问答 只有购房合同的房子可以交易吗?只有购房合同的怎样交易? 其他
拿到房产证的二手房,才能上市交易,这个是基本的条件。没有房产证的房子,是无法办理过户的,而只有过户了,这个房子才能完全属于你。只有购房合同的房子也可以交易,但是会带来以下风险:1、难以确定卖方是否有权出售该套房屋,如果卖方无权处理该套房屋,则双方之间的买卖协议可能因此无效。第二交易存在较大变数,在签订买卖合同到取得房产证这一期间,卖方可能会因多种因素而选择解约,比如,房屋价格上涨后卖方反悔,单方面提价,不配合过户。在没有房产证的情况下,买卖双方签订的购房合同,如果卖方执意违约,买房人无法依据双方间的买卖合同而强制要求卖方履行过户手续,往往**终仅能依据合同追回已付购房款项。第三卖方以不正当手段,将房屋以更高价格转卖给第三人,造成两个买家之间房屋权属的争议。4、因开发商的原因,卖方迟迟不能取得产权证书,造成买房人无法办理过户,也就无法享有对房屋的处分权。5、无法明确房屋土地性质,土地性质一般为出让土地,但是,如果是划拨土地的话,上市交易需要交纳一部分土地出让金,这也会产生一定的合同风险。已有4个回答
问答 只有购房合同的房子可以交易吗 注意事项
只有购房合同的房屋是不可以交易的。在我国房屋交易的时候需要提供产权证,如果所交易的房屋只有购房合同,是没有办法到房屋交易中心进行过户的,在房屋办理房产证之后还会是之前的房主,会给自己带来不必要的麻烦。而且因为没有办理房产证,从签约开始办理过户的时间会比较长,如果中间需要抵押房屋,无法将房屋作为抵押物抵押给银行进行贷款。
此外没有房产的房屋即便是买卖也容易出现一房多卖的情况,如果遇到经济状况不好的业主,可能会在收取定金或者**后出现纠纷。而且因为没办过户,所以一但原房主有债务纠纷,即便是没有房产证也有可能会被法院查封,签订了买卖合同也会无效。所以在购房的时候尽可能选择产权清晰的房屋,避免过户时候徒增的风险。已有1个回答
百科 只有购房合同的房子可以交易吗? 交易买卖
问答 请问,只有购房合同的房子可以交易吗? 房屋交易
根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。已有3个回答
百科 只有购房合同房子可以交易吗 交易买卖
问答 请问,只有购房合同的房子可以过户吗? 买房合同
不能。房屋过户登记时必须提交房产证。 房屋过户登记需提交资料:
1、房屋登记申请书(原件);(受理窗口提供)
2、申请人身份证明(复印件);
3、房屋所有权证(原件);
4、证明房屋所有权发生转移的材料(如买卖合同、互换合同、赠与合同、生效的法律文书等)(原件);
5、地税局出具的完税证明(原件);
6、房屋测绘报告(原件);〔由房地产测绘队出具〕
7、其他必要材料,如:
①个人自建的房屋过户,应出具土地使用权证(复印件);(由国土局出具)
②如整栋房屋过户土地性质为划拨的,需先到土地登记部门办理土地性质转出让手续或提交土地登记部门同意先行办理房屋转移登记的书面证明(原件); ③集体土地上的房屋过户,需先到土地登记部门办理手续。还应当出具农村集体经济组织同意转移房屋所有权的证明(原件); ④已购经济适用住房取得房屋所有权证满五年出售的,需提供经济适用房上市核准证明(原件);(由房产局行政审批科出具) ⑤房屋存在抵押权的,应当提交经抵押权人同意转让的书面证明文件(原件)、他项权证(复印件); ⑥申请人为湖南省外户口,年龄为18-49岁的,须提交《全国流动人口婚育证明》,即:计生证(复印件); ⑦房屋如系**教学区内的房改售房时,需提供**同意转移房屋所有权的证明(原件)。已有3个回答
问答 购房合同哪里可以贷款?只有购房合同能贷款吗? 其他
一、购房合同可以贷款吗
只有购房合同一般情况下不能贷款。在开发商那买一手房的时候我们是先签购房合同,然后贷款,等房产证下来按规定由开发商移交银行。但是你拿着购房合同是不能去贷款的,银行一般情况下也不会贷给你。
有合同一般就可以贷款了。按揭买期房一般情况下都是用合同办贷款。二手房按规定要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去相关信用社和招商银行办理抵押贷款,只有合同是办理不了抵押贷款的。
购房合同是按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》还有其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
二、贷款需要注意什么
1、弄清楚合同中的当事人
在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方:一为购房者,一个是开发商。购房者,即购房合同中的“买受人”,他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定,承担违约责任。
2、核实房屋状况
在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。
3、明确交易程序
二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。
4、明确违约责任
和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。已有4个回答
问答 只有购房合同,房子没交房可以卖吗? 其他
已备案未交房的房子是可以卖的,是可以由他们出面转备案的,,如果买家是按揭,不能办得下来,以后再买房算2套房。
根据《合同法》的有关规定,经合同一方当事人同意,合同中另一方当事人可将自己在合同中的全部权利义务转让给第三方。
在这里,一方当事人是指房地产开发商。据此,只要房地产开发商同意原买受人转让房屋,本人能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致,且开发商愿意为自己的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续,房屋买卖就可以完成。已有4个回答
问答 只有购房合同的房子可以交易吗?这问题有木有人知道? 买房合同
只有购房合同,没有产权的房屋买卖有风险的。
1、根据《物权法》的规定,作为不动产的房屋产权要以登记为准。如果你购买了没有产权登记的房屋,就无法立即过户到你的名下,如出现出卖方有将该房屋出卖给第三方并办理了过户的情况,则你将得不到该房屋,有可能会给你带来巨大的经济损失。
2、如果该房屋是由于不合法的原因或其它原因而不能取得产权证的,将给你以后领取产权证产生重大法律障碍,甚至造成重大经济损失(如违章建筑被依法拆除)。
3、而且,如果对方只有购房合同的,以此并不能证明其确实拥有该房屋所有权、有权出售该房屋。已有3个回答
资讯 在萍乡只有购房合同可以贷款吗? 知识
问答 只有购房合同可以卖房吗? 买房合同
可以。只要买方愿意买,房子本身没有什么纠纷,到公证处,买卖双方做一个公正就行了。已有6个回答
问答 只有购房合同可以卖房吗? 买房合同
如果开发商没有开始办证,则可以直接将房主的名字修改成那个人的。
如果开发商开始走手续,为业主办理房产证,那么你要问清走到哪一步,是提交业主信息阶段,还是办理房产证阶段,要是提交信息阶段,可以收回,如果已开始办房产证,那么就比较麻烦了,但还是可以换名字的,详情与开发商询问一下吧。
此外,开发商无利不起早,你这样变更对他们来说没有利益,所以他们都不愿意,建议可以给他们点好处,如果你觉着房子卖的划算的话。已有5个回答
问答 房子只有购房合同能抵押贷款吗?
一般情况下,房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。
不过,既然房子是按揭房,没有房产证的情况下,可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款,要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上,房子有一定的抵押价值才可以办理。
如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证,然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资,先将房子从银行赎出来,再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。
而对于只有购房合同的按揭房,如果要办理房产抵押贷款,只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话,也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。已有3个回答
问答 房子只有购房合同可以贷款吗 按揭房可以二次抵押吗 房屋交易
很多购房者再买了房子之后由于手中资金紧张,想进行贷款,但是一般情况下,房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。 不过,既然房子是按揭房,没有房产证的情况下,可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款,要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上,房子有一定的抵押价值才可以办理。 如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证,然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资,先将房子从银行赎出来,再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。 而对于只有购房合同的按揭房,如果要办理房产抵押贷款,只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话,也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。已有1个回答
问答 房产合同可以贷款吗?只有购房合同能贷多少? 其他
如果是通过我行办理贷款,申请贷款一般需要提供下面的资料:
身份证明资料:身份证、军官证等;
婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;
用途证明资料:一手楼为购房合同、**款发票等;二手楼为所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的**款收据等;装修贷款为与装修公司签订的装修合同或协议;
还款能力证明资料:收入证明、工资流水或其它能证明收入的材料。
具体您申请的贷款需要提交其他的资料,建议您申请贷款时联系贷款客户经理详细确认哦。已有4个回答
问答 全款房购房合同可以贷款吗? 全款房只有购房合同能贷款吗 贷款利率
购房合同是受法律保护的,要是我们选择全款购房的话,也是需要签订购房合同的,虽然有的人会选择全款购房,但是后期难免会出现贷款的现象,只要有购房合同就是可以贷款的,下面是小编对全款购房合同能贷款吗?使用购房合同贷款需要注意什么的知识具体介绍,一起学习吧。
全款购房合同能贷款吗?
全款购房合同都是可以贷款的(按揭买期房都是用合同办贷款)。但是二手房要先办出房产证再过户然后才能贷款,因为有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款,只有合同是办理不了抵押贷款的。具体操作如下:
1、全款购房首先和开发公司协商撤销备案,然后再重新签合同,这样你就算买的一手房,可以**3成。千万别等到开发商的大房产证办下来了才想到要撤备案,因为那时就比较难了。
2、让开发商先办理房产证,然后购房者再进行过户的这种方法不怎么好,因为开发商办理房产证的时候是需要缴纳契税的,全款购房购房者过户的时候也需要交纳契税的,这样算来就交纳了两份的钱。
使用购房合同贷款需要注意什么?
1、使用购房合同贷款需要注意在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方:一为购房者,一个是开发商。购房者,即购房合同中的“买受人”,他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定,承担违约责任。
2、在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。使用购房合同贷款需要注意核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。
3、二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。已有3个回答
问答 只有购房合同可以迁户口吗? 户口户籍
可以,不过需要以下条件:
如果在一个城市(包括一个城镇)购买商品房并交付费用,公安机关已经编制了楼牌号码,本人已居住于此,那就可以可以办理户籍登记搬迁。
另一个前提:是购买合同必须是从开发商签署的购买合同。此外,询问开发商是否已表示将购买合同交给房管局备案,如果有记录,则可以迁户进入。不能进入户口登记不与开发商签订,或者开发商没有与开发商签订的购房合同发送到房管局,或者到目前为止还没有提交,那基本上不能进入户籍登记!已有3个回答
问答 只有购房合同可以迁户口吗? 买房合同
可以落户
购房落户手续:
1、户口薄或(户口薄要求首页有省公安局厅章+派出所户籍专用章+承办人签章)或户籍证明(如果户口薄无法提供,则可以在户籍所在地开具户籍证明) 购房落户手续。
2、身份证原件及复印件 购房落户手续。
3、房产证原件及复印件 购房落户手续。
4、购房合同原件原件及复印件(未办房产证者提供)和商品房备案证明(附在购房合同内) 购房落户手续。
5、房屋信息摘要(市房管局开具) 购房落户手续。
6、不动产发票原件及复印件(一次性付款提供) 购房落户手续。
7、借款合同原件及复印件(按揭买房者提供)还款证明(在贷款银行开具连续六个月还款记录证明) 购房落户手续。
8、《门牌号证明》(建议先在小区物管处开具《入住证明》,再到房屋所在地派出所开具) 购房落户手续。
9、填写《入户申请表》。已有4个回答
问答 只有购房合同的房屋可以买卖吗 买房合同
办理按揭买房贷款的流程:
1、选择房产;
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;
3、办理按揭贷款申请;
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险;
8、开立专门还款账户;
9、并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款;
10、借款人按合同规定定期还款。已有3个回答
问答 购房合同可以落户口吗? 只有购房合同可以办理户口迁移吗 户口户籍
小编和大家分享一个好消息!
比放假还要激动一万倍!
——落户政策有重大变化!
4月8日,
国家发展改革委官网发布了
《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知。
通知指出,要继续加大户籍制度改革力度,在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上,城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。
对于超大特大城市,通知指出要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。 城市政府要探索采取差别化精准化落户政策,积极推进建档立卡农村贫困人口落户。允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。 压实地方政府主体责任,强化督促和监测评估。
根据2014年11月国务院发布的《关于调整城市规模划分标准的通知》 (国发2014第51号文件) ,我国城市被划分为五种标准:
(1)超大城市: 城区常住人口1000万以上;
(2)特大城市: 城区常住人口500万至1000万;
(3)大城市: 城区常住人口100万至500万,其中300万以上500万以下的城市为Ⅰ型大城市,100万以上300万以下的城市为Ⅱ型大城市;
(4)中等城市: 城区常住人口50万至100万;
(5)小城市: 城区常住人口50万以下,其中20万以上50万以下的城市为Ⅰ型小城市,20万以下的城市为Ⅱ型小城市。
(以上包括本数,以下不包括本数)
根据长春市人民政府网站显示
截至2016年末,长春市区人口437.8万人
属于常住人口300万-500万的Ⅰ型大城市
将全面放开放宽落户条件
并全面取消重点群体落户限制
现在和大家盘点一下,
长春现行的落户政策!
教你变身“长春人”!
出生落户
1
婚生婴儿落户按照随父或随母自愿原则申报户口,凭《出生医学证明》、父母户口簿、结婚证(户口簿体现夫妻关系的可不予提供),到父母户籍所在地派出所办理落户手续。
非婚生育婴儿原则上随母登记落户,凭《出生医学证明》、母亲非婚生育说明、户口簿,到母亲户籍所在地派出所办理落户手续;母亲出走、下落不明或其他原因只能随父落户的,凭新生婴儿《出生医学证明》、司法鉴定机构出具的《亲子鉴定证书》、户口簿,到父亲户籍所在地派出所办理落户手续。
六岁以内(不含)申报出生落户的,由派出所直接办理落户;出生超过六岁的,由派出所受理,报区公安分局审批办理落户。
夫妻投靠落户
2
办理夫妻投靠户口不受年龄和婚龄的限制,凭结婚证、夫妻双方户口簿、投靠方身份证,到被投靠人户口所在地派出所申请,报区公安分局审批办理。
老人投靠子女落户
3
父母投靠子女不受年龄限制,凭原户口簿或《出生医学证明》等能够证明父(母)子(女)关系的材料、投靠双方户口簿及投靠方身份证,到被投靠人户口所在地派出所申请,报区公安分局审批办理。已有3个回答
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深圳买房交流群
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- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
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