• 问答 楼盘样板间 选房看房

     一、购买样板房的好处:
    首先作为楼盘展示的一个重要组成部分,开发商一般都会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装,装修材料和装饰物件多选用名牌,质量信得过;
      其次,展示单位户型及位置一般较好,甚至是**优的;
      第三,由开发商提供精装修的另一个好处就是“省心”,购买毛坯房的用户有过自己装修的亲身体会,大大小小的装修问题都要考虑,一套房子装修下来撇开费用不讲也是身心俱疲;
      第四,装修的时间不一样,因此由用户自己装修还存在一个相互干扰的问题,而开发商提供整体精装修很显然能够避免这个问题。
      第五,大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间,谈判空间较大,优惠力度也一般较大。
      第六,无污染,样板房一般使用都在一年左右了,装修的有害气体都已经散发完毕,对健康有利。
    二、购买样板房的弊端:
      第一,不少开发商或设计师过于追求空间的展示效果,而忽略了楼盘居家的实用性。开发商、销售商为了凸显房屋的开阔,几乎不设置任何有碍空间的物品,实际生活中必需的管线、管道、表计等一概没有;
      第二,有些样板间施工时存在抢工期的现象,后期整改的施工难度大,尤其对于隐蔽工程而言更是如此;
      第三,展示周期一般可能长达1-2年,装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。
      如果样板房的质量没什么问题的话,购买样板房还是挺划算的,不仅价格较便宜,而且省心省力还无污染。样板房较为适合不太注重细节且购房资金不充足的购房者,决定购买之前找专业人士检验一下样板房的质量,预测一下想要住起来没什么问题需要做

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  • 问答 样板间 注意事项

     一、购买样板房的好处:
    首先作为楼盘展示的一个重要组成部分,开发商一般都会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装,装修材料和装饰物件多选用名牌,质量信得过;
      其次,展示单位户型及位置一般较好,甚至是**优的;
      第三,由开发商提供精装修的另一个好处就是“省心”,购买毛坯房的用户有过自己装修的亲身体会,大大小小的装修问题都要考虑,一套房子装修下来撇开费用不讲也是身心俱疲;
      第四,装修的时间不一样,因此由用户自己装修还存在一个相互干扰的问题,而开发商提供整体精装修很显然能够避免这个问题。
      第五,大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间,谈判空间较大,优惠力度也一般较大。
      第六,无污染,样板房一般使用都在一年左右了,装修的有害气体都已经散发完毕,对健康有利。
    二、购买样板房的弊端:
      第一,不少开发商或设计师过于追求空间的展示效果,而忽略了楼盘居家的实用性。开发商、销售商为了凸显房屋的开阔,几乎不设置任何有碍空间的物品,实际生活中必需的管线、管道、表计等一概没有;
      第二,有些样板间施工时存在抢工期的现象,后期整改的施工难度大,尤其对于隐蔽工程而言更是如此;

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  • 问答 开发商的样板间?样板间?购买样板间要注意哪些问题? 其他

    买样板房的好处:理由一、现在的楼盘在开盘前都会设计样板房,这些样板房大部分是给购房者一个真实的参考,所以样板房的设计和施工必定是精雕细琢的。同时省去装修的时间,装修之后的效果一目了然。理由二、样板间里会有华丽的灯饰、家具、窗帘、配饰,一应俱全的功能设备,由于开发商在装饰样板房的时候材料一般都采取集团购买形式,所以在价格上比较便宜,相当于打折价,很划算的。
    买样板房的不好:理由一、不少样板房过于注重外观的视觉效果,而忽略了实用性的考虑,往往造成一些不尽合理甚至有损使用功能的设计。保驾护航网提醒有的复式房中室内楼梯采用全玻璃踏板的设计,虽说其具有轻巧、通透的现代感和光线折射的晶亮感,但踏着玻璃板上下楼梯总会使人下意识地小心翼翼,全然失去木板楼梯的那份踏实感和轻松随意感,老人、小孩更有滑倒的隐患。理由二、样板房为了凸显室内明亮的效果,在厨房和卫生间都使用光亮的镜面地砖,外观确实铮亮照人,但却存在安全隐患,一旦沾水就极易滑倒。厨、卫这一特定的功能空间是家庭用水的主要区域,地面不可能滴水不沾,理应进行防滑处理。

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  • 问答 样板间 购买样板间什么注意事项 注意事项

    样板房一般都显得高端大气上档次,很多购房者表示,去看房的时候,一下子就被样板间给吸引住了,出自名家设计的样板间更是兼具漂亮和居家的温馨氛围,看后就想直接把样板间给买下来。但是样板间是否出售呢?

    实际上,一般的楼盘都会明确表示样板间不会出售,至少是楼盘销售期间不会出售,同时样板间装修倾向于美观一般实用性较差,不一定适用不同家庭居住需求。当然,如果你十分喜欢样板间,该怎么做呢?有两种选择:
    一、按照样板间装修自己的新房
    如果购房者实在喜欢样板间的样式,可以带上装修人员一起去看样板间,还可以自己选购类似但并不是一模一样的装修材料。这样不仅装修成本可以比样板间低很多,还可以住上名家设计的样板间。
    二、购买样板间
    购房者还可以等到项目清盘、出售尾盘的时候向置业顾问咨询,一般这种时候样板间出售的可能性更大。那么,样板间如何收楼呢?以下几个步骤,供购房者参考:
    1、关灯:体验房间的自然光线。
    2、家具:留意接口位置,推拉位置是否光滑、顺畅。
    3、门窗:开关是否自如,密封性能是否良好。
    4、电路:插座距地面不低于30cm,三线插座接地线。厨房和空调线路要专线铺设,总闸安装要有防漏电开关。
    5、地面:地砖平整,纹理清晰,十字线水平、垂直;地板铺实平稳,拼缝匀直,油漆色泽一致。
    6、墙面:墙纸粘贴牢固、接缝严密,涂料均匀平整、无凹凸感、不掉灰。
    7、给排水设施:供水管无渗漏,开关阀门运转良好;排水通畅,无渗漏和积水现象。
    8、要和开发商确认哪些设备是交房时应该有的、哪些是赠送的、哪些是房价里包括的;同时,收楼时要把发现的问题详细记录下去,和发展商协商解决后再收楼。即使是入住后一两个星期或者一两个月内才发现渗水等现象,根据住宅质量保证书的约定,也可以告知发展商,由他们负责维修。
    9、由于渗水等问题是普通人在收楼时看不出来的,所以购买和收楼时**好带上懂行的工程师一同前往,给自己心仪的样板房把把关。
    10、如果收楼时包含由家私电器等,由于一直在使用,买家收楼时可以适当要求计算商品的折旧费用。地板如果磨损厉害,可以和发展商协商再换一套新的。

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  • 问答 楼盘样板间可以 注意事项

    样板房好不好,值不值得买是很多购房者都会纠结的问题,下面保驾护航装修网就购买样板房的利与弊从两个方面来分析:
    首先是样板房的优点:
    1、方便入住,省心省事:样板房其实就是精装修房,买样板房**大的好处是省去了繁琐的装修工作。可以“拎包入住”,对着急住进新房的人就有很大吸引力。
    2、户型好,设计优秀:样板房一般都是户型和位置较好的单位,甚至是同批产品中**好的单位;一般都会尽心设计、科学搭配、挖空心思做软装。
    3、价格较低,性价比高:大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间,谈判空间较大,优惠力度也一般较大。
    样板房存在或可能存在的问题:
    1、不实用:样板间的主要功能是展示功能,因此往往忽略了使用功能,甚至牺牲使用功能,因此使用起来未必方便。
    2、老化损毁:样板房的展示周期一般可能长达1—2年,装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。
    3、施工质量:样板房有可能为了抢工期牺牲了施工质量,尤其对于隐蔽工程而言更是如此。而且隐蔽工程主要是实用工程,不用展示,往往样板房的隐蔽工程就会马马虎虎甚至是非常草率,质量差,比如水电工程。
    样板房有好有坏,有优点也有缺点,因此样板房是否值得购买这点没有绝对的答案。保驾护航装修网建议如果要购买样板房,要做到以下几点以使自己的利益得到**大保证。
    1、选购前应要求开发商提供土建及装修的全套图纸、提供所有设施设备的试用说明书和设备保修承诺书;尽可能地要求其提供相关装修公司网址、售后电话等。**好能够与当时的施工队联系上,进而判断其内在问题是否严重。
    2、可能了解样板房的施工环境,还要尽量多次查看实地以便发现问题,而且**好分夜晚和白天都到现场查看一番,尽可能对所有的设施设备都进行试用。
    3、请专业人员进行验房,尤其是水、强电、弱电等方面。

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  • 资讯 样板间有风险样板间的缺点是什么 知识

    news4471865
    ​有些朋友买房时会认识一些置业顾问,他们有时会发布一些特价房源。一般特价房之所以低价是因为他们一些因素不如其他房源。比如楼层是顶层,很多人不太喜欢,又或者是楼层数不太吉利,是4、18等这些有人忌讳的数字,还有一种特价房就是样板房。所谓样板间就是开发商提前装修好来向客户展示的房子,那么买样板间有风险吗?样板间的缺点是什么?接下来小编就给您解释一下。
  • 资讯 买房先看样板间 开发商的样板间 房价

    news3084150
    购房者在购房的时候,都会选择看样板间。一看样板间装修的豪华、舒适又大气,就萌生了要买样板间的冲动
  • 资讯 样板间有哪些优势?样板间可以购买 知识

    news3849598
    我们买新房时会到售楼处去看房,其实除了可以看到沙盘以外,还可以看到装修好的样板间。样板间都是经过开发商精心设计装修,给人以非常好的感觉!甚至对样板间有种想买的冲动,那么这个时候有人就会问样板间可以购买吗?如果可以买,要注意哪些问题?下面我们可以一起讨论一下。
  • 问答 样板间什么优势 样板间还需看什么细节 注意事项

    我们都知道,买房子必先看样板间,已经成为很多购房者在买房前的重要环节。如此一来,设计精美的样板间倒成了看房者的“甜心”。

    一般在一个项目的销售尾声的时候,开发商会出售建在实际楼体重的样板间。
    样板间的优势
    样板间作为一个项目的脸面,开发商都会聘请资深设计师、选用优质材料装修样板间。
    样板间作为展示房,室内的有害气体经过长时间的释放,已经达到拎包入住的标准。
    买样板间还得看细节
    由于样板间经过细致装修,还有各种人群的参观,可能会存在一些损耗被忽视的情况,是否存在一些不实用的家具或者摆设等情况。
    大多数样板间的家具都是开发商特殊订制的,尺寸会比正常尺寸稍小,等到自购标准尺寸家具时,就会发现室内空间变得拥挤。
    硬装修施工质量问题更难发现
    样板间由于有大量的家居撑起空间的美感,一些硬装修,比如管网、墙体是否开裂,墙纸是否贴好,衣柜收口是否平整,橱柜五金件是否好用等问题需要在验收时细细查看。签订合同时,**好也核实下哪些家居是包含在房价里的,以免日后发生不必要的纠纷。

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  • 问答 样板间好吗?样板间有哪些优缺点 选房看房

    优点:
    1、精心装修
    样板间是开发商在销售时用作展示只用,开发商会选择户型、位置好的房子。而且,为了吸引购房者,还会对房间进行精心装修,材料也都是名牌。
    2、拎包入住
    装修费时费力,而样板间不仅装修完毕,家具也配备齐全,大大节约了购房者的时间,基本上能做到拎包入住。而且,样板间至少要展示1-2年,装修残留的气味也慢慢消散,对购房者来说更环保。
    3、价格划算
    只有在清盘阶段,开发商在会考虑卖样板间,所以价格上会有优惠,这对购房者来说更划算。
    缺点:
    1、施工质量难以保证
    为了赶工期,开发商要在精装修的同时可能在施工细节上没有做到位。比如卫生间没有做防水、水电线路没有铺好,这些问题都很隐蔽,一旦出现问题,购房者很可能要重新装修。
    2、交付标准不一致
    样板间里家具齐全,但在收房时购房者可能会发现房间里少了张桌子或者少了张床。而且,为了显示房间的宽敞,开发商会定制小尺寸的家具进行摆放,非正常尺寸的家具会让购房者使用起来不方便。
    3、装修可能有破损
    样板间展示周期长,家具、装修已经陈旧,也有破损的可能。

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  • 资讯 乌市买房-样板间 知识

    news3692686
      乌市买房-样板间能买吗?楼盘开发商都会将设计好的样板间供购房者买房时参观。当楼盘销售的差不多的情况下,开发商就开始卖样板间了。很多人认为样板间装修的很好,一看就心动了,殊不知样板间也有很多缺点的。今天小编就来给大家分析一下样板间有哪些优点和哪些缺点。让大家对样板间多多了解,帮助大家选房。   一、样板间的优点和缺点   1、优点   a、省去了装修的麻烦   购买样板房可以省去了装修的
  • 问答 样板间的优势有哪些 样板间你敢 其他

    我们都知道,买房子必先看样板间,已经成为很多购房者在买房前的重要环节。如此一来,设计精美的样板间倒成了看房者的“甜心”。

    一般在一个项目的销售尾声的时候,开发商会出售建在实际楼体重的样板间。
    样板间的优势
    样板间作为一个项目的脸面,开发商都会聘请资深设计师、选用优质材料装修样板间。
    样板间作为展示房,室内的有害气体经过长时间的释放,已经达到拎包入住的标准。
    买样板间还得看细节
    由于样板间经过细致装修,还有各种人群的参观,可能会存在一些损耗被忽视的情况,是否存在一些不实用的家具或者摆设等情况。
    大多数样板间的家具都是开发商特殊订制的,尺寸会比正常尺寸稍小,等到自购标准尺寸家具时,就会发现室内空间变得拥挤。
    硬装修施工质量问题更难发现
    样板间由于有大量的家居撑起空间的美感,一些硬装修,比如管网、墙体是否开裂,墙纸是否贴好,衣柜收口是否平整,橱柜五金件是否好用等问题需要在验收时细细查看。签订合同时,**好也核实下哪些家居是包含在房价里的,以免日后发生不必要的纠纷。

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  • 资讯 买房须知:样板间好不好?样板间可以 知识

    news3605755
    当楼盘销售的差不多的情况下,开发商就开始卖样板间了。很多人认为样板间装修的很好,一看就心动了,想买样板间了,殊不知样板间也有很多缺点的。那么,到底样板间好不好呢?今天小编就来给大家分析一下样板间的优点和缺点,一起来看看吧
  • 资讯 买房须知:样板间好不好?样板间可以 知识

    news3579703
    买房前通常购房者会被售楼人员带着参观样板间。样板那间一般看起来装修的比较高档。当楼盘销售的差不多的情况下,开发商就开始卖样板间了。很多人认为样板间装修的很好,一看就心动了,殊不知样板间也有很多缺点的。那么,到底样板间好不好呢?
  • 资讯 样板间好不好?样板间什么优缺点? 房价

    news2915135
    【河源房产网河源吉屋房讯】对于一些想要快速入住而又不想去买二手房的刚需购房者来说,选择去买开发商已经装修好的样板间似乎是一个不错的选择。但是,买样板间好不好?样板间有什么优缺点?
  • 问答 楼盘样板间需要注意什么 注意事项

    装修好的样板房比较省时省心,直接入住即可,并且可能价钱相对较低.但是不建意你买样板间,因为,样板间的装修选材已经限制了你的个性选择。望你慎重决策!
    要买就要注意:一是要关注常见的装修通病,如漏水,裂缝,办法是要看厨房、卫生间的防水有没有做,有没有进行试验;二要关注接口部位,尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程,时间长了,这些接缝、接口部位或暗埋工程部位易出问题;三要注意常使用的部件,如五金等;**后,买房人一定要向开发商索要装修说明书,以便了解暗埋工程以及使用方法。

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  • 资讯 买房看样板间的好处?楼盘样板间有哪些玄机? 房价

    news3103539
    买房看样板间的好处?楼盘样板间有哪些玄机?现在买新房基本上都是预售,去售楼部看完沙盘户型,最后再去看看样板间,小编看过不少项目的样板间,很多项目的样板间装修精美、风格华丽、明亮整洁,会让购房者产生一种,我买到的房子将来也会跟样板间一样的错觉,以至于忘了户型结构等关键信息,这个时候就要保持清醒了,那么楼盘样板间都有哪些玄机?
  • 资讯 大同有样板间楼盘有哪些-大同有样板间楼盘都有什么 房价

    news4192804
    样板间不仅能够直观感受到该项目的品质,更能够直观体会到居住在这个楼盘的感受。那大同有样板间楼盘有哪些,如果一个项目有样板间,那对于购房者来说一次不错的体验。
  • 资讯 样板间注意什么 知识

    news4447518
    买样板间注意什么
  • 问答 楼可以样板什么样板间?购买样板间有哪些风险? 其他

    一、什么是样板间?

    一般情况下,样板间是商品房的一个包装,也是购房者装修效果的参照实例。样板房是一个楼盘的脸面,其好坏直接影响房子的销售。作为楼盘销售过程中的一个重要因素,样板房已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。由于样板房属于商品房外观效果的展示性用房,所以对结构没有强制性要求,可视项目要求采取临时建筑和其它用房方式来实施。

    二、买样板间可能存在哪些风险?

    1、样板间易显空间大

    很多开发商为了房子更易售出,通常会通过缩小家具尺寸和将厨房做成开放式,等手段让样板房看起来空间更大,这样室内会看起来更宽,让购房者看起来也更舒心。但这就给购房者造成了困难,实际情况上,样板房可能只能放进一米的床,但在平时宣传时却说可以放入一个一点二米的床,这样购房者在以后摆设中就很难放入正常尺寸的家具。

    2、没有预设管道线路

    通常,样板房的装修更加精致,但一些生活中日常线路并不完善。一般情况下,样板间不会设置水、煤气、暖气登管道线路。而空调、冰箱之类的家电都是摆设。开发商在设计时往往只是展示这一功能,但不能真正用到实处。但是在实际装修入住的过程中,你不得不考虑这些问题。

    3、房屋本身有损耗

    大家都知道,样板房是向购买者展示的房子,经常会有许多人来参观,人来人往,时间一长,房子的许多地方难免会受到损伤。这时候房子的完整度就欠缺了,平时观看起来也十分不美观。

    三、购买样板间需要注意哪些问题?

    1、房子要适合自己

    购房者买样板间,首先要考虑这个房子是否适合自己,除了买房的一般注意事项外,还需要重点考虑是否喜欢样板间的装饰、装修。如果说大家并不喜欢装修的话,买了又要敲掉重装,那就没有必要了;自己近期是否会考虑入住,如果几年甚至更久不住,那也就不用买样板间;如果是买来用于结婚的,要考虑样板间的交房时间,也许要等到这个户型都卖完了,样板间才能交房。

    2、签订补充协议

    在与开发商签订协议时,购房者要与开发商进行协商签订一份补充协议。在协议中标注好,如果房子可在保修期内出现质量等问题,开发商会对此负责,做出相应的赔偿。

    3、验房要更仔细

    在验收样板间时购房者一定要十分仔细。由于样板房设计的可能会比较独特,所以在经济条件允许的情况下,购房者可以请专业的验房师进行验房。验房师有专业经验、配有齐全的工具,能检查出购房者自己看不到的质量问题。

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