• 问答 房地产是什么意思 其他

    一、 什么是房地产?
    房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
    房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,又被称为不动产。
    房地产可以有三种存在形态:即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权),建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
    二、 房地产的特征是什么?
    每一类拍卖标的都有自己的特殊性,这种特殊性是与该类标的物的特性相联系的,房地产有以下几个特点:
    (一) 位置的固定性和不可移动性。
    (二) 使用的长期性。
    (三) 影响因素多样性。
    (四) 投资大量性。
    (五) 保值增值性。
    三、 房地产的类别有哪些?
    由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成,对于土地和房屋可以按以下方法分类:
    (一) 根据土地的用途分类:
    根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》,城市用地可以分为九类:
    1、 居住用地
    2、 公用设施用地(含商业用地)
    3、 工业用地
    4、 仓储用地
    5、 对外交通用地
    6、 道路广场用地
    7、 市政公用设施用地
    8、 绿化用地
    9、 特殊用地
    (二) 根据房屋的用途分类:
    按照房屋的使用功能可以分成八类:
    1、 住宅
    2、 工业厂房和仓库
    3、 商场和店铺
    4、 办公楼
    5、 宾馆酒店
    6、 文体娱乐设施
    7、 政府和公用设施
    8、 多功能建筑(综合楼宇)
    四、什么是房地产业?
    (一) 房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。
    (二) 房地产业主要包括以下一些内容:
    1、 国有土地使用权的出让,房地产的开发和再开发,如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;
    2、 房地产经营,包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动;
    3、 房地产中介服务,包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。
    4、 房地产的调控和管理,即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场,制定合理的房地产价格,建立和健全房地产法规,以实现国家对房地产市场的宏观调控。

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  • 问答 商业地产多少年?房地产拥有权是多少年 产权产证


    产权年限,一直都是购房者特别关注的问题。很多人都不懂为什么房子会有40年、50年和70年产权之分,有的会以为这就是房子的使用年限,甚至有人延伸出房子只能住几十年就不行了,是不是质量不好。也经常会有人问:是不是产权年限到期了,房子就不能住了?那到时候要怎么办呢?今天,我们就把这些问题一次性说清楚。


    01

    “70年产权”不是房屋使用年限
    在实际生活中,大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权,而是指“土地使用权”。所以,不要再说房子质量不好,只能住70年,真不是这么回事。
    严格来讲:房屋的产权是永久的,但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的(即土地使用权)。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限:民用住宅土地使用权年限为70年,工业建筑用地和综合类用地为50年,商用建筑用地为40年。



    02
    买回来的房子,其产权年限一般都没有70年
    现如今的房价,一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是,有一点你可能不知道:哪怕是新房,当你的房子买到手时,土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么?
    商品房的土地使用年限,是从开发商拿地那天算起的!假如你买房拿到房本是2019年9月28日,而开发商拿地是2017年10月1日,那么你的房屋土地使用权70年是从2017年10月1日起开始计算的。所以,你买到房子的时候产权年限就只有66年了,而不是70年。




    03
    那么,如果产权到期怎么办呢?
    既然房屋产权年限是期限的,也就是只有70年,那么问题来了,万一产权到期了该怎么办?
    现已明确

    届满自动续期

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    (重要的话讲三遍)
    不用再纠结70年产权、还是40年产权,买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题,物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权。


    届满期前一年申请续费,《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容,补的费用不会超过5位数,**低不得低于15.6元/平米。
    商业产权到期后两种结果:
    第一:如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用
    第二:若有其他规划,需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍


    所以,以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题,因为产权不是问题!

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  • 资讯 房地产泡沫是什么意思 房地产泡沫破灭后果 房价

    news3235915
    【河源吉屋房产资讯】房地产泡沫是什么意思?房地产“泡沫”是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨。那么,房地产泡沫破灭后果是什么呢?
  • 问答 房地产泡沫是什么意思

    房地产泡沫是指房地产价格很高,空置率很高,房价一直高于市场和个人需求,泡沫经济将导致空置远离经济以及社会支撑,不仅价格较高,而且房价已超过其价值,而且超出了普通百姓的购买能力。”

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  • 问答 分割房地产是什么意思 房产分割

    分割房地产是指将总的房地产面积根据需要和规定分割成若干份,在房地产登记上表现为《土地房屋权证》的分证,即将一本《土地房屋权证》分为几本《土地房屋权证》,但总面积不发生变化。

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  • 百科 房地产泡沫是什么意思 楼层地段

    baike20216
    房地产泡沫说的就是房价非常的高,空置率非常的高,房价高到已经远离了市场以及个人的需求,果果的房价会导致空置远离经济以及社会支撑,实际上不单单是房价较高,而是房价过高,已经超出了它的价值,也超过了普通人的购买能力。
  • 百科 房地产备案是什么意思 签约下定

    baike14691
    房地产备案是什么意思?房屋备案就是说购房合同拿到房产交易中心网签备案。将原来登记在开发商名下的预售房更改成已售商品房,把其登记到买房人的名下,才能证明该房屋已经卖掉了,还能防止开发商把该套房屋用一房二卖情况发生。
  • 百科 房地产备案是什么意思 签约下定

    baike12814
    房地产备案是什么意思?由出租屋管理服务中担任受理房子租借两边当事人的材料,并进行审查,并对税收员担任对房子租借两边当事人的材料进行复查。
  • 问答 房地产金融是什么意思 其他

    房地产金融就是房地产资金的融通,是房地产业与金融业密切结合的产物。房地产业作为一个资金密集型行业,对金融有很强的依赖性。

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  • 百科 房地产抵押是什么意思 贷款政策

    baike11226
    房地产抵押是什么意思?是抵押人以合法的方式以占有的方式向抵押权人提供债务履行行为,债务人不履行时,抵押权人依法以抵押的房地产拍卖所得的价款受偿。
  • 问答 房地产 现房是什么意思 房屋交易

    你好,现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。

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  • 资讯 房地产泡沫是什么意思 房价

    news2768839
    接触房产新闻多了,就会经常看到“房地产泡沫”这个词,许多人却并不是很清楚这个词的意思。那么,房地产泡沫是什么意思?房地产泡沫破灭的后果有哪些呢?*小编特地整理出了一些信息,希望能为您解答疑问。
  • 问答 房地产泡沫是什么意思 其他

           房地产泡沫是指房地产的报价不断上涨,价格变得非常高,但是不符合实际的价值,是一种徒涨,实际上是无法实现的,在上涨到无法接受的时候,必定暴跌,彷如气泡破裂,故此得名。

      房地产泡沫产生时,房地产报价呈陡升陡降式震荡;房地产报价动摇没有连续性,没有规律平稳的周期和频率;房地产泡沫的产生主要是因为投机行为,由房地产经济系统中货币供应量短期内剧增导致。泡沫经济的两大标志是:产品供求严重失衡,供应量远低于需求量;投机交易气氛浓厚。房地产泡沫是以房地产为载体的泡沫经济,是指因为房地产投机行为造成的房地产价格与价值严重脱离的的情况,市场报价远超出购买者者承受的状况。

      房地产泡沫会对整个金融体系及经济体系造成重大影响,对社会的经济系统造成极大威胁,当房产泡沫产生时,购房者需冷静观察,不参与投机行为,配合政府职能部门和银行政策,共同消除不良影响。

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  • 问答 房地产 现房是什么意思 房屋交易

    你好,现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。

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  • 百科 房地产清盘是什么意思 购房政策

    baike24575
    当小区里的房子都卖到了尾声,剩下的就是少量的房子了。所以,房地产的清理到底意味着什么?买房时应注意哪些事项?房屋的清盘就是房屋的最终销售行为,也就是所谓的“清仓”。剩下的几套房子,一口气卖出去,一般都是有时间清理的,剩下的房子都会在一段时间内被清空。
  • 资讯 房地产评估是什么意思 知识

    news4770097
    这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时,求助于评估机构,以解决分歧和争议,使之趋于一致的手段,一般不具备法律效力,是参考性评估,它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。
  • 问答 房地产备案是什么意思 房屋交易

    房子备案是房地产管理部门为了规范房子租借进行的挂号工作,由出租屋管理服务中担任受理房子租借两边当事人的材料,并进行审查,并对税收员担任对房子租借两边当事人的材料进行复查。 房产存案查询
    ①验证房产存案需求到房间所在地的土地房子产权挂号中心查询,还有填写验证申请以及交纳一些相应的费用。
    ②验证以复制挂号簿需求契合各项规范,自然人,法人需求供给身份证明以及房间坐落,才可验证房地产的自然状态,查封,典当等权利。产权人需供提供身份证明,房间产权证,才可验证过时复制其房地产的挂号簿中信息。
    ③如果是其他权利人需求验证房产存案,那么就需求供给身份证明,房地产他项权证以及挂号证明,才可验证,复制挂号簿中相关信息。

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  • 问答 房地产居间是什么意思 房屋交易

    房地产居间是是房地产经纪人员或房地产经纪机构的一种房地产经纪行为,由房屋中介公司向委托人订立房地产交易合同的媒介服务,在提供服务的同时收取相应的佣金,目前比较常见的就是房屋买卖、房屋租赁以及房地产抵押等多种居间的行为。房地产居间是交易双方的桥梁,不仅能够在买卖双方当中起到媒介的作用,节约买卖双方的时间,而且也能够减少相应的交易费用。
    房屋中介公司在选择的过程当中,**好是选择当地口碑较好,企业规模较大的公司,而且在签署合约时也**好是用统一的合同文本,特别是在二手房交易的过程当中,**好签署三方协议,并且和中介公司进行相关的约定。通过中介买房也可以多寻找几家公司进行对比,也能够借助于中介走团购的金额购买新房。

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  • 问答 房地产经纪是什么意思 中介经纪

    1、房地产经纪有三种情况,房地产居间、房地产代理、房地产行纪。
    2、在我国有房地产居间、房地产代理两种形式。其中居间就是我们常说的房产中介。代理一般发生在二级市场,即新建商品房市场,中介公司代理开发商卖房,就是代理。

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  • 问答 房地产信托是什么意思 其他

    房地产信托,就是信托投资公司发挥专业理财优势,通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目,为委托人获取一定的收益。1883年美国首先成立了波士顿个人财产信托(Boston Personal Property Trust),但直到1920年以后,美国投资事业才有了划时代的发展,这也是美国在战后涌现出大量的富豪手中所持有的过剩资金所致。
    房地产信托经营业务内容较为广泛,按其性质可分为委托业务、***业务、金融租赁、咨询、担保等业务。房地产信托的运作流程基本上可以分为两种模式:一种是美国模式,另一种是日本模式。

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