• 攻略 广州房地产公司排名,又该怎么选择房地产公司

    housetip10651
    可能很多购房者在买房的时候注意力可能只集中在房屋上,并不注意开发商是哪一个。那么,广州房地产公司排名前十是什么?选择房地产公司的方法有哪些?
  • 问答 房地产前期配套都有哪些 选房看房

    前期手续简单点说,
    1、办理“一书两证”,即《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。如果是“毛地”,还要办理《房屋拆迁许可证》,进行拆迁。
    2、按规划进行规划设计和建筑设计、施工图设计,交有关部门规划评审、设计审查。这项不属于行政许可,但是却一般是开发过程办手续时间**多的。
    3、办理项目招投标,选择施工单位,办理《建设工程施工许可证》,请规划的放线施工。有的地方,还要办开工证。
    一、市建设行政主管部门负责全市房地产开发项目建设条件意见书制度的实施。市城市建设综合开发管理办公室对全市房地产开发项目建设条件意见书制度的实施进行监督和指导,具体负责提出奎文区、潍城区内房地产开发项目的建设条件意见。坊子区、寒亭区、高新开发区、经济开发区、滨海开发区、峡山发展区受市建设行政主管部门委托,负责提出辖区内开发项目的建设条件意见,市建设行政主管部门与各区签订协议书,由各区独立承担法律责任。
    各县(市)建设行政主管部门负责本行政区域内开发项目建设条件意见书制度的实施。
    二、房地产开发项目用地出让前,由建设行政主管部门出具该项目的建设条件意见书,意见书内容作为项目建设的依据,是土地出让文件的组成部分,经政府批准后对社会公布。
    三、**市房地产开发项目建设条件意见书包括以下内容:
    (一)规划设计要求。项目规划设计要求以规划行政主管部门出具的《建设项目规划设计条件》为准。
    (二)开发建设期限。项目开发建设周期原则上不超过3年(从签订《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》之日起计算)。
    (三)住宅产业化要求。
    1.居住项目按照建设部《商品住宅性能认定管理办法》及《山东省商品住宅性能认定试行办法》的规定申报A级住宅性能认定。具备相关条件的项目应积极申报“国家康居示范工程”。
    2.开发项目要认真贯彻“四节一环保”(节能、节地、节水、节材、环保)方针,民用建筑必须达到国家、省规定的建筑节能标准。居住建筑要依据《国家康居住宅示范工程成套技术量化评价指标》,选择适应本项目的住宅建筑与结构技术、节能与新能源开发利用技术、住宅厨卫成套技术、住宅管线成套技术、住宅智能化技术、居住区环境及其保障技术、住宅建造成套技术等,并参照国家、省编制的住宅部品与产品选用指南,选定资源节约型的优质材料和部品。
    (四)市政公用设施配套。应达到市政道路、供排水、供热、供气、供电设施以及绿化、环卫、路灯、消防设施的修建要求及维护管理规定。
    (五)公共服务设施配套。根据《山东省物业管理条例》的规定和规划要求,针对物业服务用房、城管执法和治安管理等政务用房、社区居委会用房、承担义务教育的**、会所、幼儿园、车库(包括专用车库和共用车库内的车位)等配套建筑提出的要求。
    (六)拆迁补偿安置。拆迁红线内的各类地上、地下建筑物和构筑物,包括房屋、地下各种管线以及架空电力、通讯线路等的拆迁要求。属住宅的原则上实行就地安置补偿;属非住宅的实行就地安置或货币补偿。实行就地安置的,应先建安置房。拆迁户妥善安置后,方可建设出售商品房。
    (七)其它建设条件要求。
    四、符合法律规定的社会主体参与土地公开出让时,必须认真研究土地公开出让文件,包括《意见书》所规定的内容,竞得土地后,必须按规定要求进行项目规划设计、开发建设、小区配套、拆迁补偿安置和前期物业管理。
    五、规划部门应按照建设条件意见书中的规划设计要求,对开发企业报批的开发项目规划设计方案进行审查,不符合要求的,不予办理规划审批手续;建设部门应在开发项目的施工图设计审查、施工许可时,对建设条件意见书中的住宅产业化、市政公用设施配套、公共服务设施配套以及拆迁补偿安置要求进行审查,不符合要求的,不予发放施工许可证。在开发建设过程中不按批准方案进行开发建设的,规划部门不予办理规划验收手续,建设部门不予办理竣工备案手续。

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  • 资讯 巴中房地产有哪些?巴中房地产公司排名 城市区域房价

    news4848450
    房子一直是巴中人民最关心的问题。毕竟,房子作为生家庭生活的必需品,买房是每个人迟早都要面对的事情。目前巴中房地产市场火爆,但房价却没有下降的迹象,给购房者造成很大压力。那么巴中房地产有哪些?巴中房地产公司排名如何?毕竟一个靠谱的开发商,是房子质量保证的首要条件,也是巴中人买房的首要关注点,今天小编就给大家整理了相关内容,希望可以帮到有需要的朋友。
  • 资讯 白沟投资房地产前景如何 楼盘导购

    news5535162
    雄安新区与白沟零距离接壤,从白沟出发到雄安新区的起步区中心点,只要12.5公里,并且白沟打造的是一个商贸集群重镇,未来这里承接的是雄安新区外的企业
  • 攻略 昆明房地产公司排名

    housetip8085
    现在全国的房价整体都是越来越高,也孕育出不少大型的房地产公司,不少人都非常关心昆明房地产公司排名前十都有哪些公司?毕竟如果买房买大盘不仅更有保障房子也更保值,还有一些业主喜欢买大开发商的精装房,省去装修的烦恼。
  • 问答 房地产前期费用包括哪些内容? 其他

    房地产开发费用(前期费用)明细有哪些?
      征地、拆迁阶段:
      地形勘测费
      征用土地补偿费
      附着物补偿费(拆迁补偿费)
      林地补偿费
      森林植被恢复费
      林地同意使用砍伐费
      使用林地评估费
      耕地占用税
      耕地开垦费
      新菜地、鱼塘开发建设基金
      村民社保基金
      征地管理费
      征地查勘测量费
      拆迁管理费
      临迁补助费
      城市增容费

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  • 问答 什么样房地产前景好点 其他

    事实不可否认,近期银行贷款加息对于房地产投资有着重要影响,对房产过渡投资行为的确是一种打压,但对于持币等待投资者来说没什么影响。不论是哪种投资客(贷款投资与持币投资),只要是真正具有资金实力的房产投资者如果冷静判断市场行情,理性分析,仍然可以在房产投资中获利。以下是笔者对一些房地产投资的分析建议,以供投资者参考。
    一、对酒店式公寓的投资分析建议。酒店式公寓由于吸收了传统酒店与传统公寓的长处,因此备受商务人士的青睐,但是该物业类型目前在太原尚不多见,数目较少。对于投资酒店式公寓,首先要考虑,如果物业所处位置优越则适合出租。酒店式公寓的客户大部分是商务人士,讲求方便,所以商务环境是否浓厚,交通是否便捷,周边配套如**、医院等是否完备,决定了物业有没有稳定的消费群,另外,如果能够借助成熟商圈则会更具投资价值。如果这些条件都具备,投资者应该坚决投资并长期出租。其次,如果服务水平到位也应该长期出租。在酒店式公寓的租务市场中,客户的去留很大程度上取决于物业管理的质量、服务水平直接影响到经营状况。能否提供良好的服务是平定物业好坏的**基本条件,是产品的附加值,直接关系物业的租金和收益回报。
    二、对高档住宅的投资分析建议。高档住宅目前的市场状况是供大于求,投资者如果是属于长期投资的,物业的**潜力是有,但是出租租金在短期比较平稳,特此建议投资者:如果实力有限,并且投资期限定位于短期,**好应该尽快出手,以避免以后租金下滑而产生投资负收益,因为租金价格在短期内不可能盘升,出售价格在短期内也不会有太大变动;如果投资者的房产投资行为立足于中长期,并且受资金约束不大,则应该耐心等待,因为太原的房地产高端市场将来仍然具有很好的市场**潜力。
    三、对普通住宅的投资分析建议。与商档公寓市场不一样的是,从今年太原房地产市场普通住宅的发展行情来看,尤其“房展会”之后,商品房市场供需两旺、交易活跃。投资者可以采取如下策略:首先,热点地区优质房屋适合长期出租,以获取丰厚的投资回报;其次,对于并不处于热点区域的房产,投资者应该稳妥出售,以至于在**佳市场时点上实现房产变现,减少投资损失。
    四、对商业店铺的投资分析建议。在选择投资商铺时,要选择在商业区域内店铺,商业区域内的店铺在满足购买力方面有互补作用,在对外宣传上有规模效应,所以在商业区域内的店铺,其获利能力远远超过独立的店铺。为此,房地产投资者在投资商业店铺时,应尽可能在商业区域内选择。

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  • 问答 房地产前期要怎么做? 其他

    前期,就是办理房地产开发中所有或者大部分的手续,比如,办国土证、规证、立项、开工证、预售证……接触几乎所有政府部门和垄断企业,比如,建委、规委、国土、发改、电力、消防、人防、交通、环保……

    对于个人的要求,可以说既严格又宽泛。
    在CHINA,要跑这些手续,如果你本身有政府背景,几乎没有什么难事。如果就是一个普通职员,那么对个人的要求非常多:
    1、要有非常强的抗压力。前期手续办理时间长,难度大,领导的要求又苛刻,每天面对那些政府部门的冷屁股还得陪笑脸。一般来说,女的想要干好,非常痛苦啊;
    2、知识面广。你要了解房地产开发全部流程,并且非常系统。要特别熟悉政策和市场。要具有能够和各种人打交道**基本的沟通能力。
    3、大局观。时刻能够从大局考虑,而不是片面的单一的去理解事物。
    4、平和、冷静。遇事不慌,总能够找到解决办法。

    另外,做前期的,因为工作性质,不可避免的要请客吃饭,所以,不光要能喝酒,酒桌上的那些场面话、礼节、和领导打交道的技巧,都非常非常非常重要啊!!

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  • 百科 中国房地产排名是哪些 全国百科

    baike17087
    排在第1位的是1994年成立的富力地产,这个地产公司目前在国内的实力是比较强的。排在第2位的是1984年成立的万科地产,这个也是世界200家中小企业之一。排在第3位的是保利地产,这个其实是国有房地产企业。还在第4位的是碧桂园,碧桂园成立于1992年。排在第5位的是绿地地产,这个其实是上海的一个房地产企业。排在第6位的是中海地产,排在第7位的是恒大地产,排在第8位的是保利地产,排在第9位的是华润置地,排在第10位的是富力地产。
  • 资讯 芜湖房地产公司有哪些?芜湖房地产公司排名 知识

    news4464898
    房地产也是现在人们讨论最多的话题之一,牵动着咱老百姓的神经,不管是有房的人还是没房的人,都关注着房价。很多人只要手上资金充足,都会考虑买房。另外资本的推波助澜,也是导致房价上涨的一个重要原因。而说起如今高利润的行业,很多人第一反应也就是房地产了,因为房地产的投资回报很高。那么芜湖房地产公司有哪些呢?下在我们就来分享一下芜湖房地产公司排名。
  • 资讯 玉树房地产网玉树房地产网玉树房地产网玉树房地产 政策

    news5323776
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  • 资讯 长春房地产排名,哪家品牌地产夺冠? 房价

    news4435191
    目前,2020年的长春房地产排名已经正式公布,可以说成为了不少准备购房用户所关注的焦点。毕竟从排名当中能够看出哪家品牌性价比高,房价合理,口碑较好的。因此,哪家品牌地产夺冠,也成为了大部分客户所关注的焦点。
  • 问答 深圳房地产代理公司排名 深圳楼市

    1、易居(中国)控股有限公司
    2、合富辉煌集团控股有限公司
    3、深圳世联地产顾问股份有限公司
    4、中原(中国)物业顾问有限公司
    5、北京思源兴业房地产经纪有限公司
    6、北京伟业商务投资顾问有限公司
    7、运筹策划营销机构
    8、上海上实置业投资咨询有限公司
    9、上海新联康投资顾问有限公司
    10、新聚仁机构

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  • 攻略 苏州房地产公司排名

    housetip8354
    不管是选择买期房还是现房,除了需要看所购楼盘的质量之外,也要注意开发商的声誉是否良好。那么,苏州房地产公司排名情况如何呢?
  • 攻略 天津房地产公司排名

    housetip8532
    天津市住房和城乡建设委员会召开的2023年全市住房和城乡建设工作会议提出,围绕落实中央经济工作会议精神和市委“十项行动”要求谋划部署好住建系统重点工作任务。会议明确,精准有效抓好重点工作,高质量完成全年住建任务。
  • 攻略 青岛房地产公司排名,看看哪个房地产公司最牛!

    housetip11741
    2月21日发布2023年青岛市辖区第一批次住宅用地拟出让清单,共计14宗,总占地面积46.7万平,总建面113.68万平,以崂山区、市北区、李沧区等主城为主。下面让我们来看一下2023年1-2月青岛房地产公司排名是怎样的吧?
  • 资讯 *房地产赚钱吗 怎样*房地产 房价

    news2895331
    任何*都会有风险,不是所有的楼盘项目都适合*的,所以对于*房地产赚钱吗这个问题小编并不能笼统的回答你,只能说由于土地的少有性,使得房地产项目的保值、增值作用非常明显,*房地产是风险较小的*方式。至于怎么*房地产,下面跟着小编一起来分析一下。
  • 攻略 北京房地产公司排名,该怎么挑选房地产公司的房子

    housetip10480
    其实在买房的时候和选楼盘一样重要的就是选择好的开发商,开发商靠谱就能减少风险。那么,北京房地产公司排名前十是什么?如何选择合适的开发商房子?
  • 资讯 *房地产赚钱吗 怎样*房地产 房价

    news2894957
    任何*都会有风险,不是所有的楼盘项目都适合*的,所以对于*房地产赚钱吗这个问题小编并不能笼统的回答你,只能说由于土地的少有性,使得房地产项目的保值、增值作用非常明显,*房地产是风险较小的*方式。至于怎么*房地产,下面跟着小编一起来分析一下。
  • 资讯 中奥地产全国房地产排名多少 知识

    news4431018
    任何一个企业的目标都是做大做强,从小公司慢慢扩展规模,等到公司发展到一定的规模了,目标就是往挂牌上市去努力,而每个行业其实每年都会有一个统计,比如企业500强、房产企业500强等等,一个企业需要到一定的规模才能进入排名,那么中奥地产全国房地产排名多少呢?