问答 一手房和二手房有什么区别?一手房和二手房哪个好卖? 其他
买二手房和一手房的区别:
1、地段有差异。现在很多城市的新房,多数离市中心较远,也有在市区拆迁后,在其基础上建新房,价格稍微贵一些。但是二手房地段、环境等各方面都是不错的。从整体上看,二手房的地段优于新房。
2、户型和外观会不同。从房屋的外观和户型上看,这一点新房要优于二手房,随着时代的变革,新房的设计越来越新颖,无论是采光、户型、小区绿化都是非常吸引人的,而二手房在这方面就相差很远。
3、交易流程不同。购买新房只需要跟开发商签订购房合同及办理银行贷款就行了,而且是由专人带着你全城办理完成。然后就可以等待办理入住。二手房的流程查产权、签三方合同、缴纳**、办理银行按揭、过户、领证、办理抵押、银行放贷等等。
4、风险系数不同。新房大多都是期房,购房时一般是看不到实际房子的,而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时具备一双“火眼金睛”,以便选择一个更加可靠的项目。有很多开发商中间某个环节出问题了。已有3个回答
问答 二手房和一手房哪个好? 什么是二手房,一手房和二手房有什么区别 房屋交易
初次置业的年轻人大多都纠结,到底买新房还是二手房?买新房,担心迟迟交不了房;买二手房,又担心土地年限缩水。到底该怎么选择呢?不妨先来看看两者的区别,再决定该买新房还是二手房。
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第一点:税费和交易方式不同
新房和二手房,两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的,如果是购买新房的话,你需要缴纳契税和房屋维修基金,而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交增值税,个人所得税。
另外,在交易方式上,两者也有一定的区别,新房主要是自行交易,而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。
第二点:交易的风险不同
购房交易风险主要集中在两个方面,一方面是房屋质量及配套设施上面的交易风险,另一方面就是产权方面的交易风险。两者比较,新房和二手房的风险侧重点各有不同。
1、房屋质量及配套设施的交易风险
对于新房来说,如果购房者购买的是期房的话,消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中,对实际情况的认知不足,所以容易出现房屋质量和配套上的风险。
反观二手房,人们对房屋的户型,质量、交通、环境、周边生活设施一目了然,有非常直观的印象,所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题。
2、产权风险
在产权风险上,如果购买新房的话,因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易,所以风险较小。再看二手房,其产权问题却超过新房,常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。
合同签订过户之后,也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。
第三点:新房和二手房的性价比差异明显
新房的价格主要由开发商制定,主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间,这样的楼盘售价是有很大水分的,而且开发商一般不会同意降价销售,购房回旋余地小。
再看二手房,售价主要由中介和房东定价,参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素,有着较大的降价回旋余地。
第四点:新房和二手房的装修情况
一手房多为新房,但大多为毛坯房,需要进行装修。二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
通过房产中介购买二手房,可以保证房源的合法性,但也不绝对,但如转按揭等手续、跑贷款手续等,通过中介会简洁很多,省人力物力。
从上述几点来看,新房或二手房各有优势,不同情况下应该选购不同的房屋类型,首套房或刚需者购房主要以新房居多,产权年限更大,可塑性强,发展空间也较大。
希望购买过渡性房子,为子女教育做打算的,也可考虑二手房,在购买二手房时一定要查验房屋是否有质量问题,从这些方面考虑,大家就可以做出较为合理的购房判断。已有5个回答
百科 请问买一手房和二手房有什么区别? 选房技巧
问答 什么是二手房,一手房和二手房有什么区别? 其他
1、一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可。
2、一手房按揭比例大一点(**30%),二手房按揭少一点(一般40%)。
3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户,产权明细)。
4、一手房价格一般比较高(但是按揭**一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭**比较高)。
5、二手房 买之前**好能看看之前住的什么人吧,但是总体来说会比较划算。
6、一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给 办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场,签字什么的,比较麻烦)。
7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服,周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。
9、买房交易流程区别:
①一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料,其他什么都不用管,只要等着领证就可以了。
②二手房,先签合同,然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦,各地又有些差异,不过都有人指点你怎么做的,这里不细细复述了),过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话,公证过以后先到银行做房产评估,申请贷款,看这个房子的评估价是多少,如果银行审批通过,可以去过户,过户完以后,《抵押权证》在银行,你直接拿房产证。
10、一手房一般来说,位置都不理想(比较偏),特别是大城市,市中心买房子价格却贵上天,而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大,哪里有人气哪里就能买到二手房 。已有3个回答
问答 一手房和二手房有什么区别 选房看房
一手房只交契税:0-90平方1% 90-144平方 1.5% 大于144平 3%
二手房要交契税 个人所得税 和营业税。
契税:
0-90平方1% 90-144平方 1.5% 大于144平 3%
个人所得税:2%
营业税:满5年 小于144平方 就免了
不满5年 小于144平方 就是差额的5.5%
不满5年 大于144平方 就是全额的5.5%
大于144平方 满5年 也是差额的5.5%
二手房的手续费挺低的可以忽略不计已有3个回答
资讯 一手房跟二手房的利弊,二手房一手房哪个划算,一手房和二手房 知识
百科 一手房和二手房有什么区别 选房技巧
问答 一手房和二手房有什么区别 房屋交易
所谓的一手房和二手房的区别,就在于进行房屋抵押贷款时的首付比例不太相同,即便都是首次购房一手房也就是我们所说的期房,因为之前没有办理过交易,所以在购买的时候可以直接按照房款总额的30%收取首付款,但二手房在进行交易的时候是按照房屋评估总额的30%收取首付款,这两者之间就有一定的差别,评估额会比房屋的总额要低很多,所以购买二手房时的首付要多准备一些。
二手房和一手房的贷款条件也是各不相同的,因为一手房不存在有房龄,只要借款人的其他材料符合就能够办理,但是二手房因为已经进行过上市交易,而且很多二手房的房龄都在5年10年甚至是20年,根据目前银行对于房子的要求,如果超过20年的话是很难审批通过的,尽可能的要购买房龄较短一些的房子。已有1个回答
问答 一手房和二手房哪个好做? 购买一手房和二手房有哪些区别 房屋交易
**近佛山地铁建设正在如火如荼地进行。目前中山轨道2号线方案正根据国家评审专家意见进行优化,未来有望与佛山地铁11号线对接。除此之外,还有规划中的深中通道、广州黄埔区到中山的地铁轻轨,以及深茂铁路、港珠澳大桥、虎门二桥等等。这一系列的交通设施建设,不仅将改变中山现有格局,使其从一个交通死角变为粤港澳大湾区交通“金三角”的一极;还预示着中国房地产行业将从城市化时代走向大都市圈时代,中山将凭借交通的便捷,享受广深港澳四大国际都市的辐射,为全面走向国际化迈出战略性的一步。
而此前“326”政策的颁布,使得很多中山市民失去了购买一手房的资格,不得不将目光投向二手房市场。那么一手房和二手房到底有什么区别?究竟哪个更值得置业和投资呢?这次我们再次邀请资深地产专家、学者王湘庆先生,来到了《中山地产新说》栏目,为以上问题做出解答。
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中山夜景
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1
主持人:从2015年开始,中山楼市就变得非常火爆,或者说热销,房价也跟随不断地上涨,您来分析一下,这其中有哪些方面的原因呢?
王:2015年之前的十年,中山的房价上涨还不到25%,可是2016这一年,中山的房价上涨了120%左右。可以说无论是政府,还是中山市民,都没有想到房价会有如此大的起伏。中山房价在2016年报复性上涨的主要因素,是以深中通道为起始点的。因为深圳的房价远远高于中山,深中通道一开通,深圳往返中山,只需23.5公里的路程,时间仅仅不到一个小时,但是两市的房价却差了有8倍以上,那这样的话,深圳的市民就掀起了买房热潮。所以,2016年的时候,深圳到中山买房的人占了中山新房购房比例的70%以上。这样一来,我们再看一看中山在2015年之前的十年,平均每年的成交大概在8.5万套,而整个2016年的新房成交达到29.5万套,是往年平均数的3.5倍。由此可见房价上涨是必然现象。
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2
主持人:有人说中山在房地产可能还存在着一些不足之处,不知道您是如何看待这样一个问题,或者说您怎么评价中山房地产的一种现状?
王:中山房地产总体来说是相对滞后的,我们的政策,我们的规范程度都还是相对落后的,但16年的房价还是涨了很多。现在在开发、销售、报价、审批以及控制房价的环节上,政府正在逐渐规范,逐渐成熟。我们希望中山市政府能够尽快赶上我们市场发展的机制,赶上这个行业的行规,然后出台更切合实际的房地产政策。
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3
主持人:其实说到这个调控房价的一些政策,那就不能不谈到326政策,326楼市的限购政策出台之后,大多数中山本地购房者保持观望态度,您是怎样看待这种心态的?您认为中山后续还会推出相关的限购政策吗?
王:去年中山的房价,已经上涨了120%,但是对中山市民来说,其实没有做好如此快速上涨的心理准备,一旦出台限购政策,市民就开始迷茫起来了。有人期待房价下跌到原来的状态,实际上是错误的,就中山来说,相对于周边城市而言,它仍然是一个价值洼地,就算上涨到我们所说的120%,与我们同体量的城市或者周边城市相比,房价仍然还不到别市的1/2,所以中山仍然有较高的涨幅空间。而政府出台的政策是为了抑制房价过快上涨,就如一年365天的天气,有晴有雨,才是正常的。如果老是晴天就有灾难了。326政策的出台,是为了稳住人们疯狂上涨的情绪,为后一轮的房地产发展、城市发展和经济发展做好准备,而不是说,让他们毫无目的的往上暴涨。只是大家还未掌握对经济、房地产发展及房价走向规律的判断。我认为,现在正是我们较好的出手期,否则等房价上涨到100%或150%的时候,大家要么买不了房,要么就不得不掏更多的钱去买房了。已有4个回答
百科 买二手房还是一手房划算 选房技巧
问答 二手房与一手房的利弊有哪些? 一手房和二手房的区别,一手房和二手房的区别知识 房屋交易
有一些名下已经有非常多房产的一些朋友如果还要买房子,又不想写别人的名字,又不想走擦边球,怎么办?
你可以用公司名义购房,这是比较冷门,但是这是一个未来的发展趋势。只要在中国内地注册以及境外公司在境内登记或者备案的分支机构,按照目前的政策来说都可以不受限制购入房产,包括住宅、写字楼、商铺、厂房、酒店,都可以买。
但是以公司名义购买要交什么税呢?要注意哪些方面呢?其中的利和弊又是什么呢?
我们先说一说公司购买房产的税:
1、契税,不管你是**老的房子,很便宜的房子,或者是豪宅,一律按3%的契税征收。印花税是登记价的千分之0.5,交易费是3块钱,除了契税按3%征收,其他跟个人的购入房产没有太大的区别。
2、持有税,公司持有房产分为两种情况,第一种是出租盈利的话按照租赁所的一些税费,租赁费和管理费的每个月租金的10.22,每个月都要交纳。空置的房产目前要交一个房产税的,你的登记价是100万×7%×1.2%÷12个月,一般来说一年的房产税是登记价的0.84%,目前空置税好像比个人的房产要交得多,但是如果未来政府开征对个人持有房产的房产税的话,网上盛传3%,公司目前交纳的只是0.84%,就有可能低于个人持有房产的房产税项。但是有一个备注,公司购入一手房三年内免交空置房产的房产税。
3、土地增值税,转让(公司名下的房产卖出)房产就要交比个人持有房产多一个土地增值税,比如说我100万买来的房子卖到200万,他要交差价的30—60%的土地增值税,其他的其实跟个人差不多。
有人会觉得公司持有房产会交的土地增值税太多,有一点要提,房产持有的过程中每年可以登记价的5%为折旧,就是100万每年可以有5万块钱的折旧,另外装修物业等费用保留他的装修发票,可以在土地增值税上作为可扣除项目进行抵扣,但是一般情况下装修费不可以超过登记价的10%—20%,另外还有一点就是企业所得税,你公司整体盈利的25%得向国家交纳。这一个公司的操作可能上升到一些会计的知识,具体的怎么做就需要一些专业的会计的人员协助你去做这个公司持有房产的情况。
我刚刚说了那么多可能大家觉得“公司购入房产那么麻烦,还要缴税,还要做帐,我干吗要用公司名义买呢?”但是现在目前来说,有一些操作炒房的或者是一些资深的投资客现在都是用这种方式去持有一些房产,主要的好处是下面几个方面:
1、个人购入房产不足5年转让的,要交5.6%的营业税和附加,但是公司持有房产在没有差价的情况下,你就算是今天买过来一套200万的房子,我明天200万卖出去你是不用交这个营业税的,今天买明天卖都可以。土地增值税企业所得税因为他没有盈利没有赚钱也不需要交,这个需要财务的一些知识做了。所以在公司选择购入房产的时候尽量选择成交价过户,就是你买过来的时候你可以跟对方说我要成交价过户,你要交什么税我帮你给多一点。房子再次转让的时候产生高额的差价和产生高额的税费。
2、虽然公司在购入房产的时候,暂时来说有一些刚成立的公司是没有办法获得银行贷款的,但是对于红本转让的一些房子可以找一些担保公司支付全额,全部买过来以后再向银行抵押房产取得一些经营性的贷款,一般可以贷到房产价值的7成,实业公司或者是去年10年、11年的时候实业公司是可以贷到房产的100%的,200万的房子我可以贷出200万给你。在国家对中小企业,不单是中小企业还有微小企业的政策支持力度非常大,如果是一些经营信用良好的公司贷款,在未来的3—5年之内比个人贷款更容易取得。如果万一以后又出现贷款收紧限贷了,银行不放款的情况下,可能公司的房产去做一些抵押贷款,比你个人的房产做一些抵押更容易取得银行的贷款。
3、公司名下如果只有一个房产而没有其他业务进行的话,打个比方如果我的公司买了一个100万房子,我过了十年这个房子涨到1000万了,中间有很大的差价我又要买这个房子怎么办呢?我可以通过转让这个公司的股权,股权的买卖只需要交一点点股权转让的税费,就避开了转让这个物业转让高额差价的一些税费了,土地增值税企业所得税那些都可以免掉非常的多。
所以如果是在座的朋友,如果是一些名下有多的房产,或者是一些又想买入不想写别人名字的话,不妨可以多多考虑一下用公司购入房产这一个方法。已有3个回答
问答 买房买一手还是二手? 买二手房和一手房的优缺点? 房屋交易
近几年,泰国房产市场十分火热,来自世界各个国家的投资者都已经看到了泰国房产的崛起,都想顺着泰国房地产利好的大趋势投资获利。当然,在中国各地房产政策逐渐收紧的时候,很多中国的投资者也投向了泰国房地产,逐步成为主力军!
泰国一手房买卖手续简单,操作方便,而且有开发商协助,一般都没什么大问题。而在这个快速发展的房产市场中,二手房的交易也是必不可少的,并且随着核心地段土地稀缺而变得越来越重要,逐渐成为房地产交易中不可缺少的部分。二手房不同一手房,二手房在交易的时候有许多问题需要注意的。
二手房的优势
1. 同一地区的新房和二手房来说,二手房价格会更加优 惠,投资回报率也更大。
2. 所见即所得,相比期房一手房,二手房所有的优缺点可以在购房前全面了解。
3. 资金占用时间短,立马即可收租。
4. 受土地供应量限制,核心地段二手房增值潜力更大!
当然还有许多好处是一手期房所不能及的;所以二手房也非常有投资价值,特别是核心地段的二手房!毕竟泰国土地私有化,并且受土地供应量限制。
但是,二手房由于操作手续不同、对当地政策不了解、语言不通等问题,常常给投资者带来困难。所以对于投资者来说,二手房买卖流程一定要熟知。
泰国二手房购房流程
1.看房洽谈
联系您身边的置业销售伙伴,告诉他您的需求、预算、区域范围等要求。让专业的人做专业的事,这样可以避免遇到多麻烦和问题。
看到满意的房子之后,与房东商定成交价格,达成成交意向;
2.支付定金,协商细节
支付一定比例的预定金,具体金额双方可协商,并要求房东出具收据;双方协商签约时间,付款时间等细节。提前商议税费、过户费支付问题。
ps:
房产过户费用
a.过户费:约2%,一般买卖双方各付一半(可协商)
b.印花税:约0.5%(一般由卖方支付)
c.特种商业税:约3.3%(一般由卖方支付,若业主持有房产超过5年则免)
3.签订合约
通过之前商议的具体签约时间、过户时间,付款流程等细节,签订购房合约。
签订合约前一定要检查房东身份证、户口本、地契信息等资料。建议寻找专业的置业伙伴。
4.汇款
签署合约后,到当地银行开个人银行账户,为之后的房款做准备。
国内购汇(美金)后汇款至泰国账户,一般时间为3个工作日到一周内到账。
Ps:
泰国法律规定:海外人士购房的购房资金必须来自海外。所以需要从泰国以外的其他国家通过银行汇款的方式汇到泰国账户。
需要准备的过户文件
卖家所需文件
a.业主身份文件:身份证+房产证(泰国业主)/ 护照及有效签证(外国业主)/ 全套公司注册文件(由泰国政府提供,文件出具日期3个月以内,建议1月以内),公司董事长身份证或护照(公司业主)
b.无债务文件:该文件表明所购公寓没有任何债务,比如:物业费、水电费的拖欠等等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。
c.地契、户口本:准备该套房产的地契及户口本;如果房东户口在该套房产,需要先把户口提出。若房产正在银行抵押,也需要房东先将房产地契赎回。
d.授权委托代理书,及代理人的身份证明文件(如需要)
买家所需文件
a.护照、签证页信息,一般复印三份备用。
b.泰国本地银行出具的外币兑换转账表(任意转账数额超过20,000美金即可向银行申请,此文件甚至可向第三方购买。这是泰国法律所规定的公寓过户时必要文件。)
c.有外国身份买方会因各次转账数额不到20,000美金而无法申请外币兑换转账表,这种情况销售方可要求出示相关证明函来代替,外币兑换转账表只要求外国身份买方提供。
d.授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。(如需要)
土地厅过户
土地厅工作时间:08:30-16:00,中午12:00-13:00午休
提前查询好房产所属的土地厅位置。
过户时需要准备资料:
a. 电力局的近一次电费缴纳单,以及电表户主更名通知单;
b.物业处拿物管费的近一次缴纳单,以及水费的近一次缴纳清单;
c.原业主银行账单(需业住协作取得);
d.买方在银行开具的支票以及银行证明、购房合同、护照
土地厅成功过户后,需要到房产所属地的电力局,更改电表户名。
**后,在物业处登记新业主的信息。已有3个回答
问答 请问一手房和二手房有什么区别? 其他
买二手房和一手房的区别:
1、地段有差异。现在很多城市的新房,多数离市中心较远,也有在市区拆迁后,在其基础上建新房,价格稍微贵一些。但是二手房地段、环境等各方面都是不错的。从整体上看,二手房的地段优于新房。
2、户型和外观会不同。从房屋的外观和户型上看,这一点新房要优于二手房,随着时代的变革,新房的设计越来越新颖,无论是采光、户型、小区绿化都是非常吸引人的,而二手房在这方面就相差很远。
3、交易流程不同。购买新房只需要跟开发商签订购房合同及办理银行贷款就行了,而且是由专人带着你全城办理完成。然后就可以等待办理入住。二手房的流程查产权、签三方合同、缴纳**、办理银行按揭、过户、领证、办理抵押、银行放贷等等。
4、风险系数不同。新房大多都是期房,购房时一般是看不到实际房子的,而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时具备一双“火眼金睛”,以便选择一个更加可靠的项目。有很多开发商中间某个环节出问题了已有3个回答
问答 请问一手房和二手房有什么区别? 其他
一、费用区别
买二手房的单价普遍要比新房高,买二手房过程中是需要评估的,普遍比你买到手的价格要高,意味着你的**要多些。
举个例子,小王去年在老家买套房子总价60万,评估到56万,当时**要20%,中介说需要凑整数当时交了15万,由于评估没有那么多自己也要把那4万补上,所以当时交了19万的**,如果你买个60万的新房,您只需要交12万就可以了。
二、地段区别
现在很多城市的新房,多数离市中心较远,也有在市区拆迁后,在其基础上建新房,价格稍微贵一些。但是二手房地段、环境等各方面都是不错的。从整体上看,二手房的地段优于新房。
三、交易流程区别
新房的交易流程要简单些:确定购房资格→看房选房→认购→付款→贷款→收房→入住。
二手房交易流程:购房资质审核→看房→产权核实→签订买卖合同→交**→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房交房还要面临向开发商进行维权的风险。
四、产权区别
新房产权清晰,购房者为第一产权人,年限70年,新房安全系数高。而二手房是个年限久的房子,贷款年限也有影响,因此,买二手房时一定要注意产权问题。已有3个回答
问答 买一手房好还是二手房哪个划算 选房看房
这取决于你的实际需求和财务状况。一手房可以享受到更高的安全性,并且在未来可能能获得更高的投资回报,但房价也更加昂贵,而二手房价格更实惠,但可能会有更多的维修和修复费用。因此,建议你仔细考虑自己的实际情况,选择最适合自己的选择。已有3个回答
问答 一手房和二手房有什么区别?买哪个才更加划算? 其他
新房的好处:1. 地段不差的基础上,**潜力高,因为楼龄短 2. 因为没住过人,不存在一些风水不好的事情,当然你也要看一些周边环境和朝向 3. 贷款随便贷个30年 4. 现在买得起新房的,起码都是工作收入还可以的,那人群的素质相对好一点
新房的坏处:1. 一般而言配套可能差一些,例如**,医院,生活便利等 2.有一大股装修味,即使你用光触媒,也会在1-2年间有 3. 地段可能远离一些市中心吧 4. 周边的交通网络有可能一般 5. 销售说得挺好的,但不知道哪些可以真正兑现
二手房的好处:1. 配套成熟,生活气息浓 2. 所见即所得,不存在销售说的愿景欺骗 3. 如果您想租出去,一般也不是问题
二手房的坏处:1. 贷款年限一般可能只有20多年 2. 楼龄旧一些的,将来升职幅度少 3. 周边再没有崭新的建设了 4. 要知道早前房子出现过的问题已有3个回答
百科 买一手房好还是二手房哪个划算 选房技巧
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问答 买一手房还是二手房好
买一手房好,二手房产权已经少很多年了已有1个回答
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