的小区物业,大多数购房者在交房之前都是体验不到的,只能根据置业顾问的介绍或者物业公司品牌的口碑来辨识;但是二手房的物业相对来说已经为广大业主服务了一段时间,物业服务的质量通过现居住的小区业主即可得知,业主一般也都会告诉你实情。

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  • 问答 二手为什么新房便宜? 为什么二手便宜很多呢? 房屋交易

     1、一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可。



      2、一手房按揭比例大一点(**30%),二手房按揭少一点(一般40%)。



      3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户,产权明细)。



      4、一手房价格一般比较高(但是按揭**一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭**比较高)。



      5、二手房 买之前**好能看看之前住的什么人吧,但是总体来说会比较划算。



      6、一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场,签字什么的,比较麻烦)。



      7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。



      8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服,周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。



      9、买房交易流程区别:



      ①一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料,其他什么都不用管,只要等着领证就可以了。



      ②二手房,先签合同,然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦,各地又有些差异,不过都有人指点你怎么做的,这里不细细复述了),过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话,公证过以后先到银行做房产评估,申请贷款,看这个房子的评估价是多少,如果银行审批通过,可以去过户,过户完以后,《抵押权证》在银行,你直接拿房产证。



      10、一手房一般来说,位置都不理想(比较偏),特别是大城市,市中心买房子价格却贵上天,而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大,哪里有人气哪里就能买到二手房 。



      在大多数人的潜意识当中,二手产品指的是被人用过不值钱的东西,一般价格远低于新的东西。比如说轿车,新买的车即使保持着九成新,转手也会贬值许多。



      在房地产领域,望着直线上涨的房价,不管是白领阶层还是刚入社会的年轻一族,买新房都有不小的压力。所以,亲朋好友常会说:买不起新房可以买二手的,稍微粉刷一下就跟新的一样,而且价格又很便宜。但,二手房真的如大多数人所认为很便宜吗?其实不然,“二手房一定比新房便宜”这个想法是存在误区的。地段利好的区域,二手房甚至比一手房还贵。



      那么,二手房存在着那种优劣呢:



      1、相对而言,二手房交易周期短,速度快。另外一方面,二手房是看得见的现房,不仅能即买即住,房屋质量可以把关,不会如期房会有很多不可控因素。



      2、二手房是房主转售的房屋,一般情况下不存在装修材料污染的问题。



      3、二手房可以提前明确地段成熟与否,在成熟学位房片区,价格和教育资源更有优势。



      4、二手房小区配套相对刚开发的新盘而言,会更显成熟和完善,物业问题还可向小区业主了解,信息更加真实准确。



      5、一般二手房都是已装修好的房子,无需过多操心装修方面的问题。



      6、成交价可自行与房主沟通,降价空间比较大



      所以,二手房的价格不一定比新房价格低。要看这个二手房所在的区域商圈和学区是否成熟。



      新房相对的优势在于:



      1、房子新,物业设施新,甚至配套更先进、完善。



      2、贷款相对来说方便;但房屋价格优惠比较少



      3、交易税费比较低,闲杂费用少;



      4、一切装饰及家具都是新的



      总的来说,新房二手房各有利弊,全看购房者自己的需求。不管是新房还是二手房,**关键的是要住得舒心。另一方面,也要考虑周边配套和环境,才能更好提升生活的品质。



      在国家房地产去库存政策引导下,各级地方政府也陆续出台了本地的购房激励政策。



      2016年3月以来政策效果显现,房地产交易市场活跃度明显提高。市场上房产类别复杂,首套房消费者和有改善住房条件需求的二套房消费者在选购房屋的过程中经常被种种问题困扰,毕竟不是普通价格的商品。其中**常见的问题是关于一手房与二手房的区别,一手房和二手房分别有哪些利弊。在入手房产前,需要做一个简单的整理。

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  • 问答 哪位晓得购买二手新房便宜多少? 其他

    一、适合二手房的购房者
    1、不考虑现金流的购房者
    二手房比新房在同一地段的总价费用要低,但是二手房交易的税费额度却不小。除了买方要支付的契税外,就连本该卖家支付的个税、增值税都转嫁给了买家,这些钱都要占用购房者的现金流。
    很多二手房还需要重新装修、置办家电,更需要一笔大额现金。因此现金充足的购房者适合购买二手房。反之,现金不充足,主要靠贷款的购房者则需要考虑清楚。
    2、求繁华地段房源的购房者
    普通首次置业的家庭,买得起的价位大多是郊区的新房,位于城区繁华地带的新房价格高,很多人根本买不起。而二手房则相对便宜一些,好的房子大多位于市区的繁华地段。为了孩子能不输在起跑线上,就必须购买城区的二手房了。
    3、着急入住、要结婚的购房者
    新房的劣势就是交付的时间晚、拿不动产证的时间晚,如果是毛坯房还要装修,那就更晚了。一手期房交付一般是一年后,到拿到不动产证又是一年后。对于着急住房的购房者来说,从买房到入住的周期有点偏长了。
    二手房则不是这样的,过户即可做证。二手房大多为现房,周边配套设施、房屋质量、交通情况、物业服务等影响到日后实际生活的事项,一打听都可查的一清二楚。
    二、适合新房的购房者
    1、追求居住体验的购房者
    随着建筑技术的进步,期房能避开现在市面上房子的设计缺陷,社区居住舒适度更高。现在的大多数房地产开发商都在追求小区的绿化生态环境,期待为购房者打造一个园林小区。甚至还有些开发商配置篮球场、游泳馆、健身房等娱乐设施,不用离开小区就可以享受美好生活。
    而二手房大多数是老小区,环境较差,楼道较脏,到处贴满了小广告,有些门还会掉漆。这对于追求良好环境的购房者来说,确实不太合适。
    2、不着急入住的购房者
    期房虽然交付的时间较长,但是比二手房的交易风险低一些。没有产权抵押纠纷、不会遇到凶宅、也不会出现卖家拿钱跑路的现象。操心的事情比较少,新房是毛坯房,改造起来也很省心。不着急入住的购房者还是选择新房为佳。
    3、具有理财行为的购房者
    地段稍差、周边还未开发完全,售价较低的期房,后期会随着开发住宅的增多、配套设施的改善、人流量的增多,而形成相对大规模的地带,导致房价也会相应地上涨。这无疑是一个非常好的理财方式。

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  • 问答 新房二手贵还是便宜呢? 选房看房

    二手房的价格取决于房屋大小,房屋装修程度,房屋地段,周边设施等情况。因此不同的二手房价格不一样。
    二手房买卖交易的流程如下:
    1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;
    2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;
    3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;
    4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。
    5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。
    6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。
    7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。

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  • 问答 请问为什么二手新房便宜? 其他

    正常情况是二手货比新货便宜,但就房产和一般收藏来说,反倒是二手的更高。首先是时间问题,二手是因为当形成了规模和交通的完善,价格自然会上来。 区位因素也很重要,比如市区的好多二手房都是价格比较高的,他们处于市区的重要位置,虽然房子旧了,但因为这点价格就上来了。
    还有以重点就是学区的问题,有的二手房位于重点学区,价格自然比一般的要高好多。

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  • 问答 二手新房便宜?哪个更划算? 其他

    究竟是地段好,出行方便,价格又有吸引力的老旧小区好,还是地段偏远的新小区二手房好?很多想要购置二手房的刚需族都面临着这样的烦恼,这就要看市核心的老旧二手房到底值不值得购买。
    一:老旧二手房的好处
    1、地段好
    老旧小区一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段,去到哪里都不会太远,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本;此外,交通配套完善,可选择的出行方式比较多,比如公交、等;生活配套方面,由于周边城市发展起步早,因此各方面配套也比较齐全。
    2、有竞争力
    由于老旧小区所在区域发展时间比较久,因此的办学历史也比较久远,其中不乏一些核心。
    3、价格诱人
    由于老旧小区的剩余使用年限较短,因此这类房屋的价格比周边同地段新房要不少,加上60-70平方米做成紧凑两居的老户型设计,没有电梯等公摊面积,实际使用面积比较高,。
    4、利润大
    随着城市的发展,老旧小区将逐步被高大的新楼房所取代,一旦拆迁,将有可能得到一部分金钱补偿,或者分到一部分房产,总之,后期利润不容小觑。
    二:二手房的坏处
    1、小区破旧
    这类老房子规划建设的时间较早,绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求。楼间距较小,甚至影响私家车的出入。加之多年的风吹日晒,房子比较破旧。
    2、车位不足
    物业管理差。小区的物业费比较,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。车位不足,会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。
    3、无法确认房屋内发生过什么
    买房怕买到凶宅,虽然老人家自然死亡并不算是凶宅,但还是会挑战心理承受能力。此外,询问周边的邻居,也并不能问出个所以然来,之前的邻居也可能已经搬走。
    4、买后得翻新装修
    老房子的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。买房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修会受到房屋结构的限制等。
    5、贷款的年限有限
    一般二手房房龄+贷款年限,不得超过30年或者40年。其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。
    6、房屋质量难以保障
    90年代建造的房屋,大多为砖混结构,加之使用的时间久,房屋质量难以保障。
    7、邻居的层次参差不齐
    买房时,我们的邻居很重要。老旧二手房的居多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样。年轻人居住在此处,难以融于环境,难以认同这种生活氛围。
    此外,重要的一点。心理学上讲破窗效应,即一个房子如果窗户破了,没有人去修补,隔不久,其它的窗户也会莫名其妙地被人打破;一个很干净的地方,人们不好意思丢垃圾,但是一旦地上有垃圾出现之后,人就会毫不犹豫地抛垃圾。这点类似于我们通常说的,破罐子破摔。很多人包括这类二手房的业主,心里都认同这个二手房老了、破了、旧了,从心里上对它产生了反感,不值得珍惜这一想法。很多二手房小区环境脏、乱,和业主有一定的关系。房屋的质量差,很大一部分原因和业主不爱惜房子有关。像这类小区,也是小偷经常喜欢光顾的地方。
    三:二手房值不值得买
    对刚需族来说,尤其是80、90后或者追求生活品质的人群,不建议买这类房屋。对者来说,不能将全部心思寄托在拆迁上,毕竟拆迁工作都是不确定的,将来把房屋转手卖出以房换房,房屋并不好卖,不敢保证会不会贬值。
    如果个人要购买此类房屋,就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等;另外,考虑到自己家庭居住人口的构成,老二手房一般没有电梯,如果有老人居住,会不方便。
    四:二手房装修注意事项
    1.要做整体规划
    这个规划设计很重要,避免业主在装修过程中再走一些弯路。一般在改造前,业主需要明确是要局部改造,还是全部改造?比如房屋中原来的一些布局业主能接受,或者由于预算等问题,业主只做一些局部的改造;还有一种做法是推翻以前的方案,彻底的把该拆的全部拆了,重头开始做。
    2.勿动承重墙
    在没有图纸的情况下,有门,有外墙这些墙尽量不要拆;拿尺子量墙比较厚的肯定是承重墙,不能拆;卧室的墙肯定是承重墙,坚决不能拆。所以在拆墙之前一定要搞清楚什么是承重墙,什么是非承重墙。
    3.装修资金预算
    装修之前一定要给自己做一个详细的预算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。
    4.房屋设计特点及注意事项
    二手房已经是装修过的,它的格局大部分已经定了,所以不要把你看过的好看的设计都放到房子中,不仅费时费力,而且有可能不协调,还不如原来美观。
    5.主材选购注意事项
    老化水管一定要换掉,电路一定要改造。在装修时,二手房的墙面、地面、天花的改造是容易被忽略的,好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外,修补后要再刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。

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